Se a Lei permite que é lícito alterar o valor do aluguel contrato, quantas vezes quiser, por mútuo acordo, no final das contas o Contrato não serve para nada. Pois se o inquilino não aceitar o acordo, o proprietário ainda pede o imóvel de volta.
Olha não é bem assim e nem foi isso que eu falei. O inquilino tem o direito de ficar no imóvel pelo prazo ajustado e não precisa aceitar aumento além do índice.
Se tiver no contrato "Reajustar-se o aluguel a cada 12 meses, aplicando-se o maior índice oficial do governo à época, ou por acordo entre as partes". Este "acordo entre as partes" dá abertura ao locador de estipular o valor que bem entender, independente do índice?
Meu reajuste seria no mês de janeiro de 2023 (dia 18) e dia 18 de janeiro de 2024. Na verdade nestes dois períodos tem de haver na verdade redução dos aluguéis nós índices de 5,45 e 3,42 ( referente ao período de 2022 até 2023 e de 2023 até janeiro de 2024 respectivamente.
Olá, no contrato consta o seguinte: O ALUGUEL SERÁ REAJUSTADO ANUALMENTE PELO IGP-M (FGV)OU AINDA , EM SUA EXTINÇÃO, OUTRO COEFICIENTE ESTIPULADO PELO GOVERNO FEDERAL.Minha pergunta é: Em caso negativo, ele pode se opor em ter reajuste? Dessa forma abre brecha juridicamente para ser questionado na justiça, pelo índice usado, por não estar expresso no contrato?
Aula muito esclarecedora, mas, qual locatário irá aceitar o aditivo para reajustar o valor do aluguel, sabendo que o índice deu negativo... acredito que nem um.😊
Professor, no caso de contrato de aluguel de apenas 1 ano, quando esse contrato se encerrar, mas, locatário tiver interesse em alugar o imóvel por mais 1 ano, o locador pode então aplicar um novo valor do aluguel?
Boa tarde, obrigado pelos conteúdos Meu aluguel é de 1.000 um mil reais, meu contrato de aniversário agora em julho, de quanto será o meu reajuste ? -7%? Poderia me ajudar por favor 🙏
Seu reajuste é com base no índice que se encontra no contrato, o acumulado dos últimos 12 meses. Por exemplo, se no seu contrato for o IGP-M, ele está com acumulado de -7,72% para o mês de julho
Essa Aulão é a cara do brasileiro. Picaretagem pura. Se é o Igpm, subiu reajusta, desceu faça o mesmo. Mas não coloca todos os índices, inclusive da NASA. Vergonhoso. Exatamente a forma que nós vendemos no exterior, de levar vantagem em tudo.
![[AULÃO] O que fazer quando o imóvel é abandonado pelo locatário?](http://i.ytimg.com/vi/78O339iHfdU/mqdefault.jpg)
![[AULÃO] O que fazer quando o imóvel é abandonado pelo locatário?](/img/tr.png)
![[AULÃO] Como escolher o melhor índice de reajuste de aluguel para 2024?](http://i.ytimg.com/vi/eV2XQpsWZoE/mqdefault.jpg)
Parabéns pelas informações importantíssimas !!! Você presta um grande serviço ! O seu canal é ótimo. Gratidão !!! ❤😊❤
Obrigado pel feedback! Te aguardo na SEMANA DA LOCAÇÃO!
Muito, muito esclarecedor! 🤗
Obrigada Professor! 😉👍🙏
Obrigado e sempre aqui à disposição!
Bravo! Excelente explanação 👏👏👏👏
Obrigado 😃
Se a Lei permite que é lícito alterar o valor do aluguel contrato, quantas vezes quiser, por mútuo acordo, no final das contas o Contrato não serve para nada. Pois se o inquilino não aceitar o acordo, o proprietário ainda pede o imóvel de volta.
Olha não é bem assim e nem foi isso que eu falei. O inquilino tem o direito de ficar no imóvel pelo prazo ajustado e não precisa aceitar aumento além do índice.
Bom dia... professor
Bom diaaaa!!!!
Obrigado!!! 🙏
Disponha!
Se tiver no contrato "Reajustar-se o aluguel a cada 12 meses, aplicando-se o maior índice oficial do governo à época, ou por acordo entre as partes". Este "acordo entre as partes" dá abertura ao locador de estipular o valor que bem entender, independente do índice?
Sim, mas como a própria cláusula diz, será somente por mútuo acordo, ou seja, o locatário terá que concordar.
Acredito que se o reajuste for feito pela média dos índices constantes em contrato será mais justo do que se for feiti pelo índice maior.
É uma boa e justa opção. Só deixe claro no contrato como é esse cálculo e por quais índices.
@@alexandrefadeladv Ok, obrigada por responder.
ola, IGPM negativo nao aumenta e nem duminui oa valor atual,certo?
Deve conferir o contrato. Se nada falar sobre índice negativo, pode ser que tenha que diminuir sim.
Posso fazer alteração anual além do IGPM em um contrato de aluguel de 7 anos ou mais?
Por mútuo acordo pode em qualquer tempo!
Não vi nenhum vídeo sobre imóveis comerciais, por exemplo, informações de como precificar e reajustar.
Excelente feedback!! Anotado para os próximos conteúdos. Continue aqui para acompanhar!!
Meu reajuste seria no mês de janeiro de 2023 (dia 18) e dia 18 de janeiro de 2024. Na verdade nestes dois períodos tem de haver na verdade redução dos aluguéis nós índices de 5,45 e 3,42 ( referente ao período de 2022 até 2023 e de 2023 até janeiro de 2024 respectivamente.
Olá, no contrato consta o seguinte: O ALUGUEL SERÁ REAJUSTADO ANUALMENTE PELO IGP-M (FGV)OU AINDA , EM SUA EXTINÇÃO, OUTRO COEFICIENTE ESTIPULADO PELO GOVERNO FEDERAL.Minha pergunta é: Em caso negativo, ele pode se opor em ter reajuste?
Dessa forma abre brecha juridicamente para ser questionado na justiça, pelo índice usado, por não estar expresso no contrato?
Conforme explico nessa aula, só não será aplicado o índice negativo se estiver assim expresso no contrato!
Aula muito esclarecedora, mas, qual locatário irá aceitar o aditivo para reajustar o valor do aluguel, sabendo que o índice deu negativo... acredito que nem um.😊
Vc tem um modelo de aditivo para aluguel
Vou falar dos meus contratos e aditivos na próxima aula da SEMANA DA LOCAÇÃO. Está acompanhando?
Vou repassar o link desta aula para alguns inquilinos. Vai corroborar as minhas negociações. Valeu, Fadel!
Fique à vontade minha querida aluna!!! Sempre à disposição!!!
O percentual do reajuste é considerado o índice mensal ou o índice acumulado no ano?
O acumulado nos últimos 12 meses!
Professor, no caso de contrato de aluguel de apenas 1 ano, quando esse contrato se encerrar, mas, locatário tiver interesse em alugar o imóvel por mais 1 ano, o locador pode então aplicar um novo valor do aluguel?
Em contratos residenciais inferiores a 12 meses, o locador não pode exigir um novo valor fora do índice, salvo se tiver direito a pedir o imóvel.
@@alexandrefadeladv muito Obrigada professor
Boa tarde, obrigado pelos conteúdos
Meu aluguel é de 1.000 um mil reais, meu contrato de aniversário agora em julho, de quanto será o meu reajuste ? -7%? Poderia me ajudar por favor 🙏
Seu reajuste é com base no índice que se encontra no contrato, o acumulado dos últimos 12 meses. Por exemplo, se no seu contrato for o IGP-M, ele está com acumulado de -7,72% para o mês de julho
Essa Aulão é a cara do brasileiro. Picaretagem pura. Se é o Igpm, subiu reajusta, desceu faça o mesmo. Mas não coloca todos os índices, inclusive da NASA. Vergonhoso. Exatamente a forma que nós vendemos no exterior, de levar vantagem em tudo.
@@investcenter7287 Mas faz sentido reajustar pra baixo? Então se a inflação diminuir vai diminuir o salário mínimo?