Maïlys, maison en parpaings de 40 ans auto-construite, analyse de la partie basse.
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- Опубликовано: 28 окт 2023
- Nous sommes dans la maison qu'une amie vient d'acheter.
J'y suis en mission d'habitologue car Maïlys, la nouvelle propriétaire, architecte d'intérieur, souhaite lever des doutes sur certains points qui l'ont alertée.
Garage : faut-il sur isoler le plafond du garage ? observation des fondations sur rocher, découverte d’un peu d’eau sur le sol.
Cave à vin particulièrement originale avec de la récup de chantiers.
Faiblesses au niveau des poutrelles de la dalle de la terrasse : faut-il s’en inquiéter ? Supporteraient-elles un jacuzzi ?
Une vmc mais un système installé incomplet et incorrectement préparé, par exemple absence de prise d'air depuis l'extérieur.
Cette vmc, très bruyante, n'est pas opérationnelle, que faire pour résoudre ces carences.
Gorsse odeur de moisi dans les pièces habitables d’un ancien logement indépendant
du moisi derrière de lambris dans une chambre, recherche de son origine, vmc mal installée.
faux plafond isolé en ldv + plaques de polystyrène qui cachent une infiltration d’eau de la terrasse. vice caché ?
Importants désordres liés possiblement à des infiltrations, à de la condensation, pour certains "camouflés" et peut-être qualifiables de "vices cachés".
Prévoir des contrôles invasifs pour vérifier tous ces points afin de découvrir les causes profondes de ces désordres afin d'arriver à poser le bon diagnostic, éviter les travaux inutiles ou contre productifs et de ne pas passer à côté de travaux nécessaires.
Infiltration d'eau de la terrasse vers le sous-sol en partie habitable.
des moisissures et de l'humidité rémanente. que faire ?
Niveau d'isolation sous la dalle qui est trop faible.
Quelques explications sur les recours possibles du fait des désordres sus-évoqués auprès des assurances et de la justice.
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// Claude Lefrançois, alias Papy Claude
Après 40 ans d’activités dans le bâtiment, dont 20 ans au service du bâti écologique, j’ai éprouvé le besoin de transmettre le savoir et l’expérience accumulés. Auteur chez Terre Vivante et animateur de la chaîne RUclips “Papy Claude”, je me consacre désormais à cette transmission via la constitution d’un réseau de professionnels : les habitologues.
L’objectif de ce réseau est de permettre aux habitants d’atteindre leurs objectifs : atteindre le confort en réduisant significativement et réellement leur empreinte (émission de Gaz à effet de serre, utilisation de ressources…), respect du couple habitant/habitat (pérennité de l’habitat, budget…)
Ancien artisan, ancien maître d’œuvre, ancien constructeur MOB (Maison Ossature Bois), titulaire d’un brevet de principe constructif de MOB en kit, formateur en construction et isolation écologique, auteur d’articles...
Mon mot préféré ? Pertinence !
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Bon courage à Mailys qui semble t-il mène aussi d'autres combats. 💪💪 Merci pour ce partage d'expérience
Merci pour elle, ses combats sont effectivement d'ampleur !
Elle semble gagner sur tous les plans… en tout cas ce sont les infos que j'ai.
Je la revois dans très peu de temps pour une analyse avantn emménagement.
Bonjour Claude, très bonne analyse, avec toujours un certain humour ! Bon courage.
Un petit trait d'humour aide parfois à affronter la réalité !
Toujours aussi intéressant 😊 bon courage pour les travaux à votre amie.
Quand je vois les parpaings montés a plat sous la fenêtre, perso la visite est terminée pour moi je pars en courant 😂
Oui, ce n'est pas très encourageant… cependant dans certaines zônes très tendues, à forte demande, il faut parfois accepter des défauts… à condition qu'ils ne soient pas dangereux ou qu'il soit possible de, les rectifier.
C clair jamais vu ça avant. J'ai pensé que c'était pour la ventilation du VS 🤔
Ça fait quand même travail de ....😂😅😂 Le mec qui a construit ça je le vois je le vire a coup de pieds au cul ...
@giuseppealpini6879
Il va falloir acheter de bonnes chaussures, car il y en a des coups de pied au c.l à distribuer !
Hélas, chez les habitologues, nous en trouvons beaucoup des exemples comme celui-là.
salut claude bon dimanche soir 🙂 je partage 🙂
A disposition pour une étanchéité EPDM dans les règles d'application 😊
Désolé Olivier, maïlys a déjà fait réaliser les travux d'étanchéité… il y a vait en effet urgence !
Courage pour les travaux :@ je sais ce que ça fait de devoir faire des travaux pas vraiment prévus de part leur vice plus ou moins cachés dans votre cas ça va la maison tient debout. Ma toiture a été à quelques mois de s’effondrer sans prévenir 😮
Effectivement, parfois c'est dur à encaisser !
Chez moi, plus que la maison elle-même, ça a plutôt été le bouleversemebnt climatique : un. peu les gonflements et assèchements des couches d'argile et quelques fissures apparues et surtout les éscheresses successives avec, pour 1ère conséquence, la mort d'une grande quantité d'arbre alors mêms qu'ils constituaient le 1er des charmes du bien.
Heureusement, après le choc et les difficultés, on trouve des compensations…
Bon courage et belle vie dans votre maison… bien au sec !
Je ne perdrais pas mon temps et mon argent avec la justice. Quand on achète une maison, on l’achète en l’état. Arriver à prouver que le gars a mis polystyrène pour cacher le vice et permettre ainsi la vente de sa maison, ça va demander beaucoup de travail et du temps. je trouve la vidéo de très bonne qualité et très inspirante pour faire d’autres analyses ailleurs. Mais je ne taperais pas sur le gars qui a fabriqué cette maison qu’il l’a bricolée. D’autant que la plupart des gens qui regardent ses vidéos… Sont des bricoleurs.
Je comprends votre point de vue, cependant tromper un acheteur qui n'est autre qu'un particulier lui-même n'est pas honnête et, par ailleurs, je pense que si beucoup de mes vidéos sont regardées par des particuliers bricoleurs, je me garde bien de donner la moindre solution pour réaliser, j'indique des pistes, je laissen entreevoir des possibles, mais bricoler un habitat estb tellement hasardeux pour les temps que nous allons devoir vivre que je crois important, justement, de bien mettre en garde contre le fait que s'improviser bricoleur peut être contreproductif, dangereux pour sa propre sanbté (cas des anci!nes occupants de cette maison par exemple)… je suis en lutte permanante pour le "y a qu'à…" "Tu verras, c'est facile, pas cher, rapide…".
Bref, les ressources sont trop rares, les engangements trop longs et lourds pour laisser la place au hasard et aux approximations…
On peut bricoler, certains le font très bien, parfois aussi bien voire miseux que cert§ains pros, ceci ne doit nous amener à éxhonérer les inconséquents de leurs inconséquences…
Pour autant, en ce qui concerne la justice, je re-cite ce que m'en disait mon ami Joseph "Quand les gens arrivent au treibunal, ils sont tous bien habillés, celui qui gagne repart en caleçon, celui pard repart en caleçon…". Alors oui, mieux vaut ne pas y aller !
@@PapyClaude vous êtes un réactif. Je partage complètement votre point de vue sur le plan technique et j’aime beaucoup vos vidéos. Vous êtes un gars qui sait de quoi il parle, et vous avez fait du terrain. J’aime bien. Mais sur le plan juridique j’ai aussi quelques expériences et je peux vous dire que la petite dame, elle va au mur si elle persiste dans cette direction…. Sans vouloir faire un mauvais jeu de mot… j’ai bien entendu la phrase de Tonton Joseph et je la partage complètement. J’ai juste tenu à renforcer.
Bonjour Claude je vais sans doute refaire une grange de 200 ans mur en pierre qui servait de poulailler. Cependant il y a un enduits sur les mur du rez-de-chaussé, dont 1 pièce avec du lambris. Que me conseille tu comme chape et isolation ? Merci pour tes vidéos
Après tout dépend du prix d'achat mais ce genre de maison est a fuir, perte de temps, d'argent et santé.
Bon courage
Pas forcément toutes ces pertes, il est simplement bon de savoir ce qu'on achèrte et sez servir des faiblesses pour, éventuellement, négocier.
Le travail que j'effectue ici ne s'improvise pas, il faut être formlé pour bien appréhender tous les avantahges et toiutes les limites d'une maison, il faut pouvoir valider si le jeu en vaut la chan d'elle ÷ ¬es habitologues sont des professionnels formés à ces analyses, ellesz demandent du temps ert permettent d'éviter des écueils.
www.habitologue.com
Pour les parpaings mis dans l'autre sens, cela serait-il utile de les remplir de béton pour renforcer?
Non, unb matériau s'"iutilise dans le sens pour lequel il a été conçu.
Si les parpaings avaientb été posés dans les règles de l'"art, il n'y autrait pas eu les écarts de hauteur constatbles ici et, à l'arrivée au sommet du mur, on fait bune arase avec un coffrage digne de ce nom, on u-y pose les poutrelles et les hourdis, on ferraille cette arase finie par un chaînage de ceinture au niveau de ntoute la péroiphérie den la dalle et on coule la dalle.
C'est toujours une perte de temps que de ne pas opérer selon les règles connues de l'homme de l'art… ça relève souvent d'opérateurs qui, précisément, ne sont pas des hommes d el'art ou ne se sont pads faits conseiller par des hommes d el'art ou n'ont pas suivi lmeurs conseils… ce qui est dommage c'est que cela finit pratiquyement toujours par des désordres, à plus ou moins loingue échéance, mais désordxres qui porteront préjudiice àç quelqu'un… parfois l'auteur vend avant, consciemment ou non ? Là est toute la questioin du vice caché…
@@PapyClaude merci !
@@PapyClaude EXACTEMENT .
❤
il a collé du polystyrène parce que c'est pas cher ::!! pourquoi vous avez acheté alors ? vous l'avez vu le polystyrène à la visite du bien ?
Oui, et alors, cela in ternit d'en parler et de dire à d'autrezs ce que ça peut générer ou cacher ?
Une passoire énergétique en plus….
Un manque de goût ou bien une volonté maligne de cacher❓
Un manque d'attrait pour la qualité ou une volonté maligne de faire du toc / du fake❓
Énormément de travail 💪💪💪
Aucune règle de l'art 😱
L'idée d'un homme : époustouflante improvisation qui va finir par montrer ses limites.. La fatalité est-elle intentionnelle ou non ?
Quand on voit tout ce travail, valait-il mieux rester sur le canapé❓
Les règles de l'art ne sont pas obligatoires dans le bâtiment.. de toute façon Moi je sais❗
Le jour où le béton nous tombera sur la gueule, on fera de la sécurité aérienne au domicile 🙃
Je ne comprends pas la totalité du message, néanmoins effectivement, cet homme avait beaucoup travaillé, peut-^tere qu'un ,peu moins, un. peu mieux fait eut été préférable…
@@PapyClaude Vous l'avez très bien décrit et nommé : Le vice caché !
En sécurité aérienne, il est interdit de n'en faire qu'à sa tête.. les pilotes sont condamnés s'ils ne suivent pas leurs Check-lists (notices d'utilisation) et réfléchir c'est désobéir, on ne sait pas toujours pourquoi mais on applique.
On utilise pour cela le retour d'expérience de toute l'humanité, pas seulement d'un seul homme. J'ai trop souvent vu la raison de celui qui parle le plus fort ! Bâtiment, mécanique, .. dans tous les métiers !
Ça finit par des maisons comme celle de Maïlys (beau domaine dans l'ensemble 👍)
A qui la faute ?
C'est le fruit d'un système.. on a le droit de faire n'importe quoi et de le vendre derrière !! C'est une hérésie à notre époque.
Ça va commencer par nous tomber dessus, puis nous en tirerons les conséquences que nous connaissons déjà (dans l'aviation par exemple)
❤️❤️❤️ pour l'Habitologie, domaine passionnant traité avec justesse par Vous Monsieur 👌
@@simslx33 J'aime bien votre comparaison avec l'aviation, un avion d e25 ans peut être d'une technologuie un peu dépassée et pourtant, si l'entretien en estb fait tel que pratiqué je pense maintenant partout, demeurer fiable et "sécur".
Je crains que nous n'ayons tellement de retrad que, malheureusement, nous nous retrouviuons un jour avec une addition bvien au-delà de nos moyens !
Vous avez raison, l'habitologie est un domaine passionnant. Je vous remercie d'apprécier mon approche.
cette maison c'est une cabane en moellons ! belle arnaque ! va en falloir des billets pour corriger et renforcer la structure avant de tout prendre sur la tete !!! sortez les bétonnières et les VMC !!
un coffre fort dans le vide sanitaire ??
???
@@PapyClaude l'isolation coté fenêtre dans la chambre des ennemis.. d'une épaisseur suspecte !
Oui je remarche😂
@@user-fu1sk4eq3j trant mieux mais je n'ai toujours pas trouvé la cklé de l'énigme…
@@simslx33Oui… et s'il n'y avait que ça de suspect !
Des mauvaises ondes dans la maison ??? c'est quoi cette ésotérisme !! , pourquoi avoir fait ce diagnostic de maison après l'achat ?
Les ondes ont ceci d'avantageux c'sest qu'on y croit ou pas et que ça ne fait pas mal. Elles ont aussi la limite du fait qu'il ne faut jamais en pârler car elles clivent inévitablement.
Donc on ferme le ban sur ce sujet !
Le diagnostic n'est pas topujours possible avant :
- il faudrait en faire un pour chaque bien visité >>> il faut du temlps et de l'argent,
- il n'estb pas topujours possible, si on veut avcheter un bien parce que, globalement, il plait, ce qu'on azppelle le coup de cœur, de p^rendre le temps d'une analyse.
Cependant, lsi a fairte après ne permet pas d'éviter certainbs pièges à l'achat, elle permùet au mopins d ecorriger les défautrs constatés et de ne pas générer de nouvcelles pathologies∞…
Il est toujours bon d'en faire une : www.habitologue.com
Restaurant jj
"c'est pas dans les règles de l'art, mais bon, c'est pas grave..." ou la porte ouverte au n'importe quoi
Un jaccuzi c super écolo!!!!!!
Si les gens étaient plus souciueux d'écologique, nous verrions beaucoup moins de jacuzzis et piscines !
"Tu veux pas en enlever un pour voir ?"🫣
🤣🤣🤣
Enlever un "quoi" ???
un moellons !! @@PapyClaude
Un carré de polystyrène au plafond, sous la terrasse..
Pardon pour ce commentaire de type réaction à chaud : j'ai l'impression que Maïlys vous embauche et piqué par la curiosité vous commencez déjà les travaux ! (J'aurai fait pareil, j'aurai même attrapé une pioche pour voir derrière la chambre des ennemis!)
J'aime beaucoup votre travail M. Claude, ainsi que vos reportages in situ. ❤️❤️❤️
Malheureusement je n'aurai à priori jamais besoin de vos services, 1704 est écrit au dessus de ma porte d'entrée.. Je prends ça comme un signe de longévité !
@@simslx33 Si vous pouvez vous passqer de mes services, tant mieux, cecvi étant, si 1704 est effectivement un signe d elongévité jusqu'à ce jour, c'est la longévité à venir qui m'obsède !