La legislación será diferente en cada país. En el mío tu solo puedes construir la pared dentro de tu terreno, esa pared es tuya, y la puedes demoler cuando quieras sin pedir permiso al vecino, pues está en tu terreno. El vecino puede construir otra en su terreno como la tuya, pero no puede usar la tuya cargando vigas o apoyando techo pues está en tu terreno y cuando quieras la puedes demoler .
El tema que expresa o llama encadenado quiere decir que se construye una pared de 15 cm y cada cierto espacio una columna de 30x30 en cm, que puede ser de ladrillos comunes o de hormigón. El espacio entre Columnas depende de la carga que se le impondrá a esa pared. Cuando el vecino quiere usar esa pared, debe levantar una pared de 15 CM, pero respetando la altura de la capa aisladora horizontal ya existente. Todo está en las normas y ordenanzas de cada Municipio
En mis años en el rubro de la construcción he visto situaciones en las cuales mucha "gente" hace lo que quiere sin consultar... Por nombrar un ejemplo..hace 5 años construí una casa a un cliente en su propio terreno sin usar los "15" del vecino...tiempo después este "vecino "hizo un garage , apoyo los tirantes y corto la pared del cliente para embutir la chapa , .terminada la obra , con las primeras lluvias el cliente comenzó a tener problemas de humedad justo en la linea de corte de la chapa ..en estos casos...que se debería hacer? Teniendo en cuenta los perjuicios provocados por dicha obra sabiendo que la ley ampara al "vecino" a hacer uso de los "15" cm?..
@@joseceballos2577 por lo que ud esta comentando su cliente construyo dentro de su lote, por lo tanto el vecino de su cliente esta usando como soporte una pared que se encuentra dentro de terreno ajeno. Creo que su cliente esta en condiciones de hacer un reclamo judicial y ganar el pleito
@@joseceballos2577Para empezar el vecino debe pagar la mitad de la pared, y eso está en la ley, adicionalmente, el vecino tiene que pagar esos 15 cms de terreno a lo largo de la pared, eso está explicado aquí en uno de estos vídeos, ya que si se toma la pared como medianera entonces se debe reconocer el terreno perdido. Por otro lado, que pueda usar la pared no creo que signifique que pueda modificarla.
Estimado, sobre el final del video se comentan situaciones que quedan con posibles interpretaciones erróneas según el código Civil Argentino. Puntualmente para el caso de casos en que el primer propietario haya decidido construir la totalidad del muro dentro de su propio terreno. En este caso el muro, a pesar de poseer las cualidades constructivas requeridas para ser medianera, es denominado muro Contiguo y no puede ser utilizado por el vecino de la parcela Vecina. Por lo menos no de forma intempestiva argumentando la posible condición de "medianera". Te dejo un saludo cordial
Así es. Por eso se debe contruir un muro de 15 CM con encadenado, que cada cierto espacio lleva la columna, que puede ser de ladrillo común o de hormigón armado. La distancia depende de la carga que se le coloque a ese muro. Hay normas y ordenanzas en cada Municipio de la República Argentina
Pregunta. Un ginecologo puede calcular la presa de un dique??? Nooo. Entonces un Arquitecto no puede iniciar una obra en un lote sin ante tener replanteado el lote. Y con respecto a la medianera en si. Se tendria que hacer un contrapunto ya que el colega expone una situacion que no es real. El propietario por imperio de la normativa vigente debe construir sobre su lote, es decir muro propio, para su aprovechamiento total. Cuando construye encaballado el propietario debe saber que el lindero tiene el derecho sobre el muro. Está equivocado el amigo. El vecino no puede construir en terreno ajeno. Esta usurpando terreno que no es de su propio dominio. Para esto estamos los Ingenieros Agrimensores, para presentarles el lote determinado en la realidad fisica en base a la ubucuidad tecnica y legal del poligono, en base a relevamiento topografico. Este hecho permitirá al propietario estar tranquilo en su posterior edificacion.
No me tenés que preguntar a un arquitecto, sino a un agrimensor. Es incorrecto los términos que uso porque no tiene la incumbencia para definir dominios. El que puede realizar un plano de medianería para liquidar deudas y definir si es un condominio. No es una invasión porque el muro es un condominio, vos no podes invadir te a v vos mismo. Te recomiendo que hables con el consejo superior de agrimensura de la provincia de Buenos Aires para hablar de este tema para que te den una respuesta correcta de quién tiene la incumbencia. Ese arquitecto diciendo que un terreno puede no tener titular es una aberración.
ABERRACIÓN???? podes aclarar según tu saber, por qué lo sería. Yo entendí perfectamente lo que dijo y quiso dar a entender. Muchas veces pasa que hay terrenos que no se sabe quién es el dueño por diferentes motivos....un ej.....un lote cuyo propietario falleció, no está hecha la sucesión y ni sabes quiénes son los herederos o solo conoces a alguno/a. A veces, por décadas ese terreno estuvo desocupado y ni se conoce al propietario. He conocido casos que gente de buenos aires compro en otra pcia un lote, ninguno de los familiares sabía de esto y el titular no hizo la escritura,solo el boleto cora-vta......éste y el vendedor fallecieron y nadie sabía que existía esa compra. Uffffff! Hay muchos casos irregulares por los cuales se puede desconocer al verdadero dueño
Los arquitectos estudian derecho en la facultad de arquitectura porq deben saber las leyes referidas a la construccion.Asi un contador tambien estudia leyes referidas a contaduria, finanzas.Deberias fijarte en un plan de estudio de la carrera y asesorarse antes de hablar.Por otra parte la parte jurídica q si estudian los aruitectos, no la ven los agrimensores porque su carrera es mas tecnica, se trata mas de medir y punto.
Supongo que varia de pais en pais , donde yo vivo , solo se puede construir mefianera en mutuo acuerdo. Si el lote de al lado esta vacio y no sabes del dueño , tienes que construir en tu terreno. Y el futuro vecino no puede apoyar nada en ella sin tu permiso.
@@crc1601 La normativa absurda que mencionas lo unico que garantiza son multiples problemas de toda indole desde la agrimensura, mal calculo de cargas, mala ejecuciòn, desperdicio de material (si yo no utilizo los metros que el vecino ya construyò) bue en caso de terremoto un efecto domino esto que es 1810? Saludos. Lo que da pena es que alrededor de estas normativas esta lleno de superprofesionales universitarios matriculados que no podràn nunca resolver nada coherente y siempre alguien/es terminaran cediendo.... pero los errores fueren autorizados y desatendidos desde la misma normativa
Hola buenas tardes, exelente video. Mi duda es la siguiente. Yo tengo tengo la pared medianera hecha en mi terreno y el vecino colocó unas vigas incrustadas en mi pared para el techo de su habitación. El dia que yo necesite tirar esa pared que está en mi terreno que no ocupa ni 1 cm del suyo. que pasaria?.
Todo esta explicado en el código civil, tu vecino no puede hacer uso de tu pared, el tiene que levantar su propia pared en su terreno y hacer su construcción, si la pared es de 30 cm, se entiende 15 cm son tuyos y 15 para el vecino, si la pagaste vos te tiene que comprar los 15 cm construiste, después de diez años creo o más no recuerdo queda como de su propiedad a pesar la construiste vos.
La verdad q la explicación es muy buena por esto tema es un gran problema para todo en cualquier país con eso de los terrenos ovio q el conflicto está en lis vecinos también en lsparte más profesionales q en algunos caso se lo puede pagar en otro caso hay gente q no lo puede pagar pero esta los dos punto también q la contrucion ya esta hecha pasada asía el vecino o vecina y nunca fueron resuelta 😮😮😮😮
Hola! Es un tema muy interesante. Creo que merece ser abordado sin grises. Si la nueva ley no establece una medida establecida, entonces deja un vacio legal enorme. Las construcciones de torres están habiendo desastres en los terrenos linderos, perjudicando sobretodo a las antiguas viviendas, con una impunidad repugnante. Algunos municipios piden planos de deslinde y amojonamiento adjunto al proyecto de la nueva obra. Eso de alguna manera deja un precedente para hacer un correcto replanteo. Hablaron de pared sin tener en cuenta la base. En fin. Saludos
Gracias por el vídeo y por todo lo que nos enseñas 👏👏👏👍. Te pregunto vivo con perímetro de alambrado y postes , desde el frente de casa hasta casi la mitad de mi contrucción, entre mi casa y el alambrado hay un pasillo reglamentado con planos, la pregunta ,yo puedo sin avisar,construir un muro ???
Mas bien diría es un tema jurídico más ue arquitectónico. NO TE SALDRIAS DE PROGRAMA MARCELITO SI UN DIA INVITAS TAMBIEN A UN ABOGADO ESPEIALISTA PARA HABLAR DE MEDIANERAS!
Buenas tardes. Que pasa cuando el vecino maltrata el alambre tejido de mi terreno y también destruye la enredadera que planté para tener privacidad. El alambrado lo compré y coloque antes que ellos habiten el barrio. Gracias por el video
Hay excepciones herede un terreno en Tigre Bs As y ya tenia problemas con vecinos estaba tomado usurpado por es te motivo se trato con el titular dueño registral esta persona para no tener problemas legales cedió los derechos sobre el muro. Cuando este terreno vecino se vendió el muro ya era totalmente mío privativo a otros legalmente. Por lo que hay excepciones no todos los casos son iguales es mas hay limites de metros cuadrados edificables por porcentaje de superficie y al momento de reclamar es importante no todos están en regla. Por lo que haga un vecino es diferente al lote del al lado. Este terreno lo heredáramos entre hermanos con un frente de 10 metros subdividido dos entradas de garaje y estas mismas personas reclamaban como algo ilegitimo ...no todos los casos son iguales
Tiene que tener la cobdicion de ser apta para ser portante osea sostener un techo losa etc ademas es parcial osea que unicamente es el muro que es optimo para sortar cargas
En la vida real la gente suele construir paredes de 15 cm en su terreno con columnas de 30 cm (15 de cada lado), nadie le hace la pared al vecino porque es caro y tampoco es apropiado.
Hola como hago si mi vecino esta sobre mi terreno en el principio esta 20 cm y a los 10m esta 30cm yo para hacer derecha la pared pierdo casi 3m cuadrados como puedo proceder? Gracias
Hola muy buen vídeo, en mi caso el vecino construyó una pared ( supuesta medianera) pero empieza 27 cm en mi lote y se va acrecentando hasta llegar a 37 cm, todo en mi lote, que pasa en este caso? Muchas gracias!
En la la casa de mi padre en Montevideo Uruguay de cada lado le comieron 20 cm de terreno al contruir el muro lindero 😢 y aqui no paso nada, se hablo con una abogada y dijo que no habia caso legar. Ahora imaginen en mi caso 1:50 por 38 de largo y con un pedazo de la casa del vecino en mi terreno y ina carpintería del otro lado todo el dia hasta la 1:30 de la madrugada como ahora que suoera los 80 decibeles y aqui tampoco pasa nada. Es 🇺🇾
Totalmente en desacuerdo. No debe llamar a un arquitecto. TIENE QUE LLAMAR A UN AGRIMENSOR O INGENIERO AGRIMENSOR, que es el profesional preparado para replantear. En absoluto comparto este criterio. Es nefasto plantearlo de esta forma.
Incumbencias del Arquitecto respecto a Medición y valoración de proyectos, obras y edificios: • Mensura y relevamiento de inmuebles • Mensura y liquidación de medianerías • Cómputos y presupuestos desagregados por rubros e items * • Medición de construcciones, estructuras e instalaciones • liquidación de medianerías • Tasaciones *
Claro.. Si haces la pared un metro más adentrobde la línea divisoria, para que no sea medianera ( lo cual recomiendo enormemente), no puede venir y usarla como tal
Yo tengo un problema con un vecino que me mi agujero la pared medianera, para instalar un aire acondicionado, que al mismo tiempo pasa a través de ése aire un cerco eléctrico. Todo sin nada siquiera preguntar. Yo me olvidé de hacercarme a la municipalidad para consultar sobre esta situación que puede ser riesgoso para mí cómo para mis animales que deambulan por ahí! Cuando estaban instalando el aire le dije que mí papá había construido ésa pared porque no existía una división que sea concreta. Había un alambrado.
A mí me pasó lo mismo, el vecino me hizo un boquete de lado a lado sobre mi pieza, lo llamé pasó a ver la habitación y el agujero y su respuesta fue: la pared no se tocó. Espere unos días a ver si recapacitaba, pero nada. Lo denuncié penalmente en una fiscalía. Obviamente puse un abogado y en breve comenzará el juicio...
@roquemaxo566 interesante información. Yo estoy pensando aprovecharme y también hacerle juicio! Más allá que en mi casó ni cerca de mi casa está. Tengo mi propiedad al frente, ( terreno de 400 m y edificado de 270) y ésto ocurre en el fondo de la pared medianera que da a mi jardín. Pero tiene el agravante del cerco eléctrico que lo atraviesa al caño de ése aire. Hacé rato que vengó pensando 🤔 en hacerle juicio. Pero sin pagar abogado. Buscar uno gratuito ir a porcentaje. Me explicaron que se puede hacer así y el abogado que se lleve el 30% ! Me lo comentó alguien que le hizo juicio a Edesur de está forma! Si te sirve el dato genial! Saludos y gracias por comentármelo. Es el impulso que necesito para empezar!
@roquemaxo566 de nada! Y mira, por no estar discutiendo (Q es ya stresante!) sí hay que hacerce respetar! Yo pago fortunas de impuestos y tengo derecho a a iniciar acciones legales!!! Más acá dónde vivo, que es un barrio que inicialmente era clase media y ahora conviven clase media y clase alta , los que más tienen hacen lo que quieren!!!
El experto oscureció más de lo que aclaró. Guardalo y no lo saques de nuevo. La próxima traé un paragua copado y con experiencia que lo explique en lenguaje llano.
Pero al final no queda en claro lo mas importante, que es de que lado se construye la medianera, por que cada lote tiene dos laterales, cual es el que le correspone a uno y como se toma por medianera de una propiedad legalmente o catastralmente. Por ej: mirando hacia el frente de la propiedad es del lado derecho o izquierdo ???
Arquitecto, tengo un lateral de mi terreno con jardi delate y la cas ocupa la mitad del lateral. Hay un vecino que compró el terreno lindero a ese lateral. Uds que me recomienda, ya la la medianera es mía, ( la hice con placas comentadas que son más baratas ), que él haga su propia medianera en todo el lateral, entonces la medianera de él se pegara en la pared de mi casa, como tengo humedad , tal vez me ayudaría a que esa pared sea menos húmeda? Que me recomienda? Muchas gracias
Esta muy bueno el video..pero pienso hace 50 años mi abuelos no tenían problemas con eso ni necesitaban sabes de leyes..lo conversaban y la palabra era un documento..a que quiero llegar que vas información tenemos más leyes aplicamos..en consecuencia sin darlos cuenta nos estamos quitando libertad a nosotros mismo y a terceros
Hoy en día si te toca un vivo y jodido quiere la chancha y los veinte. Mas allá de la reglamentación poca gente seria quiere medianera porque a futuro es para problema.
El tema es que la palabra es algo muy corrompible, manipulable, si alguna vez jugaste a un teléfono descompuesto te habrás dado cuenta que en el boca a boca los versos cambian y en la práctica es lo mismo. Quiza mi abuelo hace 80 años acordó con su vecino en ese tiempo cómo armar el muro y los derechos que tendría cada uno sobre ese muro, pero luego, una vez muertos, los nietos quizás hagan cualquier cosa por no saber o entender lo que se acordó en primera instancia. Por eso, es importante tenerlo escrito por normas, es lo más justo
@gabimitii si ahora es así.. yo me refería a que antes la palabra era un documento..y eso hoy cambió obviamente para mal sii ( como todo en este mundo) en fin más derechos se aplican menos libres somos corta...obvio que no vas hacer una medianera un metro dentro del terreno del vecino..pero 10c para acá 10c para allá no es nada
Y si por error de medición o por evitar conflictos con el vecino, la pared se construyó varios cm del lado de mi terreno? No es una pared propia en este caso?
La medianera tiene q estar en mi terreno si la hago yo,por que si el otro quiere construir en una parte de la misma ,tiene q hacer pared con columnas y no la puede usar,teniendo q hacer todo sobre su terreno-perdiendo 15 cm de su terreno-.Una cosa es q quede como medianera y otra es q del otro lado ,despues se tenga q construir.Como voy hacer mdianera sobre el otro terreno ??!!!,Si hago pared de 30,si,mita y mita.
Hay que tener clara la legislación en cada país, la explicación del experto no es nada clara ..o concluyente a pesar de demostrar mucho conocimiento...disculpas.
Se entiende perfecto lo que regula el código civil y a quien asiste el derecho, en este caso al primero que construye. Ahora te pregunto Marcelo, apelando al sentido común, a la lógica, no debería cada dueño construir de su lado del limite, sea pared de 15, de 30 o lo que cada uno quiera hacer, como es eso que tu vecino solamente por construir primero te invada el terreno y después te exija, hasta con abogado si quiere, el pago de la mitad del muro, aun si no la estoy usando?. Sturzenegger, si lees este comentario hace el favor de desregular esa ley o que se corrija con coherencia, no dándole todo el derecho a una de las partes.
Hola Arquitecto. Excelente tus videos como siempre. Tengo una consulta. Ya tenemos un terreno y la idea principal es levantar los paredones pero queremos hacerlos de unos 5 o 6 metros para tener privacidad. Necesito hacerlos sobre el limite de la medianera o hacia adentro de mi terreno?
Te comento que el código civil y comercial de Argentina, establece 2 metros para las medianeras. Si le sacas luz a tu vecino te puede demandar y seguro que gana el juicio.
@@mariaceciliacrespo4469 gracias por tu respuesta. Pero se debe poder solicitar, el terreno esta alejado de la ciudad y como hacen los que construyen casas de 2 o 3 pisos?
3.5 mts de alto mi tapial con vidrios y alambres de púas con columnas por los hermosos "oscuros" de vecinos que tengo y sino que vayan a denunciar por la falta de luz "natural" cuando suena ese parlante de mierda las 24 hs 😡😡😡🤬🤬🤬💣💣💣💣@@mariaceciliacrespo4469
Paredón de 6m de altura?????? que vas a construir una cárcel??? jajajajajajjaja con 2.5 a 3m (desde nivel de patio) ya tenes una buena cobertura, desde ya vas a tener que contar con unos buenos cimientos incorporando columnas cada 2m y un buen encadenado superior que vincule las mismas
No me quedo claro lo de los 15 centímetros dentro del otro terreno eso se puede hacer si vos haces una pared de 30cm, digamos que yo no voy y hago una medianera de 15 centimetro dentro del terreno vecino por que esa medianera ya no seria mia por mas que se pueda hacer tendria que ser de 30 o 20 10 para cada lado seria otra cosa asi
buen día. Que pasa cuando mi vecino ocupa sus 15 cm del lado de mi terreno y no hace sus 15 cm, del lado del suyo. Es decir hace una pared de 15 cm solamente.eso es legal ?. Gracias.
No creo, porque él puede ocupar tus 15cm si hace una pared de 30 medianera, es decir sólida para apoyar en ambos lados, lo que comentas no te beneficia en nada, solo te quita terreno, hasta te daría derecho a pedir el pago de los 15cm de terreno
Soy abogado: uds. construyan pero para estos temas consulten a un abogado, porque la explicación fue confusa y no explica, por ejemplo, lo que es una pared contigua. Cuidado porque se puede cometer el delito de usurpación
No es tan asi, en la Ciudad de Rosario, Santa Fe la normativa dice que cada titular de lote o terreno debe hacer su medianera de 15 dentro de su limite. y si se la comparte se debe dejar por escrito legalmente esa eleccion. En ladrillos normales no huecos y si es el ladrillos huecos deben ser los autoportantes con columnas de hormigon cada tres metros. Ejemplo ladrillos huecos de los comunes no sirven para medianera.
Un drama, suerte que tengo vecinos lejos, son lotes cuadrados y todos hicimos la casa 3/4 al costado quedando espacio libre hacia los límites, zona urbana pero exquintas en Catamarca
El codigo civil y comercial dice eso, pero hace ruido la posible incostitucionalidad de la norma, ya que la constitucion habla del derecho de usar y disponer de la propiedad, y no necesariamente toda pared es medianera, pues su finalidad no siempre es divisoria, puede ser ornamental o provisora, etc... Y un uso arbitrario por un tercero le quitaria la posibilidad de disposicion al propietario. Recordemos que una de las mandas constitucionales es asegurar no alterar los derechos en ella reconocidos por las leyes que la reglamenten. En algunos casos parece injusta la norma. No en el primero que expresa el arquitecto.
Se supone que ka medianera no es para "uso constructivo" de ninguno de los dos vecinos. Son para cerrar y dividir las propiedades. Si vos queres apoyar una pared o usar la pared para construir, tenes que hacer tu propia pared
Hoy en dia los muros privativos se construyen en su gran mayoria con ladrillos huecos, mas que nada por cuestiones economicas. Hacer un muro de 30cm de ladrillo comun es bastante caro. Cuando lei la ley de medianeria me dio la impresión de que quedo demasiado antigua, deberia actualizarse a los usos y costumbres de hoy en día.
En mi ciudad el código de edificación contempla esa situación, y dice que si se construye desde el eje medianero hacia un solo lado, debe ser de cómo mínimo 20cm, no 15, por lo cual abarca las mamposterías de ladrillo hueco 18 y para tapial, la mamposterías de bloques de cemento de 20, que es lo más común en la construcción tradicional
Usted disculpe Arq. pero muy pocas he visto un tema tan mal explicado quizas es una desviación profesional, pero en resumen, porque ocupar el terreno del vecino, porque no haces la "tapia" de 15cm en tu terreno si el vecino quiere hace sus 15cm en su propiedad o pone un ligustro , pero no puede apoyarse en los15cm dentro de mi terreno. No logré concluir nada de lo que dijo el "experto"
Yo construí mi pared de 15 y luego los vecinos sus 15, el agrimensor dejó todos los mojones casi perfectos. Solo hay 2 cm de diferencia. Así que todos contentos.
ustedes me parece que no saben un carajo....la linea medianera del terreno la marca el agrimensor municipal, tomando las medidas correspondientes al terreno y una vez tomadas las medidas y las marcas correspondientes, el albañil construye dentro del terreno con paredes de 15 cm o de 30 cm, pero dentro de mi terreno y si a mi vecino se le da por usar mi pared para construir, se debe realizar una denuncia penal y arreglar la cuestión en los tribunales mediante los abogados que se contraten....
En Uruguay 2 vecinos que solo se pasaron por 2 metros y uno de ellos con la casa metida los 2 metros para el otro vecino y aquí no pasó nada y encima al intendente lo votan para presidente 😅
Estimado. Es un tema complejo complejo. Es jurídico. Y si sobre la medianera que hice en mí terreno, el vecino quiere poner un poco más de peso...? Un arquitecto hace falta. Los abogados somos imprescindibles. Excelente el programa y muy buena la decisión de incluir esta perspectiva. Con mucho tacto nomás. Felicitaciones!!
Es una soberana tontería pagarle la mitad de la pared 🧱 al vecino y darle derechos sobre la misma Hay que construir pared propia,, tampoco se pierde tanto terreno,y se gana en tranquilidad 😊
Si un laadrillo mide 30 cm ,hacelo desde la linea para demtro de tu terreno.. cómo va a decir q el vecino laa puede usar?q haga su pared con sus 30 cm aunque esté pegada a la tuya. Y listo ,no sé xq tanto probelma. Si yo veo q el vecino me come 15 a mi bien puedo hacer lo mismo del otro laado y le como yo los 15 a otro vecino y asi suc...Pero si recien empiezan a hacer qué cuesta hacerlo a los 30 cm dentro de tu limite y q nadie t use tu pared. En ese caso el vecino puede pegar al lado de mi pared ,su pared.
Me parece que esta mal descripto todo, ya que encaballado es UNO de los tipos de medianera que exite segun el codigo civil, existen otros que si son privativos de uso, incluso se puede comprar el derecho de usao de la medianera o se debe pagar si otro construye usando la medianera como punto de apoyo...a mi gusto falto mucha informacion, ni hablar de las cuestiones legales que no son tan simples, como voy primero o uso la medianera existente
Los Municipio aprueban o No las obras, según su amistad.... te sale más caro un abogado y bla bla bla que hace de nuevo todos todos todos tus paredones de nuevo........😢😢😢
Muy turbia la explicación.... No sé profundizó en temas monetarios....el muro que ocupa 15 y 15 debería ser pago a medias, y que no haya propietario es imposible. Si está a la venta, es porque hay un propietario.....Se agradece el vídeo, solo destaco que está muy incompleto.
Perdonen gente, no quiero parecer insultante, pero la mayor parte de lo que ha dicho esta persona no es asi. Habla del encaballado, fuera de conexto. No se puede encaballar invadiendo a un vecino. Por eso existe la figura de "juicio por medianeria". Primera vez que veo que informan mal. Gente, no crean que lo dicho es asi. Habla de derechos, que NO SON ASI.
Está mal explicado, no se puede invadir el terreno del vecino con los 30cm, solamente los 15 que le corresponden porque el que construye primero tiene que levantar los 30 (15 de cada uno) y después si el otro ocupa la pared se le cobran esos 15
Se tasa el valor del terreno en dólares y el vecino que "invadió", deberá pagar el valor del metro cuadrado, pero deberá pagar todo el largo del terreno, es decir desde la entrada hasta el final del fondo del terreno, tipo metro lineal, no se si se entendió...
En mi caso construi todas las medianeras utilizando mis 15 cm del limite hacia dentro de mi lote,ese muro en todo su perimetro me pertenece y el vecino no puede ni apoyar ni construir sobre el mismo, debera hacer su propio muro. El arquitecto esta equivocado, por algo existen los agrimensores.
No es asi, si construye lo debe hacer dentro de su propiedad, no invadiendo terreno ajeno. Además no se puede montar nada en una medianera salvo previa autorización.
Muy, muy claro. La verdad que sigo atentamente sus videos y aprendo siempre. Gracias
La legislación será diferente en cada país.
En el mío tu solo puedes construir la pared dentro de tu terreno, esa pared es tuya, y la puedes demoler cuando quieras sin pedir permiso al vecino, pues está en tu terreno.
El vecino puede construir otra en su terreno como la tuya, pero no puede usar la tuya cargando vigas o apoyando techo pues está en tu terreno y cuando quieras la puedes demoler .
Es opcional, tambien rige ese tipo de legislacion en Argentina
El tema que expresa o llama encadenado quiere decir que se construye una pared de 15 cm y cada cierto espacio una columna de 30x30 en cm, que puede ser de ladrillos comunes o de hormigón.
El espacio entre Columnas depende de la carga que se le impondrá a esa pared.
Cuando el vecino quiere usar esa pared, debe levantar una pared de 15 CM, pero respetando la altura de la capa aisladora horizontal ya existente.
Todo está en las normas y ordenanzas de cada Municipio
En mis años en el rubro de la construcción he visto situaciones en las cuales mucha "gente" hace lo que quiere sin consultar... Por nombrar un ejemplo..hace 5 años construí una casa a un cliente en su propio terreno sin usar los "15" del vecino...tiempo después este "vecino "hizo un garage , apoyo los tirantes y corto la pared del cliente para embutir la chapa , .terminada la obra , con las primeras lluvias el cliente comenzó a tener problemas de humedad justo en la linea de corte de la chapa ..en estos casos...que se debería hacer? Teniendo en cuenta los perjuicios provocados por dicha obra sabiendo que la ley ampara al "vecino" a hacer uso de los "15" cm?..
@@joseceballos2577 por lo que ud esta comentando su cliente construyo dentro de su lote, por lo tanto el vecino de su cliente esta usando como soporte una pared que se encuentra dentro de terreno ajeno. Creo que su cliente esta en condiciones de hacer un reclamo judicial y ganar el pleito
@@joseceballos2577Para empezar el vecino debe pagar la mitad de la pared, y eso está en la ley, adicionalmente, el vecino tiene que pagar esos 15 cms de terreno a lo largo de la pared, eso está explicado aquí en uno de estos vídeos, ya que si se toma la pared como medianera entonces se debe reconocer el terreno perdido. Por otro lado, que pueda usar la pared no creo que signifique que pueda modificarla.
Estimado, sobre el final del video se comentan situaciones que quedan con posibles interpretaciones erróneas según el código Civil Argentino. Puntualmente para el caso de casos en que el primer propietario haya decidido construir la totalidad del muro dentro de su propio terreno.
En este caso el muro, a pesar de poseer las cualidades constructivas requeridas para ser medianera, es denominado muro Contiguo y no puede ser utilizado por el vecino de la parcela Vecina. Por lo menos no de forma intempestiva argumentando la posible condición de "medianera".
Te dejo un saludo cordial
Así es. Por eso se debe contruir un muro de 15 CM con encadenado, que cada cierto espacio lleva la columna, que puede ser de ladrillo común o de hormigón armado.
La distancia depende de la carga que se le coloque a ese muro.
Hay normas y ordenanzas en cada Municipio de la República Argentina
Medianeras: fuente de muchos conflictos 😮
Siempre con información útil.... GRACIAS ARQUITECTO
Me considero su alumno virtual y estoy siempre atento a sus contenidos para seguir aprendiendo
Aplausos desde Ayacucho, aquí cerca de Tandil
Pregunta. Un ginecologo puede calcular la presa de un dique??? Nooo. Entonces un Arquitecto no puede iniciar una obra en un lote sin ante tener replanteado el lote. Y con respecto a la medianera en si. Se tendria que hacer un contrapunto ya que el colega expone una situacion que no es real. El propietario por imperio de la normativa vigente debe construir sobre su lote, es decir muro propio, para su aprovechamiento total. Cuando construye encaballado el propietario debe saber que el lindero tiene el derecho sobre el muro. Está equivocado el amigo. El vecino no puede construir en terreno ajeno. Esta usurpando terreno que no es de su propio dominio. Para esto estamos los Ingenieros Agrimensores, para presentarles el lote determinado en la realidad fisica en base a la ubucuidad tecnica y legal del poligono, en base a relevamiento topografico. Este hecho permitirá al propietario estar tranquilo en su posterior edificacion.
Exacto....por eso en la escritura figura todo lo plantado, levantado, colocado, cercado, edificado dice 🤷
No me tenés que preguntar a un arquitecto, sino a un agrimensor. Es incorrecto los términos que uso porque no tiene la incumbencia para definir dominios. El que puede realizar un plano de medianería para liquidar deudas y definir si es un condominio. No es una invasión porque el muro es un condominio, vos no podes invadir te a v vos mismo. Te recomiendo que hables con el consejo superior de agrimensura de la provincia de Buenos Aires para hablar de este tema para que te den una respuesta correcta de quién tiene la incumbencia. Ese arquitecto diciendo que un terreno puede no tener titular es una aberración.
ABERRACIÓN???? podes aclarar según tu saber, por qué lo sería.
Yo entendí perfectamente lo que dijo y quiso dar a entender.
Muchas veces pasa que hay terrenos que no se sabe quién es el dueño por diferentes motivos....un ej.....un lote cuyo propietario falleció, no está hecha la sucesión y ni sabes quiénes son los herederos o solo conoces a alguno/a.
A veces, por décadas ese terreno estuvo desocupado y ni se conoce al propietario.
He conocido casos que gente de buenos aires compro en otra pcia un lote, ninguno de los familiares sabía de esto y el titular no hizo la escritura,solo el boleto cora-vta......éste y el vendedor fallecieron y nadie sabía que existía esa compra.
Uffffff! Hay muchos casos irregulares por los cuales se puede desconocer al verdadero dueño
@GOLANROBERT asesorarte con un agrimensor porque decís cosas que no son.
Los arquitectos estudian derecho en la facultad de arquitectura porq deben saber las leyes referidas a la construccion.Asi un contador tambien estudia leyes referidas a contaduria, finanzas.Deberias fijarte en un plan de estudio de la carrera y asesorarse antes de hablar.Por otra parte la parte jurídica q si estudian los aruitectos, no la ven los agrimensores porque su carrera es mas tecnica, se trata mas de medir y punto.
@NoeGomez-v6d es el commentario más tarado de la década. Por algo no tienen incumbencias. Hubicate
Supongo que varia de pais en pais , donde yo vivo , solo se puede construir mefianera en mutuo acuerdo. Si el lote de al lado esta vacio y no sabes del dueño , tienes que construir en tu terreno. Y el futuro vecino no puede apoyar nada en ella sin tu permiso.
Lo que mencionas es totalmente coherente, lo que explican aquí en el vídeo es absurdo
@@crc1601 La normativa absurda que mencionas lo unico que garantiza son multiples problemas de toda indole desde la agrimensura, mal calculo de cargas, mala ejecuciòn, desperdicio de material (si yo no utilizo los metros que el vecino ya construyò) bue en caso de terremoto un efecto domino esto que es 1810? Saludos. Lo que da pena es que alrededor de estas normativas esta lleno de superprofesionales universitarios matriculados que no podràn nunca resolver nada coherente y siempre alguien/es terminaran cediendo.... pero los errores fueren autorizados y desatendidos desde la misma normativa
Hola buenas tardes, exelente video. Mi duda es la siguiente. Yo tengo tengo la pared medianera hecha en mi terreno y el vecino colocó unas vigas incrustadas en mi pared para el techo de su habitación. El dia que yo necesite tirar esa pared que está en mi terreno que no ocupa ni 1 cm del suyo. que pasaria?.
Todo esta explicado en el código civil, tu vecino no puede hacer uso de tu pared, el tiene que levantar su propia pared en su terreno y hacer su construcción, si la pared es de 30 cm, se entiende 15 cm son tuyos y 15 para el vecino, si la pagaste vos te tiene que comprar los 15 cm construiste, después de diez años creo o más no recuerdo queda como de su propiedad a pesar la construiste vos.
La verdad q la explicación es muy buena por esto tema es un gran problema para todo en cualquier país con eso de los terrenos ovio q el conflicto está en lis vecinos también en lsparte más profesionales q en algunos caso se lo puede pagar en otro caso hay gente q no lo puede pagar pero esta los dos punto también q la contrucion ya esta hecha pasada asía el vecino o vecina y nunca fueron resuelta 😮😮😮😮
Hola! Es un tema muy interesante. Creo que merece ser abordado sin grises. Si la nueva ley no establece una medida establecida, entonces deja un vacio legal enorme. Las construcciones de torres están habiendo desastres en los terrenos linderos, perjudicando sobretodo a las antiguas viviendas, con una impunidad repugnante.
Algunos municipios piden planos de deslinde y amojonamiento adjunto al proyecto de la nueva obra. Eso de alguna manera deja un precedente para hacer un correcto replanteo. Hablaron de pared sin tener en cuenta la base. En fin. Saludos
No entendí mucho o sea que habría que recurrir a lo lejano oeste, sería la última instancia?
Gracias por el vídeo y por todo lo que nos enseñas 👏👏👏👍. Te pregunto vivo con perímetro de alambrado y postes , desde el frente de casa hasta casi la mitad de mi contrucción, entre mi casa y el alambrado hay un pasillo reglamentado con planos, la pregunta ,yo puedo sin avisar,construir un muro ???
Siempre se ofende el que comete el error de usurpar terreno, nunca reconoce y siempre te tratan de complicado, pero muy raro que diga me equivoque.
Mas bien diría es un tema jurídico más ue arquitectónico. NO TE SALDRIAS DE PROGRAMA MARCELITO SI UN DIA INVITAS TAMBIEN A UN ABOGADO ESPEIALISTA PARA HABLAR DE MEDIANERAS!
Jajaajajaj eso estaba pensando. Veamos la parte legal con un abogado. Es lo justo!
Muy interesante!!
Buenas tardes. Que pasa cuando el vecino maltrata el alambre tejido de mi terreno y también destruye la enredadera que planté para tener privacidad. El alambrado lo compré y coloque antes que ellos habiten el barrio. Gracias por el video
Hay excepciones herede un terreno en Tigre Bs As y ya tenia problemas con vecinos estaba tomado usurpado por es te motivo se trato con el titular dueño registral esta persona para no tener problemas legales cedió los derechos sobre el muro. Cuando este terreno vecino se vendió el muro ya era totalmente mío privativo a otros legalmente. Por lo que hay excepciones no todos los casos son iguales es mas hay limites de metros cuadrados edificables por porcentaje de superficie y al momento de reclamar es importante no todos están en regla. Por lo que haga un vecino es diferente al lote del al lado. Este terreno lo heredáramos entre hermanos con un frente de 10 metros subdividido dos entradas de garaje y estas mismas personas reclamaban como algo ilegitimo ...no todos los casos son iguales
Gracias ☺️
Temón. Que mal que estamos para tener no-derecho sobre nuestro propio terreno.
Tiene que tener la cobdicion de ser apta para ser portante osea sostener un techo losa etc ademas es parcial osea que unicamente es el muro que es optimo para sortar cargas
En que provincia argentina se aplica la reglamentación qye dice el señor.
En la vida real la gente suele construir paredes de 15 cm en su terreno con columnas de 30 cm (15 de cada lado), nadie le hace la pared al vecino porque es caro y tampoco es apropiado.
Hola como hago si mi vecino esta sobre mi terreno en el principio esta 20 cm y a los 10m esta 30cm yo para hacer derecha la pared pierdo casi 3m cuadrados como puedo proceder? Gracias
Todo lo edificado dentro de tu terreno es tuyo 🤷🤷🤷
Hola muy buen vídeo, en mi caso el vecino construyó una pared ( supuesta medianera) pero empieza 27 cm en mi lote y se va acrecentando hasta llegar a 37 cm, todo en mi lote, que pasa en este caso? Muchas gracias!
En la la casa de mi padre en Montevideo Uruguay de cada lado le comieron 20 cm de terreno al contruir el muro lindero 😢 y aqui no paso nada, se hablo con una abogada y dijo que no habia caso legar. Ahora imaginen en mi caso 1:50 por 38 de largo y con un pedazo de la casa del vecino en mi terreno y ina carpintería del otro lado todo el dia hasta la 1:30 de la madrugada como ahora que suoera los 80 decibeles y aqui tampoco pasa nada. Es 🇺🇾
Totalmente en desacuerdo. No debe llamar a un arquitecto. TIENE QUE LLAMAR A UN AGRIMENSOR O INGENIERO AGRIMENSOR, que es el profesional preparado para replantear. En absoluto comparto este criterio. Es nefasto plantearlo de esta forma.
Incumbencias del Arquitecto respecto a Medición y valoración de proyectos, obras y edificios:
• Mensura y relevamiento de inmuebles
• Mensura y liquidación de medianerías
• Cómputos y presupuestos desagregados por rubros e items *
• Medición de construcciones, estructuras e instalaciones
• liquidación de medianerías
• Tasaciones *
Claro.. Si haces la pared un metro más adentrobde la línea divisoria, para que no sea medianera ( lo cual recomiendo enormemente), no puede venir y usarla como tal
Yo tengo un problema con un vecino que me mi agujero la pared medianera, para instalar un aire acondicionado, que al mismo tiempo pasa a través de ése aire un cerco eléctrico. Todo sin nada siquiera preguntar. Yo me olvidé de hacercarme a la municipalidad para consultar sobre esta situación que puede ser riesgoso para mí cómo para mis animales que deambulan por ahí! Cuando estaban instalando el aire le dije que mí papá había construido ésa pared porque no existía una división que sea concreta. Había un alambrado.
A mí me pasó lo mismo, el vecino me hizo un boquete de lado a lado sobre mi pieza, lo llamé pasó a ver la habitación y el agujero y su respuesta fue: la pared no se tocó. Espere unos días a ver si recapacitaba, pero nada. Lo denuncié penalmente en una fiscalía. Obviamente puse un abogado y en breve comenzará el juicio...
@roquemaxo566 interesante información. Yo estoy pensando aprovecharme y también hacerle juicio! Más allá que en mi casó ni cerca de mi casa está. Tengo mi propiedad al frente, ( terreno de 400 m y edificado de 270) y ésto ocurre en el fondo de la pared medianera que da a mi jardín. Pero tiene el agravante del cerco eléctrico que lo atraviesa al caño de ése aire. Hacé rato que vengó pensando 🤔 en hacerle juicio. Pero sin pagar abogado. Buscar uno gratuito ir a porcentaje. Me explicaron que se puede hacer así y el abogado que se lleve el 30% ! Me lo comentó alguien que le hizo juicio a Edesur de está forma! Si te sirve el dato genial! Saludos y gracias por comentármelo. Es el impulso que necesito para empezar!
@@Maverick0749 Me parece bien, no hay que dejarse pasar por arriba. Gracias por el dato también.
@roquemaxo566 de nada! Y mira, por no estar discutiendo (Q es ya stresante!) sí hay que hacerce respetar! Yo pago fortunas de impuestos y tengo derecho a a iniciar acciones legales!!! Más acá dónde vivo, que es un barrio que inicialmente era clase media y ahora conviven clase media y clase alta , los que más tienen hacen lo que quieren!!!
Que significa encaballar?
Pensa
Apoyar un objeto sobre otro
El experto oscureció más de lo que aclaró.
Guardalo y no lo saques de nuevo.
La próxima traé un paragua copado y con experiencia que lo explique en lenguaje llano.
Las ganas hice yo la pared el de al lado pone un clavo y se lo mando a sacar, yo construir dentro de mi terreno, la pared es mia punto! 😊
Cada uno haga su medianera!! En su límite y no hay problema !!
Pero al final no queda en claro lo mas importante, que es de que lado se construye la medianera, por que cada lote tiene dos laterales, cual es el que le correspone a uno y como se toma por medianera de una propiedad legalmente o catastralmente. Por ej: mirando hacia el frente de la propiedad es del lado derecho o izquierdo ???
No se debe invadir la propiedad lindera y antes de edificar se debe consultar a un agrimensor si o si
Arquitecto, tengo un lateral de mi terreno con jardi delate y la cas ocupa la mitad del lateral. Hay un vecino que compró el terreno lindero a ese lateral. Uds que me recomienda, ya la la medianera es mía, ( la hice con placas comentadas que son más baratas ), que él haga su propia medianera en todo el lateral, entonces la medianera de él se pegara en la pared de mi casa, como tengo humedad , tal vez me ayudaría a que esa pared sea menos húmeda?
Que me recomienda? Muchas gracias
En Uruguay no se puede pasar el medianera del vecino si el vecino quiere construir debe hacer otro.muro pegado
Esta muy bueno el video..pero pienso hace 50 años mi abuelos no tenían problemas con eso ni necesitaban sabes de leyes..lo conversaban y la palabra era un documento..a que quiero llegar que vas información tenemos más leyes aplicamos..en consecuencia sin darlos cuenta nos estamos quitando libertad a nosotros mismo y a terceros
Si en esa época la palabra era muy respetada, las personas cumplían lo que se acordaba, hoy en día ya no hay esa cultura.
Hoy en día si te toca un vivo y jodido quiere la chancha y los veinte. Mas allá de la reglamentación poca gente seria quiere medianera porque a futuro es para problema.
El tema es que la palabra es algo muy corrompible, manipulable, si alguna vez jugaste a un teléfono descompuesto te habrás dado cuenta que en el boca a boca los versos cambian y en la práctica es lo mismo. Quiza mi abuelo hace 80 años acordó con su vecino en ese tiempo cómo armar el muro y los derechos que tendría cada uno sobre ese muro, pero luego, una vez muertos, los nietos quizás hagan cualquier cosa por no saber o entender lo que se acordó en primera instancia. Por eso, es importante tenerlo escrito por normas, es lo más justo
@gabimitii si ahora es así.. yo me refería a que antes la palabra era un documento..y eso hoy cambió obviamente para mal sii ( como todo en este mundo) en fin más derechos se aplican menos libres somos corta...obvio que no vas hacer una medianera un metro dentro del terreno del vecino..pero 10c para acá 10c para allá no es nada
Lo que no se deja bien claro es que de ese muro construido, solo nos pertencen para encaballar 15 cm hacia dentro de nuestro terreno, o me equivoco?
Consulta. Yo hice mi medianera, mis 15cms. El vecino cuando hago su casa no tiene que levantar sus 15cm?
Y si por error de medición o por evitar conflictos con el vecino, la pared se construyó varios cm del lado de mi terreno? No es una pared propia en este caso?
Es tuya todo lo que está fuera de los límites legales de construcción dentro de tu terreno....es tuyo y tú vecino le mandé saludos 🤷🤷🤷
El vecino tiene que pagar luego esa parte que va a usar?
La medianera tiene q estar en mi terreno si la hago yo,por que si el otro quiere construir en una parte de la misma ,tiene q hacer pared con columnas y no la puede usar,teniendo q hacer todo sobre su terreno-perdiendo 15 cm de su terreno-.Una cosa es q quede como medianera y otra es q del otro lado ,despues se tenga q construir.Como voy hacer mdianera sobre el otro terreno ??!!!,Si hago pared de 30,si,mita y mita.
Hay que tener clara la legislación en cada país, la explicación del experto no es nada clara ..o concluyente a pesar de demostrar mucho conocimiento...disculpas.
Dijo que es pared privativa. Pero no especificó cómo tiene que ser esa división para que se considere medianera.
Osea que compro un lote de 200 mt2 y mis vecinos me, pueden robar (porque es robar terreno) 7 M2?
Nunca entendi lo de las medianeras
Se entiende perfecto lo que regula el código civil y a quien asiste el derecho, en este caso al primero que construye. Ahora te pregunto Marcelo, apelando al sentido común, a la lógica, no debería cada dueño construir de su lado del limite, sea pared de 15, de 30 o lo que cada uno quiera hacer, como es eso que tu vecino solamente por construir primero te invada el terreno y después te exija, hasta con abogado si quiere, el pago de la mitad del muro, aun si no la estoy usando?. Sturzenegger, si lees este comentario hace el favor de desregular esa ley o que se corrija con coherencia, no dándole todo el derecho a una de las partes.
Sobre todo, cuando el que construye primero hace una pared con pésimos materiales o sin cimentación acorde, es para tener problemas toda la vida
Viene primero hace pared de 30 ocupa mis 15 hace loza y yo que ocupo o gano?
Hola Arquitecto. Excelente tus videos como siempre. Tengo una consulta. Ya tenemos un terreno y la idea principal es levantar los paredones pero queremos hacerlos de unos 5 o 6 metros para tener privacidad. Necesito hacerlos sobre el limite de la medianera o hacia adentro de mi terreno?
Te comento que el código civil y comercial de Argentina, establece 2 metros para las medianeras. Si le sacas luz a tu vecino te puede demandar y seguro que gana el juicio.
@@mariaceciliacrespo4469 gracias por tu respuesta. Pero se debe poder solicitar, el terreno esta alejado de la ciudad y como hacen los que construyen casas de 2 o 3 pisos?
3.5 mts de alto mi tapial con vidrios y alambres de púas con columnas por los hermosos "oscuros" de vecinos que tengo y sino que vayan a denunciar por la falta de luz "natural" cuando suena ese parlante de mierda las 24 hs 😡😡😡🤬🤬🤬💣💣💣💣@@mariaceciliacrespo4469
Paredón de 6m de altura?????? que vas a construir una cárcel??? jajajajajajjaja con 2.5 a 3m (desde nivel de patio) ya tenes una buena cobertura, desde ya vas a tener que contar con unos buenos cimientos incorporando columnas cada 2m y un buen encadenado superior que vincule las mismas
Se puede hacer medianera de hormigón con piedras bochas?😅
Y si el vecino usa los 15 cm y no quiere reconocer el gasto, la puede usar igual?
La medianera es un estado jurídico de un muro
Por favor Arquitecto, no confunda a la gente, está muy bueno el tema, pero debe consultar con un Agrimensor o Ingeniero Agrimensor, muchas gracias.
Un vecino metió una mocheta en la medianera de la casa de mis viejos, estaba en ese momento desocupada, y me salio con un "No exageremos"
En mi caso, se construyeron las medianera dentro de nuestro terreno (sin esos 15 cm) y mis vecinos igual construyeron sobre mis medianeras!
No me quedo claro lo de los 15 centímetros dentro del otro terreno eso se puede hacer si vos haces una pared de 30cm, digamos que yo no voy y hago una medianera de 15 centimetro dentro del terreno vecino por que esa medianera ya no seria mia por mas que se pueda hacer tendria que ser de 30 o 20 10 para cada lado seria otra cosa asi
Ese código Sta mal...
D dónde lo sacaron...??
buen día.
Que pasa cuando mi vecino ocupa sus 15 cm del lado de mi terreno y no hace sus 15 cm, del lado del suyo. Es decir hace una pared de 15 cm solamente.eso es legal ?. Gracias.
No creo, porque él puede ocupar tus 15cm si hace una pared de 30 medianera, es decir sólida para apoyar en ambos lados, lo que comentas no te beneficia en nada, solo te quita terreno, hasta te daría derecho a pedir el pago de los 15cm de terreno
Por favor que el informe lo realice un agrimensor como corresponde. Asi se da una información correcta. No como este informe.
Nunca entendí para que tomar los 15 del lote lindero , en lugar de hacer la pared toda del lado del terreno propio . Cosas que pasan en este pais
Soy abogado: uds. construyan pero para estos temas consulten a un abogado, porque la explicación fue confusa y no explica, por ejemplo, lo que es una pared contigua. Cuidado porque se puede cometer el delito de usurpación
No es tan asi, en la Ciudad de Rosario, Santa Fe la normativa dice que cada titular de lote o terreno debe hacer su medianera de 15 dentro de su limite. y si se la comparte se debe dejar por escrito legalmente esa eleccion. En ladrillos normales no huecos y si es el ladrillos huecos deben ser los autoportantes con columnas de hormigon cada tres metros. Ejemplo ladrillos huecos de los comunes no sirven para medianera.
Un drama, suerte que tengo vecinos lejos, son lotes cuadrados y todos hicimos la casa 3/4 al costado quedando espacio libre hacia los límites, zona urbana pero exquintas en Catamarca
El vecino no puede usar una pared construida en la medianera debe levantar su pared y la ley no avala que ocupe mi pared
Tengo entendido que, un lado de tu lote es tuyo y el otro le corresponde al vecino!
Que altura maxima deberia tener esa medianera entre jardin y jardin..sabra alguien?
El código civil y comercial de Argentina habla de 2 mts
@@mariaceciliacrespo4469gracias
El codigo civil y comercial dice eso, pero hace ruido la posible incostitucionalidad de la norma, ya que la constitucion habla del derecho de usar y disponer de la propiedad, y no necesariamente toda pared es medianera, pues su finalidad no siempre es divisoria, puede ser ornamental o provisora, etc... Y un uso arbitrario por un tercero le quitaria la posibilidad de disposicion al propietario. Recordemos que una de las mandas constitucionales es asegurar no alterar los derechos en ella reconocidos por las leyes que la reglamenten. En algunos casos parece injusta la norma. No en el primero que expresa el arquitecto.
Se supone que ka medianera no es para "uso constructivo" de ninguno de los dos vecinos. Son para cerrar y dividir las propiedades. Si vos queres apoyar una pared o usar la pared para construir, tenes que hacer tu propia pared
Hay que modificar el codigo civil todo esto acarrea problemas con el vecino
Hoy en dia los muros privativos se construyen en su gran mayoria con ladrillos huecos, mas que nada por cuestiones economicas. Hacer un muro de 30cm de ladrillo comun es bastante caro. Cuando lei la ley de medianeria me dio la impresión de que quedo demasiado antigua, deberia actualizarse a los usos y costumbres de hoy en día.
En mi ciudad el código de edificación contempla esa situación, y dice que si se construye desde el eje medianero hacia un solo lado, debe ser de cómo mínimo 20cm, no 15, por lo cual abarca las mamposterías de ladrillo hueco 18 y para tapial, la mamposterías de bloques de cemento de 20, que es lo más común en la construcción tradicional
También dice para cuáles distritos residenciales es obligatorio el tapial de mampostería, y para cuáles no
@@lorenabroche1 Que bueno, en mi ciudad me obligan a dibujar en los planos el muro de 30cm encaballado en el eje medianero porque si no no aprueban 🤷
Usted disculpe Arq. pero muy pocas he visto un tema tan mal explicado quizas es una desviación profesional, pero en resumen, porque ocupar el terreno del vecino, porque no haces la "tapia" de 15cm en tu terreno si el vecino quiere hace sus 15cm en su propiedad o pone un ligustro , pero no puede apoyarse en los15cm dentro de mi terreno. No logré concluir nada de lo que dijo el "experto"
Ahora sí el vecino quiere usar ese muro construido, podría por ejemplo anexarle un garage? Tendría q pedirle permiso al vecino q construyó el muro?
No. Porque para eso cuando construyó el muro ocupo 15 cm.
La cara que da a tu garaje es tuya, aunque la construya tú vecino.
Para usar esa pared tenes que pagar.. Se ve lo que vale al momento y se hace la documentación correspondiente.
Hola!. Para evitar futuros problemas, mejor hacer sol los 15 cm correspondiente a mi terreno. Los otros 15 cm, que los fabrique el vecino.
@@ismael8640en la teoría sí es así, en la práctica nunca más cobrás esos 15cm
Yo construí mi pared de 15 y luego los vecinos sus 15, el agrimensor dejó todos los mojones casi perfectos. Solo hay 2 cm de diferencia. Así que todos contentos.
ustedes me parece que no saben un carajo....la linea medianera del terreno la marca el agrimensor municipal, tomando las medidas correspondientes al terreno y una vez tomadas las medidas y las marcas correspondientes, el albañil construye dentro del terreno con paredes de 15 cm o de 30 cm, pero dentro de mi terreno y si a mi vecino se le da por usar mi pared para construir, se debe realizar una denuncia penal y arreglar la cuestión en los tribunales mediante los abogados que se contraten....
Como te va a robar parte de tu terreno...cualquiera
Si lad leyes solo cagan al ciudadano que quiere vivir bien y ayuda tofo aquel que es dañino al vividor
Pero el que construye primero 😅
En Uruguay 2 vecinos que solo se pasaron por 2 metros y uno de ellos con la casa metida los 2 metros para el otro vecino y aquí no pasó nada y encima al intendente lo votan para presidente 😅
Una injusticia un disparate esta normativa
Estimado. Es un tema complejo complejo. Es jurídico. Y si sobre la medianera que hice en mí terreno, el vecino quiere poner un poco más de peso...? Un arquitecto hace falta.
Los abogados somos imprescindibles.
Excelente el programa y muy buena la decisión de incluir esta perspectiva.
Con mucho tacto nomás.
Felicitaciones!!
Es una soberana tontería pagarle la mitad de la pared 🧱 al vecino y darle derechos sobre la misma
Hay que construir pared propia,, tampoco se pierde tanto terreno,y se gana en tranquilidad 😊
Y cuando es al revés, porque tienen plata. Forro?
Si un laadrillo mide 30 cm ,hacelo desde la linea para demtro de tu terreno.. cómo va a decir q el vecino laa puede usar?q haga su pared con sus 30 cm aunque esté pegada a la tuya. Y listo ,no sé xq tanto probelma. Si yo veo q el vecino me come 15 a mi bien puedo hacer lo mismo del otro laado y le como yo los 15 a otro vecino y asi suc...Pero si recien empiezan a hacer qué cuesta hacerlo a los 30 cm dentro de tu limite y q nadie t use tu pared. En ese caso el vecino puede pegar al lado de mi pared ,su pared.
Un agrimensor no te dice esa explicación Nada k ver!!!
El Agrimensor te va a decir si tu vecino te robo terreno o no.... 🤷♂️
Me parece que esta mal descripto todo, ya que encaballado es UNO de los tipos de medianera que exite segun el codigo civil, existen otros que si son privativos de uso, incluso se puede comprar el derecho de usao de la medianera o se debe pagar si otro construye usando la medianera como punto de apoyo...a mi gusto falto mucha informacion, ni hablar de las cuestiones legales que no son tan simples, como voy primero o uso la medianera existente
Los Municipio aprueban o No las obras, según su amistad.... te sale más caro un abogado y bla bla bla que hace de nuevo todos todos todos tus paredones de nuevo........😢😢😢
Muy turbia la explicación.... No sé profundizó en temas monetarios....el muro que ocupa 15 y 15 debería ser pago a medias, y que no haya propietario es imposible. Si está a la venta, es porque hay un propietario.....Se agradece el vídeo, solo destaco que está muy incompleto.
Se paga a medias, pero el primero que construye tiene que levantar los 30, luego si el vecino construye tiene que pagar sus 15cm
@NismoGT-R gracias!!
Pero eso ya no tiene que ver con la construcción!!!
Perdonen gente, no quiero parecer insultante, pero la mayor parte de lo que ha dicho esta persona no es asi. Habla del encaballado, fuera de conexto. No se puede encaballar invadiendo a un vecino. Por eso existe la figura de "juicio por medianeria". Primera vez que veo que informan mal. Gente, no crean que lo dicho es asi. Habla de derechos, que NO SON ASI.
Supongo es la reglamentacion de CABA esto.
Un desastre como siempre todo en este país.
Pero mal lo que dicen!!!!!!
Está mal explicado, no se puede invadir el terreno del vecino con los 30cm, solamente los 15 que le corresponden porque el que construye primero tiene que levantar los 30 (15 de cada uno) y después si el otro ocupa la pared se le cobran esos 15
La pared medianera es una pésima práctica, en cualquier sentido que se mire....
no señor cada chancho en su chiquero está mal explicado yo ago mis 15 y el vecino que acá sus 15 el encaballado que se lo aga a montoto
Bah este individuo me dejó la cabeza llena de humo no le entendí ni o...
Habla tanto q no se le entiende nada
Que pasaría cuando el dueño del terreno que fue "invadido" en 15 cm x el muro del vecino quiere construir algo ahí?🤔
No puede
@@juanramongonzalez546si puede, pero debe pagar la parte. Encima que roban terreno tenés que pagar...
Se tasa el valor del terreno en dólares y el vecino que "invadió", deberá pagar el valor del metro cuadrado, pero deberá pagar todo el largo del terreno, es decir desde la entrada hasta el final del fondo del terreno, tipo metro lineal, no se si se entendió...
@@Can-Pac es más fácil que el invasor "tenga un accidente".
Se entendió, gracias@@Can-Pac
En mi caso construi todas las medianeras utilizando mis 15 cm del limite hacia dentro de mi lote,ese muro en todo su perimetro me pertenece y el vecino no puede ni apoyar ni construir sobre el mismo, debera hacer su propio muro.
El arquitecto esta equivocado, por algo existen los agrimensores.
No es asi, si construye lo debe hacer dentro de su propiedad, no invadiendo terreno ajeno. Además no se puede montar nada en una medianera salvo previa autorización.