Co warto wiedzieć o najemcach. [3 pytania które musisz zadać.] Werfikacja najemcy.
HTML-код
- Опубликовано: 8 дек 2022
- Co warto wiedzieć o najemcach. [3 pytania które musisz zadać.] Werfikacja najemcy.
Komu nie wynajmować mieszkań? Kilkaset umów podpisywanych rocznie, pozwoliły mi na
stworzenie procedur, dla mojego zespołu. Dzięki temu unikamy 99% problemów, z którymi stykają się ludzie w najmie nieruchomości.
W tym filmie pomogę Ci, dobrze wynająć mieszkanie. Co warto wiedzieć o najemcach?
Opowiem wam o mojej życiowej wiedzy i doświadczeniu.
3 pytania, które TY musisz zadać najemną.
Pytania i osobowości, z którymi się spotkasz-nie bój się odpowiadać.
Jak profesjonalnie pozbyć się niechcianego najemcy?
Zapisz się na DARMOWY kurs inwestowania w nieruchomości "Fundamenty Inwestowania".
W 10 krótkich lekcjach otrzymasz pigułkę podstawowej wiedzy! 👇🏻
➡️➡️➡️ zyjznajmu.pl/fundamenty/ ⬅️⬅️⬅️
Znajdziesz mnie też:
Facebook: profile.php?...
LinkedIn: / robert-jarczy%c5%84ski... 
Развлечения
📣 Najnowsze szkolenie na 2023 rok - 𝐒𝐘𝐒𝐓𝐄𝐌 𝐍𝐀𝐉𝐌𝐔!
UWAGA ✅ 𝐀𝐊𝐓𝐔𝐀𝐋𝐍𝐄 rozwiązania w świetle zmieniających się przepisów.
Szkolenie dostępne TYLKO dla mojej grupy - zapisz się już dziś❗
➡ robertjarczynski.pl/warsztaty-z-systemu-najmu/
Cenne, już potwierdzam wszystko,
Konieczna jest taka pomoc.
Co najgorsze, że.złodzieje i oszuści też się szkolą.
Bardzo cenne uwagi. Powiedziałbym, że to fundamentalne zasady wzajemnego postrzegania drugiej osoby, którą spotyka się w życiu. Punkt o tym, że jak ktoś kłamie na początku.... to potem lepiej nie będzie - ponadczasowy.
Na tle innych, którzy opowiadają z namaszczeniem oczywiste oczywistości, Pana materiał jest naprawdę wartościowy. Bardzo dziękuję.
Dziękuję. To był naprawdę wartościowy odcinek. Dobrego dnia.
Kiedy, gdy przejściowo wynajęliśmy mieszkanie na niecały rok, byliśmy tak zaaferowani tą całą sytuacją, że dopiero wieczorem zauważyliśmy że w łazience nie ma umywalki :D
Ma Pan racje , w 25+ minucie filmu z tym , jak klient dzwoni i mówi , że musi koniecznie dziś wynająć , do mnie kiedyś też tak ktoś zadzwonił i się złapałem na to , specjalnie jechałem jakieś 30 km w jedna stronę do mieszkania by pokazać danej osobie mieszkanie itp , a okazało się , że ktoś sobie robił żarty przez telefon i nawet się nie zjawił , potem nie odbierał telefonów itp , niektórzy ludzie są bardzo żałośni , ale za to pare dni pózniej trafili mi sie bardzo dobrzy ludzie i już ponad rok im wynajmuje mieszkanie , świetnie się dogadujemy , płacą na czas , wszystko jest w porządku :D Także z czyiś głupich żartów , spore szczęście mi się trafiło , że teraz mam bardzo dobrych wynajmujących moje mieszkanie :)
ja tak wynająłem ale na drugi dzień i okazało się, że poprzedni właściciel ich wyrzucił po bójce awanturze z Policją a im jeszcze porysowano auto. Potem były same problemy znimi mieli być sami, nagle on odebrał byłej dziewczynie dzieci bo piła i zamieszakły z nimi, byli głosno, sprowadzali rodzinę i znajomych, krzyczał z balkonu albo trzepał wykładzinę na balkonie co przeszkadzało starszej sąsiadce non stop na dole. Najmconiejsze było, że sipieszył się i zostawił odkrecony kran i zatkany korek w umywalce zalał tą sasiadke na dole i mieszkanie mówił, że to dziecko tak zrobiło... potem to dziecko powiedziało że to on. Na szczescie sami się wyprowadzili a drudzy lokatorzy byli super, przez 2 lata byłem u nich tylko 2 razy, ale nie sprzatali zbyt idealnie jak tamci mimo burd to jego dziewczyna bardzo dbała o porzadek. Po tych spokojnych po głebszym sprawdzeniu wszedzie były jakieś brudy a wanna w rogach jakby nigdy niemyta. Teraz od razu zostawiam płyny do czyszczenia na wannie.
Super się ogląda, super zdolności aktorskie uśmiałam się nie raz a przy tym treściwie i na temat.
Wskazówki super dzieki za podzielenie się doświadczeniem. Chętnie zabieram się za oglądanie dalej.
Fajny i przydatny materiał. Dzięki. 😎😉
Uwielbiamy Pana wykłady!
Jeśli wolno prosić aby niektóre słowa tylko zechciał Pan wypowiadać
W Y R A Ź N I E J????np pod koniec mòwi pan o litości ale nie možna zrozumieć.
WYKŁAD jest genialny nie zrozumienie jednego słowa z tak cennego wykładu to ogromna dla nas STRATA 💙🥺
Z poważaniem :
Serdecznie
Dziękujemy❤
Świetne, merytoryczne, dziękuję
Świetne wskazówki 🎉
Dziękuję za informację:)
ja, najemca, który kilka tygodni temu podpisał umowę: wchodzę do mieszkania, skupiam się na samodzielnym obserwowaniu mieszkania i szukania rzeczy, które nie odpowiadają moim wymaganiom. Zapomniałem o łazience. Dopiero właścicielka mi przypomniała, że ona istnieje. Nie zadawałem zbyt dużo pytań. Jedynie takie randomowe, aby nie było, że nie jestem zainteresowany. Np. o sąsiadów. Gdyby właścicielka obejrzała ten film, to by mi nie wynajęła. Tymczasem jestem gościem, który na bank zadba o mieszkanie i nigdy nie będzie mieć problemów z płatnością.
Ok. Po pierwsze - mężczyzna...
Druga sprawa ok, brak zadawania pytań nie przekreśla najemcy, zwiększa tylko ryzyko w pewnych kwestiach. Jeśli dodatkowo najemca jest informatykiem lub/i introwertykiem brak pytań można mu "wybaczyć" 😉
Ja myślę że Pan mówił bardziej o kobietach i potwierdzam łazienka jest dla nas super ważna to intymne miejsce które jak nie zagra to chyba nic z tego nie wyjdzie.
Tak więc potwierdzam że uwagą trafna z punktu widzenia kobiety.
Mogę Panu wynająć mieszkanie. Zapraszam ;)
Świetny odcinek - bardzo dużo wiedzy.
Konkret jak zawsze
dla mnie Najlepszy odcinek 👍
za czas i wiedzę duży like
Nie wiem co można mówić przez 2,5 godziny. Ja wynajmuję mieszkanie, spisujemy protokół gdzie wszystko co się znajduje jest opisane w mieszkaniu wraz z zdjęciami. Oczywiście sprawdzam sobie wcześniej daną osobę na necie. Pytam czy umowa zrozumiała, biorę kaucję 3k plus czynsz z góry i papiery od notariusza ws najmu okazjonalnego, przekazuję kluczę i nara. Nie obchodzi mnie czy będą i jak sprzątać, mieszkanie ma być oddane w takim samym stanie i tyle. Inaczej kasa leci z kaucji, nie chodzę i nie sprawdzam mieszkania w trakcie umowy.
Ok, tak też można i do pewnego stopnia to wystarczy. Umowa najmu okazjonelnego nie chroni właściciela, da się ją bardzo łatwo oszukać. Przy większej skali 20-30 lokali dałoby się wyraźnie odczuć, że tyle nie wystarczy.
@ wiem ze można ale większość raczej tego nie wie. Wg mnie wystarczy bo ilość niczego tu nie zmienia. Nie wynajmuję na pokoje, studentom, obcokrajowcom ani jako kwatery pracownicze. Cena również nie jest najnizsza jak i kaucja aby odstraszyć na dzień dobry patole.
Panie Danielu mam prośbę, proszę napisać jak, gdzie i co Pan może ustalić z neta o najemcy? Przegląda Pan FB i ista, czy jest coś więcej? Pozdrawiam serdecznie
@@sebastiankrajewski8628 imię i nazwisko w Google, może cis wyskoczy ;) głównie face którego nie mam więc proszę siostrę. Jaj widzisz zdjęcie juz na profilowym z jointem czy butelkami co się walają czy teksty typu szlachta nie pracuje to dziękujesz:) oprócz tego widzisz czy są jacyś wspólni znajomi to miasto ok 100k więc zawsze się ktoś znajdzie. Teraz jak wynajmowałem dzwoni jakis malolat ze on chce wynająć. Umawiamy się a on ze w sumie widział zdjęcia i on bierze :) ja mu mowie ze go musze zobaczyć najpierw. Przyszedł okazało się ze dowodu nie ma, paszportu nie ma, prawka tez. Siostrzeniec mial kogoś co go mial w znajomych. Mowil ze go nie zna ale często stoi z ćpunami pod cerrfurem i chleja:D oprócz tego intuicja, czujesz czy ktoś jest w porządku czy nie, może to nie 100% gwarancji ale na razie nie miałem z nikim problemu a nie jednemu odmówiłem. Teraz mam dwóch małolatów co poszlo do wojska. Na razie placa, nie dzwonią, dupy nie zawracają:D
@@DanielDaniel-ok3tk dziękuję i pozdrawiam : )
Super odcinek
Sama prawda. Pozdr
Cześć Robert, czy polecałbyś teraz zakup kawalerki na wynajem w Szczecinie mając ok 50 tys, a reszta na kredyt? Czy ten nowy przelicznik zamiast WIBORu nie będzie czasem mniej korzystny w dłuższej perspektywie?
Fajny materiał
Odnośnie nieprzychodzenia włascicieli sam też wynajmwałem i po prostu nie chciałem by widzieli, że mam 1/4 mieszkania zastawione kartonami bo prowadzę dg, ale w niczym to nie przeszkadza mi i mieszkaniu tylko jak ktoś przychodzi to robie porzadek i zanosze na balkon ale jak deszcz itd. muszę zabrac do środka. Jak własciciele raz przyszli to im to wytłumaczyłem i przyjęli to ze spokojem jeszcze chcieli coś ode mnie kupić:)
Jestes swietny fajnie sie slucha
Geniusz 21 wieku💖❤💟🤑
Własnie wczoraj odmówiłem bo kobieta mówiła, że z córką 9 lat będa mieszkac a przed wynajmem mąż dopiero powiedział, że jeszcze roczne dziecko, a pod spodem nadwrażliwa stasza sasiadka. Poza tym okłamała mnie ta kobieta i jeszcze tylko on pracuje i pytała czy może być sama kaucja a opłaty 10-tego, gdy był 20-ty ;)
opowiadasz cudnie 😂
Genialny film : )
Robert, czy mógłbyś mi podpowiedzieć, jak się robi z telewizją w wynajmowanych mieszkaniach. Czy musi być telewizor i pakiet kablówki, czy to najemca sam ogarnia?
My nie dajemy.
po co TV? Mlodzi ludzie( wiekszosc najemcow) nie oglada TV. Ja nigdy nie daje. Sami sobie ogarniaja.
Zakaz nocowania? To to jest hotel czy mieszkanie? Takie zasady miałam w akademiku. Mieszkanie to dom dla lokatora. Nie mogę siostry przenocować czy mamy na święta? Trochę patologia
Pani Robercie czy można gdzieś znaleźć wzór Państwa umowy? :)
Witam, tak, tylko u nas bezpośrednio:)
Cała prawda całą dobę :)
Czy jest pani sluzarą? Podlizują a się pod każdym filmikiem.
Ale wazelina 😂
@@matroseGd Co nie? 😁 Zrobiłam Ci dzień?
Wynajmuje dom na pokoje , problem to poduszka i koldra . Wiekszosc najemcow mysli ze ja zapewniam im. Ja nie moge dezynfekowac poscieli nie jestem hotelem a coraz czesciej najemcy wymuszaja najem na trzy miesiace. Jak to jest w praktyce
Dla zasięgów dużych komentarz :)
Jeśli ktoś ma problem z określeniem kto jest klientem, a kto nie wystarczy sobie odpowiedzieć na jedno pytanie:
Kto płaci?
Zatem jeśli ktoś tu ma przeprowadzać z kimś rozmowę rekrutacyjną, to raczej najemca z wynajmującym.
Właśnie dlatego najemca jest klientem i to klientem końcowym, ktory podejmuje rachunek za wszystko. Najemca nie musi nawet 'konsumować' lokalu. Sam powiedziałeś na początku, ze najlepszy najemca to ten, ktory placi, a nie mieszka.
Wykład ciekawy, ale z biznesowego punktu widzenia bezużyteczny. Dziwię się, ze przetrwałeś na rynku kierując się tymi zasadami.
Cóż, mogę powiedzieć, iż dziwię się, że można odnosić sukcesy mając przeciwne poglądy. Klientem jest inwestor, właściciel mieszkania.
Nie wiem jakie jest Twoje doświadczenie, ale przy ponad 1000 umów podpisanych i skuteczności, eliminacji pustostanów niemal do 0, chyba udowadniamy, że:
A.nie ma co się dziwić, jeśli ktoś ma tylko założenia teoretyczne, że praktyka może wyglądać inaczej:)
B.warto podglądać i się uczyć, nigdy nie jest tak, że wszystko robimy (w sensie każdy) najlepiej. Dlatego my aktualizuemy nasze umowy w każdym roku.
C.jest to spójny i działający system zarządzania
Samo wynajęcie nie jest ważne, bo to łatwo zrobić, ale kluczem jest potem obcowanie z tym najemcą i dobra z nim współpraca przez cały okres trwania umowy.
To jest zdrowe podejście ale niestety nie w Polsce. Tutaj właściciel kreuje się na wielkiego inwestora i zrzuca wszelka odpowiedzialność na tego strasznego najemce. W Polsce większość mieszkań wynajmują studenci, osoby, których nie stać na kredyt w dużo mniejszej skali ludzie wolący najem. Naturalnym zachowaniem byłoby spotkać się gdzieś po środku i konstruować umowy korzystne dla obu stron. Niestety większość wynajmujących to zwyczajni cwaniacy. Najmowałem już 10 mieszkań i tylko w dwóch przypadkach właściciel był na prawdę w porządku. w pozostałych to droga przez mękę. Na szczęście kupiłem swoje własne M, bo wynajmowanie w Polsce to patologia.
@@Bukson8x9x Gratuluję zakupu mieszkania.
Większość ludzi zanim kupi mieszkanie wynajmuje od innych (ja również). Nikt nie zabrania kupować mieszkań i wynajmować je inaczej niż Robert opisuje. Jeśli planujesz to robić, jednak proponuję posłuchać i zastosować wiedzę Roberta.
Jak nieszka Pan w Warszawie to czy mozna sie z kontaktowac , poniewaz potrzebuje napisania umowy ?
Nie mieszkam i nie zajmuję się pisaniem umów.
@ ok dziekuje za odpowiedz
Zapłata za rok z góry chyba nie musi być taka okropna 🤔 stosuje ją jako najemca negocjując tym samym cenę 😁
Pozdrawiam 🤜
Dodam, że nie prowadzę agencji oraz nie trudnie się prostytucją 😂
Hahaha, gratuluję zorientowania. Jeszcze Sąd może uznać, że rok to okres płatności.. w kontekście niezapłaconych 3 okresów czynszów.
Mam mieszkanie socjalne w tym mieszkaniu mieszka syn bratowej z 1malozenstwa ja i ten syn bratowej jesteśmy najemcami,również z nami mieszka jego matka która wyrokiem sądu nie ma prawa do lokalu socjalnego,ja mam orzeczenie o niepełnosprawności od urodzenia, i ten syn bratowej pracuje w wojsku ja się utrzymuje z mops i matka tego najemcy również z mops,w czerwcu kończy nam się umowa o mieszkanie,i ten drugi njamenca przekoczy dochód,co w takiej sytuacji może być w stosunku do mnie,ja mam orzeczenie o niepodległość i wyrokiem sądu mam prawo do lokalu socjalnego,czy np jak by zamienili lokal na mniejszy to czy mi dadzą mieszkanie z tą matka drugiego najemcy to jest moja bratowa ale brat mój już dawno tutaj nie mieszka, a ZUS też mi przyznał całkowita niezdolność do pracy,to było mieszkanie komunalne a teraz jest socjalne syn bratowej chce wykupić to mieszkanie w z tego co wiem socjalnego nie można wykupić a jeśli by chciał wykupić to jak by to było w stosunku do mnie skoro jestem drugim najemca
Witam można kupić u Pana umowę?
Pozdrawiam.
Można, choć jest dość skomplikowana, więc samą tylko umowę proponuję kupić gdzie indziej. Natomiast umowa plus przeszkolenie od A do Z już jesteś w dobrym miejscu. Zapraszam na robertjarczynski.pl.
A jak ty chcesz egzekwować te house rulls
Normalnie, regularnie i dzięki zapisom w umowie.
Czy mozna żądać tylu danych osobowych ? Niekaralności, chyba przesada. A moze toczy sie postępowanie karne?
A Dlaczego nie?
Najemca jest klientem, a właściciel to inwestor.
Lepiej słuchać niż się upierać przy swoim.
Najemca jest konsumentem produktu inwestycyjnego, właściciel klientem.
Klient jest najemcą a właściciel wynajmujący
@ mam nadzieję, że ten twój biznes upadnie z resztą tej patologii
Czy w najmowanym mieszkaniu może mieszkać ktos inny niż na umowie?
Może, ale warto do dookreślić.
chodzi mi o to jak to nie jest określone. Czy wtedy jest to złamanie warunków umowy?
Nie jest.
Grze xna wypłacalna blondynka może zajść w ciążę. I co wtedy???????!!!!
Wiele mówi się o nieuczciwych najemcach, natomiast nie wiele mówi się o patologicznych wynajmujących. Kółko wzajemnej adoracji biznesmenów z przypadku.
Oczywiście, że są patologiczni właściciele. Właśnie dlatego, kiedy ktoś daje profesjonalną usługę, ma najemców na wiele lat i nie ma problemu z wynajęciem.
Do umowy mozna sobie wpisac co sie chce, a jak najemca przestanie placic to ci nawet nie wolno wejsc do wlasnego mieszkania w tym chorym kraju za to masz obowiazek go utrzymywać.
Nie zgadzam się, to nie jest tak jak piszesz.
@ nie jestem ekspertem więc się nie będę sprzeczał, ale czytam oglądam i widzę że jedynym rozwiązaniem jest wysłanie kilku smutnych panów by rozwiązali umowę. Mieszkam w Anglii tutaj nie ma z tym problemu. Można napisać sensowne prawo i skutecznie a co najważniejsze szybko je egzekwować, ale na pewno nie w Polsce. Wiem jedno. Nawet najlepsza kancelaria prawna nie jest w stanie napisać mi bezpiecznej umowy najmu
Dużo w tym racji, co piszesz. Dlatego jest to bardzo ograniczona wiedza, której publicznie dać nie można, żeby wiedzieć jak sobie z tym poradzić.
Słyszałam że w Polsce są castingi chodzi o to kto więcej zarabia a dlaczego wynajmujący tak robią?
Otóż chodzi o podwyżki bo chcą podwyższać dwa razy w roku i owszem mają do tego prawo tylko Moim zdaniem wiadomo że jak ktoś chce wynająć to ma pieniądze a najlepsze byłoby to żeby nie rozmawiać przez telefon tylko spotkać się i porozmawiać w cztery oczy i wtedy się poznaje nawzajem tak jak ja byłam najemcą i wynajmujący chciał się ze mną spotkać była rozmowa w cztery oczy i była omawiana od razu udowa i miałam do tego pytania bo Kto pyta to nie błądzi
W Polsce są castingi, bo gdy trafi się nieuczciwy najemca to bywają trudności z jej eksmisją. Wysokie zarobki w pewien sposób świadczą o człowieku i minimalizuje ryzyko problemów.
Zamiast o tym gadać przyjąć standardy w tym zakresie z Europy zachodniej czy Stanów
Oczywiście, ale to kwestia ustawodawcy i postępującego socjalizmu w UE.
Mam pytanie, czemu wszyscy leja tyle wody, marnuja czas opowiadajac banialuki a tak malo konkretow?
To proste, bo nie wszyscy przyjmują konkrety bez dodatków.
Takich "byznesmenów" jak ten facio z tego kanału, jak i nieuczciwych najemców powinno się do obozów konce ntracyjnych dawać. Ktoś kto ma pieniądze na czynsz i opłaty, to powinno się mu wynajmować. To tak jak ktoś idzie kupić samochód, a w salonie samochodowym mu nie sprzedadzą auta, bo kupujący im się nie podoba zewnętrznie, jest innego wyznania, czy koloru skóry.
A jak ktoś nie chce wynająć (mimo że potencjalny najemca ma pieniądze) powinien płacić karę. To samo powinno być, jeżeli wynajmujący nie chce płacić czynszu, lub zakłóca ciszę nocną innym lokatorom, czy śmieci wyrzuca przez okna. Do 3 miesięcy i eksmisja powinna być, razem z odsetkami i karami za niewywiązywanie się z umowy. A tak, to jest bantustan funkcjonujący jedynie teoretycznie.
Nie chodzi i dyskryminację. Tego nie wolno robić, to łamanie prawa. Ale skoro coś jest moją własnością nie mam obowiązku każdemu, co ma pieniądze wynająć, to w końcu mój majątek. Proszę nie mylić sprzedaży z wynajęciem oraz braku chęci wynajęcia dla ochrony z dyskryminacją.
@ Taak?!? A jakby pan był właścicielem pensjonatu nad morzem. Ktoś by zamówił rezerwację na 12 dni dajmy na to z Krakowa, albo z zagranicy. Przyjeżdża ktoś na miejsce z rodziną, a tu by się człowiek nie spodobał z twarzy, i byś pan odmówił wynajmu, bo może pokój zniszczyć? Facet przejechał kilkaset kilometrów z drugiego krańca kraju, albo z zagranicy ponosząc koszty. A na miejscu okazało się, że nici z wynajmu, bo coś się właścicielowi pensjonatu nie podoba.
Albo byś pan prowadził wypożyczalnie samochodów. Przyszedłby człowiek do wypożyczalni i chciałby auto klasy średniej wypożyczyć na tydzień. Wszystko by się zgadzało, miałby potrzebne dokumenty, prawo jazdy, pieniądze. A byś pan mu nie wypożyczył auta, bo ten człowiek nie podoba się z wyglądu, źle mu z oczu patrzy, może spowodować wypadek, albo zniszczyć samochód itp.
Dlatego powinny być ustanowione jasne i przejrzyste zasady wynajmu mieszkań zarówno dla wynajmujących jak i najemców w całym kraju, łącznie z natychmiastową eksmisją. A nie, żeby cwaniacy z jednej, czy drugiej strony nadużywali prawa.
Ok, rozumiem, mam podobne zdanie.
Sytuacja, o której mówię to jednak co innego. W omawianej nikogo nie wystawiam, potencjalny najemca i tak musi spełnić wymagania formalne.
W niektórych krajach właściciele w pełni weryfikują przyszłych najemców i jest to usługa dodatkowo płatna. Jednak jest tak w sytuacji nierówności praw obu stron.
Grafik sprzątania? hahah co to jest? człowieku golec z mieszkaniami na kredyt któego raty zjadają :)
A może jakiś merytoryczny komentarz w zamian...?
16.53 "kobieta ma większą wrażliwość...", znając kobiety, to wtedy wcale by nie wynajęły.
A jednak to nasi głowni najemcy.
3/4 nie przychodzi na umówione spotkanie
z drugiej strony może i dobrze
Dlatego trzeba poinformować najemcę, że oczekujemy potwierdzenia, że oczekujemy potwierdzenia na 60 minut przed spotkaniem, inaczej nas nie będzie. To działa! I problem rozwiązany.