Olá amei a sua aula bem explicado , só fiquei com dúvidas se eu fazer um novo contrato o locatário pagou caução no contrato anterior o que eu faço nesse novo contrato ?
Parabéns dr Alexandre, muito bem explicado. As parte nao pagam multa so após 1 ano de contrato ne isso? Se for dentro do primeiro ano, ai sim, é cobrado a multa, correto? Outra duvida, é correto a imobiliaria cobrar do locatário para fazer o contrato de locação? Tem uma imobiliaria aqui na minha cidade que cobra 600,00 para fazer o contrato de locaçao.
Obrigado. A multa é sempre devida em qq tempo, salvo cláusula de liberação. E a imobiliária pode cobrar sim, principalmente se não for administrar a locação.
Boa noite, meu contrato de 1 ano ja venceu a quase um ano , estou a quase dois anos no imóvel, em Dezembro o dono pediu o imóvel, estou a procura de outro, porem ele quer renovar o contrato para mais 3 meses , mesmo eu ja procurando outro lugar . Sou obrigada a assinar esse novo contrato que ele exige? Desde ja, grata.
A multa pela entrega antecipada pode abranger todo o período contratado? Geralmente é obrigatória durante os 12 primeiros meses, depois pedem somente o aviso com antecedência de 30 dias.
A multa em regra é aplicável em qualquer momento do período contratado e deve ser proporcional ao seu cumprimento. Essa isenção após 12 meses é apenas uma faculdade.
Conteúdo excelente! E se o contrato já está renovado por tempo indeterminado, posso fazer novo contrato mesmo assim? E se o locatário se negar a apresentar documentação novamente dele e do fiador?
Posso entrar com despejo mesmo antes dos 5 anos previstos em lei? No caso de um contrato de 12 meses por exemplo que já esteja correndo por demoro indeterminado.
Dr .seus vídeos e muito esclarecedor minha dúvida e tenho uma casa alugada pela imobiliaria venceu 12 mês que era um prazo eu queria tira da imobiliaria mas a imobiliária alega que n posso fazer isso por que foi eles quem arrumou um iquilino eu notifique 21 dias antes de venser um contrato pra imobiliária quem n queria mas os serviços dela ela n aceita só se eu passar as comissões de um ano obrigada
Fadel, se o contrato de locação tornou-se indeterminado já mais de anos, mesmo assim posso fazer outro contrato de locação renovando prazos ? Caso sim, qual seria o melhor momento para refazer este contrato e colher novos documentos?
Boa pergunta! Sim, pode fazer um aditivo renovando ele até data futura ou um novo contrato. O melhor momento é fazer até o seu vencimento. No seu caso, já pode fazer!
Olá boa noite,eu fiz um contrato de aluguel de uma casa ,por 6 meses que foi do mês de junho a novembro do ano de 2023 já estou em 08 .01 24 e não foi renovado ainda,que eu posso fazer?
Dr. Alexandre eu tenho uma duvida. Em um contrato de aluguel de 36 meses foi pago caução de três meses. o Contrato venceu e se tornou por prazo inderterminado. Minha duvida é saber sobre o caução se eu fizer um novo contrato posso usar esse valor da caução?
luguel meu imóvel com contrato por 12 meses. O inquilino já tem 06 anos que está no imóvel. Nesse período fiz termo aditivo a cada ano renovando por mais 12 meses. Nesse caso posso solicitar meu imóvel com base no artigo 47 parágrafo V da lei do inquilinato?
Estratégia é tudo. Desde quem assina primeiro o contrato, forma de colher assinatura, etc. E vc poderá então pedir o imóvel! Te aguardo na Semana da Locação para aprender muitas outras dicas de ouro!
Isso demanda uma aula sobre o tema. Se for administrador de locações, convido se inscrever no link da Bio do meu instagram para saber sobre as novas turmas!
Olá, gostaria de saber se o proprietário poderia fazer outro contrato com minha ex esposa do mesmo imóvel que eu estou morando? Estou com um contrato legítimo que era por 6 meses somente no meu nome e nunca foi renovado já a 6 anos Por favor me responda, ex esposa trocou o cadeado e ficou locatário do imóvel, ela mentiu pro proprietário que eu não estava morando mais lá a três anos, e fizeram outro contrato de um ano com data retroativa de 6 meses e minha coisas roupas etc... ficaram no imóvel 😢
Tenho um contrato de locação por dois anos. Caso o inquilino nao queira fazer um novo contrato, ele se renova automaticamente por até 5 anos, visto que o contrato foi feito por menos de 30 meses?
Se sua locação for residencial, ao final dos 24 meses ele se prorroga por prazo indeterminado e vc somente tem o direito de retomar o imóvel nos casos do artigo 47 da Lei. Ontem fiz uma live onde falei um pouco sobre isso e ainda está salva! Vem pra SEMANA DA LOCAÇÃO!
Excelente
Parabéns dr Alexandre!
👏👏👏🙏🙏🙏
Excelente!
Excelente! Tantas vantagens em renovar, não tem como não optar por isso.
Pegou bem as dicas!!! Te aguardo na semana da locação!
Gostei da aula, pode gravar mais, é muito útil. Obrigada!
Obrigado!! Bora juntos!! Não perca a SEMANA DA LOCAÇÃO!
Olá amei a sua aula bem explicado , só fiquei com dúvidas se eu fazer um novo contrato o locatário pagou caução no contrato anterior o que eu faço nesse novo contrato ?
Obrigado! No novo contrato vc pode corrigir a caução e já colocar que foi prestada no valor atualizado.
Gostei da sua eaula.gostaria de saber se posso pedir o imovel com 7 anosque o iquilino mora o inquilino dificil de lidar😊
Vai depender se o contrato estiver ainda com prazo a vencer. Neste caso, tem que aguardar. Se já vencido, provavelmente poderá pedir a desocupação.
Excelente aula!!!
Esse processo de renovação da documentação é cobrado algum valor/porcentagem, pelo administrador/imobiliária?
Sim! Ensino meus alunos a cobrar nessa renovação! Vem pra SEMANA DA LOCAÇÃO LUCRATIVA aprender tudo e faturar alto!
Gostei!
Parabéns dr Alexandre, muito bem explicado. As parte nao pagam multa so após 1 ano de contrato ne isso? Se for dentro do primeiro ano, ai sim, é cobrado a multa, correto? Outra duvida, é correto a imobiliaria cobrar do locatário para fazer o contrato de locação? Tem uma imobiliaria aqui na minha cidade que cobra 600,00 para fazer o contrato de locaçao.
Obrigado. A multa é sempre devida em qq tempo, salvo cláusula de liberação. E a imobiliária pode cobrar sim, principalmente se não for administrar a locação.
Boa noite, meu contrato de 1 ano ja venceu a quase um ano , estou a quase dois anos no imóvel, em Dezembro o dono pediu o imóvel, estou a procura de outro, porem ele quer renovar o contrato para mais 3 meses , mesmo eu ja procurando outro lugar . Sou obrigada a assinar esse novo contrato que ele exige? Desde ja, grata.
Não é obrigada, mas deve analisar o que de fato é melhor para você!
Muito obrigada!
A multa tem que estar expressa no aditivo de prorrogação de locação? Serve "as demais cláusulas permanecem vigentes"?
Serve sim, pois assim a multa é prorrogada automaticamente.
A multa pela entrega antecipada pode abranger todo o período contratado? Geralmente é obrigatória durante os 12 primeiros meses, depois pedem somente o aviso com antecedência de 30 dias.
A multa em regra é aplicável em qualquer momento do período contratado e deve ser proporcional ao seu cumprimento. Essa isenção após 12 meses é apenas uma faculdade.
@@alexandrefadeladv ok. Agradeço por responder. Estou gostando do conteúdo!
Conteúdo excelente! E se o contrato já está renovado por tempo indeterminado, posso fazer novo contrato mesmo assim? E se o locatário se negar a apresentar documentação novamente dele e do fiador?
Obrigado! Sim, pode exigir um novo contrato sob pena de rescisão e despejo! E deve renovar a documentação e garantia!
Posso entrar com despejo mesmo antes dos 5 anos previstos em lei? No caso de um contrato de 12 meses por exemplo que já esteja correndo por demoro indeterminado.
Dr .seus vídeos e muito esclarecedor minha dúvida e tenho uma casa alugada pela imobiliaria venceu 12 mês que era um prazo eu queria tira da imobiliaria mas a imobiliária alega que n posso fazer isso por que foi eles quem arrumou um iquilino eu notifique 21 dias antes de venser um contrato pra imobiliária quem n queria mas os serviços dela ela n aceita só se eu passar as comissões de um ano obrigada
Obrigado!! De fato se constar isso no contrato essa multa será devida.
Fala sobre o art. 47 da lei do inquilinato
Já tem alguns conteúdos meus sobre esse artigo e vou sim falar mais durante nossa SEMANA DA LOCAÇÃO! Se increva!
Fadel, se o contrato de locação tornou-se indeterminado já mais de anos, mesmo assim posso fazer outro contrato de locação renovando prazos ? Caso sim, qual seria o melhor momento para refazer este contrato e colher novos documentos?
Boa pergunta! Sim, pode fazer um aditivo renovando ele até data futura ou um novo contrato. O melhor momento é fazer até o seu vencimento. No seu caso, já pode fazer!
@@alexandrefadeladv Muito obrigada pelo retorno. Continuo acompanhando suas postagens tem me ajudado muito.
Gostaria de saber ,quando no fim do contrato o valor da locação mudou,o caução atualiza tbm?
Ensino que se deve prever essa situação por cláusula contratual para que seja atualizada a caução nesses casos!
Onde fazer o contrato de locação na imobiliária ou no cartório?
Recomendo em imobiliárias e administradores de locação especialistas, ok.
@@alexandrefadeladv muito obrigado
Olá boa noite,eu fiz um contrato de aluguel de uma casa ,por 6 meses que foi do mês de junho a novembro do ano de 2023 já estou em 08 .01 24 e não foi renovado ainda,que eu posso fazer?
Dr. Alexandre eu tenho uma duvida.
Em um contrato de aluguel de 36 meses foi pago caução de três meses. o Contrato venceu e se tornou por prazo inderterminado. Minha duvida é saber sobre o caução se eu fizer um novo contrato posso usar esse valor da caução?
Sim, esse valor pode ser usado!
luguel meu imóvel com contrato por 12 meses. O inquilino já tem 06 anos que está no imóvel. Nesse período fiz termo aditivo a cada ano renovando por mais 12 meses. Nesse caso posso solicitar meu imóvel com base no artigo 47 parágrafo V da lei do inquilinato?
Se somou mais de 5 anos, passou a ter o direito de pedir o imóvel por denúncia vazia (sem precisar motivar).
Fiquei apenas 4 dias fora de casa viajando a trabalho e quando voltei estava com outro cadeado no portão e fiquei pra fora
Você seria locatário ou locador?
Se o inquilino propositadamente não devolver o contrato assinado (renovacao)
Estratégia é tudo. Desde quem assina primeiro o contrato, forma de colher assinatura, etc. E vc poderá então pedir o imóvel! Te aguardo na Semana da Locação para aprender muitas outras dicas de ouro!
Boa tarde,o que constar em um contrato de renovação, comercial
Isso demanda uma aula sobre o tema. Se for administrador de locações, convido se inscrever no link da Bio do meu instagram para saber sobre as novas turmas!
O q é melhor o contrato de aluguel residencial com 30 meses ou indeterminado?
Determinado por 30 meses tem muitas vantagens! Confere o meu conteúdo e a semana da locação!
Como anular um contrato em que o aluguel nunca foi pago por acordo verbal entre as partes! Pode anular e pedir usucapião depois de 16 anos?
Recomendo a análise de um advogado especialista, pois existem outros requisitos, fatos e documentos a serem analisados.
Oi boa noite. Meu inquilino mora a 7 anos agora pediu tirar o nome dele do contrato e colocar o da filha pode??
Somente se você concordar.
Olá, gostaria de saber se o proprietário poderia fazer outro contrato com minha ex esposa do mesmo imóvel que eu estou morando?
Estou com um contrato legítimo que era por 6 meses somente no meu nome e nunca foi renovado já a 6 anos
Por favor me responda, ex esposa trocou o cadeado e ficou locatário do imóvel, ela mentiu pro proprietário que eu não estava morando mais lá a três anos, e fizeram outro contrato de um ano com data retroativa de 6 meses e minha coisas roupas etc... ficaram no imóvel 😢
Sugiro você consultar um advogado especialista
Tenho um contrato de locação por dois anos. Caso o inquilino nao queira fazer um novo contrato, ele se renova automaticamente por até 5 anos, visto que o contrato foi feito por menos de 30 meses?
Se sua locação for residencial, ao final dos 24 meses ele se prorroga por prazo indeterminado e vc somente tem o direito de retomar o imóvel nos casos do artigo 47 da Lei. Ontem fiz uma live onde falei um pouco sobre isso e ainda está salva! Vem pra SEMANA DA LOCAÇÃO!