Como FINANCIAR um imóvel SEM dar ENTRADA
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- Опубликовано: 13 сен 2024
- Entenda como conseguir comprar um imóvel sem dar entrada no financiamento.
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Nesse vídeo eu lhe explico como financiar um imóvel sem entrada abordando temas como: opção de financiar com subsídio do governo, comprar com entrada baixa, usar o FGTS como entrada, a opção da compra através de consórcio que não tem entrada, também falo da exceção minha casa minha vida faixa 1,5 e também explico que uma outra opção para comprar o imóvel sem entrada é comprando na planta e pagando a entrada durante a construção.
0015
Que vídeo interessante essa é a minha luta comprar o meu espaço mas infelizmente até hoje eu não consigo 😞 trabalho trabalho e não tenho nada, mas são coisas da vida vou insistir até eu conseguir alcançar o meu espaço. Forte abraço e que Deus abençoe seu trabalho 🙏
Amém, boa sorte Manuel, tenho fé que conseguirá!
@@imovelguide Amén
@@manuelmarquesesteves2720 amém!
Nos tambem eu e meu esposo
@@queziamaiara3983 Como não tive pai, sou eu e minha mãe.. mas iremos conseguir está mais perto do que nunca!! 🙏🙏
Uma solução é acordar um valor 20% mais alto com o proprietário, e financiar os 80%, que na realidade será 100%, para segurança pegue um recibo do pagamento da entrada com o proprietário.
Então, essa á uma solução sim, porém é fraude contra o banco, e com certeza não aconselho ninguém a fazer isso...
O miserável é um gênio
@@gameplaydabagaceira.6220 ;)
@@imovelguide O meu pai comprou a casa dele dessa forma. A casa era 50 mil. Como o banco só financia 80%, ele pediu 70 mil, tirando 20% da entrada (20mil), sobraria 50 mil pra ser financiado, ou seja, ele financiou 100% da casa. Nesse caso é um jogo de cintura entre o comprador e vendedor da casa, ambos devem combinar, e com muita confiança entre eles. A casa é 50 mil? Pois vamos dizer ao banco que é 70 mil, pra sobrar 50 mil. Ou seja, ele comprou completamente sem entrada.
@@JMarcelo10 isso não pode, literalmente é um grande problema...
Eu consegui mas desanimei pois eu precisaria ter mais de um salário só para sete parcelas de 1500,00 ( entrada parcelada) antes de pegar as chaves. Depois teria parcelas da caixa (360 x de 630,00) + corretora ( 72 x 251,00) condomínio, gás, luz, água, reforma num apartamento térreo de 38m2. Tudo isso sozinha com três filhos e ainda pago aluguel, minha renda mensal é de 2200. Fiquei com medo de não conseguir arcar com tudo isso, pois também pago babá, internet, contas do mês etc. Então estou pensando em usar esse ano pra tentar levantar um valor para entrada e só pagar as parcelas do financiamento, juntamente com condomínio etc
realmente Aline é um risco grande financiar um imóvel, é importante estar preparada!
Como financiar um imóvel sem dar entrada?
Dando entrada com outro nome:
1. Subsídio;
2. FGTS;
3. 20%.
Ou seja, muda o nome que não fica entrada...
Não exatamente o nome... mas sim a fonte, pois não sai do seu bolso na maioria dos casos...
Concordo,o vídeo não ajudou!
Concordo com o Bruno, no final a resposta é se não tiver entrada não tem como comprar... Apenas o vídeo mostra viabilidades de entrada, mas em nem um dos casos dispensa a entrada.
@@miguelfinkler6265 Exatamente. Quando eu vi o título desse vídeo, eu imaginei que ele ia mostrar se havia possibilidade de comprar 1 imóvel sem desembolsar a entrada, seja ela de qual forma for (subsídio, FGTS, etc). Esse vídeo é o famoso "click bait".
@@josueximenes227 obrigado pelo feedback!
Um vídeo objetivo, didático e muito bem produzido. Parabéns e sucesso no canal!
Muito obrigado Ton!
E eu não encontro o nome do proprietário até agora
Excelente conteúdo, muito bom. continuem assim, tenha certeza que como eu, vocês estão ajudando muitas pessoas
a evoluir em suas carreiras !!
Fico Feliz que esteja contribuindo para o seu crescimento
Equipe Imóvel Guide
Gente pra quem não tem nada disso q ele disse ,não tem dinheiro de entrada mesmo,tem outros meios de se conseguir, procure um ótimo corretor q ele te ajuda c várias coisas ,da pra da um jeitinho sempre
Se precisar de um ótimo corretor utilize o nosso guia no link abaixo:
www.imovelguide.com.br/guia/imobiliarias-e-corretores
Seu comentário foi uma luz pra mim qdo ja estava desanimada de tudo
@@kinhapaiva3502 não desanime,não é fácil,requer planejamento,porq no mínimo vc tem q ter 6 a 10 %do valor do imóvel q vc deseja comprar q são as custas da documentação,eu sei q existe bancos q financia essa parte também,mas um corretor experiente te dá outros meios,mas como eu disse requer planejamento,porq se não tem dinheiro de entrada significa q vc vai pagar mais na prestação do financiamento
@@niquej256 Muito Obrigada pela dica! Deus abençoe! Bjsss
@@niquej256 Nossa eu pensei que tinha que ter no mínimo 30% pra dar de entrada 😳
Essa informação me deixou feliz! Kk
nota 10 eu estava perdido sem saber o que fazer, com suas dicas estou no caminho certo!!!!
Boa sorte meu amigo!
Hehe, descontraiu e explicou muito bem, parabéns!
Obrigado, espero que tenha lhe ajudado!
Procurando um vídeo que me diga como comprar minha casa sem entrada, mas não existe nenhum 😓
Realmente sem entrada não é fácil, mas existem algumas formas...
Grata pelo vídeo
Fico muito feliz que tenha gostado Cláudia! 🙌
Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial
Estou gostando muito das dicas, já me inscrevi no canal, e também na plataforma.
Muito obrigado Sandro! Espero que goste cada vez mais do nosso portal, estamos sempre como novidades.
Muito bom! Adorei o vídeo!
Obrigado!!!
Vídeo muito bom, bem explicado, gostei!!!
Inacio fico feliz que tenha gostado!!!
O subsídio do minha casa minha vida, também serve para imóveis usados?
Sim.
Gostei André,já tô seguindo!!
Obrigado Ronny!!!
Bem vindo ao canal.
Ótimo vídeo!
Obrigado Fernanda!!!
Infelizmente se for imóvel usado é mto difícil conseguir isso. O corretor e o correspondente sempre falam que o valor que a caixa vai financiar em cima será sobre o valor de compra e venda do imóvel e não sobre o valor de avaliação pq senão o dono do imóvel teria que pagar um valor maior de imposto... então, no final das contas eles nunca fazem assim pq não querem tbm perder dinheiro do sinal. É osso! Aprovei um crédito de 105 mil e o corretor já queria que eu assinasse o contrato de compra e venda e pague um sinal de 5k e aí eu questionei ele dizendo que queria pagar o sinal e assinar o contrato após o engenheiro avaliar pois, caso ele avaliasse muito acima, a minha entrada ficaria menor mas ele disse que não pq a caixa financiaria em cima do valor de venda e não sobre o valor de avaliação pq o vendedor não iria querer pagar um imposto maior. Isso procede?
O engenheiro da caixa, na visita vai validar o imóvel x o valor da Negociação. Em caso de o valor solicitado para ser aprovado, seja maior do que o valor que o proprietário pediu, vai existir o lucro imobiliário
Que foi o que o corretor deve ter lhe mencionado.
Equipe Imovel Guide
@@imovelguide entendi foi nada amigo do que vc disse. Não ficou claro. Mas enfim, obrigado pela atenção.
Resumindo, tirando o minha casa minha dívida isso com subsídio, tem que ter dinheiro.
Exatamente, tirando minha casa minha visa o comprador precisa ter o valor da entrada de pelo menos 10% do valor do imóvel.
Muito bem explicado, valeu!
Obrigado!
Vc pode explicar por que para pessoas com 21 anos é mais difícil a compra, e diz ser a melhor idade pra comprar?
Desculpe mas não entendi sua pergunta? Poderia reformular ela?
@@imovelguide por algum motivo, pessoas quem tem menos de 25 anos tem mais dificuldade em relação ao custo, quando for comprar/financiar um imóvel, saberia informar o porquê?
@@thomasluther1393 quanto mais nova é uma pessoa maior é o risco de inadimplência, normalmente jovens são menos responsáveis e possuem um histórico financeiro de menor tempo.
André Boa noite, eu consigo fazer um financiamento de um imóvel de 310mil que a obra já está bem avançada, sem entrada e com parcela de uns 900 a 1000 reais?
Em caso de obra avançada a maior dificuldade está em comprar sem entrada, acho bem difícil, porém as vezes a construtora abre alguma exceção ou negociação especial, nesse caso lhe indico tentar diretamente com eles.
@@imovelguide l
Olá! Vi que você está interessado em adquirir um imóvel e tenho soluções que pode te ajudar nessa aquisição! Deixa seu contato ou fala comigo que te passo mais informações (82) 99999-6681.
@@matheuslira3343 eu tenho interesse
Andre eu fiz um contrato com construtora e meu fgts não foi estipulado quanto eles acho que tinha.No caso eles querem dividir o valor da entrada em 60 x o que vc acha que devo fazer.
Não entendi muito bem a sua pergunta, mas você precisa entender que a melhor maneira é usar 100% do FGTS que possui e a cada 2 anos resgatar ele novamente. Quanto a eles quererem financiar a entrada em 60 vezes é muito importante se atender se existe juros nesse financiamento e qual a taxa, ai sim dá saber se é bom negócio ou não.
@@imovelguide estou com financiamento aprovado logo tb dei uma entrada no meu fgts,mais corretor me ligou avisando que fiz uma antecipação do meu fgts e acarretou uma bloqueamento do meu fgts na entrada.O corretor quer financiar os 9900 de 60 x...
Não sabia que o saldo no meu aplicativo não teria abatido o empréstimo do saque aniversário 😭.
Excelente! Mas poderia me tirar uma dúvida, por favor? Eu não entendi a parte de usar o subsídio do governo como entrada, porque fazendo a simulação pelo site da Caixa com o Minha Casa Minha Vida, lá mostra o valor do subsídio e o valor restante a ser financiado, mas mostra também o valor da entrada, dando a entender que esse valor tem que ser pago e não é com o subsídio.
Nesse caso o ideal é entrar em contato com a Caixa para lhe explicarem melhor.
eu só não entendi em ao subsidio.Pq a maioria das construtoras em que eu estive não falou nd em relação ao subsidio como entrada e sim juntar como o valor do imóvel...
Possivelmente os imóveis dessas construtoras não se enquadram no programa minha casa minha vida.
Me ajudou bastante!
Que bom, espero que consiga fazer um bom financiamento!
Obrigado pelo vídeo, no pais que estamos este é o caminho!
Foi um prazer!
Canal excelente
Muito obrigado!
Isso funcionaria com imóvel usado no valor de 300mil? Dentro da capital
Um pouco mais difícil desse imóvel se encaixar...
eu nao tenho dependente e nem fgts porque sou servidor publico. o governo nao me da esses subsidios e eu quero comprar sem entrada.. como faz? ou nao faz ?
Existem várias regras para conseguir o subsídio, você precisa se enquadrar no "Casa Verde e Amarela" que é o antigo "Minha Casa Minha Vida", normalmente as construtoras já anunciam os imóveis com essa especificação, você precisa encontrar algum anúncio com essa menção!
Como posso fazer um orçamento para um financiamento de uma casa?
Ola! Você tem algumas opções
1-Procure por um corretor de imoveis
Em nosso site www.imovelguide.com.br, temos vários corretores especializados que podem lhe auxiliar
2- Procure por um correspondente bancario
3- Procure seu gerente ou vá a agencia de sua preferencia.
Salário de 1800 comsegui subsídios de 15mil só. Financiou somente 65 mil. Imóvel de 110. Pq?😭
Boa pergunta, o ideal é questioná-los, pois são necessários muitos dados para se fazer o cálculo.
Nossa que perfeito ❤
Fico feliz em ter ajudado!
Quero te pedir uma dica : quanto dinheiro você juntaria pra dar de entrada em uma casa.
Só pramim ter uma ideia por favor!
Pelo menos 30% do valor dela.
@@imovelguide obrigado!
@@almirante7770 por nada!
MDS, parece impossível ter um imóvel hoje em dia. Ainda mais quando vc tem que pagar aluguel e juntar dinheiro.
Realmente fica mais difícil mesmo, mas você esta no caminho, conhecimento vai lhe ajudar a conseguir seu imóvel!
Eu comprei um imóvel um apto porém queria financiar outro melhor e alugar o outro . Isso é possível ou não , mais quero comprar na planta tb
Sim, é possível você ter 2 imóveis financiados ao mesmo tempo, porém para isso o banco vai exigir que você tenha uma renda alta para isso. Exemplo você precisará ter uma renda 3 vezes maior que a somatória das 2 parcelas juntas.
@@imovelguide assim foi o que o corretor me disse mesmo . Exemplo; eu fiz uma renda de 2500 há um ano atrás para comprar esse imóvel q moro nele hj kkk , só q me precipitei e comprei um imóvel com escada porém não gostei . Ai no caso hj se eu for tentar financiar outro imóvel terei q provar uma renda de 5 mil reais é isso . Minha parcela hj pago 620 , o outro imóvel q eu me interessei será 800 fora o comdominio. Mais será q o banco vai liberar mais Dinh pra mim mesmo eu tando num financiamento ativo recentemente. Ou é melhor eu fazer em outro banco tipo um Santander da vida . A única coisa q eu tenho certeza q eu não mim enquadro é no programa minha casa minha vida né . E outra dúvida o imóvel ainda vai levantar , estão ainda limpando o terreno , será q as construtora irá me exigir entrada ?
@@laramotaaa sim precisará, ter renda, não adianta ir em outro banco, eles possuem acesso a todos seus financiamentos.
@@imovelguide credo
Olá! Vi que você está interessado em adquirir um imóvel e tenho soluções que pode te ajudar nessa aquisição! Deixa seu contato ou fala comigo que te passo mais informações (82) 99999-6681.
gostei do vídeo até a parte de falar de consórcio pq eu acho que é a maior furada que alguém pode se meter. é a ilusão do pobre. Mas eu não sabia que podia usar o subsídeo. Outra coisa, a gente sempre fica com o pé atrás em relação às construtoras e quer fazer direto na caixa. Mas pelo que pesquisei é preciso um intermediário profissional pq é muita coisa e a gente pode acabar se enrolando com as burocracias. Tenho uma pergunta: vc deu a opção de casa na planta com construtora. Eu estava pensando em tentar a carta de crédito na caixa para terreno e construção. o que é melhor pra um pobre que nem eu??
Olá Rebeca, se você comprar o terreno financiado e caso não tenha o dinheiro disponível para construir você terá que fazer outro financiamento e vai ser difícil ter 2 financiamentos aprovados...
Amigo será que posso compra uma casa de 250 mil eu posso joga o valor maior tipo 320 mil e o proprietário fazer um comprovante que paguei 60 mil para ele aí eu não preciso paga entrada
Isso não pode, você terá vários problemas com o banco.
Ola te perguntar minha renda comprovada e 1700 a casa q eu quero é uma casa usada no valor de cem mil , a entrda tenho so 8 mil, vc acha q dava certo?
Muito provável que sim, você tem boas chances!
@@imovelguide vc tem escritorio em fortaleza ce ? O q eu procuro primeiro a caixa economica ou o corretor de imoveis?
@@rebeckaoliver7935 o ideal é resolver o financiamento primeiro
É possível comprar casa pu ap pronto parcelando entrada?
Praticamente impossível, são raros os casos.
@@imovelguide é possível parcelar entrada e financiamento tudo com parcelas no máximo até 400 ?
Se for pode me passar o contato
@@jeova643 você precisa comprar um imóvel na planta nesse caso.
Na verdade não funciona assim! Vc chega na construtora os corretores já te olham de cima em baixo e te julgam pelas suas vestes e já petguntam se vc se preparou e quanto de dinheiro vc tem nas mãos ridículo isso.
Olá Resende, infelizmente alguns corretores possuem essa postura mesmo, mas posso te garantir que dentro do Imóvel Guide temos milhares de corretores com uma postura bem melhor, muito melhor mesmo, acesse nosso site e encontre o seu imóvel.
Como fazer para uma cotação imobiliária de imóveis tenho que ter renda qual seria a mais básica...
Inicial de R$ 1.800,00
já faz um video de como Financiar um imóvel na planta 🙏
Boa ideia, vou providenciar!
Geralmente os valores das entradas custam entre 20% a 30% é isso mesmo chefe ? As que mais tem ?
Exatamente.
Depois que começo a fazer sem dar entrada, pagando só as parcelas vou morando no meu AP normalmente ?
Nesse caso precisa ver como esta o seu contrato.
Boa tarde, tudo bem?
Acabamos de enviar um vídeo bem descontraído, creio que vai prender sua atenção até o final. Sucesso!
Obrigado!
A entrada já é um adiantamento de juros, praticamente.
Exatamente! O banco na verdade só financia o valor das parcelas.
É normal uma criança de 12 ano, Vê estes tipo de vídeo?
Você é uma criança que com certeza terá sua casa própria bem antes das outras!
Então além de normal acho essencial!!!
@@imovelguide Obrigado.
Por nada!
@@imovelguide Valeu por me fala que vou ter uma casa própria
Adorei o vídeo, mas fiquei com a seguinte dúvida:
Na compra de um imóvel usado, através do Minha Casa Minha Vida, é possível unir o FGTS + subsídio do governo, como um valor de entrada?
Oi Denise, tenho uma notícia um pouco ruim, o Minha Casa Minha Vida, agora chamado de Casa Verde e Amarela só é aceito para imóveis novos...
@@imovelguide 😳😳😳
Mas para imóveis usados, não tem nenhum programa com taxa de juros menores?
Infelizmente não existe, precisa cotar com todos os bancos e ver qual no momento existe a melhor taxa, porém nenhum é igual ao Casa Verde e Amarela.
@@imovelguide muito obrigada pelo esclarecimento!
@@DeniseOliveira-hf1ms Por nada Denise, fico feliz em ter ajudado!
Eu só tenho 20% que juntei queria tanto conseguir 😭
Você tem uma boa chance!
André como financiar um imóvel com o valor da documentação embutido neste mesmo financiamento?
Nesse caso você já precisa avisar logo de início no banco informando que gostaria de financiar a documentação junto, e eles vão providenciar isso para você.
@@imovelguide muito obrigada
@@pattygalera2126 por nada!
Representante legal pode fazer financiamento?
Boa pergunta Danielle, não sei lhe informar, até por que cada banco pode ser que tenha suas regras, o ideal é verificar diretamente nos bancos que deseja cotar.
E no meu caso não tenho fgts no momento só tenho um financiamento no valor de 70 mil por causa da renda e consigo algum sem entrada ou depende do imóvel ?
Isso vai depender muito do imóvel sim.
O link de cotação não está funcionando, não envia nada por e-mail como comentado no vídeo.
Desculpe Erik, para qual e-mail você está se referindo?
@@imovelguide o link não gera a cotação
@@corretor.erikjr precisa aguardar o recebimento!
Não é não quer a gente não tem mesmo.
Desculpe, mas não entendi...
fgts nao se usa na entrada com imovel na planta ne?
Nesse caso vai depender da construtora, existem construtoras que esperam a entrega do imóvel e aceitam, já outras não.
Onde encontro o link p cotação?
Oi Adriana, esse é o link www.imovelguide.com.br/cotar-financiamento-imobiliario
Guarda dinheiro mane esquece o iPhone
Exatamente, guardar dinheiro ajuda muito.
O complicado é que aqui na minha cidade eles não usam o valor do subsídio para abater ou dimuniur a entrada. Eles usam para abater no valor do financiamento mantendo a entrada. Por exemplo. Uma casa de 153 mil entrada de 43 mil. Eu consegui subsídio de 17 mil. Eles não usaram para diminuir a entrada que no caso ficaria 43mil - 17mil = 26mil. Eles usaram para abater do montante financiado que no caso a casa de 153mil - 43mil de entrada fica 110mil para financiar. Aí fizeram os 110mil - 17mil (subsídio)= 93 mil para o banco financiar.
Queria que tivesse tirado os 17 mil do valor da entrada mas a corretora disse que não podia. Fiquei triste rsrsrs.
Realmente seria bem melhor...
Aí os caras são ruins de negócio, por causa desse tipo de coisa poderiam ter perdido uma venda. Se eu fosse você, teria procurado outro lugar pra comprar.
@@FabricioBragatto complicado mesmo!
@@FabricioBragatto aqui na minha cidade é padrão todos fazem isso.
4:44 "na planta" 😂
Você foi bem observadora e entendeu, parabéns!
@@imovelguide Didático e divertido. Amei!
@@Naiahoney muito obrigado!