조망권 일조권 사생활 방향 소음 순위임 지하철,학교는 젤 마지막 순위 특히 역 가까운쪽은 보통 대로변이라 소음,먼지로 오히려 마이너스임 대로변 차량 소음은 진동까지 동반하는 경우가 많음 역 가까운쪽들 들가믄 지옥을 볼거임 역세권 ? 서울에서 역세권 아닌 아파트 찾기도 힘듬 과연 지하철이 선택 사항이 될까? 소형 1~2인세대 평형에서는 장점이 될수도 부자일수록 지하철은 전혀 무관
@@Eureka_TV 잠실 리센츠 아파트 공시지가 봐보세요. R층 기준 한강뷰 210동 16억2천9백, 초품 232동 16억6천3백입니다. 이 아파트는5600세대라 초품 역앞 한강뷰 모두 가지고 있는데 공시지가가 초품>역세>한강뷰로 나오고 있습니다. 올해만 그런것이 아니라 꽤 전부터요. 학부모입장에서 조망권보다 아이 통학이 먼저입니다.
* RR구분방법
-지역 : 수도권은 역과의 거리 / 지방은 뷰
1. 동 : 역, 뷰 + 향, 상권, 학교, 중대형, 소음, 일조권
2. 층 : 상위30%층 > 저층 > 탑층(소음적으나추움) > 1층(사생활노출)
-1층과 로얄층은 10% 가격차이남
-*근데 요즘 신축은 탑층도 하나도 안추워서 신축은 순서 다를수도 ㅋ 그리고 1층도 아이있으면 선호할수있구 ㅎ 애들키우는 집은 필로티2층이 짱인듯 ㅋ
3. 타입 : 판상형(맞풍 통풍), 4베이 (북향방은 어둡고 추워서 )
예시 )
- 로얄동7층 > 비로얄동 20층
- 인기타입 7층 < 비인기타입 20층
- 대장주못난이동 < b급단지 로얄동
- 로얄동 중층 < 비로얄동 고층(일조권확보o)
- 로얄동 중층 > 비로얄동 고층(일조권확보x)
- 판상형 안좋은뷰 > 탑상형 좋은뷰
정리다한것같은데 안쓴것있으면 댓글 ㄱ ㄱ
우와 정리 정말 깜끔하게 해 주셨네요! 감사합니다!!!!!!
정리 굿!
정리가잘되서 쉽게 이해했습니다
남향10층과 동향22층 전망최고뷰
둘중에 어느게 나을까요
@@kim-x7u9f남향이요 동향은 매매가 안됨
뷰가 이기는거 맞아요~ㅎㅎ
오늘도 감사해요^^
오~~~ RR알기쉽게 설명해주셔서 금방 이해했네요^^
꼭 기억할게요~ 피스 ✌️
깔끔하고 정확하고 고민될만한 다양한 사례로 덕분에 공부 많이 했습니다 건승하세요 감사합니다
요즘은 층간소음 분쟁 때문인지 탑층이 가장 빨리 빠지네요~신축아파트는 안덥고 안추워요~
탑층 사시나여😢
탑층 춥고 더움
궁금했던 부분인데 정리 잘 해주셔서 감사합니다
대로변의 자동차 매연과 타이어 분진은 건강에 매우 나쁜데, 눈에 보이는 뷰보다 눈에 보이지 않는 공기도 생각해야됨
렘군님과 질문자님이 호흡이 너무 잘 맞는 것 같아요~ 잼나게 잘 보고 있답니다.^^
탑층이 뷰때문에 좋을줄 알았는데 겨울에 춥다고해서 고민이네요. 요즘 기술로도 겨울에 춥나보네요.ㅜㅠ
고민이 많았는데 정리를 아주 쉽고 똑똑하게 해주시네요 👍
저도 궁금했는데 방송을 해주셔서 감사합니다^^
와~
꼭 알고싶은 내용이네요^^;;
두번 듣고 갑니다~♡
조망권 일조권 사생활 방향 소음 순위임
지하철,학교는 젤 마지막 순위
특히 역 가까운쪽은 보통 대로변이라 소음,먼지로 오히려 마이너스임
대로변 차량 소음은 진동까지 동반하는 경우가 많음
역 가까운쪽들 들가믄 지옥을 볼거임
역세권 ? 서울에서 역세권 아닌 아파트 찾기도 힘듬
과연 지하철이 선택 사항이 될까? 소형 1~2인세대 평형에서는 장점이 될수도
부자일수록 지하철은 전혀 무관
분양가도 탑이 가장 높아요!
탑층이 가장 rrr인데 요즘꺼는…
오 도움 많이 되었습니다!
😊언제적 탑층을 말씀하시는지 요즘 분양가자체가 비싸요 탑층이 ㅋㅋ
감사합니다. 렘군님. 멤버쉽 가입하려니 국인카드는 안되네요? 맞나요? 급히 알려주시면 감사하겠습니다.
지방기준 1남향 2고층 3뷰 4학교 단지내에서 학교 가 얼마나 가까운지정도까지는 차이 적더라고요
RR에 대한 a~z까지 완벽정리 영상이네요ㅎㅎ. 너무 잘 설명해주셔서 질문거리가 없다는...
오늘도 좋은 영상 잘 보고갑니다ㅎㅎ
열심히 배우고 성장해서 꼭 실천까지~~~ 감사합니다! ^^
오늘도~~감사합니다~~^^
질문이 있는데 동향에 앞에 뻥뷰, 100미터 앞에 산뷰, 동향이지만 꺾이는 라인의 호수라 옆집이 붙어 있질 않아 옆집 소음이 없는 3층짜리 필로티층이 있는데 3층에 필로티면 꽤 매리트가 있을까요??
13층 뻥뷰 26평 vs 3층 출입구뷰29평 둘이 3천차이면 어디 매수하는게 나을까요?
로얄동의 구분법을 애매하게 알고 있었는데 명쾌하게 비교.정리해주셔서 감사합니다.^^
지방은 주복 1단지는 잘안가려함 뷰가좋아도 주변시설이좋아도..
같은동 7층 정원뷰와 28층 고층이지만 주변 다른동들 뷰면 어디가 더 좋은건가요
감사합니다. 렘군 멤버쉽 가입하려니 국민카드가 안되네요? 왜 그런지요?
렘군님. 급히 알려주시면 감사하겠습니다.
뻥뷰+전철가까운 동 최고, 1층보단 사생활땜에 2층, 탑층은 펜트 외에는 탑층 밑이 좀 더 나은듯
아파트까지 다 정하고 나면 이 문제가 제일 어려웠는데^^ 정말 사람마다 취향이 달라서 1순위 2순위 뭐 이렇게 매뉴얼화 할 수 없지만 그래서 최종 선택시 무엇을 더 우선순위에 둘지 생각할 수 있었습니다. 렘군님의 생각을 들을 수 있어 너무 감사했습니다. 피~쓰
정말 많이 배워가는 영상입니다! 감사합니다^^
램군님 오늘도 좋은 영상감사합니다 ^^컨셉은 스티브잡스인가요~~
실질적으로 도움이 많이 되는 영상이었습니다! 고맙습니다 ^^
항상 궁금증을 해소해주셔서 감사합니다!
뷰 좋아도 대로변 옆은 절대 가면 안됨 공기 질도 ㅠㅠ 시커멓고 진짜… 진짜 끊임없이 시끄러움 !!!!!!
Royal층 royal동 진짜 궁금했는데 속 시원하게 이야기를 해 주셨네요! 꿀팁에 감사드립니다!!!
요즘 신축은 탑층선호하지않나요? 층간소음 해방되고 단열이나 방수도 괜찮고~~
램군님 내용이 너무나 좋네요
실질적인 도움이 되네요~
신축탑층이 그냥 최고임 딴집이랑 난방비 비교해도 별차이없음 요즘은 따뜻함
매수심리는 그렇지가 않음..
@@RealEstates7 돈없는 사람 심리겠죠
요즘은 신축 탑층이 1티어>고층 30%>중층>저층
탑층 춥고 더워요
렙군님. 로얄증은 탑층이에요. 현실 입니다.
도움되는 영상 감사합니다♡
진즉 알면 좋았을걸~~^^;;
신축 탑층이 최고죠.
아파트 단지별로 지역도 특성도 다 달라서 RR이 뭘까 고민했었는데 기준을 세우는데 도움되었습니다 감사합니다 :D
그냥 남향에 앞 뻥뚫리고 나가기좋고 고층이 로얄층이지
알찬정보감사드립니다
렘군님아자아자~~♡♡♡
늘 질문자님 맴 = 내 맴 ㅎㅎ 감사합니다~
군더더기 날리고 핵심만 쉽게 설명하는게 렘군의 장점이자 강점...
👍👍👍
신축탑층이 RR
피난대피층 위, 아래층은 어떤지 궁금합니다.
요즘 층간소음 없는
탑층은 없어서 못사죵~
2층보단 1층을 선호하죠~
노인분들이나,다자녀분들~
2층은 어중간해요
필로티2층 아파트 당첨되었습니다. 로얄인가요?
로얄은 아니죠..
애매한 RR구분도 명쾌히 구분해주시는 렘군님^^ 오늘도 영상 감사합니다~
레전드 영상이네요....
렘군님의 깊이와 논리정연한 설명에
큰 도움 받고 갑니다.
귀한 영상 감사합니다^^
관심있는 사람들 상식수준이네요,, 그리고 1층과 탑층을 비교하다니 30년전 아파트를 생각하시나봐요!
아니던데...한강뷰vs역앞vs초앞 한단지에서 이렇게 싸우면 명확하게 초앞이 이깁니다. 서울 대단지 동마다 가격 다른데 초앞이 대부분 대장입니다.
한강뷰 있으면 무조건 한강뷰죠;
@@Eureka_TV 잠실 리센츠 아파트 공시지가 봐보세요. R층 기준 한강뷰 210동 16억2천9백, 초품 232동 16억6천3백입니다. 이 아파트는5600세대라 초품 역앞 한강뷰 모두 가지고 있는데 공시지가가 초품>역세>한강뷰로 나오고 있습니다. 올해만 그런것이 아니라 꽤 전부터요. 학부모입장에서 조망권보다 아이 통학이 먼저입니다.
뷰? 전문가맞냐? 하루에 창문 몇번이나 쳐다보냐? 층간소음 밤새도록 당해봐야 머가좋은지 알지~~~
탑층 춥다?
렘군님.. 초보이신가..ㅎ
맞아요 ㅋㅋ 탑층 안추워요
완전 조용해서 절간 같죵^^
동 > 층 > 타입
언제쩍얘기에요.. 요즘 탑층 안덥고 안춥구요. 엘베소리도 안나고 절간이따로 없습니다. 요즘은 탑층이 로얄이에요.
큰 평수가 있는 동이 로얄동
서울/수도권은 역에서 가까우면서, 시야가 트이고 일조권이 확보된 동이 로얄동이군요.