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우리새집
Южная Корея
Добавлен 22 янв 2021
우리땅 대박입지아닙니다. 모아타운도 불가능! 그나마 가로주택뿐! 오리알은 최악, 피해야합니다.
오금동 현대타운 비용부담과 재건축합류가능? 오금동35번지일대 가로주택재건축
▣ 오금동35번지일대 가로주택재건축 유튜브 ruclips.net/channel/UCl5pGmorZ9rkcwjBkTW3b_wplaylists
오금동 35번지일대의 가로주택재건축으로 주민들의 내적 외적인 삶의 질이 향상되길 바랍니다. 우리새집
오금동 35번지일대의 가로주택재건축으로 주민들의 내적 외적인 삶의 질이 향상되길 바랍니다. 우리새집
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축!! 조합설립인가. 우리의 갈길.
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축!!! 조합설립인가! 이제 우리의 갈길.... ♣ 가로주택사업 변경과정 ♣ 가로주택정비사업은 ①2012년(90%동의 7층이하 매도청구권법無)부터 시작, 그러나 ②2018년에 정부정책으로 본격(80%동의 15층가능 매도청구권有) 시작, 그러나 2019년까지는 7층으로 재건축 할수밖에 없었고, ③2020년부터 공공과 함께 임대20%를 포함하여 할 경우 용적율 250%로 상향시켜 10층까지 허가하였고, ④2021년 임대 20% 공공기여10% 일 경우 15층까지 허용. ⑤2022년 6월7일 공공기여10%규정 삭제 및 평균 13층 허용발표. ♣ 조합 추진 과정 ♣ ▣ 2020년 3월 : 각동 반장모임에서 9개동 재건축 결의 ▣ 2020년 3월 28일 : 각동반장회의에서 임시추진위원회 결성과 조합설립을 위해 1...
고덕아르테스미소지움답사 가로주택완성\\우리도 재건축합시다!❤
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고덕아르테스미소지움 가로주택완성 사례 답사 (강동구 동남로 858, 강동구 상일동 152번지 위치) 과거에 원래 1986년 1월에 구축했던 소형빌라였는데 9~12층으로 3개동으로 지었습니다. 조합설립은 2016년 12월 사업시행인가는 2019년 7월 2022년 3월초까지 입주 공급면적80m2(24~25평) / 전용면적 59m2 공급면적112m2(33평) / 전용면적 84m2 두가지평수로 100세대 현재 매매가는 각각 135천~140천만원사이와 175천~180천만원사이 네요. 현재 고덕역까지 거리는 560미터, 현대타운은 오금역까지 270미터정도 우리는 더블역세권에 강남송파이니 지리적 잇점은 더크다고 보여지네요. 아르테스미소지음의 대지면적은 5,224m2, 우리 9개동은 약5,000m2로 우리가 약간 적...
전매.전매제한.조합원지위양도금지.를 구별해요.
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전매. 전매제한.조합원지위양도금지.를 구별해요. 반대파방에서 전매를 갖고 무차별적 비난중... 그에대한 팩트체크로 얼마나 주민을 호구로 보는지... 알아보죠. 시작전에 잠시 확인할것이... 1.조합없이 사업을 진행한다? 0기 신도시(혹 공공직접시행) 이런 것처럼 정부의 정책에 따른 대규모 사업시행이면 공공이 사업부지를 수용(매입)하고 주도하는 사업 그리고 2.4대책사업은 가능하지만... 이조그만 땅에... 일반적인 재건축은 조합없이 진행하는 사업은 없다. 심지어 둔촌주공도 엄청 노후화된곳인데 그리 않했죠? 2. 추진위구성 ➜ 정비업체선정 ➜ 조합설립 ➜ 주민투표로 LH 또는 SH선정 *추가 LH사업설명? 무슨 필요? 이미 4번 받았는데 다시 받는다고 뭐가 달라지나요? 공사비 늘면 타사업들은 안되는데 그...
오리알도 상관없어! 누가 오리알을 만들었나? 우리의 선택안 3가지. 재건축
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“오리알도 상관없어!” 누가 오리알을 만들었나? 우리의 선택안 3가지 9개동 재건축 준비 ➜ 2개동 동의율 50%미달 ➜ 7개동 재건축 독자 추진 ➜ 2개동(오리알) 주민내부간의 갈등 ➜ 4월 26일. 7개동 동의서징구날이 우리의 운명을 결정하는 날이네요. (동영상을 현타는 웃기게 찬성,반대분들 7개동보다 안봐요) “오리알도 상관없어” “누가 오리알을 만들었나?” 우리의 남은 선택 3가지 1. 진짜 ‘오리알도 상관없어’ 진짜로요? 세상에 이런 말도 안되는 거짓말이... 자기 재산가치가 떨어져도 상관없는 인간이 있나요? 이런 말을 하는 것은 주00님를 믿기 때문이죠. 주00님은 7개동이 실패할거라고 철저히 교육을 시켰을 테니... 그런데, 추종자분들 80%넘어서 진짜 조합신청들어가면 어쩌려고요? 동의한분...
분담금 추정과 비교 / 9개동이 같이 간다는 전제의 여러 계산법
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제목 : 분담금의 추정과 비교 1. 주00님의 분담금 4억2천 계산법 2. 다양한 분담금 계산법 3. 주00님의 계산법과 비교 “분담금 1.5억~2억, 25평기준 10층일 때 얼마인가요? 인테이어도 1억 드는데, 평당 3400만원이 든다는데...이해가 안가요” 그런데 지금 이설명이 의미가 있는지... 생각이 드네요.. ◈ 주00님 계산법 ◈ 평균권리가❶ = 종전자산 평균가액❷ × 14.2% 784백만❶ = 551백만❷ × 14.2% 평균권리가❶ 784백만(15층기준) ➜ 422백만(10층) so 33%를 삭감!! 보정계산 11÷14.4=0.76% 최고층이 15층일뿐 저층동있는데 자신의 생각에 최고층 10층밖에 안된다고 해서 15의 33%즉 5층의 분량만큼을 빼어서 계산한다는 것은 말이 안되는 계산법이죠...
나의 오판이었다. 17일 5시 재건축 주민회의결과
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저의 오판이었습니다. 4월 17일(일) 5시 주민모임보고 몇사람이 있던 임원방에 어제 정리글을 올렸는데... 반응이... 싸......... 술드시고 내생각나서 전화해서 이사가라고... 새벽에 뭐하는건지... 조합설립뒤에나 들어오라고... 냉정합니다. 의리? 그런거 없습니다. 주민은 ‘갑’이고 저는 ‘을’인가요? ◈ 큰사이즈 평수로 못간다 진행하기 전에 지금 현대타운의 저와 비슷한 집크기를 갖으신 분들은 재건축후 큰평수로 갈 수 없습니다. 영상 참조하세요. 타당한 이유가 있음. ◈ 15층이면 분담금이 적다? NO 대지면적 4,950m2(1,497평)의 10% 기부 늘어나는 공사비 제목 : 저의 오판이었습니다. 1. LH설명회 왜 안하느냐? 2. 7개동 합류가능성? 없습니다. 그나마 5월초??? 3. ‘...
내땅이 모든 재건축사업 후보지? / 신통기획, 소규모재건축사업, 모아타운 모든 사업이 가능한 지역? 정량적 평가표로 몇점이 나오는지 봅시다. 불행하게도 가로주택밖에 안되는이유
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우리는 모든 재건축 사업이 가능? 신통기획, 소규모재건축사업, 모아타운 모든 사업이 가능한 지역? 정량적 평가표로 몇점이 나오는지 봅시다. 우리 오금동 35번지 일대혹 뒷동네포함하는 지역은 대한민국의 모든 재건축사업의 후보지가 됩니다!! 당당히! 대한민국 재건축 사업의 최고 입지입니다! 꿀이 흐르는 최고의 입지입니다! 신통기획, 소규모재건축사업, 모아타운!! Everything is possible?? 1. 신통기획 102곳이 신청해서 21곳만 선정되었습니다. 선정된곳들을 보면 우리보다 훨씬 노후화 되고 기반시설이 낙후되었고, 규모도 엄청난 곳들이죠. 종로구 창신동, 송파구 마천5구역들 이곳들이 우리의 입지와 비교가 가능한가요? 2. 소규모재건축 전제조건 : 주택버에 따라 사업계획승인 받아 주택 및 부...
동의율 조작? 헉 / 가로주택재건축사업의 연번동의서징구
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동의율 조작? 헉 오늘 영상공개후 저의 영상에 이름 노출... 때문에 재촬영합니다. ㅜㅜ 반대파방에 대응을 반복하는 이유... 놔두면 고착화 때문이죠. 3월 17일이후 반대파방의 흐름을 볼겁니다. 3월 17일 참사랑교회에서 있었던 재건축 동의서 징구시... 임원들이 동의율을 조작했다...? 누가 감히 그런일을 할수있을까요? 상상이 가나요? 그왜곡된 주장을 저는 지켜보았습니다. 팩트없는 무차별적 투척에 속고있는 주민들.... 이제는 오리알. 7개동 재건축한다는데 그의 태도??! 오늘은 구청요구에 정정해야 할부분도 있고요. SH가 임대물량 매입해준다는 것 미정! 건축비? 미래의 비용? 지금 전쟁으로 많이 올랐죠. 전쟁 계속할까요? 그리고 어차피 물자, 자재비, 땅값 계속 오릅니다. 집값도 오르는 거죠. 늦...
나의 집은 몇평? 집이 줄어 든다?
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나의 집은 몇평? 집이 줄어든다? 향후 사업변경에 따라 변경은 불가피합니다. 미리 공지 못한 이유... 그러나 매 영상마다 59형을 기준으로 말씀드림 현대타운 현재 미래 (지분11.09) 90m2 /74m2 79m2 /59m2 ➜실면적 27평 (27평) (22.5평) (24평) (18평) 혜성 현재 미래 (지분17.87) m2 /102m2 95m2 /72m2 (평) (30평) (29평) (22평) 현대맨션 현재 미래 (지분18.78) m2 /115m2 108m2 /82m2 (평) (평) (33평) (25평) 현대맨션에는 103, 105호는 대지지분 38.35의 2세대 존재 큰평수로 갈 수 없다? 4,950m2(1,497평)여기다 모두 32평을 갖겠다고 하면...?? 개개인의 이익을 우선시하면 전체 주민...
전용면적 서비스면적 실면적 공용면적 공급면적 계약면적
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전용면적 서비스면적 실면적 공용면적 공급면적 계약면적 *(주거)전용면적 : 생활하게 되는 실제 평수(침실, 거실, 주방, 욕실, 화장실), 발코니 제외한 집내부의 면적, type과 동일(아파트 분양시 듣는 59m2 84m2를 지칭함), 등기부등본에 기재, 세금이 산정됨. *서비스면적 : 베란다, 발코니, 테라스, 다락방 (일반적으로 아파트에 있는 것은 발코니) *실면적(실평수) : 실평수는 주거공간으로 실제 사용할 수 있는 면적을 말한다(정식 건축용어는 아님). ‘주거 전용면적 서비스 면적인 발코니 면적’을 포함. *주거공용면적 : 주거공용면적은 아파트 등 공동주택에 거주하는 다른 세대와 공동으로 사용하는 공간이다. 계단, 복도, 각동 1층현관, 엘리베이터 등. *공급면적(=분양면적) : 공급면적은 ‘...
가로주택 조합설립 일정 (4)
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2022.2월말 : 연번동의서 수령 2022.3월11일 : ‘오륜8차’가 30년 노후도 충족 2022.3월13일 : 설명회 & 동의서징구 2022.4월 : Deadline 2022.8월4일 : 지위양도금지 시행前 7개동은 조합설립목표 현대타운뿐만 아니라 9개동은 시간이 갈수록 불리해집니다. 더블역세권과 대중교통이 좋은 곳, 뒷동네의 빌라신축이 계속되면 대단위 재건축은 계속 멀어지고... 지역주택조합까지 들어와서 주민들 속이려고만 하고 시끄럽기만 하지 우리의 재건축은 요원해지는... 9개동은 노후화는 심화되고, 사업성은 계속 떨어지고... 현재 7개동 91%찬성 (68세대中 62세대 찬성), 7개동은 이번에 반드시 재건축 조합설립을 결심했습니다. 현대타운의 선택은 낙동강 오리알인가요?? 재건축의 큰 흐름...
가로주택사업밖에 안되는 이유 (3)
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1. 가로주택사업밖에 안되는 이유 2. 가로주택사업이 누리는 혜택과 사라지는 혜택 1. 우리는 ‘가로주택사업’밖에 안되는 이유 왜 우리는 모든 사업에 자격이 안되는 걸까?? 기반시설이 양호하고 주변 노후도가 낮고, 단위크기가 작다. 그래서 온전한 정비사업이 될 수 있는 사업지가 아니다. (오랫동안 기반시설이 극히 열악하고 노후도가 높으며, 단위크기가 큰곳에서 오랫동안 고생하신 분들이 받는 혜택! 우리는?? 욕심쟁이 ) 2. 가로주택사업이 누리는 혜택과 사라지는 혜택 1) 일반 재건축의 각종 규제들 초과이익환수제 분양가상한제 전매제한 소셜믹스 조합설립이후 조합원의 입주권(=지위)을 양도금지 슬슬 견제가 들어오는 이유는? 사실은 민영사업이니까요. 재건축하면 돈많이 벌겠네 그러니 규제... 1) [기사] 가...
가로주택정비사업이란? (2)
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가로주택정비사업 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 가로주택정비사업은 노후·불량건축물이 밀집한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 노후주택을 소규모로 정비하여 주거환경을 개선하기 위한 사업으로 아래 사업요건을 모두 충족하여야 합니다. 1. 도시계획도로 또는 폭 6m 이상의 건축법상 도로로 둘러싸인 면적 1만3천㎡ 미만의 가로구역일 것. 단, 폭 4m를 초과하는 도시계획도로가 해당 가로구역을 통과하지 않아야 함. ※ 해당 지역의 일부가 광장, 공원, 녹지, 하천, 공공공지, 공용주차장 또는 예정도로(조합설립인가, 공공시행자 지정, 지정개발자 지정 신청시 도로 신설·변경계획을 제출하는 경우 그 예정도로)에 접한 경우에는 해당 시설을 도로로 봄. 2. 노후·불량건축물 수가 해당 사업시행구역 전체 건축물...
재미난 가로주택사업의 출생비밀 (1)
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◈정비사업 변천사◈ *정비사업이란? 정비구역에서 하는 사업. *정비구역? 정비사업을 하기위해 줄을 그은 구역 cf] 신통기획은 줄 긋기 위한 기획(5년 → 2년) ▣ 2002. 12. 30. ‘도시 및 주거환경정비법’ 제정 ①~④의 사업을 정비사업으로 통합하여 제도 일원화 ①주거환경개선사업 ②주택재개발사업③주택재건축사업④도시환경정비사업 ▣ 2005. 12. 30. ‘도시재정비촉진을 위한 특별법’ 제정=뉴타운(난개발의 대안) cf] *2002년 이명박시장 당선 *2003~2007 부동산 경기 호황, ‘줄 그을게’ 하면 의원당선!, 정비구역지정후에는 토지분할과 건축금지! *2008년 리먼브라더스사태 이후에는 ‘줄’해제 해주세요!, 시공사 all stop = 재건축×, 재개발× ‘줄’해제이후에 골목의 낙후되...
용적률의 함정(1) ㅡ용적률,대지지분,세대수ㅡ 이정열님따라하기..
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용적률의 함정(1) ㅡ용적률,대지지분,세대수ㅡ 이정열님따라하기..
4개중 나의 선택?(1) / 재건축 10층, 15층, 임대주택, 소셜믹스, 기부채납(공공기여)의 다양한 조건들에 맞추어 주민분들의 선택이 필요한 때입니다. (가로주택재건축사업)
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4개중 나의 선택?(1) / 재건축 10층, 15층, 임대주택, 소셜믹스, 기부채납(공공기여)의 다양한 조건들에 맞추어 주민분들의 선택이 필요한 때입니다. (가로주택재건축사업)
4개중 나의 선택?(2) / 재건축 10층, 15층, 임대주택, 소셜믹스, 기부채납(공공기여)의 다양한 조건들에 맞추어 주민분들의 선택이 필요한 때입니다. (가로주택재건축사업)
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4개중 나의 선택?(2) / 재건축 10층, 15층, 임대주택, 소셜믹스, 기부채납(공공기여)의 다양한 조건들에 맞추어 주민분들의 선택이 필요한 때입니다. (가로주택재건축사업)
현대타운! 땡큐아닌가? 용적율 : 현대타운 가동 277% 나동 276% (가로주택재건축사업)
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현대타운! 땡큐아닌가? 용적율 : 현대타운 가동 277% 나동 276% (가로주택재건축사업)
제5차 LH설명회 불가 통보. 우리의 선택은? (가로주택재건축사업)
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제5차 LH설명회 불가 통보. 우리의 선택은? (가로주택재건축사업)
가로주택조합과 현대타운도 함께 하기를 원합니다
LH참여형 가로정비사업은 감평에 70프로 대출인가요??
설명너무 잘해주셔서 이해가 갔어요 감사합니다!
추가궁금한게있는데 연락처좀알수잇으까요?
이런 세부적인 디테일에 대한 자료가 별로 없었는데 덕분에 잘 알게 되었습니다. 감사드려요!
선생님..... 등기부등본에서. 서비스면적이 나오나요 !? 서비스면적을 어디서 확인할수있나요
가장 자세한 설명이시네요
재건축은 ... 시행사와 은행 만 도나고 ~ 거주민들은 감당이 안되 "집만" 헐값에 뺏기는 거던가~빚 만 만들지는 거네요... 이게 부동산 "투기" 를 만드는 원인 이네요 ...
주민들 끼리 왜? 싸움이 나는줄 아세요 ~실거래 1억 5천인데 ~감정가는 4천~5천 한다는거에요 ~ 거다 시행사가 이사비용 준다는데 얼마? .... 이거 받아 들고 나가야 ~어딜 들어가나요?? 전세? 월세? 그래서 "재건축" 반대 를 외치는 거고 ~
도시나간 ~자식들이 이걸 승계 한다해도 ~프레임 붙여 팔 궁리들만 할것이고 ~ 어째 ~ 어르신들은 쪽방신세, 요양원? 누구를 위하여 종은 울리나?
경기도 한적한 농사와 품일이 주 수입원 분들이 평균나이 6070? 주공 아파트 11평? 정도 에서 거주하시는데~ 감정평가 70%~민간 50%?? 매도? 아파트 재건축 한다고 좋아들 하시는데~ 어째 ...집 만 뺏기는거 같은데요 ~어르신들이 "대출금" 받아도 그걸 어케 갚아 나가요? 자식들?? 글쎄? 이 재건축이란게? 누구 배 (시공사, 떡방, 부자들? ) 불리기위한 건지요?
평소 이전비 상환 궁금증있었는데 해소됐습니다.설명 잘들었습니다
추분 더 나올것 같은데요.
다음엔 간결하고 정확하게
시간이 많이 지난 영상에 댓글 달아봅니다. LH참여형 가로주택정비사업의 조합원입니다. 내년 2023년 3월 이주하는데 감정 2억1천 이주비 70% 약 1억4천 나오고요.(이율 1.2~1.5) 84타입 입주예정 분양가 5억1천이면 분담금 3억인데 입주시 이주비+분담금 같이 갚아야하나요? 아니면 이주비 갚으면서 대출로 분담금 내고 입주가 가능한가요? (참고로 규제지역/투기과열지구 아니고 대출이 70%까지 나온다고는 들었습니다.)
우리집도 가로주택정비사업 한다고 os업체에서 동의서 받아 가서 추진위에서 주고 간 책자 보면서 여기저기 돌아다니며 공부 중인데 숫자만 나오면 정신이 멍~해져서 힘드네요^^
사장님! 부동산 재건축 가로주택정비사업등 부동산관련 전문 지식에 대하여 저도 많이 공부해야합니다. 수고 많으십니다 소망하시는 일들이 순조롭게 진행되기를 바랍니다
근데이주비대출받아서 다른신용대출상환해도되나요ㅎㅎ
안녕하세요 좋은정보 감사합니다~ 질문 한가지가 있습니다. 지금 보금자리론으로 주택담보대출을 받은 상태에서 구매한 주택이 가로주택정비사업에 들어간다는 얘기가 나왔는데 이주비 대출을 받지 않는 경우 언제까지 보금자리론 대출을 유지 할수있는건지 궁금합니다.
가로주택 이주비 안주는데
세입자는 이주비 없다고 하고 조합원은 이주비를 준다고 하더군요.. 그런데 이것도 어차피 hug대출인것 같네요.
우리새집 사장님! 재건축 재개발에 대해서 예전에 학습했지만 자신의 것으로 소화하려면 노력이 많이 필요합니다. 저 역시 반복하지 않으면 잊어버립니다 가로주택정비사업이 원만하게 진행이 되기를 기원합니다 태도
네.. 저도 제영상을 반복해서 보곤합니다. 오금행운tv도 좋은 영상으로 더큰 지평을 넓히시길 기원합니다^^
사장님! 구독 신청했습니다 오래 전에 채널을 만드셨는데 많이 겸손하셨습니다 가로주택이 잘 되셨으면 정말 좋겠습니다.
방문감사합니다 오금행운tv도 번창하시길..요
다주택자인데, 비조정지역 재건축시 이주비 대출 불가인가요?
좋은 정보 항상 고맙게 생각하고 있습니다.
감사합니다^^
79세 할머니한테 소득증빙자료를 내라고 하면 조합원으로서의 자격을 못갖추게될텐데..그러면 매도를 할수밖에 없네요
광명lh참여형 가로주택인데 여기도 중도금금 납입이후납인가요?
영상잘보고 갑니다.
궁금했던 부분인데 예들들어 설명 잘 들었습니다. 유익한 정보네요.
안녕하세요 궁금해서 카톡 하고싶습니다
무슨일때문에 그러시나요? 대충은 알아야...^^
혹 이곳 주민이신가요?
아닙니다! 제가 부천 원종동 가로주택정비사업 진행중인 빌라를삿는데 대출관련이랑 이주비에대해 궁금한점이많아사요...
처음 생애 집을 구매한거라 공부하는데 한계가 있는거같습니다...
진행중이시라면 제영상 참조하신뒤에 해당 조합사무실에 문의하시는게 빠르죠^^ 축하드립니다
파이팅 하세요.
영상 잘 봤습니다!! 혹시 다주택자는 이주비 대출에서 불리한 게 있을까요?
HUG(주택도시보증공사)에서 진행하는 이주비대출은 다주택자에 대한 이주비 제한이 없습니다. 허그대출은 세대주 개개인에게 해주는 대출이 아니고 조합법인에게 해주는 대출이기때문이죠. 그러나 허그대출이 아니고 일반금융기관의 이주비 대출인경우 은행마다 규제차이가 있어요. 그것은 은행에 확인해보셔야할듯합니다.
저희 현장 정비업체에 사업성분석 부탁드렸습니다. 감사합니다.
저희는 아직도 반대분들이 있어 걱정입니다. 막무가네식으로... 잘되시길요^^ 응원합니다.
안녕하세요 궁금한 사항이 있는데요 질문좀 해도 될까요?? 1년전에 담보대출로 산 아파트가 재건축 이야기가 나와서요 근데 재건축이 되면 기존 담보대출 받은 금액은 전액 상환해야 하는건가요?
영상에 보시면 이주비로 기존 대출을 변제할수도있음이 나옵니다. 다시 한번 영상을 봐주시고요. 1. 기존대출이 이주비보다 큰경우 : 기존대출을 그냥 유지하고.. 이주비를 신청하지 않아야하죠. 물론 이주비는 스스로 해결하셔야하구요. 2. 기존대출이 이주비보다 작은 경우 : 영상에도 설명이 나옵니다. 이주비로 기존대출을 갚을수있죠. *1년전의 담보대출의 상환의무는 없습니다. 감사합니다.
우리새집 감사합니다 제대로 한번도 봐야겟네요
안녕하세요. 친절한 설명 감사드립니다!!. 질문 하나만 드릴게요. 부모님 명의로 된 빌라가 재건축 예정입니다. 그런데 부모님께서 대출을 받을 여력이 안되는데 자녀인 제가 주택담보대출을 받아 분양비를 납부해도 되는지 궁금합니다.
댓글 감사합니다 우선 님께서 1. 부모님의 주택을 담보로 님께서 직접 대출을 받겠다는 건지 혹 2. 님의 소유의 주택을 담보로 대출을 받는것인지를 몰라 정확히 답해드리기 어렵네요. 1의 경우 '3자담보대출'로 가능한 길도 있구요 2의 경우 전세금반환 대출은 불가하지만... 생활자금대출로 가능한것으로 알고있습니다. 혹 더궁금하시면 이쪽의 전문가 010-2464-6481로 전화주셔서 저의 유투브를 보고 전화했다고 하시면 친절히 답해드릴것입니다. 감사합니다.
너무 깔끔하고 명확한 설명 자료네요. 덧붙일것이 없는 동영상 고맙습니다.
감사합니다.
감사합니다. 궁금했던 부분입니다.
도움된다니 저도 기쁘네요^^
말씀에 심신에 고단함이 녹아 내립니다. 좋은 결과 있으실겁니다
감사합니다. 재건축 참 어렵네요.. 그래도 힘내야죠.
좋은 정보 감사합니다. 의문점이 많이 해소는 되는데 몇번은 봐야지 이해가 될듯합니다.
네.. 반복이 최고죠
저희도 가로주택 준비중인데 많이 배웁니다. 아는게 없어서요. 혹시 질문도 받으시는지요.
가로주택 준비하시는 군요 저희는 아직 동의율이 조금 부족해서 진통중에 있어요. 어느지역이신지요? 여기는 서울 송파구 오금동 35번지 일대입니다
@@우리새집 저희는 하남시 신장동 일대 입니다. 지금은 민간으로 얘기중인데 공공이 들어오면 어떤가 싶기도 하고요. 임대20% 분양가 상한제 피하는정도 알고있습니다. 이번에 연번동의서 신청 한다고 합니다. 체그할 사항이 있을까요?
가로주택사업은 분앙가상한제 미적용으로 알고있습니다. 가주택은 크기는 작지만 혜택(당근책)이 많은 사업이죠. 글쎄요. 일단 지금은 정비업체가중요한데 조합설립까지 얼마에 계약했는지를 체크해보시고, 일반분양이 100세대라면 꽤좋은 사업인듯요. (입지가 중요하지만요)
서로 정보를 나누죠 아는것은 같이 공유하죠^^
@@우리새집 제가 아는게 전혀 없어서요~배웁니다. 혹시 조합설립전 계약은 매매가 를 말씀하시는건지요? 지금은 한군데 건축사 에서 진행해주시는데 다른 업체도 알아봐야되는지? 조합원분들이 연세도 있으시고 마땅히 일하실분이 없어서 쉽지가 않습니다.
최고입니다ㆍ감사합니다
감사합니다^^
이방송 어디구역을 설명하는겁니까?
서울 송파구 오금동 35번지일대입니다
점점 가로주택정비사업 혜택이 사라지고 있는게 아쉬워요. 예산도 고갈되어가고 점점 힘들어지네요. 좋은 자료 감사합니다.
우리 입지는 재건축의 대박자리가 결코아닙니다. 단, 상승한 아빠트시세 정도는 얻을 수있는 나쁘지는않은 자리이죠. 주민들이 현실을 인식하길 바랄뿐입니다. 감사합니다.
유튜브보다 궁금해서 질문합니다 재건축하는데 관리처분인가가아직안떨어지고 4윌신청해서 6월에 시작한다고 하는데 업자쪽에서는 3웧 말까지 나가라고 은행에 대출 신청 서류 내라고 하는데 주변에서는 신청을 더 미루고 나중에 하라는데요 5윌 6월 까지 버티었다가 은행신청해야하나요 궁금합니다
저도 공부해보고 답글올릴게요^^
변창성님... 질문의 내용을 보니... 저와 저의 친구도 이해가 정확히 안되어서요... 4월 신청하다는 것이 무엇을 신청한다는 것인지... 6월에 시작하는것은 이주를 말씀하시는지... 3월말까지 나가라는 것은 이주를 하라는 것인지 내용이 정확지 않아 한계가 있네요.. 자세한 상황주시면 답달게요.
@@우리새집 이주는 했습니다 관심가져주셔서 감사합니다
@@변창성-c2p 그럼 해결되신것인가요? 제가 응답이 늦었네요 행복하세요...
안녕하세요 영상보다 문의사항이 생겨 댓글남깁니다! 마지막에 주택담보대출 40%라구 하셨는데, 일반적으로 분양할때 받는 잔금대출은 KB시세 기준으로 해서 15억이상일 경우 대출이안되는 상황이 요즘 연출되고 있습니다. 말씀하신 주담대 40%는 이런 규정에 안걸리는 건가요?
제가 살고있는 곳이 재건축이야기가 있기에 영상들을 올리고있고요... 재건축도 여러가지인데... 저희는 가로주택사업입니다. 그리고 저희 단지들은 향후계획이 59형이 많으며... 주로 주민들대상으로 재건축에대한 함께 공부하자는 취지의 영상이므로 타지역과 차이가 있을수있네요. 59형은 저희 주변시세가 12억정도입니다. 즉, kb시세로는 15억에 한참 미치지 못할것으로 예상합니다. 그래서 주택담보대출이 가능합니다(22년 2월 6일현재기준). 이상입니다 감사합니다
최고입니다
감사합니다. 우리새집에서 살아요!~~~
용적률 200프로 건폐율 50 세대 500 재건축으로는 어떻게 생각되시는지. 궁금합니다~ 건폐율이 높은것이 안좋은건가요?..
토지가 몇종인지. 대지면적 즉 땅의 넓이. 가능한 층수. 세가지를 알아야 대략적이라도 제의견을 말씀드릴수 있을것같네요. 그리고 건폐율 50은 높은것이고 건폐율이 높다는것은 빽빽한 답답한 건물들이라 볼수있으니 좋지 않은것이겠죠 추가로... 지역이 서울이냐 아니냐에서도 규정상 차이가 있을수있으니, 시간되실때 정보주시면 저도 다시 글올리겠습니다^^ 감사합니다
@@우리새집 말씀보고 네이버 지적편집도 보고 몇종인지 확인하려했는데 그아파트는 몇종에 해당됬다 하기에 거리가 있고 초록색으로 이루어져있네요..혹시 자세하게 알수있는곳이 있을까요?? 지역은 용인시 기흥구 입니다 대지면적은 어떻게 알수있을지 .. 그 아파트 층수는 18층 입니다 호수청* 아파트
@@Korearamen-b1x 우선 용도지역(즉 2종인지, 3종인지 등등)를 알아보려면 네이버에서 '서울부동산정보광장'을 들어가셔서 부동산종합정보(중간위치함), 다음에 건축물정보, 또는 토지이용계획을 클릭하시면 용적율, 건폐율을 볼수있습니다. 또는 '민원24'에 들어가시면 건축물대장을 확인해보면 용적율, 건폐율을 알수있습니다. 그러나 자세한 사항이 없는 경우도 있습니다. 그래서 쉬운것은 주변 부동산에가셔서 재건축해당 지역에 대해 용적율, 건폐율, 대지면적등을 문의 해보시는것도 좋을듯합니다. 혹은 세대주시라면... 주민분들중에 재건축에 관여하시고 계신분이 있을겁니다(저처럼요) 그분에게 여쭈어보아도 좋을듯하네요..