A necessidade de renovar o contrato de locação de imóveis

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  • Опубликовано: 4 дек 2024

Комментарии • 60

  • @Raposao991
    @Raposao991 Месяц назад +1

    Excelente

  • @donizeteaparecidomota4390
    @donizeteaparecidomota4390 9 месяцев назад +2

    Parabéns dr Alexandre!
    👏👏👏🙏🙏🙏

  • @dayselucidemafra6051
    @dayselucidemafra6051 3 месяца назад

    Excelente!

  • @marcusvinicius2861
    @marcusvinicius2861 Год назад +3

    Excelente! Tantas vantagens em renovar, não tem como não optar por isso.

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  Год назад +1

      Pegou bem as dicas!!! Te aguardo na semana da locação!

  • @mariaaparecidadacosta8142
    @mariaaparecidadacosta8142 9 месяцев назад +2

    Gostei da aula, pode gravar mais, é muito útil. Obrigada!

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  9 месяцев назад

      Obrigado!! Bora juntos!! Não perca a SEMANA DA LOCAÇÃO!

  • @cleideferrari6348
    @cleideferrari6348 2 месяца назад +1

    Olá amei a sua aula bem explicado , só fiquei com dúvidas se eu fazer um novo contrato o locatário pagou caução no contrato anterior o que eu faço nesse novo contrato ?

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  2 месяца назад

      Obrigado! No novo contrato vc pode corrigir a caução e já colocar que foi prestada no valor atualizado.

  • @IrenedaSilvaOliveira
    @IrenedaSilvaOliveira Год назад +2

    Gostei da sua eaula.gostaria de saber se posso pedir o imovel com 7 anosque o iquilino mora o inquilino dificil de lidar😊

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  Год назад +1

      Vai depender se o contrato estiver ainda com prazo a vencer. Neste caso, tem que aguardar. Se já vencido, provavelmente poderá pedir a desocupação.

  • @RosanaCristinne
    @RosanaCristinne 3 месяца назад +1

    Excelente aula!!!
    Esse processo de renovação da documentação é cobrado algum valor/porcentagem, pelo administrador/imobiliária?

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  3 месяца назад

      Sim! Ensino meus alunos a cobrar nessa renovação! Vem pra SEMANA DA LOCAÇÃO LUCRATIVA aprender tudo e faturar alto!

  • @user-ig2et4dq7t
    @user-ig2et4dq7t 6 месяцев назад

    Gostei!

  • @liriamichellerosa7222
    @liriamichellerosa7222 3 месяца назад

    Parabéns dr Alexandre, muito bem explicado. As parte nao pagam multa so após 1 ano de contrato ne isso? Se for dentro do primeiro ano, ai sim, é cobrado a multa, correto? Outra duvida, é correto a imobiliaria cobrar do locatário para fazer o contrato de locação? Tem uma imobiliaria aqui na minha cidade que cobra 600,00 para fazer o contrato de locaçao.

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  3 месяца назад

      Obrigado. A multa é sempre devida em qq tempo, salvo cláusula de liberação. E a imobiliária pode cobrar sim, principalmente se não for administrar a locação.

  • @gisellyb8130
    @gisellyb8130 11 месяцев назад +1

    Boa noite, meu contrato de 1 ano ja venceu a quase um ano , estou a quase dois anos no imóvel, em Dezembro o dono pediu o imóvel, estou a procura de outro, porem ele quer renovar o contrato para mais 3 meses , mesmo eu ja procurando outro lugar . Sou obrigada a assinar esse novo contrato que ele exige? Desde ja, grata.

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  11 месяцев назад +1

      Não é obrigada, mas deve analisar o que de fato é melhor para você!

    • @gisellyb8130
      @gisellyb8130 11 месяцев назад

      Muito obrigada!

  • @RosanadeSouzaFerreira
    @RosanadeSouzaFerreira 4 месяца назад +1

    A multa tem que estar expressa no aditivo de prorrogação de locação? Serve "as demais cláusulas permanecem vigentes"?

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  4 месяца назад

      Serve sim, pois assim a multa é prorrogada automaticamente.

  • @marciaoliveira9467
    @marciaoliveira9467 Год назад +3

    A multa pela entrega antecipada pode abranger todo o período contratado? Geralmente é obrigatória durante os 12 primeiros meses, depois pedem somente o aviso com antecedência de 30 dias.

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  Год назад +1

      A multa em regra é aplicável em qualquer momento do período contratado e deve ser proporcional ao seu cumprimento. Essa isenção após 12 meses é apenas uma faculdade.

    • @marciaoliveira9467
      @marciaoliveira9467 Год назад

      @@alexandrefadeladv ok. Agradeço por responder. Estou gostando do conteúdo!

  • @nathanyuricorretor
    @nathanyuricorretor Год назад +1

    Conteúdo excelente! E se o contrato já está renovado por tempo indeterminado, posso fazer novo contrato mesmo assim? E se o locatário se negar a apresentar documentação novamente dele e do fiador?

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  Год назад +1

      Obrigado! Sim, pode exigir um novo contrato sob pena de rescisão e despejo! E deve renovar a documentação e garantia!

    • @MsMcdouglas
      @MsMcdouglas Год назад

      Posso entrar com despejo mesmo antes dos 5 anos previstos em lei? No caso de um contrato de 12 meses por exemplo que já esteja correndo por demoro indeterminado.

  • @claudialeal745
    @claudialeal745 Год назад +1

    Dr .seus vídeos e muito esclarecedor minha dúvida e tenho uma casa alugada pela imobiliaria venceu 12 mês que era um prazo eu queria tira da imobiliaria mas a imobiliária alega que n posso fazer isso por que foi eles quem arrumou um iquilino eu notifique 21 dias antes de venser um contrato pra imobiliária quem n queria mas os serviços dela ela n aceita só se eu passar as comissões de um ano obrigada

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  Год назад +1

      Obrigado!! De fato se constar isso no contrato essa multa será devida.

  • @ramsesxavier6257
    @ramsesxavier6257 9 месяцев назад +1

    Fala sobre o art. 47 da lei do inquilinato

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  9 месяцев назад

      Já tem alguns conteúdos meus sobre esse artigo e vou sim falar mais durante nossa SEMANA DA LOCAÇÃO! Se increva!

  • @JacquelineZMourais
    @JacquelineZMourais Год назад +2

    Fadel, se o contrato de locação tornou-se indeterminado já mais de anos, mesmo assim posso fazer outro contrato de locação renovando prazos ? Caso sim, qual seria o melhor momento para refazer este contrato e colher novos documentos?

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  Год назад +2

      Boa pergunta! Sim, pode fazer um aditivo renovando ele até data futura ou um novo contrato. O melhor momento é fazer até o seu vencimento. No seu caso, já pode fazer!

    • @JacquelineZMourais
      @JacquelineZMourais Год назад +1

      @@alexandrefadeladv Muito obrigada pelo retorno. Continuo acompanhando suas postagens tem me ajudado muito.

  • @fg4730
    @fg4730 8 месяцев назад +1

    Gostaria de saber ,quando no fim do contrato o valor da locação mudou,o caução atualiza tbm?

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  8 месяцев назад

      Ensino que se deve prever essa situação por cláusula contratual para que seja atualizada a caução nesses casos!

  • @naldo6367
    @naldo6367 11 месяцев назад

    Onde fazer o contrato de locação na imobiliária ou no cartório?

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  10 месяцев назад +1

      Recomendo em imobiliárias e administradores de locação especialistas, ok.

    • @naldo6367
      @naldo6367 10 месяцев назад

      @@alexandrefadeladv muito obrigado

  • @joseanchietagaldinodasilva7317
    @joseanchietagaldinodasilva7317 11 месяцев назад

    Olá boa noite,eu fiz um contrato de aluguel de uma casa ,por 6 meses que foi do mês de junho a novembro do ano de 2023 já estou em 08 .01 24 e não foi renovado ainda,que eu posso fazer?

  • @gislainea.duarte663
    @gislainea.duarte663 9 месяцев назад +1

    Dr. Alexandre eu tenho uma duvida.
    Em um contrato de aluguel de 36 meses foi pago caução de três meses. o Contrato venceu e se tornou por prazo inderterminado. Minha duvida é saber sobre o caução se eu fizer um novo contrato posso usar esse valor da caução?

  • @Alexandre-qq1rv
    @Alexandre-qq1rv 7 месяцев назад +1

    luguel meu imóvel com contrato por 12 meses. O inquilino já tem 06 anos que está no imóvel. Nesse período fiz termo aditivo a cada ano renovando por mais 12 meses. Nesse caso posso solicitar meu imóvel com base no artigo 47 parágrafo V da lei do inquilinato?

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  7 месяцев назад +1

      Se somou mais de 5 anos, passou a ter o direito de pedir o imóvel por denúncia vazia (sem precisar motivar).

  • @rogerioalbano1233
    @rogerioalbano1233 9 месяцев назад +1

    Fiquei apenas 4 dias fora de casa viajando a trabalho e quando voltei estava com outro cadeado no portão e fiquei pra fora

  • @robertodida3594
    @robertodida3594 8 месяцев назад +1

    Se o inquilino propositadamente não devolver o contrato assinado (renovacao)

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  8 месяцев назад

      Estratégia é tudo. Desde quem assina primeiro o contrato, forma de colher assinatura, etc. E vc poderá então pedir o imóvel! Te aguardo na Semana da Locação para aprender muitas outras dicas de ouro!

  • @carlosmagalini4162
    @carlosmagalini4162 10 месяцев назад

    Boa tarde,o que constar em um contrato de renovação, comercial

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  9 месяцев назад

      Isso demanda uma aula sobre o tema. Se for administrador de locações, convido se inscrever no link da Bio do meu instagram para saber sobre as novas turmas!

  • @naldo6367
    @naldo6367 11 месяцев назад

    O q é melhor o contrato de aluguel residencial com 30 meses ou indeterminado?

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  10 месяцев назад

      Determinado por 30 meses tem muitas vantagens! Confere o meu conteúdo e a semana da locação!

  • @ciceraadrianadesousa
    @ciceraadrianadesousa 7 месяцев назад

    Como anular um contrato em que o aluguel nunca foi pago por acordo verbal entre as partes! Pode anular e pedir usucapião depois de 16 anos?

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  6 месяцев назад

      Recomendo a análise de um advogado especialista, pois existem outros requisitos, fatos e documentos a serem analisados.

  • @deboramarcal8591
    @deboramarcal8591 11 месяцев назад

    Oi boa noite. Meu inquilino mora a 7 anos agora pediu tirar o nome dele do contrato e colocar o da filha pode??

  • @rogerioalbano1233
    @rogerioalbano1233 9 месяцев назад

    Olá, gostaria de saber se o proprietário poderia fazer outro contrato com minha ex esposa do mesmo imóvel que eu estou morando?
    Estou com um contrato legítimo que era por 6 meses somente no meu nome e nunca foi renovado já a 6 anos
    Por favor me responda, ex esposa trocou o cadeado e ficou locatário do imóvel, ela mentiu pro proprietário que eu não estava morando mais lá a três anos, e fizeram outro contrato de um ano com data retroativa de 6 meses e minha coisas roupas etc... ficaram no imóvel 😢

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  8 месяцев назад

      Sugiro você consultar um advogado especialista

  • @DouglasOliveira12
    @DouglasOliveira12 9 месяцев назад

    Tenho um contrato de locação por dois anos. Caso o inquilino nao queira fazer um novo contrato, ele se renova automaticamente por até 5 anos, visto que o contrato foi feito por menos de 30 meses?

    • @alexandrefadeladv
      @alexandrefadeladv  8 месяцев назад +1

      Se sua locação for residencial, ao final dos 24 meses ele se prorroga por prazo indeterminado e vc somente tem o direito de retomar o imóvel nos casos do artigo 47 da Lei. Ontem fiz uma live onde falei um pouco sobre isso e ainda está salva! Vem pra SEMANA DA LOCAÇÃO!