Сергей, посыл выпуска - не вкладывай в новостройки ради инвеста. А можно выпустить ролик и дать советы тем, кому надо ради жилья и не интересен инвест в принципе. Какая тут стратегия должна быть? Например, ради расширения жилплощади.
Просим Сергея сделать выпуск для НЕ инвесторов😊 Кто хочет например расширить жилье в самый выгодный для себя момент. Лайкайте этот коммент, чтоб его точно увидели🙏
Это хорошо . Пускай это все поскорее крякнется . Кризис , как известно , освежает и очищает экономику от накопившегося мусора в виде спекулянтов всех мастей...
Смирнов, Вы лучший! Имея агентство по продажам недвижимости, говорит всем: люди! Остановитесь!!! Не покупайте! Это круто! Потому что вы видите не грамотность населения в инвестировании, по человечески пытаясь помочь. спасибо за это! Люблю и смотрю ваш канал!
Я не знаю цен в Москве, но я помню и знаю цены в Таганроге. Цены за 1м.кв в новостройке с 2010 по 2021 год были 24-30тр. А вот с лета 2021 года начали расти. И все застройщики объясняли это тем, что стоимость стройматериалов расла не по дням, а по часам. Выросла цена на металл, лес, кирпич и тд. И они начали поднимать, естественно, стоимость готовых домов и квартир в много этажных домах. И к концу 2021 года стоимость 1м.кв была уже по 50-60тыс рублей за 1м.кв. И далее они росли по нарастающей. Сегодня 1м.кв стоит 100тр. И конечно же стоимость вторички росла вместе со стоимостью новостроек. Потому что люди хотят продать вторичку и улучшить свои квадратные метры покупкой квартиры в новом доме
Красиво все сказал, только не упомянул, что новостройки не распроданы на 60％ и никто не собирается их покупать, так как они построены в отстойных районах без инфраструктуры(говорю за Москву)
У меня знакомый купил 60 квадратов за 3 млн в 20 году готовое жилье без отделки . Сейчас она стоит 13 😂 Я сижу и думаю а че я куплю сейчас …. Только студия 18% под бешенный процент . А уже 36 лет … и пипец … старики только богатые нужны ….
А что инфляцию и сво никто в расчёт не берёт? Цены выросли, спрос вырос, деньги стали дешеветь, люди стали их вкладывать в бетон, куда ещё? Военные получают деньги на сво, покупают бетон, беженцы тоже самое...
лайк. Сергей, ждем от вас такое же видео но по вторичке, что же там разогнало цены, и когда они упадут на 40%. Этот рынок не был с льготной ипотекой (хотя под ключевую менее 10% лоты сметались), но цены там выросли на 70% в городах-миллионниках. При этом: 1) это готовое жилье, порой, возрастом 60 лет. 2) там нет финансовых интересов, кроме аппетита продавца-покупателя. 3) тем не менее я хотел купить вторичку за 1.5-2 миллиона. Но в 2024 году она стала стоить 2.8-3.5 миллиона. ПОЧЕМУ? ЧТо, мать-перемать, происходит?!
Семья 5 человек. Трешка 60кв.м. с марта цена похожей квартиры в нашем доме снизилась с 7 до 5 млн. Руб. Новостройки в пешей доступности, около 5 минут хода, 78кв.м. со сдачей через 2 года с "предчистовой" отделкой пытаются продавать по 9.8 млн. Считаю абсурдом докупать 18 кв.м. за 4.8 и делать ремонт😂 Но что-то делать надо, хочется больше места.
Ну так теперь все переключились с новостроек на вторичку, на которую тоже скакнули цены. А тк цены стали заоблачные, то и аренда взлетела... А куда людям деваться - жить то надо где-то
В 20 году успел взять 2к под Краснодаром за 1,6 в ней 50 м2, и одну 1к в самом Краснодаре 45 м2 за 1,7. В одной живу, другую сдаю и продавать их желания нет. Брал вторичку кстати новострой только что сданный, и на удивление купил дешевле чем тогда у застройщика. А с 21 года на рынке творится безумие, нельзя было пускать банкиров в стройку. Все дело в них, застройщики тоже те еще суслики, но цифрами манипулируют именно банкиры.
А может всё же льготная ипотека должна была быть привязана к цене квадрата? То есть цена выше условного лимита (в минимальных зарплатах), ни одного льготного рубля не должно быть дадено. И под льготы не должны подпадать студии. То есть кому хватит малой прибыли вот увеличенный платежеспособный спрос, кому надо сверприбыль сходи походи по рынку поторгуйся.
Спасибо Сергей! Вы буквально разжевали нам истинное положение на рынке жилья. Не знаю, почему мне попалось ваше видео, но видимо свыше знают что мне давать смотреть и слушать.В интернете я ничего такого не искала, но в голове давно сидит мысль как взять в ипотеку квартиру. Наша семья не имеет дохода нормального, так вот живем на даче с родителями. Другого жилья нет.Но дети выпосли работают и хотелось бы им помочь с ипотекой. Послушала вас и поняла, что спешить сильно не нужно. Ажиотаж он проходит со временем.
Сергей, спасибо за великолепный расклад! Ещё бы для примера привести среднюю стоимость строительства квадратного метра жилья по какому-нибудь региону с ценою продажи застройщиком этого метра, чтобы полюбоваться маржой. Ещё наблюдаю из сезона в сезон за динамикой роста средней стоимости строительства застройщиком квадратных метров и восхищаюсь просто аппетитами этих больших дядечек )))
Вопрос Может ли застройщик строить за свои деньги и продавать после ввода в эксплуатацию? Это разве запрещено? Относительно тех кто "в игре с банками" они могут получить преимущество по цене.
Рынок меняется , также быстро как и меняется портрет покупателя … теперь новая движущая сила это участники СВО и что с этим связано …. Миллиардные потоки вливаются в недвижимость , + неизменно коррупционеры прячут денюжки глубоко и надолго , + кубышки вкладчиков , ничего не подешевеет в ближайшей перспективе 😊
Сергей, шикарное видео! Я редко пишу комментарии, но сегодня Вы так кратко и так четко разложили все по полочкам, что не поймут только дураки. Респект огромный, мега полезное видео. Разошлю все друзьям
Сергей, благодарю за вашу аналитику. Ваше мнение на счёт рынка ИЖС, из-за введения эскроу счетов он сейчас будет так же разгоняться и догонять новостройки в МКД или будет какая-то иная история?
Другими словами, чем больше цены сейчас, тем меньше цены потом. Если у меня сейчас нет ипотеки, то значит мне выгодно чтобы цены дальше росли и по итогу недвижимость рухнула как можно больнее?
Не слушайте его!!! Блогеры куплены с потрохами!! Нужно всё делать ровно наоборот, не как говорят блогеры!!! СРОЧНО СКУПАЕМ по халяве!! Потом будет поздно!!!! Шучу, конечно. Очень уважительно отношусь к дяде Серёже. Информация бесценна. Ну услышат её три человека на миллион просмотревших, как всегда. Ну, наверняка, как будет в итоге, всё равно никто не знает.
Вы говорите «если вы побежите, все ещё больше вырастет». Ну так в том и дело, что все реально побегут) никто не будет регулировать эти наценки, потому что это нахер никому не надо) И в итоге да, все кто бежал заскакивают в этот паровоз хоть каким-то способом, остальные всю жизнь тусуются на съёме 👍
Ждем выпуск про вторичку, именно ликвидную в новый домах с ремонтом, которая сейчас стоит дешевле чистого бетона в стройке. Какие перспективы? Первичку догонять?
Не все покупают квартиры для инвестиций с расчетом на рост цены. Точно есть люди, для которых льготная/субсидированная ипотека - единственный способ купить жилье с приемлемым платежом. Именно поэтому и клюют на платеж. Если ты покупаешь квартиру для проживания в долгий срок, на 30 лет, то это все равно выгодно, т.к. наценка обычно составляет проценты за 7-8 лет, а не 30. Да, схема убыточна, если продать квартиру раньше 7-8 лет
Понятно, что ипотека на новостройку сейчас невыгодна. А если есть налик и нужна квартира для себя (для Мос прописки, под сдачу, в будущем для детей)? Осенью будет лучшее время для покупки?
У меня был мат.капитал , его мне хватало (с доплатой) на стартовый взнос, квартира в области .. Почему бы не запустить эти деньги в недвижимость , еще и под 6 % . Сколько ждать можно падения цен .. Думаю что я не один такой .. то есть спрос и рождает предложения..
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
Сергей, посыл выпуска - не вкладывай в новостройки ради инвеста. А можно выпустить ролик и дать советы тем, кому надо ради жилья и не интересен инвест в принципе. Какая тут стратегия должна быть? Например, ради расширения жилплощади.
Просим Сергея сделать выпуск для НЕ инвесторов😊 Кто хочет например расширить жилье в самый выгодный для себя момент. Лайкайте этот коммент, чтоб его точно увидели🙏
Надо было сразу ограничиьь- одна льготная ипотека( или субсидия) в одни руки, один раз вl жизни. Не было бы такого количества спекулянтов.
Кто-то говорит о заработке на рынке недвижимости, да большинству просто жить негде, они не хотят заработать, они хотят просто жить в своей квартире
Процент по ипотеке должен быть один, что на вторичку, что на новострой. И это решит все проблемы в недвижимости.
Людей, которым нужна квартира полно, только проблема с финансами и не желанием влазить в ипотеку.
Это хорошо . Пускай это все поскорее крякнется . Кризис , как известно , освежает и очищает экономику от накопившегося мусора в виде спекулянтов всех мастей...
Смирнов, Вы лучший! Имея агентство по продажам недвижимости, говорит всем: люди! Остановитесь!!! Не покупайте! Это круто! Потому что вы видите не грамотность населения в инвестировании, по человечески пытаясь помочь. спасибо за это! Люблю и смотрю ваш канал!
Я не знаю цен в Москве, но я помню и знаю цены в Таганроге. Цены за 1м.кв в новостройке с 2010 по 2021 год были 24-30тр. А вот с лета 2021 года начали расти. И все застройщики объясняли это тем, что стоимость стройматериалов расла не по дням, а по часам. Выросла цена на металл, лес, кирпич и тд. И они начали поднимать, естественно, стоимость готовых домов и квартир в много этажных домах. И к концу 2021 года стоимость 1м.кв была уже по 50-60тыс рублей за 1м.кв. И далее они росли по нарастающей. Сегодня 1м.кв стоит 100тр.
И конечно же стоимость вторички росла вместе со стоимостью новостроек. Потому что люди хотят продать вторичку и улучшить свои квадратные метры покупкой квартиры в новом доме
Красиво все сказал, только не упомянул, что новостройки не распроданы на 60％ и никто не собирается их покупать, так как они построены в отстойных районах без инфраструктуры(говорю за Москву)
У меня знакомый купил 60 квадратов за 3 млн в 20 году готовое жилье без отделки . Сейчас она стоит 13 😂
Я сижу и думаю а че я куплю сейчас …. Только студия 18% под бешенный процент . А уже 36 лет … и пипец … старики только богатые нужны ….
А что инфляцию и сво никто в расчёт не берёт? Цены выросли, спрос вырос, деньги стали дешеветь, люди стали их вкладывать в бетон, куда ещё? Военные получают деньги на сво, покупают бетон, беженцы тоже самое...
Самое главное, чтобы не пролоббировали очередную льготку, по крайней мере пока цены немного не откорректируется законами рынка.
лайк. Сергей, ждем от вас такое же видео но по вторичке, что же там разогнало цены, и когда они упадут на 40%. Этот рынок не был с льготной ипотекой (хотя под ключевую менее 10% лоты сметались), но цены там выросли на 70% в городах-миллионниках.
При этом:
1) это готовое жилье, порой, возрастом 60 лет.
2) там нет финансовых интересов, кроме аппетита продавца-покупателя.
3) тем не менее я хотел купить вторичку за 1.5-2 миллиона. Но в 2024 году она стала стоить 2.8-3.5 миллиона.
ПОЧЕМУ? ЧТо, мать-перемать, происходит?!
Семья 5 человек. Трешка 60кв.м. с марта цена похожей квартиры в нашем доме снизилась с 7 до 5 млн. Руб. Новостройки в пешей доступности, около 5 минут хода, 78кв.м. со сдачей через 2 года с "предчистовой" отделкой пытаются продавать по 9.8 млн.
Считаю абсурдом докупать 18 кв.м. за 4.8 и делать ремонт😂
Но что-то делать надо, хочется больше места.
Сейчас будут неприятные открытия для многих!
Ну так теперь все переключились с новостроек на вторичку, на которую тоже скакнули цены. А тк цены стали заоблачные, то и аренда взлетела... А куда людям деваться - жить то надо где-то
Расскажите, где за наличку купить новостройку с дисконтом? Как сбить пену с ценника застройщика?
Я об этом говорю со времени введения эскроу счетов. Именно тогда инвестиционная привлекательность скатилась к 0. Но цены растут🤦♂️
Благодарю Вас за труд и помощь!! Здоровья Вам и удачи!!
В 20 году успел взять 2к под Краснодаром за 1,6 в ней 50 м2, и одну 1к в самом Краснодаре 45 м2 за 1,7.
В одной живу, другую сдаю и продавать их желания нет. Брал вторичку кстати новострой только что сданный, и на удивление купил дешевле чем тогда у застройщика. А с 21 года на рынке творится безумие, нельзя было пускать банкиров в стройку. Все дело в них, застройщики тоже те еще суслики, но цифрами манипулируют именно банкиры.
У нас даже слухи про дефицит гречки заставляют бежать толпы людей в магазин и закупаться, про новостройки вообще молчу)
Лучший канал о недвижимости.
Кто будет смотреть однозначно снимут свои изумрудные очки!!!
Спасибо Смирнову и респект
К сожалению, рынком правят орды хомяков и их страхи. А теряют на этом все, кроме застройщиков и банков. Большое спасибо за видео!
Я, просто, тихонько обустраиваю своей гараж
А может всё же льготная ипотека должна была быть привязана к цене квадрата? То есть цена выше условного лимита (в минимальных зарплатах), ни одного льготного рубля не должно быть дадено. И под льготы не должны подпадать студии. То есть кому хватит малой прибыли вот увеличенный платежеспособный спрос, кому надо сверприбыль сходи походи по рынку поторгуйся.
Пока цены не откатятся к 2020 году не ждите меня у застройщика . Я все сказал
Хотели к вам прийти купить 3ку, спасибо за совет. Посидим в депозите пару лет.
А какая реальная себестоимость этого жилья?
Спасибо Сергей! Вы буквально разжевали нам истинное положение на рынке жилья. Не знаю, почему мне попалось ваше видео, но видимо свыше знают что мне давать смотреть и слушать.В интернете я ничего такого не искала, но в голове давно сидит мысль как взять в ипотеку квартиру. Наша семья не имеет дохода нормального, так вот живем на даче с родителями. Другого жилья нет.Но дети выпосли работают и хотелось бы им помочь с ипотекой. Послушала вас и поняла, что спешить сильно не нужно. Ажиотаж он проходит со временем.
Было бы очень интересно послушать от Вас разбор рынка Владивостока, живу тут 30 лет, и не понимаю логики ценообразования
Сергей, расскажите о коттеджных поселках и застройщиках загородной недвижимости.
Верю только вашей информации.😊
Смотрю вас, Сергей, как Эдварда Радзинского в детстве. Отличный исторический экскурс и подача информации 👍
Сергей, спасибо за великолепный расклад! Ещё бы для примера привести среднюю стоимость строительства квадратного метра жилья по какому-нибудь региону с ценою продажи застройщиком этого метра, чтобы полюбоваться маржой. Ещё наблюдаю из сезона в сезон за динамикой роста средней стоимости строительства застройщиком квадратных метров и восхищаюсь просто аппетитами этих больших дядечек )))
Шикарный разбор,спасибо)Коммент в знак уважения профессионализму и поддержке канала😊
2000-2019 г г. -это добрые времена ❤❤❤
Я просто тихонько живу у родителей, и коплю на вторичку.....
Благодарю Сергей! Полностью поддерживаю . Посмотрим что получится.
Вопрос
Может ли застройщик строить за свои деньги и продавать после ввода в эксплуатацию? Это разве запрещено? Относительно тех кто "в игре с банками" они могут получить преимущество по цене.
В каком году покупать ? Когда оптимальные цены для покупки для себя?
Воронеж нет никаких дисконтов даже у самого крупного застройщика ДСК !!И сказали не будет и не ждите ! Привыкайте к таким ценам сказали !
В 20м году купили на этапе строительства 40 м2 за 2.1 млн, сейчас эта вторичка стоит от 6.5 млн. Новые модули в этом же ЖК - от 7.5.
Сергей, Вас нужно включать в выпуски новостей в прайм-тайм. Понятно. Четко. Полезно.
Я думаю эскроу , убил новостройки
Подписываюсь под каждым словом.
Единственное нет прогноза по недвиге после падения ключа.
Что-то мне подсказывает что цены еще вырастут.
Рынок меняется , также быстро как и меняется портрет покупателя … теперь новая движущая сила это участники СВО и что с этим связано …. Миллиардные потоки вливаются в недвижимость , + неизменно коррупционеры прячут денюжки глубоко и надолго , + кубышки вкладчиков , ничего не подешевеет в ближайшей перспективе 😊
И как тогда покупать ? Если цены вздуты , и никто не хочет продавать дешевле)?
Спасибо, как всегда интересно, как триллер.
Сергей, хоть сегодня не суббота, но все равно СПАСИБО за новости!)
Всё чётко, понятно и лаконично.
Сергей, шикарное видео! Я редко пишу комментарии, но сегодня Вы так кратко и так четко разложили все по полочкам, что не поймут только дураки.
Респект огромный, мега полезное видео. Разошлю все друзьям
Очень полезный и информативный выпуск. Повод задуматься. Спасибо!
Сергей, благодарю за вашу аналитику. Ваше мнение на счёт рынка ИЖС, из-за введения эскроу счетов он сейчас будет так же разгоняться и догонять новостройки в МКД или будет какая-то иная история?
с ижс тоже самое сейчас будет.
И каждый подумал, что его это не коснется и уж он-то точно успеет обернуть деньги с выгодой
Что делать тем , кому реально нужна квартира для жизни ? Сколько ждать лучших времен ?😭
Спасибо Сергей. Вы даже про Владивосток знаете?
Давно искал способ попроще, и это лучшее видео по по простоте)) Спасибо автору, конечно ))
Спасибо за ролик ❤
Другими словами, чем больше цены сейчас, тем меньше цены потом. Если у меня сейчас нет ипотеки, то значит мне выгодно чтобы цены дальше росли и по итогу недвижимость рухнула как можно больнее?
Спасибо за актуальную информацию о рынке недвижимости! ☺👍
Не слушайте его!!!
Блогеры куплены с потрохами!!
Нужно всё делать ровно наоборот, не как говорят блогеры!!! СРОЧНО СКУПАЕМ по халяве!! Потом будет поздно!!!!
Шучу, конечно. Очень уважительно отношусь к дяде Серёже. Информация бесценна. Ну услышат её три человека на миллион просмотревших, как всегда.
Ну, наверняка, как будет в итоге, всё равно никто не знает.
Башенные цены за бетонные стены, обнаглели .
Вы говорите «если вы побежите, все ещё больше вырастет». Ну так в том и дело, что все реально побегут) никто не будет регулировать эти наценки, потому что это нахер никому не надо)
И в итоге да, все кто бежал заскакивают в этот паровоз хоть каким-то способом, остальные всю жизнь тусуются на съёме 👍
Ждем выпуск про вторичку, именно ликвидную в новый домах с ремонтом, которая сейчас стоит дешевле чистого бетона в стройке. Какие перспективы? Первичку догонять?
Спасибо за инфу,👍
а что банк делает с вашими деньгами на депозитах?
Хорошее, видео, чётко и со смыслом. Спасибо автору, уважуха.
Благодарю за ролик.
Сергей, все по датам и полочкам все разложил👍
Скоро упадут на 40 процентов.
Че то я не понял в Балашихе на вторичке хаты дешевле чем в доме который через год построится там же , гранель .
Лайк до просмотра. Кто как ни Сергей все разжуёт? Если бы все слышали и понимали...
Не все покупают квартиры для инвестиций с расчетом на рост цены. Точно есть люди, для которых льготная/субсидированная ипотека - единственный способ купить жилье с приемлемым платежом. Именно поэтому и клюют на платеж. Если ты покупаешь квартиру для проживания в долгий срок, на 30 лет, то это все равно выгодно, т.к. наценка обычно составляет проценты за 7-8 лет, а не 30. Да, схема убыточна, если продать квартиру раньше 7-8 лет
Серёга я подписался! Чë делать?
Сергей Смирнов , топ🎉
Молодец Сергей!
Понятно, что ипотека на новостройку сейчас невыгодна. А если есть налик и нужна квартира для себя (для Мос прописки, под сдачу, в будущем для детей)? Осенью будет лучшее время для покупки?
Привет, ребята!
Сергей правильно говорит. Хоть что не думай, но реаль она такова. И это даже к лучшему.
Первая! Просто в поддержку канала!Сергей, спасибо за Вашу работу.👍
Моё почтение спикеру, всё чётко раскидал🤝
По большому счету лайк)
Круто разложил!
Сергей, спасибо
есть спрос - есть предложение.
У меня был мат.капитал , его мне хватало (с доплатой) на стартовый взнос, квартира в области ..
Почему бы не запустить эти деньги в недвижимость , еще и под 6 % . Сколько ждать можно падения цен ..
Думаю что я не один такой ..
то есть спрос и рождает предложения..
Рынок справедлив!
Получается застройщиков нужно контролировать чтобы в цену перестали закладывать?? Проблема сразу решена))
Привет ребята!
🔥👍❤спасибо!!!
Вот это поворот..
Прям слово в слово о чем я кричу !!!
молодец, правду говоришь!
В Белгороде цены на новостройки улетели в космос
Лучший
Сергей !
Каждое Ваше слово - истина !
Всё так и было !
Вы очень грамотный профессионал , номер 1 в сфере недвижимости !
утка на заднем фоне шикарная=)
Очень грамотно и понятно.
Круто Серега!! Разложил все по полочкам!!