Регистрируйтесь на вебинар: «Как перед покупкой проверить квартиру и собственника чтобы не нарваться на мошенников» и получите подарок гайд топ 20 мошеннических схем при продаже квартиры clck.ru/3A92F5
@@ЛарисаПреймачуку нас да, подруга в Германии купила квартиру , в доме которому две сотни лет, получила сведения о всех хозяевах, все железно и через гос органы прошло
В Болгарии обман со стороны продавца решили очень просто. При продаже он заполняет анкету где он заявляет что налоги заплатил, не состоит в банкротстве, Долгов не имеет, не в залоге. За недостоверные сведения предупрежден о привлечении к уголовной ответственности.
@@Aaaassss-t2e Вопрос, а кто протащил закон?. Разве он не мошенник? А те кто помог не соучастники мошенничества? Делайте выводы. Какие люди сидят в Думе. И издают законы в пользу мошенничества? Парадокс да и только?
В Беларуси эта проблема решена полностью. Почему нельзя взять их опыт за основу? 1.До 2020 года там и так всё хорошо ( сделку совершили ,акты подписали- всё) Если схитрил( продавец) ,обманул ,скрыл родственников),то возникшие проблемы решает не покупатель ,а не добросовестный продавец . Покупатель даже и не знает , что возникли какие-либо проблемы. 2. В 2021-2022 ( может ошибаюсь, но не на много) накрыли группу "чёрных" риэлторов,которые работали по схожим схемам. Только они еще и убили 3-4 пожилых людей ,а квартиры продали. Из их команды осталась только живой молодая женщина бухгалтер ,которая не была в курсе их дел ( но 10 или 15 лет поучила). Остальных приговорили к ВЫШКЕ и расстреляли. 3. После этого случая оставили только аккредитованных риэлторов ( имеют гос лицензию ,строгая отчётность и прочее). И всё !!!!!! И по-другому квартиру не купить. Теперь точно всё.
@@ИгорьСафронов-з2ъ Можно не стрелять.Хакон примите правильный . И кто этим занимается должен отвечать за проведение сделки. А то покупаешь квартиру и должен быть юристом,риэлтором , финансистом.Это пипец!И еще суды как решат( если спорные вопросы или задница какая нарисуется).
Никто на это не пойдет, если это сделать то половину чиновников нужно будет расстрелять, да и силовики останутся без денег от жуликов, как они жить будут на одну зарплату??? (((
Жулики и мошенники у власти такой закон не примут. Продажные менты, суды, чинуши , нотариусы , адвокаты. Сейчас же вроде нотариусы должны страховать свою деятельность и отвечать деньгами за ошибки. Наследственные дела вроде только гос нотариусы могут вести?.
Да ничьи права не защищают: ни продавца, ни покупателя. Они защищают себя сами. А юристом быть не обязательно. нанимаете юриста, платите ему за услуги, он вам проверяет документы. А ответственность... надо составить договор с юристом, в котором предусмотреть его материальную ответственность. Но не слышала про такие договора с обычными юристами. Тогда надо к нотариусу.
Почему честный покупатель должен страдать? Отдай деньги, проверь всё, т.е. корми ещё армию юристов, риелторов и т.д. И у тебя ещё могут всё отобрать! Беспредел какой-то и беззаконие! Пора давно навести порядок и наказывать виноватых!
Покупатель страдает только от своей жадности, экономя копейки получает проблемы на миллионы. Государство создало идеальную систему для честных людей для безопасной продажи, ну как минимум гарантии остаться при своих. В чем проблема с продавцом зайти в отделение банка и воспользоваться услугой "безопасная сделка" она стоит 2000р и занимает 10 минут. Если нет то сделать перевод со счета на счет с пометкой от кого( имея на руках ДКП и выписку от одного числа уже будет доказательством в суде). Три этапа которые надо соблюсти последовательно - ДКП, передача денег, подача документов. И ДКП надо делать прямо там в центре документов - 1000 р.
А если он продал квартиру, почему с него не спросят где деньги и почему не закрыл ими кредит? И это уже мошенничество. Получается деньги от продажи получил, долг не закрыл, банкротом себя объявил а страдает тот кто купил? Логическая цепочка где вылетела из головы наших законодателей? У должника были деньги на закрытие кредита, какое может быть объявление банкротства когда только что на лапу упала сумма? Пропустили бреш, ушлые ею пользую ся. Залатывать надо, судить за мошенничество и попытку обмануть и государство и банк и человека покупателя.
Это не брешь в законодательстве, это брешь и отсутствие логической цепочки в голове у персоны Алексея в данном видео! Если банкрот намеренно лишал себя недвижимости для сохранения или сокрытия его от конкурсной массы - то такого банкрота лишают возможности списания долгов и банкротное дело прекращается.
Ты еще попробуй добиться открытия уголовного дела... В некоторых районах нашей страны это не так то просто)) а если и откроют, то совсем не факт, что кого-то признают мошенником... А в это время твоя законно купленная квартира уплывет с торгов..
@@jilonik3888 ну это и есть упущение по законодательству. Потому что страдает покупатель, а человек получив сумму денег за кввртиру не закрыл долги получается а пошел подавать на банкротство хотя на руках была сумма. По мне так это уже мошенничество взять нал и идти оформлять банкротство с лямами в кармане. А крайний покупатель квартиры. А новоиспеченный банкрот при бабле и без проблем, так выходит
Закон, согласно которого, у покупателя могут отобрать недвижимость, купленную 3 года назад у продавца, которого признают банкротом, видимо принимали под запрещенными препаратами, ну или под воздействием горячительных напитков. Даже если проверить этого продавца на момент сделки, где гарантия, что продавца в следующие 3 года не признают банкротом?! Это треш.
у конкурсных управляющих большая власть в этом вопросе. они вроде как % имеют за возвращенные деньги кредиторам. поэтому если было такое, продажа квартиры- 100% начнут оспаривать, а вдруг получится. говорят Бузовой квартиру элитную впарили дешевле рынка, но потом ее предупредили что у продавца началось банкротное дело и она быстро скинула.
@@Apollon75-h4cпрямо выше закона и выше верховного суда аж власть? Оспорить и оспаривать - юридически разные термины. Оспаривать модно все что угодно. А вот оспорить, только доказанное. Или КУ уже модно поддельные доки в суд носить? Какая нахрен власть? Если кредитор сам богатейшее ЮЛ и им нафиг этот управляющий не вперся? Они что надо и сами порешают.
Почему не перенять опыт других стран. Продавала квартиру в Марокко (!!!), например. И даже там этот вопрос решен. Деньги перечисляются между сторонами исключительно через нотариуса. По другому не купить/не продать. А тот сделки страхует. И уж точно знает все законы по проверке и последствиях. В США - риэлтором не может быть человек "с улицы", только получивший лицензию после обязательного обучения(!). Причем, получивший лицензию в определенном штате, работать можешь только там и нигде больше. Хочешь в другом - проходи обучение, сдавай экзамен, получай лицензию. В общем, порядок навести легко, если есть в том заинтересованность государства.
@@Mobiledevs-mr3utсегодня обзванивал страховые компании самые крупные и пока не нашёл не одной, которая может сделать титульное страхование до или во время сделки. В двух сказали как станете собственником, то к нам приходите. А если я стану собственником и не успев застраховать потеряю собственность? Или после сделки мне потом откажут в страховании? Думал что титульное страхование это решение проблемы за доп. деньги, а оказывается даже за деньги нет решения.
Все данные проблемы, это признак разрушения государства. Если государство работает, то оно защищает своих граждан, а если его нет то права у преступников.
Почему продавец, получивший много денег с продажи квартиры может считаться банкротом? Почему покупатель, не зная будущего, должен переживать за последующие 3 года?
Потому что не все читают разъяснений министерские. В той же налоговой, если ФНС видит, а она видит при сборе налога на имущество, что право собственности на имущество перешло по ДКП, то бывший собственник обязательно должен раскрыть полученные доходы. И заплатить в них налог. Это номер раз. И просто не может в наши дни не подтянуться инфо из росреестра. Потому что налог федеральный и платят его все. И уже вот тут должно быть следствие и проверка от налоговой. Она длится месяц.
@@Jaggerglam9043 погодите, а налог с продажи разве не при определённых сроках владения платится? Что, если квартира пробыла у банкрота в собственности более 5 лет? И как между собой взаимодействуют ФНС и ФССП? Что за министерские разъяснения?
@@Jaggerglam9043как они там работают хз. Муж продал официально со снятием номеров машину ,но налог на неё 3 года ещё приходил и мы каждый раз приносили справку из гибдд ,что она давно не наша. Налог на проданную квартиру тоже уже третий год приходит. Сколько можно носить им документы, подтверждающие продажу имущества?
А почему неполная стоимость является недобросовестным приобретением? Цену снижают за срочность. Во-вторых, это договорная цена и не подлежит обсуждению. Цены устанавливает не суд а участники сделки и суд не является стороной сделки. Здесь нужен просто грамотный юрист. Во-вторых, почему банкрота нельзя выгнать из единственного жилья, а покупателя можно? Где равные права? В-третьих, покупатель квартиры также может объявить себя банкротом, поскольку он теперь становится должником, чтобы защититься от изъятия единственной квартиры.
Если у тебя нет Долгов и кредитов - то хоть за рубль продавай. Если же у тебя долги и ты понимаешь что скоро схлопнешься, то значить дешевле рынка значит в ущерб кредиторам. За срочность окей - можно по дешевле. Но не в два раза дешевле и еще и родственнику
Есть понятие кадастровая и рыночная цена. Обычно они почти равны. Если стоимость продажи ниже этих параметров, сразу вопрос - почему? Намеренное снижение цены, для получения разницы наличными во избежания налоговов?
@@county404 если жилье не ипотечное то нельзя. Правда сейчас закон вроде как хотят выпустить по ипотечному единственному жилью. Согласно которому вы можете переуступить право по ипотеке с такими же условиями кому нибудь из родственников. Но это на уровне слухов
Т.е. чтобы купить заветные 33 кв. метра, я должен иметь степень кандидата наук по юриспруденции, экономике.. А где в этот момент государство и соответствующие органы???
@@irinal4904 при капитализме частная собственность защищена. Это прям базовая вещь. С чего у вас в РФ капитализм-то? Про любимом вами социализме частной собственности вообще не было.
Что бы таких проблем не было нужно лишь одно решение - за факт покупки и дальнейшей регистрации на собственника гарантом сделки должно быть государство и только оно должно нести материальную ответственность перед покупателем (за это можно брать сервисный сбор) а дальше само пусть разбирается с недобросовестным продавцом.
Государство и так ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ гарант, если это на самом деле государство, а не ОПГ. Иначе зачем общество кормит всех этих контролирующих и надзирающих.
@@АлексейОгородников-ф5и Очень просто принять законы по которым должник садится в тюрьму пока не отработает весь долг, а может вернуть сразу и быть свободным и все при любой сделке покупатель отдавший деньги должен или получить назад свои средства или товар, а что там у продавца его не волнует недвижимость это такой же товар как любой другой. Вы купили товары в магазине на который наложили арест за долги, вы как покупатель должны нести ответственность за покупку? Интересная логика
@@sergiobalak1270 ну, вообще то с другими товарами так же. Например, купили вы дорогие часы у знакомого или вообще человека с улицы (квартииы же мы не в магазине покупаем, а именно у человека с улицы), а потом выяснилось, что он их украл. Часы в ходе следствия у вам изымут и вернут потерпевшему, вора посадят. Дальше вы будете судиться с вором в надежде вернуть уплаченные за часы деньги, но у него денег не окажется и нормальной работы тоже и вообще он уже сидит. Всё. С кватирами такая же ерунда
Когда у тебя уже есть свидетельство о собственности, которое выдавали гос органы, т е право жить и распоряжаться недвижемым имуществом, а у бывшего владельца, банков и др структур этого права нет, распоряжаться твоей собственностю, и ни какого отношения к чужим долгам и проблемам ты не имеешь, законов не нарушаешь. Какого фига это тогда происходит, что у тебя могут отобрать недавно купленную квартиру, пусть регистрационная палата проверяет бывшего собственника на всякие обстоятельства, прежде чем зарегистрировать сделку.
Да это если всё так как вы описали))) Но у нас как обычно всё через одно место. Оплата налом, под расписку от руки, не полная сумма ( за которую при банкротстве и цепляются) и т.д.
@@Ole-ps5hi Кого их то обязать? Не хочешь не покупай))) Это же не лекарство и не продукты. Вы в магазине смотрите на дату изготовления, выбираете товар понадежнее или покрасивее? С чего это при покупке квартиры вам кто то что то должен гарантировать?)))
@@ИванСундучков-м1щ Когда производитель продукта сам ставит дату изготовления на свой товар, то он тем самым гарантирует качество своего товара. Тоже самое должен делать и продавец недвижимости - сам гарантировать качество своего товара - юридическую чистоту сделки. Если он этого не делает - он мошенник. Статья 159 УК.
@@ИванСундучков-м1щ Потому что квартира - это не сыр. Купил просрочку - выкинул или пошёл в магазин скандалить. Купил и потом потерял квартиру - вся жизнь рухнула и бомж (если квартира единственная). И государство должно иметь штат специалистов, и проверять такие квартиры. А то люди обращаются к риэлтору (А К КОМУ?). Риэлтор выглядит вполне респектабельным, располагает к себе. А по факту потом покупают плохую квартиру, клиент теряет огромные деньги, и никто не виноват. Это не правильно.
@@АнатолийМихайлович-у9л Государство создало все механизмы безопасной покупки. Вопрос в том по чему люди ими не пользуются. Вы же смотрите во всех этих историях есть всегда какой то нюанс. Риэлтор это вообще просто посредник, его можно как угодно обозвать в нашем Российском списке профессий такой профессии нет))) Я 20 лет занимаюсь квартирами могу много ситуаций рассказать, но главных всегда 2 - жадность покупателя и его спешка.
Государство должно обеспечить безопасность сделок!А то человек должен быть и учителем и врачом и риэлтором.Убирать нужно лазейки,а не писать чудные законы,как дышло.
вот что-то я одного понять не могу, а разве у нас нет в стране такого понятия, как "Презумпция невиновности"? Т.е. я к примеру, увидел объявление на Авито. что гражданин Н продаёт квартиру за 1 лям, хотя стоимость её 2 ляма. И что это доказывает? Что я в сговоре с ним? как это доказывает? Он выставил цену за свою собственность, он её так оценил, и не важна кадастровая её стоимость. Я увидел и купил. В чём меня могут объявить? в сомнительной сделке? Сомнительная с какой точки зрения. С точки зрения продавца всё ок, он оценил и продал, с точки зрения покупателя всё ок, увидел купил, оба довольный. Так почему государство лезет и пытается говорить, что сделка сомнительная? Даже если я буду дальний родственник, опять же это дело продавца и покупателя. И если продавец стал банкротом, то причём здесь покупатель? Он банкрот. Постучись к нему в дверь и спроси, где 1 лям с продажи квартиры. Это получается уже не его собственность раз он не может распоряжаться за какую сумму ему продавать квартиру. А если отбирают квартиру у покупателя, потому что кому-то показалось что сделка сомнительная, то получается нет "презумпции невиновности"? Ведь "показалось" это не доказательство. Нужны весомые доказательства, записи переговоров, переписки, что мне Продавец говорил, например "Я буду подаваться на банкротсво мне нужно имущество на тебя оформить". Вот это уже доказательство сговора и сопричастности. А всё остальное вилами по воде.
Сомнительнаяч сделка тут в том, что не было передачи денег через счета, а наличкой, что является намеком на неуплату налогов. Никто не знает, за сколько была реальная стоимость, если не было оплаты по безналу. Вот и весь сюр - если и покупать, то только в белую, чтобы были видны все потоки денег. Если вы покупаете за наличку имущество, не привлекая банки и прочее, то скорее всего что-то у вас не так
@@ASPIDWar опять же. Это подозрение, доказательства где? Я могу так любого обвинить. Покупаю мороженное, за наличку, это значит продавщица положит эти деньги в карман, а мороженное спишут как краденое или вообще не купленное. А может и не будет. И что с того? Я так могу расплачиваться и точка. То что я перечислил ему или отдал другую сумму, это уже доказать надо. То что он от налогов ушёл, опять доказать надо. Нет доказательств? Тогда я и он не виновен. Иначе пункт "презумпция невиновности" теряет смысл, если я могу подозревать кого угодно и только по подозрениям вынести вердикт.
Насчет сомнительной сделки - скорее всего имелось в виду, что продавец не платежеспособен стал, денег должен, платить нечем. Решил стать банкротом, думал что ему долги простят и заранее (до заявки на банкротство) продает квартиру чтобы ее не забрали. То есть у продавца прослеживается умысел на то чтобы не возвращать долг, хотя такая возможность есть.
@@eugenedukatta9355 опять же, спрашивать нужно с продавца. Покупатель тут причём? Он договорился, он купил. Почему он должен доплачивать потом? Сделка прошла, имущество продавца. Как распоряжаться ему этим имуществом это его дело. Он может и за один рубль продать квартиру. Филантроп он, или ещё что. Мне как покупателю дела нет до этого. Так с чего я должен доплачивать до кадастровой стоимости? И с чего сделка будет недействительной?
из мудрой детской книжки: " - А кто такие эти полицейские? - спросила Селёдочка. - Бандиты! - с раздражением сказал Колосок. - Честное слово, бандиты! По-настоящему, обязанность полицейских - защищать население от грабителей, в действительности же они защищают лишь богачей. А богачи-то и есть самые настоящие грабители. Только грабят они нас, прикрываясь законами, которые сами придумывают. А какая, скажите, разница, по закону меня ограбят или не по закону? Да мне всё равно!"
@@MagnatBelkaда да рассказывай сказки. Кого милиция в новочеркасске защищала когда рабочие взбунтовались из за повышения цен и понижения зарплат? Уж точно не простых рабочих
Чушь, как можно проверить человека на банкротство, если он еще не признан банкротом и его нет вреестре банкротов. Сколько таких идиотов риэлторов наглых и глупых. Никогда лучше не иметь дело с риэлтором, который быстро и не понятно говорит. Как только затрещал, так разворачивайтесь и уходите, ничего хорошего вас не ожидатет. В случае неудачи риэлтор ответственности не несет. Как правило это наглые или малограмотные люди. Как можно проверить пациентов псих диспанцеров, разве есть такая база данных? Если человек признан не дееспособным у него должен бытьопекун. Будьте бдительны в отношениириэлторов, их задача поскорей провернуть сделку и получить деньги, а дальше их ответственность заканчивается.
можно себя только обезопасить и прописывать в ДКП полную стоимость, тогда в случае банкротства продавца квартиру не отнимут. Ну и никогда не покупать то, что продают по доверенности (ни машины, ни квартиры). По хорошему нужно материальную ответственность возложить на риэлторов, а так в 99% они лишняя прокладка.
@@vvlenin8051 , ну, прописали полную стоимость, а денег на счёте у него уже нет - потратил! В остальном согласен, лайк! Ответственность риэлторов есть во всех странах, кроме РФ.
Поймите уже наконец , потому что КАПИТАЛИЗМ. Этоиедиственная причина. Цель смвсл и суть капитализма это получение прибыли. Любой ценой. Законы всегда защишают интересы правящего классса. Закон защищает капитал и прибыль. Люди похер. Любые. Вы отказываетсь или неспособны видеть суть вещей и настаивать на изменении основы общественных отношеий. Пока это так вы и бегаете по кругу в наивности что комуто надо вас защищать. В животном мире нет законов есть только инстинкты. Капитализм это смерть
Потому что сделку признают не действительной, её аннулируют и забирают спорное имущество. Вы в праве подать иск о возврате денежных средств с учётом неотделяемых улучшений (ремонта), только вряд ли вы что-то получите, т.к продавец банкрот. И в таком случае у вас ещё должна быть оценка жилья до покупки и после. Я вам больше скаж, вы теряете не только квартиру, но и мебель со всей техникой и электроникой, если у вас не сохранены чеки.
Риелторы, а вернее прогладки между покупателем и продавцом, не несут абсолютно никакой ответственности перед "клиентами". Максимум что может быть об ответственности посредника, что тот в договоре укажет, что предоставляет консультационные услуги. Считаю, что наши правоохранительные органы недорабатывают и эти агентства недвижимости, получая огромные наличные средства, являются причиной криминализации отрасли. Не платят налоги, не несут никакой ответственности. Попробуйте продать на рынке пучёк укропа - и полицаи проверят, и налоговики выйдут с выездной проверкой, и администрация рынка может поинтересоваться законностью происхождения укропа. А риелторы, получая сотни тысяч, а то и миллионы за посредничество, по сути мешая прямому контакту продавца и покупателя, не платят налоги и не несут ответственности. Да ещё и крутят серые и чёрные схемы с недвижимостью.
Сейчас везде презумпция виновности Милицию в полицию поэтому и переименовали... Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность... Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф... Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства... По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право... В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷 На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши .... Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
@@polina8307 чем незаконная? Мало ли почему человек поставил цену ниже рынка? Может, срочно деньги нужны? Вот если я купил за пять, но в договоре записали три - тут согласен, соучастие в какой-то мутной схеме, как минимум. А если я покупал за три, и в договоре столько же, где именно я нарушаю закон?
Не вводите в заблуждение, как вы риелторы, уже задолбали пугать людей. Что бы забрать квартиру, у покупателя, продавец которой в последствии обанкротился, нужно доказать недобросовестность покупателя. А это практически не возможно. Работаю с недвижимостью много лет. Знаю о чем говорю. Риелторы дабы, заработать, пугают людей. На практике, приходится самих риелторов учить, что да как. До смешного доходит. Смело покупай, если продавец закончил процедуру банкротства. Не покупай если, процедура банкротства ещё не закончилась. Насторожись, если у продавца долги у приставов. Если ни чего не нашёл, значит человек не проходил процедуру банкротства (можеш покупать, и не кто не застрахован и не возможно предугадать о намерениях продавца о банкротстве). А если и захочет, то пусть ещё докажут, что ты не добросовестный покупатель, это практически не возможно. Риелторы часто наваливают страху, а сама проверка, заключается в 30 мин проверки. Поверте. Когда сам разберешся, то начинаешь понимать, нахера, вообще нужны эти риелторы. Так как риелтор жто ни кто, и ответственности о последствиях не несут ни какой!!!! Важно, никакой ответственности!!!! Всём удачи.
'Недобросовесность' покупателя доказывается на раз, если цена квартиры на 10% ниже рынка. В этом случае по решению суда покупатель оказывается и без квартиры и без денег.
@@gennadiivanov9202 что значит ниже рынка? на рынке только разброс цен может быть больше 10% за счет ремонта, скорости продажи квартиры и прочего, кто определять будет рыночную стоимость?а главное это надо ДОКАЗАТЬ!!!! реелторам выгодно запугивать покупателей!!! но это не значит что на "рынке" нет "черных" квартир
@@inessastashkevich7202 Существуют обзоры участников рынка недвижимости ( выходят с определенной периодичностью и естественно на момент покупки их увидеть невозможно). Какой из них примет во внимание экспертиза (если дойдет до суда) предсказать трудно. Практически это выглядит так, что покупатель приценивается на свой страх и риск к существующим ценам и отказывается от слишком дешевых предложений. Теоретически локация и состояние жилья учитываются, но...
@@gennadiivanov9202 пожалуйста очень нужно, скажите, в каком суде было такое решение и номер дела. Если вы в теме, по- братски не откажите в информации.
Что за бред? Он продал квартиру до процедуры банкротства, деньги получил, госограны подтвердили право нового собственника. Какие 3 года? То есть я могу продать квартиру, а через 2 года объявляю себя банкротом и у людей изымают квартиру?
Обычно я просто пролистываю подробные статьи, но здесь был просто ошарашен подробностью и убедительностью изложения проблемы. Очень Благодарен за подробное изложение проблемы.
Если я не ошибаюсь, то недвижимость проданная по рыночной цене не может быть отобрана по делу о банкротстве продавца. То есть не занижайте цену в договоре, потому что судом это может расцениваться, как сговор. Только в этом случае
Я понял только одно. Количество юридических проверок увеличилось, количество обманутых покупателей увеличилось! Логика гласит - предлагатели юруслуг предлагают проспать деньги под их четким руководством.
Какой то бред сивой кабылы.или юридическая ошибка.Когда собственник продал квартиру ,она уже не является его собственностью.Новый собственник ,пройдя все процедуры регистрации ,является добросовестным преобритателем этой квартиры. Если государство допускает такие сделки законными,то оно участвует в схеме машенничества.
Не бред, по закону о банкротстве аннулируются все сделки за три года, и реально можно встрять, если не грамотно подходить к сделке с недвижимостью, если у продавца есть долги то его счета в банке под арестом и долги спишутся с суммы попавшей на счет, но и тут не все гладко, когда открываешь новый счет в течении какого-то времени он чист, пока приставы не обновят данные по банкам, и тоже можно встрять в историю, так что нужно проверять всю инфу о продавце
Сейчас везде презумпция виновности Милицию в полицию поэтому и переименовали... Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность... Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф... Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства... По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право... В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷 На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши .... Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
Все эти правовые дыры существуют только для того чтобы вторичку никто не покупал. Ведь крупные застройщики продающие первичку,связаны с чинушами если не семейной жизнью,то точно половой.
Срок исковой давности по банкротству - 3 года. Если не проверять предыдущих продавцов то срок владения последним продавцом должен быть более 3 лет. Для снижения риска оспаривания сделки при банкротстве : Расчет за квартиру не наличными, продана не по заниженной цене, заинтересованных лиц нет ( покупатели не родственники продавцу), на момент сделки продавец ( супруги) не находится в предбанкротном состоянии, невыплаченные кредиты есть но просрочек в платежах нет, есть сканы проверок по ФССП, судам , банкротфедресурс, арбитражу, есть кредитная история продавца ( супругов) на момент сделки. Покупатель не мог знать , что продавец в течении трех лет начнет процедуру банкротства.
я еще бы сюда добавил, у покупателя есть на руках подтверждение источника происхождения средств, например, 2 ндфл, отчет об оценке купленной квартиры в период совершения сделки, где видно, что квартира покупалпась по рыночной цене
А еще справки о состоянии здоровья всех членов семьи продавца, клятву продавца в течение трех лет не брать кредиты и подавать на банкротство, заверенную у трех разных нотариусов (для безопасности, вдруг кого-то из нотариусов лишат права на осуществление нотариальной деятельности и справку о том, что покупатель не гималайский верблюд с треугольной печатью))) Хрен накопишь, а накопишь - с ума сойдешь при покупке от стресса(
по сути продавец сознательно уклоняется от возврата долга, умышленно выводя из под возможного взыскания свою вторую квартиру. Почему нет закона, который за это наказывает и не только финансово?
Есть. При доказательстве, что банкрот намеренно скрывал имущество от конкурсной массы - ему не списывают задолженности. Это тоже практика судебная и она есть, но об этом предпочитают умалчивать, не понятно почему.
@@ОВечер-с8з Тогда он никакого банкротства объявлять не будет...и никто у покупателя ничего не отнимет...поэтому этот вопрос не обсуждается ..ведь тогда рисков нет...🤷
К сожалению, никому не выгодно в законодательной среде бороться с беспределом на вторичном рынке, потому что заинтересованным людям нужно продавать квартиры в новостройках. Чем хуже ситуация на вторичке - тем лучше дела у них.
А можно подумать, что в первичке меньше геморроя. Вы знаете, если нет документов о вводе в эксплуатацию, разрешение от гос архитектуры, тех.документы о подключении инфраструкиуры: отопления, электроэнергии, водопровода, канализации, даже подъездной дороги, и ещё кучи различных документов, то проблемы у покупателя будут очень большие.
@@НатальяБ-г1и А почему у него долги не могут появится через пару месяцев после сделки купли продажи? Что мешает? Срок довольно большой, 3 года все-таки.
Так можно продать любую квартиру , через год набрать кредитов , после не платить их и признать себя банкротом и , что у добросовестного покупателя отберут по нашим законам эту квартиру - это не законы , а дебилизм , выгодный всякого рода мошенникам .
Сейчас везде презумпция виновности Милицию в полицию поэтому и переименовали... Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность... Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф... Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства... По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право... В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷 На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши .... Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
Алексей спасибо большое за профессиональный репортаж. Очень грамотно и доступно 👋👋👋👍. Мне только не понятны эти законы. Почему за проблемы продавца , должен нести ответственность и тем более наказание ( в виде потери купленной квартиры) ПОКУПАТЕЛЬ? Это полный абсурд. Если сделка купли-продажи была легальной и законной , И на момент продажи продавец признан вменяемым, то это никаким образом не должно затрагивать интересы покупателя . Даже если квартира была продана с заниженной стоимостью или вообще за три копейки. Закон должен идти только за человеком кто имеет или создал ,какие либо финансовые или другие обязательства, проблемы и т.д. , а уж точно не за покупателем . Ведь это так же можно применить и к продавцу ! Если к примеру покупатель имеет какие-то финансовые проблемы и покупает квартиру , а продавец слыхом не слыхивал о его финансовых проблемах. И вот после сделки вскрывается что покупатель объявляет себя банкротом ,и у него только что купленное - это единственное жилье, по закону которое не может у него конфисковаться , ну и тогда по таким действующим законам теперь получается, что можно идти и за деньгами продавца чтоли ,и легально забрать у невинного человека деньги?Я конечно извиняюсь, но это бред полный !!! Ждём новых выпусков!
Не надо его благодарить за профессионализм, ему он не ведом. Даже вы, не знающий законы, видите в этом словоблудии тупость и не стыковки. Весь выпуск чушь от начала до конца, видео только для того, чтобы прорекламировать свои "профессиональные" услуги, запугав людей.
Ещё раз для "неюристов": арбитражный управляющий проверяет ВСЕ сделки по отчуждению недвижимости заключенные гражданином' банкротом за последние несколько лет и при их сомнительности их оспаривает в суде. Имейте дело с профессионалами и тогда не будете писать такую ересь.
@@lifebigslifebigs4336 В этом случае за ведение в заблуждение населения и дискредитацию законов они как минимум должны быть лишены лицензии с хорошим штрафом
Берутся. Автор ролика рассказал не все, чтобы жути нагнать. Если Вы добросовестный покупатель, заплатившие по безналу - в банках остались все выписки. Если сумма соответствует состоянию квартиры - нет проблем. Лишиться квартиры Вы сможете, если по факту уголовного дела будет доказано, что вы являлись соучастником увода имущества должника из конкурсной массы. Но в процессе следствия мозг поипут знатно - да.
Сейчас везде презумпция виновности Милицию в полицию поэтому и переименовали... Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность... Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф... Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства... По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право... В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷 На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши .... Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
В России нельзя второй раз продать одну и ту же пачку аспирина: на ней уникальный QR-код, который при первой продаже будет погашен. Зато в России можно 5 раз продать один и тот же автомобиль, написав 5 ДКП в простой письменной форме.
цена в договоре. например человек хочет продать квартиру по недавнему наследству, чтобы не платить налог 13% надо 3 года ждать. он не хочет ждать. тогда в договоре могут кадастровую цену поставить, а все что свыше налом отдать. и налог 13% заплатить гораздо меньше.
Надо не у покупателя квартиру забирать, а за мошенничество сажать в тюрьму продавца. Или обязывать именно продавца выплачивать деньги, желательно с процентами, ведь он же выгоду получил, а покупатели не виноваты ни в чём. Такие "фокусы" продавцов должны быть уголовно наказуемыми обязательно.
ндаа .... все чаще задаюсь вопросом - кто же у нас законы пишет , если добросовестный приобретатель с носом остается и никто не за что не отвечает .....
Сейчас везде презумпция виновности Милицию в полицию поэтому и переименовали... Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность... Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф... Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства... По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право... В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷 На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши .... Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
Все правильно ведущий говорит. Сейчас у моего знакомого суд с шансом потерять квартиру, купленную по высокой (стоимость была поднята в процессе сделки) цене у бабушки. Имеются все записи и переговоры. Просто эту бабку потом обокрали мошенники. Она решила, что по "недееспособности" вернет теперь свою квартиру. Сама стала мошенницей на старости лет.
Честность в России наказуема! Если честного человека обули на 15 миллионов, это для России норма. Не нормально, если этот честный человек сможет вернуть эти 15 миллионов. Количество воров и жуликов миллиардеров в России растет, количество воровства и жульничества растет, количество пострадавших растет, в этом вся суть прорывной политики организованной господствующей партии.
Не законы а полная дичь. Что значит "по шоколадной цене", насколько она должна быть дешевле рыночной? А если квартира с дефектами была, которые в результате ремонта само собой устранились, а на момент покупки квартира была убитая? Как это определяется, в какой момент квартира из разряда дешевых становится квартирой с заниженной стоимостью? Все ищут цены пониже, почему в итоге покупатель становится виноват? Почти все продавцы сейчас занижают цену, чтобы меньше налога платить, или отказываются от сделки. Деньги обменяны на недвижимость, если сделка оспаривается - возвращайте деньги и затраты на ремонт. Насчет девушки, которой сэкономили 15 лямов - а она по заниженной стоимости хотела купить или по рыночной? Если человек банкротится и могут отжать квартиру, купленную по рыночной стоимости, тогда какая разница, заниженная цена или нет, если и так и так оспаривается? А если на момент продажи человек не имеет долгов, а через два года банкротится?
Сейчас везде презумпция виновности Милицию в полицию поэтому и переименовали... Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность... Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф... Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства... По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право... В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷 На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши .... Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
Очень интересное законодательство.😮 Почему-то страдает добросовестный покупатель, а продавец -мошенник получает доход.Закон как будто издан для мошенников. Обмани- и ты прав
Мне моя юрист по банкротству, говорит что квартиру заберут только если сделка сомнительная, например занижена цена или продал/подарил родственникам. В остальных случаях покупатель признается добросовестным и имущество остаётся за ним.
Согласен. Я даже как-то приобрел квартиру у черных риэлторов, у которых в группе нотариус был. Они ликвидировали продавца спустя месяц после сделки, не криминальной смертью - много выпил алкоголя. И ничего. Ни каких последствий для покупателя, но хозяин квартиры просто умер раньше своих лет. Поэтому не всегда так все однозначно, что если человек сделает банкротство то потом у покупателя что-то забирают. В таком случае нарушаются уже права другого гражданина, а не должника!
@@rieltor_cityВ соответствии с п.5 ст.10 ГК РФ: Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Т.е. имеет место презумпция добросовестности, пока не доказано обратное.
Очень часто цена в договоре занижена от фактической, в этом и подвох. Хотя заплатил по рынку, в суде сделка будет сомнительной. Особенно при оплате не через банк.
Сейчас везде презумпция виновности Милицию в полицию поэтому и переименовали... Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность... Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф... Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства... По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право... В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷 На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши .... Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
Непонятно, при чем тут покупатель с нсследственными квартирами... Если квартиру продали, то наследница, которая средства получила, и должна выплатить долю. Или нужно наложить арест на её имущество, обязать все продать и вернуть средства покупателю.
Законы такие, чтобы вообще не реально было жильё купить. Просто боишься это сделать. Деньги отдал и остался без всего!!! Дурдом да и только. А продавцу ничего не надо делать. Он нажился
В Казахстане сделки с недвижимостью проводятся онлайн через сайт гос.услуг . Заключил договор продажи- дарения , зарегистрировал на сайте , 1 час проверяется , если что не так , анулируется .
В России тоже можно провести сделку через сайт росреестра. Только надо заполучить электронную подпись. За 1 час в Казахстане что именно проверяется? Юридическая чистота сделки? Не поверю. Кстати, именно через сайт росреестра провели мошенническую сделку. Было громкое дело. Мошенники взломали на сайте росреестра личный кабинет одного гражданина. Продали его квартиру, получили деньги. Гражданин узнал об этом случайно. Ему понадобилась справка из росреестра и он увидел, что квартиры у него больше нет. Был большой скандал. После чего Росреестр ввел специальную услугу - запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника. Вам в Казахстане надо учесть этот опыт из России и тем самым предотвратить подобные мошенничества.
при покупке квартиры я проштудировала инет, прочла семейный и гражданский кодекс, наняла юриста, которая ведет дела в суде. При общении с ней я сказала, что желаю чтоб на момент сделки все старые жильцы были выписаны. Она улыбнулась и ответила, что это вовсе не обязательно. Можно и потом их выписать. Я уточнила, что это будет через суд и минимум 2 месяца, и то нет гарантий... она сказала, что может потом представлять меня в суде.... Я послала ее на*ер.
Добро пожаловать в капитализм. Так во всех странах, где есть такой строй. Частная собственность капиталиста выше твоей личной частной собственности. Сначала капиталисту, потом тебе. Это и есть равенство при капитализме. А теперь расскажите мне про "марксизм умер".
Спасибо.Несколько раз покупала-продавала недвижимость, но это было счастливое советское время.Особо ничего не проверяли,и все было хорошо.А теперь подумаешь...
Где честность государства. Не защищает оно своих граждан, в результате полно мошенников, в том числе юристов-мошенников, а нотариусы ни за что не отвечают, хотя и неплохие деньги получают за проведение сделки
Беззаконие законно ... ? Нужен закон, который защитит права покупателя заплатившего за недвижимость: ему должны вернуть деньги за недвижимость в полном объёме плюс деньги за ремонт, если он его сделал, плюс моральный ущерб. Кто будет возвращать ? Тот, кто продавал или государство, которое допустило такое безобразие. Почему должен страдать покупатель ? Или возложить материальную ответственность за чистоту сделки на нотариуса или ещё какие то государственные органы. В любом случае деньги покупателю нужно возвращать в полном объёме !
Законы дурацкие. Пусть не разрешают продавать имущество банкротам. А если он после продажи стал им, то при чем тут человек, купивший квартиру. Один мудак живет , все себе покупает, потом стал банкротом. И через пару лет опять продолжает все покупать. А кто то всю жизнь копит и у него забирают...
По второй схеме: Здесь фишка в том, что они подали в суд по Гражданскому кодексу. При этом, действия таких риэлторов в чистом виде ст. 159 УК РФ. Доказательства по которой не входят в компетенцию гражданского судопроизводства. И обращаться покупателю надо в Прокуратуру и др. правоохранительные органы с заявлением о преступлении. При грамотном обращении, риэлтор, который провёл сделку купли-продажи и фактически похитил денежные средства поедет "отдыхать" от своей работы в места не столь отдалённые с питанием за казённый счёт по системе "всё включено"🙃 По четвёртой схеме: "косяк" брата, что суд по его иску не предпринял обеспечительные меры в виде ареста квартиры. По четвёртой схеме: обязательная доля в наследстве есть не только у инвалидов.
Про историю с турцией, как брат будет доказывать уважительность пропуска срока для принятия наследства? Какие у него шансы? Да никаких. Знал и понимал что отец умер. Автор не вводите людей в заблуждение
Что-то я не понимаю, как во 2-й схеме, если деньги прошли по безналу не могут подтвердить платеж? Или все же платеж был налом, а в договоре прописали, что без нал., недопонимаю ситуацию.
Не понял суть первой ситуации. Должник должен деньги банку, продает квартиру - долг не отдает. Причем здесь покупатель квартиры? Ну хорошо аннулируйте сделку купли/продажи, должник должен отдать всю сумму за квартиру+ремонт+неустойка+инфляция+экономические издержки с продажи квартиры на аукционе. Разве это не логично? Если он не может вернуть деньги (пропил/спрятал), то в тюрьму. Долг на семью.
Получается при покупке душевой квартиры можно предположить что сделка срочная из-за Долгов, влекущих банкротство, или из-за умысла банкротиться. Выход тогда наоборот завысить цену, типа сел реально хотел погасить долги и не имел умысла банкротиться.
Почему нельзя провести куплю- продажу на государственной основе,по отработанной схеме.Почему люди страдают от неудачных сделок,кто попало этим занимается без опыта и образования.Почему нет такой единой службы,на которую можно положиться при купле- продажи?Кому выгодны проблемы и несчастия людей?Юристов у нас пруд- пруди,и большенство из них неграмотные аферисты,которые научились обходить законы стороной.
*В стране картина одна -- риэлторов, автодилеров, и прочих продавцов-мошенников (в т.ч. чиновников) не трогают, виноват будет покупатель (обычный человек). Так сказать "ворон ворону глаз не выклюет" -- силовые структуры (особенно коррупционные) всегда на стороне подобных себе мошенников.*
Если банкрот намеренно лишал себя недвижимости для сохранения или сокрытия его от конкурсной массы - то такого банкрота лишают возможности списания долгов и банкротное дело прекращается. Учитесь Алексей чтобы не вводить людей в заблуждение
5:10 Какой смысл перед сделкой проверять на банкротство, если продавец только после сделки объявляет себя банкротом. Ясно что он не будет числиться банкротом до сделки.
Продавала квартиру мамаша - вдова с 3-мч несовершеннолетними, которые не выступали в право наследования доли отца- мамке денег было жаль на пошлину. Покупала она себе квартиру с доплатой из материнского капитала на улучшение жил. условий. Пришлось отказаться от сделки. Велика вероятность, что детки вырастут и оспорят сделку, типа был несовершеннолетним, имел право на наследство, не вступил не по своей вине, сейчас хочу вступить, т. к со сделки пять лет не прошло. И аляулю квартира. Да, та мамка оччень хотела оплату наличными😂😂😂😂
Как проверить человека на банкротство если он продаёт недвижимость до процедуры банкротства? По какому закону, какая статья/пункт отбирается квартира у нового собственника?
Ну и что эта проверка даст? Ну да есть долги - по этому и продаю квартиру, продавец мошенник на любой вопрос даст убедительное объяснение. Надо просто помнить поговорку "Скупой платит дважды". Сумму указывать полностью, в том же Сбере пользоваться услугой "безопасная сделка", перепроверять за риэлтором и главное не спешить)))
@@landysh7904 Вы обращаетесь в банк, банк выступает гарантом. Вы переводите деньги на счет банка, продавец и вы сдаете документы на регистрацию квартиры. Как только квартира зарегистрирована на нового собственника, продавец на свой счет получает деньги. Если отмена сделки то деньги возвращаются покупателю.
Про наследство рассказан полный бред. Для вступления в наследство есть 6 месяцев (можно подать заявление дистанционно подать: через консульство, или оформить доверенность на "друга" - он подаст через любого нотариуса, пропустил срок (не знал/не хоте/не мог) - сам дурак теперь не наследуешь. Суды сроки по наследству очень редко восстанавливают (ну если прям сильно-сильно болел в больнице, и то мог бы заявление дистанционно подать - по доверенности или через другого нотариуса). Срок не восстановил -> не наследник -> не собственник. Разговоры к делу не пришьешь.
Почему сразу дурак? Если действительно не знал? Вроде есть процедура оспаривать (упущенное) наследство через суд. А вот подойти с другой стороны. Если другие наследники знали, но не сообщили? Когда наследники вступают в наследство, они что-то подписывают какой-то документ типа "про других людей претендующих на наследство не знаю, а если знаю то нет контактной информации и т.п." И если такая подпись будет, а потом при оспаривании окажется солгали (переписывались, перезванивались, лично встречались после смерти наследодателя и т.п.) то не признают ли их не достойными наследниками? (смотри ст. 1117 ГК РФ)
а если в договоре КПТ написать, что продавеу не находится в банкротсве и близжайшие 3 года не собирается быть банкротом. Так можно? А про наследство - обязуется возместить в случ отмены договора полную сумму квартиры с учетом расходрв , так можно? А если застраховать риски, что в случае, вернули деньги, так можно?
Регистрируйтесь на вебинар: «Как перед покупкой проверить квартиру и собственника чтобы не нарваться на мошенников» и получите подарок гайд топ 20 мошеннических схем при продаже квартиры clck.ru/3A92F5
Порядочные люди не защищены?
@@ЛарисаПреймачуку нас да, подруга в Германии купила квартиру , в доме которому две сотни лет, получила сведения о всех хозяевах, все железно и через гос органы прошло
А куда задаток ушёл, после отказа от сделки? Ей задаток не вернули, потому что она отказалась от сделки.
❤❤@@ЛарисаПреймачук
@@Sergoonja лучше потерять задаток, чем 15 млн за квартиру.
В Болгарии обман со стороны продавца решили очень просто. При продаже он заполняет анкету где он заявляет что налоги заплатил, не состоит в банкротстве, Долгов не имеет, не в залоге. За недостоверные сведения предупрежден о привлечении к уголовной ответственности.
В России точно так же в договорах пишут
@@user-jn7ig2ug9mможно поточнее.
По закону протащили мошеннические схемы так это выгодно для разорения россиян, плюс оплачивает исполнителей мошеннической схемы.
@@Aaaassss-t2e Вопрос, а кто протащил закон?. Разве он не мошенник? А те кто помог не соучастники мошенничества? Делайте выводы. Какие люди сидят в Думе. И издают законы в пользу мошенничества? Парадокс да и только?
Это болгария цивилмзованная страна!
В Беларуси эта проблема решена полностью. Почему нельзя взять их опыт за основу?
1.До 2020 года там и так всё хорошо ( сделку совершили ,акты подписали- всё) Если схитрил( продавец) ,обманул ,скрыл родственников),то возникшие проблемы решает не покупатель ,а не добросовестный продавец . Покупатель даже и не знает , что возникли какие-либо проблемы.
2. В 2021-2022 ( может ошибаюсь, но не на много) накрыли группу "чёрных" риэлторов,которые работали по схожим схемам. Только они еще и убили 3-4 пожилых людей ,а квартиры продали.
Из их команды осталась только живой молодая женщина бухгалтер ,которая не была в курсе их дел ( но 10 или 15 лет поучила). Остальных приговорили к ВЫШКЕ и расстреляли.
3. После этого случая оставили только аккредитованных риэлторов ( имеют гос лицензию ,строгая отчётность и прочее). И всё !!!!!! И по-другому квартиру не купить. Теперь точно всё.
Если в России введут расстрелы слушайте нужно всю систему тогда менять.
@@ИгорьСафронов-з2ъ Можно не стрелять.Хакон примите правильный . И кто этим занимается должен отвечать за проведение сделки. А то покупаешь квартиру и должен быть юристом,риэлтором , финансистом.Это пипец!И еще суды как решат( если спорные вопросы или задница какая нарисуется).
Никто на это не пойдет, если это сделать то половину чиновников нужно будет расстрелять, да и силовики останутся без денег от жуликов, как они жить будут на одну зарплату??? (((
@@ИгорьСафронов-з2ъ Если введут расстрелы, начнут стрелять не мошенников всех уровней, а их врагов, в том числе, добропорядочных людей.
Прям концлагерь какой то
Гарантом чистоты сделок должно быть государство. Почему простые люди должны докторскую степень по праву получать, если нужно квартиру купить?
какое государство? Которое повысило пв? Которое отобрало ренту? которое душит налогами? Сомневаюсб...
@@АндрейНАКС Да. И еще то самое, которое эскроу-счета ввело, что б больше не было обманутых дольщиков.
200% тоже задаюсь этим вопросом. Дурдом. Сделка оформлена, прошло 2 года и могут прибрать, что за бред, собственник уже другой, как это возможно
Наше государство само нас стабильно обманывает! Вор не может быть гарантом!
Ты ещё должен получить докторскую степень по медицине , чтобы правильно себя лечить ....
Может лучше закон пересмотреть: ответственность несет не покупатель, а мошенник ?
Ага, никак унести не могут....
Мошенник не станет делать хуже другому мошеннику
Адвокатам тоже хочется кушать.
Жулики и мошенники у власти такой закон не примут. Продажные менты, суды, чинуши , нотариусы , адвокаты. Сейчас же вроде нотариусы должны страховать свою деятельность и отвечать деньгами за ошибки. Наследственные дела вроде только гос нотариусы могут вести?.
Для добросовестного покупателя есть закон о компенсации. Хотя, там могут быть нюансы.
Развели беспредел а простые люди виноваты.Что теперь каждый должен быть юристом? Чтобы купить квартиру.Почему защищают права продавца а не покупателя?
Да ничьи права не защищают: ни продавца, ни покупателя. Они защищают себя сами. А юристом быть не обязательно. нанимаете юриста, платите ему за услуги, он вам проверяет документы. А ответственность... надо составить договор с юристом, в котором предусмотреть его материальную ответственность. Но не слышала про такие договора с обычными юристами. Тогда надо к нотариусу.
@@НатальяНаталья-т7х1юнотариусы тоже ни за что не отвечает, если вы не знали. Так что защиты нет никакой
Вот от первой ситуации тебя ни какой юрист не спасет. Он не может знать что продавец хочет стать банкротом
@@НатальяНаталья-т7х1ююристы не горят желанием подобные договора подписывать. Зачем им лишние обязательства. Вообще дурдом конечно🤷
Того що ви бидло
Почему честный покупатель должен страдать? Отдай деньги, проверь всё, т.е. корми ещё армию юристов, риелторов и т.д. И у тебя ещё могут всё отобрать! Беспредел какой-то и беззаконие! Пора давно навести порядок и наказывать виноватых!
Покупатель страдает только от своей жадности, экономя копейки получает проблемы на миллионы. Государство создало идеальную систему для честных людей для безопасной продажи, ну как минимум гарантии остаться при своих. В чем проблема с продавцом зайти в отделение банка и воспользоваться услугой "безопасная сделка" она стоит 2000р и занимает 10 минут. Если нет то сделать перевод со счета на счет с пометкой от кого( имея на руках ДКП и выписку от одного числа уже будет доказательством в суде). Три этапа которые надо соблюсти последовательно - ДКП, передача денег, подача документов. И ДКП надо делать прямо там в центре документов - 1000 р.
Это идея принадлежит изгоям. Честно жить им мешают широко распространенные психические заболевания.
Правда заключается в том что, вы НИКОГДА не будете собственником (
Бред несёт дядя. Оформляйте сделку через нотариуса и все будет отлично, спите спокойно.
@@-U209 Через нотариуса оформить что? Сделку с занижением цены? Не получится)))
А если он продал квартиру, почему с него не спросят где деньги и почему не закрыл ими кредит? И это уже мошенничество. Получается деньги от продажи получил, долг не закрыл, банкротом себя объявил а страдает тот кто купил? Логическая цепочка где вылетела из головы наших законодателей? У должника были деньги на закрытие кредита, какое может быть объявление банкротства когда только что на лапу упала сумма? Пропустили бреш, ушлые ею пользую ся. Залатывать надо, судить за мошенничество и попытку обмануть и государство и банк и человека покупателя.
Это не брешь в законодательстве, это брешь и отсутствие логической цепочки в голове у персоны Алексея в данном видео! Если банкрот намеренно лишал себя недвижимости для сохранения или сокрытия его от конкурсной массы - то такого банкрота лишают возможности списания долгов и банкротное дело прекращается.
@@lifebigslifebigs4336специально оставляют лазейки в законах????
Ты еще попробуй добиться открытия уголовного дела... В некоторых районах нашей страны это не так то просто)) а если и откроют, то совсем не факт, что кого-то признают мошенником... А в это время твоя законно купленная квартира уплывет с торгов..
Перед банкротством рассмотрят все сделки за 3 года до банкротсва
@@jilonik3888 ну это и есть упущение по законодательству. Потому что страдает покупатель, а человек получив сумму денег за кввртиру не закрыл долги получается а пошел подавать на банкротство хотя на руках была сумма. По мне так это уже мошенничество взять нал и идти оформлять банкротство с лямами в кармане. А крайний покупатель квартиры. А новоиспеченный банкрот при бабле и без проблем, так выходит
Закон, согласно которого, у покупателя могут отобрать недвижимость, купленную 3 года назад у продавца, которого признают банкротом, видимо принимали под запрещенными препаратами, ну или под воздействием горячительных напитков. Даже если проверить этого продавца на момент сделки, где гарантия, что продавца в следующие 3 года не признают банкротом?! Это треш.
у конкурсных управляющих большая власть в этом вопросе. они вроде как % имеют за возвращенные деньги кредиторам. поэтому если было такое, продажа квартиры- 100% начнут оспаривать, а вдруг получится. говорят Бузовой квартиру элитную впарили дешевле рынка, но потом ее предупредили что у продавца началось банкротное дело и она быстро скинула.
@@Apollon75-h4cпрямо выше закона и выше верховного суда аж власть? Оспорить и оспаривать - юридически разные термины. Оспаривать модно все что угодно. А вот оспорить, только доказанное.
Или КУ уже модно поддельные доки в суд носить?
Какая нахрен власть? Если кредитор сам богатейшее ЮЛ и им нафиг этот управляющий не вперся? Они что надо и сами порешают.
Наберите ПСИХОТРОНИКА ДЛЯ ОТЖАТИЯ КВАРТИР и ужаснитесь тому что происходит. Изучите тему пситеррора. ЖЕСТЬ!!!!!💣💣💣
Он брешет на самом деле 😂
Воры принимали законы для себя, типа они избранные,а народ,лошары и гоим
Почему не перенять опыт других стран. Продавала квартиру в Марокко (!!!), например. И даже там этот вопрос решен. Деньги перечисляются между сторонами исключительно через нотариуса. По другому не купить/не продать. А тот сделки страхует. И уж точно знает все законы по проверке и последствиях. В США - риэлтором не может быть человек "с улицы", только получивший лицензию после обязательного обучения(!). Причем, получивший лицензию в определенном штате, работать можешь только там и нигде больше. Хочешь в другом - проходи обучение, сдавай экзамен, получай лицензию. В общем, порядок навести легко, если есть в том заинтересованность государства.
Титульное страхование от потери недвижимости есть в России
@@Mobiledevs-mr3ut Оно есть, но делать не обязательно по закону
На три года достаточно титульного страхования
@@pustogachev584 Так то оно так, но если б было обязательным по закону..
@@Mobiledevs-mr3utсегодня обзванивал страховые компании самые крупные и пока не нашёл не одной, которая может сделать титульное страхование до или во время сделки. В двух сказали как станете собственником, то к нам приходите. А если я стану собственником и не успев застраховать потеряю собственность? Или после сделки мне потом откажут в страховании? Думал что титульное страхование это решение проблемы за доп. деньги, а оказывается даже за деньги нет решения.
Все данные проблемы, это признак разрушения государства. Если государство работает, то оно защищает своих граждан, а если его нет то права у преступников.
Государства нет. Есть юр лица ,исполняющие обязанности гос служащих. Это игра ,о которой вам не раскрыли сущ.условий,ее правил
Это раньше было Государство, которое защищало интересы народа, а сейчас государства .....попросту нет........
@@Наталья-й8д5бкогда это государство защищало граждан? Всегда граждане были рабами, которых просто доят
Колониальная администрация Байдена, ребята
Получается самый не защищённый - покупатель!!!! Наказывать надо по закону, кто виноват,а не покупателя! Куда государство смотрит?
Государству выгодно. Там сидят те, кто зарабатывает на этом.
Наберите ПРОФЕССОР ПСИХИАТР ВИНОГРАДОВ О ПСИХОТРОНИКЕ, это на 2мин. Изучите тему пситеррора. ЖЕСТЬ!!!💣
Какое государство)?
Где государство ? ... или банда захватившая власть
Почему продавец, получивший много денег с продажи квартиры может считаться банкротом? Почему покупатель, не зная будущего, должен переживать за последующие 3 года?
Потому что не все читают разъяснений министерские. В той же налоговой, если ФНС видит, а она видит при сборе налога на имущество, что право собственности на имущество перешло по ДКП, то бывший собственник обязательно должен раскрыть полученные доходы. И заплатить в них налог. Это номер раз. И просто не может в наши дни не подтянуться инфо из росреестра. Потому что налог федеральный и платят его все.
И уже вот тут должно быть следствие и проверка от налоговой. Она длится месяц.
@@Jaggerglam9043 , и как это поможет покупателю? Покупатель не может войти в личный кабинет налогоплательщика-продавца и проверить информацию..
@@Jaggerglam9043 погодите, а налог с продажи разве не при определённых сроках владения платится? Что, если квартира пробыла у банкрота в собственности более 5 лет? И как между собой взаимодействуют ФНС и ФССП? Что за министерские разъяснения?
@@Jaggerglam9043как они там работают хз. Муж продал официально со снятием номеров машину ,но налог на неё 3 года ещё приходил и мы каждый раз приносили справку из гибдд ,что она давно не наша. Налог на проданную квартиру тоже уже третий год приходит. Сколько можно носить им документы, подтверждающие продажу имущества?
Чтобы буратин загонять в бетонный ниппель на новострое
А почему неполная стоимость является недобросовестным приобретением? Цену снижают за срочность. Во-вторых, это договорная цена и не подлежит обсуждению. Цены устанавливает не суд а участники сделки и суд не является стороной сделки. Здесь нужен просто грамотный юрист. Во-вторых, почему банкрота нельзя выгнать из единственного жилья, а покупателя можно? Где равные права? В-третьих, покупатель квартиры также может объявить себя банкротом, поскольку он теперь становится должником, чтобы защититься от изъятия единственной квартиры.
Почему такой Бардак???? Кто мне может ответить на этот вопрос???? 😢😢
Если у тебя нет Долгов и кредитов - то хоть за рубль продавай. Если же у тебя долги и ты понимаешь что скоро схлопнешься, то значить дешевле рынка значит в ущерб кредиторам.
За срочность окей - можно по дешевле. Но не в два раза дешевле и еще и родственнику
Вы готовы утверждать, что банкрота нельзя выгнать из единственного жилья?
Есть понятие кадастровая и рыночная цена. Обычно они почти равны. Если стоимость продажи ниже этих параметров, сразу вопрос - почему? Намеренное снижение цены, для получения разницы наличными во избежания налоговов?
@@county404 если жилье не ипотечное то нельзя.
Правда сейчас закон вроде как хотят выпустить по ипотечному единственному жилью. Согласно которому вы можете переуступить право по ипотеке с такими же условиями кому нибудь из родственников. Но это на уровне слухов
Т.е. чтобы купить заветные 33 кв. метра, я должен иметь степень кандидата наук по юриспруденции, экономике.. А где в этот момент государство и соответствующие органы???
В доле, где же еще.
😂😂😂😢
@@Назавалинке-ъ1щ средневековая дикость
Зачем? Достаточно правильно выбрать риелтерское агентство.
А после похода в туалет тоже государство должно подмыть?
Почему закон не защищает честных покупателей? Пусть наказывают нечестных продавцов
Потому что страной управляют бандиты и мошенники это они издают такие законы !!
Потому что это россия
Потому что это капитализм. Потому что живём в колонии без своей конституции и идеологии.
Потому что чел лайки собирает, а русофобы радостно пишут коменты типа "это россия"
@@irinal4904 при капитализме частная собственность защищена. Это прям базовая вещь. С чего у вас в РФ капитализм-то? Про любимом вами социализме частной собственности вообще не было.
Что бы таких проблем не было нужно лишь одно решение - за факт покупки и дальнейшей регистрации на собственника гарантом сделки должно быть государство и только оно должно нести материальную ответственность перед покупателем (за это можно брать сервисный сбор) а дальше само пусть разбирается с недобросовестным продавцом.
Государство и так ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ гарант, если это на самом деле государство, а не ОПГ.
Иначе зачем общество кормит всех этих контролирующих и надзирающих.
Да, но как это сделать?
@@АлексейОгородников-ф5и Очень просто принять законы по которым должник садится в тюрьму пока не отработает весь долг, а может вернуть сразу и быть свободным и все при любой сделке покупатель отдавший деньги должен или получить назад свои средства или товар, а что там у продавца его не волнует недвижимость это такой же товар как любой другой. Вы купили товары в магазине на который наложили арест за долги, вы как покупатель должны нести ответственность за покупку? Интересная логика
Ляпнули, что первое в голову взбрело и радуетесь, да?) ни малейшего представления, что будет дальше) завидую вашей простоте мышления :)
@@sergiobalak1270 ну, вообще то с другими товарами так же. Например, купили вы дорогие часы у знакомого или вообще человека с улицы (квартииы же мы не в магазине покупаем, а именно у человека с улицы), а потом выяснилось, что он их украл. Часы в ходе следствия у вам изымут и вернут потерпевшему, вора посадят. Дальше вы будете судиться с вором в надежде вернуть уплаченные за часы деньги, но у него денег не окажется и нормальной работы тоже и вообще он уже сидит. Всё. С кватирами такая же ерунда
Когда у тебя уже есть свидетельство о собственности, которое выдавали гос органы, т е право жить и распоряжаться недвижемым имуществом, а у бывшего владельца, банков и др структур этого права нет, распоряжаться твоей собственностю, и ни какого отношения к чужим долгам и проблемам ты не имеешь, законов не нарушаешь. Какого фига это тогда происходит, что у тебя могут отобрать недавно купленную квартиру, пусть регистрационная палата проверяет бывшего собственника на всякие обстоятельства, прежде чем зарегистрировать сделку.
Да это если всё так как вы описали))) Но у нас как обычно всё через одно место. Оплата налом, под расписку от руки, не полная сумма ( за которую при банкротстве и цепляются) и т.д.
@@Ole-ps5hi Кого их то обязать? Не хочешь не покупай))) Это же не лекарство и не продукты. Вы в магазине смотрите на дату изготовления, выбираете товар понадежнее или покрасивее? С чего это при покупке квартиры вам кто то что то должен гарантировать?)))
@@ИванСундучков-м1щ Когда производитель продукта сам ставит дату изготовления на свой товар, то он тем самым гарантирует качество своего товара. Тоже самое должен делать и продавец недвижимости - сам гарантировать качество своего товара - юридическую чистоту сделки. Если он этого не делает - он мошенник. Статья 159 УК.
@@ИванСундучков-м1щ
Потому что квартира - это не сыр.
Купил просрочку - выкинул или пошёл в магазин скандалить.
Купил и потом потерял квартиру - вся жизнь рухнула и бомж (если квартира единственная).
И государство должно иметь штат специалистов, и проверять такие квартиры.
А то люди обращаются к риэлтору (А К КОМУ?). Риэлтор выглядит вполне респектабельным, располагает к себе.
А по факту потом покупают плохую квартиру, клиент теряет огромные деньги, и никто не виноват.
Это не правильно.
@@АнатолийМихайлович-у9л Государство создало все механизмы безопасной покупки. Вопрос в том по чему люди ими не пользуются. Вы же смотрите во всех этих историях есть всегда какой то нюанс. Риэлтор это вообще просто посредник, его можно как угодно обозвать в нашем Российском списке профессий такой профессии нет))) Я 20 лет занимаюсь квартирами могу много ситуаций рассказать, но главных всегда 2 - жадность покупателя и его спешка.
Раз у нас в стране всё построено на обмане, то в таком случае и этого юриста можно купить и он вместе с продавцом обманет покупателя.
Канал ХИТЕБУК на ютубе расскажет о пситерроре в Мичуринске. ЖЕСТЬ!!!💣💣💣
Полно чёрных нотариусов.
Государство должно обеспечить безопасность сделок!А то человек должен быть и учителем и врачом и риэлтором.Убирать нужно лазейки,а не писать чудные законы,как дышло.
Очередная мошенническая схема от государства(власти)...
вот что-то я одного понять не могу, а разве у нас нет в стране такого понятия, как "Презумпция невиновности"? Т.е. я к примеру, увидел объявление на Авито. что гражданин Н продаёт квартиру за 1 лям, хотя стоимость её 2 ляма. И что это доказывает? Что я в сговоре с ним? как это доказывает? Он выставил цену за свою собственность, он её так оценил, и не важна кадастровая её стоимость. Я увидел и купил. В чём меня могут объявить? в сомнительной сделке? Сомнительная с какой точки зрения. С точки зрения продавца всё ок, он оценил и продал, с точки зрения покупателя всё ок, увидел купил, оба довольный. Так почему государство лезет и пытается говорить, что сделка сомнительная? Даже если я буду дальний родственник, опять же это дело продавца и покупателя. И если продавец стал банкротом, то причём здесь покупатель? Он банкрот. Постучись к нему в дверь и спроси, где 1 лям с продажи квартиры. Это получается уже не его собственность раз он не может распоряжаться за какую сумму ему продавать квартиру. А если отбирают квартиру у покупателя, потому что кому-то показалось что сделка сомнительная, то получается нет "презумпции невиновности"? Ведь "показалось" это не доказательство. Нужны весомые доказательства, записи переговоров, переписки, что мне Продавец говорил, например "Я буду подаваться на банкротсво мне нужно имущество на тебя оформить". Вот это уже доказательство сговора и сопричастности. А всё остальное вилами по воде.
Сомнительнаяч сделка тут в том, что не было передачи денег через счета, а наличкой, что является намеком на неуплату налогов. Никто не знает, за сколько была реальная стоимость, если не было оплаты по безналу. Вот и весь сюр - если и покупать, то только в белую, чтобы были видны все потоки денег. Если вы покупаете за наличку имущество, не привлекая банки и прочее, то скорее всего что-то у вас не так
@@ASPIDWar опять же. Это подозрение, доказательства где? Я могу так любого обвинить. Покупаю мороженное, за наличку, это значит продавщица положит эти деньги в карман, а мороженное спишут как краденое или вообще не купленное.
А может и не будет. И что с того? Я так могу расплачиваться и точка. То что я перечислил ему или отдал другую сумму, это уже доказать надо. То что он от налогов ушёл, опять доказать надо. Нет доказательств? Тогда я и он не виновен. Иначе пункт "презумпция невиновности" теряет смысл, если я могу подозревать кого угодно и только по подозрениям вынести вердикт.
Насчет сомнительной сделки - скорее всего имелось в виду, что продавец не платежеспособен стал, денег должен, платить нечем. Решил стать банкротом, думал что ему долги простят и заранее (до заявки на банкротство) продает квартиру чтобы ее не забрали. То есть у продавца прослеживается умысел на то чтобы не возвращать долг, хотя такая возможность есть.
@@eugenedukatta9355 опять же, спрашивать нужно с продавца. Покупатель тут причём? Он договорился, он купил. Почему он должен доплачивать потом? Сделка прошла, имущество продавца. Как распоряжаться ему этим имуществом это его дело. Он может и за один рубль продать квартиру. Филантроп он, или ещё что. Мне как покупателю дела нет до этого. Так с чего я должен доплачивать до кадастровой стоимости? И с чего сделка будет недействительной?
Родители тоже лишены презумпции невиновности, поэтому так сложно вернуть обратно изъятых детей в семью.
из мудрой детской книжки:
" - А кто такие эти полицейские? - спросила Селёдочка.
- Бандиты! - с раздражением сказал Колосок.
- Честное слово, бандиты! По-настоящему, обязанность полицейских - защищать население от грабителей, в действительности же они защищают лишь богачей. А богачи-то и есть самые настоящие грабители. Только грабят они нас, прикрываясь законами, которые сами придумывают. А какая, скажите, разница, по закону меня ограбят или не по закону? Да мне всё равно!"
Это из незнайка на луне
@@ВладимирВасильевич-е8йэто из сегодняшней действительности
почитай что такое полиция. это и есть защита правящего класса. население защищает милиция.
@@MagnatBelkaда да рассказывай сказки. Кого милиция в новочеркасске защищала когда рабочие взбунтовались из за повышения цен и понижения зарплат? Уж точно не простых рабочих
Канал ХИТЕБУК на ютубе расскажет о пситерроре в Мичуринске. ЖЕСТЬ!!!💣💣💣
Чушь, как можно проверить человека на банкротство, если он еще не признан банкротом и его нет вреестре банкротов. Сколько таких идиотов риэлторов наглых и глупых. Никогда лучше не иметь дело с риэлтором, который быстро и не понятно говорит. Как только затрещал, так разворачивайтесь и уходите, ничего хорошего вас не ожидатет. В случае неудачи риэлтор ответственности не несет. Как правило это наглые или малограмотные люди. Как можно проверить пациентов псих диспанцеров, разве есть такая база данных? Если человек признан не дееспособным у него должен бытьопекун. Будьте бдительны в отношениириэлторов, их задача поскорей провернуть сделку и получить деньги, а дальше их ответственность заканчивается.
Браво! Спасибо за мою мысль донести людям всю ценность этого видео, опередили.
Так и есть. Пресловутая врачебная тайна никогда не даст такую инфу всем желающим. Только суду или ментам.
можно себя только обезопасить и прописывать в ДКП полную стоимость, тогда в случае банкротства продавца квартиру не отнимут. Ну и никогда не покупать то, что продают по доверенности (ни машины, ни квартиры). По хорошему нужно материальную ответственность возложить на риэлторов, а так в 99% они лишняя прокладка.
И на болезнь проверить продавца невозможно. Может быть, например, гипертонический криз на момент продажи -- сделка отменяется.
@@vvlenin8051 , ну, прописали полную стоимость, а денег на счёте у него уже нет - потратил! В остальном согласен, лайк! Ответственность риэлторов есть во всех странах, кроме РФ.
У меня вопрос:
Почему отбирают квартиру у покупателя без возрата денег, а не деньги или купленное на эти деньги имущество у продавца?
Потому что этих денег, возможно, уже нет в помине
Поймите уже наконец , потому что КАПИТАЛИЗМ. Этоиедиственная причина. Цель смвсл и суть капитализма это получение прибыли. Любой ценой. Законы всегда защишают интересы правящего классса. Закон защищает капитал и прибыль. Люди похер. Любые. Вы отказываетсь или неспособны видеть суть вещей и настаивать на изменении основы общественных отношеий. Пока это так вы и бегаете по кругу в наивности что комуто надо вас защищать. В животном мире нет законов есть только инстинкты. Капитализм это смерть
Потому что сделку признают не действительной, её аннулируют и забирают спорное имущество.
Вы в праве подать иск о возврате денежных средств с учётом неотделяемых улучшений (ремонта), только вряд ли вы что-то получите, т.к продавец банкрот. И в таком случае у вас ещё должна быть оценка жилья до покупки и после.
Я вам больше скаж, вы теряете не только квартиру, но и мебель со всей техникой и электроникой, если у вас не сохранены чеки.
Риелторы, а вернее прогладки между покупателем и продавцом, не несут абсолютно никакой ответственности перед "клиентами". Максимум что может быть об ответственности посредника, что тот в договоре укажет, что предоставляет консультационные услуги.
Считаю, что наши правоохранительные органы недорабатывают и эти агентства недвижимости, получая огромные наличные средства, являются причиной криминализации отрасли. Не платят налоги, не несут никакой ответственности.
Попробуйте продать на рынке пучёк укропа - и полицаи проверят, и налоговики выйдут с выездной проверкой, и администрация рынка может поинтересоваться законностью происхождения укропа. А риелторы, получая сотни тысяч, а то и миллионы за посредничество, по сути мешая прямому контакту продавца и покупателя, не платят налоги и не несут ответственности. Да ещё и крутят серые и чёрные схемы с недвижимостью.
Сейчас везде презумпция виновности
Милицию в полицию поэтому и переименовали...
Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность...
Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф...
Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства...
По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право...
В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷
На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность
Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши ....
Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
Что за беспредел? Человек добросовестно купил квартиру, а ему потом могут предложить купить ее еще раз?
Вы хоть один случай такой знаете?
Потому что покупали не по рыночной цене. И это называется незаконная сделка потому что обманули банк
@@polina8307 , а банк здесь причем? С банком был какой-то договор?
@@polina8307 чем незаконная? Мало ли почему человек поставил цену ниже рынка? Может, срочно деньги нужны? Вот если я купил за пять, но в договоре записали три - тут согласен, соучастие в какой-то мутной схеме, как минимум. А если я покупал за три, и в договоре столько же, где именно я нарушаю закон?
@@county404полно на ютубе реальных историй
Не вводите в заблуждение, как вы риелторы, уже задолбали пугать людей. Что бы забрать квартиру, у покупателя, продавец которой в последствии обанкротился, нужно доказать недобросовестность покупателя. А это практически не возможно. Работаю с недвижимостью много лет. Знаю о чем говорю. Риелторы дабы, заработать, пугают людей. На практике, приходится самих риелторов учить, что да как. До смешного доходит. Смело покупай, если продавец закончил процедуру банкротства. Не покупай если, процедура банкротства ещё не закончилась. Насторожись, если у продавца долги у приставов. Если ни чего не нашёл, значит человек не проходил процедуру банкротства (можеш покупать, и не кто не застрахован и не возможно предугадать о намерениях продавца о банкротстве). А если и захочет, то пусть ещё докажут, что ты не добросовестный покупатель, это практически не возможно. Риелторы часто наваливают страху, а сама проверка, заключается в 30 мин проверки. Поверте. Когда сам разберешся, то начинаешь понимать, нахера, вообще нужны эти риелторы. Так как риелтор жто ни кто, и ответственности о последствиях не несут ни какой!!!! Важно, никакой ответственности!!!! Всём удачи.
Наберите ПСИХОТРОНИКА ДЛЯ ОТЖАТИЯ КВАРТИР и ужаснитесь тому что происходит. Изучите тему пситеррора. ЖЕСТЬ!!!💣
'Недобросовесность' покупателя доказывается на раз, если цена квартиры на 10% ниже рынка. В этом случае по решению суда покупатель оказывается и без квартиры и без денег.
@@gennadiivanov9202 что значит ниже рынка? на рынке только разброс цен может быть больше 10% за счет ремонта, скорости продажи квартиры и прочего, кто определять будет рыночную стоимость?а главное это надо ДОКАЗАТЬ!!!! реелторам выгодно запугивать покупателей!!! но это не значит что на "рынке" нет "черных" квартир
@@inessastashkevich7202 Существуют обзоры участников рынка недвижимости ( выходят с определенной периодичностью и естественно на момент покупки их увидеть невозможно). Какой из них примет во внимание экспертиза (если дойдет до суда) предсказать трудно. Практически это выглядит так, что покупатель приценивается на свой страх и риск к существующим ценам и отказывается от слишком дешевых предложений. Теоретически локация и состояние жилья учитываются, но...
@@gennadiivanov9202 пожалуйста очень нужно, скажите, в каком суде было такое решение и номер дела. Если вы в теме, по- братски не откажите в информации.
Зачем тогда перед сделкой нотариальная контора делает юридическую проверку?
Что за бред? Он продал квартиру до процедуры банкротства, деньги получил, госограны подтвердили право нового собственника. Какие 3 года? То есть я могу продать квартиру, а через 2 года объявляю себя банкротом и у людей изымают квартиру?
Есть еще куча вариантов: наследственные дела, раздел имущества при разводе и т.п.
Да, можешь, но есть много нюансов
Да это как раз не бред!! Так и делают многие продавцы... Новый закон о банкротстве вполне себе это предусматривает...
Да, это бред. Но никак не отменяет существования таких законов.
Бред? Глаза открой в какой стране живёшь!!!
Обычно я просто пролистываю подробные статьи, но здесь был просто ошарашен подробностью и убедительностью изложения проблемы. Очень Благодарен за подробное изложение проблемы.
Если я не ошибаюсь, то недвижимость проданная по рыночной цене не может быть отобрана по делу о банкротстве продавца. То есть не занижайте цену в договоре, потому что судом это может расцениваться, как сговор. Только в этом случае
Запросто может.
@@ОльгаОльгина-т7н вряд ли
А почему смотрят по рыночной цене а не по кадастровой, кому-то выгодно чтоб рыночная цена была выше кадастровой ..🤷🤬🤦
Я понял только одно. Количество юридических проверок увеличилось, количество обманутых покупателей увеличилось! Логика гласит - предлагатели юруслуг предлагают проспать деньги под их четким руководством.
Какой то бред сивой кабылы.или юридическая ошибка.Когда собственник продал квартиру ,она уже не является его собственностью.Новый собственник ,пройдя все процедуры регистрации ,является добросовестным преобритателем этой квартиры.
Если государство допускает такие сделки законными,то оно участвует в схеме машенничества.
Ваше предложение до первой точки - отлично характеризует данное видео и этого Алексея. Всё, дальше можно было не продолжать.
Не бред, по закону о банкротстве аннулируются все сделки за три года, и реально можно встрять, если не грамотно подходить к сделке с недвижимостью, если у продавца есть долги то его счета в банке под арестом и долги спишутся с суммы попавшей на счет, но и тут не все гладко, когда открываешь новый счет в течении какого-то времени он чист, пока приставы не обновят данные по банкам, и тоже можно встрять в историю, так что нужно проверять всю инфу о продавце
@@АннаМухина-ф1д , ты ещё бредовее выкатило многословие...
@@АннаМухина-ф1д , ты ещё более бредовее выдало набор слов.
Сейчас везде презумпция виновности
Милицию в полицию поэтому и переименовали...
Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность...
Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф...
Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства...
По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право...
В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷
На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность
Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши ....
Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
Вопрос. Почему у должника не спрашивают, куда он дел деньги с продажи квартиры?
Первым делом спросят. Вы смотрели рекламный ролик)
Я в шоке. 😮Огромная вам благодарность и низкий поклон за такую инфу!
Все эти правовые дыры существуют только для того чтобы вторичку никто не покупал. Ведь крупные застройщики продающие первичку,связаны с чинушами если не семейной жизнью,то точно половой.
Совершенно верно. Все это для роста цен на квартиры от застройщиков
Срок исковой давности по банкротству - 3 года. Если не проверять предыдущих продавцов то срок владения последним продавцом должен быть более 3 лет.
Для снижения риска оспаривания сделки при банкротстве :
Расчет за квартиру не наличными,
продана не по заниженной цене,
заинтересованных лиц нет ( покупатели не родственники продавцу),
на момент сделки продавец ( супруги) не находится в предбанкротном состоянии, невыплаченные кредиты есть но просрочек в платежах нет,
есть сканы проверок по ФССП, судам , банкротфедресурс, арбитражу,
есть кредитная история продавца ( супругов) на момент сделки.
Покупатель не мог знать , что продавец в течении трех лет начнет процедуру банкротства.
я еще бы сюда добавил, у покупателя есть на руках подтверждение источника происхождения средств, например, 2 ндфл, отчет об оценке купленной квартиры в период совершения сделки, где видно, что квартира покупалпась по рыночной цене
@@maksimvolkoff484 , не неси чушь, вумник.
@user-sd6jm3ui1z вот это судье и расскажешь....и посмотришь что будет....и явно не в твою пользу....адназначна квартиру заберут
Ай не трынди, не нагнетай
А еще справки о состоянии здоровья всех членов семьи продавца, клятву продавца в течение трех лет не брать кредиты и подавать на банкротство, заверенную у трех разных нотариусов (для безопасности, вдруг кого-то из нотариусов лишат права на осуществление нотариальной деятельности и справку о том, что покупатель не гималайский верблюд с треугольной печатью))) Хрен накопишь, а накопишь - с ума сойдешь при покупке от стресса(
по сути продавец сознательно уклоняется от возврата долга, умышленно выводя из под возможного взыскания свою вторую квартиру. Почему нет закона, который за это наказывает и не только финансово?
Мошенник продавец, а наказан покупатель, маразм.
А если человек наоборот продает квартиру,чтобы расплатиться с долгами и не стать банкротом?Почему никто не озвучивает этот вариант?
Есть. При доказательстве, что банкрот намеренно скрывал имущество от конкурсной массы - ему не списывают задолженности. Это тоже практика судебная и она есть, но об этом предпочитают умалчивать, не понятно почему.
@@ОВечер-с8з
Тогда он никакого банкротства объявлять не будет...и никто у покупателя ничего не отнимет...поэтому этот вопрос не обсуждается ..ведь тогда рисков нет...🤷
К сожалению, никому не выгодно в законодательной среде бороться с беспределом на вторичном рынке, потому что заинтересованным людям нужно продавать квартиры в новостройках. Чем хуже ситуация на вторичке - тем лучше дела у них.
А можно подумать, что в первичке меньше геморроя. Вы знаете, если нет документов о вводе в эксплуатацию, разрешение от гос архитектуры, тех.документы о подключении инфраструкиуры: отопления, электроэнергии, водопровода, канализации, даже подъездной дороги, и ещё кучи различных документов, то проблемы у покупателя будут очень большие.
Наберите ПРОФЕССОР ПСИХИАТР ВИНОГРАДОВ О ПСИХОТРОНИКЕ, это на 2мин. Изучите тему пситеррора. ЖЕСТЬ!!!💣
Что значит " проверить продавца на банкротство"?если он его оформляет после сделки
Значит до сделки у него уже были долги, смотрите на сайте приставов. Нужны ФИО и дата рождения продавца
@@НатальяБ-г1и его до сделки может и не быть на сайте приставов, он может через 2 года после сделки инициировать банкротство
@@НатальяБ-г1и А почему у него долги не могут появится через пару месяцев после сделки купли продажи? Что мешает? Срок довольно большой, 3 года все-таки.
@@НатальяБ-г1и , на сайте приставов надо смотреть по всем регионам. У нас их уже больше 90. По всей стране одним махом не получается.
@@НатальяБ-г1и ну так недвижимость и продают в том числе, что-бы расплатиться с этими долгами.
Посмотрел ролик и понял- законы в этой стране приняты не для людей.
Не те ролики вы смотрите, если так поняли.
Так можно продать любую квартиру , через год набрать кредитов , после не платить их и признать себя банкротом и , что у добросовестного покупателя отберут по нашим законам эту квартиру - это не законы , а дебилизм , выгодный всякого рода мошенникам .
Сейчас везде презумпция виновности
Милицию в полицию поэтому и переименовали...
Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность...
Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф...
Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства...
По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право...
В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷
На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность
Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши ....
Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
Чтобы понять для кого принимают законы не нужно смотреть ролики, достаточно взглянуть на принимающих эти законы
Короче без докторской степени по праву, сделки с недвижимостью лучше вообще не заключать.
Алексей спасибо большое за профессиональный репортаж. Очень грамотно и доступно 👋👋👋👍. Мне только не понятны эти законы. Почему за проблемы продавца , должен нести ответственность и тем более наказание ( в виде потери купленной квартиры) ПОКУПАТЕЛЬ? Это полный абсурд. Если сделка купли-продажи была легальной и законной , И на момент продажи продавец признан вменяемым, то это никаким образом не должно затрагивать интересы покупателя . Даже если квартира была продана с заниженной стоимостью или вообще за три копейки. Закон должен идти только за человеком кто имеет или создал ,какие либо финансовые или другие обязательства, проблемы и т.д. , а уж точно не за покупателем . Ведь это так же можно применить и к продавцу ! Если к примеру покупатель имеет какие-то финансовые проблемы и покупает квартиру , а продавец слыхом не слыхивал о его финансовых проблемах. И вот после сделки вскрывается что покупатель объявляет себя банкротом ,и у него только что купленное - это единственное жилье, по закону которое не может у него конфисковаться , ну и тогда по таким действующим законам теперь получается, что можно идти и за деньгами продавца чтоли ,и легально забрать у невинного человека деньги?Я конечно извиняюсь, но это бред полный !!! Ждём новых выпусков!
Не надо его благодарить за профессионализм, ему он не ведом. Даже вы, не знающий законы, видите в этом словоблудии тупость и не стыковки. Весь выпуск чушь от начала до конца, видео только для того, чтобы прорекламировать свои "профессиональные" услуги, запугав людей.
Ещё раз для "неюристов": арбитражный управляющий проверяет ВСЕ сделки по отчуждению недвижимости заключенные гражданином' банкротом за последние несколько лет и при их сомнительности их оспаривает в суде. Имейте дело с профессионалами и тогда не будете писать такую ересь.
@@lifebigslifebigs4336 абсолютно с вами согласен, это сплошная саморекламма
@@lifebigslifebigs4336 В этом случае за ведение в заблуждение населения и дискредитацию законов они как минимум должны быть лишены лицензии с хорошим штрафом
@@ЛюдмилаМацур-б3ыпочему за несколько лет, а не 3года?
А почему деньги не берутся у банкрота? Он же получил деньги, официально. Вот и пусть платит.
Берутся. Автор ролика рассказал не все, чтобы жути нагнать.
Если Вы добросовестный покупатель, заплатившие по безналу - в банках остались все выписки.
Если сумма соответствует состоянию квартиры - нет проблем.
Лишиться квартиры Вы сможете, если по факту уголовного дела будет доказано, что вы являлись соучастником увода имущества должника из конкурсной массы.
Но в процессе следствия мозг поипут знатно - да.
Сейчас везде презумпция виновности
Милицию в полицию поэтому и переименовали...
Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность...
Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф...
Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства...
По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право...
В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷
На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность
Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши ....
Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
Не знаю зачем, но подписался. Продавать нечего, покупать не за что ) Интересно послушать умного человека.
У вас всё впереди.
В России нельзя второй раз продать одну и ту же пачку аспирина: на ней уникальный QR-код, который при первой продаже будет погашен. Зато в России можно 5 раз продать один и тот же автомобиль, написав 5 ДКП в простой письменной форме.
Сейчас цены спекулятивно завышены в два-три раза на недвижимость,что есть заниженная цена тогда
цена в договоре. например человек хочет продать квартиру по недавнему наследству, чтобы не платить налог 13% надо 3 года ждать. он не хочет ждать. тогда в договоре могут кадастровую цену поставить, а все что свыше налом отдать. и налог 13% заплатить гораздо меньше.
А точно нанятый юрист проверит досконально приобретаемую недвижку ? А если только сделает вид ?
Надо не у покупателя квартиру забирать, а за мошенничество сажать в тюрьму продавца. Или обязывать именно продавца выплачивать деньги, желательно с процентами, ведь он же выгоду получил, а покупатели не виноваты ни в чём. Такие "фокусы" продавцов должны быть уголовно наказуемыми обязательно.
ндаа .... все чаще задаюсь вопросом - кто же у нас законы пишет , если добросовестный приобретатель с носом остается и никто не за что не отвечает .....
Сейчас везде презумпция виновности
Милицию в полицию поэтому и переименовали...
Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность...
Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф...
Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства...
По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право...
В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷
На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность
Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши ....
Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
Все правильно ведущий говорит. Сейчас у моего знакомого суд с шансом потерять квартиру, купленную по высокой (стоимость была поднята в процессе сделки) цене у бабушки. Имеются все записи и переговоры. Просто эту бабку потом обокрали мошенники. Она решила, что по "недееспособности" вернет теперь свою квартиру. Сама стала мошенницей на старости лет.
Да, у знакомой отняли квартиру, много судов прошли, никакие адвокаты не помогли, забрали квартиру.
После прослушенного я понимаю, что возвращаются 90тые, привет бандитам! Раз государство не защищает, зачем нужно такое государство?
Они никуда и не уходили.
Честность в России наказуема! Если честного человека обули на 15 миллионов, это для России норма. Не нормально, если этот честный человек сможет вернуть эти 15 миллионов. Количество воров и жуликов миллиардеров в России растет, количество воровства и жульничества растет, количество пострадавших растет, в этом вся суть прорывной политики организованной господствующей партии.
Не законы а полная дичь. Что значит "по шоколадной цене", насколько она должна быть дешевле рыночной? А если квартира с дефектами была, которые в результате ремонта само собой устранились, а на момент покупки квартира была убитая? Как это определяется, в какой момент квартира из разряда дешевых становится квартирой с заниженной стоимостью? Все ищут цены пониже, почему в итоге покупатель становится виноват? Почти все продавцы сейчас занижают цену, чтобы меньше налога платить, или отказываются от сделки. Деньги обменяны на недвижимость, если сделка оспаривается - возвращайте деньги и затраты на ремонт. Насчет девушки, которой сэкономили 15 лямов - а она по заниженной стоимости хотела купить или по рыночной? Если человек банкротится и могут отжать квартиру, купленную по рыночной стоимости, тогда какая разница, заниженная цена или нет, если и так и так оспаривается? А если на момент продажи человек не имеет долгов, а через два года банкротится?
Одним из условий банкротства является отсутствие сделок с недвижимостью не менее 3-х лет.
Сейчас везде презумпция виновности
Милицию в полицию поэтому и переименовали...
Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность...
Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф...
Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства...
По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право...
В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷
На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность
Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши ....
Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
А почему она должна быть по рыночной цене?
Почему кадастровую цену в учёт не берут?
Это похоже кому-то на руку...вернее многим на руку...🤷🤦🤬
Очень интересное законодательство.😮 Почему-то страдает добросовестный покупатель, а продавец -мошенник получает доход.Закон как будто издан для мошенников. Обмани- и ты прав
Мне моя юрист по банкротству, говорит что квартиру заберут только если сделка сомнительная, например занижена цена или продал/подарил родственникам. В остальных случаях покупатель признается добросовестным и имущество остаётся за ним.
Есть только 1 но, доказать добросовестность
Согласен. Я даже как-то приобрел квартиру у черных риэлторов, у которых в группе нотариус был. Они ликвидировали продавца спустя месяц после сделки, не криминальной смертью - много выпил алкоголя. И ничего. Ни каких последствий для покупателя, но хозяин квартиры просто умер раньше своих лет. Поэтому не всегда так все однозначно, что если человек сделает банкротство то потом у покупателя что-то забирают. В таком случае нарушаются уже права другого гражданина, а не должника!
@@rieltor_cityВ соответствии с п.5 ст.10 ГК РФ: Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Т.е. имеет место презумпция добросовестности, пока не доказано обратное.
@@ДмитрийМурыгин-ю7фжуть какая-то. Счастья и благополучия такая покупка точно не принесёт...
Очень часто цена в договоре занижена от фактической, в этом и подвох. Хотя заплатил по рынку, в суде сделка будет сомнительной. Особенно при оплате не через банк.
Почему нет законов о гарантированных сделках.. Единственного и неоспоримого закона..!???
А что в этой стране вообще есть,кроме штрафов и налогов?
Сейчас везде презумпция виновности
Милицию в полицию поэтому и переименовали...
Раньше чел был не виновен пока его вину не доказали, а теперь он виновен пока не доказали его невиновность...
Если водитель отказывается проходить мед освидетельствование на нарко-алко отказался значит уже виновен и ему припаяют штраф...
Сейчас все доноры пока не напишут что отказываются от донорства...
По пасПорту по написанному ФИО капслоком написанному значит действует морское и римское право...
В пасПорте не прописка как раньше...а регистрация как в аэроПорту...на рейс на континентальный шельф на морское дно...🤷
На выборах на голосовании когда чел получает под роспись бюллетень означает его недееспособность
Раньше бюллетень был больничным сейчас этот больничный бюллетень дают на голосованиях и его получая под роспись чел себя недееспособным признает ..а опекунские получает наверное Америка или чинуши ....
Школы, медицина....много ещё областей где нас так водят за нос....🤷
Очень полезный видос. Я вам подкину ещё интиресние тему. " Покупка жилья в новых регионах. Вот где простор для кидалова!
Молодец. Всё чётко и понятно. Спасибо за консультацию, причём бесплатную. ❤
Непонятно, при чем тут покупатель с нсследственными квартирами... Если квартиру продали, то наследница, которая средства получила, и должна выплатить долю. Или нужно наложить арест на её имущество, обязать все продать и вернуть средства покупателю.
Законы такие, чтобы вообще не реально было жильё купить. Просто боишься это сделать.
Деньги отдал и остался без всего!!! Дурдом да и только.
А продавцу ничего не надо делать. Он нажился
Добросовестный покупатель ничего никому не должен.
Так должно быть.
А все судейские дела -к банкротам.
В Казахстане сделки с недвижимостью проводятся онлайн через сайт гос.услуг . Заключил договор продажи- дарения , зарегистрировал на сайте , 1 час проверяется , если что не так , анулируется .
В России тоже можно провести сделку через сайт росреестра. Только надо заполучить электронную подпись. За 1 час в Казахстане что именно проверяется? Юридическая чистота сделки? Не поверю.
Кстати, именно через сайт росреестра провели мошенническую сделку. Было громкое дело. Мошенники взломали на сайте росреестра личный кабинет одного гражданина. Продали его квартиру, получили деньги. Гражданин узнал об этом случайно. Ему понадобилась справка из росреестра и он увидел, что квартиры у него больше нет. Был большой скандал. После чего Росреестр ввел специальную услугу - запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника.
Вам в Казахстане надо учесть этот опыт из России и тем самым предотвратить подобные мошенничества.
Благодарю за информацию в видео, автору успехов в развитии канала!!!
Большое спасибо вам! Подписалась и поделилась. Здоровья и счастья вам и вашим близким. ❤❤❤❤
Тупо реклама своего чек- листа.
Реклама конечно, но советы правильные. Хотя и много ПОЧЕМУ к законодательству.
@@ЕленаПашкова-э3ч Не все. Много воды.
Почему у чиновников-миллиарлеров не отымают наворованное?
А человек купил квартиру и у него отнимают, потому что дума принимает законы против народа
при покупке квартиры я проштудировала инет, прочла семейный и гражданский кодекс, наняла юриста, которая ведет дела в суде. При общении с ней я сказала, что желаю чтоб на момент сделки все старые жильцы были выписаны. Она улыбнулась и ответила, что это вовсе не обязательно. Можно и потом их выписать. Я уточнила, что это будет через суд и минимум 2 месяца, и то нет гарантий... она сказала, что может потом представлять меня в суде.... Я послала ее на*ер.
сейчас нет прописки, только регистрация
Хорошая эмоциональная подача, молодец. Случайно зашёл, прослушал на одном дыхании, увлекает.
Все очень просто : застройщики новостроек кошмарят вторичку. Новые постройки из г@вна и палок не покупают, ипотеку -кабалу не берут.
Это государство рай для аферистов...
чюббайца показал ВСЕМ как нужно действовать ....
Твоё государство, украинец???
@@ЮрийКрасников-з4о российское, рюський...
Добро пожаловать в капитализм. Так во всех странах, где есть такой строй. Частная собственность капиталиста выше твоей личной частной собственности. Сначала капиталисту, потом тебе. Это и есть равенство при капитализме.
А теперь расскажите мне про "марксизм умер".
@@КошакКошаков-я6з а заодно и про "эффективные механизмы защиты")))
Я что теперь, должна проверить потенциального продавца на факт того, что брал ли тот кредиты и в каком состоянии он находится?
Конечно же, нет. Вы должны бегом купить чек-лист!!! Бегооом!
Спасибо.Несколько раз покупала-продавала недвижимость, но это было счастливое советское время.Особо ничего не проверяли,и все было хорошо.А теперь подумаешь...
Где честность государства. Не защищает оно своих граждан, в результате полно мошенников, в том числе юристов-мошенников, а нотариусы ни за что не отвечают, хотя и неплохие деньги получают за проведение сделки
Благодарю Вас за подробное объяснение по сделкам с недвижимостью! Вам добра и всех благ🙏☘️☘️☘️
Беззаконие законно ... ? Нужен закон, который защитит права покупателя заплатившего за недвижимость: ему должны вернуть деньги за недвижимость в полном объёме плюс деньги за ремонт, если он его сделал, плюс моральный ущерб. Кто будет возвращать ? Тот, кто продавал или государство, которое допустило такое безобразие. Почему должен страдать покупатель ? Или возложить материальную ответственность за чистоту сделки на нотариуса или ещё какие то государственные органы. В любом случае деньги покупателю нужно возвращать в полном объёме !
В цене всегда качели, купил образно за 5 миллионов, через год уже стоит 7 миллионов, если вернут 5 уже на них не купишь квартиру
Законы дурацкие. Пусть не разрешают продавать имущество банкротам. А если он после продажи стал им, то при чем тут человек, купивший квартиру. Один мудак живет , все себе покупает, потом стал банкротом. И через пару лет опять продолжает все покупать. А кто то всю жизнь копит и у него забирают...
Спасибо вам за информацию .покупал недвижимость не обращал внимания на эти детали пока везло теперь буду знать 👍
По второй схеме: Здесь фишка в том, что они подали в суд по Гражданскому кодексу. При этом, действия таких риэлторов в чистом виде ст. 159 УК РФ. Доказательства по которой не входят в компетенцию гражданского судопроизводства.
И обращаться покупателю надо в Прокуратуру и др. правоохранительные органы с заявлением о преступлении.
При грамотном обращении, риэлтор, который провёл сделку купли-продажи и фактически похитил денежные средства поедет "отдыхать" от своей работы в места не столь отдалённые с питанием за казённый счёт по системе "всё включено"🙃
По четвёртой схеме: "косяк" брата, что суд по его иску не предпринял обеспечительные меры в виде ареста квартиры.
По четвёртой схеме: обязательная доля в наследстве есть не только у инвалидов.
Здорово, очень познавательно и полезно знать всем 👍
Про историю с турцией, как брат будет доказывать уважительность пропуска срока для принятия наследства? Какие у него шансы? Да никаких. Знал и понимал что отец умер. Автор не вводите людей в заблуждение
Это не первая ложь и чушь от автора ролика.
Мошенники с организациями в доле?!
Почему сами не проверяют?!
Что-то я не понимаю, как во 2-й схеме, если деньги прошли по безналу не могут подтвердить платеж? Или все же платеж был налом, а в договоре прописали, что без нал., недопонимаю ситуацию.
Смысл проверять продавца на банкротство? Оно в будущем запланировано. Как можно об этом узнать? Никакой риэлтор не поможет
Не понял суть первой ситуации. Должник должен деньги банку, продает квартиру - долг не отдает. Причем здесь покупатель квартиры? Ну хорошо аннулируйте сделку купли/продажи, должник должен отдать всю сумму за квартиру+ремонт+неустойка+инфляция+экономические издержки с продажи квартиры на аукционе. Разве это не логично? Если он не может вернуть деньги (пропил/спрятал), то в тюрьму. Долг на семью.
Получается при покупке душевой квартиры можно предположить что сделка срочная из-за Долгов, влекущих банкротство, или из-за умысла банкротиться. Выход тогда наоборот завысить цену, типа сел реально хотел погасить долги и не имел умысла банкротиться.
16:56 , вот странная логика, с х...ли у покупателя то квартиру отнимают? а не деньги и последнюю шкуру с продавца!??
Почему нельзя провести куплю- продажу на государственной основе,по отработанной схеме.Почему люди страдают от неудачных сделок,кто попало этим занимается без опыта и образования.Почему нет такой единой службы,на которую можно положиться при купле- продажи?Кому выгодны проблемы и несчастия людей?Юристов у нас пруд- пруди,и большенство из них неграмотные аферисты,которые научились обходить законы стороной.
Наконец-то, я нашла то,что давно искала,спасибо Вам большое
*В стране картина одна -- риэлторов, автодилеров, и прочих продавцов-мошенников (в т.ч. чиновников) не трогают, виноват будет покупатель (обычный человек). Так сказать "ворон ворону глаз не выклюет" -- силовые структуры (особенно коррупционные) всегда на стороне подобных себе мошенников.*
Если банкрот намеренно лишал себя недвижимости для сохранения или сокрытия его от конкурсной массы - то такого банкрота лишают возможности списания долгов и банкротное дело прекращается. Учитесь Алексей чтобы не вводить людей в заблуждение
5:10 Какой смысл перед сделкой проверять на банкротство, если продавец только после сделки объявляет себя банкротом. Ясно что он не будет числиться банкротом до сделки.
Поэтому нужно проверять по ФССП, является ли продавец должником.
Продавала квартиру мамаша - вдова с 3-мч несовершеннолетними, которые не выступали в право наследования доли отца- мамке денег было жаль на пошлину. Покупала она себе квартиру с доплатой из материнского капитала на улучшение жил. условий. Пришлось отказаться от сделки. Велика вероятность, что детки вырастут и оспорят сделку, типа был несовершеннолетним, имел право на наследство, не вступил не по своей вине, сейчас хочу вступить, т. к со сделки пять лет не прошло. И аляулю квартира. Да, та мамка оччень хотела оплату наличными😂😂😂😂
Благодарю, Алексей! У вас высокий уровень. Мне бы раньше увидеть это ваше видео! Теперь придётся возвращать себе жильё другим способом.
Как проверить человека на банкротство если он продаёт недвижимость до процедуры банкротства? По какому закону, какая статья/пункт отбирается квартира у нового собственника?
Страшилки, выдумки квартирного прохвоста, и как насчет рукописной расписки при взаиморасчетам наличкой ?
Это вы чушь несете, пока сами не столкнулись с такой ситуацией. Это не значит, что этого нет.
Интересно,перед сделкой не был банкротом ,а после сделки банкрот и все равно отберет банк квартиру ,это как ?
Ну и что эта проверка даст? Ну да есть долги - по этому и продаю квартиру, продавец мошенник на любой вопрос даст убедительное объяснение. Надо просто помнить поговорку "Скупой платит дважды". Сумму указывать полностью, в том же Сбере пользоваться услугой "безопасная сделка", перепроверять за риэлтором и главное не спешить)))
Что это за сделка? Впервые слышу
@@landysh7904 Вы обращаетесь в банк, банк выступает гарантом. Вы переводите деньги на счет банка, продавец и вы сдаете документы на регистрацию квартиры. Как только квартира зарегистрирована на нового собственника, продавец на свой счет получает деньги. Если отмена сделки то деньги возвращаются покупателю.
Про наследство рассказан полный бред. Для вступления в наследство есть 6 месяцев (можно подать заявление дистанционно подать: через консульство, или оформить доверенность на "друга" - он подаст через любого нотариуса, пропустил срок (не знал/не хоте/не мог) - сам дурак теперь не наследуешь. Суды сроки по наследству очень редко восстанавливают (ну если прям сильно-сильно болел в больнице, и то мог бы заявление дистанционно подать - по доверенности или через другого нотариуса). Срок не восстановил -> не наследник -> не собственник. Разговоры к делу не пришьешь.
Почему сразу дурак? Если действительно не знал? Вроде есть процедура оспаривать (упущенное) наследство через суд. А вот подойти с другой стороны. Если другие наследники знали, но не сообщили? Когда наследники вступают в наследство, они что-то подписывают какой-то документ типа "про других людей претендующих на наследство не знаю, а если знаю то нет контактной информации и т.п." И если такая подпись будет, а потом при оспаривании окажется солгали (переписывались, перезванивались, лично встречались после смерти наследодателя и т.п.) то не признают ли их не достойными наследниками? (смотри ст. 1117 ГК РФ)
Это не бред. И более серьезные "санта-барбары" бывают. И всегда это говорит о вырождении. Потому что лукавят своим только смерды.
Спасибо, Алексей! Хорошее видео).👍🏻
а если в договоре КПТ написать, что продавеу не находится в банкротсве и близжайшие 3 года не собирается быть банкротом. Так можно? А про наследство - обязуется возместить в случ отмены договора полную сумму квартиры с учетом расходрв , так можно? А если застраховать риски, что в случае, вернули деньги, так можно?