조망권 일조권 사생활 방향 소음 순위임 지하철,학교는 젤 마지막 순위 특히 역 가까운쪽은 보통 대로변이라 소음,먼지로 오히려 마이너스임 대로변 차량 소음은 진동까지 동반하는 경우가 많음 역 가까운쪽들 들가믄 지옥을 볼거임 역세권 ? 서울에서 역세권 아닌 아파트 찾기도 힘듬 과연 지하철이 선택 사항이 될까? 소형 1~2인세대 평형에서는 장점이 될수도 부자일수록 지하철은 전혀 무관
@@Eureka_TV 잠실 리센츠 아파트 공시지가 봐보세요. R층 기준 한강뷰 210동 16억2천9백, 초품 232동 16억6천3백입니다. 이 아파트는5600세대라 초품 역앞 한강뷰 모두 가지고 있는데 공시지가가 초품>역세>한강뷰로 나오고 있습니다. 올해만 그런것이 아니라 꽤 전부터요. 학부모입장에서 조망권보다 아이 통학이 먼저입니다.
* RR구분방법
-지역 : 수도권은 역과의 거리 / 지방은 뷰
1. 동 : 역, 뷰 + 향, 상권, 학교, 중대형, 소음, 일조권
2. 층 : 상위30%층 > 저층 > 탑층(소음적으나추움) > 1층(사생활노출)
-1층과 로얄층은 10% 가격차이남
-*근데 요즘 신축은 탑층도 하나도 안추워서 신축은 순서 다를수도 ㅋ 그리고 1층도 아이있으면 선호할수있구 ㅎ 애들키우는 집은 필로티2층이 짱인듯 ㅋ
3. 타입 : 판상형(맞풍 통풍), 4베이 (북향방은 어둡고 추워서 )
예시 )
- 로얄동7층 > 비로얄동 20층
- 인기타입 7층 < 비인기타입 20층
- 대장주못난이동 < b급단지 로얄동
- 로얄동 중층 < 비로얄동 고층(일조권확보o)
- 로얄동 중층 > 비로얄동 고층(일조권확보x)
- 판상형 안좋은뷰 > 탑상형 좋은뷰
정리다한것같은데 안쓴것있으면 댓글 ㄱ ㄱ
우와 정리 정말 깜끔하게 해 주셨네요! 감사합니다!!!!!!
정리 굿!
정리가잘되서 쉽게 이해했습니다
남향10층과 동향22층 전망최고뷰
둘중에 어느게 나을까요
@@kim-x7u9f남향이요 동향은 매매가 안됨
뷰가 이기는거 맞아요~ㅎㅎ
오늘도 감사해요^^
요즘은 층간소음 분쟁 때문인지 탑층이 가장 빨리 빠지네요~신축아파트는 안덥고 안추워요~
탑층 사시나여😢
깔끔하고 정확하고 고민될만한 다양한 사례로 덕분에 공부 많이 했습니다 건승하세요 감사합니다
오~~~ RR알기쉽게 설명해주셔서 금방 이해했네요^^
꼭 기억할게요~ 피스 ✌️
궁금했던 부분인데 정리 잘 해주셔서 감사합니다
탑층이 뷰때문에 좋을줄 알았는데 겨울에 춥다고해서 고민이네요. 요즘 기술로도 겨울에 춥나보네요.ㅜㅠ
대로변의 자동차 매연과 타이어 분진은 건강에 매우 나쁜데, 눈에 보이는 뷰보다 눈에 보이지 않는 공기도 생각해야됨
렘군님과 질문자님이 호흡이 너무 잘 맞는 것 같아요~ 잼나게 잘 보고 있답니다.^^
분양가도 탑이 가장 높아요!
탑층이 가장 rrr인데 요즘꺼는…
와~
꼭 알고싶은 내용이네요^^;;
두번 듣고 갑니다~♡
저도 궁금했는데 방송을 해주셔서 감사합니다^^
조망권 일조권 사생활 방향 소음 순위임
지하철,학교는 젤 마지막 순위
특히 역 가까운쪽은 보통 대로변이라 소음,먼지로 오히려 마이너스임
대로변 차량 소음은 진동까지 동반하는 경우가 많음
역 가까운쪽들 들가믄 지옥을 볼거임
역세권 ? 서울에서 역세권 아닌 아파트 찾기도 힘듬
과연 지하철이 선택 사항이 될까? 소형 1~2인세대 평형에서는 장점이 될수도
부자일수록 지하철은 전혀 무관
고민이 많았는데 정리를 아주 쉽고 똑똑하게 해주시네요 👍
오 도움 많이 되었습니다!
신축탑층이 그냥 최고임 딴집이랑 난방비 비교해도 별차이없음 요즘은 따뜻함
매수심리는 그렇지가 않음..
@@RealEstates7 돈없는 사람 심리겠죠
요즘은 신축 탑층이 1티어>고층 30%>중층>저층
요즘 신축은 탑층선호하지않나요? 층간소음 해방되고 단열이나 방수도 괜찮고~~
질문이 있는데 동향에 앞에 뻥뷰, 100미터 앞에 산뷰, 동향이지만 꺾이는 라인의 호수라 옆집이 붙어 있질 않아 옆집 소음이 없는 3층짜리 필로티층이 있는데 3층에 필로티면 꽤 매리트가 있을까요??
지방기준 1남향 2고층 3뷰 4학교 단지내에서 학교 가 얼마나 가까운지정도까지는 차이 적더라고요
같은동 7층 정원뷰와 28층 고층이지만 주변 다른동들 뷰면 어디가 더 좋은건가요
감사합니다. 렘군님. 멤버쉽 가입하려니 국인카드는 안되네요? 맞나요? 급히 알려주시면 감사하겠습니다.
13층 뻥뷰 26평 vs 3층 출입구뷰29평 둘이 3천차이면 어디 매수하는게 나을까요?
지방은 주복 1단지는 잘안가려함 뷰가좋아도 주변시설이좋아도..
로얄동의 구분법을 애매하게 알고 있었는데 명쾌하게 비교.정리해주셔서 감사합니다.^^
😊언제적 탑층을 말씀하시는지 요즘 분양가자체가 비싸요 탑층이 ㅋㅋ
감사합니다. 렘군 멤버쉽 가입하려니 국민카드가 안되네요? 왜 그런지요?
렘군님. 급히 알려주시면 감사하겠습니다.
RR에 대한 a~z까지 완벽정리 영상이네요ㅎㅎ. 너무 잘 설명해주셔서 질문거리가 없다는...
오늘도 좋은 영상 잘 보고갑니다ㅎㅎ
열심히 배우고 성장해서 꼭 실천까지~~~ 감사합니다! ^^
오늘도~~감사합니다~~^^
뻥뷰+전철가까운 동 최고, 1층보단 사생활땜에 2층, 탑층은 펜트 외에는 탑층 밑이 좀 더 나은듯
언제쩍얘기에요.. 요즘 탑층 안덥고 안춥구요. 엘베소리도 안나고 절간이따로 없습니다. 요즘은 탑층이 로얄이에요.
렙군님. 로얄증은 탑층이에요. 현실 입니다.
램군님 오늘도 좋은 영상감사합니다 ^^컨셉은 스티브잡스인가요~~
정말 많이 배워가는 영상입니다! 감사합니다^^
아파트까지 다 정하고 나면 이 문제가 제일 어려웠는데^^ 정말 사람마다 취향이 달라서 1순위 2순위 뭐 이렇게 매뉴얼화 할 수 없지만 그래서 최종 선택시 무엇을 더 우선순위에 둘지 생각할 수 있었습니다. 렘군님의 생각을 들을 수 있어 너무 감사했습니다. 피~쓰
군더더기 날리고 핵심만 쉽게 설명하는게 렘군의 장점이자 강점...
도움되는 영상 감사합니다♡
진즉 알면 좋았을걸~~^^;;
그냥 남향에 앞 뻥뚫리고 나가기좋고 고층이 로얄층이지
램군님 내용이 너무나 좋네요
실질적인 도움이 되네요~
항상 궁금증을 해소해주셔서 감사합니다!
실질적으로 도움이 많이 되는 영상이었습니다! 고맙습니다 ^^
신축 탑층이 최고죠.
뷰 좋아도 대로변 옆은 절대 가면 안됨 공기 질도 ㅠㅠ 시커멓고 진짜… 진짜 끊임없이 시끄러움 !!!!!!
아파트 단지별로 지역도 특성도 다 달라서 RR이 뭘까 고민했었는데 기준을 세우는데 도움되었습니다 감사합니다 :D
Royal층 royal동 진짜 궁금했는데 속 시원하게 이야기를 해 주셨네요! 꿀팁에 감사드립니다!!!
요즘 층간소음 없는
탑층은 없어서 못사죵~
2층보단 1층을 선호하죠~
노인분들이나,다자녀분들~
2층은 어중간해요
알찬정보감사드립니다
렘군님아자아자~~♡♡♡
늘 질문자님 맴 = 내 맴 ㅎㅎ 감사합니다~
신축탑층이 RR
👍👍👍
피난대피층 위, 아래층은 어떤지 궁금합니다.
애매한 RR구분도 명쾌히 구분해주시는 렘군님^^ 오늘도 영상 감사합니다~
필로티2층 아파트 당첨되었습니다. 로얄인가요?
로얄은 아니죠..
아니던데...한강뷰vs역앞vs초앞 한단지에서 이렇게 싸우면 명확하게 초앞이 이깁니다. 서울 대단지 동마다 가격 다른데 초앞이 대부분 대장입니다.
한강뷰 있으면 무조건 한강뷰죠;
@@Eureka_TV 잠실 리센츠 아파트 공시지가 봐보세요. R층 기준 한강뷰 210동 16억2천9백, 초품 232동 16억6천3백입니다. 이 아파트는5600세대라 초품 역앞 한강뷰 모두 가지고 있는데 공시지가가 초품>역세>한강뷰로 나오고 있습니다. 올해만 그런것이 아니라 꽤 전부터요. 학부모입장에서 조망권보다 아이 통학이 먼저입니다.
레전드 영상이네요....
렘군님의 깊이와 논리정연한 설명에
큰 도움 받고 갑니다.
귀한 영상 감사합니다^^
탑층 춥다?
렘군님.. 초보이신가..ㅎ
맞아요 ㅋㅋ 탑층 안추워요
완전 조용해서 절간 같죵^^
관심있는 사람들 상식수준이네요,, 그리고 1층과 탑층을 비교하다니 30년전 아파트를 생각하시나봐요!
뷰? 전문가맞냐? 하루에 창문 몇번이나 쳐다보냐? 층간소음 밤새도록 당해봐야 머가좋은지 알지~~~
동 > 층 > 타입
큰 평수가 있는 동이 로얄동
서울/수도권은 역에서 가까우면서, 시야가 트이고 일조권이 확보된 동이 로얄동이군요.