살기 편하고 녹지률, 쾌적한 환경 용적률 등...배드타운이라지만, 일자리 공급 형성되면 최고의 입지로 생각듭니다. 일산살이 30년 살면서 불편함없이 살았는데, 교통망만 해결 되어준다면, 삶의 질이 높은 환경입니다. 사람마다 삶의 질을 다른 각도로 기준을 세우지만,,, 교육과 녹지 환경등 삶의 풍요가 높죠!
일산 1기 신도시만 대상으로 쓰는 것입니다.(위성도시인 화정 행신은 일산이 아닙니다. 탄현 , 중산, 식사, 덕이, 가좌 등은 나중에 분구하면서 행정적으로만 편입된 곳이므로 1기 신도시 입주시 일산 지역만 가지고 말합니다. 이유는 분당 평촌은 위성도시 포함하지 않고 말하므로 노후도시 재건축 시 공정하게 비교하기 위해서입니다.) ☆일산 삶의 인프라 5개 대학병원급 병원(동국대병원, 백병원, 차병원, 암센터, 일산병원) ☆눈만 들면 보이는 넓고 쾌적한 공원들(일산에서는 동네 공원이지만 다른 지역들에서는 시에 한두 개 있을까한 넓다란 마을 공원이 10개 이상 있음-강선공원, 문화, 후동, 마두, 강촌, 백마, 낙민, 밤가시, 안산, 성저공원, 문화광장 등)과 정발산공원, 명실상부한 ☆호수공원, ☆백마학원가, ☆후곡학원가, 신일중, 정발중 백신중학군, ☆초 중 고 모두 도보권, ☆경의선, ☆대소선, ☆3호선 올 겨울에 들어오는 ☆GTX-A 이마트 트레이더스, 코스트코 등 대형 마트, 현대백화점, 롯데백화점 등에 위의 교통이면 충분히 직장 접근성 좋고 살기 좋은 누가 함부로 말할 수 없는 멋진 도시입니다. 게다가 평지 신도시죠🎉😊❤ 재건축으로 신축되면 주변 신축 원시티 34평 전고점 17억 전후로 갑니다. 일산 신도시 신축으로 인정받는 킨지구, 요진은 둘 다 초등학교만 있음에도 좋은 가격의 전고점이니 위 모든 인프라를 갖춘 시범단지 중심의 백마 학원가와 백마역세권의 백마 1,2, 강촌1,2 통합재건축 추진단지와 후곡학원가와 일산역역세권인 후곡 3,10,4,15통합재건축 단지 환골탈태하는 모습 보실 수 있습니다.
저도 지난 토요일 재건축 설명회에 다녀왔어요. 정책 발표 뒤 대규모 설명회여서 분위기도 볼 겸 갔는데 열기가 느껴지더군요. 일단 사전 컨설팅 선정단지이기도 하고 지분도 좋고, 주민분들 열의도 있고 해서 여러모로 선도지구로 선정될 가능성이 상당히 높다고 생각합니다. 선도지구 지정이 안된다고 해도 그 정도 입지에, 그 지분과 규모라면 재건축 진행 시 상당히 우위를 점할 것이라고 생각하고요. 학군수요로 인해 전세가격도 탄탄한 편이라서 실거주와 투자 모두 나쁘지 않다고 생각합니다.
저도 좋은 입지라고 보고 있습니다. 2종 주거지역인 게 조금 아쉽긴 하지만 용적률이 낮고 역세권이어서 종상향 받으면서 통합 재건축으로 간다면 매력 있어 보입니다. 하지만 무엇보다 중요한 것은 주민분들의 적극적인 의지입니다. 일산은 통합재건축 하려는 단지들이 많기 때문에 빠르게 움직이지 않으면 선도지구 지정은 어려울 수 있으니까요. 그런 부분들을 잘 체크하시면 좋겠습니다.
분담금은 극초기 재건축에서 크게 중요한 부분은 아닙니다. 워낙 장기간 사업이기 때문에 중간에 들어오는 투자 수요들에 의해 가격은 오르기 마련이고 그 분들은 오히려 적은 자금으로 진입 가능한 작은 평수를 선호하기도 해서 재건축 이슈가 크게 부각될 때는 작은 평수 가격이 더 오르기도 하지요. 장기적으로 재건축을 끝까지 본다면 큰평수가 좋지만 역세권의 수요 특성상 중단기로는 작은평수 접근도 좋다고 생각합니다.
일자리, 교통 여건 등은 영상에서 이미 설명드린 부분이고요. 3기 신도시 등 주변에 추가공급은 부담이지만 재건축은 장기 투자 관점에서 보는 것이고 신규 택지지구가 일산신도시보다 인프라 측면에서 절대 우위일 수는 없다고 봅니다. 전세가 안정적인 곳, 비용부담이 적은 곳들 위주로 보신다면 리스크는 크지 않고 장기적 전망은 나쁘지 않다고 생각합니다.
강촌5단지는 입지도 좋지만 무엇보다 통합재건축을 추진하고 있고 분위기도 좋아서 상대적인 가격 조정폭이 크지 않고요, 문촌14,15단지는 낮은 용적률은 매력적인 데 비해 시세낙폭이 커서 저점 매수가 가능하고 GTX 수혜도 기대할 수 있으리라고 봅니다. 지금 시점에서는 문촌이 조금 더 매력적이라고 생각합니다.
서울 중심과의 접근성이 떨어진다고 해서 도시 가치가 더 낮아지는 것은 아닙니다. 서울과는 상당히 거리가 있지만 시세가 높은 동탄신도시만 보아도 알 수 있지요. 일자리, 인프라, 주거여건 등이 도시의 가치를 만든다고 보는 게 맞을 것이고요. 저는 장기적으로 보면 재건축 기대감과 추가적이 호재 등이 겹치는 일산신도시가 투자 관점에서 매력있다고 봅니다.
@@upladder 맞는 말씀이신데 남부와 북부는 아예 다릅니다.. 일자리 인프라 모두 큰 차이죠 단순 같은 시기 신도시라는 분당 그보다 먼 동탄과 비교가 불가하다 봅니다 일산은 북부 특히3.8선 경계기에 애초에 위험부담 부터가 다릅니다 일산과 남부 신도시는 애초 격이 다릅니다…
@@612scalietti 일산하고 창릉은 다르죠 서울에서 일산 몇번 가보면 말도 안되게 멀다는걸 알게 되죠 킨텍스 몇번 가니 일산이 왜 분당에 비빌수 없는지 알게 됬죠 서울에 붙은 위치 아니면 답도 없죠 강남에서 20-30분 거리 분당 마포에서 40-60분 거리 일산 경쟁력을 갖추려면 위치가 달라져야하죠
![일산 부활할 수 있을까, 그 조건은? [지도로 보는 부동산]](http://i.ytimg.com/vi/_GnB1p4vneQ/mqdefault.jpg)
![일산 부활할 수 있을까, 그 조건은? [지도로 보는 부동산]](/img/tr.png)
학군과 발전 가능성이 매력적이네요. 영상 잘 보고 갑니다.
댓글 감사드립니다^^ 활기찬 하루 되시길 응원합니다!
살기 편하고 녹지률, 쾌적한 환경 용적률 등...배드타운이라지만, 일자리 공급 형성되면 최고의 입지로 생각듭니다.
일산살이 30년 살면서 불편함없이 살았는데, 교통망만 해결 되어준다면, 삶의 질이 높은 환경입니다.
사람마다 삶의 질을 다른 각도로 기준을 세우지만,,, 교육과 녹지 환경등
삶의 풍요가 높죠!
네, 앞으로 좋은 변화를 바탕으로 많이 성장할 도시라고 생각합니다! 댓글 감사합니다^^
좋은 영상 감사합니다. 강촌1,2 백마1,2가 중대형 단지로 소형이 없어서 가장 빨리 진행되지 않을런지. 사컨 동의율도 1위라 선도지구 가장 유력해 보입니다.
정말 좋아보여요
설명회도 하는 등 속도가 빨라 보여요.
일산신도시 재건축 뽀개기!!!
이 영상 하나로 완벽히 정리되네요~^^ 대표님 감사합니다~~
둥이아빠님, 추운 월요일이지만 오늘도 화이팅하세요~!^^
알찬 내용 감사합니다^^
춥지만 정신 번쩍 나는 월요일이네요~ 한주간도 화이팅입니다! ^^
정확한 분석 감사합니다.
좋은 영상감사합니다. 후곡3,4,10,15단지 역세권 종상향 되고 재건축 분양시기와 인천2호선 개통시기가 같아서 좋아 보이네요.
네, 역세권에 교통호재도 대기 중이고 사전컨설팅 선정단지라 여러모로 좋아 보입니다.^^
저도 일산재건축 중에선 여기가 젤 괜찮아보여요~학군좋고 교통개선됐고, 역세권고밀화로 용적률 상향 받으면 사업성도 좋아보이고
학원가 경의선, 대소선 초역세권 너무 좋네요
일산은 지금이나 향후로봐도 이곳이 젤 좋아보임~
합리적인 설명 잘 들었습니다. 고맙습니다
감사합니다. 정신 번쩍 나는 추운 월요일, 활기찬 출발 응원합니다^^
감사합니다 잘 봤습니다 ~^^
시청해 주셔서 감사드립니다!^^
잘 봤습니다 감사합니다 😊
정신이 번쩍 드는 추운 월요일입니다! ^^ 한주간도 화이팅 응원합니다~!
백마마을 탑입니다
정발산과 호수공원
학원가 좋은학군 일산병원 암센타
이제 gtx만 완공 되면금상첨화지요!!
중학교 가는 아이들 있어서 1월 이사해서 들어와 살고 있습니다.
근데 새아파트처럼 커뮤니티 없을뿐
엘베도 새거고 배관도 교체하고
살기 좋아요
어찌보면 재건축이 굳이 필요없을듯
일산신도시가 정말 살기 좋지요. 그래서 거기에 상품성의 변화까지 기대할 수 있다면 더 큰 가치상승이 일어날 것이라고 봅니다.
감사합니다 ~
감사합니다! 춥지만 활기찬 한 주 되시기 바랍니다~
3호선 마두역 근처라 강촌마을 상향 받으면 좋아보이네요. 상담받고 싶습니다.
일산 1기 신도시만 대상으로 쓰는 것입니다.(위성도시인 화정 행신은 일산이 아닙니다.
탄현 , 중산, 식사, 덕이, 가좌 등은 나중에 분구하면서 행정적으로만 편입된 곳이므로 1기 신도시 입주시 일산 지역만 가지고 말합니다.
이유는 분당 평촌은 위성도시 포함하지 않고 말하므로 노후도시 재건축 시 공정하게 비교하기 위해서입니다.)
☆일산 삶의 인프라 5개 대학병원급 병원(동국대병원, 백병원, 차병원, 암센터, 일산병원) ☆눈만 들면 보이는 넓고 쾌적한 공원들(일산에서는 동네 공원이지만 다른 지역들에서는 시에 한두 개 있을까한 넓다란 마을 공원이 10개 이상 있음-강선공원, 문화, 후동, 마두, 강촌, 백마, 낙민, 밤가시, 안산, 성저공원, 문화광장 등)과 정발산공원, 명실상부한 ☆호수공원,
☆백마학원가, ☆후곡학원가, 신일중, 정발중 백신중학군,
☆초 중 고 모두 도보권, ☆경의선, ☆대소선, ☆3호선 올 겨울에 들어오는 ☆GTX-A
이마트 트레이더스, 코스트코 등 대형 마트, 현대백화점, 롯데백화점 등에 위의 교통이면 충분히 직장 접근성 좋고 살기 좋은 누가 함부로 말할 수 없는 멋진 도시입니다.
게다가 평지 신도시죠🎉😊❤
재건축으로 신축되면 주변 신축 원시티 34평 전고점 17억 전후로 갑니다.
일산 신도시 신축으로 인정받는 킨지구, 요진은 둘 다 초등학교만 있음에도 좋은 가격의 전고점이니 위 모든 인프라를 갖춘 시범단지 중심의 백마 학원가와 백마역세권의 백마 1,2, 강촌1,2 통합재건축 추진단지와 후곡학원가와 일산역역세권인 후곡 3,10,4,15통합재건축 단지
환골탈태하는 모습 보실 수 있습니다.
다이아몬드블록 (강촌 백마)쪽이 사전 컨설팅 및 이번에 설명회도 삼성물산과 함께 하는등 행보가 빠른데 이쪽 매매는 향후 어떨지 조심스레 여쭤봅니다.
저도 지난 토요일 재건축 설명회에 다녀왔어요.
정책 발표 뒤 대규모 설명회여서 분위기도 볼 겸 갔는데 열기가 느껴지더군요.
일단 사전 컨설팅 선정단지이기도 하고 지분도 좋고, 주민분들 열의도 있고 해서 여러모로 선도지구로 선정될 가능성이 상당히 높다고 생각합니다. 선도지구 지정이 안된다고 해도 그 정도 입지에, 그 지분과 규모라면 재건축 진행 시 상당히 우위를 점할 것이라고 생각하고요. 학군수요로 인해 전세가격도 탄탄한 편이라서 실거주와 투자 모두 나쁘지 않다고 생각합니다.
네, 좋아보여요🎉
❤일산 일자리 접근성 입니다.(나중에 편입된 탄현 가좌 등 일산위성도시 제외하고 동서구로 나누어지기 전 일산 초창기 지역만 말함.
☆기준은 백마1,2강촌1,2단지가 있는 백마역이고, 후곡10,3,4,15가 있는 일산역은 3~4분 더하면 됨)
백마역 (일산역은 4분 추가하면 됨)에서 대소선 타고 환승 포함
☆마곡 20분, ☆여의도 세 정거장 모두 35분 내외, ☆가산디지털까지 35분, 강남(신논현) 50분,
백마역에서 경의선 타고 환승없이 ☆상암 22분, 홍대입구 28분, ☆마포공덕 32분, ☆용산 38분,
백석역에서 3호선 타고 ☆경복궁역 40분, ☆신사역 58분 걸림.
버스로 신촌 연대 이대 40분 내외,
☆광화문 45분, ☆강남역 55분 걸림.
앞으로(26~28년) ☆gtxa 개통으로 강남까지 접근성 획기적으로 빨라지면 더욱 좋아지겠지요.
🎉정확하게 따져보면 많은 중심 일자리(마곡, 가산디지털, 상암, 여의도, 마포, 용산, 광화문)까지
접근성이 서울 동북부나 동남권 보다 좋은 40분 이내 접근 상황입니다.
🎉26년 삼성역 제외하고 동탄역까지 GTX-A 연결되면 백마역에서 ☆판교까지 환승포함 45~50분,
☆28년 삼성역까지 개통하면 백마역에서 ❤삼성역까지 환승포함 25~30분이면 도착합니다🎉
영상 너무 감사히 잘 받고 지금 실거주 1년 뒤에 전세를 두려고 하는 상황입니다!
혹시 주엽 강선마을 4단지 이쪽은 재건축 바라보기에는 너무 어려운 단지일까요?
강촌옆에 있는 마두동 정발건영 5,6,7단지 지분이 높은데 여긴 어떤가요
주엽역과 호수공원 사이가 일산에선 최고 입지…
일산에 20년 살았는데 재건축이 지금 같은 분위기면 투자에 보수적으로 접근해야 할듯합니다
재건축이 빨리 된다는 생각으로 접근하는 것은 아니고요, 재건축 이슈로 인한 가격상승은 기대할 수 있습니다. 물론 장기적으로는 재건축 이슈도 충분히 매력있다고 생각합니다.
관심있는데 추가분담금이 굉장히 부담되는데 그것도 다뤄주세요
정비사업은 늘 추가분담금에 대해 많이 고민하시는데요. 사실 초기 정비사업은 그것을 걱정할 단계는 아니라고 봅니다. 기회가 될 때 한번 상세히 다뤄보겠습니다~^^
성저3,4단지와 세경과동익을 초예세권 고밀로 가능하지 않을까 하는데 자세히 설명 부탁드려봅니다❤
저도 좋은 입지라고 보고 있습니다. 2종 주거지역인 게 조금 아쉽긴 하지만 용적률이 낮고 역세권이어서 종상향 받으면서 통합 재건축으로 간다면 매력 있어 보입니다.
하지만 무엇보다 중요한 것은 주민분들의 적극적인 의지입니다. 일산은 통합재건축 하려는 단지들이 많기 때문에 빠르게 움직이지 않으면 선도지구 지정은 어려울 수 있으니까요. 그런 부분들을 잘 체크하시면 좋겠습니다.
음 후곡 3,4,10,15 단지가 역세권이라 유력한면이 있군요..감사합니다 다음엔 산본도 궁금합니다
네, 일산역 역세권이 매력이 있지요.^^ 산본은 얼마전 영상을 업로드했습니다. 그걸 참고해주시면 좋을것같습니다.
주엽동 금호 6단지 가지고있는데 50평짜리 살지는않고 월세받고있는데 3천에 백삼십 팔아야 할까요 가지고있어야할까요?
역세권 고밀도의 경우 수익 면에서 큰평수가 좋나요? 아님 작은 평수가 좋나요?
아님 작은 평수의 경우 분담금을 많이 낼테고 큰 평수의 경우 매매가가 비싸니 결국은 똑 같은 건가요?
분담금은 극초기 재건축에서 크게 중요한 부분은 아닙니다. 워낙 장기간 사업이기 때문에 중간에 들어오는 투자 수요들에 의해 가격은 오르기 마련이고 그 분들은 오히려 적은 자금으로 진입 가능한 작은 평수를 선호하기도 해서
재건축 이슈가 크게 부각될 때는 작은 평수 가격이 더 오르기도 하지요.
장기적으로 재건축을 끝까지 본다면 큰평수가 좋지만 역세권의 수요 특성상 중단기로는 작은평수 접근도 좋다고 생각합니다.
일산투자를 고민하는데 문제는 3기신도시도 있고 큰 산업이 없어서 향후 공급이 너무 많지 않나요?
일자리, 교통 여건 등은 영상에서 이미 설명드린 부분이고요. 3기 신도시 등 주변에 추가공급은 부담이지만
재건축은 장기 투자 관점에서 보는 것이고 신규 택지지구가 일산신도시보다 인프라 측면에서 절대 우위일 수는 없다고 봅니다. 전세가 안정적인 곳, 비용부담이 적은 곳들 위주로 보신다면 리스크는 크지 않고 장기적 전망은 나쁘지 않다고 생각합니다.
일산신도시는 용적률 대폭상향해서 일반분양분을 높여서 조합원 추가분담금을 최저로 하지 않으면 재건축하자고 해도 반대할 판
재건축이 꼭 좋은것많은 아닌듯
그것보다는 일자리창출 극대화시켜 베드타운에서 벗어나는 게 우선 ~~
재건축...건축자재 상승등으로 몇억씩의 분담금~공사기간도 수년씩 걸리는데~~
재건축 되어 신축 아파트가 될 때까지 기다리자는 것은 아닙니다. 그 가치의 상승을 기다리는 것이지요.
혹시 호수마을 2,3,4,5단지는 어떻게 생각하시나요? 사전 컨설팅 단지 후보에선 탈락했습니다ㅜ
입지나 용적률은 참 좋은 단지들이지요! 다만 2종, 3종이 섞여 있는 것이 조금 아쉬운 점이네요. 하지만 주민분들만 잘 의견을 일치시켜 간다면 좋은 성과를 기대할 수 있으리라 봅니다~!
강촌마을과3578과함께 최고단지 부정할분없음듯
재개발에 빠졌는데
더 나뻐지나요
저는 백마5단지 48평을 가지고 있는데 매매 전세 고민 중입니다
매도를 하시려는 이유가 갈아타기를 목적으로 하는 것이라면 다양한 고민이 필요하고요, 단순히 가치에 대한 고민이라면 저는 노후계획도시 특별법 시행 되는 4월 이후 차분히 고민해보셔도 된다고 봅니다. 학군도 좋고 전세수요 탄탄하니 전세 셋팅에 대한 부담도 적고요.
너무 좋은 정보 감사합니다
저는 1인가구ㆍ생애최초인데ᆢ초소형아파트 실거주하려고하는데
문촌14,15와
강촌라이프5단지
중에 어디가 더 나을까요?
제가 ᆢ너무 무식해서요
가르침은 부탁드려요 🙏
강촌5단지는 입지도 좋지만 무엇보다 통합재건축을 추진하고 있고 분위기도 좋아서 상대적인 가격 조정폭이 크지 않고요, 문촌14,15단지는 낮은 용적률은 매력적인 데 비해 시세낙폭이 커서 저점 매수가 가능하고 GTX 수혜도 기대할 수 있으리라고 봅니다.
지금 시점에서는 문촌이 조금 더 매력적이라고 생각합니다.
개인적으로는 일산 보다 창릉, 덕양 쪽을 투자로 바라봅니다 일산은 서울에서 너무 멀기도 하고(광화문기준) 재건축 분담금 폭탄일것 같네요 일산이 5-8층 아파트면 모를까여
일산 용적률이 160퍼대인데요? 무슨 분담금이 ??
게다가 교통 학원 학교 공원 문화시설 다 웰메이드 구축완료 되어있는게 장점이고
서울 중심과의 접근성이 떨어진다고 해서 도시 가치가 더 낮아지는 것은 아닙니다.
서울과는 상당히 거리가 있지만 시세가 높은 동탄신도시만 보아도 알 수 있지요. 일자리, 인프라, 주거여건 등이 도시의 가치를 만든다고 보는 게 맞을 것이고요. 저는 장기적으로 보면 재건축 기대감과 추가적이 호재 등이 겹치는 일산신도시가 투자 관점에서 매력있다고 봅니다.
@@upladder 맞는 말씀이신데 남부와 북부는 아예 다릅니다.. 일자리 인프라 모두 큰 차이죠
단순 같은 시기 신도시라는 분당 그보다 먼 동탄과 비교가 불가하다 봅니다
일산은 북부 특히3.8선 경계기에 애초에 위험부담 부터가 다릅니다 일산과 남부 신도시는 애초 격이 다릅니다…
@@danielkim8509일산이나 창릉이나 북한인접한건 매한가지인데 38선 얘기하면 뭐가달라집니까😂 지금이 70년대도 아니고
북한이 무서우면 부산쪽 가야죠 애초에 서울도 개성까지 1시간반이면 가는거리입니다
@@612scalietti 일산하고 창릉은 다르죠
서울에서 일산 몇번 가보면 말도 안되게 멀다는걸 알게 되죠 킨텍스 몇번 가니 일산이
왜 분당에 비빌수 없는지 알게 됬죠
서울에 붙은 위치 아니면 답도 없죠
강남에서 20-30분 거리 분당
마포에서 40-60분 거리 일산
경쟁력을 갖추려면 위치가 달라져야하죠
일산 건영빌라들은 어떻게 보시나요? 용적율이 낮은게 매우 메리트 있어 보이는데요..
건영빌라는 용적률 면에서는 확실한 메리트가 있습니다. 다만 층수에 대한 제한이 있는 것으로 알고 있어요. 그 부분만 해결될 수 있다면 좋은 선택지가 될 것입니다.
@@upladder 네 층수 제한 때문에 조례에 대한 수정이 있어야 한다 들었습니다. 그부분이 해결되리라 배팅하고 매수할지 고민이네요 ^^;; 늦은 밤에 댓글 달아주셔서 감사합니다!
보유하고 계신 분이라면 긍정적인 기대감을 갖고 기다려보자고 말씀드리겠지만
가능성 만으로 매수하기에는 조금 부담은 있다고 느낍니다.
재건축 기대감이 높은 다른 아파트와 비교해 확실한 가격 경쟁력이 있다면 고려해볼 수 있겠지요.
빌라 지역이 아파트로 재건축될 가능성은 거의 없으니 현혹되지 않아야…
강촌3578 굳입니다
네, 입지가 좋아 통합재건축이 진행된다면 매력적일 것 같습니다^^
후곡7단지 추천해주셨는데
후곡 13단지 18단지는 어떨까요
약간 더 저렴해서요
7단지를 추천드린 것은 재건축 분위기가 좋은 단지이기 때문입니다.
후곡 13단지와 18단지도 가격적인 면에서는 좋지만 앞으로 있을 재건축 이슈를 고려할 때 2종 주거지역인 13단지보다 3종 주거지역인 18단지가 좀 더 매력적일 수 있으리라 봅니다.
덕양구때문에 일산발전이 더 안된다
일산도 빨리 일자리 창출해라
좋은 영상 감사합니다~^^
댓글 감사드립니다. 오늘 하루도 화이팅하시길 응원합니다~! ^^
좋은 영상 감사합니다