[청약전필수시청!!] 청계 리버뷰 자이 임장 다녀왔습니다. 이번 청약은 GO! 합니다. by.건축사류씨 대신가드림
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- Опубликовано: 22 авг 2024
- #청계리버뷰자이 #부동산 #청약
임장가기 귀찮으시죠!?
'청계 리버뷰 자이' 건축사류씨가 대신 다녀왔습니다.
약간비싸고... 학군이 안좋은데
더블역세권에
저는 개인적으로 동네가 좋아 보이네요!
청약에 넣을 예정입니다
.
구독과 좋아요 부탁드립니다 ^^
#부동산 #청약 #청계리버뷰자이 #임장
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정성스런 임장영상 잘봤습니다.
다음편도 기대할께요. :)
시청해주셔서 감사합니다~^^
어제 모하 및 주변 임장 다녀왔는데.. 모하보고나와선 구조도 좋고 유상이지만 신경쓴흔적이 보여 긍정적으로 생각하며 나왔는데.. 주변 돌아본 결과.. 쿨하게 포기했습니다~ 도보권은 답십리 생활권이라 봐야하고 주변에 정말.. 너무 낙후되어있습니다.. 주변 재개발 되려면 최소 10년이상 걸릴텐데.. 84기준으로 보면 고층가격 예상하면 확장비+옵션+이자 대략 14억 중반 예상되고 그가격이면.. 선택지가 너무 많이 있네요.. 현재 한양수자인그라시엘 (14억6천) l65 15억 선에서 부동산에서 매물 확인 가능하고 36평형의 내부 구조와 주변환경 봤을때 청량리 주복대장들이 더 메리트 있어보이고 여기서 1~2억 더 자금여유된다면 평수줄이더라도 서울숲이나, 잠실쪽으로 가는것도 방법일 것 같습니다~ 좋은 영상 시청 잘했습니다~
좋은 분석과 함께 의견 너무 감사합니다~^^
저는 청약 넣으면서 마우스 클릭하는순간 까지 고민하다가 저는 일단 넣었습니다~
(저도 78 가격으로 59 상급지로 가는게 더 맞을거 같다라는 생각이 많이 드는 부분때문에 고민이 많이 되더라구요. 학군도 많이 걸리고요 ㅠ)
내용은 너무 좋은데 화면이 정말 너무 너무 어지러워요.. 짐벌을 쓰시거나 스테빌라이저를 걸어주시면 훨씬 더 좋아질 것 같아요
짐벌은 항상 썻는데 ㅠㅠ 빨리 돌리기를 하면 저렇게 되네요. 최근 임장 영상들은 편집 방법을 바꿔 편집해봤습니다^^;: 피드백 감사합니다
예전에 살던 동네인데 빠짐없이 잘 보여주셨네요. 중고등학교 없는거 빼고는 살기 좋은 곳입니다.
네 동네 좋은거 같아요. 내일부터 청약이네요. 저도 내일 청약 예정인데 꼭 당첨되면 좋을거 같아요^^
길건너 사당동 있눈 방배동 느낌?
영상 기다렸습니다 잘보겠습니다😊
항상 시청해주셔서 감사합니다 ^^
영상 바로 시청했습니다!! 항상 감사합니다!! 다만,,, 청계리버뷰자이 주변에 괜찮은 입지로 답십리쪽 핫한 곳인데도 불구하고.. 주변과 비교해도 안전마진이 없다시피 하네요 ㅠㅠ 신축이라고 해도 초품아가 아닌점이 매우 리스크로 작용할걸로 보이고 주변 임장 갔다왓을때도 초등학교까지 가는 길이 멀고 개인적으로는 자동차(먹자 로데오쪽이 시장이다보니 인도도없고 위험해보입니다) 와 빌라단지(초등학생이 다니기엔 위험해보입니다)로 인해 위험해 보였습니다 ㅠㅠ 그리고 청량리역 호재와는 좀 떨어져서 영향권은 벗어나 보이는데요... 류씨님께서는 어떤걸 보고 청약하시는지 궁금하네요!!( 예를들어 실거주 등 )
Hwa to ALT 4님께서 걱정하시는 내용이랑 저도 같은 내용으로 고민되는게 사실입니다.
첫번째 말씀하신대로 안전마진 없어 보입니다ㅠㅠ (전용 59를 분양가를 높히고 큰 평수대를 분양가를 낮추는 전략으로 분양가를 책정했기때문에 특히 59타입은 안전 마진이 더 없어 보입니다.)
두번째 초등학교문제 입니다. 말씀하신대로 초등학교 문제가 제일 커 보입니다. 이 부분은 실거주를 하게 될 경우 계속 걱정거리로 남아있을 부분인것 같습니다.
제가 여기 청약을 마음 먹은 이유에 대해서 설명 드리겠습니다.
물론 아파트를 구매함으로써 손해도 안보고 아파트 가격이 올라 시세차익도 발생해야 하는 부분도 사실이긴 하지만, 저는 아파트로 돈을 벌어보겠다는 마음이 10%라면 실거주 목적을 90%로 두고 생각을 합니다.
청계리버뷰자이는 아파트 가격이 오르던 떨어지던 내가 여기 오랜기간 살아도 후회 없을까? 라는 생각에서 후회 없다고 판단이 들었기 때문입니다.
(아파트 가격이 떨어지면 그냥 여기서 나이 먹을때까지 살아보자는 마음인건죠 ^^;;, 혹시나 운이 좋게 오랜기간 지나 아파트 가격이 오른다면 실거주하다가 처분하고 상급지로 이동하면 되는 사항이니까요)
청계리버뷰 자이 실거주 측면에서 제 마음을 움직인 몇가지 부분을 설명 드리겠습니다.
첫번째 : 이문아이파크자이처럼 엄청 큰 대단지는 아니지만 1,600세대 이상의 대단지라는점.
두번째 : 대단지 아파트라 조경계획도 잘 되어있는데 청계천으로 산책을 쉽게 갈수 있다는점.
세번째 : 평면도들이 마음에 든다는 점. 같은 업계에 종사하는 사람으로써 건축설계 평면 진짜 고민 많이 한 흔적들이 많이 보이더라구요. (59a,59c) 특히 59b의 경우 59 4bay에서만 나오는 드레스룸이 있는데 타워형 59타입에서 드레스룸을 만들기위해 어떻게든 서비스면적을 확보하려던 노력이 보였습니다. 73 타입 같은 경우는 안방 화장실이 너무 좋아보였습니다. 아파트에서 외기에 접한 화장실은 정말 나오기 힘들거든요. 78타입의 경우 팬트리와 드레스룸이 있다는 것도 너무 좋구요... 최근 공고된 다른 아파트 평면과 비교해보시면 큰 차이점이 많다는 것을 알수 있습니다.
네번째 : 아파트 배치도 마음에 듭니다. 배치를 하게 되면 몇개 동은 포기를 해야하는데 어떻게서는 청계천쪽의 조망을 열어주기 위해 배치 노력한 결과도 보이고 천호대로에서 이격을 시키고자 하는 노력도 느낄수 있었습니다.
다섯번째 : 생활 환경입니다. 이문아이파크자이 59타입이 1억 가량 저렴하지만 이문아이파크자이 청약을 마지막에 포기한 이유는 이문동의 생활 반경이 저희 부부와 맞지 않다고 생각했기때문입니다. 분양가가 조금더 높게 나왔지만 5호선과 2호선 이용이 수월한 청계리버뷰자이를 선택한 이유입니다
이런 장점들로 청약에 넣고자 마음을 먹었지만 사실 제일 걸리는 부분은 역시나 초등학교 및 학군에 대한 걱정이긴 합니다.
현재 저도 곧 40살을 바라보고는 있지만 현재 자녀가 없기때문에 조금 더 쉽게 결론을 내릴수 있었던거 같습니다.
대단지, 초품아, 역세권, 좋은 평면, 학군, 좋은 가격 등등 모든 것이 만족되긴 좋겠지만...
모든걸 만족시키는 곳은 가격이 엄청 높잖아요...
@@user-cp2rn4hf6h 좋은 정보 감사합니다~!! 교육청과 원만히 합의되어 리버뷰자이도 선택지가 넓어지면 좋을거 같습니다.
@@user-cp2rn4hf6h 네~ 청계 SK뷰 같은 경우도 마음에 들어 정말 끝까지 고민이 많았습니다. 59C타입을 넣을까 말까 고민을 하다가 결국 청약을 하지 않은 가장 큰이유는 커뮤니티 떄문이었습니다.
아무래도 리버뷰와 청계가 같이 붙어 있으면 아파트 가격 측면에서도 서로 방어가 잘 될 것으로 보이고 주변 대단지 아파트가 많이 생기면 생길수록 생활 인프라(병원, 마트, 식당, 학원가 등등)도 계속 좋아지기 떄문에 서로 윈윈이라고 생각합니다.
뿐만 아니라 청계리버뷰자이가 들어오면서 기부채납? 개념으로 답십리역 바로앞에 어린이 공원도 만드는걸로 예정되어있던데 청계sk뷰 입주자들도 주변에 공원이 하나 생겨 생활 환경이 더 좋아질것으로 예상됩니다
와 정말 도움이많이되었습니다!
친절한답변 감사합니다!
전용 59가 비싸게 나왔고 73, 78이 그나마 괜찮게 가격 나왔네요.
네 조합 및 건설사 입장에서는 분양가 영리하게 잘 뽑아낸거 같습니다~!
59타입을 보다가도 조금 더 투자해서 73 78 넣을까라는 고민을 하게 만드니까요 ^^;;
78타입의 경우 양창 타워형 구조인데, 모두 뻥뷰가 가능한거지요??
이런 구조가 겨울에는 좀 추울 수 있을 것 같은데, 어떻게 생각하시나요??
타워형 구조가 추위에 특별히 취약하지는 않습니다.
요즘 창호가 워낙 잘 나오기도 하고 겨울에 추위는 향의 영향을 많이 받습니다.
78타입의 경우 배치되는 위치에 따라 모든 방이 남향을 가지는 세대도 있고 거실 안방은 남서향 작은방2개는 북동향을 가지는 세대가 있습니다.
모든 방이 남향을 가질 경우 겨울 추위에 강점이 있지만 작은방 2개가 북향을 향하는 세대의 경우 겨울에 약점이 될수 있습니다.
하지만 요즘 난방이 잘되기때문에 큰 걱정은 안하셔도 될거 같습니다.
철길쪽에 배치되는 78 타입이 안방 거실은 남서향 작은방 2개는 북서향을 향하게 되는데
대신 모든 방에서 청계천쪽으로 뻥뷰가 가능합니다.
자세한 내용은 목요일까지 평면 분석 영상을 올릴 예정이니 영상 참고하시면 될거 같습니다 ^^
사실상 동대문구라.. 길 건너 힐청보다 매력이 떨어지는거 같아요
네 힐청도 만약 구축을 매매시 고려되는 후보군중 한군대이긴 합니다~
사람들 마다 기준은 다르겠지만 일반적인 부동산판단 기준 및 건축설계쪽으로 접근 하면 제 생각에는 청계 리버뷰자이가 더 매력 있어보이네요~
@@user-ym5bl8pj4c 구조는 잘 나오긴 했어요 ㅎㅎ 힐청은 그리고.. 층간 소음이 좀 있습니다
너무 비쌈
비싸긴 합니다~!
개거품이지
판단은 알아서