Olá amei a sua aula bem explicado , só fiquei com dúvidas se eu fazer um novo contrato o locatário pagou caução no contrato anterior o que eu faço nesse novo contrato ?
Olá boa noite,eu fiz um contrato de aluguel de uma casa ,por 6 meses que foi do mês de junho a novembro do ano de 2023 já estou em 08 .01 24 e não foi renovado ainda,que eu posso fazer?
Dr .seus vídeos e muito esclarecedor minha dúvida e tenho uma casa alugada pela imobiliaria venceu 12 mês que era um prazo eu queria tira da imobiliaria mas a imobiliária alega que n posso fazer isso por que foi eles quem arrumou um iquilino eu notifique 21 dias antes de venser um contrato pra imobiliária quem n queria mas os serviços dela ela n aceita só se eu passar as comissões de um ano obrigada
A multa pela entrega antecipada pode abranger todo o período contratado? Geralmente é obrigatória durante os 12 primeiros meses, depois pedem somente o aviso com antecedência de 30 dias.
A multa em regra é aplicável em qualquer momento do período contratado e deve ser proporcional ao seu cumprimento. Essa isenção após 12 meses é apenas uma faculdade.
Parabéns dr Alexandre, muito bem explicado. As parte nao pagam multa so após 1 ano de contrato ne isso? Se for dentro do primeiro ano, ai sim, é cobrado a multa, correto? Outra duvida, é correto a imobiliaria cobrar do locatário para fazer o contrato de locação? Tem uma imobiliaria aqui na minha cidade que cobra 600,00 para fazer o contrato de locaçao.
Obrigado. A multa é sempre devida em qq tempo, salvo cláusula de liberação. E a imobiliária pode cobrar sim, principalmente se não for administrar a locação.
Fadel, se o contrato de locação tornou-se indeterminado já mais de anos, mesmo assim posso fazer outro contrato de locação renovando prazos ? Caso sim, qual seria o melhor momento para refazer este contrato e colher novos documentos?
Boa pergunta! Sim, pode fazer um aditivo renovando ele até data futura ou um novo contrato. O melhor momento é fazer até o seu vencimento. No seu caso, já pode fazer!
Conteúdo excelente! E se o contrato já está renovado por tempo indeterminado, posso fazer novo contrato mesmo assim? E se o locatário se negar a apresentar documentação novamente dele e do fiador?
Posso entrar com despejo mesmo antes dos 5 anos previstos em lei? No caso de um contrato de 12 meses por exemplo que já esteja correndo por demoro indeterminado.
Dr. Alexandre eu tenho uma duvida. Em um contrato de aluguel de 36 meses foi pago caução de três meses. o Contrato venceu e se tornou por prazo inderterminado. Minha duvida é saber sobre o caução se eu fizer um novo contrato posso usar esse valor da caução?
Boa noite, meu contrato de 1 ano ja venceu a quase um ano , estou a quase dois anos no imóvel, em Dezembro o dono pediu o imóvel, estou a procura de outro, porem ele quer renovar o contrato para mais 3 meses , mesmo eu ja procurando outro lugar . Sou obrigada a assinar esse novo contrato que ele exige? Desde ja, grata.
luguel meu imóvel com contrato por 12 meses. O inquilino já tem 06 anos que está no imóvel. Nesse período fiz termo aditivo a cada ano renovando por mais 12 meses. Nesse caso posso solicitar meu imóvel com base no artigo 47 parágrafo V da lei do inquilinato?
Estratégia é tudo. Desde quem assina primeiro o contrato, forma de colher assinatura, etc. E vc poderá então pedir o imóvel! Te aguardo na Semana da Locação para aprender muitas outras dicas de ouro!
Isso demanda uma aula sobre o tema. Se for administrador de locações, convido se inscrever no link da Bio do meu instagram para saber sobre as novas turmas!
Tenho um contrato de locação por dois anos. Caso o inquilino nao queira fazer um novo contrato, ele se renova automaticamente por até 5 anos, visto que o contrato foi feito por menos de 30 meses?
Se sua locação for residencial, ao final dos 24 meses ele se prorroga por prazo indeterminado e vc somente tem o direito de retomar o imóvel nos casos do artigo 47 da Lei. Ontem fiz uma live onde falei um pouco sobre isso e ainda está salva! Vem pra SEMANA DA LOCAÇÃO!
Olá, gostaria de saber se o proprietário poderia fazer outro contrato com minha ex esposa do mesmo imóvel que eu estou morando? Estou com um contrato legítimo que era por 6 meses somente no meu nome e nunca foi renovado já a 6 anos Por favor me responda, ex esposa trocou o cadeado e ficou locatário do imóvel, ela mentiu pro proprietário que eu não estava morando mais lá a três anos, e fizeram outro contrato de um ano com data retroativa de 6 meses e minha coisas roupas etc... ficaram no imóvel 😢
![[AULÃO] Não faça locação residencial por menos de 30 meses antes de ver essa aula!](http://i.ytimg.com/vi/A8268QkXkuo/mqdefault.jpg)
Excelente
Parabéns dr Alexandre!
👏👏👏🙏🙏🙏
Excelente! Tantas vantagens em renovar, não tem como não optar por isso.
Pegou bem as dicas!!! Te aguardo na semana da locação!
Gostei da aula, pode gravar mais, é muito útil. Obrigada!
Obrigado!! Bora juntos!! Não perca a SEMANA DA LOCAÇÃO!
Excelente!
Gostei da sua eaula.gostaria de saber se posso pedir o imovel com 7 anosque o iquilino mora o inquilino dificil de lidar😊
Vai depender se o contrato estiver ainda com prazo a vencer. Neste caso, tem que aguardar. Se já vencido, provavelmente poderá pedir a desocupação.
Olá amei a sua aula bem explicado , só fiquei com dúvidas se eu fazer um novo contrato o locatário pagou caução no contrato anterior o que eu faço nesse novo contrato ?
Obrigado! No novo contrato vc pode corrigir a caução e já colocar que foi prestada no valor atualizado.
Excelente aula!!!
Esse processo de renovação da documentação é cobrado algum valor/porcentagem, pelo administrador/imobiliária?
Sim! Ensino meus alunos a cobrar nessa renovação! Vem pra SEMANA DA LOCAÇÃO LUCRATIVA aprender tudo e faturar alto!
Olá boa noite,eu fiz um contrato de aluguel de uma casa ,por 6 meses que foi do mês de junho a novembro do ano de 2023 já estou em 08 .01 24 e não foi renovado ainda,que eu posso fazer?
Gostei!
Dr .seus vídeos e muito esclarecedor minha dúvida e tenho uma casa alugada pela imobiliaria venceu 12 mês que era um prazo eu queria tira da imobiliaria mas a imobiliária alega que n posso fazer isso por que foi eles quem arrumou um iquilino eu notifique 21 dias antes de venser um contrato pra imobiliária quem n queria mas os serviços dela ela n aceita só se eu passar as comissões de um ano obrigada
Obrigado!! De fato se constar isso no contrato essa multa será devida.
A multa pela entrega antecipada pode abranger todo o período contratado? Geralmente é obrigatória durante os 12 primeiros meses, depois pedem somente o aviso com antecedência de 30 dias.
A multa em regra é aplicável em qualquer momento do período contratado e deve ser proporcional ao seu cumprimento. Essa isenção após 12 meses é apenas uma faculdade.
@@alexandrefadeladv ok. Agradeço por responder. Estou gostando do conteúdo!
Parabéns dr Alexandre, muito bem explicado. As parte nao pagam multa so após 1 ano de contrato ne isso? Se for dentro do primeiro ano, ai sim, é cobrado a multa, correto? Outra duvida, é correto a imobiliaria cobrar do locatário para fazer o contrato de locação? Tem uma imobiliaria aqui na minha cidade que cobra 600,00 para fazer o contrato de locaçao.
Obrigado. A multa é sempre devida em qq tempo, salvo cláusula de liberação. E a imobiliária pode cobrar sim, principalmente se não for administrar a locação.
Fala sobre o art. 47 da lei do inquilinato
Já tem alguns conteúdos meus sobre esse artigo e vou sim falar mais durante nossa SEMANA DA LOCAÇÃO! Se increva!
Fadel, se o contrato de locação tornou-se indeterminado já mais de anos, mesmo assim posso fazer outro contrato de locação renovando prazos ? Caso sim, qual seria o melhor momento para refazer este contrato e colher novos documentos?
Boa pergunta! Sim, pode fazer um aditivo renovando ele até data futura ou um novo contrato. O melhor momento é fazer até o seu vencimento. No seu caso, já pode fazer!
@@alexandrefadeladv Muito obrigada pelo retorno. Continuo acompanhando suas postagens tem me ajudado muito.
Conteúdo excelente! E se o contrato já está renovado por tempo indeterminado, posso fazer novo contrato mesmo assim? E se o locatário se negar a apresentar documentação novamente dele e do fiador?
Obrigado! Sim, pode exigir um novo contrato sob pena de rescisão e despejo! E deve renovar a documentação e garantia!
Posso entrar com despejo mesmo antes dos 5 anos previstos em lei? No caso de um contrato de 12 meses por exemplo que já esteja correndo por demoro indeterminado.
A multa tem que estar expressa no aditivo de prorrogação de locação? Serve "as demais cláusulas permanecem vigentes"?
Serve sim, pois assim a multa é prorrogada automaticamente.
Dr. Alexandre eu tenho uma duvida.
Em um contrato de aluguel de 36 meses foi pago caução de três meses. o Contrato venceu e se tornou por prazo inderterminado. Minha duvida é saber sobre o caução se eu fizer um novo contrato posso usar esse valor da caução?
Sim, esse valor pode ser usado!
Boa noite, meu contrato de 1 ano ja venceu a quase um ano , estou a quase dois anos no imóvel, em Dezembro o dono pediu o imóvel, estou a procura de outro, porem ele quer renovar o contrato para mais 3 meses , mesmo eu ja procurando outro lugar . Sou obrigada a assinar esse novo contrato que ele exige? Desde ja, grata.
Não é obrigada, mas deve analisar o que de fato é melhor para você!
Muito obrigada!
Gostaria de saber ,quando no fim do contrato o valor da locação mudou,o caução atualiza tbm?
Ensino que se deve prever essa situação por cláusula contratual para que seja atualizada a caução nesses casos!
luguel meu imóvel com contrato por 12 meses. O inquilino já tem 06 anos que está no imóvel. Nesse período fiz termo aditivo a cada ano renovando por mais 12 meses. Nesse caso posso solicitar meu imóvel com base no artigo 47 parágrafo V da lei do inquilinato?
Se somou mais de 5 anos, passou a ter o direito de pedir o imóvel por denúncia vazia (sem precisar motivar).
Fiquei apenas 4 dias fora de casa viajando a trabalho e quando voltei estava com outro cadeado no portão e fiquei pra fora
Você seria locatário ou locador?
Onde fazer o contrato de locação na imobiliária ou no cartório?
Recomendo em imobiliárias e administradores de locação especialistas, ok.
@@alexandrefadeladv muito obrigado
Se o inquilino propositadamente não devolver o contrato assinado (renovacao)
Estratégia é tudo. Desde quem assina primeiro o contrato, forma de colher assinatura, etc. E vc poderá então pedir o imóvel! Te aguardo na Semana da Locação para aprender muitas outras dicas de ouro!
Boa tarde,o que constar em um contrato de renovação, comercial
Isso demanda uma aula sobre o tema. Se for administrador de locações, convido se inscrever no link da Bio do meu instagram para saber sobre as novas turmas!
Tenho um contrato de locação por dois anos. Caso o inquilino nao queira fazer um novo contrato, ele se renova automaticamente por até 5 anos, visto que o contrato foi feito por menos de 30 meses?
Se sua locação for residencial, ao final dos 24 meses ele se prorroga por prazo indeterminado e vc somente tem o direito de retomar o imóvel nos casos do artigo 47 da Lei. Ontem fiz uma live onde falei um pouco sobre isso e ainda está salva! Vem pra SEMANA DA LOCAÇÃO!
O q é melhor o contrato de aluguel residencial com 30 meses ou indeterminado?
Determinado por 30 meses tem muitas vantagens! Confere o meu conteúdo e a semana da locação!
Olá, gostaria de saber se o proprietário poderia fazer outro contrato com minha ex esposa do mesmo imóvel que eu estou morando?
Estou com um contrato legítimo que era por 6 meses somente no meu nome e nunca foi renovado já a 6 anos
Por favor me responda, ex esposa trocou o cadeado e ficou locatário do imóvel, ela mentiu pro proprietário que eu não estava morando mais lá a três anos, e fizeram outro contrato de um ano com data retroativa de 6 meses e minha coisas roupas etc... ficaram no imóvel 😢
Sugiro você consultar um advogado especialista
Como anular um contrato em que o aluguel nunca foi pago por acordo verbal entre as partes! Pode anular e pedir usucapião depois de 16 anos?
Recomendo a análise de um advogado especialista, pois existem outros requisitos, fatos e documentos a serem analisados.
Oi boa noite. Meu inquilino mora a 7 anos agora pediu tirar o nome dele do contrato e colocar o da filha pode??
Somente se você concordar.