Rescisão do contrato de locação - Questão de Direito 184
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20 de junho de 2018
Apresentação: Júlio Cesar Sanchez
Advogado, especialista em Direito Civil e Processual, do Trabalho e em Direito Laboral. Professor e Coordenador da Escola de formação em Direito Sindical e professor de Cursos Preparatórios para Exame da OAB, da Universidade Nove de Julho e Faculdade Êxito dentre outros.
Questão de Direito 184
Rescisão do contrato de locação
Sou mãe solo, com muita dificuldade financeira, aprendendo a ver meus direito como inquilina. GRATIDÃO 🙏😌 ... Harvey Specter do Brasil ❤️
Boa Magali!
00
Hhhhhhh
Idem.
Esse é um dos melhores canais de estudo de direito! Júlio César Sanches, TV CRECI e Questão de direito
Parabéns pela aula Professor!
Sou Advogado e Corretor de Imóveis e esclareceu bastante minhas dúvidas que eu havia sobre o tema. Abraço!
Boa Noite 🌙
Então não vale apena Alugar . .
Sempre vejo muita gente confundir o calção (vestimenta) e a caução (depósito de garantia), o que obviamente não foi o seu caso. Adorei a abrangência do tema! 👏👏👏👏
A minha imobiliária é muito focada em locação, aprendo bastante com seus videos.
Um inquilino vai entrar no meio imóvel,a casa acabou de dar defeito já assinou o contrato... Ele pode reicidir o contrato??
Obrigado Prof. Júlio César Sanchez e TV CRECI, estou aprendendo muito com as suas aulas. Um forte abraço.
Estou ouvindo seus conselhos para mim está sendo muito útil, parabéns, sou corretora credenciada só que precisei de uma orientação não obtive sucesso pago anualmente, só que não recebi nenhuma informação do CRECISP nem mesmo consegui contato
Prezada Maria, temos os seguintes canais de atendimento para auxiliar:
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Um vídeo melhor que o outro! ❤❤❤❤
Excepcional vídeo, parabéns professor!!! Show
Valeu, ajudou bastante! Principalmente na parte de multa e caução.
Excelente palinha! Bem didático como sempre. Apenas uma observação, humildemente. Quando se falar em indenização de fundo de comércio, deve-se falar em "motivo ou causa" dada pelo locador, pq é uma conduta que só admite dolo. Se dissermos indenização por CULPA do locador, estaremos atribuindo a ele os conhecidos elementos formadores da culpa em direito civil. Abraço!
Estou 6meses do contrato anual posso entregar a casa sem multa
Obgda pela informação Dr..❤
Bom dia Doutor Júnior.
Estou a 8 meses no imóvel
Como fezer, contrato de compra e venda de um lote,na época eu comprei 7metros e meio de comprimento e 7metros de largura,hoje em dia eu já construí um sombradinho,nesta metragem, levei 23anos para constrói.
Prezada Dalva, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Olá Dr. Alugo um ponto de comercio, a mas de 15 (anos), mas o equelíno nuca se preocupou pela renovação do contrato, em 2019 fiz um contrato para ele, de 36 (mês), com inicio no dia 20/01/2019, e findou-se no dia 20/01/2022, e nem tanto ja se passou mas de 09 (meses), sem a renovação de um novo contrato, não a mas interesse pela continuação da locação, neste caso poço pedir meu ponto de volta, para uso próprio
Dr fala sobre contratos de moradias e sobre a recisão de contrato!
Tive que pedir a loja pois os inquilinos não estavam pagando os aluguéis e eles sumiu com o contrato e ficou com a loja durante 4anos.
Uma duvida: Alugamos uma casa a distancia, a dona disse para minha esposa que a casa era nova, quase toda imobiliada, foi efetuado o pagamento do calção e assim que chegassemos no local fariamos o contrato e pagaria o primeiro mês de aluguel. No entando ao chegar ao local notamos que a casa não era nova com a dona havia dito, a casa estava a 8 anos fechada, os móveis e a casa estavam todos mofados, a agua era de um poço artesiano que fica ao lado de um chiqueiro de porcos, quando nós tomamos banho todos ficamos fedendo a porco. Dormimos uma noite e no dia seguinte notificamos a dona que não tinha condições de morar na casa, ainda mais que meu filho tem bronquite e quase o perdemos em 2020 para uma pneumonia. A dona alem de nos bloquear em todas as redes socias, e disse que irá devolver nenhum valor. O que devo fazer?
Bom dia dr moro em casa de fundo a ano daí o contrato venceu daí eu renovei por mais 1 ano daí mudou um inquilino aqui pra casa de cima e faz um barulho danado e quero fazer revisão
Estou num contrato de aluguel de Apt que foi renovado em OUT/2022 automaticamente e vou viajar ficando mais de 6 meses ausente com o Apt fechado. 1ª pergunta: Tem como eu pagar menos o aluguel por estar ausente neste período? 2ª Pergunta: Posso encerrar o contato de aluguel e entregar o imóvel após a 1ª renovação automática sem pagar multas? Muito Grato
Estou com uma inquilina a 30 meses segundo imobiliária vai entregar o imóvel ,mas segundo problemas pessoais disse que para entregar o imóvel que e a filha sumiu,trocou a fechadura
Está em débito 3meses e até agora não entregou,independente de ter o pgto caução de dois meses
Qto a multa ficou durante um ano,a partir daí se ela entregasse não pagaria multa e eu poderia pedir tbm sem pgto de multa
Dr. Obrigada 🤝
Pela Lei do Inquilinato (Lei Nº 8.245/1997) diz que tenho que avisar com no mínimo 30 dias de antecedência, porém no meu contrato está escrito 6 (seis) meses de aviso antecipado. Esse contrato já foi assinado. O que fazer? Cumpro a lei, aviso com 30 dias de antecedência e entrego o imóvel ou tenho que cumprir os 6 meses de antecedência do aviso conforme contrato assinado?
Tenho 3 cursos universitários, enfermagem, psicologia e Direito, nunca usei esses para obter vantagens com minha carteira do CRECISP
Boa tarde parabéns professor
Estao me cobrando um reajuste no recontrato, algo assim do Caução que eu dei, dei 1 caução de R$1.500,00 e depois de 3 anos estão me cobrando R$500,00 aproximadamente de reajuste do Caução.
aluguel uma casa com um ponto comercial pela imobiliária, após 5 anos o proprietário não qui mas a administração da imobiliária...ficamos apenas eu e ele...na confiança...e no contrato da imobiliária eu pagava o iptu em um único boleto junto com o aluguel, esse ano de 2022 o proprietário me cobrou o aluguel cheio e por fora o iptu, tá certo isso
Prezada Marcia, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Obrigado!
Dr porque a lei garante mais o proprietário que o inquilino exemplar porque inquilino tem que pagar iptu pra proprietário não tinha essa lei antes uns dez anos atrás quem feis essa leis inquilino paga IPTU se proprietário são ricos morar de aluguel muita humilhação é osso dá pra mim responder sr
No contrato de locação que assinei não fala sobre multa, ainda sim devo pagar multa? (contrato de 6 meses)
A multa por rescisão (parte do locatário) está prevista em Lei, ok. Mas ela deve estar mencionada no contrato?
Meu contrato não diz nada sobre rescisão, o locador está me cobrando e eu não tô afim... e aí?
Prezado Yargo, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Eu fiz um contrato de 12 mês e pague um mês antes posso sair antes de vencer contrato falta um mês
Meu comercio so foi feito 1, sempre que peço o contrato fala q ta ocupada, mas temos troca de email
contrato de 2 anos estou a 4 anos e 2 meses no ponto. No dia de pagar a locadora aumentou meu aluguel de R$ 4.100 para 5.000 sendo que no 1° e unico contrato a correcao esta igpm ouve abuso, nao aceitei e paguei o valor correto ai ela pediu o imovel. O que fazer? Ela alega que o meu vizinho o metro e 100 reais e que ia me cobrar o mesmo valor. Ela falou que vai entrar com acao de despejo mesmo eu pagando certo so pq nao aceitei o valor abusivo
Boa noite a todos professor se o inquilino não quis mas continuar no imóvel de um contrato de seis meses com apenas um mês morando ou seja o primeiro mês ele diz que deseja sair faz ameaças a o proprietário paga um valor r pra ela sair se não ele iria i processar por quebra de contrato o inquilino desocupa o imóvel sai e ainda leva a chave esse contrato não tem mas validade se ouve quebra de contrato não foi da parte do proprietário pois ainda o inquilino continua exigindo mas dinheiro do proprietário isso tá correto por favor me dê uma orientação aguado resposta
bt.gostaria de saber se a imobiliaria è obrigada a ASSINAR que o imovel foi entregue intacto
Dr o locatário pediu pramim sair do imóvel pois o aluguel venceu dia dia 20 e no 5 dia útil não consegui pagar aí o mesmo pediu pramim sair do imóvel isto está certo sendo ki o contrato vence em novembro sendo ki eu nao estou devendo nenhum aluguel
Ola. Eu posso pedir para cancelar a rescisão em m acordo com o proprietário e voltar a morar no imóvel e ter a multa devolvida,?
Boa tarde, vou entregar o imóvel pois o proprietario vendeu, dei 2 meses de deposito se eu entregar em 30 tenho direito a devolução de de 1 deposito? João Luiz - SG, RJ
Qual nome da ação e tempo de duração quando o inquilino nao paga.
O que é seguro captação
Na quebra de contrato paga somente a multa ou aluguel junto?
A caixa d'agua caiu em 02/11/19 por volta das 11:30hs. Alugamos uma casa que não tinha caixa d'água. No período de racionamento de água na região em que moramos em Brasília houve a necessidade de ser instalar uma na casa.
A imobiliária de pronto providenciou. A torre de ferro instalada não suportou o peço da caixa d'água de 1000l quebrou e venho ao chão. Eu, minha esposa e meu filho ainda fomos atingido pela água que bateu na parede da área e entrou para dentro da casa pela cozinha.
O local onde caiu foi exatamente no tanque que fica no quintal, onde lavamos nossas roupas e calçados. No momento da queda parecia que era um avião caindo. O estrondo foi tão grande que vizinho correram para prestar algum socorro necessário. O susto foi tão grande que minha esposa ficou chorando e se tremendo. Meu casal de filhos tive que pedi ao um cunhado para leva-lo para sua casa.
Antes da queda, eu já tinha me manisfestado com a imobiliária que a caixa estava balançando de mais e que podeira cair, enviei fotos e vídeos para que pudessem ver a situação e resolver o problema. A secretária informou que iria ver com seu superior e depois estaria entrando em contato comigo para dar solução no problema, até hoje eu espero esse retorno.
A caixa caiu ontem, como é feriado não tive contato com a imobiliária. Liguei para o número comercial, enviei mensagens no whatssap, mas nada até agora. Acredito que amanhã possam entrar em contato comigo.
Estamos na casa a 3 anos, realizamos nosso pagamentos em dias e não fomos de dar trabalho para imobiliária estar cobrando. Nossa intenção não era de sair da casa, mas diante desse trauma ocorrido não iremos permanecer.
Graças a Deus eu minha família estamos bem, mas uma tragédia poderia ter acontecido comigo, esposa, filhos e minha cachorrinha.
Primeira Pergunta: Diante de todo ocorrido qual a atitude que a imobiliária deve ter?
Segunda Pergunta: Foi irresponsabilidade por parte da imobiliária de não conferir a segurança no momento da instalação?
Terceira Pergunta: Qual a cláusula de rescisão de contrato que entra um caso desse?
ruclips.net/video/fYSvPhjeJE4/видео.html
Olá, Jeovane! Os palestrantes da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas somente durante as transmissões AO VIVO. Caso queira entrar em contato direto com o advogado Júlio Cesar Sanchez, o email é julio.professor.direito@gmail.com
Tenho uma dúvida, quando o contrato é de 30 meses, mas existe um acordo em contrato de que a partir de 12 meses haverá isenção da multa, caso o inquilino saia antes dos 12 meses ele pagará a multa proporcional a 30 meses (tempo do contrato) ou a 12 meses (tempo de isenção da multa)?
Também quero saber, você conseguiu descobrir?
Também gostaria de saber
É impressionante como ninguém responde a essa pergunta! Estou nessa situação e não consigo ter resposta.
Muito bom!
Quais sao as 36 açoes. Qual o nome. Favor aprofundar_se no assunto
Gostaria de saber qual seria o valor da multa que terei que pagar ao proprietário, tendo que fazer a revisão de um contrato de 12 meses, por motivo de doença
Prezada Sonia, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Tem lei que regulamenta quem paga iptu. Qusl o numero.
Estou a sete anos pago em dia, querem imovel de volta , quais meus direitos.
Oi bom dia assinei me como fiador sem saber na venda de apartamento de uma filha ela me falou que era pra mim assinar pra mim ser dependente dela sou leiga nesse assunto e assinei como posso fazer pra desfazer isso .obrigado professor
Meu contrato era de 12 que venceu no ano passado agora estou desocupando o imóvel, daí o locatário quer me cobrar 60 dias a partir da data do meu aviso, alegando que meu contrato se renovou automaticamente e eu avisei em cima da hora..
Ps existe tbm um taxa de condomínio
Prezada, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
alugo um edicula por contrato verbal, e tem algumas normas que deixo bem claro, algumas delas é que não alugo pra casais, acontece que o locatario começou a atrasar o aluguel, cada mes paga num dia, e a ultima vez foi de 20 dias, sem me falar nada me trouxe uma mulher e mais uma criança de 02 meses, quero rever o imovel, como paga sempre atrasado tenho que dar os 30 dias pra saida do imovel, e se sair antes tenho que devolver a diferença ja que ja tive varios problemas com o atraso do aluguel
Bom dia, Maria. O trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do programa "Questão de Direito" (todas as quartas, às 10 horas da manhã). Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com | A programação das lives de setembro do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
A imobiliária é livre para cobrar mais de 3 meses de caução?
Bom dia? E quantos % pode ser esse rejunte d aluguel. Pó Porque eu pagava 670,00 contrato d 1 ano e agora vai vencer contrato e já fui informada q vai aumenta o 770,00 eu achei um absurdo esse aumento d 100 reais
Prezada Adriana, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Em caso de vizinhos barulhentos onde a proprietária omitiu isso. Festa 3x por semana, parece uma locação para eventos.
Prezada Marta, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Como fica a rescisão de contrato do proprietário com a imobiliária, o inquilino saiu pq venceu o contrato e o proprietário vai morar no imóvel ???
Prezada Tânia, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Assinei meu contrato após lê tudo mas não entendi que ele cobravam iptu e condomínio remanescente, quando reclamei disseram que teria que pagar alugul mensal mais esses remanecentes Ou seja um aluguel dois condomínios e dois iptu apos trinta dias reclamei e me disseram que lei cobra assim e que eu assinei , até hoje estou indignada com essa cobrança disse e abusiva dizem que não . Tenho direito se recorrer ou já que assinei tenho que seguir a regras desse contrato ,?
Prezada Katia, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
É cláusula abusiva. Veja o que diz a lei do inquilinato :
SEÇÃO VIII
Das penalidades criminais e civis
Art. 43. Constitui contravenção penal, punível com prisão simples de cinco dias a seis meses ou multa de três a doze meses do valor do último aluguel atualizado, revertida em favor do locatário:
I - *exigir, por motivo de locação ou sublocação, quantia ou valor além do aluguel e encargos permitidos;*
A obrigação do locatário é "propter rem", paga quem estava no imóvel.
Caso não, proprietário que arca.
Vá ao juizado de pequenas causas, ou mesmo no procon se for por imobiliária.
Olá Boa noite! Tenho uma duvida sobre a multa, moro a 6 meses em uma residencia no qual o contrato foi feito da seguinte forma, o valor do aluguel é de R$850,00, nesse valor ja esta incluso condominio e iptu. A multa são 3 meses o valor em contrato, Porém essa multa acaba após os primeiros 12 meses e o prazo total do contrato é de 30 meses. Eu considero os valores de condominio e iptu no calculo? E eu considero o prazo de 12 primeiros meses ou o prazo final?
Bom dia, Anna. O trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives de outubro do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Conseguiu resposta para sua dúvida ?
Estou na mesma situação .
Desde já agradeço
Eu aluguei uma casa. E dei dois valores no valor do alugel e assinamos uma promissória 5000
Professor
Excelente conjunto de aulas sobre locação. Ainda não vi todos os vídeos, mas como este é um dos mais atuais, vou fazer aqui minhas perguntas.
Primeiro: como é regulada a relação entre IMOBILIÁRIA e INQUILINO? Ou entre IMOBILIÁRIA e LOCADOR?
Se eu tenho um problema com a Imobiliária, que, por exemplo, não está repassando os valores que sei que o inquilino está pagando (sou o locador, no caso), como proceder??? Posso cancelar o contrato sob esse argumento? Como fica o valor que inicialmente é pago (geralmente de 60% a 100% de um mês de aluguel)? Existe alguma multa, caso não haja qualquer menção no contrato de locação? (neste caso, quero rescindir meu contrato COM A IMOBILIÁRIA, não com o inquilino).
Segundo: O senhor falou em cláusulas abusivas no contrato. Supondo que elas existem, o que resulta disso? Nulidade? Se eu tenho um contrato com três índices de reajuste, por exemplo, eu, inquilina, posso alegar que então o que vale é o menor, já que a Lei do Inquilinato é protetiva ao inquilino?
Terceiro: Se o inquilino vem tendo problemas com a administração da locação por parte da imobiliária (suponha, por exemplo, que o inquilino esteja sendo cobrado, pela administradora do edifício, por um condomínio vencido ANTES de iniciada sua locação; por meses são enviados e-mails à imobiliária, solicitando solução, e o problema culmina com uma notificação extrajudicial para a proprietária, enviada, obviamente, ao apartamento ocupado pelo inquilino). Pergunto: poderia o inquilino rescindir a locação sob argumento de que as obrigações não foram cumpridas, por parte da locadora (ou seu administrador), ainda que não sofresse outro prejuízo senão estar sendo incomodado??? Pode esse inquilino cobrar a multa rescisória contida no contrato?
Quarto: na hipótese de dois clientes procurarem uma imobiliária desejando fazer uma PERMUTA DE LOCAÇÕES, como proceder? Suponhamos que os clientes, para evitarem a incidência do Imposto de Renda, prefiram, ao invés de reciprocamente alugar um ao outro seus imóveis, permutarem as locações, sem qualquer torna. Isso seria possível? Posso fazer um contrato de permuta de locações e cobrar de ambos uma taxa para administrar essas locações, e ainda assim eles se isentarem do pagamento do Imposto de Renda? Isso seria possível?
Uma observação, ainda no que se refere à abusividade de algumas imobiliárias de exigirem que o locador DEMONSTRE, com certidões, que tem dois imóveis, na mesma cidade (eu já fui fiadora e posso garantir que isso existe; e mais... o imóvel meio que se torna parte desse contrato, havendo cláusula, inclusive, que obrigue o fiador a informar à imobiliária caso venda algum dos imóveis). Confesso que tive que assistir a uns dois ou três vídeos seus para entender, finalmente, que FIADOR RESPONDE PESSOALMENTE, ou seja, "yo soy la garantia", como diriam nossos hermanos.. rs... Para mim já era tão comum que se exigisse um, dois ou mais imóveis para que se pudesse figurar como fiador, que realmente fazia confusão entre garantia pessoal (a do fiador) com a garantia do próprio bem.
Muito obrigada por suas aulas. São realmente inspiradoras.
Se puder aceitar uma sugestão (em que pese eu ainda não ter visto o vídeo sobre holdings), por favor, faça um vídeo bem específico sobre GANHO DE CAPITAL. Passei por uma situação em que queria vender dois imóveis simultaneamente, e em ambos teria um substancial lucro, e não havia sequer UM corretor que pudesse me orientar no sentido de conseguir a isenção do imposto de renda. Acredito que alguns corretores imaginam que esse papel seja do advogado, ou mesmo do contador, mas também acho que o corretor que quer se destacar como um profissional completo, bem qualificado, deve saber essas informações para melhor orientar o cliente. É o que vai fazer seu cliente voltar, com certeza.
Olá, Cintia. Os palestrantes do conselho são voluntários e podem ou não responder aos comentários com seus perfis pessoais no RUclips. As dúvidas são respondidas somente durante as transmissões AO VIVO ou nas palestras presenciais. Lembramos que o CRECISP não fornece assessoria jurídica e recomendamos que, para casos específicos, procure um especialista da área. Caso queira entrar em contato com o professor do nosso programa "Questão de Direito", o email de contato dele é julio.professor.direito@gmail. com
Ok, muito obrigada.
AVCB? DE QUEM É A RESPONSABILIDADE?
boa tarde Dr estou tendo problemas na devoluçao de imovel a lugado ja reformei o imovel pra ele e ainda ele nao que recindir o contrato sempre arruma pendencias pra ficar enrolando e eu pagando aluguel pra ele durante a obra o que posso fazer ja troquei ate piso pra ele desde ja agradeço a atençao !!
Prezado Elves, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
A de multa rescisão de contrato na entrega do imóvel.. caso não aja acordo pra manter o valor do imóvel sem correções..
Mto bom
A imobiliária vai alugar minha chácara,quero saber se se tem que registrar o contrato e fazer averbação ou so registro
Boa tarde. O trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
@@crecisp muito obrigada 😊
Gente ! Uma ajuda.
Alugamos um imóvel juntando renda.
Minha mãe aposentada $1.200,00 e eu recebo pensão alimentícia da minha filha da Marinha (pensionada), sou enfermeira de formação, mas, desempregada no momento de locação. Em qual situação, poderemos quebrar o contrato sem pagamento de multa? Vem no nome da minha mãe o aluguel. Não sei se diz primeira locatária... Alguém pode ajudar esclarecer? Estamos há 02 meses e parece que o local está com infestação de pulgas.
Obrigado eu tinha dúvida porque aluguei uma casa para minha mãe onde só me falaram que a casa não tinha energia quando fiz os papeis mais achei que era desligado para eles não pagar a conta só que não tinha muitas contas eu não paguei mandei ligar no meu nome mais os fio da caixa estava solto então com tudo isso paguei um mês sem minha mãe morar na Casa depois quando fui lavar a torneira da cozinha só sai um centímetro de água informei a imobiliária que a 9 mês estou esperando a casa tinha tomadas que não pegava e a luz do quarto mais o dono da imobiliária disse que eu tinha que arrumar a torneira da hitrometro vazava água eu arrumei o cifao da pia do banheiro não estava no lugar e não entrava tive que arrumar agora veio 704 de água tive que mandar trocar o relógio E se tiver vazamento no cano tem que arrumar e os fios da casa estão dando curto eu chamei um eletricista tudo o dono da imobiliária disse que eu tenho que arrumar mais agora eu vi que não que ele está me passando a perna fui no Procon e nem o contrato era meu era da dona da casa nem contrato eu tenho e quero tirar minha mãe da casa e estou de mãos atada
Bom dia professor tenho um contrato de 12 messes e morei 5 e falta 7 tenho que paca multa dos 7 restante
Prezada Andreia, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Depois de 1 ano e uns 2 meses morando na casa começou uma infiltração que fez cair parte do reboco do teto na parte de baixo e infiltração na parede na parte do nosso quarto do lado do banheiro. Avisamos o locator e disse q era o rejunte do banheiro q estava gasto. Dizerem q era nossa obrigação fazer todos os concertos. Arrumamos parte do rejunte na parte de baixo. Queria saber se a obrigação é mesmo nossa. Nunca tivemos problemas assim com outras casas q moramos.
Prezada, os palestrantes da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões AO VIVO do canal. Caso queira entrar em contato direto com o advogado Júlio Cesar Sanchez, o email é julio.professor.direito@gmail.com
@@crecisp Agradeço a atenção
Problema estrutural é obrigação do locador. Como provar ? Faça videos, notifique o locador e se ele não quiser pagar, vá ao juizado de pequenas causas.
Professor atualmente posso cobrar luva? imóvel novo?
E quando o dono do imóvel pede a casa por não querer arrumar um problema de humidade e quebra o contrato ? Tenho direito
Prezado, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Fiz um contrato de locação de um imóvel por 30 meses , estou no imóvel a 1 mês , e quero sair por motivos pessoais , como fica?
Deu algum problema? Desculpe que estamos na mesma situação. Na verdade alugamos para uma pessoa da família e agora ela vai embora do Brasil.
Como fica o reajuste do aluguel durante a Pandemia no ano 2020. Tem imobiliária dando desconto e reduzindo o valor..porém nessa crise tem imobiliária aumentando o aluguel.. sem condições. Nesse momento de desemprego e quarentena. Afastamento por covid 19. Fez um ano que meu irmão mudou e teve um aumento de 140 reais, no imóvel de 1600. Foi para 1740. Ele ficou desempregado, pegou covid teve ficar parado trabalhava com aplicativo 99 e Uber. A imobiliária não dá acesso a conversar com o proprietário para acordo. Simplesmente fez o aumento sem chances um bom senso, a acordos
Bom dia, Edilaine. O trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do programa "Questão de Direito". Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com | A programação das lives de agosto do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Dr meu contrato de aluguel residência vencimento janeiro resolvi desocupar o imóvel dei 3 mês de depósito sendo prá descontar dois meses do calção pedir a devolução do dinheiro restante imobiliária disse que vai fazer uma resisao que é isso significa o que
Prezada Maria, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Boa tarde!
Gostaria de uma orientação, estou desesperada.
Pois fiz o contrato, juntamente fiz a locação, com meu cartão de crédito.
A vistoria foi feita hoje, porém ainda não a assinei...
Mas me liberaram as chaves.
Quando visitei o imóvel, estava em dia de Sol, e hoje está chovendo muito.
Cheguei no apto, e estava vazando muito nós dois quartos, nós temos, e janelas, na sala também estava..
Liguei na imobiliária me disseram que se eu quiser desistir, tenho que pagar a multa de quebra de contrato.
Mas ainda não me mudei, e não assinei a vistoria ainda
Gostaria de saber se tem como eu haver novamente os valores pagos, e cancelar o contrato sem a multa?
Como me liberam uma casa com todos estes vazamento, sem condições alguma de morar..
Detalhe a vistoria foi feita hoje, com a chuva..
No modo de ver, não deveria ter me liberado as chaves...
Fiz filmagens do imóvel vazando...
Me ajuda, o que devo fazer?
Prezada Glenda, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Boa tarde. Tudo bem. Tenho uma duvida. A proprietaria tem um imovel (kitnet) em cima de um ponto comercial dela tbem. Mas aconteceu um ocorrido. A kitnet esta alugada mas o ponto eatava vazio e sem relogio de luz, o inqhilinido da kitnet não transferiu a titularidade da conta luz, ainda constta em nome da proprietario. Mas a proçrietaria alugou o ponto comercial, mas como lá não tinha relogio e estava sem energia, a proprietaria pediu para ligar a luz do ponto no relogio da kitnet onde ja tinha inquilino. O consumo deste ponto esta sendo pago para o inquilino da kitnet por usar o relogio. Mas foi avisado o inquilino sobre isso, ele concordou. Mas agora ele alega que que foi quebra de contrato por parte do locador. O inquilino pode rescindir o contrato de deixar de pagar o aluguel por isso?
Mas esta instalação tbem foi avisado ao inquilino da kitnet que isso é temporário. E agora ja foi instalado o relógio no ponto e que daqui em diante o ponto comercial ja vai receber a sua conta de luz. Este puxado foi usado só por 3 meses.
Prezada Silvana, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Fiz um contrato anual Oi quelino disse que tinha dois cachorros M apareceu com 5 não estou satisfeita com esses Inquilinos me parecem agressivos no tom de voz ameaçador gostaria de saber como faço para retirá-los do meu imóvel pois está longe de completar o contrato
Prezada Rosangela, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Boa tarde
Bom dia Dr. Fis um contrato d locação d imóvel d 4 meses estou morando 2 Meses se eu desisti tenho que pagar um ou 2 Meses d aluguel
Prezada Eliane, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Paguei dois meses de depósito e a proprietária colocou no contrato que um mês foi usado pra fazer a documentação do imóvel e não quer me devolver o valor oque devo fazer
Prezado Joilson, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Só não entendi o caso da multa rescisória, a multa 2.000, período 12 meses, permanência no imóvel 6 meses, 2.000÷12= 166,6666, oq o inquilino tem que pagar de multa?? Aguardo resposta, grato johny
Bom dia, Johny. O trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do programa "Questão de Direito". Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com | A próxima live com o professor Júlio acontecerá no dia 10/06/2020, às 10h da manhã, aqui no canal. O tema será "Despejo de imóvel comercial" (ruclips.net/video/HJqQij1BYVA/видео.html) e você poderá encaminhar suas perguntas pelo chat durante a transmissão do programa.
6×166,66.
Meu contrato é de 36 meses. Com decisão de 12 meses.
Fiquei por 8 meses.
A multa e calculada em 12 ou 36 meses? Os meses que faltam.
Prezada Lívia, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Boa tarde. Estou tendo problemas com meus inquilinos. Recentemente por meio dos vizinhos fiquei sabendo que meus inquilinos estragaram meu muro e meu portão e não me avisaram. Quando fui questiona-los, disseram que não tinham que me informar apenas concertar. Pedi o concerto e a casa, incluindo a multa de recisao. No entanto, eles não querem entregar as chaves. Uma dúvida é, tenho que dar exatamente os 30 dias para eles saírem ? Pois, o aluguel já venceu e eles não querem pagar os 12 dias de diferenças.
Prezada Marina, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Obrigada pelo vídeo! Muito explicativo! Uma dúvida... na renovação do contrato de aluguel, deve citar o anterior, ou seja, que se refere a renovação de contrato que findou o prazo de 30 meses? Obrigada!
Boa tarde, Amanda. O trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives de dezembro do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Boa noite.
Aluguei uma casa mas o inquilino não está pagando os alugueis e está devendo 5 meses de água e a energia é desligada. Pedi via WhatsApp o imóvel em cima da denuncia cheia.... O contrato vence em 14/05... Como devo proceder? Não tenho dinheiro pra pagar advogado e quero meu imóvel, quero vende-lo.
Me dá uma luz !!! Gratidão 🙏
Prezada Anaia. O trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com
Acompanhe a programação completa das lives da TV CRECI por este link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Olá boa tarde tenho uma idosa minha sogra Mora comigo na casa e o dono da casa fez uma obra e deixou minha sogra com medo ela sofre de sintomas de Pânico eu tiver q saí da casa e ele não me devolveu o depósito eu posso abrir um processo contra ele
Prezado Ricardo, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Professor qual livro seu devo comprar para aprofundamento em contratos locatícios?
Professor, fiador pode ser considerado como garantia? Lei 8.245/1991 e alterado em partes pela Lei 12.112/2009, traz a previsão de garantias que podem ser cobradas pelo locador no momento da assinatura do contrato. Não fala do fiador. E agora?
Prezado, os palestrantes da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas durante as transmissões AO VIVO do canal e eventos presenciais. Caso queira entrar em contato direto com o advogado Júlio Cesar Sanchez, o email é julio.professor.direito@gmail.com
É claro que tem fiador. Art 37, II.
Ola, uma dúvida.. o locador pediu o imóvel assim que me mudei .. isso mesmo .. logo após a mudança., Alegando que o produto que tenho na sala comercial é imflamavel, o produto é caixas de papelão para as embalagens da nossa empresa que é um ecommerce.. no contrato consta que aluguei para ser um ecommerce e obviamente preciso ter embalagem.. como proceder neste caso uma vez que tive gastos com todo o processo de locação..
Prezado Fagner, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Aluguei uma casa porém além do. Proprietário ficar enfiando a cara no. Muro, após 6 meses de locação de um contrato de 30 messs estávamos com um carpinteiro negociando a colocação de un deck móvel na piscina, por conta de uma filha de 1 ano que eu tenho, o proprietário chegou no. Muro e já foi falando que não era oara mexer em nada, que ele ia precisar da casa e que a gente tinha 2 meses para sair do imóvel. Sendo que alugamos por. Imobiliária, que inclusive colocou uma clausula que o proprietário poderia pedir a casa após 1 ano, isso é legal?
Prezada, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do programa "Questão de Direito" e a próxima live acontecerá no dia 29/07/2020, às 10h da manhã, aqui no canal. O tema será "Direito imobiliário para corretores de imóveis" - ruclips.net/video/chSex7ZBEbo/видео.html, as dúvidas podem ser enviadas pelo chat no link mencionado | Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com
Eu pago aluguel numa casa ela está com infiltração goteiras e problema elétrico posso sair da casa sem pagar multa?
Bom dia, Sabrina. O trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives de dezembro do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Sabrina, NÃO SOU ADVOGADA. Mas em primeiro lugar leia a Lei do Inquilinato (disponível online de monte). Você pode não entender alguns termos mas vai ter uma boa idéia dos seus deveres e direitos, e também os do locador. Um dos deveres do locador é entregar o imóvel em condições de se viver lá, como instalação elétrica em ordem, sem infiltração, água nas torneiras, sem rachaduras na parede/teto, etc). Se o problema surgir após pouco tempo depois que vocẽ mudou é bastante provável que os problemas já existiam. Agora se o problema ocorrer depois de alguns anos vai ser difícil de determinar se o problema já existia ou foi causado por você por falta de manutenção. Por exemplo, curto causado por sobrecarga (vários equipamentos numa só tomada). Sempre notifique os problemas por escrito (email), fotografe com data, e filme se for o caso. Segundo uma amiga advogada, juízes adoram fotografias. Juízes precisam de "provas materiais" para que possa decidir a seu favor ou contra. Porque uma reclamação verbal, pessoalmente ou por telefone não tem valor jurídico. Fica dito pot dito. Se você falar com a imobiliária e mostrar que você conhece os seus direito pode ser que você consiga resolver sem envolver um advogado, E um lembrete, não espere que a imobiliária seja imparcial. Nem os corretores ou aquele funcionário/a da imboliária que te atende tem necessariamente um bom conhecimento da Lei do Inquilinato. Boa sorte.
@@SophyaAgain eu moro há 6 meses só e a dona quer que eu conserte sem descontar ela diz que os problemas da casa é " problema de vcs"
Gostaria de saber se o fiador pode sair do contrato quande desejar.
Boa tarde, Dalva. O trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives de novembro do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
@@crecisp certo, muito obrigada.boa noite.
Pode sim, tem que dar o aviso, mas ele ficará "preso" ainda por 120 dias.
Bom dia,moro de aluguel e paguei 1 mês adiantado,agora ela me pediu a casa antes da data do contrato .Pago meu aluguel dia 3 de todo mês tá, paguei dia 3 ela me pediu a casa dia 5 e agora ela tem que me devolver o aluguel? Porque eu pago e moro.Me responde por favor o mais rápido possível ☹obrigada!!
Bom dia, Marcineia. O trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do programa "Questão de Direito". Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com | A próxima live com o professor Júlio acontecerá no dia 01/07/2020, às 10h da manhã, aqui no canal. O tema será "Como ser um especialista em Direito Imobiliário" - ruclips.net/video/zipPqnrRHls/видео.html, as dúvidas podem ser enviadas pelo chat no link mencionado.
Aluguel um apartamento depois de 6 meses foi transferido para trabalhar remoto, tenho que pagar a multa de recisão?
Bom dia, Welton. O trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do programa "Questão de Direito". A próxima live com o professor Júlio acontecerá no dia 20/05/2020, às 10h da manhã, aqui no canal. O tema será "Direito Imobiliário e contrato de aluguel" (ruclips.net/video/S-ye2-cy4Og/видео.html) e você poderá encaminhar suas perguntas pelo chat durante a transmissão do programa. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com
Olá professor , sou inquilino de um imovel comercial e tenho contrato de mais 6 meses porém o locatário quer derrubar a loja pra construir um galpão e quer que eu saia antes , ele pode me obrigar a sair e se sim ele tem que me indenizar ?
Prezado Jailson, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2
Se não houver multa estipulada em contrato ela pode ser cobrada com base na lei?
Prezado Diego. O trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com
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Boa noite!
Tenho uma inquilino que alugou um imóvel residencial com a finalidade de gerir uma empresa. O contrato é anual. Ela pediu para fazer residencial. Durante o período do contrato ela descumpriu várias cláusulas, inclusive gera resíduos que ela não dava o destino adequado para o descarte. Mandou o funcionário atear fogo e acabou incendiando duas árvores frutíferas, um banheiro e um cajueiro, além de duas palmeiras, todas árvores adultas e produzindo fruto. Em três anos nunca pagou o aluguel em dias, atrasos de 17 dias a três meses. Deixou cortar o fornecimento de água. Na verdade ela descumpriu diversos acertos, a multa estipulado no contrato é de 15% sobre 12 aluguéis.
Pergunta:
A multa pode ser cobrada quando há atrasos de aluguel? Já que a Cláusula diz que o descumprimento de quaisquer das cláusulas? E quanto aos prejuízo das queimadas das árvores? O pé de jambo tinha mais de 20 anos fiquei muito revoltada com a perda.
Grata:
Zenaide Falheiros
*(PÉ DE JAMBO)
Olá, Zenaide. Os palestrantes da TV CRECI são voluntários e as dúvidas são respondidas somente durante as transmissões AO VIVO. Caso queira entrar em contato direto com o professor Júlio Cesar Sanchez, o email é julio.professor.direito@gmail.com
Meu nome é abilene eu aluguei um estabelecimento comercial o proprietário reconheceu firma mais eu não consegui o contrato é de dóis anos, mais eu estou precisando de um resposta
Prezada Abilene, o trabalho do professor e advogado Dr. Júlio Cesar Sanchez na TV CRECI é voluntário. As dúvidas são respondidas durante as transmissões ao vivo do canal. Caso queira entrar em contato com o professor, o email é julio.professor.direito@gmail.com // O professor Júlio Cesar se disponibiliza semanalmente para tirar dúvidas ao vivo no programa "Questão de Direito" da TV CRECI (toda quarta, às 10 horas da manhã). A programação das lives do programa Questão de Direito pode ser acessada no link: ruclips.net/user/crecispvideos?view=2&sort=dd&live_view=502&shelf_id=2