COMO FINANCIAR CONSTRUÇÃO EM TERRENO PRÓPRIO
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- Опубликовано: 9 фев 2025
- Você sabia que vale mais a pena pegar dinheiro no banco do que usar seus recursos.
Principalmente se for construir pra vender.
Se você tem o terreno quitado e não tem os recursos para construir ou se você tem o terreno quitado e tem capital para construir, essa também é a modalidade ideal pra você.
Inclusive nesse vídeo vamos fazer uma conta juntos pra entender quanto de lucro você colocaria no bolso se utilizasse essa estratégia para construir para vender.
Aprenda essas estratégias para construir para vender com financiamento:
yt.casafinanci...
![[TERRENO] 7 DICAS PARA ACERTAR NA COMPRA](http://i.ytimg.com/vi/Si6kU2KJ36Q/mqdefault.jpg)
O jovem nesse caso citado ,o valor do projeto atingiu somente 400 mil,foi aprovado 500,esse 100 mil que caixa aprovou, mais não te repassou,como eles procede , porque a minha conta devedora continua e em 500 mil,ou não.
Tenho um terreno atrás de uma casa já construída, a caixa financia a construção?
O financiamento só é feito com renda? Ou pode ser feito com garantia de imóveis?
Gratidão ❤
Obrigado pelo vídeo, uma dúvida, o engenheiro que elabora o projeto, precisa ter o convênio com a Caixa?
Se fosse no caso de uma laje, seria ampliação, daria certo? Precisa de escritura pública?
Sou pessoa física mas possuo um terreno quitado em meu nome em uma excelente localização para ponto comercial (salão/galpão para mercearia/academia etc). Eu consigo um credito desses? Caso não, qual opção eu tenho no mercado para conquistar esse sonho e ter meu imóvel comercial me gerando renda por aluguel?
Que casa e essa que fica pronta com 1 mes
Sendo assim, não preciso dar entrada do meu bolso pra poder financiar com essa modalidade?
Gostaria de saber também
se o terreno custa 200k, construção 800k, dando um custo total de 1 milhão gastos, mas que será vendida a R$ 1.500.000, logo, o financiamento Caixa seria em cima desde valor final do imóvel, ou não? O Financiamento é sobre o valor do imóvel avaliado ou sobre o valor da construção? Se for sobre o valor do imóvel (que seria 1.500.000) essa conta iria mudar por inteiro
boa pergunta!
O financiamento fica em cima do que você pegou (800K) lembrando que seu terreno entrou alienado (200K). Exemplo: se você deixa de pagar o banco toma o terreno construído e valorizado em 1.500.000. Respondendo sua pergunta, a valorização e sua se conseguir vender em 1 anos (pois pagara a 5% de corretagem para acelerar a venda). Apos receber e pagar todas as taxas e financiamento, voltara seus 200k e 350K de lucro, mas depende (quanto mais demorar para vender, menos ganhara)
O financiamento dos 800mil seria quitado ao banco em apenas 12 meses para dar essa quantia de juros, certo? E teria que obrigatoriamente vender o imóvel nesse período de 12 meses para conseguir cumprir com os pagamentos do financiamento ou o financiamento seria quitado pelo comprador do imóvel? Digamos que não consiga vender a casa nesse período como ficaria?
Tomaria no lyois
Você vai ter que pagar as parcelas do financiamento até conseguir vender, independente do tempo que demorar.
Tenho um terreno com uma casa construída, gostaria de ampliar com uma nova casa no terreno, consigo através desta modalidade?
Só consegue se desmembrar o terreno em 2.
Salve. Conseguimos fazer esta operação em PJ ? Abc.
Entao no caso o valor vai caindo gradativamente na nossa conta e vamos correndo atras da obra conforme o dinheiro for pingando?
Ótimo vídeo Léo!
Uma dúvida. O terreno entra como 20%, mas o banco considera o valor que foi pago no terreno na época da compra ou uma avaliação atual dele?
Valor atual!
E se no terreno havia uma casa velha, demoli para construir, consigo esse financiamento?
Tem que alterar a matrícula do terreno informando a demolição e que o espaço está livre.
@@brunolima993amigo, se puder me ajudar com uma dívida, te agradeço... Como calculam renda bruta (que é bem maior do que a gente realmente recebe rsrss), da minha família ficou em 8.136. Assim ficamos fora do MCMV e aí pensamos em comprar um terreno e construir aos poucos. Sabe se é possível a gente conseguir essa modalidade de construção financiada pela Caixa?
Fala meu amigo tudo bom preciso tirar uma dúvida?
Essa modalidade da caixa quando por cento a caixa pede de Entrada ?
Quero começar nesse ramo, financiar terreno e construção de um terreno 10x20 mas só contruir 5x20 para poder fazer 2 casas, um de cada vez, é possível? Ou tem que desmembrar antes?!
Desmembrar antes
Consorcio para construir e uma boa ideia?
Depende, se vc for construir pra alugar, aí não vale a pena, pois a receita tem que entrar rápido. Se casa própria... já não sei.
Nossa, isso sobre pagar o juros ainda durante a obra.
o pessoal da caixa gosta de vender ilusões, né.
Aqui pra mim, quando fui fazer a simulação, a moça que me atendeu disse que eu só começaria a pagar o financiamento quando concluir a obra.
E agora? era só conversa dela pra eu assinar o contrato?
Já começo a pagar as parcelas assim que pego o primeiro repasse?
Você começa a pagar juros no mês seguinte após receber o primeiro valor do banco. A parcela do financiamento (juros + amortização) é somente após o término da construção
@@EngLeoRibeiro muito obrigado por responder tão prontamente.
Se puder me responder mais uma vez, agradeço demais.
E como é feito o pagamento dessa parcela do juros?
Exemplo: peguei 20 mil pra primeira etapa, com juros de 10% ao ano. 1 mês após receber os 20 mil, eu tenho que pagar 2 mil em uma unica parcela pro banco?
Oi.sou vilmar de sc.dá uma dica no meu comentario por gentilesa se puder.já tenho um terreno com documentaçáo tudo pronta.com planta e tudo mais.a casa k quero construir é 100.000 tenho renda de 3500.00 por mes.carteira assinada certinho.terreno sem dividas.como seria.se puder dar uma dica,agradeço.obg.seu video foi muito util.parabens.
Faz a simulação no site da caixa que você consegue ver como vai ficar a prestação
Se o terreno esta sendo pago por mes, eu posso ta pedindo tambem o emprestimo?
Terreno quitado, conforme consta no vídeo, posse não é propriedade
Só fazer aquisição de terreno e contrução que o banco vai quitar o terreno pra vc e vai virar um só financiamento
A simulação feita no site da caixa o valor que eu colocou é oque vou precisar para construir. Exemplo 700mil.. 20% entrada seria R$ 140mil.. o terreno quitado meu nome esta avaliado em 120mil.. nesse caso eu iria desembolsar 20mil para o início da obra ?
Tem opção para quitar terreno da loteadora e conseguir dinheiro para construir?
Boa pergunta
Existe a modalidade 'aquisição do terreno + construção' em um financiamento só
consigo fazer isso pela mcmv?
também queria saber
Não, infelizmente MCMav somente para imóvel popular e pronto.