1기 신도시 일산 아파트 투자 방향성에 관하여
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- Опубликовано: 11 сен 2024
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[서울자가에 대기업 다니는 김부장 이야기] 도서
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[문의] hkssong1@naver.com
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![일산 부활할 수 있을까, 그 조건은? [지도로 보는 부동산]](http://i.ytimg.com/vi/_GnB1p4vneQ/mqdefault.jpg)
![일산 부활할 수 있을까, 그 조건은? [지도로 보는 부동산]](/img/tr.png)
![[목돈연구소] 1기 신도시 재건축 선도지구 경쟁 치열. 계획대로 2027년 착공 가능할까? I 부동산연구소 240424(수)](http://i.ytimg.com/vi/kNKrzsmpY8E/mqdefault.jpg)
송작가님의 추천으로 일산 임장을 다녀왔습니다. 주엽역 근처만 돌았는데 이렇게 좋은 동네같있나 싶더라구요. 경사 없는 평지에 아핃트 단지끼리는 보도블럭으로 연결되어있고
곳곳에 상가가있어 걷기도 좋았구요
단지마다 학교까지 배치해 놨더라구요
ㅣ기 신도시 몆 곳 다녀봤지만 실거주로는 최강인 것 같습니다 ㅎㅎ
실거주 최고이나, 주변에 빈땅,공지가 너무 많아 투자로는 추천하기는 어려움
작가님이라 말씀도 잘하심요 한번씩 웃겨주시는 센스도 좋아요
일전에 일산 투자에 대한 고민 올렸었는데 투자애 참고할께요 감사합니다
일산 한번 가봤는데 정말 살기좋은 곳이더라고요ㅎㅎ강남 접근성이 좀 아쉽긴한데ㅠㅠ말씀대로 재건축되면 진짜 더더 살기 좋을거 같습니다!
대곡소사선이 개통되는 시점에서 3호선이 일산의 메인노선으로 자리잡을 수 있을지는 미지수네요..
3호선의 연계성은 현재 일산신도시보다는 택지지구인 화정지구 쪽이 더 영향권이라고 생각합니다.
고양은평선 + GTX A 창릉 연계성이 높기 때문이죠
연결성에대해 말씀해주셨는데 직접연결과 간접연결의 차이가 일단 크다고 생각합니다
한강라인을 직접 건널 수 있는 노선이 대곡소사선이고 마곡 + 여의도까지 30~40분안에 이동이 가능하게끔 연결해주는 라인으로 죽어가던 일산을 다시 조명받게 해준건 대곡소사선이라 생각합니다
아직 가시적으로 보이진 않지만 인천2호선의 연장또한 경의중앙선까지의 연장이기때문에 현재 대곡을 제외하면 일산내에서 인천-일산-용산/여의도 삼각형의 교통망 형성은 경의중앙선이 메인이라고 생각드네요
무엇보다 현재 파주 인구가 지속적으로 증가추세에있고 배후인구가 늘어남에따라 역 신설보다는 경의중앙선 파주-용산역까지 회차 증편이 더 현실적으로 가능성이 높아보이기 때문에 향 후 용산 국제업무지구가 성장할 수록 경의중앙선의 의존도가 더 높이진다 생각합니다
작가님
훌륭하세요
저는 일산에 오랫동안 살고있지만 분당보다 왜그리싼지 북한이랑 가까워서 그런가만 생각했는데 ㅠ ㅠ
작가님 말씀들으니 정신번쩍듭니다
작가님 감사합니다
작가님, 안녕하세요.
몰아보기로 시청하고 있습니다.일산1기신도시 지역분석 다음에 하기로하고 유튜브 마무리가 되었는데 기다리고 있습니다.
일산 1기신도시 지역분석 부탁드립니다.
2023년 1월 서해선 개통과 함께 경의중앙선쪽으로 무게중심이 옮겨갑니다. 설명하시는 내용들은 대부분 지금까지(과거) 일산 위주로만 얘기하시네요. 미래를 얘기하셔야죠.
웃기네ㅋ 지하철도 아니고
일산경의선 윗라인이 조선족타운이라서 재정비가 시급합니다. 여기 쓸어버려야 되는데 시장상인들이 최대 난관입니다.
최소한 애들이 안전하게 다닐 수는 있어야 되지 않나요?
안녕하세요 작가님
저번 롯데 청량리 강의 들은 하루 수강생입니다^^
강사님의 책, 강의, 유투브 영상을 계속보니 나이만 먹고 허세만 들었지 아는게 하나도 없는 초초부린이 라는걸 깨달았습니다
강의하시던 날 강의 종료 후 그냥 가셔도 되는데 다른 층으로 이동하셔서 끝까지 질의응답 해주시는 모습에 감동했습니다^^
그 날 dmc아팥의 미래, 북아현재개발 질의 드렸던 수강생이였고요, 앞으로도 좋은 강의 많이 부탁드립니다.
(정규 강의도 해주셨음 더 바랄게 없습니다)
다음에는 빈손이 아닌 맛있는 간식 많이 사들고 갈께요~^^
감사합니다~!
지하철 3호선이용이요?~^^
죽습니다ㅋ
교대역까지 1시간반 걸립니다~
너무 돌아서가고 역이 너무 많아요^
반면 GTX는 서울역이나 강남까지 1~20분대면 갑니다^^
작가님, 제게 안성맞춤 영상이네요!
오늘 저녁엔 와이프와 다시 한 번 돌려봐야겠습니다. 오늘은 햇살이 화창하네요. 좋은 오후 되시기 바랍니다!
정말살기좋은일산신도시 절대 서울변두리와비교불가
깔끔한정리 감사합니다
일산은 살기 좋습니다.
분당과 비교되면서 입지에 따른 가격격차의 대명사가 되었습니다.
다주택자가 투자하여 안오르면 살지라는 포지션은 괜찮을거 같아요. 다만 1주택자가 투자하고 강남 분당같이 올랐으면 이라고 기대하면 실망할 수 있을 거 같아요
오늘도 좋은 생각 나눠주셔서 감사합니다
송과장작가님 유튜브하시는군요! 책 너무 잘읽었어요 다른이야기지만 기회되면 브이로그도 찍어주실수 있을까요? 투자자분들의 하루일과가 궁금해요😊
반은 맞고 반은 틀렸습니다. 일산은 경의선, 일산소사선 라인의 확장성이 더 좋아요.
이게 맞죠 3호선은 너무 돌아가고
경의중앙선, 서해선 라인은 정차역도 메리트있고 시간도 빠르고 훨씬 좋죠
신도시 지역 벗어난 구일산 추천하는 부동산은 거의 사기…
사기같은 소리하고있네 ㅋㅋ 어차피 거기서 거기에 다 도토리 키 재기야
경의선은 지연도 너무 잦고 안좋아요.. 3호선과 비교가 안됩니다. 작가님 말이 맞으세요
영상 감사하는마음으로 잘보고잇습니다.
ㅎ 지금 재건축 얘기 나오는데 매물이 갑자기 많이 나온다
이유는 여유 자금 있는 사람들이 없는 실거주 주인들인거다.
실거주이든 아니든 어차피
재건축 분위기 타서 집주인들은 집값 올려 팔고 나갈거라는 거지
실거주자들은 재건축 시
전세얻을 자금과 분담금 최소 3억이 준비 되야하고
임대집주인들은
세입자 보증금과 분담금을 내야 하는데 대출 받아서 또 이자 감당 되나, 물가는 계속 오르고 언제 재건축 될지 모르는 상황에서 건설사가 분담금 중간에 올리면 답도 없다
그러니 이야기 나왔을때
올려치기 해서 빼는 게 이득인 거고, 결국 돈이 쎄가 빠지게 있는 사람들이 돈 들고 새로 들어와 살고 임대주고 하겠지 에휴
절대 사지마라
관심있는 주제 감사합니다^^
Gtx-A 24년 완공
일산테크노벨리
방송영상밸리
Cj라이브시티
K컬처벨레
킨텍스
일자리 없다는 건 옛말입니다 앞으로 진보하는 도시가 오르죠^^
평소 좋은 말씀 많이 해주셔서 잘 듣고 있지만 gtx a 노선이 3호선보다 이용객 수가 적을 것이라는 점은 도저히 납득할 수가 없네요 비슷하거나 더 많을 것으로 보입니다. 절대적인 수가 적다면 배차나 량의 문제일듯합니다
진짜 살기 좋은 곳이에요 :) 근데도 왜 집값이 안 오르나 생각해 봤는데 말씀 주신 내용이 맞는 것 같습니다 ㅎㅎ
물론 경의중앙선이 서울로 가는 시간을 확 줄여주긴 하지만, 출퇴근 시간은 지옥철이고ㅠ 배차간격이 크고 지연이 잦다는 단점이 있네요ㅠ 저도 첨엔 경의중앙선이 빨라서 좋다고 생각했는데 출퇴근 길이 너무 힘들어서 시간 좀 더 걸려도 3호선을 선호하게 됐어요.... 전 작가님 말씀에 동의하는데, 다른 의견을 가지신 분들도 많은 것 같네요 ㅎㅎ
현재 중산동 센트럴아이파크 거주중이고 일산역 5분거리에 세컨하우스로 현대홈타운2차 보유중입니다 아이파크는 내년 7월 까지 매도해야 되는 상황입니다 남편 직장이 올연말 과천으로 이전하게되서 퇴직까지 6년남았는데요 전세로 인덕원 근처 거주하고 일산 호수공원근처 재개발을 보고 매수해야될지 인덕원 오래된 대우푸른마을을 리모델링을 보고 매수해야될지 너무 도움이 필요해서 문의드려요
송희구 작가님 안녕하세요! 김부장이야기 책 1-3편까지 모두 구입해서 감명깊게 읽었습니다. 정대리처럼 살다가 권사원처럼 정신차리는 중입니다,,, 1기 신도시에 관심 있는데 관련 영상 계속 올려주셔서 감사합니다. 미혼인데 월세로 옮기고 전세금으로 갭투자 고민중입니다. 동생이랑 합쳐서 분당에 1채를 갭투자 할지, 각각 따로 따로 일산에 2채 갭투자를 할지 고민되네요. 무조건 분당이 답일까요?? 작가님이라면 어떤 선택하실지 관점이 궁금합니다.
일산3호선이 생명줄인데,, 분당과 조금 달랐던점은......대곡역이후 정차역이 기본적으로 4분을 넘어가는것 같습니다. 1기신도시 입주장과 맞물려, 대학생활은 신촌권에서 보냈기에 일산에 대한 만족도가 높았는데,,, 첫직장이 명일/고덕역이다 보니 끝에서 끝으로,, 자차를 이용해도 대교이름을 다 외울 정도였어요. 체감상으로는 대곡역에서 대화역까지 역간거리가 조금 많이 먼듯해요.. ^^ 아무튼... 그렇게 출퇴근만 3시간정도를 하며 첫 직장을 다니다 보니,, 남들보다, 자가의 중요성을 빨리 깨우치게 된 것 같습니다. 돌이켜보면 감사한 시간이었네요. 그당시 송작가님의 조언이 있었으면, 조금더 active한 투자를 즐겼을텐데,,, 아쉽습니다. 아무튼 두번이나 영상 다뤄주셔서 너무 감사했어요^^
15년 후에나 가능하겠네요. 살기는 좋은 곳
최고지역
햐나 놓친게 있습니다. 3호선만 계속 주장하셨는데 경의중앙선 공덕마포한남청량리 통과합니나. 근래 배차간격도 짧아졌고 이용객이 3호선보다 더 많습니다
경의선은 몆분 배차 하는지요?
홍대까지 얼마나 걸릴까요?
경의선 배차간격 쓰레깁니다.. 밤에 야근하고 집갈때 30분기다립니다...
홍대까지 경의선 급행 백마역에서 30분 안 걸려요
용산역까지 급행 타면 31분 정도 걸려요
경의중앙선 삐걱대는 소리에 스트레스 너무 많아요/ 차량 좀 개선 했으면
일산(고양)은 무조건 대곡역이랑 가까운 신축아파트가 답임. 아니면 경의중앙선 초역세권 아파트. 학원많은 동네도 있는데 학원만 많을뿐 대치중계목동 수준은 절대아니니 조심하길바람.
그러게요.
리모델링이나 재건축 언제 될지도 모르겠고.
인구가 많은걸 썩렬이 이용한거 같아요..ㅠㅠ
근데 대곡역 도보 가능한 아파트가 없어요. 그나마 능곡쪽에 좀 있는데 그것도 멀고 여자분들 밤에는 무서워서 논밭길 못 지나갑니다
으쌰으쌰
GTX가 생겨도 3호선 이용승객이 더 많을거라는 뇌피셜에 동의할수가 없네요. 이것은 3호선 노선도를 보시면 답이 나옵니다. 정착역이 엄청 많아요. 대화역에서 종로가는데에도 지하철로만 거의 한시간이 걸려요. 뇌피셜도 좋지만 객관적으로 판단하자구요.
작가님이 일산 지하철 안타보신거 같은데... 서울 도착하면 녹초됨
작가님 일산에서 사셨던 분이얘요.....
3호선은 대화역부터 해서 쓸데 없는 역이 너무 많음.. 대화에서 서울 까지가 기본 40분임.. ㄷ ㄷ 강남은 1시간 30분
대화역에서 7731버스타면 합정역까지 30분도착가능
일단 그전에 돈모아서 먼저 다른 신도시로 옮기길 추천합니다 . 10년 20년후 다른 동네는 더올라요
천지개벽 일산이 되겠네요~~
일산 호수공원 근처 맛집
"콩애가"
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경기 고양시 일산동구 호수로 606 코오롱 레이크폴리스 1차 A동
여기 콩국수 맛있어요^^
맛집 추천까지 감사합니다 ㅎㅎㅎ 작가님 저 저번에 뵙고 짧게 상담도 드렸던 사람인데 일산 오마학군 아파트 꼭지에 샀지만 감당가능하면 계약금 포기보단 일단 들고가야겠지요??ㅜㅜㅜㅠ
일산은 3호선은 너무 돌아서 망라인임 오히려 경의중앙선과 같은 라인쓰는 서해선쪽 앞으로는 더 유망하다고봄
재건축이 가능한가부터 봐야죠
분당도 재건축이 안되어서 리모델링 타령한지 10년인데 아무런 액션도 못하는 상황인데
화정역쪽 핫합니다. 살기 조아요😊
일산은 교통이 정말 지옥이에요. 갇혀서 살아도 되는 사람만 가시길. GTX. 개통된다 해도 한계가 있음.
1기신도시중 일산이 제일 쌉니다. 싼건 다 이유가있구요.
일산은 아무래도 지리적으로 ㅜ
거리상 가까운것보다 gtx로 더 빨리 갈 수 있죠
요즘은 경의중앙선이 더 좋아보이지 않나요?대곡소사선개통되서
음지가 양지되고 양지가 음지됩니다
세상일은 몰라요
@@user-me6vf2up8f부동산 상승의 법칙....귀해야 오른다....빈터공지가 너무 많아요.
1기신도시 재건축 이슈로 일산도 살짝 고려해봤는데 물리적거리와 자체 직장수가 걸리네요
최근 하락들 보며 느끼는건 맘이 좀 덜 불안한 투자를 하고 싶다는건데 그러려면 비싸다는 함정이 ㅎㅎ 정말 투자는 어렵네요
일산은 그정도 금액 감당할 동네도 아니고, 일반 분양도 답없는 동네임
만약 일산에서 재건축해서 국평 분양하면 10억 대 일텐데
그 돈이면 일산 보다 훨씬 좋은곳들이 많이 보임
서울 멀고 일자리 없고 교통안좋은 동네인데
이분 일산에대해 자세히는 모르는듯 보입니다. 가려 들으시길.
그 중에서도 중요한거 하나만 지적하자면, 3호선>GTX 라고요? ㅎㅎ
GTX와 3호선을 비교하면 당연히 GTX주변이 더 선호되죠. 3호선이 중심지역을 지나가는건 맞는데, 그만큼 온갖 지역을 돌아간다는겁니다.
냉정하게 용적률200퍼 정도 강남재건축도 그땅값에 재건축 못하는데 일산이 뭔재건축을함.재건축 재개발은 쉽게 땅장사임. 땅값은 대지지분 곱하기 땅값 낮은용적률로만 재건축불가 삼송 망한거 봐라 은평구도 그꼴인데 일산본도심 재건축 기대는 최소 60년봄.슬럼화될수도있고
일산 잘 들었습니다.
화정동만 살아봤지만 이사 많이 다녀본 저로서는 일산이 제일 살기 편리했습니다.
요즘 신랑과 새로운 고민을 하고 있는데 집이 매매되면 5억정도가 되는데 그 돈으로 다가구(월세수익)를 사고 저희도 월세로 가는 것이 나은지, 아님 영통(현직장)에 집을 구입하는게 나은지, 아님 일산에 갭으로 사는 것이 나은지를 두고 다시 고민하고 있어요~
답주신다면 너무 감사하겠습니다.
반값아파트... 드디어 현실이 됩니다.
이명박은 말로만 주장했던 반값아파트...
윤석열은 진짜로 학실하게 반값아파트 만듭니다.
정말 보수정부는 집값하나만큼은 학실하게 잡아줍니다.
이대로 쭈~욱 밀어붇여서 반값아파트 만들어 봅시다.
공정과 상식이 통하는 부동산시장...
석열이형이 만듭니다.
좀만 더 밀어줘서 2017년 가격 한번 만들어 봅시다.
270만호 공급계획만 그대로 실행되도 2017년가격은 껌입니다.
문제인정부가 만든 주택거품 싸그리 없에 버립시다.
9ㅠ
반값아파트아니라 공정과 상식 하나도 없는 무법의 사람안사는 유령도시 되겠지? 지금 탄핵 안시키면 2,30년 복구하기도 힘들거고. 개념 좀 챙기고 삽시다.
지금 하는 꼬라지를 보고도 이런말이 나옴???????????? 집값좀 빠지려나 했더니 역시나 온갖 규제 다 풀어재끼고 자빠져 있는 꼬라지좀 봐라.