Fabrício, estou buscando um imóvel e queria muito um pronto porque vi muitos já mobiliados muito bonitos e bem mais baratos do que um na planta. Seu vídeo me deu esperança de conseguir um. Vou tentar negociar assim com um dono. Muito obrigada pelas informações.
Fico feliz em poder ajudá-lo! Desejo muito boa sorte na sua busca. Se precisar de ajuda na busca por esse imóvel, eu e minha equipe estamos à disposição.
O valor da documentação e do Itbi vc precisa ter, mas dá pra.combimar com o dono do imovel acima do valor e fechar o preço com os 80%. Assim vc paga a casa com esse percentual e não paga nada de.entrada.
Ola, gostaria de entender a parte do exemplo dado, que o vendedor iria declarar por 250 mil a casa q seria de 200 mil. No caso a pessoa que iria comprar conseguiria os 200 mil da Caixa e o vendedor depois devolveria 50 mil para o comprador? não ficou muito claro para mim ...
Carlos, nenhum valor deverá ser devolvido ao comprador. No exemplo que eu dei para comprar um imóvel de 200 mil, você faria um financiamento no valor total de 250 mil, onde o comprador receberá os 200 mil referente ao imóvel somente e você não precisará pagar os 50 mil que seriam referentes à entrada.
@@FabricioBragatto espero que vc me responda. A corretora está falando que vou ter que pagar imposto de renda em relação ao valor que meio que colocou a mais. Eu coloquei na caixa um contrato de 453.200 E eu comprei ele por 310.000, aí ela quer que eu pague imposto de renda em relação aos 143.200 Eu tô sem saber o que faço.
@@thaisbitencourt7911 esse valor me parece acima do que seria necessário, mas agora já foi. O imposto de renda deve incidir sobre o valor do ganho de capital a uma alíquota de 15%. O ideal seria conversar diretamente com o vendedor para ver se os valores estão corretos, porque o corretor pode ter ganhado algo a mais nessa negociação.
Bom dia Fabricio, Quero comprar meu primeiro imóvel, tenho 23 anos e atualmente recebo 2.616 bruto, o que eu deveria levar em conta no momento de adquirir?
Olá por favor fale sobre a negociar direta com o proprietário. No meu caso consegui 80% do financiamento mas não tenho os 20% q o banco não financia. Como faço para negociar esse restante sem envolver banco?
Tainara, de maneira bem resumida é o seguinte: Primeiro você deve garantir que tem os recursos necessários para pagar as taxas e impostos do processo e que tenha crédito aprovado suficiente para cobrir o valor total necessário. Segundo, fale com o proprietário e veja se ele aceita as condições que você pode oferecer. Por fim, formalize o negócio e siga com o processo de financiamento. Caso necessite de apoio profissional para conduzir este processo, fale com a minha equipe através do WhatsApp 11 93072-8008.
Olá meu querido, quero comprar uma "casa" na média de 200k mas não tenho a entrada em mãos, somente 30k no fgts e minha remuneração bruta é de 2.740,00. Qual seria a melhor forma para adiquir essa casa? Obrigado e abraços.
Olá Denis! Existem algumas boas possibilidades para que você consiga financiar um imóvel com o que tem. Entre em contato conosco através do WhatsApp 11 930728008 e poderemos lhe orientar sobre a melhor forma de fazê-lo.
Uma dúvida: Como o proprietário vai dizer que recebeu dinheiro a mais sem este cair na sua conta ??? Ele não teria que provar que recebeu ?? Imóvel a 150 mil, ele diz que recebeu 180 mil. O proprietário me informou o valor maior pra que eu não dê entrada. O banco não vai pedir comprovação do valor ???
Olá sou professora servidora pública, nao tenho fgts e infelizmente na cidade onde moro nao tem minha casa minha vida pois é uma cidade de litoral, uma vez um corretor me disse que nao tem minha casa minha vida aqui, nao tenho valor de entrada, há alguma outra possibilidade de financiamento?
espero que vc me responda. A corretora está falando que vou ter que pagar imposto de renda em relação ao valor que meio que colocou a mais. Eu coloquei na caixa um contrato de 453.200 E eu comprei ele por 310.000, aí ela quer que eu pague imposto de renda em relação aos 143.200 Eu tô sem saber o que faço.
Thais, qual o sistema de amortização (SAC ou PRICE) do financiamento que você fez? Esse valor a mais que você pagou me parece acima do necessário, para esse tipo de transação. Sobre o IR, deve incidir apenas sobre o ganho de capital adicional que o proprietário teve, isso se ele não comprou outro imóvel dentro de 180 dias, o ideal seria entrar em contato diretamente com ele para entender melhor essa situação e reduzir o valor que ela está dizendo que você terá que pagar.
Wanderson, obrigado pela mensagem! Pode ser uma boa opção sim, principalmente se você conseguir negociar um desconto um pouco maior, que seja suficiente para cobrir todo o valor da entrada, que seria em torno de 60 mil reais. Adicionalmente, é muito importante verificar se o valor dessa avaliação está correto, pois muitas vezes o imóvel não vale o valor que falam.
Olá Camila! Uma das formas é avaliando imóveis similares na região. Nós aqui na Bragatto temos meios para avaliar esses imóveis, e nossa consultoria pode ajudá-la no planejamento e execução dessa compra. Se quiser conhecer nosso trabalho, entre em contato com a minha equipe pelo WhatsApp 11 93072-8008.
Jacqueline, a sua situação é um pouco mais complexa, pois normalmente essa negociação acontece antes de você entrar no imóvel, na verdade antes de você assinar o compromisso de compra e venda. Recomendo que faça uma pré-análise do crédito que precisa, pode utilizar este vídeo como base: ruclips.net/video/0HvyN58QEWs/видео.html Caso tenha o crédito que precisa, negocie o pagamento com o proprietário.
@@FabricioBragatto na verdade eu não tenho nada, saí de casa as pressas!! E ele ofereceu para eu ficar aqui, e tentarmos um financiamento, mas está muito difícil
Olá Almir, muito obrigado pelo feedback! O processo é o mesmo, mas ao invés de comprovar sua renda com holerite, deverá utilizar sua declaração do imposto de renda e extratos bancários.
No meu caso !Nao tenho mais meu fudo e garantia pois entrei no saque aniversario.!Sou registrada a 5 anos !E nao tenho como dar entrada .!Me encaixo na faixa 1.Seria possivel eu conseguir um financiamento de 💯%?
Olá Neia! No seu caso, teria que ser através de negociação com o proprietário do imóvel. Mas você precisaria avaliar o valor que a sua renda comportaria também.
Oi eu não tenho FGTS eu trabalho como técnica em enfermagem porém home Care e ganho bolsa femilia meu esposo é feirante e temos duas filhas. N tenho entreda será que consigo? Meu maior sonho. Onde vc foi foi na caixa mesmo? Me responde por favor
Elly, para o seu caso existem alguns programas específicos do governo do estado onde mora. Em diversos estados do Brasil existem programas que podem lhe ajudar a conquistar a casa própria, como em São Paulo por exemplo, onde temos o programa Casa Paulista.
@@FabricioBragatto Foi isso que um corretor daqui da praia grande SP falou pra mim . Pediu pra irmos fazer uma avaliação. Deixei claro minha situação e assim mesmo ele mandou eu ir lá no escritório dele . O seu comentário trouxe esperança pra mim . São anos de aluguel e recentemente estou me curando de um depressão. Mas com a ajuda de Deus chegamos lá. Obrigada por responder
@@ellygomes4370 fico muito feliz pela sua cura e pela possibilidade de conseguir sua casa própria, que deus lhe abençoe! 🙏🏻 O principal ponto de atenção que deixo é: Tome cuidado para a prestação caber no seu orçamento, principalmente para imóvel não planta e quando houver juros de obra.
@@brunomendoncadias6659 você só não pode ter dois financiamentos que tenham construção. Mas se for por exemplo um apartamento e um aquisição de terreno e construção, sem problemas. Se precisar de ajuda no processo de obtenção do financiamento, eu e minha equipe de consultores estamos à disposição através do WhatsApp 11 93072-8008.
Cara, pago 1660 de aluguel. Ganho 9 mil líquidos, mas n tenho uma entrada. Preciso urgente comprar um imóvel. O que vc me aconselha cara, tenho um filho autista preciso urgente.
Olá João! No seu caso aconselho a seguir uma das opções que menciono no vídeo. Mas acredito que por causa da urgência, o ideal seria que você utilizasse o seu FGTS para a entrada, se possível. Infelizmente desconheço um programa do governo que poderia te ajudar com isso e pela sua renda, você também não se enquadra no programa Minha Casa Minha Vida.
Colega se você se planejar direitinho consegue guardar uma dois mil por mês. Que são 24 mil por ano. Tem gente que sustenta 5 filhos com um salário mínimo
Parece fácil achar que quem ganha 9 mil tem condição de guardar dinheiro. Como se as atuais despesas não pesassem no orçamento. Quando colocam as despesas fixas dentro da realidade da pessoa, foi-se o dinheiro.
Olá Alberto, obrigado por compartilhar. Diversas construtoras oferecem financiamentos para seus clientes. Como esse mercado é livre as empresas podem oferecer os prazos que quiserem, mas também podem praticar as taxas de juros que bem entenderem, essa é a parte que devemos prestar mais atenção.
Alex, para o MCMV não há inscrição. O processo é similar a compra de um imóvel comum, basta informar ao correspondente bancário na hora de solicitar o financiamento que deseja financiar pelo MCMV. Ele mesmo irá avaliar se você se enquadra no programa.
Olá Raphael! O ideal seria estudar muito sobre financiamento imobiliário ou contratar uma empresa especializada para apoiá-lo no processo de compra. Eu e minha equipe prestamos esse apoio, se tiver interesse em conhecer os nossos serviços, entre em contato através do WhatsApp 11 93072-8008.
Eu gostaria de entender melhor essa parte do imposto de renda que vai ser cobrado do proprietário, é uma porcentagem do valor que ele esta declarando como entrada?
Olá, o imposto é cobrado sobre o lucro que o vendedor tiver com a operação. Por exemplo: Se ele pagou 200 mil e vendeu por 300 mil, o lucro será de 100mil. Sobre esse valor incidirá o IR de 15%, ou seja, 15mil. Mas existem situações em que o vendedor pode reduzir esse imposto ou até mesmo não ter que pagar nada. Nesse vídeo explico melhor isso: ruclips.net/video/1XAaG4zKwpg/видео.html
Boa tarde , minha renda junto com minha esposa fica em torno de 3.800, é possivel financiar uma casa ja pronta com essa renda? No caso é obrigatório da entrada tbm?
Ola Robson, boa tarde! Como a Alexsandra disse, vocês poderiam financiar pelo programa Minha Casa Minha Vida, desde que não tenham outro imóvel em seu nome. Com relação à entrada, poderão utilizar alguma das estratégias que mencionei do vídeo.
Olá Marcelo, sim é possível. No entanto, você precisa juntar minimamente o dinheiro das taxas e impostos relativos à compra do imóvel que deseja. O financiamento pode ser sem entrada, mas as taxas e impostos devem pagas.
@@FabricioBragatto sim, sim. Levando em consideração que é sem entrada. Pois com a entrada/lance que pode ser até da própria carta, o consórcio sai bem mais em conta que o financiamento com ou sem entrada.
@@FabricioBragatto Quero comprar um Imovel no valor de -+R$700000 hoje, alguns apartamentos são repasses. Gostaria de financiar 100%, será entregue em Outubro. Moro no exterior, o que o banco precisaria?
@@marciacosta3252 a resposta que precisa é bem complexa, principalmente pela parte de comprovação de renda. Por favor, poderia nos enviar uma mensagem no WhatsApp 11 93072-8008?
Meu avô ta querendo vender a casa por 160.000, mas ele disse que consegue fzr por 110 pra mim, só que eu nn tenho o dinheiro da entrada pro financiamento, o que vc sugere?
Olá! Vocês podem informar ao banco que está pagando, por exemplo, 150 mil e o seu avô declara que recebeu 40 mil de entrada. No seu caso, como está em família, é bem mais fácil.
Tô olhando um apartamento pra comprar direto com o proprietário só que ele está vendendo por 130 mil mais pra mim ele abaixou o preço por 117 mil fui aprovado pelo programa com um financiamento de 117 mil o ploplemar estou pensando no documento do AP
Viviane, é importante considerar o custo da documentação, fiz um vídeo sobre esse tema recentemente, vale a pena dar uma olhada. ruclips.net/video/djq_jy7w2ts/видео.htmlsi=Z36PxYm0BUexjhtK
Edvon, você deve entrar em contato com o gerente de sua conta no banco ou com um correspondente bancário de sua região, que também poderá ser indicado pelo gerente.
Normalmente não muda muita coisa, a principal diferença é que ao invés de comprovar renda com holerite, você poderá comprovar através de extrato bancário ou da declaração de imposto de renda. A compra de imóvel não exige fiador, uma vez que o próprio imóvel é a garantia do banco. Fiador é exigido geralmente para locação de imóvel.
Gente rica sempre faz esses tramites sem culoa nenhuma e sempre da super certo,agora quando vc ensina a um pobre ai vem alguem fazer medo! Engraçado isso!
Sim, é possível. Quem irá executar a obra não importa para o banco. Só lembrando que você deve solicitar o financiamento para o terreno e a construção ao mesmo tempo, porque ser financiar o terreno antes, não poderá financiar a obra até quitar o terreno.
O objetivo aqui não é deixar de pagar uma parte, mas sim apresentar uma solução para quem não consegue juntar o valor da entrada. Bons descontos são conseguidos quando compramos o imóvel à vista, mas essa não é a realidade da maioria das pessoas. Não obstante, nada impede que um desconto seja negociado dentro dos 250 mil que o imóvel está sendo vendido.
Se vocês puderem comprovar essa renda dele de 2 mil, já seriam 3300, o que pode ser uma boa para comprar um imóvel pelo programa minha casa minha vida, inclusive podem conseguir algum subsídio para ajudar na entrada.
Nesse vídeo mostro como você pode fazer a simulação: ruclips.net/video/hY3IRcTrfv4/видео.html Sabendo o valor que poderá financiar, poderá começar a busca pelo imóvel.
@@FabricioBragatto Oi eu não tenho FGTS eu trabalho como técnica em enfermagem porém home Care e ganho bolsa femilia meu esposo é feirante e temos duas filhas. N tenho entreda será que consigo? Meu maior sonho. Onde vc foi foi na caixa mesmo? Me responde por favor
![Como comprar sua primeira casa e quitar em menos 5 anos [Aula financiamento imobiliário]](http://i.ytimg.com/vi/J6sjmko5Kv0/mqdefault.jpg)
![Como comprar sua primeira casa e quitar em menos 5 anos [Aula financiamento imobiliário]](/img/tr.png)
Revelou o mistério! Abençoado seja 🙏🏻
Fabrício, estou buscando um imóvel e queria muito um pronto porque vi muitos já mobiliados muito bonitos e bem mais baratos do que um na planta. Seu vídeo me deu esperança de conseguir um. Vou tentar negociar assim com um dono. Muito obrigada pelas informações.
Fico feliz em poder ajudá-lo! Desejo muito boa sorte na sua busca.
Se precisar de ajuda na busca por esse imóvel, eu e minha equipe estamos à disposição.
O valor da documentação e do Itbi vc precisa ter, mas dá pra.combimar com o dono do imovel acima do valor e fechar o preço com os 80%. Assim vc paga a casa com esse percentual e não paga nada de.entrada.
Obrigado por compartilhar sua visão conosco.
Ola, gostaria de entender a parte do exemplo dado, que o vendedor iria declarar por 250 mil a casa q seria de 200 mil. No caso a pessoa que iria comprar conseguiria os 200 mil da Caixa e o vendedor depois devolveria 50 mil para o comprador? não ficou muito claro para mim ...
Carlos, nenhum valor deverá ser devolvido ao comprador. No exemplo que eu dei para comprar um imóvel de 200 mil, você faria um financiamento no valor total de 250 mil, onde o comprador receberá os 200 mil referente ao imóvel somente e você não precisará pagar os 50 mil que seriam referentes à entrada.
@@FabricioBragatto espero que vc me responda. A corretora está falando que vou ter que pagar imposto de renda em relação ao valor que meio que colocou a mais. Eu coloquei na caixa um contrato de 453.200
E eu comprei ele por 310.000, aí ela quer que eu pague imposto de renda em relação aos 143.200
Eu tô sem saber o que faço.
@@thaisbitencourt7911 esse valor me parece acima do que seria necessário, mas agora já foi.
O imposto de renda deve incidir sobre o valor do ganho de capital a uma alíquota de 15%. O ideal seria conversar diretamente com o vendedor para ver se os valores estão corretos, porque o corretor pode ter ganhado algo a mais nessa negociação.
Bom dia Fabricio,
Quero comprar meu primeiro imóvel, tenho 23 anos e atualmente recebo 2.616 bruto, o que eu deveria levar em conta no momento de adquirir?
Olá por favor fale sobre a negociar direta com o proprietário. No meu caso consegui 80% do financiamento mas não tenho os 20% q o banco não financia. Como faço para negociar esse restante sem envolver banco?
Tainara, de maneira bem resumida é o seguinte:
Primeiro você deve garantir que tem os recursos necessários para pagar as taxas e impostos do processo e que tenha crédito aprovado suficiente para cobrir o valor total necessário. Segundo, fale com o proprietário e veja se ele aceita as condições que você pode oferecer. Por fim, formalize o negócio e siga com o processo de financiamento.
Caso necessite de apoio profissional para conduzir este processo, fale com a minha equipe através do WhatsApp 11 93072-8008.
Olá meu querido, quero comprar uma "casa" na média de 200k mas não tenho a entrada em mãos, somente 30k no fgts e minha remuneração bruta é de 2.740,00. Qual seria a melhor forma para adiquir essa casa? Obrigado e abraços.
Olá Denis!
Existem algumas boas possibilidades para que você consiga financiar um imóvel com o que tem. Entre em contato conosco através do WhatsApp 11 930728008 e poderemos lhe orientar sobre a melhor forma de fazê-lo.
Uma dúvida:
Como o proprietário vai dizer que recebeu dinheiro a mais sem este cair na sua conta ???
Ele não teria que provar que recebeu ??
Imóvel a 150 mil, ele diz que recebeu 180 mil. O proprietário me informou o valor maior pra que eu não dê entrada. O banco não vai pedir comprovação do valor ???
Não, basta o proprietário informar, o banco normalmente não pede nenhuma comprovação.
@@FabricioBragatto obg
Essa é minha dúvida tbm.
Então é melhor comprar na planta
Em muitos casos sim, mas depende da realidade de cada pessoa.
Olá sou professora servidora pública, nao tenho fgts e infelizmente na cidade onde moro nao tem minha casa minha vida pois é uma cidade de litoral, uma vez um corretor me disse que nao tem minha casa minha vida aqui, nao tenho valor de entrada, há alguma outra possibilidade de financiamento?
Olá Rayza, obrigado pela sua mensagem.
Irei responder à sua mensagem em um vídeo que irá ao ar na próxima semana.
Rayza, respondi ao seu questionamento no último vídeo do canal.
@@FabricioBragattopode passar o link do vídeo, por favor? Procurei, mas não encontrei.
espero que vc me responda. A corretora está falando que vou ter que pagar imposto de renda em relação ao valor que meio que colocou a mais. Eu coloquei na caixa um contrato de 453.200
E eu comprei ele por 310.000, aí ela quer que eu pague imposto de renda em relação aos 143.200
Eu tô sem saber o que faço.
Thais, qual o sistema de amortização (SAC ou PRICE) do financiamento que você fez? Esse valor a mais que você pagou me parece acima do necessário, para esse tipo de transação.
Sobre o IR, deve incidir apenas sobre o ganho de capital adicional que o proprietário teve, isso se ele não comprou outro imóvel dentro de 180 dias, o ideal seria entrar em contato diretamente com ele para entender melhor essa situação e reduzir o valor que ela está dizendo que você terá que pagar.
na minha cidade tem anuncio de casas avaliada em 300 mil mas o vendendor esta pedindo 260 mil entao a casa fica sem entrada seria uma boa opçao ??
Wanderson, obrigado pela mensagem!
Pode ser uma boa opção sim, principalmente se você conseguir negociar um desconto um pouco maior, que seja suficiente para cobrir todo o valor da entrada, que seria em torno de 60 mil reais.
Adicionalmente, é muito importante verificar se o valor dessa avaliação está correto, pois muitas vezes o imóvel não vale o valor que falam.
Como se deu esta questão? Como você ficou sabendo do valor da avaliação? O vendedor informou pra você? Penso em fazer isso também…..
Olá Camila! Uma das formas é avaliando imóveis similares na região.
Nós aqui na Bragatto temos meios para avaliar esses imóveis, e nossa consultoria pode ajudá-la no planejamento e execução dessa compra. Se quiser conhecer nosso trabalho, entre em contato com a minha equipe pelo WhatsApp 11 93072-8008.
@@FabricioBragattoBoa noite, eu resido em Florianópolis =/
Já estou morando no apartamento, e não tenho a entrada e o proprietário está me perturbando
Jacqueline, a sua situação é um pouco mais complexa, pois normalmente essa negociação acontece antes de você entrar no imóvel, na verdade antes de você assinar o compromisso de compra e venda.
Recomendo que faça uma pré-análise do crédito que precisa, pode utilizar este vídeo como base:
ruclips.net/video/0HvyN58QEWs/видео.html
Caso tenha o crédito que precisa, negocie o pagamento com o proprietário.
@@FabricioBragatto na verdade eu não tenho nada, saí de casa as pressas!! E ele ofereceu para eu ficar aqui, e tentarmos um financiamento, mas está muito difícil
@@jacquelinellabre3869 você trabalha com carteira assinada?
Amigo, parabéns pelo seu execelente trabalho! Pergunto: Sou autônomo,MEI, e estou precisando construir em terreno próprio, como devo proceder?
Olá Almir, muito obrigado pelo feedback! O processo é o mesmo, mas ao invés de comprovar sua renda com holerite, deverá utilizar sua declaração do imposto de renda e extratos bancários.
No meu caso !Nao tenho mais meu fudo e garantia pois entrei no saque aniversario.!Sou registrada a 5 anos !E nao tenho como dar entrada .!Me encaixo na faixa 1.Seria possivel eu conseguir um financiamento de 💯%?
Olá Neia! No seu caso, teria que ser através de negociação com o proprietário do imóvel. Mas você precisaria avaliar o valor que a sua renda comportaria também.
Oi eu não tenho FGTS eu trabalho como técnica em enfermagem porém home Care e ganho bolsa femilia meu esposo é feirante e temos duas filhas. N tenho entreda será que consigo? Meu maior sonho. Onde vc foi foi na caixa mesmo? Me responde por favor
Elly, para o seu caso existem alguns programas específicos do governo do estado onde mora.
Em diversos estados do Brasil existem programas que podem lhe ajudar a conquistar a casa própria, como em São Paulo por exemplo, onde temos o programa Casa Paulista.
@@FabricioBragatto Foi isso que um corretor daqui da praia grande SP falou pra mim . Pediu pra irmos fazer uma avaliação. Deixei claro minha situação e assim mesmo ele mandou eu ir lá no escritório dele . O seu comentário trouxe esperança pra mim . São anos de aluguel e recentemente estou me curando de um depressão. Mas com a ajuda de Deus chegamos lá. Obrigada por responder
@@ellygomes4370 fico muito feliz pela sua cura e pela possibilidade de conseguir sua casa própria, que deus lhe abençoe! 🙏🏻
O principal ponto de atenção que deixo é:
Tome cuidado para a prestação caber no seu orçamento, principalmente para imóvel não planta e quando houver juros de obra.
Ótimo video amigo, eu consigo realizar um novo financiamento ja tendo um na caixa?
Olá Bruno, obrigado!
Pode sim, desde que sua renda comporte o novo financiamento.
@@FabricioBragatto bacana, mesmo se for para aquisição de terreno e construção?
@@brunomendoncadias6659 você só não pode ter dois financiamentos que tenham construção. Mas se for por exemplo um apartamento e um aquisição de terreno e construção, sem problemas.
Se precisar de ajuda no processo de obtenção do financiamento, eu e minha equipe de consultores estamos à disposição através do WhatsApp 11 93072-8008.
Cara, pago 1660 de aluguel. Ganho 9 mil líquidos, mas n tenho uma entrada. Preciso urgente comprar um imóvel. O que vc me aconselha cara, tenho um filho autista preciso urgente.
Olá João! No seu caso aconselho a seguir uma das opções que menciono no vídeo. Mas acredito que por causa da urgência, o ideal seria que você utilizasse o seu FGTS para a entrada, se possível. Infelizmente desconheço um programa do governo que poderia te ajudar com isso e pela sua renda, você também não se enquadra no programa Minha Casa Minha Vida.
Colega se você se planejar direitinho consegue guardar uma dois mil por mês. Que são 24 mil por ano. Tem gente que sustenta 5 filhos com um salário mínimo
@@Diene520 Exatamente mano. Ganhar 9k mês e não conseguir guardar um dinheiro é foda.
Eh pessoal, TD depende da localização do cara ! Quantas pessoas moram com ele e etc, custo de vida e blabla
Parece fácil achar que quem ganha 9 mil tem condição de guardar dinheiro. Como se as atuais despesas não pesassem no orçamento.
Quando colocam as despesas fixas dentro da realidade da pessoa, foi-se o dinheiro.
Já vi financiamento com construtora por 35 anos
Olá Alberto, obrigado por compartilhar.
Diversas construtoras oferecem financiamentos para seus clientes. Como esse mercado é livre as empresas podem oferecer os prazos que quiserem, mas também podem praticar as taxas de juros que bem entenderem, essa é a parte que devemos prestar mais atenção.
Por que será que o banco me libera apenas 182 mil, eu preciso de 240 mil 😢 tem possibilidade de aumentar esse valor? O que fazer?
Olá Eduarda, tem possibilidade sim. Entre em contato com a minha equipe pelo WhatsApp 11 93072-8008
Como faz a inscrição no minha casa minha vida? Tem algum site ou algo do tipo?
Alex, para o MCMV não há inscrição. O processo é similar a compra de um imóvel comum, basta informar ao correspondente bancário na hora de solicitar o financiamento que deseja financiar pelo MCMV. Ele mesmo irá avaliar se você se enquadra no programa.
Queria pegar um emprestimo para financiar um imovel para colocar para alugar, mas nao entendo nada, o que eu deveria fazer?
Olá Raphael! O ideal seria estudar muito sobre financiamento imobiliário ou contratar uma empresa especializada para apoiá-lo no processo de compra.
Eu e minha equipe prestamos esse apoio, se tiver interesse em conhecer os nossos serviços, entre em contato através do WhatsApp 11 93072-8008.
Eu gostaria de entender melhor essa parte do imposto de renda que vai ser cobrado do proprietário, é uma porcentagem do valor que ele esta declarando como entrada?
Olá, o imposto é cobrado sobre o lucro que o vendedor tiver com a operação. Por exemplo:
Se ele pagou 200 mil e vendeu por 300 mil, o lucro será de 100mil. Sobre esse valor incidirá o IR de 15%, ou seja, 15mil.
Mas existem situações em que o vendedor pode reduzir esse imposto ou até mesmo não ter que pagar nada. Nesse vídeo explico melhor isso:
ruclips.net/video/1XAaG4zKwpg/видео.html
Boa tarde , minha renda junto com minha esposa fica em torno de 3.800, é possivel financiar uma casa ja pronta com essa renda? No caso é obrigatório da entrada tbm?
Vcs se enquadram na faixa 2 minha casa minha vida
Ola Robson, boa tarde!
Como a Alexsandra disse, vocês poderiam financiar pelo programa Minha Casa Minha Vida, desde que não tenham outro imóvel em seu nome.
Com relação à entrada, poderão utilizar alguma das estratégias que mencionei do vídeo.
@alexsandrasoares6021, obrigado pela contribuição.
Com 1 salario infelizmente não compra nunca
É difícil, mas não diria que é impossível! Vai depender da realidade da pessoa, se tem filhos ou não, idade, etc.
@kelly VC CONSEGUE SIM,MEU AMIGO COMPROU GANHANDONUM SALARIO MÍNIMO, UM APARTAMENTO,COM PARCELAS DE 424 REAIS,O OUTRO PAGA 80 REIAS NA PARCELA,PESQUISE MELHOR.
Miria, muito obrigado pelo comentário complementar ao meu.
Tipo nao tenho entrada sou registrado e não tenho FGTS, consigo comprar uma casa
Olá Marcelo, sim é possível.
No entanto, você precisa juntar minimamente o dinheiro das taxas e impostos relativos à compra do imóvel que deseja. O financiamento pode ser sem entrada, mas as taxas e impostos devem pagas.
Faltou explicar melhor sobre o consórcio hein
Kaique, financiar sem entrada através de consórcio é uma questão de sorte, por isso não considerei nesse vídeo.
@@FabricioBragatto sim, sim. Levando em consideração que é sem entrada. Pois com a entrada/lance que pode ser até da própria carta, o consórcio sai bem mais em conta que o financiamento com ou sem entrada.
Ola boa tarde eu precisso compra uma casa ou apartamento como vc poder mim ajudar
Olá Jane! Posso ajudá-la sim, entre em contato com minha equipe pelo WhatsApp 11 93072-8008.
Quero comprar um imovel.
Marcia, como podemos ajudá-la a conseguir?
@@FabricioBragatto Quero comprar um Imovel no valor de -+R$700000 hoje, alguns apartamentos são repasses. Gostaria de financiar 100%, será entregue em Outubro. Moro no exterior, o que o banco precisaria?
@@marciacosta3252 a resposta que precisa é bem complexa, principalmente pela parte de comprovação de renda. Por favor, poderia nos enviar uma mensagem no WhatsApp 11 93072-8008?
Meu avô ta querendo vender a casa por 160.000, mas ele disse que consegue fzr por 110 pra mim, só que eu nn tenho o dinheiro da entrada pro financiamento, o que vc sugere?
Olá! Vocês podem informar ao banco que está pagando, por exemplo, 150 mil e o seu avô declara que recebeu 40 mil de entrada. No seu caso, como está em família, é bem mais fácil.
Tô olhando um apartamento pra comprar direto com o proprietário só que ele está vendendo por 130 mil mais pra mim ele abaixou o preço por 117 mil fui aprovado pelo programa com um financiamento de 117 mil o ploplemar estou pensando no documento do AP
@@FabricioBragattoMas nesse caso o valor financiado é baseado no valor da avaliação da caixa, não?
Camila, é sim, mas se o imóvel realmente vale 170 mil, não deverá ser um problema.
Viviane, é importante considerar o custo da documentação, fiz um vídeo sobre esse tema recentemente, vale a pena dar uma olhada.
ruclips.net/video/djq_jy7w2ts/видео.htmlsi=Z36PxYm0BUexjhtK
Procuro quem pra financiar um imóvel
Edvon, você deve entrar em contato com o gerente de sua conta no banco ou com um correspondente bancário de sua região, que também poderá ser indicado pelo gerente.
E pra quem é autônomo ? Sem fiador ?
Normalmente não muda muita coisa, a principal diferença é que ao invés de comprovar renda com holerite, você poderá comprovar através de extrato bancário ou da declaração de imposto de renda.
A compra de imóvel não exige fiador, uma vez que o próprio imóvel é a garantia do banco. Fiador é exigido geralmente para locação de imóvel.
A ultima só serve no minha casa minha vida?
Olá Dayse! Não, ela serve para qualquer linha de crédito, seja MCMV ou não.
@fabriciobragatto tenho um imóvel tem como usar este como garantia?
Cris, para financiar outro imóvel não. Porém, você pode conseguir um empréstimo com garantia de imóvel, só que as taxas de juros são bem mais altas.
Essa história de entrada fantasma é fraude é crime! Deveria ser revisto essa situação pela própria Caixa ou banco!
Olá Esla! Se conhecer a legislação que trata desse tema como uma ilegalidade, por favor me manda no direct do Instagram.
Gente rica sempre faz esses tramites sem culoa nenhuma e sempre da super certo,agora quando vc ensina a um pobre ai vem alguem fazer medo! Engraçado isso!
Crime é não ter uma casa própria não é mesmo?Tem tanto político que faz falcatruas pra enriquecer porque o cidadão comum não pode?
Eu to vendo uma sequência de vídeos procurando essa resposta tbm.
👏👏👏👏
Infelizmente sem entrada só casa nova ou na planta :(
Obrigado pela mensagem!
Financiamento de terreno para uma posterior construção por um construtora
Sim, é possível. Quem irá executar a obra não importa para o banco. Só lembrando que você deve solicitar o financiamento para o terreno e a construção ao mesmo tempo, porque ser financiar o terreno antes, não poderá financiar a obra até quitar o terreno.
No leilão pode usar subsídio ?
Boa, infelizmente não.
Aí no caso a pessoa que compra vai ter que pagar os 250 igual , não é nada vantajoso
O objetivo aqui não é deixar de pagar uma parte, mas sim apresentar uma solução para quem não consegue juntar o valor da entrada. Bons descontos são conseguidos quando compramos o imóvel à vista, mas essa não é a realidade da maioria das pessoas. Não obstante, nada impede que um desconto seja negociado dentro dos 250 mil que o imóvel está sendo vendido.
Existe “diversas” 😂 formas de comprar sem entrada 😂em que país 😂
Não sei em outros países, mas no vídeo mostrei diversas possibilidades aqui no Brasil.
Fiz 18 n tenho filhos mas sou casada ganho 1.302
Será q dá?
Tayná, você é casada no papel? Seu esposo trabalha? Qual seria a renda conjunta de vocês?
E o mais importante, aonde você mora?
@@FabricioBragatto não, só moramos juntos, sim mas não de carteira assinada
Uns 2 mil
Moro no Rio de Janeiro kkkk
Se vocês puderem comprovar essa renda dele de 2 mil, já seriam 3300, o que pode ser uma boa para comprar um imóvel pelo programa minha casa minha vida, inclusive podem conseguir algum subsídio para ajudar na entrada.
Nesse vídeo mostro como você pode fazer a simulação:
ruclips.net/video/hY3IRcTrfv4/видео.html
Sabendo o valor que poderá financiar, poderá começar a busca pelo imóvel.
@@FabricioBragatto Oi eu não tenho FGTS eu trabalho como técnica em enfermagem porém home Care e ganho bolsa femilia meu esposo é feirante e temos duas filhas. N tenho entreda será que consigo? Meu maior sonho. Onde vc foi foi na caixa mesmo? Me responde por favor