최근 부동산 거래가 늘어서일까요? 부동산 세금, 그 중에서도 양도세 비과세 관련 문의가 참 많습니다. 양도세 비과세는 내야 할 세금은 한 푼도 내지 않거나 아주 일부만 내는(양도가 12억 초과시) 아주 좋은 절세법 중 하나입니다. 특히 1세대1주택 양도세 비과세의 경우 방법도 간단하고 2년 이상 보유 또는 거주만 하면 가능하기에 많이들 사용하시는데요, 이 경우에 있어서도 조심해야 할 부분이 은근히 많습니다. 비과세 전략을 하실 분들은 반드시, 사전에 이에 대한 체크를 꼭 하신 후에 매도 계약서를 쓰셔야 합니다. 잊지 마세요. 계약서를 쓰는 순간 부동산 세금의 99%는 이미 결정이 납니다. ★ 단 하나의 연회원, 위드 제네시스 하반기 모집중! 더욱 강력한 혜택으로 돌아왔습니다! blog.naver.com/genesis421/223532876162 ★ 재개발 투자와 주택임대사업자 활용법! 이 강의 하나로 끝내세요! (온라인 상시 모집중) blog.naver.com/genesis421/223491292690 ★ 강의 공지 및 할인 이벤트 등 문자 알림 신청하기! forms.gle/FUcrQcijfLk9tcdb8
취득세도 조심하세요 22년도 조정 지역에 있는 거 매도했는데 매수자가 1주택이라 2주택 취득세인 8프로 생각하고 자금 마련했는데 생각도 못 한 농막이 주택으로 인정돼서 3주택 취득세인 12프로 나왔어요 거래 취소해달라고 사정하시던데 저도 잔금 낼 게 있어서 결국 못 해드림
저는1. 20년간 살던 A아파트가 있고 2. 2017년 S 아파트 단지의 지하상가를 매입했으며 이 아파트 단지가 재건축하며 저는 아파트를 분양신청 3, A 아파트를 매각하고 내년 3월에 S 단지 아파트에 입주하려고 합니다 4. 이 경우 한시적 1가구 2주택으로 양도세 비과세 적용이 된다고 알고있는데 괜찬을까요 ? 5. S 단지 관리처분 인가일은 2017년 전에 인가되었습니다 , 바쁘실텐데 부탁드립니다 감사합니다
안녕하세요. 20년 10월에 조정대상지역 아파트 등기치고 20년 12월에 임대를 놓았습니다. 현재 상생입대 4년차 입니다. (2억 차익) 24년 5월말 비조정대상지역 주거용 오피스텔 취득 (현 거주상태) 종전주택을 상생임대가 만료되는 24년12월에 팔면 양도세 비과세 받을 수 있나요? (일시적 1가구2주택) 그리고 오피스텔은 주거용으로 사용하고 있기에 차익이 있을경우 취득일 2년 후에 매도할경우 비과세도 가능한가요?
안녕하세요. 7년이상 거주하고 있는 기존 주택이 있는 상태에서 지방에 소형 1억미만의 아파트를 구입하였습니다. 기존주택을 3년이내에 12억이하로 팔면 양도세비과세 된다고 알고 있는데, 기존주택을 팔지않고 새로산 지방에 있는 1억이하 아파트를 팔면(현재 2년보유중) 세금이 어떻게 되나요? 제가 궁금한것은 지방 아파트를 팔고 난뒤, 다시 기존 아파트를 추후에(12억이하) 팔게 되면 기존 아파트도 1가구 1주택에 해당되어 양도소득세를 면제 적용을 받게 되는지요? 너무 어렵네요 ㅠ;;
기존 주거 지역( 안양)이 재개발 되면서 입주민 우선으로 2005년도에 아파트를 취득했고 지금도 실거주중입니다... 2018년도 주택수에 포함되지 않는다는 오피와 생숙을 (운서역 위치) 최초 아버지가 분양 받기로 했다가 소득때문에 대출 거절을 받고 계약자체는 취소가 안돼서 급하게 뭘 알아볼 사이도 없이 제명의를 바꾼 건데요.. 오피는 임대사업자(당시 4년 ..현재는 말소? )를 내고 주거용으로 세를 받고 있구요. 생숙-일반사업자를 내고 전입신고 없는 조건으로 세를 놓다가 작년 10월에 오피로 전환받았습니다.. 둘다 분양가는 1억500으로 소형입니다...(현재는 처분하고 싶어도 거래 자체가 없습니다..) 둘다 소유기간이 상당한데도 비과세 혜택은 전혀 받을 수 없는 건지.. 어떤 순서로 처분해야할지 잘 모르겠어서요...부동산이나 세무서, 세무사 상담을 받아봐도 다 하는 말이 달라요...
질의가 있습니다. 제가 다주택자이고 고가 아파트 매수하려는데 취득세 중과 피하려고 현재 보유중인 주임사 주택 2채를 가족에게 매매나 증여로 하려고 합니다. 근데 세무사 말로는 증여로 하면 취득세 회피 목적의 추징이 들어올 수 있다고 하네요. 매매로 하면 괜찮다는데 뭐가 맞나요??
안녕하세요, 양도세는 '신고납부제도'로, 납세자가 책임을 지고 이에 대해 신고 납부를 해야 합니다. 관할 세무공무원은 이에 대해 부과하고 징수하는 역할일 뿐이며, 별도 상담을 하거나 그러지 않습니다. 물론 홈택스나 세무서에 질의는 넣으실 수 있겠으나 법적효력이 없습니다. 만약 확실한 답을 얻으시려면 '사전답변제도'를 활용하셔야 하는데, 단순 질의가 아닌 실제 거래관련된 문의를 하셔야 합니다. 이러한 이유로 세무사 등 세무대리인을 선임하여 이에 대해 소정의 수수료를 부담하고 신고대행을 하는 것입니다. 아무쪼록 좋은 결과 있으시길 바라며, 비과세 등 복잡한 내용일수록 2명, 3명 이상 복수의 세무사님과 상담을 하시길 바랍니다. (참고로 저는 세무사가 아니니 오해 없으시기 바랍니다)
안녕하세요, 우선 저는 세무사가 아닙니다. 오해 없으시길 바랍니다. 상속 개시 후 6개월 이후 상속받은 주택을 처분하시면 양도차익에 따라 세금이 나옵니다. 물론 다른 주택이 없고 1주택 비과세라면 세금 없구요. 현재 집의 용도가 거주중이시라면 계속 거주하시면서 추후 매각이나 자녀 증여를 고민해보시고, 그렇지 않다면 주택 연금등도 알아보시면 좋겠습니다. 도움이 되셨길 바랍니다.
안녕하세요? 남편명의의 아파트 두채가 있는 상태에서 재개발 건설중인 아파트를 친정부모님께 상속받아 형제들과 공동명의 되어 있어요. 재산세도 각각 내고 있습니다. 상속받은 아파트를 매도 할 경우 양도소득세 납세 의무는 누구에게 있는지요? 형제 자매 각각 내야 하는지 아니면 장자인 사람에게 의무가 주어지는 지요?
안녕하세요, 양도세 비과세 판단시 상속주택은 일반주택이 있고 나서 이후 취득을 한 거라면 주택수 제외이므로 별도 기한제한이 없습니다. 5년내 처분은 취득세 주택수를 의미하신 것 같네요. 참고하시되, 126번 그리고 이 댓글 역시 단순 참고사항이니 꼭 세무사님 검증 후 매각하세요.
안녕하세요! 1세대1주택 인데요.. 동일세대부부간 상속아파트인데 양도세장특공제 계산시에 보유기간과 거주기간을 피상속인(남편)과의 거주한 기간도 통산 되는지요?? 꼭 답해 주시면 많이 감사하겠습니다! 제네시스박님의 방송은 빠짐없이 시청하고 있는 팬 입니다!!!!!!🙏🙏🙏🙏🙏
안녕하세요 유익한 방송 감사드립니다. 수도권 아파트에 부부 공동명의로 4년전 구입, 거주중입니다. 시골에 3천짜리 노후주택이 하나 있는데 주택수에 포함될까요? 지금 사는데는 6억8천 매입해서 현재 8억 전후 하는거 같아요 지금 아파트를 갈아타기 하고 싶은데 비과세 요건에 해당되는지 도움말씀좀 부탁드립니다.😊
안녕하세요 저는 결혼후 신혼집을 제 명의로 취득하고 12년 이상 거주하고 (현재 5억대) 시부모님을 위해 24평 아파트를 남편명의로 또 구입해서(3억대) 5년이상 거주중이십니다. 제 명의의 아파트를 팔고 10억 아파트로 갈아타려는데 1가구3주택이 되는건지? 양도세가 많이 나오는지(대충 얼마정도) 알고 싶습니다. 명쾌한 답변 부탁드립니다 🙏 😊
안녕하세요, 혼인신고를 하셨을것인데 이 경우 부부는 세대분리 불가하므로 1)신혼집, 2)시부모님 거주집, 이렇게 2채로 보입니다. 이중 1)신혼집 매도 후 3)다른 집 취득하신다면 이때는 2주택이 됩니다. 비조정대상지역 취득하면 취득세는 중과없이 기본세율 1~3% 적용되고, 매각하는 신혼집 양도차익에 따라 양도세는 다릅니다 (양도차익 1억시 2천, 3억시 1억...대략 이렇습니다)
![2주택까지는 부동산 세금, 모두 피할 수 있습니다! (방법 아니까...) [데일리뉴스 648]](http://i.ytimg.com/vi/T-yVRrESNOo/mqdefault.jpg)
![2주택까지는 부동산 세금, 모두 피할 수 있습니다! (방법 아니까...) [데일리뉴스 648]](/img/tr.png)
![이거 모르면 재개발, 재건축 하지 마세요! 가장 어려운 재개발, 재건축 양도세, 이렇게 줄이세요! [데일리뉴스 615]](http://i.ytimg.com/vi/sIP-1lAdRlA/mqdefault.jpg)
![거주 안 해도 비과세 가능?! 절세 치트키, 상생임대주택 2년 더 연장! (이걸로 비과세 만드세요) [데일리뉴스 621]](/img/1.gif)
최근 부동산 거래가 늘어서일까요?
부동산 세금, 그 중에서도 양도세 비과세 관련
문의가 참 많습니다.
양도세 비과세는 내야 할 세금은 한 푼도 내지 않거나
아주 일부만 내는(양도가 12억 초과시)
아주 좋은 절세법 중 하나입니다.
특히 1세대1주택 양도세 비과세의 경우
방법도 간단하고 2년 이상 보유 또는 거주만 하면
가능하기에 많이들 사용하시는데요,
이 경우에 있어서도
조심해야 할 부분이 은근히 많습니다.
비과세 전략을 하실 분들은
반드시, 사전에 이에 대한 체크를 꼭 하신 후에
매도 계약서를 쓰셔야 합니다.
잊지 마세요.
계약서를 쓰는 순간 부동산 세금의
99%는 이미 결정이 납니다.
★ 단 하나의 연회원, 위드 제네시스
하반기 모집중! 더욱 강력한 혜택으로 돌아왔습니다!
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★ 재개발 투자와 주택임대사업자 활용법!
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국가에서 개인 져산에 뭘해졌다고 개인노력들로 이류 자산을 30%~50%씩 빼앗아가나......... 참 등꼴을 빼지... 서울과 지방값 차이가 얼마인데.... 기준도 엉망 국민신뢰잃는 제도들
얼마에 샀든 취득가에 상관없이 매도가 13억만 넘지 않으면 비과세인지요 주택은 아니고 근린생활시설입니다
취득세도 조심하세요 22년도 조정 지역에 있는 거 매도했는데 매수자가 1주택이라 2주택 취득세인 8프로 생각하고 자금 마련했는데 생각도 못 한 농막이 주택으로 인정돼서 3주택 취득세인 12프로 나왔어요 거래 취소해달라고 사정하시던데 저도 잔금 낼 게 있어서 결국 못 해드림
영상 너무 좋아요.쏙쏙들어옵니다
감사합니다 ^^
부동산도 양도세를없애고 일반상품처럼 부가가치세로 단일화를해야 나라다운나라다,,
국가에서 개인 져산에 뭘해졌다고 개인노력들로 이류 자산을 30%~50%씩 빼앗아가나......... 참 등꼴을 빼지... 서울과 지방값 차이가 얼마인데.... 기준도 엉망 국민신뢰잃는 제도들
공시지가 1억이하 상속주택(등기부등본 축사로 되어잇슴)형제 4명 공동명의 주택수 포함 됩니까
안녕하세요, 좋은 영상 감사드립니다. 1. 조정대상지역 지정 해제 되었어도 취득 당시에 조정대상지역 대상이면 2년 거주 해야 비과세인가요? 2. 비과세를 위한 보유의 기간 2년은 분양권(토지)매매부터 2년인가요? 준공 후 소유권 이전등기일 부터 2년인가요?
안녕하세요,
1. 네 그렇습니다.
2. 해당 분양권이 주택으로 준공(혹은 잔금)되고 난 후 2년 이상 보유(또는 거주)해야 합니다.
오랫동안 가끔 해당내용 시청 하다 구독 알림 합니다! 돈내고 상담하지 말고 채널에 남기면 도움주신다는 말씀이 고맙네요~^^오늘 내용 신경쓰여서 챙겨야하는 항목들이지만 소홀하기 싶상이라 저장 박습니다!
감사합니다 ^^ 즐거운 하루 되세요~
세무 상담 고민하다가 여기까지 왔습니다
감사합니다 ❤
세상엔 참 무지한사람들 많아요.
기본상식적인걸 설마설마 하다 두드려맞으면 욱하고.
현행1주택양도세 12억비과세이면은?
2주택자도 합가격이 12억이면 동일시
면제해주어야 형편성에 맞다고
생각합니다.
저는1. 20년간 살던 A아파트가 있고 2. 2017년 S 아파트 단지의 지하상가를 매입했으며 이 아파트 단지가 재건축하며 저는 아파트를 분양신청 3, A 아파트를 매각하고 내년 3월에 S 단지 아파트에 입주하려고 합니다 4. 이 경우 한시적 1가구 2주택으로 양도세 비과세 적용이 된다고 알고있는데 괜찬을까요 ? 5. S 단지 관리처분 인가일은 2017년 전에 인가되었습니다 , 바쁘실텐데 부탁드립니다 감사합니다
안녕하세요.
20년 10월에 조정대상지역 아파트 등기치고 20년 12월에 임대를 놓았습니다.
현재 상생입대 4년차 입니다. (2억 차익)
24년 5월말 비조정대상지역 주거용 오피스텔 취득 (현 거주상태)
종전주택을 상생임대가 만료되는 24년12월에 팔면 양도세 비과세 받을 수 있나요? (일시적 1가구2주택)
그리고 오피스텔은 주거용으로 사용하고 있기에 차익이 있을경우 취득일 2년 후에 매도할경우 비과세도 가능한가요?
안녕하세요
17년에 a주택구입 22년에 b분양권등기치고 임대줬고
23년에 c미분양 분양권 매수 했습니다
25년에 c분양권 선매도 후 같은해 a주택 매도하먼 일시적2가구 양도세비과세가 될까요?
소형오피스텔을~주임사등록후~거주주택양도하면~1세대1주택~비과세적용~맞는지요??
가능은 하나 갖춰야 할 요건이 상당히 많기에 꼭 세무사님과 상담하시기 바랍니다.
안녕하세요. 7년이상 거주하고 있는 기존 주택이 있는 상태에서 지방에 소형 1억미만의 아파트를 구입하였습니다.
기존주택을 3년이내에 12억이하로 팔면 양도세비과세 된다고 알고 있는데, 기존주택을 팔지않고 새로산 지방에 있는 1억이하 아파트를 팔면(현재 2년보유중)
세금이 어떻게 되나요?
제가 궁금한것은 지방 아파트를 팔고 난뒤, 다시 기존 아파트를 추후에(12억이하) 팔게 되면 기존 아파트도 1가구 1주택에 해당되어 양도소득세를 면제 적용을 받게 되는지요? 너무 어렵네요 ㅠ;;
설명은 일타강사 . 최강~~~
감사합니다 ^^
정보잘들었습니다
세무사님 지금 처해있는상황인데 많은이해가 되었습니다 고맙습니다👍👍👍
아...시청해주셔서 감사합니다만 저는 세무사가 아닙니다 ^^; 오해 없으시길 바랍니다
일반주택을 한채 가지고있는 상태에서 상속주택을 추가로 취득시 일반주택을 먼저팔면 상속주택특례를 받는걸로 알고 있는데 2집이 재건축하게되어 입주권으로 변하면 양도세비과세되는 상속특례는 못받게되는건가요? 둘다 새집이 되었을때도 특례는 못받나요?
안녕하세요, 해당 내용은 사실관계를 더 추가 확인해야 하기에 세무사님과 상담하시길 권합니다
세대분리하고 어느정도 기간 지난 후 매도하면 안전할까요?
정해진 건 없습니다. 최소 2~3개월은 지나야 하지 않을까요?
영상 잘봤습니다
항상 좋은 영상 감사합니다
질문이 있습니다
비과세 요건충족 1주택 보유중에 분양권 2개를 취득하였는데 분양권 1개를 전매후 기존주택 매도시 비과세 적용이 될까요?
아니면 분양권 2개 모두 전매후 기존주택 매도시 비과세 적용이 될까요?
안녕하세요, 분양권 2개중 1개를 매도하면 종전주택 + 1분양권이 되면서 이에 대한 일시적 2주택 요건 갖추면 비과세 가능합니다
믿고보는 방송❤
저분양권을 24년6월에 샀는데 임대주택에3년후나가야되서 급작스레4억8천만원짜리를 계약금냈습니다 그리고 전매할려생각하니 집구할려고딴데보다 층이맘에들어 분양권을8월에 또계약했는데요 이집은 27년 딱맞아요 3억7천만원짜리는살려고하는데요 양도세가 얼마정도뗄까요 사정상 집나가야되서 계약한게 지금넘걱정되네요 현제싱글 40대입니다 두개나분양권이있습니다 하나는전매할려구요 앞에있는거요 넘걱정됩니다 사정이다어려운데 집구하고싶어서 이리했는데 세금엄청낼꺼같은데 어찌해야될까요 도와주십쇼ㅠㅠ
주택 분양권만 2개를 가지고 계신가요? 분양권 전매시 양도세만 최소 60% 입니다. 일부 정리하시거나 추후 주택 잔금 후 실거주 혹은 세를 주시는것도 방법입니다. 대응 방안이 워낙 다양하게 접근해야 해서, 이렇게 밖에 말씀드릴 수 없는 걸 양해 바랍니다.
@@제네시스박 감사합니다 ~~~^^
기존 주거 지역( 안양)이 재개발 되면서 입주민 우선으로 2005년도에 아파트를 취득했고 지금도 실거주중입니다...
2018년도 주택수에 포함되지 않는다는 오피와 생숙을 (운서역 위치) 최초 아버지가 분양 받기로 했다가 소득때문에 대출 거절을 받고 계약자체는 취소가 안돼서 급하게 뭘 알아볼 사이도 없이 제명의를 바꾼 건데요..
오피는 임대사업자(당시 4년 ..현재는 말소? )를 내고 주거용으로 세를 받고 있구요.
생숙-일반사업자를 내고 전입신고 없는 조건으로 세를 놓다가 작년 10월에 오피로 전환받았습니다..
둘다 분양가는 1억500으로 소형입니다...(현재는 처분하고 싶어도 거래 자체가 없습니다..)
둘다 소유기간이 상당한데도 비과세 혜택은 전혀 받을 수 없는 건지..
어떤 순서로 처분해야할지 잘 모르겠어서요...부동산이나 세무서, 세무사 상담을 받아봐도 다 하는 말이 달라요...
주택2채 중
25년 12월에 1채 매도하고
26년 2월에 낭서지 매도하도 비과세 되는지요?
만 1년이 안되고 실제로는 2개월 차이네요
1주택 비과세 요건 갖췄다면 가능합니다
안녕하세요 ~저는 1가구 2주택입니다. A(종전) 10년살다가 B(신규) 22년 4월 구매하였습니다. A에는 저와 부모님(1주택보유) 함께 살고 있고 주민등록 같이되어 있습니다. B를 팔고 싶은데 세금이 어떻게 될까요? 부모님과 세대분리 해야하나요?
22년 4월말 시골집 매도하고 혼자사는 아들집으로 전입 23년 12월 세입자 나가고 내집으로 전입 함 공실로 매도하려함 아들집에 거주 1가구 1주택에 해당이 되나요 10월11일 계약하고 25년 잔금 등기이전 2월1일 할 예정입니다
1가구 2주택이면 공시시가일억이어도 무조건 양도세를. 내야하는거죠?
일시적 2주택 비과세 특례라면 면제될 수도 있습니다
안녕하세요!!!
유익한방송 잘보고있습니다
궁금한거는 아들둘이 있는데 37세 34세 세대분리는 해놓고 소득도 있습니다 그런데 부모님하고 같이 생활하는데 아들집을 팔때 문제가 없는지 궁금합니다~^
부모님과 같이 생활하시는것 자체가 세대분리가 안 된 것입니다...
고맙습니다. 혼인신고전 와이프1주택, 저1오피(주거용) 상태서 혼인신고를 하면 그냥 주택처럼 일시적 2주택자로 취급되어 3년안에 오피를 매도하면 1주택 비과세 인정되는지 궁금합니다.
안녕하세요 이 경우 5년 내 매각하시면 되겠습니다 (개정시 10년으로 연장)
안녕하세요~
도움되는 영상 감사합니다^^
30세 미만 자녀의 세대분리시
근로 소득이 군복무중 받은 급여로 비과세 소득인 경우라면 세대분리 요건에 해당되는 걸까요?
좋은 내용 이지만 2배속 빠른 방송은 내용 이해가 어렵네요
후회는 가장 큰 고통이다
20살 넘으면 부양가족 공제도 안해 주면서 다주택 양도세민 적용하다니,
종전1주택과 1입주권과 오피스텔분양권 미준공된 84제곱미터(일반임대사업자등록)가 있는 상태입니다
현재 종전주택을 매도하려고하는데 1후2보 상태이긴한대 입주권등기후 3년이 경과되어 3년6개월 되었습니다 . 이런경우 종전주택 비과세요건이 될 방법이 있는것같은데 설명부탁드립니다
안녕하세요 다주택자 같은 경우
1. 계약금 받은 날짜
2. 잔금 받은 날짜
3. 상대방이 등기 친 날짜
중 어느 시점부터 매도한 주택이 주택수에서 제외 되나요??
'사실상 소유권 이전한 날'로 봅니다.
잔금을 받거나 등기접수를 넘긴 날 혹은 매수자가 실제 사용한 날 중 '빠른 날' 입니다.
@@제네시스박 이야 명쾌한 답변 감사드립니다. 잔금 받은 날짜 기준으로도 주택수가 제외 되는군요!!
항상 응원하겠습니다!!
2016신규매수했고6년거주 딸이2020년매수하고 분가했는데 제가저희집을 2022년부터 매도하려고 부동산에 매물을 올렸습니다.근데 매매는안되고 전세가되어 어쩔수없이 딸집으로 들어왔는데 지금매도하려고 하니 양도세가 발생했은데 딸집과 합친기간이 2년 밖에안지났는데 일시적2주택에 해당되는지요?
다 주택자 집을 팔 수 있겠끔 양도세 없애라 양도세 때문에 집을 팔고 싶어도 못 팔고 있다
어후 꿈이긴 하지만 그런 나라가 어디있나요 나라안에서 얻은 소득인데 그 나라에 살고싶으면 나라에 소득에 대한 세금은 내야되지요..
다주택자 걱정도 해야하나?
비조정지역에서 종전주택1주택에서 분양권 취득/25년준공이며, 일시적 2주택인상황에서
두번째 주택에 입주하고 세대원전원 1년이상거주하고, 3년내 종전주택을 매도하면 비과세로 알고 있는데, 만약 분양주택을 임대로 하여(본인도 임대로) 입주,거주를 안해도 일시적 2주택 기간만 맞추면 종전주택을 비과세 받을 수 있는지요?
분양권은 22년 5월 취득했으며 입주는 25년 8월 준공예정 입니다.
증여하고 증여세 까지 냈는데도 양도세 나온다는것이 이해가 안가는데 세무소 따저보며 안될까요
영싱 잘보고 있습니다~
2주택(다세대주택1 ,다가구주택1 ) 인데
첫벤째 다세대주택(현재 아들1과 함께 거주)을 아들1,2에게 일반 증여하고 난뒤
두번째 다가구주택을 아들3에게 부담부증여할려고 합니다
이경우 부담부증여시 양도부분에 1주택비과세가 적용되나요?
기준시가로 적용하면 취득당시보다 올랐고 김정평가 받을경우 취득당시 실거래 가격과 비슷합니다
1가구 20년 넘게 살았어요 근데 시댁에서 받은 공동명의 주택 받았어요 재산세가 늘어났어요 지금 사는집 팔면 양도세 물까요 ???
어떤 상황이신지 모르겠으나 비과세 해당하지 않고 양도차익이 있다면 당연히 양도세가 나옵니다.
할인분양(2억7천구매 현 시가 3억)으로 구입한 아파트를 자녀에게 2년 후에 매매 할려고 합니다.현재 기존2주택에서 1주택(일시적비과세)팔고 분양권보유중입니다. 증여세 양도세😮 안나올까요?
죄송한데 어떤 상황인지 잘 파악이 되지 않아서 답변이 힘듭니다...
농촌주택2022년에형제들공동명의로
증여받아서
1가구2주택이돼었어요
기존주택팔면
양도세비과세헤택
받을수있나요
해당 요건을 모두 충족해야 하기에 따라 알아보셔야겠습니다 (농어촌주택 요건이 따로 있습니다)
오피스텔임사내면 양도세영향받지않지않나요?
반드시 그런건 아닙니다. (그렇게 생각해서 비과세 날리신 분 많습니다)
@@제네시스박무슨 말씀인지? 오피스텔을 주택임대사업 물건으로 돌리면, 현재 거주하는 주택은 1가구1주택으로 간주되어, 이것 양도시 비과세 혜택을 기대할 수 있는 것이 맞을텐데요.
오피스텔도 주택으로 되는것으로 알고 있어요ㅠ
관련 요건을 ‘모두’ 충족해야 합니다. 실제 단순 착오로 양도차익 10억 중 7억을 세금으로 날리신 분이 계십니다 (3주택 중과)
@@제네시스박 현재2주택이고 임대사업자거주주택비과세받으려고하는데 오피스텔을 4년짜리 임사내서 올해끝난상태입니다 비과세된다라고알고있는데 아닐까요?
질의가 있습니다.
제가 다주택자이고 고가 아파트 매수하려는데 취득세 중과 피하려고 현재 보유중인 주임사 주택 2채를 가족에게 매매나 증여로 하려고 합니다.
근데 세무사 말로는 증여로 하면 취득세 회피 목적의 추징이 들어올 수 있다고 하네요. 매매로 하면 괜찮다는데 뭐가 맞나요??
비슷한 경우로, 비과세를 받기 위해 가족에게 명의 이전 후 이를 다시 돌려받았을 때 세무조사 받은 경우가 있습니다. 이와 비슷한 경우로 보입니다.
안녕하세요 제네시스박님 강의도 들었었고 유투브도 잘보고 있습니다~ 일시적 1가구 2주택에서 종전주택 비과세 요건인 1후2보3매를 다갗췄는데 새로운주택에 반드시 거주를 해야할까요? 다른주택에 전세를 살아야하는 상황이 생길경우 비과세적용에 영향이 없는지 궁금합니다.감사합니다^^
안녕하세요, 신규주택 전입 요건은 사라졌으나 신규주택 취득당시 조정이라면 추후 매각 전 반드시 2년 거주해야 신규주택 비과세가 가능합니다
@@제네시스박마지막 줄에 신규주택이 아니라 종전주택 비과세가 가능한게 아닐까 싶어 댓글 남깁니다.
분양시점에서 조정지역이 아니었고
등기시점에서
조정지역이됐다면 2년 거주 안해도 되나요?
이 경우는 분양권 취득당시 '세대기준 무주택'이어야 거주요건이 붙지 않습니다.
생애최초 집값12억 이하를 어머니한테 증여받아서 (당시 1억 정도 했습니다 )
지금 어머니랑 증여받은 집에서 같이 살고 있는데 제가 3년 실거주 하면 취득세 200만원 감면 받을수 있나요 ?
가정어린이집 운영하고 있는데 폐업하고 1가구 1주택으로 입주해서 2년간 거주하면 양도세 면세 될수 있나요?
20대 자녀를 부모 법인에 직원으로 채용해서 급여를 주는건 가능한가요?
가능은 합니다. 다만 해당 법인(회사)에서 그에 대한 근로를 제공해야 합니다
안녕하세요, 구독자입니다, 2주택자입니다 저가 소유한지 10년이상된 왕십리 센트라스17평과 25평 2개를 가지고있는데요 다른데 전세살고있는 기혼아들 (40세이상 직장인)에게 증여나 매도중 어떤방법이 절세되나요? 참고로 현재 9억5천에 매각하려고 부동산에 내놓은 상태입니다
케이스마다 다릅니다. 현재 2주택으로 비과세가 불가하니, 부담부증여가 좋을 것 같습니다
매도전 1가구 비과세 정확히 알아보려면 관할세무소에 문의하믄 되나요?? 변수가 많아서요.. 확실하게 답변좀 부탁합니다
안녕하세요, 양도세는 '신고납부제도'로, 납세자가 책임을 지고 이에 대해 신고 납부를 해야 합니다. 관할 세무공무원은 이에 대해 부과하고 징수하는 역할일 뿐이며, 별도 상담을 하거나 그러지 않습니다.
물론 홈택스나 세무서에 질의는 넣으실 수 있겠으나 법적효력이 없습니다. 만약 확실한 답을 얻으시려면 '사전답변제도'를 활용하셔야 하는데, 단순 질의가 아닌 실제 거래관련된 문의를 하셔야 합니다.
이러한 이유로 세무사 등 세무대리인을 선임하여 이에 대해 소정의 수수료를 부담하고 신고대행을 하는 것입니다. 아무쪼록 좋은 결과 있으시길 바라며, 비과세 등 복잡한 내용일수록 2명, 3명 이상 복수의 세무사님과 상담을 하시길 바랍니다. (참고로 저는 세무사가 아니니 오해 없으시기 바랍니다)
2005년 아파트 1채구매 (직접 거주중이고)
2022년 오피스텔 1채분양 (업무용 ->주택으로 변경후 전세중)
이런경우, 오피스텔 전세(2년) 만기후 매매 하려는데 비과세 적용되나요?? 아파트 매매시 비과세 되나요????
둘 간 일시적 2주택 비과세면 그나마 가능하나, 오피스텔이 주거용이므로 2주택 입니다. 안전하게 오피 먼저 매각 이후 아파트 매각이 좋아 보이네요
70대 부모명의의 집에서
부모와 40대 직장인 아들이 살고 있습니다.
아들은 본인을 세대주로 해놓고
무주택 자격으로 청약을 알아보는 중인데 아들이 집을 살 경우 2주택자가 되는건가요?
네 그렇습니다
국민걱정. 여기서 다 해결하네요
ㅈㄹ같은 나라서
살고있다는게
너무 화가치민다
두더기 법..
생애최초 집값12억이하 취득세 200만원 감면은 3년실거주안하면 혜택못받나요?
네 그렇습니다
생애최초 집값12억 이하를 어머니한테 증여받아서 (당시 1억 정도 했습니다 )
지금 어머니랑 증여받은 집에서 같이 살고 있는데 제가 3년 실거주 하면 취득세 200만원 감면 받을수 있나요 ?
보유세도폐지하고 재산세로 단일화해야해,,,,현금10억가진자나 주식10억가진자나 부동산10억가진자나 똑같은세금을 내게해야 나라다운나라다,,,재산10억이면 1년에 1000만원내게해야,,,50억이면 8천만원의세금을내게해야,,,100억이면3억원의 재산세를내게해야 형평성이 맞는것,,,
정부에 얘기해야지
저도 2억4천 세금추징 당했어요ㅡㅡㅠ
원룸오피스텔이 주거용으로 계산되서
다주택자래요 ㅡ
주택임대사업자라서 안심하고 40평짜리 팔았는데ㅡ오피스텔은 주택아니지만 딱!!팔때만 주택으로 친데요 ㅡ정부가 조폭같아요 ㅡ이어령비어령
이런 양아치들! ! 주택수에 안넣을떼니 주택임대사업자 하라더니 ㅠㅠ 나도 속았네요
제가 1주택을 갖고있는데 주민등록이 다른 남편이 최근 빌라를 남편명의로 샀다면 2주택이 된건가요? 이혼은 아니고 따로 살고있어요.
부부는 세대분리가 불가합니다..
세무사님
저는 2023년9월에 남편이 돌아가시고 40년 넘어살던집을 배우자인 저앞으로 증여받았는데 지금 팔려고하는데 세금이 얼마나 나오는지요 지방에있는 3~4억 하는걸로
알고 있습니다
저는 70살입니다
좋은말씀 부탁드립니다~
안녕하세요, 우선 저는 세무사가 아닙니다. 오해 없으시길 바랍니다.
상속 개시 후 6개월 이후 상속받은 주택을 처분하시면 양도차익에 따라 세금이 나옵니다. 물론 다른 주택이 없고 1주택 비과세라면 세금 없구요.
현재 집의 용도가 거주중이시라면 계속 거주하시면서 추후 매각이나 자녀 증여를 고민해보시고, 그렇지 않다면 주택 연금등도 알아보시면 좋겠습니다.
도움이 되셨길 바랍니다.
공동명의는 형제끼리 해도 절세가 될까요? 강의 들어보면 부부공동명의를 말씀하시는거 같아서요....형제 둘다 무주택, 생애 첫 주택 예정입니다
안녕하세요, 가능합니다. 다만 지분에 해당하는 만큼 자금조달을 더욱 명확하게 하셔야 합니다. (증여공제 1천 만원에 불과하므로)
안녕하세요?
남편명의의 아파트 두채가 있는 상태에서
재개발 건설중인
아파트를 친정부모님께 상속받아
형제들과 공동명의
되어 있어요.
재산세도 각각 내고 있습니다.
상속받은 아파트를
매도 할 경우
양도소득세 납세
의무는 누구에게
있는지요?
형제 자매 각각 내야
하는지 아니면 장자인 사람에게 의무가 주어지는 지요?
별도 구분등기 되어 있으시기에 각가 지분만큼 부담하시면 되겠습니다
선생님~문의좀드릴께요.
비조정지역아파트(공시지가4억5천)있고 원룸11세대(7,8,9평,
40m2이하)있습니다.
원룸1세대담 공시지가는 3천,4천정도입니다
그런데 다가구가
아니고 건설시 다세대로
등록이되었어요.
우리가 건설시 잘 몰라서
건축업자가 하라는대로
했거던요.건설한지
23년되었어요.
만약 양도시 다세대로
되어있는데 비과세가안될까요
(12억까지비과세인데)
안녕하세요, 다세대 즉 구분등기 되어 있으시다면 모두 주택수 별도로하므로 12주택이시네요? 특별한 경우가 아닌 한 아파트 비과세는 불가합니다. 매도 전 꼭 세무사님과 상의하세요.
@@제네시스박 아..그러면
다세대로 취급되어 추징금내어야되나요.
7,8,9평이고(40m2이하)
이고
장기민간임대등록자로
10년되었습니다
저도 극히 시민인데
거지 됐습니다
일억 구천 맞았습니다
안녕하세요
영상 감사합니다
3주택자입니다 그중 1주택이 재개발로 입주권을 가지게 되었습니다 준공후 입주할때 취득세는 3주택으로 중과 되는지요 ?
중과된다면 입주전까지 어느 주택이든 1개를 매도하면 취득세 중과는 안되는지요 ?
입주권 준공시에는 원시취득으로 2.98% 적용됩니다
안녕하세요~혹시 공동명의 1세대 1주택자인데 상속으로 2주택인 된 경우 기존 주택을 언제까지 팔아야 비과세가 될까요? 국세청에 문의했더니 답변이 달라서요.한분은 5년내 팔아야한다.다른 한분은 상속주택이라 2주택으로 간주하지 않아 아무때나 팔아도 된다...이렇게 말씀하셔서요.ㅠ
안녕하세요, 양도세 비과세 판단시 상속주택은 일반주택이 있고 나서 이후 취득을 한 거라면 주택수 제외이므로 별도 기한제한이 없습니다. 5년내 처분은 취득세 주택수를 의미하신 것 같네요. 참고하시되, 126번 그리고 이 댓글 역시 단순 참고사항이니 꼭 세무사님 검증 후 매각하세요.
저도 상속관련 양도세때문에 고민이 었는데 ~~감사합니다
완전초보자입니다. 126번 보려면 어디죠?
@@제네시스박 감사합니다.
A주택 2000년 경기도 용인시 수지구 모 취득 세대주:모 단독
B주택 서울시 동작구 2024년 2월 37세 딸 취득 세대주:딸+부(71세)거주
이 경우 용인의 A주택을 매도시 1주택 비과세 가능한지요?
국가공무원이 직장 관사 아파트에서 거주하는데 여기에 주소로 되어 있ㅇ면 세대분리되는지요?
실제 따로 사시면 가능하겠습니다
서울에 10억 아파트보유,김포 면단위 소형 실거래 (1억8천)아파트 보유.
이 경우 2주택 해당인가요?
지방 공시가 1억 미만이면 혜택있다고 들어서...
공시가 1억 이하는 취득세에서 일부 혜택이 있습니다
오피스텔 찐
능력되면 집 많으면 좋지 세금때문에 집 남아 돌아가네
재개발예정지에 3남매가 단독주택을 똑같은지분으로. 2018년도에 토지만 증여받았는데 다른곳에 각자살고 있는집이 있으면 2주택이 되는건가요?
이번에 살고있는집을 팔려고합니다 세금관계 여쭤봐도될까요?
등본상 저와 아들이 함께있고 저는 1가구 1주택인데 아들만 해외에서 직장다니며 체류중이도 아들이 그곳에서 해외 부동산을 소유하면
이경우 제소유인 1주택을 팔때 비과세혜택을 못받는건가여.
해외부동산 매입전에 아들이 다른곳으로 전출신고를 해야할까요
거주자, 비거주자 문제는 가장 복잡한 사안중 하나입니다. 꼭 상담 후 진행하시기 바랍니다.
@@제네시스박 네.
감사합니다
양도세 안내려 서류상 이혼하는 사람들도 많아요
같이 살면 결국 걸립니다…
안녕하세요
양도소득세 때문에 잠못드는 일인입니다
아파트 장기주택임대사업자 입니다
A,B 둘다 같은날 임대시업자 자동말소인데 A는 1억차액 B는 2천차액 B가 임대사업자 끝나자마자 매매 하면 양도소득세 과세로 하는게 나을까요?
현 상황에서 B 비과세는 힘들어 보입니다...
@@제네시스박 둘다 50프로 해당될까요
안녕하세요!
1세대1주택 인데요..
동일세대부부간 상속아파트인데 양도세장특공제 계산시에 보유기간과 거주기간을 피상속인(남편)과의 거주한 기간도 통산 되는지요??
꼭 답해 주시면 많이 감사하겠습니다!
제네시스박님의 방송은 빠짐없이 시청하고 있는 팬 입니다!!!!!!🙏🙏🙏🙏🙏
안녕하세요, 양도세 비과세 판단은 동일세대시 상속전부터 보지만 장특공은 상속으로 인한 취득시 그때부터 적용되는 것으로 알고 있습니다. 정확한 건 별도 세무사님 상담을 통해서 확인하시면 좋겠습니다. 감사합니다.
@@제네시스박 답 주셔서 대단히 고맙습니다! 혹시 양도세신고 업무도 하시는지요~~???
감사합니다~~^^
아빠사망으로 엄마 아들 딸 공동명의로 1세대 1주택이 되어있는데 딸이 30살이되면서 청년대출을 받아야 하는데 혜택을 볼수없다고 명의에서 제외해달 라고하는데 세금 관계는 어떻게될까요 문의부탁드려요
해당 주택 비과세 받으시려면 추후 주택을 취득하는 따님이 세대분리 하셔야겠습니다..
매매가가 12억이하면 무조건 비과세 인가요?(서울 1주택 거주기간 2년넘어요)
오랜만에 제네시스님 방송 듣게 되었네요
무조건은
아니고 비과세 요건을
갖추셔야죠 ^^
안녕하세요 유익한 방송 감사드립니다.
수도권 아파트에 부부 공동명의로 4년전 구입, 거주중입니다.
시골에 3천짜리 노후주택이 하나 있는데 주택수에 포함될까요? 지금 사는데는 6억8천 매입해서 현재 8억 전후 하는거 같아요
지금 아파트를 갈아타기 하고 싶은데 비과세 요건에 해당되는지 도움말씀좀 부탁드립니다.😊
안녕하세요, 특별한 경우가 아니라면 주거용 주택은 가액 상관없이 모두 주택수 포함입니다. 유의 하시기 바랍니다.
항상 잘 듣고 있습니다~
아파트 당첨시 조정대상지역이었는데
잔금시 조정대상지역에서 해제되었습니다.
보유와 거주 요건이 어떻게 되는지 궁금합니다~
이 경우는 비조정으로 보아 보유만 해도 비과세 가능하겠습니다
빚떠밀어 거래량늘리는거 머지않아 부메랑이되어 돌아온다
2주택일때 25년 5월 지나서 매도하면 조정대상지역일 경우 4년보유 사정상 9개월만 살았는데 종전대로 양도세 중과에 해당되나요?
만약 연장이 안 된다면 중과 해당합니다
1주택을 거주,보유,요건 채우고
주택임대사업자.10년 짜리가입 오피스텔 29제곱미터. 2채
갖고있는데
거주하는 주택 매도시 비과세 될ㄲ😊ㅏ요
안녕하세요, 이 경우 거주주택 + 등록임대주택 요건을 모두 체크 및 준수해야 하므로 세무사님 상담을 권합니다. 감사합니다.
이런 사람 많아요.
재밌네요. 꿀꿀팁.
대징동 50억 클럽. 자식으로 돌려 받았더니.
아들이 분가했으니... 가족이 아니다?
50억 아버지와 아들은 전혀 연관성 없다. 왜야하면 분가했으므로.
뇌물죄를 상법으로 해석하는 저렴한 정형식 판사
10년 전에 미국 시민권자로 아파트 한채를 사서 보유하고 전세주고 있엤습니다. 2년 전에 한국 복수 국적을 회복 해서 지금 일년간 본인이 살고있습니다. 2년간 본인거주후에 매도를 할 경우에 세금을 얼마를 내는지요?
주어진 정보로만 보면 비거주자로 판단되므로 양도세 비과세는 적용되지 않고 일반 과세로 적용될거 같습니다. 양도차익에 따라 세금은 다릅니다.
2년간 본인이 거주햇는데 비거주자인가요?,ㅡ @@제네시스박
종전주택 있는데 오피(주거용) 분양받아서 봐로 팧았더니
세금 왕창 나왔어요 ㅠㅠ
양도 차익이 많았나 보네요
사무실 번호좀 알려주세요
어떤 것 때문에 그러실까요?
1가구 2주택
1개월전 하나 매매하고
어제 세금(양도세)납부 했는데 부부 공동 명의 조건 17여 만원 각각
매매 차액은 미미하나
2주택 적용이라 ᆢ
양도세 염려했으나
깔끔하게 마무리
잘하셨네요 ^^
개인상담 받고 싶은데 방법 궁금해요
아래로 문의주세요 ^^
open.kakao.com/o/sGZgI9fg
2년안에팔면폭탄맞나요?
최소 양도세 60% 부담하셔야 합니다
안녕하세요
저는 결혼후 신혼집을 제 명의로 취득하고 12년 이상 거주하고 (현재 5억대) 시부모님을 위해 24평 아파트를 남편명의로 또 구입해서(3억대) 5년이상 거주중이십니다. 제 명의의 아파트를 팔고 10억 아파트로 갈아타려는데 1가구3주택이 되는건지? 양도세가 많이 나오는지(대충 얼마정도) 알고 싶습니다.
명쾌한 답변 부탁드립니다 🙏 😊
안녕하세요, 혼인신고를 하셨을것인데 이 경우 부부는 세대분리 불가하므로 1)신혼집, 2)시부모님 거주집, 이렇게 2채로 보입니다. 이중 1)신혼집 매도 후 3)다른 집 취득하신다면 이때는 2주택이 됩니다. 비조정대상지역 취득하면 취득세는 중과없이 기본세율 1~3% 적용되고, 매각하는 신혼집 양도차익에 따라 양도세는 다릅니다 (양도차익 1억시 2천, 3억시 1억...대략 이렇습니다)
@@제네시스박 빠른 답변 정말 감사합니다!!
무식한거지. 조금만 알아봐도 세대분리 알텐데