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Existem pessoas e pessoas ,Graças Deus sempre procurei ser justa e todo inquilino que tive até hoje sairam para sua casa própria e fico super feliz ,quando o inquilino progride afinal inguilino bem sucedido é tambem um cliente de algum comercio e o bem gira em torno de quem faz o justo até hoje todos que tive foram igual a mim honestos ,semelhate atrai semelhante.
É bom ter um contrato para deixar claro qual o índice será usado para o aumento do aluguel ou qual a taxa (2%, 8%, 10%, etc.) foi acordada entre ambas as partes. Lembrando que segundo a lei do inquilinato, o reajuste não pode ser baseado na variação cambial ou do salário-mínimo, mas se acordarem uma taxa de 20%, por exemplo, pela legislação atual, é permitido.
Dono de imóvel não pode ver inquilino comprar tênis novo, trocar celular, inquilino Sempre tem ser um miserável sempre, só ganha o dono. Imobiliárias estão cabelo em pé, IGPM baixou, agora querem fazer aumentos abusivos, no meu caso pediram 300,00 aumento, o advogado vai resolver acham estão alugando pra um ignorante. Preferem salas fechadas 6 meses, depreciando, mato crescendo do que olhar um pouco lado inquilino quer ter vida um pouco melhor. Aumentos abusivos, não aceitem
Conseguiu resolver moço aqui também a mulher da casa parece que fica cuidando da até raiva realmente parece que o inquilino sempre tem que tá dependendo deles
É só você comprar um imóvel e alugar por meio porcento, daí vai entender! Aluguel no Brasil é uma vergonha!! Tá parado no tempo! Imóvel de meio milhão alugueis de 2 mil reais! Isso só existe no Brasil!! Um aluguel deste deveria ser no mínimo 4 mil!
Ótima explicação, mas fiquei com uma dúvida. No meu contato só falo do IGP-M como base para calcular. Como fica se está pra menos o IGP-M ? O dono do imóvel pode cobrar aumento com outra base sem estar no contrato?
Aluguel uma casa e não fiz nem um ano na casa a dona quer aumentar o aluguel. O aumento de salário foi 22 reais a mulher subil 100 em cima lembrando não tenho contrato quando aluguei perguntei a ela se teria aumento de aluguel antes de um ano ela disse que não metade do ano ela quer aumentar .
Precisamos de dados para calcular os valores da sua rescisão. dados que por questões de ética e privacidade não podem ser informados aqui em simples perguntas. Atendemos esses casos através de consulta online 24 988572139
No meu caso também é esse aumento de 100 reais todo ano e não tem contrato nenhum acho que o nosso salário nem aumenta tanto assim eles passam a faca na gente por favor doutor nós ajude 🙏
Aqui sempre pedem um mês antecipado assim quando eu saio não pago o último mês, E acho injusto só almentar e usar outros índices quando o IGP-M está negativo
Na verdade, se no contrato estiver apenas o uso do IGP-M para o reajuste, o locador não pode usar outros índices, e a cobrança antecipada é ilegal, segundo a lei do inquilinato, podendo apenas haver as garantias para o contrato, como calção, financiamento e tals. Ou seja, seu locador não está cumprindo a lei. Fuja dele e busca um que tenha um contrato certo e que respeite a lei, que é o mínimo.
Eu aluguei uma casa e quando completou um ano eles rrajustou em 50% e em menos de 1 ano a dona da casa está quero reajustar em mais 50% novamente em menos de 1 ano..
Tem que avaliar o contrato de locação, mas esse reajuste está acima da média de mercado. Atendemos esses casos através de consulta online 24 988572139.
Drº Quando NÃO CONSTA, NO CONTRATO DE LOCAÇÃO, QUAL SERÁ O ÍNDICE DE REAJUSTE DO CONTRATO DE ALUGUEL RESIDENCIAL. Qual é o índice a ser usado nesse caso, onde no contrato NÃO fala o índice, seria o IGPM mesmo?
Boa noite. Pode me tirar uma dúvida. No reajuste do aluguel anual o pagamento do reajuste é na data do contrato ou no mês posterior. Exemplo: Contrato vence 1 de janeiro de 2023 . O reajuste deve ser pago em 1 de janeiro de 2024 ou 1 de fevereiro? Grato e sucesso
Muito obrigado pela sua participação, você pode ter outros índices no contrato para no caso daquele ficar zerado ou negativo, mas na hora de reajustar somente pode usar um e na ordem de preferência que ficou combinado. Boa sorte.
De quanto seria o valor de uma multa para um morador antisocial reinsidente em 2024 ? Obs:. Ja fizeram um abaixo assinado para expulsa-lo, contudo depende das demais assinaturas. Quantas deve ser para expulsar o morador antisocial ? O EDIFÍCIO possui 20 apartamentos por andar e vai do 1° ao 12° andar, e já tem 13 assinaturas, quantas à mais precisaria de assinaturas ? Qual seria o artigo para sua aplicação ??? Parabéns amigo (a) pelo excelente explicação Boa tarde
O IGP-M fechou negativo. Em tese seu aluguel poderá baixar, porém, precisa verificar seu contrato de aluguel se há algum percentual fixo estipulado no caso desse índice ser negativo no período.
Boa tarde, tenho uma casa aluguel desde 2018,por 800,reais, só que o inquilino paga IPTU, no ano passado ele pagou total de 854, todos esses anos que mora na casa não teve reajuste Gostaria de fazer o reajuste esse ano, no mês de março Quando será o novo valor que posso fazer
O proprietário do imóvel que eu moro, todo ano ajusta 100,00 Não tô aguentando mais pagar kkkkkk estou a 5 anos no imóvel, iniciei o aluguel com 1220 e agora estou pagando 1730,00… tô desesperada kkkkk
Tenho um contrato de 2 anos, mais o o primeiro ano não teve aumento mais no segundo ano eles querem fazer o aumento, esse aumento pode ser de dois anos ou só do ano que resolveu aumentar??
tem que ler seu contrato. Se estiver escrito: reajustado anualmente, então é apenas a cada 12 meses de pagamento, não podendo ter reajuste levando em conta os anos em que não se reajustou o valor. Agora, segundo a lei do inquilinato, a cada 3 anos o locador e o locatário podem entrar em um acordo para reajustar o preço do aluguel conforme o mercado, levando em conta o índice que o locador usa no seu contráto (esse índice, como IGP-M, IPCA, etc. Deve estar explicitado na cláusula sobre o reajuste do aluguel). Nesse caso, poderia sim reajustar o valor integral do aluguel, levando em conta os anos em que não houveram reajuste.
Nao entendi, legalmente se o dono do imovel nao ajustou durante 4 anos, ele pode fazer esse calculo retroativo? Meu aluguel aumentou de 1692,10 para 2126,70. Isso legalmente está correto?
Segundo meu contrato de locação está que vai haver reajuste anual segundo o IGPM só que eles querem me cobrar 15% de reajuste de Abril 2023 a Abril 2024. Porque? Sabe me dizer, estou achando muito abusivo
Normalmente em contratos o estabelecido é índice IGPM ou outro em caso negativo, porém se for apenas o IGPM e ele estiver negativo o aluguel não diminuiu apenas deixa de ser reajustado.
Achei imparcial a seguinte questão: ex.: Usando o índice do IGP - M mês agosto 24 .......4,26% Agora o INPC mês agosto 24 .......3,71% Dif de ....0,55%. Ambos são de fontes independentes ou seja, valores diferentes, mas o cálculo é considerado certo e aplicável ??????? Nesse caso o proprietário deixa de arrecadar um pouco menos. Não estou defendendo o proprietário, apenas estou questionando referente à cálculos somente.......
O dono da minha casa depois da pandemia aumentou 200 reais de uma só vez era setecentos agora tá novecentos e agora já falou que vai aumentar acho que ele vai aumentar mais duzentos reais tá certo isso alguém sabe eu não entendo bem como ficou na pandemia só acho que mesmo que fosse de aumentar duzentos reais de uma vez acho muita coisa.😢
E complicado amigo. Conversa fa um acordo com ele segundo o contrato e conta o indice. Já o meu o mesmo veio com uma proposta, diminuia e passava a luz e água fora. Foi esperto, porém eu aceitava ou saia. Já que não gosto de fica se mudando mas aceitei. Resumindo ele saiu bem no lucro😅
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Existem pessoas e pessoas ,Graças Deus sempre procurei ser justa e todo inquilino que tive até hoje sairam para sua casa própria e fico super feliz ,quando o inquilino progride afinal inguilino bem sucedido é tambem um cliente de algum comercio e o bem gira em torno de quem faz o justo até hoje todos que tive foram igual a mim honestos ,semelhate atrai semelhante.
Aqui o proprietário sempre aumento o aluguel igual o aumento do salário minimo. obs: Não tenho contrato.
É bom ter um contrato para deixar claro qual o índice será usado para o aumento do aluguel ou qual a taxa (2%, 8%, 10%, etc.) foi acordada entre ambas as partes. Lembrando que segundo a lei do inquilinato, o reajuste não pode ser baseado na variação cambial ou do salário-mínimo, mas se acordarem uma taxa de 20%, por exemplo, pela legislação atual, é permitido.
Excelente explicação! Obrigada
amo essas coisa dA NATUREZA
Pelo que eu saiba, no aluguel primeiro paga e depois usa.
errado. Primeiro mora depois paga. Somente pode cobrar antecipado em contratos por temporada.
Então...sabe muito pouco..kkkk
ACREDITO QUE VOCÊ ESTEJA MENCIONANDO O DEPÓSITO QUE SE FAZ. UNS COBRAM ATÉ UM DEPÓSITO DE UNS DOIS MESES.
Depende... Se for contrato com garantia (caução ou outros) paga depois de usar. Se for sem garantia, a garantia é a antecipação.
Eu dei 2 caução e paguei um a um aluguel. Paguei pra morar.
bom dia! poderia me informar índice para contrato que foi assinado 04/08/23, por favor!
Muito me interessa esse assunto
Muito obrigado já me ajudou muito
Muito bem explicado.👏👏👏👏
Que bom que gostou
Dono de imóvel não pode ver inquilino comprar tênis novo, trocar celular, inquilino Sempre tem ser um miserável sempre, só ganha o dono. Imobiliárias estão cabelo em pé, IGPM baixou, agora querem fazer aumentos abusivos, no meu caso pediram 300,00 aumento, o advogado vai resolver acham estão alugando pra um ignorante. Preferem salas fechadas 6 meses, depreciando, mato crescendo do que olhar um pouco lado inquilino quer ter vida um pouco melhor. Aumentos abusivos, não aceitem
Aceita que dói menos
teu C👌@@lim9442
Conseguiu resolver moço aqui também a mulher da casa parece que fica cuidando da até raiva realmente parece que o inquilino sempre tem que tá dependendo deles
Junta grana e compra um imóvel , assim não vai ter mais problemas e sim problemas com a caixa federal do abuso que custa comprar um imóvel no Brazil 🥱
É só você comprar um imóvel e alugar por meio porcento, daí vai entender! Aluguel no Brasil é uma vergonha!! Tá parado no tempo! Imóvel de meio milhão alugueis de 2 mil reais! Isso só existe no Brasil!! Um aluguel deste deveria ser no mínimo 4 mil!
Este vídeo está me ajudando muito, obrigada.
Que ótimo!
Com calcular um juros mensal pelo igp-m? Qual seria a taxa?
Ótima explicação, mas fiquei com uma dúvida. No meu contato só falo do IGP-M como base para calcular. Como fica se está pra menos o IGP-M ? O dono do imóvel pode cobrar aumento com outra base sem estar no contrato?
Precisa estar no contrato se algum outro índice vai substituir o IGP-M
Aluguel uma casa e não fiz nem um ano na casa a dona quer aumentar o aluguel. O aumento de salário foi 22 reais a mulher subil 100 em cima lembrando não tenho contrato quando aluguei perguntei a ela se teria aumento de aluguel antes de um ano ela disse que não metade do ano ela quer aumentar .
Precisamos de dados para calcular os valores da sua rescisão. dados que por questões de ética e privacidade não podem ser informados aqui em simples perguntas. Atendemos esses casos através de consulta online 24 988572139
No meu caso também é esse aumento de 100 reais todo ano e não tem contrato nenhum acho que o nosso salário nem aumenta tanto assim eles passam a faca na gente por favor doutor nós ajude 🙏
Aqui sempre pedem um mês antecipado assim quando eu saio não pago o último mês,
E acho injusto só almentar e usar outros índices quando o IGP-M está negativo
Na verdade, se no contrato estiver apenas o uso do IGP-M para o reajuste, o locador não pode usar outros índices, e a cobrança antecipada é ilegal, segundo a lei do inquilinato, podendo apenas haver as garantias para o contrato, como calção, financiamento e tals. Ou seja, seu locador não está cumprindo a lei. Fuja dele e busca um que tenha um contrato certo e que respeite a lei, que é o mínimo.
Mas se for acordado entre locador e o locatário?
pra quanto será valor do aluguel pelo IGPM desse ano de 2024? inquilino pagava R$ 1.490 e agora vai pagar quanto alguém pode me ajudar?
No caso sera diminuído para R$ 1.443,00 pq o igpm acumulado dos últimos 12 meses foi negativo. (- 3,18%) Geralmente, o.mercado mantém o valor em 2024.
@@hermanazevedo9553 muito obrigado
quando acontece de dar um indice negativo, o valor do aluguel fica inalterado?
Tenho um arrendamento comercial com prazo de 15 anos, quero cancelar/denunciar o contrato. Como devo proceder?
Qual o aumento no aluguel de 1,580?
A minha casa está , desde 10/06/2023, preciso fazer um adendo no contrato, para passar a cobrar o reajuste?
O contato de aluguel, é de 36 meses
Eu aluguei uma casa e quando completou um ano eles rrajustou em 50% e em menos de 1 ano a dona da casa está quero reajustar em mais 50% novamente em menos de 1 ano..
Tem que avaliar o contrato de locação, mas esse reajuste está acima da média de mercado. Atendemos esses casos através de consulta online 24 988572139.
Drº Quando NÃO CONSTA, NO CONTRATO DE LOCAÇÃO, QUAL SERÁ O ÍNDICE DE REAJUSTE DO CONTRATO DE ALUGUEL RESIDENCIAL.
Qual é o índice a ser usado nesse caso, onde no contrato NÃO fala o índice, seria o IGPM mesmo?
gostaria de saber tbm
Boa noite. Pode me tirar uma dúvida. No reajuste do aluguel anual o pagamento do reajuste é na data do contrato ou no mês posterior. Exemplo: Contrato vence 1 de janeiro de 2023 . O reajuste deve ser pago em 1 de janeiro de 2024 ou 1 de fevereiro? Grato e sucesso
Pelo que ele explicou no vídeo seria 01 de fevereiro. Visto que o aluguel você mora e depois paga.
Boa noite, eu posso colocar varios índices no contrato e escolher no ato do aumento ou tenho que apenas um?? Obrigada
Muito obrigado pela sua participação, você pode ter outros índices no contrato para no caso daquele ficar zerado ou negativo, mas na hora de reajustar somente pode usar um e na ordem de preferência que ficou combinado. Boa sorte.
De quanto seria o valor de uma multa para um morador antisocial reinsidente em 2024 ?
Obs:. Ja fizeram um abaixo assinado para expulsa-lo, contudo depende das demais assinaturas. Quantas deve ser para expulsar o morador antisocial ? O EDIFÍCIO possui 20 apartamentos por andar e vai do 1° ao 12° andar, e já tem 13 assinaturas, quantas à mais precisaria de assinaturas ?
Qual seria o artigo para sua aplicação ???
Parabéns amigo (a) pelo excelente explicação
Boa tarde
Como calcular o reajuste do aluguel pelo IGPM que vence em janeiro de 2024. Obrigado
O IGP-M fechou negativo. Em tese seu aluguel poderá baixar, porém, precisa verificar seu contrato de aluguel se há algum percentual fixo estipulado no caso desse índice ser negativo no período.
@@iPatti obrigado pelo retorno
Agradeço.
Como devo calcular o reajuste de um aluguel ,que em 2o23 foi regido pelo salário minimo de 1302.00 ?
Tenho casa alugada faz aniversário em janeiro pelo IGPM e é de R$1.000,00. Qual será o valor atual pra 2024?
Boa tarde gostaria de saber tenho um imóvel alugado com 12 meses o inquilino quebrou o contrato ele tem q pagar a multa e mais os 2 meses q falta ?
Boa tarde, tenho uma casa aluguel desde 2018,por 800,reais, só que o inquilino paga IPTU, no ano passado ele pagou total de 854, todos esses anos que mora na casa não teve reajuste
Gostaria de fazer o reajuste esse ano, no mês de março
Quando será o novo valor que posso fazer
Aumenta entre 50 e 100 q ta bom
Aumento uns 200 reais
O proprietário do imóvel que eu moro, todo ano ajusta 100,00
Não tô aguentando mais pagar kkkkkk estou a 5 anos no imóvel, iniciei o aluguel com 1220 e agora estou pagando 1730,00… tô desesperada kkkkk
Aqui recebo adiantado
Paga depois
Mora
Aki onde resido a 6 anos é cobrado 100 reais de aumento ao ano e certo isso lenbrando que o aumento de salario não chega nem perto🗨👀 e certo isso ¿?
Tá errado pq tá acima da inflação
Tenho um contrato de 2 anos, mais o o primeiro ano não teve aumento mais no segundo ano eles querem fazer o aumento, esse aumento pode ser de dois anos ou só do ano que resolveu aumentar??
tem que ler seu contrato. Se estiver escrito: reajustado anualmente, então é apenas a cada 12 meses de pagamento, não podendo ter reajuste levando em conta os anos em que não se reajustou o valor. Agora, segundo a lei do inquilinato, a cada 3 anos o locador e o locatário podem entrar em um acordo para reajustar o preço do aluguel conforme o mercado, levando em conta o índice que o locador usa no seu contráto (esse índice, como IGP-M, IPCA, etc. Deve estar explicitado na cláusula sobre o reajuste do aluguel). Nesse caso, poderia sim reajustar o valor integral do aluguel, levando em conta os anos em que não houveram reajuste.
Nao entendi, legalmente se o dono do imovel nao ajustou durante 4 anos, ele pode fazer esse calculo retroativo? Meu aluguel aumentou de 1692,10 para 2126,70. Isso legalmente está correto?
Esta
Mas vc pode negociar com o proprietario e pedir um reajuste menor
Segundo meu contrato de locação está que vai haver reajuste anual segundo o IGPM só que eles querem me cobrar 15% de reajuste de Abril 2023 a Abril 2024. Porque? Sabe me dizer, estou achando muito abusivo
Bom dia ,tenho imóvel alugado no valor de 142,00 contrato venceu 15 de fevereiro, qual será o novo omento?
Desculpe errei valor mil e quarenta e dois Reais mensais
Meu aluguel vai passar de 1300 pra 1354 esse mês de agosto tá certo isso?
Ué mas em 2024 o igpm foi negativo, se o indice do contrato é o igmp não deveria cair?
tô com essa mesma dúvida. alguém tirou essa sua dúvida?
Normalmente em contratos o estabelecido é índice IGPM ou outro em caso negativo, porém se for apenas o IGPM e ele estiver negativo o aluguel não diminuiu apenas deixa de ser reajustado.
Geeente, alguem tem um contrato perfeitinho de Aluguel residencial de proprietario pata inquilino????
Eu faço
Achei imparcial a seguinte questão: ex.: Usando o índice do IGP - M mês agosto 24 .......4,26% Agora o INPC mês agosto 24 .......3,71% Dif de ....0,55%. Ambos são de fontes independentes ou seja, valores diferentes, mas o cálculo é considerado certo e aplicável ??????? Nesse caso o proprietário deixa de arrecadar um pouco menos. Não estou defendendo o proprietário, apenas estou questionando referente à cálculos somente.......
O dono da minha casa depois da pandemia aumentou 200 reais de uma só vez era setecentos agora tá novecentos e agora já falou que vai aumentar acho que ele vai aumentar mais duzentos reais tá certo isso alguém sabe eu não entendo bem como ficou na pandemia só acho que mesmo que fosse de aumentar duzentos reais de uma vez acho muita coisa.😢
E complicado amigo. Conversa fa um acordo com ele segundo o contrato e conta o indice. Já o meu o mesmo veio com uma proposta, diminuia e passava a luz e água fora. Foi esperto, porém eu aceitava ou saia. Já que não gosto de fica se mudando mas aceitei. Resumindo ele saiu bem no lucro😅
Eu nunca vi a permissão pra se morar e depois pagar tem algo errado nesta explicação?????
Nao consigo entender isso
querem reajustar meu aluguel em 200,00 achei um absurdo, a imobiliária disse que tem que ser acordo entre partes e nao usa esses negócios do vídeo