Os custos para viabilizar isso entre taxas, projetos, custos de averbação, caixa econômica, e demais, fazer uma grande diferença, é fundamental considerar isso, para não cair na ilusão de que é uma galinha de ovos de ouro que estão vendendo em cursos em todo canto, e o pior é que todas essas taxas precisam ser pagar no início/durante a obra, ou seja, até que venda e reveja esse valor, foi só despesa que saiu do seu bolso/cliente
Eu imaginava que a pessoa só começava pagar o financiamento após a construção. Mas nesse caso, mensalmente já vem descontado o juros do financiamento... Acho que faltou um adendo nisso
Fala Leo, acompanho todos os seus vídeos meu amigo. Muito obrigado pelo conteúdo! Concordo com vc quando diz que não deve considerar o custo da coca cola do pedreiro, mas um custo do ITBI e do desmembramento é bastante considerável para passar batido... ainda mais com uma margem menor! Abraço.
R$2400/m2 no estado de São Paulo não existe. O CUB de SP, que é completamente defasado está na faixa de R$1950/m2 e isso não inclui terraplanagem, muro e nem fundação. Pode colocar aí uns R$3000/m2 para casas populares. Infelizmente essa é a nova realidade.
Bom vídeo. Mas precisa de un cuidado aí.. Anunciar venda ou receber dinheiro de venda do imóvel antes do habite-se vc será enquadrado como incorporador imobiliário. Construir p vender é totalmente diferente de vender p construir. A lei de incorporação é clara e rígida. Multa pesada e até 4 anos de reclusão se vender imóvel sem Registro de Incorporação Imobiliária.
Léo qual seria o processo de construção em terreno próprio, só teria que agilizar o financiamento da construção ? E no caso da pessoa ja ter um financiamento, teria a possibilidade de obter outro em um banco diferente ?
Legal o vídeo, cara. To afim de começar a construir bem devagar pra vender. Tenho um pouco de medo, mas tenho um nome bom. Faz sentido começar construindo casas menores pra ir aprendendo, mesmo que lucrando menos?
Seus vídeos são top Leo! Sou servidor Federal e estou querendo começar esse ano, uma dúvida que fiquei é sobre o desmembramento, como fica esse processo com a Caixa? O valor á ser considerado no financiamento será o do terreno já desmembrado? Porque de qualquer maneira preciso pagar o terreno inteiro antes de desmembrar correto? Abraço!
Tudo muito lindovfalando assim. Ja fui a Caixa buscar emprestimos para reforma, por ex, e nao dao é nada. Só balela dessa caixa. Agora para construir, duvido tb, que seja tao facil assim. 😮
No exemplo dele deveria desmembrar o terreno em 2. Assim construiria 2 residências unifamiliares. Aqui na minha cidade o mínimo que pede ter um lote é de 250m2. Sendo assim, para desmembrar deveria comprar um terreno de 500m2, muito raro encontrar. Também gostaria de saber como financiar porém na modalidade de condomínio com 2 casas num terreno.
Mas não tem o impedimento da venda pelo programa de construção de por pessoa física ? Se eu pegar financiamento na pessoa física o imóvel fica em meu nome né. Teria como vendar pelo programa minha casa minha vida ?
Muito bacana as insformações, porém para você conseguir um empréstimo nestas condições descritas no vídeo tendo apenas R$50.000,00 você precisa ter uma renda de R$10.000,00, ai complicou pra mim kkkkkkkk.
11 - Posso vender o imóvel financiado pelo programa? Sim, é possível vender o imóvel financiado no âmbito do MCMV, porém, caso o imóvel seja vendido nos 5 primeiros anos de vigência do contrato, o mutuário deverá devolver parte proporcional dos subsídios recebidos. E sobre isso? @EngLeoRibeiro
o governo pega muuuito mais de 15%.Isso é só o imposto de ganho de capital.Ainda tem as taxas de cartorio,inss,juros de financiamento,iptu e outras coisas que são tudo pro bolso do governo
@@EngLeoRibeiro Na verdade eu gostaria de saber como calcular uma estimativa do valor do INSS de uma obra para averbar a construção. Poderia me tirar essa dúvida por favor?
No vídeo foi falado dos 15% do ganho de capital. Mas 15% de ganho de capital é quando a casa é feita na PF. Para conseguir um financiamento minha casa minha vida não é obrigatório a casa ser feita por um CNPJ?
Muito ridículo o vídeo que você fala mal de SOGRA Voce poderia ter feito sua propaganda sem querer ser engraçado, pois acabou sendo ridículo. Sou sogra e amo a minha NORA. Também sou NORA e amoo a minha SOGRA. A sua deve ser muito ruim, pra você falar desse jeito...😕 ou o ruim é você?🤔
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Leo, uma dúvida nesse exemplo de aquisição e construção, como fica o habite-se para que o comprador não perca os subsídios do programa?
Qual renda ideal pra começar a construir?
Um professor no assunto, ajudou muito parabéns
Os custos para viabilizar isso entre taxas, projetos, custos de averbação, caixa econômica, e demais, fazer uma grande diferença, é fundamental considerar isso, para não cair na ilusão de que é uma galinha de ovos de ouro que estão vendendo em cursos em todo canto, e o pior é que todas essas taxas precisam ser pagar no início/durante a obra, ou seja, até que venda e reveja esse valor, foi só despesa que saiu do seu bolso/cliente
Eu imaginava que a pessoa só começava pagar o financiamento após a construção. Mas nesse caso, mensalmente já vem descontado o juros do financiamento... Acho que faltou um adendo nisso
@@emanoelcardoso5495 foi feito isso no final do vídeo... vc assistiu?
Fala Leo, acompanho todos os seus vídeos meu amigo. Muito obrigado pelo conteúdo! Concordo com vc quando diz que não deve considerar o custo da coca cola do pedreiro, mas um custo do ITBI e do desmembramento é bastante considerável para passar batido... ainda mais com uma margem menor! Abraço.
R$2400/m2 no estado de São Paulo não existe. O CUB de SP, que é completamente defasado está na faixa de R$1950/m2 e isso não inclui terraplanagem, muro e nem fundação.
Pode colocar aí uns R$3000/m2 para casas populares. Infelizmente essa é a nova realidade.
Muito top sua explicação!!!! Clara!!!! Adorei
Bom vídeo. Mas precisa de un cuidado aí.. Anunciar venda ou receber dinheiro de venda do imóvel antes do habite-se vc será enquadrado como incorporador imobiliário. Construir p vender é totalmente diferente de vender p construir. A lei de incorporação é clara e rígida. Multa pesada e até 4 anos de reclusão se vender imóvel sem Registro de Incorporação Imobiliária.
Bom dia Léo, uma dúvida vale mais a pena construir no CPF ou através de CNPJ ?
Bons videos!desejo sorte em tudo!cumprimentos de Portugal
Léo qual seria o processo de construção em terreno próprio, só teria que agilizar o financiamento da construção ? E no caso da pessoa ja ter um financiamento, teria a possibilidade de obter outro em um banco diferente ?
Legal o vídeo, cara. To afim de começar a construir bem devagar pra vender. Tenho um pouco de medo, mas tenho um nome bom. Faz sentido começar construindo casas menores pra ir aprendendo, mesmo que lucrando menos?
Muito Bom o Conteúdo!
Olá, desejo construir em meu lote, faixa 1, tenho o terreno próprio, documentado e quitado, mas não tenho dinheiro para começar
Seus vídeos são top Leo! Sou servidor Federal e estou querendo começar esse ano, uma dúvida que fiquei é sobre o desmembramento, como fica esse processo com a Caixa? O valor á ser considerado no financiamento será o do terreno já desmembrado? Porque de qualquer maneira preciso pagar o terreno inteiro antes de desmembrar correto? Abraço!
O imposto não é sobre o bruto ?
Tem como fazer financiamento com casa Germinada? tipo eu entrar com dinheiro do banco para construir, seria o GERIC?
O conteúdo é muito top, só não entedi em que momento compro o terreno por 160k faço o desmembramento e a caixa paga 80k dentro do financiamento ...
Ela vai pagar 80 em cada um dos lotes , desmembrando vão se tornar dois terrenos tendeu
Tudo muito lindovfalando assim. Ja fui a Caixa buscar emprestimos para reforma, por ex, e nao dao é nada. Só balela dessa caixa. Agora para construir, duvido tb, que seja tao facil assim. 😮
Sou pedreiro e vou começar a construir pra vender
É possivel contruir com stilframe financeando pela caixa?
Mas a caixa não financia construções multifamiliares, como vai comprar o terreno e fazer 2 imóveis pelo minha casa minha vida?
No exemplo dele deveria desmembrar o terreno em 2. Assim construiria 2 residências unifamiliares. Aqui na minha cidade o mínimo que pede ter um lote é de 250m2. Sendo assim, para desmembrar deveria comprar um terreno de 500m2, muito raro encontrar. Também gostaria de saber como financiar porém na modalidade de condomínio com 2 casas num terreno.
eu que ja possuo o terreno, posso usar a mesma estrategia? financiar 80% do custo de 170mil para construir?
Pelo que sei pode, mas os outro 20% desse valor tem que dar de entrada
Mas não tem o impedimento da venda pelo programa de construção de por pessoa física ?
Se eu pegar financiamento na pessoa física o imóvel fica em meu nome né. Teria como vendar pelo programa minha casa minha vida ?
Sim
Muito bacana as insformações, porém para você conseguir um empréstimo nestas condições descritas no vídeo tendo apenas R$50.000,00 você precisa ter uma renda de R$10.000,00, ai complicou pra mim kkkkkkkk.
Você pode compor sua renda com cônjuge, sócios e/ou investidores
O problema de criar conteúdo é aguentar um monte de gente mala que põe defeito em tudo, eita gente chata😅😅
Mais eu tenho terrono proprio como eu faço pega um financiamento para fz a casa
Bom dia construir apartamento pra vender compensa ?
Lindo Boa noite beijo
11 - Posso vender o imóvel financiado pelo programa?
Sim, é possível vender o imóvel financiado no âmbito do MCMV, porém, caso o imóvel seja vendido nos 5 primeiros anos de vigência do contrato, o mutuário deverá devolver parte proporcional dos subsídios recebidos.
E sobre isso? @EngLeoRibeiro
Você corre todo o risco e ganha 20%... O governo pega 15 sem fazer nada.... Cara não sei como nós ainda sonhamos nesse país.
o governo pega muuuito mais de 15%.Isso é só o imposto de ganho de capital.Ainda tem as taxas de cartorio,inss,juros de financiamento,iptu e outras coisas que são tudo pro bolso do governo
Só pra quem tem muito dinheiro, hoje em dia os empresários viraram mais jurista que empresarios
E o custo pra averbar a casa que é bem pesado?
@@sergio2207 tá me dizendo que 1500 reais inviabiliza o negócio?
@@EngLeoRibeiro Na verdade eu gostaria de saber como calcular uma estimativa do valor do INSS de uma obra para averbar a construção. Poderia me tirar essa dúvida por favor?
No vídeo foi falado dos 15% do ganho de capital. Mas 15% de ganho de capital é quando a casa é feita na PF. Para conseguir um financiamento minha casa minha vida não é obrigatório a casa ser feita por um CNPJ?
só quem assina o projeto precisa ser cnpj
Eu não tem sueco mas
Cero com as está cosa
fatura 1 milhão, mas tem lucro de 150mil kkkkk
Acha que loja de roupas ou mercado é diferente?
10% irmão, faz assim fica no CLT mesmo
Deus te abençoe 🙏🏻
Trabalha 8 anos ganhando 1500, sem gastar um centavo, que você também consegue 150 mil.
6 meses fica tudo pronto
Muito ridículo o vídeo que você fala mal de SOGRA
Voce poderia ter feito sua propaganda sem querer ser engraçado, pois acabou sendo ridículo.
Sou sogra e amo a minha NORA.
Também sou NORA e amoo a minha SOGRA.
A sua deve ser muito ruim, pra você falar desse jeito...😕 ou o ruim é você?🤔
A minha sogra é maravilhosa, é minha segunda mãe. Ela leva a vida leve e reconhece uma brincadeira, ou ironia. Grande abraço Lúcia
KKKKKKK chata
Sua nora te acha muito chata mas não te conta
Kkkkk
Vc está no lugar errado kkk