비과세 금액이 12억이라는 얘기가 주택 매도가 12어 억인 경우까지만 비과세라는 얘기인가요? 그렇다면 만약 주택 취득가가 이미 12억을 넘었고 나중에 매도가는 더 높아졌다면 비과세를 못 받는 건가요? 예를들어서 13억으로 구입한 아파트를 16억에 매도했다면 1가구 1주택이여도 비과세 적용을 못 받는건가요?
저는 해결 방법이 ㅠ 2020.07.01.구입 조정지역 대상 아파트 구매했습니다. 2021.03.26. 새로운 임차인 계약 했습니다. 2023.03.26. 2년 거주 후 구두로 계약 했는데 1년씩 하자고 해서 1년씩 계속 하기로 했습니다. 2024.03.19. 그런데 임차인이 나간다고 퇴거 했습니다. 퇴거시 전세금 지급 영수증 받았습니다. 상생임대가 안되는 줄 알고 2024.03.20. 임대인 제가 전입 했습니다. 하지만 사정상 주거를 못해서요. 질문1) 전임대계약 2년 인정받고 상생임대 1년 후 퇴거는 인정되면 새로운 임차인 구해서 전세금 인상없이 2년 계약하고 입주 1년후 매매해도 양도세 없는건가요? 무조건 2년 해야한다고 해서요. 1년은 사라지는거라고 들어서요 도와주시면 꼭 보답하겠습니다. 구독도 지금했고.. 저는 어떻게 해야 상생임대조건 충족하는거죠? 답변 좀 부탁요.!!
안녕하세요 비과세 문의드립니다. 1. A주택(기존 주택, 실거주) 2016년 매수 2. 재개발 입주권 B구입 : 2019년 12월 매수 3. A주택(기존 주택, 실거주): 2022년 10월 배우자에게 증여 4. 재개발 입주권 B 매도 예정 4. 재개발 입주권 B 를 매도 하려고 하는데 이때 비과세 적용이 되나요? 제가 알기로는 비과세 기간은 A 주택을 증여/취득하고 3년 이내(2022.10~2025.10)라고 알고 있는데 맞는가요? 답변해주시면 감사드립니다 ~!
![24년 새해특집! 24년 개정세법 해설 part2.양도소득세 개정내용 놓치지마세요![세무법인가감_지병근세무사]](/img/1.gif)
전문가한테 이런 설명도 듣고
참 좋은 세상입니다.
좋은말씀 감사합니다~
거주요건... 취득당시 기준으로~~~ 많은 도움 되었습니다.
잘 봤습니다.
감사합니다
똑똑하신 세무사님~~설명감사합니다
깔끔한 정리, 큰 도움이 되었습니다. 감사합니다.
초보에게 너무 도움되는 정보에요, 감사합니다.
명쾌하네요요
많은 도움이 되었어요
감사합니다
2018년 조정대상지역 구입한 경우 2년거주가 필수군요.
항상 정보 잘 듣고 봅니다ㅡ
감사합니다
상담받으려면 어떻게 해야하나요?
1년4개월 살고 전세를 줬는데 세입자가 나가고 다시 8개월을 채우면 실거주 2년을 채우는건가여?
자녀가 만30가 되기전 세대분리는
결혼, 소득에
따른다는것 좋은정보 감사합니다.
자녀가 대학생일때는 소득이 있어도 세대분리가 안되겠죠?
대학생일때
프리랜서작가로 2천이상 수입
졸업하고서 프리랜서작가로
1년에 2천이상 수입 있다면
가능 할까요?
분양받을당시 조정지역대상이고
입주시 조정지역대상 해제 였습니다.
입주때 취등록세 냈는데
당연히 보유2년만하면되겠지요?
영상잘봤습니다
저는
아파트매수하고2년살고
내년 2월말에 매도합니다
매도하는날 새로운아파트를 매수하면
비과세혜택 못받나요?
너무좋습니다!
15년전에 주택을 하나 보유하다 5년전에 아파트 분양받아 1가구2주택 이었는데 올해 15년전에 구입한 주택을 3월달 형님에게 증여해 지금은 1가구 1주택인데 이런경우 아파트를 매매할때 비과세가 되나요
양도소득세 계산시 2년은
초일산입기준으로 보는게맞죠?
22.1.6 취득
24.1.5양도
2년이상 일반세율 맞죠?😮
세무사님! 재건축전에 거주5년도 거주 요건에 들까요?
자주 시청하고 있습니다
질문 하나 드릴게요
원조합입주권(비조정때취득)을 1년거주, 보유기간은 퇴거일까지 1년6월쯤 (광주광역시 운암3단지 재건축) 관처이후 신주택구입.
신주택매3년 직전에 입주권 매매시 시행령으로 (직장이전)비과세 되나요? 국세청 및 지방세무서에서 상담결과가 다르게 나와서요?
조정대상지역에서 1주택의 소유자인데
주로 해외에서 거주해 왔습니다.
그런데 이 주택이 재개발이 되어서 아파트가 새로 지어지고 아파트의 소유주가 되었을 때 양도시 비과세 부분의 실거주 요건 충족을 어떻게 계산해야 하는 지 궁금합니다.
세무사님~조정대상지역에비과세2년거주2년보유중에서요~2년거주는 1년살고다른곳살다가 다시1년살아도 될까요~?연달아2년거주해야하는건지 합산가능한지궁금합니다^^
세대분리시에 자녀가 소득이 없지만 재산이 어느정도 현금성 자산이 억대 가지고 있으면 세대분리 인정되나요?
비과세 금액이 12억이라는 얘기가 주택 매도가 12어
억인 경우까지만 비과세라는 얘기인가요?
그렇다면 만약 주택 취득가가 이미 12억을 넘었고 나중에 매도가는 더 높아졌다면 비과세를 못 받는 건가요?
예를들어서 13억으로 구입한 아파트를 16억에 매도했다면 1가구 1주택이여도 비과세 적용을 못 받는건가요?
공무원 많으니 쓰잘데없는 국민수탈에만 용쓰는거 같아
2년 거주 요건은 어떻게 확인을 하는지?
1가구 1주택 거주3년10개월 예산군 소재 농가주택이었는데 살때보다 5천 더 받고 매매했슴 그러니까 비과세대상인데 양도소득세 신고한지 5개월만에 가산금까지 포함 양도소득세 내라고 통지가 왔네요
이럴땐 어떻게 해야 하나요?
농어촌 주택은 비과세로 알고있는데요?
현재 제 명의 아파트 분양받아 1주택에 살고 있습니다
다만 육아 문제로 어머니가 함께 전입신고 하여 저희집에 거주중이신데
어머니는 무주택이고 , 지방에 계신 아버지만 1주택자 이십니다.
제가 매도시에 양도세는 비과세 되는게 맞는걸까요?
혹시 불이익이 있을까요?
질문이 있어서 문의드립니다.
저는 이혼해서 혼자살고있는데 실거주 2년이상인데 양도세 비과세 받을수 있나요?
아버지 1주택 아들 1주택 이면 주민등록상 아들 집에서 같이 살다가 아들이 집팔려고 할때 세대 분리 하면 되는건가요?
안녕하세요:) 질문잇어서 글 남겨요~
본인: 21년 1주택 취득 (계속 거주중)
여자친구 : 23년 11월 분양권 계약 예정
23년 12월 혼인 신고 이후 분양권 공동명으로 가려는데 이런 경우도 혼인합가 비과세 적용 될까요?
성인인 아들딸두자녀가있습니다.
딸이싱가포르에서 근무하고있는데 증여해주면 부모가증여세를 납부해줘도 되는지요.
2018년04월 일반분양 청약당첨 계약시 비규제지역 이고 이후 아파트 등기시 규제지역으로 변경됨 2년 거주해야 비과세 되는건가요?
23년 1월 27일에 잔금을 치루고 부동산을 인도 받았습니다
계약은 22년 11월인데 잔금 기준으로 조정대상지역 해제 적용 받는 것 맞을까요?
그리고 비거주인데 아직 비거주 2년 이상 해야 비과세인가요 1년만 해도 되는 것으로 개정됐을까요?
특뵬케이스 질문드려도 되나요?ㅠ
제가 집을 청약으로 분양받았는데 계약시에는 조정대상지역이었다가 취득시에는 풀렸는데 이런경우에는 어떻게 되는건지 궁금해서요 ㅠ
저도 이거 알아보려고하는데 정확이 나와있는곳이 없네요 ㅠㅠ
도움 되었습니다.^^
저는 해결 방법이 ㅠ
2020.07.01.구입
조정지역 대상 아파트 구매했습니다.
2021.03.26.
새로운 임차인 계약 했습니다.
2023.03.26.
2년 거주 후 구두로 계약 했는데 1년씩
하자고 해서 1년씩 계속 하기로 했습니다.
2024.03.19.
그런데 임차인이 나간다고 퇴거 했습니다.
퇴거시 전세금 지급 영수증 받았습니다.
상생임대가 안되는 줄 알고
2024.03.20.
임대인 제가 전입 했습니다.
하지만 사정상 주거를 못해서요.
질문1) 전임대계약 2년 인정받고
상생임대 1년 후 퇴거는 인정되면
새로운 임차인 구해서 전세금 인상없이
2년 계약하고 입주 1년후 매매해도 양도세 없는건가요?
무조건 2년 해야한다고 해서요.
1년은 사라지는거라고 들어서요
도와주시면 꼭 보답하겠습니다.
구독도 지금했고..
저는 어떻게 해야 상생임대조건 충족하는거죠? 답변 좀 부탁요.!!
양도소득세 2년보유는 분양당첨일이 아니라 등기일 기준인거죠?
안녕하세요
비과세 문의드립니다.
1. A주택(기존 주택, 실거주) 2016년 매수
2. 재개발 입주권 B구입 : 2019년 12월 매수
3. A주택(기존 주택, 실거주): 2022년 10월 배우자에게 증여
4. 재개발 입주권 B 매도 예정
4. 재개발 입주권 B 를 매도 하려고 하는데 이때 비과세 적용이 되나요?
제가 알기로는 비과세 기간은 A 주택을 증여/취득하고 3년 이내(2022.10~2025.10)라고 알고 있는데 맞는가요?
답변해주시면 감사드립니다 ~!
잘 봤습니다. 감사 드립니다