1기 신도시 재건축 '특히' 분당 절대 '이것'은 사지마세요. 안그러면 피눈물 흘릴겁니다 (김제경 소장 / 투미 부동산/ 3부)
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- Опубликовано: 21 авг 2024
- 📌1기 신도시 재건축 '특히' 분당 절대 '이것'은 사지마세요. 안그러면 피눈물 흘릴겁니다 (김제경 소장 / 투미 부동산/ 3부)
✔️촬영일: 2월 14일
[김제경 소장]
투미부동산컨설팅 소장
KB금융지주 경영연구소 부동산 현장자문단
유튜브 [투미부동산[투미TV]] 운영
⭐김제경님의 유튜브를 소개 합니다:
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![[이슈체크] 1기 신도시 재건축 '첫 타자' 2.6만 가구, 2030년에 입주 가능?](http://i.ytimg.com/vi/3ECdPWmAnbQ/mqdefault.jpg)
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⭐김제경님의 유튜브를 소개 합니다:
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[김제경 소장]
투미부동산컨설팅 소장
KB금융지주 경영연구소 부동산 현장자문단
유튜브 [투미부동산[투미TV]] 운영
📌 'SSID'는 전문가분들의 다양한 의견을 전달하고 서로를 존중하는 문화를 만들고자 합니다. 출연자에 대한 인신공격, 근거 없는 비난, 욕설, 비속어를 포함한 댓글은제한 될 수 있습니다. 성숙한 소통 문화 형성에 동참해주시기 바랍니다. 언제나 관심과 시청에 감사드립니다.
학교는 10년 전 일산 중심지 학군 중학생 한 학년이 570명 이상이었는데 지금 330명 내외입니다.
학교 문제없습니다.
공원의 도시니 공원 일산 조금만 아시는 분들은 공원 충분하다는 거 아실 겁니다.
병원 5대 대학병원이 있습니다.
김포, 파주에서도 방문하는 일산병원, 백병원, 암센타(참고로 여기서 공단 검진 받습니다), 암센타 의대 대학원, 동국대병원, 동국대 의대, 차병원이 다 일산에 있습니다~
일산 이주할 곳 많습니다.
초등 고 중고등 아이 있는 집은 일산 내나 일산 주변 탄현 식사 대화 덕이
중산 등으로 이주하고
●아이들이 아직 어리거나 대학생 이상 집은
엄청 많이 짓고 있는 ♧파주, ♧검단, ♧김포, ♧인천, ♧의정부, 양주,
그리고 필요하면 서울 구축 등으로 이주하면 문제 없습니다.
선거 때문에 지른 거지, 대체 추가 20%정도 신규 물량 나오는 신도시 재건축을 왜 세금으로 이주대책까지 세우면서 해야해?
이제,연 10만 쌍 밖에 결혼 안 하고 애도 안 낳는 인구축소 시기에
하면 강남이나 가능하겠지
강남도 이제 재건축 불가능 해요.
왜?
재건축 경제성이 1도 없어
분담금 7억 8억 12억 낼수있는
강남주민들 별로 없어요.
저도 일산 살지만..
재건축을 빨리 진행할 수 있게 안전진단도 쉽게 통과해주고 여러 법 절차를 빨리해줘서 진행 속도를 내게 해 주는 것만해도 엄청난 특혜인데
순차적으로 해야지..
무슨 전세값 폭등을 해도 한꺼번에 해야한다고 말하니 나라 경제가 어떻게 되든 나만 살자는 생각. 왜 신도시에만 특혜를 주나요.
그리고 그 많은 사람 이주를 어디로 하나요..
이 사람은 1기 신도시에 투자를 많이 했나봐요
내 집이 새 집으로 바뀌는건 저도 좋긴 하지만
지금과 같은 평온한 분위기의 삶은 포기해야하고 고층의 답답한 분위기에..30년간 자란 울창한 나무들이 베어진다는것도 애석하네요.
무엇보다 건물 상태가 좋아서 우리 집은 곰팡이도 한군데도 안피었고, 엘베도 교체했고, 녹물도 안나와요.아직 살 만해요.
몇 개 단지가 문제가 있긴 한가본데
마치 1기 신도시 전체가 썩다리 아파트인양 언론에서 떠들고.. 살 만한 아파트 때려 부순다고 하고..
언젠가는 재건축이 필요하겠지만 적어도 10년 후에 추진해도 늦지 않아요.
암튼 94년 입주해서 애들 다 독립시키고 행복한 노후를 보내고 있는데..
이 부동산 망국의
투기꾼들이 들어와서 동네가 시끄러워요.
순리대로 순차적으로 했으면 좋겠어요.
서울에는 일산보다 썩다리 아파트가 더 많던데..
👍👍👍
정확히는 지상층 연면적의 대지면적 대비 비율을 용적률이라 함
1기 신도시 역세권에 젊은세대들이 건물 소유주로 몇프로나 있을지요???
앉아 있는 자세가 예술일쎄
ㅋ
마니컸다
안녕하세요. 송파구 잠실 장미아파트 32평와 방이동 올림픽선수촌아파트 32평, 투자목적으로 어느 것이 좋을까요? 알려주시기 바랍니다
장미 1표
분당 상가주택은 어떻게될까요
상가주택도 더불어
용적률 상향조정 가능
하게 되겠죠!
기대됩니다.
분당은 되고 일산은 안된다...스탠스인데 제목이 ㅎㅎ
결국은 역세권에서 대지지분이 좋고 사업성이 좋은 곳을 선택하라는 말이네요. 분당 미금역 건영빌라 금성백조 네요
근거리의 지하 및 지상에 고압선과 철탑 및 변전시설이 있어서 전자파 문제가 심각합니다. 그래서 현재 1종 주거지역 에서 벗어나기는 지난합니다.
찐 전문가 인정합니다
향후 1기 구축 대형아파트 주시해 보세요.^^
평촌60평 거주하는데 현찰은 별로없지만 재건축 반대할맘은없다ᆢ그냥 22년째사는것이고ᆢ분담금은 다운사이징으로 생각해야될듯ᆢ
그러니 대형 대지면적 20평이니 가능할듯
소장님 잘 봤습니다. 감사합니다. ^^
맞는 말이네요 ㄷㄷ
분당 3종 주공아파트들이 사업성은 좋죠.
1기보다 서울 더 오래된곳 먼저 하는게 순서조
그게 되겠냐
가는데 순서 없다
재개축은 지자체 주관으로 하는데 거기에 서울이 왜끼냐? 서울만 사람사나
서울도 재건축 할때가 너무너무 많아요
오래된 곳 순서가 아니라 주민 답합도+ 사업성이(지분+분양가) 곧 순서 입니다. 인서울에 오래된 구축이지만 사업성 없고 주민 능력 안되는 곳 많아요. 이 사실을 모르고 구매하면 안되지요.
재건축에 순서가 어딨음 ㅋㅋ
분당 단지형빌라 사업성 최고임
일산 건영빌라 대지 엄청 넓어요. 평형 거의 그대로 대지 면적이지요.
빌라단지는 아파트로 올리기 힘들다던데..용도변경 해줘야 할걸요
@@user-kw9ys4jl1o 분당은 1종에서 2종으로 변경해줌
고추가루 되게 뿌리는 소장님 1 신도시 우짜라고 잘난척 되게한다
사업성과용적률좋은
재개발지도많은데
1기신도시사업성도
없는데와하노
일산서구 후곡마을만 재건죽가능