초보가 사도 큰 실패 없는 아파트 고르는 법 (너나위 2부)
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- Опубликовано: 21 авг 2024
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![임장 다닐 땐 지역의 ‘이 분위기’를 꼭 살펴보세요_4부 [너나위 / @weolbu_official ]](http://i.ytimg.com/vi/Ibz6iWmjYHo/mqdefault.jpg)
![임장 다닐 땐 지역의 ‘이 분위기’를 꼭 살펴보세요_4부 [너나위 / @weolbu_official ]](/img/tr.png)
![[오후초대석] 해결되지 않는 '부동산 양극화'…수도권 집값 상승세 언제까지?](http://i.ytimg.com/vi/LDrZ628k424/mqdefault.jpg)
"사람마다 정답이 다르다. 무리하지 말라"는게 정답인 듯 합니다. 초로 인생 돌이켜보면 남들보기에 부동산은 대세 역행이었을지몰라도 늘 생애주기에 나름 최적의 환경에서 살고자한 선택이었고 후회없어요. 자녀 유아 때 유초중고 교통 편의 따져 신도시 20여년 너무 편리해 이사할 필요없었죠. 나중엔 구축이라고 인기없었지만요. 애들 대학가고 마당있는 단독주택 왔습니다! 너무 만족합니다. 네. 부동산으로 돈은 못벌었어요. ㅎㅎ
공감되는 글 입니다.~
님이 맞는겁니다
울산 동구는 가족 있는 분들도 오토바이 많이 타시고(현대중공업내에 노동자 승용차는 주차할 수가 없기때문) 트럭으로 출퇴근 하는 분들은 많지 않아 보여요.ㅎㅎ 평수도 관계없고(20~30평대를 여러명이 같이 쓰는 숙소로 주는 경우도 많음.) 아파트 주차장의 주말 주차량과 평일 주차량의 차이가 큰 곳이 혼자 일하러 온 분들이 많은 곳인 것 같더라구요. 주말엔 원래 집에 가요.
저도 집값이 폭등해서 덜 오른 동네 중 택지이면서 10년 조금 넘는 브랜드 아파트 대형 평수 매매해서 애들 키우고 있어요~ 집값이 하락해도 넓은 집에서 편하게 살려구요~
어려워서 반복시청하고 있습니다
너나위님 강의는 넘 따뜻해요~~~
신사임당님 너나위님 선한영향력 감사합니다
좋은 것 많이 배우네요. 트럭, 오토바이 많은 곳은 뜨내기가 임시로 사는 곳이니 가격 방어가 잘 안 된다는 것.
울산을 예로들어서 오토바이 트럭이라고한거에요 조선소 출퇴근하는 용접공들이 오토바이 자전거로 많이들하니까요.
두 분이 만나면 트래픽이 엄청나네요^^ 명절에도 쉬지 않고 좋은 정보 주셔서 감사합니다 😊
시장의 환경이 변하니 이에 따라 부동산도 매수 전략이 달라져야함을 다시한번 생각하게 되네요. 너나위님의 리스크를 최우선 방어하고 무리하지 않는 초보자를 위한 투자전략을 지지합니다.
진실함이 느껴지네요.~~~^^
현재 부동산시장에 매매, 전세, 월세를 정확하게 야기해 주셔서 넘 감사합니다.
제가 살고 있는 아파트도 최근에 전세보다 월세가 많아졌어요.
너나위님은 내가 봐온 부동산 관련 채널 유투버분들중 초지일관 늘 같은 템포로 진정성있게 심도있게 상황을 분석하고 이야기 해주시는 것 같아요
시장 분석. 감사감사
수원은전세물량이 많아진다던데 맞나요?
너나위님 사임당님 좋은말씀 감사합니다~
무리하지 않는 것이 정말 중요한 것 같습니다!
너나위님과 사임당님 두분의 만남은 언제나 옳다ㅋ 지금의 전세시장과 월세시장, 임대시장에 대한 현상이 나타나게된 배경과 그것을 바라보는 "나"의 관점. 참 너나위님의 말씀 정말 진정성있고 개개인들이 어떻게 받아들여야 하는지 딱 짚어주셔서 인상깊었습니다~ 3부 어떻게 기다리죠~
Him to is i
너나위님은 믿음이간다 말에 진중함이있어요
신사임당님과 너나위님의 콜라보는 항상 옳아용♡♡♡
제가 좋아하는 두분의 조합 너무 좋습니다~^^
오늘 영상 보고 많이 배우고 갑니다~~
30평대에 살지만 40평으로 갈아타고 싶에요. 너나위님 말처럼 사람의 본능이 혼자 산다고 작은평수를 원하는게 과연 맞나싶네요
주식 고르는것보다 아파트 잘고르는 공부를 하는게 더 중요한것 같아요
투자로 생각마시고ᆢ내 형편에 맞는 주택을 사시는게 가장 좋음
1주택이면 이게 답!!
아 진짜 너무 좋아요 진짜 ㅠㅠ 두분의
말씀 깊이 깊이 새깁니다. 일단 서울 일주택인데 너무 안일하게 살아왔던거 반성하면서 공부하다가 기회가 또 오면 잡을게용
여윽시 신사임당님! 너나위님 나오시니 신사임당님 의견도 같이 들을수있어서 더 좋네요^^
큰틀에서 시장은 수요와 공급의 원리를 따르네요!
이렇게 가격이 급등한 경우, 오히려 덜 오른 주택이 떨어질때도 덜 떨어지기 때문에 내 자산을 지키기에 더 나을 수 있다는 사실!
아직 돈은 없지만 이번 부동산 흐름을 보며 많이 배워갑니다~ 고맙습니다!^^
지방에대한 새로운 사실을 또 알게되었어요. 감사합니다. ^^
유튜브로 이런 영상을 볼 수 있어서 너무 행복합니당 유익한 영상 감사드려요💙
꾸준히 영상 올려주시니 너무 좋네요~
정말 좋은 영상 감사합니다 ^^
믿고보는 너나위님~^^ 항상 진정성있고 도움되는 영상감사합니다!
너나위님 말씀 공부가 많이 되네요~~ 지방아파트 직주근접 빵터집니다 ㅎㅎㅎ 감사합니다 ❤️
너나위님과 사임당님의 부동산 매물 분석, 접근방법 항상 양질의 도움 받고 있습니다. 감사합니다!
너무 좋아하는 투 샷! 좋은 정보 감사합니다!!
너나위님 목소리나 이야기전달력이 정말 뛰어나시네요 감사합니다!
서울과 지방의 기준이 다르군요. 꼭 기억해야겠습니다 감사합니다~^^
두분 동네 사랑방서 이런저런 얘기하는 듯한 모습 시간 순삭입니다~
[지방]은 대장아파트가
시기에 따라 입지가 완전 달라질 수 있다.
새로 아파트가 들어온다고 해서 다 대장아파트가 되는 것은 아니다.
천세대, 만세대 단위의 규모가 큰 아파트가 들어오면 대장아파트로 될 수 있다.
두분케미가 잘맞는듯해요!
너나위님의 진정성 느껴지는 말씀 감사합니다
신사임당님 아픈경험이 토크의 밑거름이 되는게 웃퍼요.ㅎㅎ
개인적으로 두분이 하는게 제일 재밌는거 같아요. 티케타카 재밌어요
아는 선배할때부터 쭉 봐왔는데 두분 조합 너무 좋아요 다시 영상찍어주셔서 감사합니다
집을 사기엔 너무 영끌이고 집은 사고싶은데 전세를 끼고 사는것도 괜찮을까요?
항상설득력있고진실성있는음성의너나위님,항상잘보고,듣고있습니다~^^
너나위님 영상이 젤루 도움되로 좋음 ㅠㅠ 항상 감사해요..아는선배때가ㅜ엊그제 같은데…
앗!!청주~ 뭐지 이 반가움은 ^^
가경동 사는데 아이파크는 아니에요 ㅠㅠ
옆에서 배아프고 있어요
월세가 너무올라가면 전세로 결국 또 옮겨갈것 그러면 전세가 올라갈거임
임대시장 지금 매우 불안정
(알 수 있는 부분 : 월세가 계속 올라갔기때문)
잘봤습니다!! 역시 이 조합 !!
하우스푸어와 렌트푸어라는 말씀에 공감합니다..신사임당님과 너나위님은 부동산에 경험과 내공이 많으신 분들이에요..배울 점은 배워두시면 평생 기술이 됩니다..부자되는 좋은 말씀 감사해요:)
적게 오르고 적게 내리는 회전목마같은 집이 좋을 것 같아요
입지 어느정도 받쳐주는 오래된 구축이 해당 되겠네요.
정말 도움 많이 됩니다 !
진짜 좋은 영상이었어요. 감사합니다~
내용좋숩니다♡
신사임당님 비유가 ㅠㅠㅠㅠㅋㅋ 👍👍
1년만에 전세 결국 폭락했네요. 부동산이 어렵고 위험자산이라는걸 다시 한번더 느낍니다. 항상 겸손해야겠어요.
그런 생각이면 평생 집 못사요
두분 항상 좋은 말씀 감사드립니다.
부동산은.. 연기가 맞네요.. 정답이 다르다..
좋은 컨텐츠에 감사드립니다.
두 분 다 점점 멋져지십니다. 좋은 말씀 항상 잘듣고있어요.
논바닥 밀어버리고 아파트단지 새로생김.. 그러면 구도심은 하락
놀이동산 맞네요~ 어딜 가도 줄이 이만큼 서 있죠~ 가끔은 주중에 휴가 내서 가면 현장체험 온 학생들 때문에 인산인해이고, 주말이 오히려 한가한 날도 있고~ 적당히 자기가 뭘 좋아하는지에 집중하고 적당히 즐기고 미련없이 집에 가면 되는데
너나위님 강의는 진심인듯~초심을 잃지않아좋다.다른유툽들은 조회수늘리려는분들이 대부분이듯. 집값떨어진다는말로 더부추겨서 집못사서 해서 남의인생 망치는 유툽들 너무많아 눈살찌푸려진다
또 3개월지나지금어떻게됐냐? 요새 어플이 너무좋아 광역도시매매내역쯤은 30분내에 파악할수있다 어떻게됐는지 확인해봐라~~~ 폭락이 아니라 추락이다
그래서 어떻게 해야할까 26:07
실패 안하려면 거품 빠진 후 사야지~~ㅎㅎㅎ
여기 두 머저리보다 훨씬 낫은듯
거품빠진 가격수준이 어느정도인지 정확한 기준과 실행능력이 있는 실력이시면 베스트네요.
최고입니다..
울산 동구는 저평가입니다
저평가가 오릅니다 규제 지역은 너무 올라서 올라타면 안됩니다 울산 동구는 현대중공업이 있으니깐요
사임당님 부동산은 안개같다는 표현 문학적이에요~. 문과신가? ㅋㅋㅋ
내사랑 너나위님...❤️.
지방은 진짜로 도심이 10년마다 바뀌기도 함. 젊은이들 노는데가 확확 바껴서 .. ..서울은 그래도 서교동에서 상수동으로 바꼇다 이정도지 지방은 크게 옮겨지니깐 투자하기 겁나긴 함. 지방은 장투할 종목이 아닌듯
맞아요
지방같은경우 지역균형을 맞춰야하기때문에 행정이 생각보다 빠르게 바뀌지요~
오랫만입니다~^^
(오랜만)
평택, 천안도 지방으로 봐야할까요
최근2~3년 용인시 집값이 많이 올랐는데,,, 집값이 하락된다고 예상할때 신축분양에 청약을 넣는건 어떤가요? 신축분양 청약은 하락폭이 적을까요?
부동산도 크래프톤처럼~
보수적으로 판단해도 신축분양하는 곳 주변 아파트 실거래가 대비 신축분양 가격이 70%이하라면 무조건 받으셔도 됩니다.
왜냐하면 IMF, 리먼브라더스 같은 금융 위기때도 최고점 가격에서 약 30 ~ 20% 정도 빠졌습니다. 어차피 실거주 한 채 사는 거라면 하락기에 진짜 많이 떨어져도 분양가랑 큰 차이 없을 겁니다.
너나위님 영상잘봣습니다❤
궁금해 하던부분이 해결됐어요
두분케미가 젤 좋은것같아요★
진실성이 느껴져요♥
집는 학교 병원 정부기관 이런데사면 중심지
두분감사합니다
영상감사요~^^
좋은영상입니다
분당 구축 소형 22평대는 어떤가요?
전세가는 50-60프로밖에 안나오는데
갭으로 사놓고
4-6년뒤 들어가려고하거든요
역에서는 멀고 소형이라 덜올랐는데
학군지가 받쳐줘서
30년식인데 전세는 60프로정도는
되더라구요
말씀 감사드립니다
올해는 도시별로 시장이 개별화(대구 세종 하락장)
그럼 무주택자 시점에서 1주택자 되는 현재 시나리오는 전세가율 높은 구축 가격이 상대적으로 덜오른 아파트를 찾는거겠군요. 입지도 고려해야겠지만 최상입지는 안될거 같고!!
근데 요즘 23평이상도 화장실이 기본 2인데 1인가구인 저는 그게 싫던데
왜여??
@@user-tb6nm8hd6z 청소하기 귀찮고 혼자 하나만 이용하니까요
하나는그냥창고됐습니다.
근데 팔때는 2개가 유리할듯요
3인 가구인데두 화장실 2개 싫어요. 청소하기 힘들기만 하고 화장실 하나는 그냥 펜트리 였으면 좋겠어요.
1주택자로서 투자를 해서 자산을 늘리고 싶어요 전략공부해야하는데..
이영상이 일년만 일찍이었더라면..
하는 아쉬움입니다.
브랜드군집아파트를 고민했었는데
다른곳샀지요ㅡㅡ
고민했던그곳은 엄청 올랐다는 ㅠ
지금은 실거주 위주로 덜 오른 곳을 갭 맞춰 사는 게 맞죠
실거주랑 갭이랑은 별개인거 같은데요. 하락장일때 버틸능력되심 상관없다만 능력만 되심 일찍 사시는게 유리한건 맞죠. 본인 자금 상황 및 하락장일때 버틸 능력이 되는 저평가된 전세가율 높은 아팟을 찾으라고 하네요.
덜오른곳이 있나요 지금 다 2배이상 올랐으니 ㅠ
@@user-rq6to3hv3o 있어요. 당연 예전보단 올랐지만요.
그렇게 알면 본인이 다사면되게수
두분 탱큐
집값 하락만 문제가 아니라 거주비용이 늘어나는것도 리스크인데....여기까지 생각 못하는 분들이 많으신것 같아요ㅜ
많은거 배우고 갑니다 ^^
많이 배우고 가네요~
초반에는 저리 플러스 많은 물량인 판세였다... 그렇게 눈높이가 올라가면서 결국 금융시장 떡밥에 물려버린 거 라는 거 아닌지 생각이....
이분들 모두 부동산가지고 돈벌고 임대해서 수익을 내는 분들이라 어디까지가 진실인지 모르겠네요.
돈을 벌었다는 결과가 있는게 확실한 진실아닐까요
지금 아파트 사면 작살나요.
저 두 머저리가 이 댓글을 봤어야 하는건데
좋은영상 감사합니다 ㅎㅎㅎ
3:09 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ전에 나오셨던 그 영상 몇번을 봤었어서 읭?? 했다가 크게 웃었습니다
렌트푸어의 시대...
너나위님 말한 박정부 때 전세자금 대출 해준게 컸죠
집주인은 세금이 높기때문에 월세를 내릴수 없을것입니다~~
서울은 땅이 제한되어있어서 추가 공급이 어렵기때문에 앞으로 세금 금리 정책 등의 영향으로 계속 오를 수 밖에 없을것입니다ㆍ
어마무시한 부동산세는 결국 부동산 가격을 어마무시하게 올릴것입니다~~
가경도 아이파크 쪽으로 하이패스 생길거라 자꾸오르고 있어요...
끝났어요이제
너나위님의 청주분석♡
임대차 3법 때문에 전세가 4년치 갑자기 올랏고, 일부는 반전세로 돌렸겟지.
저는 우리나라도 곧 하우스 쉐어링이 당연시 되는 시기가 올거라고 생각해요.. 내집마련 화이팅!
1인은가능하죠 가족단위는 범죄걱정때문이라도 절대안될걸요
이시대의 별들..
너나위님 ~~좋아용~~♡♡
지금보니 소름돋네요
공급이 많은 검단 신도시 중심 구축 매수는 어떨까요?
공급이 많아서 걱정이 되어 결정이 힘들어 여쭤봅니다‥아직 4억 초반이라 매수 고려하고 있습니다
괜찮을까요?
영상에 답 나와있잖아요~~~ 오를거 생각말고 하락장일때 잘 버틸수 있냐에 더 신경쓰라고하잖아요. 워낙 지금 너무 많이 올라서~~~ 그리고 전세가 높은 상승 별로 안된 구축 본인이 감당되는 선에서 고르라고 하잖아요~~~ 신축 구축을 따지시지마시고 본인 능력을 잘 보시고 선택하세요. 전세 월세 살지말고~~~ 계속 오를거니깐~~~