Как проверить КВАРТИРУ перед покупкой в 2024 году?
HTML-код
- Опубликовано: 1 июн 2024
- Регистрируйтесь на вебинар: «Как перед покупкой проверить квартиру и собственника чтобы не нарваться на мошенников» и получите подарок гайд топ 20 мошеннических схем при продаже квартиры clck.ru/3ATtj2
Сегодня мы поговорим о том, как правильно проверить квартиру перед покупкой в 2024 году. Я поделюсь с вами своим опытом и подскажу, на что обратить внимание, чтобы не попасть в ловушки при сделке с недвижимостью. Расскажу о том, какие документы нужно проверить, как оценить состояние квартиры и дома, какие особенности стоит учесть при осмотре. А также мы обсудим, какие проблемы могут возникнуть при покупке жилья и как их избежать. Присоединяйтесь к просмотру, чтобы быть уверенными в своем выборе и защитить себя от неприятных сюрпризов.
Как банк нас развел на 12 млн. руб. впарив заключение!
• Банковская проверка об...
00:00 О чем ролик
00:18 Что такое проверка квартиры
01:35 Может ли нотариус проверить квартиру
03:33 Поучительная история клиента
07:23 С чего необходимо начинать проверку квартиры
12:03 Мошенничество на рынке недвижимости
13:45 Риски при покупке квартиры
26:28 Советы для покупателей объектов недвижимости
Больше новостей в телеграмм. Каждый понедельник в 18 00 прямой эфир на тему: топ 10 новостей о недвижимости за неделю - t.me/+4GnCPZEX7hgxNWUy
Консультация clck.ru/3ATthK
Сайт Агентства clck.ru/3ATtiD
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций
clck.ru/3ATtjn
Мои соцсети:
Instagram: / rieltor_city
Telegram: t.me/+4GnCPZEX7hgxNWUy
Вконтакте: a.klyshin
Fb: / klyshin.av
Однокласники: ok.ru/aleksey.klyshin
Отзывы
Отзывы на Яндекс: clck.ru/33MJ2Y
Отзывы в Instagram: clck.ru/33MJLq
![ТАК ЛЕГАЛЬНО КИДАЮТ при ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ в РОССИИ! [2024]](http://i.ytimg.com/vi/qn4fHzUwsjA/mqdefault.jpg)
Росреестр ни за, что не отвечает, риелтор тоже в большинстве своем, отвечает только сам покупатель, классно придумано!!! Это где мы живем!!?? В стране беззакония!!
Гербовая государственная печать должна быть гарантом, а недобросовестный продавец должен знать, что он хочет обмануть государство. А так получается, что покупатель должен вести детективное расследование.
Прикольный дотошный дядька, от такого ничего не уплывет :)
Молодец Алексей. Честно сказал, что вся ответственность по проверке всегда только на покупателе. А то риелторы любят рассказывать, что оказывают услугу по проверке, и покупатель может расслабиться. Опуская тот факт, что максимум чем риелторы рискуют если пропустят критичный косяк, который приведёт к отмене сделки - это величиной полученного гонорара. И то, если окажутся очень добрыми. Ну, и репутацией. А потерянные миллионы от расторгнутой сделки покупателю никто не компенсирует. Ну то есть, теоретически может, если на продавца или кого-то ещё в суд подаст. Но тут крайне мутные перспективы хоть что-то вернуть.
Не соглашусь с вами, вечно риэлторов поливают, в агентствах работают юристы именно с практикой по недвижимости, они полностью проверяют объект, собственников, и предыдущих собственников. Поэтому покупатель может быть спокоен.
@@MariyaSimonova-yp4cf Ответственность за пропущенный косяк, который стоит миллионы покупателю, какую несёт риелтор? Он компенсирует эти миллионы?
В нашем агентстве сделки застрахованы на 20 млн рублей. В другом знаю агентстве, выдают сертификат на N-ю сумму, позволяющий покрыть риски, даже если что-то случится. Поэтому задача юристов агентств максимально тщательно проверять объекты и участников сделки, собственников итд. чтобы таких моментов не возникало.
@@MariyaSimonova-yp4cf Были ли на практике дела с исками потерявших деньги покупателей к консультировавшим их агентствам или частным агентам? Страховки в принципе тяжело удовлетворяются, потому что страховщик может нанять классных юристов, которые такие иски умеют хорошо отбивать. Есть ли такое в вашем бизнесе?
Архивную справку в МФ Ц отказываются выдовать
Спасибо за отличный обзор, всё чётко по делу, успехов каналу 🎉.
А как проверить юриста, который проводит проверку? Может быть, он мошенник? или маньяк по нахождению нарушений там, где их нет?
Замечательные профессиональные и нужные советы-рекомендации!!!👍👍👍
Какая у Вас комиссия за сопровождение сделки по покупке квартипы?
За столько лет работы агентства не было ни одного случая, когда возник такой спорный вопрос. Юристы работают на совесть. По поводу страховщики наймут юристов, есть законы в рамках которого все работают, что тут лишнего можно придумать в этой области, только факты.
Для подписчиков сколько стоит такая проверка?
Вы лучшие расскажите, что делать если случилось это несчастье
Мне как-то давным давно рассказывали точно такую же историю из разряда почему так получается что Росреестр не гарант законности сделки по отчуждению. В общем, поступает дело в на регистрацию, сотрудник Росреестра проводит сделку и сдает дело на выдачу, а в этот же день приходит решение суда о запрете отчуждения на эту же квартиру, вот этот работник быстро забрал дело обратно и "отменил" регистрацию, вернее переделал решение, получается если б работник Росреестра получил это решение на следующий день, то незаконное отчуждение квартиры была б оформлено.
Видео вовремя)
Благодарю 👍
Благодарю за информацию
Спасибо за обзор
Здравствуйте, а когда и где будет вебинар?
Спасибо за видео, очень интересно!
Спасибо большое ❤
Комментарий в поддержку Вашего замечательного канала!! Спасибо Вам огромное за труд и помощь!!
Браво!
Ответственность за чистоту сделки должен нести мфц как представитель государства. Да, увеличить надо время проверки, госпошлина увеличиться в разы, НО…. Всю ответственность берет на себя третейский судья-Государство. Покупатель не должен ломать голову, а государству не проблема взыскать у продавца недобросовестного деньги, у государства есть власть, деньги и время, оно может взыскивать деньги десятилетиями, может ужесточить ответственность продавца и грозить уголовной ответственносью.
пока вова пухин у руля, везде ночь средь бела дня
МФЦ это ООО, оно вообще ни за, что не отвечает, это просто окно куда вы сдаете свои документы, а они их перенаправляют, вот и всё!!!
Ага, очень "классный" портал этих судебных приставов, особенно когда приставам сдаешь оригинал исполнительного листа на исполнение решения суда, а они его месяц вообще не регистрируют, а потом дело удаляют из банка данных исполнительных производств через два месяца без объяснения причин... Там такой бардак что просто жесть, ещё всякие придурки учат как сделать так чтоб пристав потерял исполнительное производство
Сейчас покупателю получать выписку из ЕГРН бесполезно. Там нет ФИО собственника. В графе "собственник" стоит физ. лицо. А эту инф. можно посмотреть на сайте Росреестра в режиме онлайн бесплатно.
Выписку с ФИО дают только собственнику. Либо собственник должен написать заявление на раскрытие информации. Заставить собственника это сделать можно только заключив предварительный договор купли-продажи и передав задаток или аванс. Без этого собственник тебя просто пошлет.
Если гос. организации ни за что не отвечают, зачем тогда они существуют? Тогда можно и без госреестров, нотариусов, МФЦ и кадастровых палат все осуществлять самим 🤔🤦
Алексей, расскажите, пожалуйста, о рисках продавца. Наверняка они тоже есть?
Покупатель - потенциальный банкрот. В купленную квартиру прописывается малолетний ребёнок. Результат при банкротстве: деньги продавцом вернуть за 7 дней, а получить обратно квартиру до совершеннолетия ребёнка (до 18 лет). За продавцом (возвращённым собственником) ответственность за оплату коммуналки... И т.п. и т.д. 🤔
Очень интересно было бы узнать, как при покупке проверять квартиру полученную владельцем по реновации. В квартире никто не прописан. Значится один собственник.В старой квартире( которую снесли) "полный букет"-дарения, покупки, приватизация, дети. Надо ли проверять старую квартиру или всё-таки город квартиру даёт, должно быть всё законно? Москва.
По хорошему да, нужно проверить историю собственности.
У собственника приватизированной квартиры должно быть явное основание как он очутился там совсем один. Не верьте что остальные просто выписались и просто подарили.
Просто только кошки родятся, найдите других интересантов и выясните что к чему с их точки зрения.
Если история логичная и все получили что хотели - выдохните и покупайте.
а разве можно сейчас заказать выписку из егрн на 3 лица? Разве полная информация будет там?
Нет, не будет, автор лукавит, только незаконно получить, а в мфц дадут только про заявителя
@@user-pd8zf1ef8q и нафига тогда ентот клышен нужен?
Ну так собственник получит, при вас. Он не откажется если ему нечего скрывать. Хоть польку станцует если вы согласитесь купить квартиру.
Отказывается - не связывайтесь.
@@Georgggg он получит только на себя! Про то что было раньше этого не будет, только незаконным путем!
@@user-pd8zf1ef8q а если купить тортик предыдущему владельцу, чтобы он заказал?)
😂да, манера подачи материала не устраивает.Надо поспокойне ,тогда восприятие лучше.😊
так закрыли же доступ к егрн для посторонних
Кто знает - если продавец открывает доступ третьим лицам - покупатель может заказать Егрн через госуслуги????? И сколько эта егрн готовится будет (онлайн)????
Сразу, мгновенно.
@@user-gp9mg2jv2c Можно заказать. Выписка готовится 3 рабочих дня. Обычно приходит в течение суток.
ЗДРАВСТВУЙТЕ. СКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, БЕЗ СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ МОЖНО ЗАКАЗАТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН ? БЫЛО ЖЕ РЕШЕНИЕ, ЧТО НЕТ (ГОД ТОЧНО НЕ ПОМНЮ)
можно заказать выписку из егрн на любую чужую недвижимость, только вместо фио собственника там будет указано "физическое лицо"
Скажите, пожалуйста, стоимость Ваших услуг проверки квартиры перед покупкой?
да, в выписке ничего почти не будет кроме количества и дат перехода прав собственности. Что тоже кое о чем говорит.
@@Alexey_Alex1 спасибо
@@Georgggg о чем это говорит?
А сколько стоит у вас проверка квартир по этим юридическим нюансам?
❤
Научите «читать» ЕГРН 😊
👍🌹
Ничего не понимаю, у нас вообще ничего не работает.
Сколько стоит проверка квартиры????
100 миллионов
200
Мне риэлторы сказали, что сначала предварительный договор. И вносить задаток. Потом проверка. Если что-то подозрительное найдётся, но не настолько критичное, как в этом видео, то покупатель теряет задаток?
Если вносите задаток 380ст.ГК.РФ., то при обнаружении фактов, препятствующих сделке возвращается задаток в двойном размере 381ст.ГК РФ.
@@user-qn7qz6sl7h Риелтору не выгодно 'обнаружить' такой факт, сорвется сделка.
Гон какой-то. Уже как два года нельзя на чужое имущество выписки заказывать.
Почему шкаф и растения стоят неровно?
не о том ты думаешь
Собаки лают, караван идет) это не к вам, а в целом
Зачем с таким напором орать? Если бы рассказывал спокойнее, было бы приятнее слушать. Чего так напирать то? Да, все по делу, но манера говорить жесть настоящая. Прежде, чем выложить видио в сеть, сами пересмотреть не пытались?
Ужааас какой то🤯
❤