전매.전매제한.조합원지위양도금지.를 구별해요.

전매. 전매제한.조합원지위양도금지.를 구별해요.
반대파방에서 전매를 갖고 무차별적 비난중...
그에대한 팩트체크로 얼마나 주민을 호구로 보는지... 알아보죠.
시작전에 잠시 확인할것이...
1.조합없이 사업을 진행한다?
0기 신도시(혹 공공직접시행) 이런 것처럼 정부의 정책에 따른 대규모 사업시행이면 공공이 사업부지를 수용(매입)하고 주도하는 사업 그리고 2.4대책사업은 가능하지만... 이조그만 땅에... 일반적인 재건축은 조합없이 진행하는 사업은 없다. 심지어 둔촌주공도 엄청 노후화된곳인데 그리 않했죠?
2. 추진위구성 ➜ 정비업체선정 ➜ 조합설립 ➜ 주민투표로 LH 또는 SH선정
*추가 LH사업설명? 무슨 필요? 이미 4번 받았는데 다시 받는다고 뭐가 달라지나요? 공사비 늘면 타사업들은 안되는데 그냥 있으면 공사비가 줄어드나요? 무엇을 위해서 설명을 또 듣죠?
3. 재건축 완화대상?
언론 매체에서 재건축 완화하면 대상지들이 주로 기존 아파트들입니다. 송파를 예를 보면 잠실주공 5단지, 장미아파트, 올리픽아파트, 헤미리타운아파트.. 이런것들이 언급되는 것이지 오금동 현대타운??? 듣보잡(듣고 보지도 못한 잡것)
4. 사업성검토를 3자놓고 해보자?
그의도를 알죠. 4가지 안중에 4번째 ‘10층+소셜믹스 비적용’을 사업안으로 정했으니... 의도가 보이죠. 그는 현장에 없어요.
4억2천 혹 4억 8천 분담금 주장에 대면 토론하자에 회피.
모아타운 가능하다는 주장에 대면 토론하자에 회피.
여기서 주민분들 생각해보세요. 작년 가을에 분담금이 4억 2~4억8천이야기 했어요. 그런데 지금 전쟁으로 자재비도 올랐어요. 그런데 지금은 분담금이 4억이라네요. 계산법이 어찌된거죠? 오히려 그때보다 줄었어요. 그때보다 늘어야하는 것 아닌가? 저는 과거예상했던 것보다 늘어서 상황이 계속 나빠지면 2억을 초과할것으로 보는데.... 물론 집값도 오르겠지만... 계산법 궁금한분 call!
전매란 무엇인가? - 사전적 의미일뿐
구입한 부동산을 단기적 이익을 목적으로 다시파는 행위.
전매제한이란?
청약에 당첨되어 신축아파트에 입주가능한 자격인 분양권을 받은후에 그 분양권을 사고파는 것을 제한하는 행위.
*재건축을 하면 일반적으로 소유주의 손바뀜이 30~40%생기는 것은 자연스런겁니다. 조합원자격(=입주권≠분양권)을 사려는 사람과 팔려는 사람. 주식가격의 상승도 매수와 매도가 있을 때 가능!
이때 사용하는 용어가 ‘조합원 지위양도금지’이고, 이 조합원 지위양도 금지를 가로주택사업에는 적용이 되지 않았었는데 8월4일 이후부터는 조합원지위양도, 즉 못팔고 못산다는 겁니다.
그러나 청약에 떨어졌거나, 청약신청을 하지 않았지만 분양권을 소유하고 싶은 사람과 분양권당첨자(분양권≠조합원)가 분양권을 매매하는 것을 ‘전매’라고 하고, 이행위를 제한하는 것이 전매제한입니다. 일반물량 29세대 미만은 임의분양(=선착순분양)이므로 재당첨금지에도 적용받지 않음. 해당사항없음
(분양권은 완공된 아파트에 대한 권리가 아니므로 등기부등본, 건축물대장도 없다. 그래서 분양권을 매수해도 취득세가 없다. 그러나 21년부터는 분양권도 주택수에 포함됩니다.)
정리. 전매라는 용어는 누구에게 해당되는 용어인가요?
네.. 분양권 당첨자! 반대파 대장님!
전매제한의 이유는 투기세력들이 매수를 많이 해서 아파트값이 상승하기에 이것을 막고자 하는 것이죠.
전매금지기간이 최대 10년까지 인경우도 있어요.
• 전매가 궁금한가? 전매의 기본 구조와 전... 전매가 궁금한가? 전매의 시점
• 아파트 분양권 및 입주권 매매타이밍잡는 방법 매매 타이밍잡기
• 조합원 입주권 VS 일반분양권 조합원입주권 & 일반분양권
▣ 재건축시기별 가격변동 상황
정비구역예정(가격변동 별로) ➜ 정비구역지정(조금 상승) ➜ 추진위구성(조금 상승) ➜ 조합설립인가(앞보다 많이 상승 그러나 큰상승은 아님) ➜ 사업시행인가(많이 상승) ➜ 분양평형신청(신청않하면 조합원아님, 청산대상자) ➜ 관리처분계획(이때부터는 ‘입주권’으로 매매. 많이 상승) ➜ 분양후(‘분양권’으로 매매) ➜ 가격상승 ➜ 중도금 못내는 사람들 때문에 나오는 매도 때문에 가격 조정 ➜ 이후 재 상승 ➜ (정체기) ➜ 건물이 올라가는 것이 보이면 공시지가 상승과 더불어 추가상승 ➜ 입주 전후에 잔금을 못내는 사람 때문에 잠시 가격 조정 or 추가상승
*입주후 2년뒤가 최고수익.
*입주 전에는 그림의 동그라미 표시때에 매도를 권고함.
▣ 가로주택정비·소규모재개발사업도 조합설립이후 조합원 지위양도 금지 8.4일부터 시행
finance.v.daum...
조합원양도부터 조인다.
왜??
30만구독 / 집코노미TV
• 재건축, 이제 못 사고 못 판다? / 전...
재건축 이제 못사고 못판다?
취득세 및 양도세 등 세제강화 - 기실행
토지거래허가제 - 기실행
조합원 지위양도 제한 - 기실행, 시기를 조정할수있음
현재는 대부분 조합설립이후 제한했지만,
향후 재건축은 안전진단 통과 이후부터 제한.
재개발은 정비구역지정 이후부터 제한 계획
왜 그분은 조합원지위양도가 아닌 전매를 비난하는 걸까요?
이 상식적인 내용을
한동안 비상식적으로 물고늘어지며 비판했습니다.
알수있는 것
1. 부동산에 대해서 지식의 불균형이있다. 누군가 뒤를 봐준다. 제공하고있는 깊은 내용의 자료들 수준에 비하면 지식의 수준이 낮은 것들이 종종 보입니다. 사례들이 많지만... 최근에 신탁등기, 전매.. 전매가 문제안된다고 카톡에 설명을 했음에도 불구하고...
2. 끝임없는 무차별 거짓정보 유포를 한다. 그렇게 많은시간동안 카톡방에 집중한다. 전혀 일반적이지 않다. 순수한 주민의 반대가 아니다.
일반 재건축의 각종 규제들
초과이익환수제
분양가상한제
의무거주기간
전매제한
소셜믹스
조합설립이후 조합원의 입주권(=지위)을 양도금지
가로주택의 혜택들
1) 가로주택정비·소규모재개발사업도 조합설립이후 조합원 지위양도 금지 8.4일부터 시행
2) 사업비 저리대출
시행사가 LH 혹 SH이므로 사업비 90%대출 + 1.2%이자율(재원고갈시 위험)
추가) 우리는 SH, LH와 사업시 공공참여 수수료(설계비, 공사비, 감리비의 4%)를 공모설명회를 신청해서 2%로 낮춤 / 기금이 고갈되서 일시적으로 IBK은행과 협약으로 3%가 됨. 속뒤집어지는 소리!!!!!!!!!!!
가로주택도 민간이 하면 70%, 다른 재건축은 hug 50%(그외는 기타 파이낸싱으로 대출), 일반재건축은 hug에서 지원 사업비 50%, 또한 분담금은 중도금형식으로 은행에서 대출로 납입하고있음. 우리는 마지막에 한번에 납부.
조합이 설립이되어야 만이 공공과 계약을 할 수 있다~!!!!!!!
3) 이주비 감평가액의 70% 대출
4) 가장 짧은 사업기간
10~12년이상이 아닌 3~4년의 사업기간
5) 임대주택공급이 의무 아님 (타 재건축은 의무공급)
6) 임대주택 매수
서울시에서 임대주택을 매수합니다. 조합이 투자한 금액정도를 맞추어 매수한다.
7) 조합원 분담금에 대한 중도금없다.
8) 실거주의무 없음 (타 재건축은 2년)
9) 분양 당첨후 5년내 추가 분양신청 가능 (타 재건축은 금지)
10) 다주택자 제한없음
이렇게 아직도 혜택이 많은데 .. 갈수록 혜택은 줄것이고...
일반 재건축은 혜택을 못보는 것들이죠. 다른 사업은 불가능하고...
재건축에 이해가 늘어 이해하셨으면 표현하셔야 합니다.
이제는 7개동 조합
현대타운 2개동 오리알...
자존심 상하나요?
어쩔 수 없습니다. 재산지키려면... The End

[@scholar1004]

사장님! 구독 신청했습니다
오래 전에 채널을 만드셨는데 많이 겸손하셨습니다
가로주택이 잘 되셨으면 정말 좋겠습니다.

[@우리새집]

방문감사합니다
오금행운tv도 번창하시길..요