[청약전필수시청] 청계 리버뷰 자이 어떤 평면이 좋을까요?! 단위세대 평면도 심층분석했습니다. 추천타입은!? 평면이 너무 좋네요!!
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- Опубликовано: 22 авг 2024
- #청계리버뷰자이 #부동산 #청약
2023년 마지막 대단지 청약일듯 싶네요
드디어 청계 리버뷰 자이 분양공고가 떴습니다!
'청계 리버뷰 자이' 건축사류씨가 단위세대 분석 해봤습니다
아직 모델하우스 오픈전이라
직접 방문은 못했네요ㅠ
구독과 좋아요 부탁드립니다 ^^
#부동산 #청약 #청계리버뷰자이 #임장
![[PD수첩 10분 컷] 좁아지는 '취업문' 고군분투하는 2030 청년들 - 2022년 1월 4일 방송](http://i.ytimg.com/vi/GBSRYraKNFQ/mqdefault.jpg)
![이란이 이스라엘 공격하면 보게 될 결과들 f.성일광 고려대학교 중동이슬람센터 교수 [신과대화]](http://i.ytimg.com/vi/hhjAuAYV2m8/mqdefault.jpg)
[청계리버뷰자이 관련 공지]
구독자 여러분 안녕하세요~
청계리버뷰자이 모델하우스가 오늘 오픈했습니다.
그리고 홈페이지 상세 평면도에 옵션 페이지도 업데이트 되었네요~
1. 제가 최근 올린 분석 영상에서는 평면도 옵션관련 정보는 정보 제공전이라 담지 못했습니다.
홈페이지 가서 꼭!! 확인하시길 바랍니다.
2. 모델하우스는 금일 오픈했는데 제가 오늘부터 주말까지 부산에서 일정이 있어 방문을 못 할거 같습니다. 그래서 방금 전화로 실평수 관련 문의를 했는데 아직 정보를 못넘겨 받았다고 하네요 ㅠ
모델하우스 방문하시는분들은 꼭 실평수(서비스면적) 여쭤보시고 타입별 비교해보신다음 좋은 청약 하세요^^
전문가다운 디테일한 설명이 너무 좋아요~~ 많은 도움이 되었어요!!!🖕
일단 선추천 후감상😊😊
시청해주셔서 항상 감사합니다~!
말씀하신로 59B 73이 평면은 너무 맘에들어 고민입니다. 73은 안방화장실 외창 있다는거 이 영상아니면 모르고있었을것같습니다😊 또78타입도 양창형에 시원한뷰라서 모델하우스가보면 생각보다 훨씬 좋을것같고.. 고민이네요 근래 서울에 분양한단지중에(입지고려안하고) 제일맘에드는 배치긴합니다
네 저도 올해 하반기 제가 분석한 분양 단지중 제일 마음에 듭니다. 78타입도 너무 좋습니다 다른 단지 84타입 타워형과 비교해보면 확실히 좋아 보입니다. 경제적 여유만 되면 78타입 저도 넣을거 같습니다~! (사실 73 넣을거면 조금 더 투자해서 78타입 넣는게 맞는거 같기도 합니다. 이번 단지의 경우 분석하면서도 모든 평면들이 마음에 들어 머리가 복잡하네요 ^^;;)
모델하우스 오픈 시점이 청약 3일전이라 아쉽습니다 ㅠ (모델하우스 방문후 분석 영상 올리고싶었는데...)
친절한 설명 감사드립니다!!
시청해주셔서 감사합니다 ^^
114동 59A 당첨되고 정보 찾는중에 영상 보게 되었네요. 상세한 분석 감사합니다! 감 잡는데 많은 도움이 되었습니다.
지하주차장 출입구 인접동이라 해도, 아주 저층만 아니면 크게 문제는 없겠지요..?
네 문제 없어 보입니다~ 너무 축하드립니다 ^^ 저도 당첨되고 싶었는데 ㅠㅠ 아쉽네요
금요일날 오픈시간에 맞추어 모델하우스를 보고 왔습니다. 실거주가 아닌 투자개념에서는 가벼운 59A가 제일 선호 되었으나, 73과 78도 상품성이 매우 뛰어났습니다. 제가 실거주한다면 청계천 조망이 가능한 78을 넣겠으나 가볍게 투자할려는 목적이기 때문에 59A에 추첨제로 넣을 예정입니다.
현장 분위기 전해주셔서 감사합니다^^
❤
한 층에 네개 호실이 같이 쓰는 (만나는) 조합인 거겠죠?
네~ 분양홈페이지상에서는 안나오는 펜트층이라고 보시면 됩니다^^
배치도 상에는 표현 되어있고 혹시나 평면이 궁금하시면 구글에 검색해보시면 이미지로 나옵니다^^
73타입 개방형 발코니가 좋은건 그게 서비스면적이어서일까요? 실제 위험할것 같기도 하고 잘 모르겠는데 건축사님은 개방형 발코니 어떻게 보시나요?
네 개방형 발코니는 서비스면적의 부분이기때문 입니다.
서울 외 지역에서는 모든 채광창이 있는 외벽 부분에 발코니를 계획할수 있고 확장을 할수 있습니다.
하지만 서울은 발코니 규제로 많은 면적의 손해가 생깁니다. (면적 차이가 계획에 따라 다르겠지만 아주 큰 면적의 차이가 생깁니다. 계획에 따라 3평 가까이 차이가 날수도 있는 부분입니다.)
그나마 개방형 발코니 즉 확장 가능 하지 않은 발코니를 일부 벽면에서 설치를 할수 있습니다.
개방형 발코니가 위험할거 같다고 하시는 부분은 구조적인 문제를 말하는 것인지요?
개방형 발코니의 난간도 설계 기준이 있습니다.
그 기준에 맞게 잘 설계 되고 시공도 잘 했다면 안전에는 크게 문제 없을거 같습니다 ^^
@@user-ym5bl8pj4c답글 감사합니다. 방금 모하 봤는데 발코니 높이는 괜찮고요, 아래 뚫린 부분이 있는데 혹여 작은 강쥐 키우는 집들은 뭔가로 낮게 막아주면 될듯 했어요. 84가 넓게 잘빠졌던데 2층이라 개방형 발코니 없는게 아쉽더군요. 😂 전 평형 안방욕실 개인부스는 상당히 좁게 느껴졌어용.
@@user-no6ff2om4r 저도 모하 가고싶었는데 ㅠ 금요일부터 일정이 생겨서 다음주 화요일쯤 방문 가능하네요 ㅠ저희집도 강아지를 키워서 혹시나 청약 걸리면 개방형 발코니쪽은 강아지 차단울타리 살치해야겠네요^^
기관특공 결과를 보니 73이 경쟁률이 가장 치열할것 같아보입니다
기관특공은 78이 가장 세지않았나요?
모델하우스 방문해 문의해보니 서비스면적은 1.5~2.5평라고 하던데요.
상담해주시는분이 잘못 말씀드린거 같습니다~
59b 화장실과 주방이 맞닿아 있는건 좀 에러인것 같아요
😂
네 맞습니다^^ 휘경쟈이59c도 그렇고 저 렇게 생긴타입은 어쩔수 없습니다 😂
하나를 얻기위해 하나는 포기해야하는... 아쉽네요~^^;;
질문드립니다! 78타입은 어떻게보시나요? 59혹은 73 중에 고민중이신 이유가 있으실까요?
78 타입도 서울에서 분양한 다른 단지들의 84타워형과 비교 해보면 아주 훌륭하게 잘 설계 된거 같습니다.
(84타입중에서 청계리버뷰자이 78타입처럼 넓은 드레스룸 및 복도 팬트리를 가지고 있는 평면이 서울에서는 잘 없습니다.)
경제적 여유가 되면 사실 73 타입을 넣을거면 몇천 만원 더 투자해서 78타입을 넣는 선택을 하는게 더 좋을거 같습니다. (이렇게 조금 만 더 투자하면 조금 더 좋은 상품을 매매할수 있게끔 고민하게 만드는거 자체가 건설사 및 조합의 분양가 정책이 성공적이라고 봅니다.)
사실 저는 아직도 84를 제외한 모든 타입에 청약시 어디에 넣을지 고민중이긴 합니다. (84 제외 이유는 남은 물량이 2층 밖에 안남았기 떄문입니다.)
일단 59B를 고민인 이유는 73 ,78이 사실이 나중에 팔떄를 생각하면 73,78 타입이 사람들 인식에 잘 와닿지 않는다는 점도 있습니다.(사람들 인식에 인기평형이 59,84 이기떄문...)
59B 타입의 경우 영상에서도 설명 드린대로 휘경자이 이후로 서울에서 분양한 59타입중 제일 훌륭한 평면이라는점, 즉 실거주하기에 제일 좋은 타입이라는 생각이 들기때문입니다.
보통 59 3bay인 경우 사실 안방에 드레스룸과 화장대가 없기때문에 방 1개를 드레스룸처럼 써야할 경우가 많이 생깁니다. 그렇게 되면 59 3bay는 부부 + 자녀1명 이렇게 3인가족까지 살수 있는데 59에 만약 드레스룸이 있다면 부부+자녀2명 까지도 가능합니다. (휘경자이 분양홈페이지 한번 구경해보세요~ 59a타입, 59c 타입 너무 살고 싶어지는 평면 입니다)
73타입은 정말 안방 화장실 창문의 환경때문에 저의 마음을 흔든거 같습니다
59B타입과 73타입(21층 이상 당첨될 경우) 실사용 면적이 거의 차이가 안날수 있습니다. 전용 60타입 이상으로는 서울시에 발코니 확장 법적 제한이 있기때문인거죠. 21층 이상은 이러한 제한때문에 실내가 더욱 좁을뿐 아니라 오픈발코니까지 없으면 더 비싼 가격임에도 분명 59B에 비해 이렇다할 면적 차이가 안날 가능성이 분명 있어보입니다.
사실 이렇게 면적을 또 놓고 보면 73을 넣을바야 78을 넣는게 맞습니다.
78넣을때 한번 고민해보셔야 할 부분은 78타입 작은방쪽에 엘리베이터가 붙어 있는 타입이 있습니다. 만약 벽에 진동 소음패드 설계 같은게 설계가 안되어있다면 진동 및 소음이 약간 느껴질수도 있을것으로 보이나 홈페이지에 올라온 이미상으로 벽체가 약간 두꺼운걸로 봐서는 추측해보자면 이러한 문제점을 해결하려고 한거 같긴합니다
(영상 3분 56초 쯤 보시면 방 벽 바로 옆으로 엘리베이터가 다니고 있거든요)
결론적으로 청계리버뷰 자이 모든 평면이 다 좋아 보입니다.
@@user-ym5bl8pj4c 엄청상세하고 전문가다운 분석에 큰도뭄받고갑니다😍
@@user-ym5bl8pj4c말씀하신 78타입 설명하신 3분 56초를 보면 엘레베이터는 안방 옆에 붙지는 않는 것으로 보이는데, 말씀하신게 맞을까요??
감사합니다. 많은 도움이 되었습니다. 추후 매매 고려시 7 땡 타입들은 매수자에게 와닿지 않는 평형일 수 있겠군요.
@@user-kv5qi9du4p 앗! 잘못적어놨습니다. 안방이 아니라 작은방에 붙어 있습니다~! 틀린 부분 지적해주셔서 감사합니다 ^^