@user-zq8ns3dj5c 남탓이 아니라 경제상황을 무시하고 남 등치려고 부추기진 말란 말이다. 나도 팬데믹 때 집값 올라서 손해 본 쪽은 아니지만 너같이 내 능력으로 이익봤다고 생각하진 않는다. 집값 오르기를 부추기는 것 비판하면 바로 집 없어서 징징거린다로 결론내는 아메비같은 단순함이 새상살기엔 편리하겠다. 그지?
강남에도 공실 거리가 늘어나다가 인적도 끊기는 곳들이 생길겁니다....이미 일본에서 나타난 현상. 인구절벽으로 소비가 줄고 가계부채로 인해 소비여력도 사라지고,,,물가가 올라서 더욱 소비할수가 없는데다가 강남은 임대료도 거품이라 문닫고 망하는 점포들이 점점 증가해서 결국은 공실 거리가 될 수밖에 없습니다...
엉터리 건물가격 산출방식 때문에 그런거임. 공실 계속된다고 주인이 월세 낮춰서라도 공실 채워볼까? 하고 임대료 낮춰 계약하는 순간 은행 이나 부동산에선 어? 임대료 30% 내렸네? 그럼 니 건물 가격은 몇억 다운된 가격으로 새로 책정하겠음. 이렇게 하니 주인은 공실 채워서 월세 몇천 받으려다가 수억 을 잃게 된다고 함. 즉 공실이 건물 가격 폭락시키는게 아니라 임대료 깎아서 공실없이 꽉꽉 채우는게 건물가격을 폭락시키는 미개한 계산을 하는 나라임
저는 자연스러운흐름도 있다고봐요 기존 강남이 시대에 못 맞춰가고 퇴보해서 다른지역에 좋은 인테리어와 아이템으로 시작한곳들이 잘 뜨고있어요 대표적으로 성수쪽이 요즘 핫하다네요 강남이 다시 뭔가해보려고해도 돈이 너무 비싸고 오랫동안 괴롭혀온 하수문제도 그렇고 누가 새로들어가기엔 부담이 너무 크죠 흐름에 좋지 않은 부분은 강남뿐 아니라 서울 대부분 지역이 코로나로인한 타격이 회복이 안됐고 소비가 계속 위축되는와중에 이민사업이 제일 활발한 상황인거?
소비패턴의 변화, 부동산대출이자 때문에 소비여력감소,저출산과 급격한 고령화등이 동시에 겹쳐서 최악의 상황으로 가고 있음. 20대 인구 매년 20만 명 감소중인데 노인인구는 매년 50만 명이상 증가중이고, 인구는 좀 있으면 매년 20만 이상 감소하고 시간이 갈수록 더 늘어나므로 이제 대한민국은 급격한 쇠망의 길로 들어서고 있음.
지방 대도시도 밤에 불꺼져 있는 신축아파트들 많아요. 아파트 상가도 텅텅 빈 곳이 많음.이제 대한민국 자체가 쇠락의 길로 들어섰다고 봄. 인구는 줄고 애들은 안 태어나고 노인은 해마다 50만 명 넘게 늘고,20대 인구는 매년 20만 명씩 줄고 있음.늘어나는 건 아파트와 상가뿐임
20대 인구 매년 20만 명이나 감소중, 반면에 노인 인구는 매년 50만 명 이상 증가하고 있음.출생인구는 매년 1만 명 이상 감소 중이라 몇 년내에 20만 명도 안 태어나게 됨. 이대로 가면 내수 폭망하고, 나라 자체가 존립이 위태로움.나중에 나라 지킬 군인도 없는 상황이 됨.
Avoid investing in provincial cities like incheon, Pusan, Daegu and Daejon. Seoul is where you need to invest for the future. Real Estate investment is shifting from Gangnam to Yongsan International business district, Hannam dong, Huam dong, Wonhyoro and Yongsan Central Park
저 동네 살아봐서 아는데 35년 전부터 장사 잘 안되는 동네다..... 영동 시장 신사동 쪽은 더 안 좋다. 예전에 뉴욕제과 뒷골목이나 조금 장사 되고 조그만 벗어나면 파리 날린다.. 강남역 사거리 대로변에 주차해 놓고 친구들 만나서 차 마시고 당구치고 그랫다...버스도 알아서 다 피해가던 동네다. 순찰차 지나가도 단속도 안 했다.
두주마다 강남에 가는데 이거 코로나 부터 이랬음. 회복이 안되는거같음. 그리고 가로수길 관광객많고 강남보다 가격높은 브랜드 많았는데 거긴 더 죽어 충격이었음. 가로수길 뒷골목 술집이나 카페는 젊은층이 그래도 많이 찾음. 소비패턴이 확실히 바꼇음. 그리고 무엇보다 임대료 비싼데 이왕이면 신축으로 가지 구축은 누가감. 병원도 안갈듯 손님끌려면 즉 구축을 허물고 안질려는건지 못짓는건지 ...
이제 사람들이 오프라인에서 물건을 안사는데 온라인에서 파는 물건을 오프라인에서 파는 상권은 이제 유지하기 힘듬 저런 상권은 전부 젊은 애들로 유지되는건데 젊은 애들이 이제 저런데서 물건 안사거든. 심지어 그 젊은 애들이 확확 줄어들고 있으니 말 다했지. 대대로 내려오는 좋은 미담이 있잖아? 망해 보면 정신 차린다고. 우리나라 부동산도 한번 싹 다 망해야 바뀜. 일본이 그렇게 바뀐거잖아?
4:45초 말씀이 핵심! 가로수길 청담 강남 대로변 명동 등 대기업 글로벌 브랜드들도 마케팅 목적으로 들아가는 플래그쉽 매장들이나 저 월세 내고 장사해사 남기는게 목적이 아님… 유지나 마케팅 비용 지출 생각하고 손실나고 매출이 수십도 수조 수천억 단위 기업들은 그냥 손실 비용처리 하면 아무 문제 안됨 아파트 꼬마빌딩부터 빌딩들도 지금 배가 2~3배 거품쌓아놓았죠. 시중금리가 3~4% 실질 대출 금리가 5~6%대인데 수익률이 2~3% 반토막 수익률도 안되는 빌딩들이 부지기수인데 그마저도 지들 멋대로 계산한 희망 임대료로 공실 안나게 최대치로 수익 뽑아냈을 때 기준 원래 건물 가치를 평가하려면 월세 수익률 역산하면 됨… 연 수익 10억인 건물은 수익률 5% 잡으면 X20해서 실질 가치 200억이 되는거고 원래 수익형 수익률 기준이 5%이상임 근데 하도 거품을 끼워넣고 지들끼리 해쳐먹다보니 수익률 2~3%면 우수한거라고 개소리를 하면서 연 10억 수익나는 건물 가치를 200억이 아니라 330~500억(수익률 2~3%) 만들어 버리는거지 건물가격 수백억 띄워놓고 그거 낮추기 싫으니 월세 낮추긴 싫고 호구 한명 걸릴 때까지 공실로 버티기 저기 기업이 아니라 일반인이 들어갔다가 사업 실패한다? 대기업 중견기업급 브랜드가 수억 손실 별거 아니지만 개인이 저기 물리는 순간 몇 억 십수엇 손실 나믄 파산임 결국 터질 때까지 버티고 폭탄 돌려보겠다는건데 은행들은 금리 더 올리고 부동산 투기해놓고 버티는 인간들 봐줄 필요가 없음 서민들 착취하는 쓰레기들이 정작 은행에서 그 서민들 돈 싸게 빌리고 은행 정부는 건설사 시행사 다주택자 건물주들 이자 못 낮춰줘서 눈치보는 상황 개그가 따로없지요
최근 3달동안 아파트 가격 오르는 것도 다 상급지에서 이루어지는 거래. 서울도 외곽은 거래 자체가 없음. 소수의 거래가 전체 통계로 보이는 착시. 21년엔 서울뿐 아니라 전국이 들썩였더라 상승분도 엄청났지만 거래량도 엄청났음. 24년 현재는 서울의 아주 일부분 핵심지는 올랐지만 나머지는 거래 자체가 없음.
금리에 따른, 부동산 10년 주기는 더 이상 없을 겁니다!! 가장 큰 이유는, 경제 지표가 선진국에 진입했는데, 2% 성장률을 유지 못한다는 것과 항아리형 인구구조가 유지되어야 하는데, 한국은 역피라미드 인구구조에 진입했다는 겁니다. 매우 심각한 상황입니다!! 강남역 상권은 코로나 이전부터 매인상권으로써의 지표를 잃고 있었습니다. 더 이상 매력적인 상권이 아니라는 겁니다!! 압구정 상권이 그랬던 것처럼 강남역 상권이 다시 활성화되려면, 싹 망하고 지가와 임대료가 합리적이어야 할 겁니다. 아마 아주 오랜 시간이 걸릴 겁니다.
!["90％ 공실 폭탄" 상상초월 실태 '고연봉 신도시' 초역세권 상가, 텅텅 빈 이유 [밀착취재T]](http://i.ytimg.com/vi/XrKPPd5_OQY/mqdefault.jpg)
!["90％ 공실 폭탄" 상상초월 실태 '고연봉 신도시' 초역세권 상가, 텅텅 빈 이유 [밀착취재T]](/img/tr.png)
![[PD수첩 10분 컷] ‘영끌’ 했는데.. 짐이 되어버린 아파트_MBC 2022년 12월 13일 방송](http://i.ytimg.com/vi/xqOJZE6mk2Y/mqdefault.jpg)
!['공실 지옥'된 '지식산업센터'..현장 돌아보다 '경악' [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/fkxfGYPsmgc/mqdefault.jpg)
언론이 거짓말하고 있다는걸 이젠 국민들도 다 알고있다..
@user-zq8ns3dj5c
그러는 넌 다주택자냐?
아니면 업자?
너 같은 사람 등 긁어달라고?
@user-zq8ns3dj5c 어디요?
아픈곳 찌르니 발버둥치는 사람들이 종종 보이네
@user-zq8ns3dj5c 그래서 한번 더 기회오면 부동산 가지고 남들 등골 뽑아보겠다?
@user-zq8ns3dj5c
남탓이 아니라 경제상황을 무시하고 남 등치려고 부추기진 말란 말이다.
나도 팬데믹 때 집값 올라서 손해 본 쪽은 아니지만 너같이 내 능력으로 이익봤다고 생각하진 않는다.
집값 오르기를 부추기는 것 비판하면 바로 집 없어서 징징거린다로 결론내는 아메비같은 단순함이 새상살기엔 편리하겠다. 그지?
오늘 강남역거리 다녀왔는데요.
진짜 놀랬습니다. 15년만에 방문인데요.
이렇게 공실이 있을줄 몰랐어요.
심각하더라구요.
대강남이 이정도인데 다른곳은 안봐도 알듯합니다. 심각성을 절실히 느끼고 왔어요
부자들 걱정은 해줄 필요없음
그들때문에 힘들게 살아온 또 살아갈 서민들이 문제
천박한 강남
@@이기자-l1t 지금도 부자들이 세금을 많이 내니까 그만큼 돌아가는거지 이런 마인드로 발전이 없지 에휴
@@이기자-l1t ;; 혹시 국어능력이 좀 딸리십니까? 저 글 어디에도 부자들 걱정해주는 문맥은 하나도 없는데요. 잘나간다는 강남이
저정도면 다른곳(서민들 사는곳들)은 심각하다 이말인데 저기 어디서 부자들 걱정으로 넘어가는건지;; 확정편향이라는 단어를 혹시 아십니까?
@@Greed-o9j 심각하게 받아들이지마세요
그냥 그렇다구요
종로2가도 한집 건너 임대 붙혀 놓은거
50년 만에 처음보는 현상이네요
돌고도는 것이 세상살이라
영원한건 없습니다.
종로는 저럴 줄은 생각도 못했네요.
홍대신촌이대 서대문구 은평구 마포구 어디든 다비슷하던데요 심각해요 거짓말 조금 보태면 하나건너 하나가 임대중..
중심도 그런데 외곽은 더 하죠
정말이지 종로에 공실이 넘쳐날줄은 상상도 못했었습니다.
올해 초에 종로에 갔었는데 50년된 건물이지만 내외부가 짱짱했는데 특히 계단과 복도를 인조대리석(도끼다시)으로 만들었는데 몇년 안된 건물처럼 계단과 복도가 깨끗하고 상태가 좋은것에 놀랐고 공실이 많다는 것에 놀랐습니다.
부동산 문제가 심각한데 공영방송에서는 전혀다루지않네요. 유투브가 정확하고 생동감 있습니다
가로수길이 왜 망했는지를알텐데 손해 안보려고 저렇게 하다니...
강남에도 공실 거리가 늘어나다가 인적도 끊기는 곳들이 생길겁니다....이미 일본에서 나타난 현상. 인구절벽으로 소비가 줄고 가계부채로 인해 소비여력도 사라지고,,,물가가 올라서 더욱 소비할수가 없는데다가 강남은 임대료도 거품이라 문닫고 망하는 점포들이 점점 증가해서 결국은 공실 거리가 될 수밖에 없습니다...
저희동네(강남구) 구분상가들도 텅텅 비어있어요ㅠㅠ
건물값 떨어질까봐 싸게받지도 않는 건물주들
강남 어딘가요
특례보금자리론 40조, 50년주담대, 신생아 대출 27조 같은 무책임한 정책대출의 후폭풍이 이제 올수밖에 없죠.
한은총재 이창용 왈 " 대출만 풀어 땜질만 하면 나라 망하는 지름길이다."
이래 저래 정책자금 대출이 선량한시민들 투기꾼으로 내몬 꼴이 되고말았다.
세 안놓아도 융자 없이 안고만 버티면 어느 순간에 또다시 호황이 온다에 한표.
죽은 후에 아마도
@@해피해딩혹시 내년쯤 죽나여?
그럼 말 돼겠노.
@user-iv9rn5jz4w이창용
IMF 출신.
문* 윤 정권에 한국은행 총재 하고 있지.
과연 국민들을 위한 정책을 펼치겠나~
진짜 거짓말이 너무 판치네요 ㅜ 전부 속이고 속는.
건물주들이 아직 사태
파악을 못하고 있군 !!!
옛날처럼 부동산 경기가
돌고돌거라고 즉 경기가
사이클을 그리며 순환할거라고 믿는 모양인데
이젠 세상이 변해서 더이상 그런 부동산 시대는
결코 다시오지 않을것 !!!
공실은 건물가격을 폭락
시킬뿐 !!!
웬 건물주걱정을...
@@khoon21c
걱정이라니 ?
누가 건물주 걱정을해 ?
무슨 뜻인지 모르면 댓글을
함부로 달지 마시기를…,
재벌 연애인 건물주 걱정은 뭐다!
엉터리 건물가격 산출방식 때문에 그런거임.
공실 계속된다고 주인이 월세 낮춰서라도 공실 채워볼까? 하고 임대료 낮춰 계약하는
순간 은행 이나 부동산에선 어? 임대료 30% 내렸네? 그럼 니 건물 가격은 몇억 다운된
가격으로 새로 책정하겠음. 이렇게 하니 주인은 공실 채워서 월세 몇천 받으려다가
수억 을 잃게 된다고 함. 즉 공실이 건물 가격 폭락시키는게 아니라 임대료 깎아서
공실없이 꽉꽉 채우는게 건물가격을 폭락시키는 미개한 계산을 하는 나라임
@@W_HAT_THE_HELL 너는 원 댓글이 그걸 아는지 모르는지 어떻게 알고 그러니 관심법 이라도 쓰고 있어? ㅋㅋ
그냥 편히 쓰면서 사세요 괜히 자영업 하다가 고생고생 개고생하며 몇억씩 까먹느니 그냥 쓰고싶은것 쓰면서 살아도 다털고 나가는 그시간보다 더오래 맘편하게 잘먹고 잘살수 있어요 자영업 돈잃고 몸망가지고 아무나 할수있는게 아니네요.
*앞으로 20년 공실로 버티면 살아날 구멍이 있을 수 있습니다*
*혹 10년 더해서 30년이 될지도 모릅니다.건물주님들 화이팅~*
ㅋㅋ그렇게 버티는건물주가 어딨슴
아직 대출이자 갚을 여유가 있나보네요 공실 더 길게 가봐야,,,
영끌증가 집값 전고점 회복을 외치고있네요...아직도 정신못차림 언론들...
그러니까요
한번 뒤집어져야죠 .. 부동산 불패에서 벗어나 부동산 낭패도 있어야..
문제는 기득권 보호를 위해 정부 당국이 그걸 막고 있다는거...
표 떨어질까봐... ㅠㅠ
뉴스는 건설사들이 다 잡고있기때문에 절대 믿으시면 안됩니다
정신이 좀 ㅋㅋㅋㅋㅋ
언론 기사보다는 유투브가 더 신뢰가 간다는....
@@박종석-j8q 이젠 국민들 대다수가 언론은 안 믿을걸요
경제 언론사들 바쁘다 바뻐 ㅋㅋㅋ
건설사가 아니라 건물주들이겠죠?
골빠지게 장사해서 높은 임대료 주지 마시고 차라리 적당히 다닐수 있는 직장을 잡으세요 상가가 비던지 말던지 우리가 신경쓸거 없어요
돈 있는 5-80대(건물주)가 저리 많은걸 쥐고 물가는 미친듯이 올랐는데 가난한 청년들이 저 거리를 가득 채워주길 바라는건 무슨 심보일까요? 직원(청년)은 최저시급도 주기 아깝고 손님(청년)이 많길 바라는건..😂😂
이 사람들아. 이제 한국은 정점을 찍고 내리막이라네. 내수가 돌아가야하는데 인구감소로 힘들어. 경제가 다시 불타오를 기회와 재료따위는 없는 것 같다.
1. 통일
2. 상온 초전도체
3. 핵융합발전
ㅋㅋㅋ...
자네말이 옳네
@@razorblade9942님
통일비용 으로 곳바로 아르헨티나꼴 나겠죠.(그 이상 으로 참담할걸요)
우린 통일 하나 남았어요
일본은 우리의 남북 전쟁 하나 남았어요
@@razorblade9942정확하십니다!
최저임금 몇푼에 주네 못주네 발끈하는 사람들아. 월세에 발끈해라.
강남역 사무실 8년째 출근러..
요즘 1층 공실상가 보며 경기침체를 느낍니다.
경기침체로 공실난게 아니라니까. 멍청해 왜케
대전 둔산동쪽도 몇년째 비어있는 점포 많아요. . 워낙비싸니 . . 무슨 장사해야 임대료 마출수 있을지. .
왜 우리나라 인구가 소멸로 가고 있는지를 그대로 보여주는 모습.... 서울 강남 대로가 저 모양이니...
부동산에 미친 나라. 이 나라가 망한다면 큰 이유 중 하나는 언론이 제 역할을 못해서 일 것.
아무리 상권이 좋더라도 벌어서 건물주한데 임대료 갖다 받치면 남는게 없는데 개고생해서 건물주 먹여 살리는게. 제일 호구...안그냐..
코로나도 끝났는데 그 많던 사람들 다 어디 간건지
심지어 차로 서울 달려봐도 확실히 줄어든거 체감함
다 어디 간겨
어딨긴 부동산에몰빵. 돈이없어 집구석에있지롱
소비할 여럭이 없어 방구석에 쳐박혀 있든지 아니면 능력되는사람들은 해외로 나가지
저는 자연스러운흐름도 있다고봐요 기존 강남이 시대에 못 맞춰가고 퇴보해서 다른지역에 좋은 인테리어와 아이템으로 시작한곳들이 잘 뜨고있어요 대표적으로 성수쪽이 요즘 핫하다네요 강남이 다시 뭔가해보려고해도 돈이 너무 비싸고 오랫동안 괴롭혀온 하수문제도 그렇고 누가 새로들어가기엔 부담이 너무 크죠 흐름에 좋지 않은 부분은 강남뿐 아니라 서울 대부분 지역이 코로나로인한 타격이 회복이 안됐고 소비가 계속 위축되는와중에 이민사업이 제일 활발한 상황인거?
소비패턴의 변화, 부동산대출이자 때문에 소비여력감소,저출산과 급격한 고령화등이 동시에 겹쳐서 최악의 상황으로 가고 있음. 20대 인구 매년 20만 명 감소중인데 노인인구는 매년 50만 명이상 증가중이고, 인구는 좀 있으면 매년 20만 이상 감소하고 시간이 갈수록 더 늘어나므로 이제 대한민국은 급격한 쇠망의 길로 들어서고 있음.
온라인으로 구매를 많이 하는 시대잖아요.
표영호 TV 항상 응원합니다!
한 10년만 공실로 가지고 있어라 ㅎㅎ
나라가 안망하고 굴러가는게
불가사이다
부동산에서 머가나온다고 저국민이
부동산에 미치고 노예가되어 부동산에
목숨을 걸고 살아가고 있으니 안망하는게 이상한거지 시간의
문제이지 부동산이 이대로 흘러
간다면 망하는건 100프로 정답이다
서울에 서초구에도 텅빈 아파트가 너무 많습니다.밤에 불자체가 안들어오는 아파트가 너무 많습니다. 전수조사해 보십시요.깜짝 놀랄겁니다.
진짜인가요?
설마 !!!!!
지방 대도시도 밤에 불꺼져 있는 신축아파트들 많아요. 아파트 상가도 텅텅 빈 곳이 많음.이제 대한민국 자체가 쇠락의 길로 들어섰다고 봄. 인구는 줄고 애들은 안 태어나고 노인은 해마다 50만 명 넘게 늘고,20대 인구는 매년 20만 명씩 줄고 있음.늘어나는 건 아파트와 상가뿐임
서초구 어디 무슨아파트요!!!ㅎㅎㅎ전수조사하려면 적어도 큰건물 어디 주변 얘기해주셔야죠~
@@뚜어엉크어엉 최근에 많이지어진 강남에
하이엔드 오피스텔들 미분양진짜 개많습니다
미친 월세 감당할수있는 업종이 얼마나 될까요 😂😂 대기업도 포기한 강남상권.
표쎔 더운날씨에 좋은영상 만드시느라 고생하셨습니다.😂😂
건물주들이 세입자들에게 사악하리만치 거의 이윤이 없도록 임대료와 보증금을 매년 올려받으니 상생이라고는 찾아볼 수 없죠.
건물주들 자기들도 죽을지도 모르고 계속 뱃속 기름을 채우다 저 세상 빨리 가려합니다.
강남 건물주 놈들 탐욕이 너무 지나치네. 고도성장이 진행되었던 과거의 시절만 추억하나...
1인가구가 폭증하는게 크고 20 30년후면 통계상으론 솔로가구는80%에달한다 꿀직장은 극소수고 노예급 시궁창임금주는데밖에없지 그럼에 결혼포기까지 특히나1인가구는 거의가 온라인구매다 그것도인터넷검색해서 제일싼걸로 구입이지 결혼해도 육아부담에 출산도포기 이제 오프라인은 90%이상이 사라진다고봐야한다
정확합니다.
20대 인구 매년 20만 명이나 감소중, 반면에 노인 인구는 매년 50만 명 이상 증가하고 있음.출생인구는 매년 1만 명 이상 감소 중이라 몇 년내에 20만 명도 안 태어나게 됨. 이대로 가면 내수 폭망하고, 나라 자체가 존립이 위태로움.나중에 나라 지킬 군인도 없는 상황이 됨.
주담대출로 일군 사업자들 대가를 지불할 시기가 왔습니다.
집값 정상화보다 더한 폭락이 기다립니다.
23년초 40조 특례보금자리론 같은 정책대출들로 집값방어해 집값정상화를 막았죠.
폭탄돌리기로 폭발을 1년이상 뒤로 미뤘지만 그덕에 폭탄은 훨씬 커졌죠.
이젠 연찬륙은 물건너 갔고 90년초 일본같은 경착륙이 올겁니다.
@@qlfrpdlxm기대됩니다
부동산 앞으로 최소 20년간 하락확정 잘못하면 30~40간 하락할수도 있음
경매도 받으면 바로 물리는겨 각자도생
시간이 갈수록 더 빠지겠죠.
인구가 절벽이라 수요인구 자체가 감소 하잖아요;
Avoid investing in provincial cities like incheon, Pusan, Daegu and Daejon. Seoul is where you need to invest for the future. Real Estate investment is shifting from Gangnam to Yongsan International business district, Hannam dong, Huam dong, Wonhyoro and Yongsan Central Park
공실두는거 외국에선 과태료 엄청뭄니다
대한도 저런 양아치한텐 서울시 차원에서 박살내야 합니다🎉
저 동네 살아봐서 아는데 35년 전부터 장사 잘 안되는 동네다..... 영동 시장 신사동 쪽은 더 안 좋다.
예전에 뉴욕제과 뒷골목이나 조금 장사 되고 조그만 벗어나면 파리 날린다..
강남역 사거리 대로변에 주차해 놓고 친구들 만나서 차 마시고 당구치고 그랫다...버스도 알아서 다 피해가던 동네다.
순찰차 지나가도 단속도 안 했다.
저기는 걱정해줄 필요가…임대 안받아도 충분히 먹고사시는 분들이라…월 3000씩 일년이면 삼억 육천을 못버는건데 서민입장에서야 큰돈이지만 저 분들에게는 껌값정도….한 이십년 안나가야 타격이 조금 생길겁니다. 부자 걱정은 하지마시길…
3000은 무슨 ㅋㅋㅋㅋ 강남역 1층에 3000 만원이면 다 들어가지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
강남이고 나발이고, 예전에 아는 지인이, 논현동에서 베이커리제과점을 운영했었는데, 소비수준 낮다고 한탄을 하더구만.. 나도 얼마전에, 송파구 방이역에서 장사하다 접었는데, 죄다 깍쟁이,찌질이들 천지임.. 강남3구랍시고 실속도 하나없음..
논현동은 술집종업원들 집단 서식지라는 말들었음
상가를 넘넘 많이 지어서 그런거죠
길가를 상가로 몽땅 채우는 나라니까요
산이 높으면 골이 깊을수밖에.
현장감있는 . 최고 ❤
강남대로쪽 상가는 개인이 들어갈수 없고 보통 기업 같은곳에서 들어가 광고효과 볼려고 드가는곳인걸로 압니다. ㅎㅎ
상가는 손님 없어도 아파트 가격은 계속 상승하는 기적 같은 상황.
강남도 망했네요. 이런날이 오네요. 서울은 끄떡없다고 자신하더니 결국...세상에
상가는 융자로 마이삽니다
그래서 임대료 못내려요
절대로 드가지 마세요 상가주인 살려주는겁니다
부동산폭등.......물가 폭등........자영업, 서민 폭망...
연예인,건물주 걱정은 하는게 아닌듯....
잘 알아서 하겠지요🎉🎉🎉🎉🎉
셋업당한 연예인 + 건물주 =정지훈 😢 걱정 ㄴㄴ?
어 영동시장 쪽도 오셨네요 스벅도 도망가요 여기는
공실이어도 건물값을 생각해서 임대료를 못낮춘다는건 바보같은 생각이지..빈공실의 건물을 누가 사냐..임대료를 좀 낮추고 어떻게든 임차를 받는게 맞는거지
신사역 인근 가로수길 , 간장게장 인근 상권에 사람들도 확 줄었어요, 대한민국 대표 상권이 이젠 예전의 명성은 사라진지 코로나 이후에 확 줄어 들었어요.
월세가 문제인가 인건비가 문제지. 88년도 명동 1층2층 가게새가 1500만원 .그때 의류 판매직원18명있었는데 초봉 16만원 경험자 20만원주었다 그때 돈많이벌었다 지금은 집세가 문제가 아니다 인건비가 문제다 6개월안에 치고나가지못하면 뒷돈 바닥난다
문씨가 많이올려놨지.
두주마다 강남에 가는데 이거 코로나 부터 이랬음. 회복이 안되는거같음. 그리고 가로수길 관광객많고 강남보다 가격높은 브랜드 많았는데 거긴 더 죽어 충격이었음. 가로수길 뒷골목 술집이나 카페는 젊은층이 그래도 많이 찾음. 소비패턴이 확실히 바꼇음. 그리고 무엇보다 임대료 비싼데 이왕이면 신축으로 가지 구축은 누가감. 병원도 안갈듯 손님끌려면 즉 구축을 허물고 안질려는건지 못짓는건지 ...
명도소송이랑 여러 건축법과 제한사항때문에 신축은 진짜 힘들어요 기껏해야 리모델링이죠
땀흘리는 모습이 좋습니다 표영호님❤
전국에 상가건물이 넘쳐나는 것이 원인이지.
추가로 온라인 소비가 늘고 있는데 거리 상권이 버틸 수가 없다.
조물주들 거지주 되려나
이제 사람들이 오프라인에서 물건을 안사는데 온라인에서 파는 물건을 오프라인에서 파는 상권은 이제 유지하기 힘듬
저런 상권은 전부 젊은 애들로 유지되는건데 젊은 애들이 이제 저런데서 물건 안사거든. 심지어 그 젊은 애들이 확확 줄어들고 있으니 말 다했지.
대대로 내려오는 좋은 미담이 있잖아? 망해 보면 정신 차린다고. 우리나라 부동산도 한번 싹 다 망해야 바뀜. 일본이 그렇게 바뀐거잖아?
기본적으로 거의 모바일쇼핑으로 물건을 사고 있습니다. 오프라인 상점은 점점 매출을 올리기가 어렵겠습니다.
온라인 시대니깐 오프라인 매장은 점점더 공실이 많이 생기겠죠.
강남 전체 건물주들은 평생 미분양 이여도 먹고 사는데 전혀 지장이없어요 ㅎㅎ😅
경제성장 시대에 누리던 부동산 호경기는 끝나고
저성장 시대에는 상가뿐만 아니라 아파트도
거품이 꺼질것이다
차례로 망할것이다
날씨 도 더운데 수고많으시네요 ~늘 건강하세요
날씨가 더운데 물도 자주드시면서
강남이 공동화 돼가고 있는 겁니다. 강남 부동산이 무너지면 대한민국이 살아납니다.
강남 부동산이 왜 무너지지 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
@@integrity1897 공무원은 그래도 안짤리더라 끝에 끝까지 다죽고 마지막에 죽더라,.
온라인 시장에서 사면 되니 점점 오프라인 상가는 죽어가는데 건물주들은 아직 정신 못 차림ㅋㅋ 부동산의 미래가 어찌보면 한국의 미래ㅠㅠㅋ
인구 감소 후폭풍이 갈수록 커집니다
상가는 늘어나고 있는데 인구는 감소하고 있지요
특히 생산가능인구 감소로 자영업자들의 곡소리가 커지고 있어요
그러니 상가 공실이 계속 증가할 겁니다
그러니 상가 공실율이 높아지고 있습니다
ㅋㅋ 좋다~ 건물주들 싸그리 망해보자
남 인생망가지는게 하층민들의 꿈인가?ㅋㅋ 당신 인생을 사세요
@@SunAnK.L 자 이제 본인의 자산을 인증해주세요~
ㄹㅇ 이거 심보는 그냥 지 인생 조졌다고 남도 끌어내려보겠다는 심보잖아 이러니까 평생 하층민이고 부자들이 이런 신세조진애들과 안 엮일라고 상종을 안하는거지 정신좀 차리시길
@@user-yl6ei1yv3j ㅋㅋ 자기가 그 마인드인가보네? 부동산 거품은 꺼져야된다면서 주디로는 다른말을 하네? 그래서 재산인증부터 ㄱㄱ 거지가 부자 찬양하는 뻔한 스토리는 아니길
@@maximum11245 끝까지 생각없는데 심보까지 고약한티만내고있네 난 진짜 저렇게 추하게 나이먹지 말아야겠다 ㅋㅋㅋ 내가 쓰지도않은말을 상상속 소설쳐쓰고있는데 그쪽이나 하층민아닌거 인증하셔야할듯ㅋㅋ 글구 서민이면 무조건 부자까야하나? 왜? 부자들이 사업안했으면 그쪽이 개쩌는 아이디어랑 리더십으로 할 수 있었어? 말해보셈ㅋㅋ 그쪽이 부자들로인해 기회도없었고 거지된거라는 뻔한 ㄱ소리는 하지마시길ㅋㅋ
강남 공실 너무 많아요
이제 본격적으로 강남도 망해가고 있네요 ㅡ
강남 불통 ㅡ 행복하세요
대출빨로 무리하게 산거라서 내릴수가 없다는거네. 현금빵 한 사람들은 여유가 있어서 굳이 내릴 필요가 없는거고.. ㅋㅋㅋㅋ;
언론을 정의로운 단체로 생각하면 안된다
언론도 결국 영리기업일 뿐이다
스스로 판단력을 길러야 한다
저라인은 병의원 아니면 못버팀 근데 병의원은 1층에 안들어서지 그니까 1층은 통으로 다비는거
1층에는 예전에야 옷가게들 있었지만 인터넷으로 다사는데 옷가게들이 어떻게 버팀
병원도 뭐 대부분 피부과 겠지만 여자들 경제력 소비력 다떨어지믄 저긴 또 어케 될라나
솔직하게 강남은 공실이든 말든지 일반인들이 걱정할 이유 1도 없음.
건물이 얼마인데 ㅋ
그 얼마라는게 유동인구가 있어야 가격이 유지되지 임대료 안받으면 건물주들도 힘들음 대출없는 건물주가 얼마나 있을까
@@작은돌멩이-j5u 그분들은 임대료보다 임대료 적게 받으면 건물가치가 떨어지는걸 더 걱정합니다.
@@ckn7700 그럼 계속 공실일수밖에
남 걱정 ㄴㄴㄴㄴ
@@작은돌멩이-j5u 근데 문제는 일본도 버블거품터지고 건물주들도 똑같이 임대료 안내렸슴 근데 세월앞에는 장사 없슴 시대 대세를 건물주들이 거스를수 없슴 일본 보면 알건데
건물 안고서 하늘나라로 안녕히 가세요..
지금 자영업자는
파산직전이다
대한민국은 부동산과아파트에 미친 나라입니다 계속 쭉~~~~
그끝은 어디가 될지 지켜봐야죠
명동 이겨보려 만든 강남대로 ㅋㅋ 어쩌다 오빤 갱남스타일덕에 반짝뜨다가 .. 그래서 평생 명동 발끝도 못오는곳이 저기여..세금에 월세 섞인문제 이젠 휴... 더문제는 삼성잠실 생기면 안봐도 훤합니다
영호님 영상 늘 잘 보고 있습니다
지어도 너무 많이 짓고 있다. 변두리까지 속속들이 높은 빌딩이 들어서고 있는데 누가 거길 다 채우나....강남역 복잡해서 안간지 오래...
나라가 망하고 있는데. 건설사 살리 겠다고, 폭탄 돌리기 하면서 거품도 안 빼는 상황에서. 영호님 고생 많으십니다. 부동산 가격 현실화 되지 않는다면, 대한민국의 미래는 없습니다.
상가 시대 막 내리다
인터넷 마트로 이동중
4:45초 말씀이 핵심!
가로수길 청담 강남 대로변 명동 등
대기업 글로벌 브랜드들도 마케팅 목적으로 들아가는 플래그쉽 매장들이나 저 월세 내고 장사해사 남기는게 목적이 아님… 유지나 마케팅 비용 지출 생각하고 손실나고 매출이 수십도 수조 수천억 단위 기업들은 그냥 손실 비용처리 하면 아무 문제 안됨
아파트 꼬마빌딩부터 빌딩들도 지금 배가 2~3배 거품쌓아놓았죠.
시중금리가 3~4% 실질 대출 금리가 5~6%대인데 수익률이 2~3%
반토막 수익률도 안되는 빌딩들이 부지기수인데 그마저도 지들 멋대로 계산한 희망 임대료로 공실 안나게 최대치로 수익 뽑아냈을 때 기준
원래 건물 가치를 평가하려면 월세 수익률 역산하면 됨… 연 수익 10억인 건물은 수익률 5% 잡으면 X20해서
실질 가치 200억이 되는거고
원래 수익형 수익률 기준이 5%이상임
근데 하도 거품을 끼워넣고 지들끼리 해쳐먹다보니 수익률 2~3%면 우수한거라고 개소리를 하면서 연 10억 수익나는 건물 가치를 200억이 아니라 330~500억(수익률 2~3%) 만들어 버리는거지
건물가격 수백억 띄워놓고 그거 낮추기 싫으니 월세 낮추긴 싫고 호구 한명 걸릴 때까지 공실로 버티기
저기 기업이 아니라 일반인이 들어갔다가 사업 실패한다? 대기업 중견기업급 브랜드가 수억 손실 별거 아니지만 개인이 저기 물리는 순간 몇 억 십수엇 손실 나믄 파산임
결국 터질 때까지 버티고 폭탄 돌려보겠다는건데 은행들은 금리 더 올리고 부동산 투기해놓고 버티는 인간들 봐줄 필요가 없음
서민들 착취하는 쓰레기들이 정작 은행에서 그 서민들 돈 싸게 빌리고 은행 정부는 건설사 시행사 다주택자 건물주들 이자 못 낮춰줘서 눈치보는 상황
개그가 따로없지요
최근 3달동안 아파트 가격 오르는 것도 다 상급지에서 이루어지는 거래.
서울도 외곽은 거래 자체가 없음. 소수의 거래가 전체 통계로 보이는 착시.
21년엔 서울뿐 아니라 전국이 들썩였더라 상승분도 엄청났지만 거래량도 엄청났음.
24년 현재는 서울의 아주 일부분 핵심지는 올랐지만 나머지는 거래 자체가 없음.
PIR(가구소득 대비 주택가격비율)
도쿄 11
뉴욕 12
서울 25
앞으로 아파트 가격이 어떤양상으로 폭락할지 흥미진진함
출생율까지 고려하면 한국은 가망이 없다고봄
역시 표영호씨 잘 보았습니다~~ 발 로 뛰고 현실적인 말씀 언제나 잘 보고 있어요--~ 언론이나 방송은 거꾸로 가는 답답하네요 .....
대전성심당 월세가. 4 억 3천으로 올랐다 나오는데. 이게 미친나라
대전 성심당이 아니고 성심당 대전역점 월세를 코레일 측에서 4억4100만원으로 올린 겁니다.
영호형 더운 날씨에 고생하시네요 😅😅
감사합니다~
재료비.인건비,전기로준조세 상승하고 매출감소로 1층상가에서 수익을 낼 업종이 거의 없음. 건물주는 상속세50% 내느니, 처분할려고 임대료 안내림.
강남거리에서 개인이 영업하여
이익을창출하기는 어렵다
서울은 건물주들때문에라도 유령도시가 될 확율이 큼. 밤이되면 다 집이 있는경기도로 가느라 바빠서 쇼핑할 시간도 없음. 주말에도 스타필드나 잠실 롯데몰 가지 누가 대로변 상가를 가나
수도권에 차없는 젊은 인구가 많습니다.
지하철로 이동할 수 있는 곳으로 모입니다.
예를 들면, 여의도 더 현대처럼 쇼핑도 하고 인근 대형 공원에서 시간을 보낼 수 있는 곳으로 갑니다.
임대 3법이 2년 마다 5%밖에 못 올리게 해 놓으니,
집주인이 못 올리니 확 올려 놓던지, 아니면 공실로 비워두는 거여요.
과연 누구를 위한 임대 3법일까요?
이제 마지막보루 홍대상권만 남은거네... 조만간에 홍대상권도 무너질것같은데... 위태위태하구나.
인구는 갈수록 줄어들고있습니다. 결국 구매할사람.사용할사람 수요가 줄어든다는거죠. 당연한겁니다.
금리에 따른, 부동산 10년 주기는 더 이상 없을 겁니다!! 가장 큰 이유는, 경제 지표가 선진국에 진입했는데, 2% 성장률을 유지 못한다는 것과 항아리형 인구구조가 유지되어야 하는데, 한국은 역피라미드 인구구조에 진입했다는 겁니다. 매우 심각한 상황입니다!! 강남역 상권은 코로나 이전부터 매인상권으로써의 지표를 잃고 있었습니다. 더 이상 매력적인 상권이 아니라는 겁니다!! 압구정 상권이 그랬던 것처럼 강남역 상권이 다시 활성화되려면, 싹 망하고 지가와 임대료가 합리적이어야 할 겁니다. 아마 아주 오랜 시간이 걸릴 겁니다.
건물주 걱정 필요읍어요
인구 하나만 봐도 답은 정해져 있죠.
자영업자여 절대 비싼 강남등으로 입주하지마..외곽에 주차좋고 맛있으면 사람들 찾아간다...
강남 재건축 대어 '청담르엘'도 공사중단 위기라고 뉴스에 났네요
공실이라도
임대료가 어마무시하다.
거기에서 장사하는것은
자살행위다
사기꾼이 판치는 나라 절대 속지 맙시다
쿠팡 카카오 배민 요기요 테무 알리..
마트나 상가에 갈 일이 없다.