Спасибо. "Перевод" с суконного судейского это важно. Порой даже не понимаешь что на самом деле они говорят.😮 Тема действительно актуальна. С удовольствием вас слушаю. Лаконично, понятно, выверенно. Ещё раз спасибо.
С долями полный беспредел. Специально что ли такой закон придумали, чтобы люди мучались,и жить не могут, и не купит никто, не пускают, а платишь добросовестно и живёшь в проголодь,пенсионер бедный.
Добрый вечер,очень познавательное видео и как раз по моей теме. Имею 1 комнатную квартиру в доле3/4, а из доли 1/4 слелали резиновую, там оказалось 92 собственника,и было прописано 317 человек с Кавказа, но благодаря Вам я решаю эту проблему. Спасибо Вам большое за советы!
Социальные льготы обычно привязаны к РЕГИСТРАЦИИ по месту жительства. Наличие доли в квартире может стать препятствием для получения социального жилья.
Если спор о цене зайдёт в суде, то суд назначит сам оценочную экспертизу квартиры. Дальше цену квартиру разделит на части и определит цену доли. Скидок на неликвид и демпинга суд не даст.
@@dolya_v_kvartire как эту проблему решить до суда если собственник 1 3, завышает цену чтобы продать другому собственнику у которого 2 3 и не можем сойтис по цене так как доля не оценивается по рыночной цене и всегда ниже.
У дочери Героя по договору купли-продажи рейдер купил долю в квартире. По суду соблюдал все правила и суд ему присвоил эту дрлю. Хулиганил вызывал пристава, участкового, вещей его нет, но суд пошел ему на встречу, хотя у рейдера есть семья и где жить. Мы боимся. Ведь за пенсионера-инвалида не заступаются, а на его хамство есть ролики.
Спасибо за информацию! Как раз такая ситуация: мама унаследовала 7/8 долей в 3 к квартиры, дочь от первого брака 1/8. Подали исковое заявление в суд, с оценкой этой доли ( оценщик оценивал всю квартиру и долю с учетом понижающего коэффициента) мама готова выплатить эту сумму, но содольщик естественно не согласен со стоимостью. Назначили судебную экспертизу. В связи с этим вопрос: если оценят дороже, а денег столько нет, то каким образом будет взыскиваться сумма? Долю сама ответчица признала незначительной, не сошлись только в цене
Рузья, добрый день! Тогда я окончательно запуталась! В видео Вы сказали, что суд назначает выкупную цену за долю от рыночной стоимости всей квартиры (как я услышала): если вся квартира стоит 6млн,то суд назначит выкупить за 3млн 1/2 долю. Тогда вопрос: зачем в экспертизе указывать стоимость квартиры и стоимость самой доли? Для чего информация стоимости доли? И ещё вопрос, может ли суд вынести решение продавать совместно?
@@ОльгаБеляева-о1п Суд не может принять решение - продать всем совместно квартиру. При определении стоимости доли суд берёт за основу ЦЕНУ всей квартиры. Стоимость доли суд определяет самостоятельно математическим путём. Мотивирует тем, что скидка и денпинг при выкупе доли являются неосновательным обогащением истца.
Суд полагает, что таким образом он препятствует неосновательному обогащению истца. И, продав всю квартиру, именно такая сумма будет приходиться на долю!
Вопрос о долях в двухкомнатной квартире (хрущевка 41кв.м). Сособственница имеет 1/4 квартиры, не проживает с 2015 года и не оплачивает коммунальные платежи Вообще, и не учавствует в разных вопросах с квартирой. Она прописана в квартире, не хочет выписываться и значительно завысила сумму выкупа доли. Очень хочется решить вопрос с выкупом и выпиской данного человека. Какие есть шансы?
Здравствуйте! Мне думается, что шансы очень высокие. Необходимо подготовить дополнительные доказательства и заходить с иском в суд. Правда, необходимо готовится к тому, что стоимость выкупаемой доли суд определит в точной пропорции от рыночной стоимости квартиры.
@@Лариса-ж8о4я Лариса, здравствуйте! Как правило, такие доли в квартире принадлежат муниципалитету. Можно выкупить такие доли у муниципалитета, обратившись в Департамент городского имущества. Есть алгоритм выкупа.
Можно, но когда я пошла это делать, то там была уже другая справка, что доля теперь принадлежит часному лицу. 30 лет была государственной, а потом бац😅. Аккуратнее
@@dolya_v_kvartire да, вот так вот, сказали техническая ошибка 😂. Вопрос о 22/100 доли в праве. Сижу жду решение будут продавать или нет... Вот смотрю видео)
Наблюдаю за такой историей, когда в 2-х комнатной квартире площадью 48 м кв. образовалось 116 собственников и 276 зарегистрированных. Иск пришлось подавать ко всем. Помогла прокуратура в рамках проекта ликвидации "резиновых квартир" .
Какая то хрень с оценкой, доля будет по стоимости квартиры. Если выкупать то только метры из доли, нафига мне выкупать общую площадь если я уже могу пользоваться МОП. У нас в городе доли продаются за копейки и висят по полгода, никто не берёт
Какой у Вас город? Дело в том, что "метры из доли" выкупить невозможно. Доля - это не недвижимость и не метры. Доля - это право, часть права на всю квартиру.
Здравствуйте. Я готова выкупить у сособственника его 1/2 доли в 3-х комнатной квартире. Он фактически не проживает с 2012 года, вещей его нет, коммуналку не платит, счета разделены. В качестве выкупной суммы предлагаю принять его судебный долг передомной, который совопоставим по стоимости его доли по рынку. Официального зарегистрированного на его имя жилья нет. Проживает в другом регионе с сожительницей, но дом построен на фактически его деньги, которые он скрыл от раздела совместно нажитого имущества при разводе. Пожалуйста проанализируйте мою ситуацию. Если есть шанс я буду его использовать.
Татьяна, здравствуйте! При грубой оценке ситуации: 1/2 доля в квартире не будет признана судом незначительной. Кроме того, разделение счета платежа будет играть против Вас. Выкуп доли и долг за ЖКХ - это разные космосы и здесь их соеденить не удастся..
Суды считают долю "незначительной", если на её размер не получается определить изолированную комнату. 1/5 доля в 2х комнатной квартире - незначительная. 1/5 доля в 5-ти комнатной квартире - значительная.... Хотя были и исключения, вызванные существенными обстоятельствами.
@@dolya_v_kvartire Приминительно ко всем ситуациям. Ведь суд должен руководствоваться каким-то нормативным документом, а не на глазок решать, значительная или незначительная доля. И почему значительность оценивается по площади, а не ещё почему. Как можно долю в праве оценивать пдощадью, объемом? Вы же сами как-то говаривали, что доля в праве, это не имущество.
@@ВасилийТеркин-ь8у доля в праве - это вещное право. Право является имуществом, которое вполне оборачивается. Доля действительно не меряется метрами.... Но в условия пробельного законодательства Госдума пошла по пути, когда стали микродолю определять соответствующей площади менее 6 м кв. общей площади. Что с этим дальше делать никто особо не понимает.... Суды самостоятельно продвигают свою практику, исходя из своего понимания о прекрасном. Росреестр в шоке и не знает как с этим быть..... Как в случае с дарением 1/2 доли от одного сособственника второму и без участия нотариуса.
@@dolya_v_kvartire спасибо за ответ.Я нахожусь в Белорусси.Отправила им уведомление о продаже.Они отказываются его получить и чинят препятствия в доставке.Подали в суд с требованиями выплатить компенсацию по кадастровой цене.До этого у нас существовала уже договоренность по сумме.Обозлились после того,как я выслала для подстраховки уведомление о продаже. Спора о том,что доля незначительна-нет.Я ее поэтому и продаю.Какова реальная вероятность суммы компенсации от кадастровой цены?
На суд возложена функция определять права и обязанности сторон. Кроме того суд выносит решение с учётом соблюдения баланса интересов. Иногда это бывает сложно и для суда....
Очень полезное видео, спасибо за проделанную работу! Сейчас как раз продаем доли-очень вовремя!!!
Благодарю! Надеюсь, что продадите удачно!
Спасибо! Вы суперпрофессионал своего дела!
Благодарю за слова поддержки!
Сергей Юрьевич, особенно ценен перевод с юридического на русский! Благодарю! ☀️
Да, это сложный процесс удалось объяснить в видео нормальным общепонятным языком
Значит все таки шанс есть- что отрадно. Конечно все зависит от личности. Надеюсь подробностей будет побольше- спасибо за выпуск!
Шанс есть! При этом важна подготовка документов к судебному заседанию. Необходимо помочь судье, облегчив возможность принятия законного решения.
Спасибо. "Перевод" с суконного судейского это важно. Порой даже не понимаешь что на самом деле они говорят.😮
Тема действительно актуальна. С удовольствием вас слушаю. Лаконично, понятно, выверенно. Ещё раз спасибо.
Благодарю, что смотрите и комментируете! Нам важно мнение наших зрителей!
Спасибо автору канала. Всё доходчиво и просто излагает. Канал информативный. Спасибо и удачи✌️
Благодарю! И Вам удачи!
Благодарю Вас за подробное разъяснение ситуации с выкупом доли! Очень актуально для содольщиков!
Надеюсь, что видео поможет быстрее разобраться и достичь результата.
Благодарим за полезную информацию, четко понятно
И Вас благодарю за просмотры и комментарии!
С долями полный беспредел. Специально что ли такой закон придумали, чтобы люди мучались,и жить не могут, и не купит никто, не пускают, а платишь добросовестно и живёшь в проголодь,пенсионер бедный.
Согласен с Вами! К сожалению, депутаты не смогли удачно поправить закон.... Будем помогать им!
На фига покупать...дебилы если ни кто жить не сможет
Добрый Вечер Спасиба За Информацию вы супер ❤😊
Благодарю за слова поддержки! Желаю Вам удачи.
Благодарим за такую информацию.
Благодарю, что смотрите и комментируете!
Добрый вечер,очень познавательное видео и как раз по моей теме. Имею 1 комнатную квартиру в доле3/4, а из доли 1/4 слелали резиновую, там оказалось 92 собственника,и было прописано 317 человек с Кавказа, но благодаря Вам я решаю эту проблему. Спасибо Вам большое за советы!
Андрей, здравствуйте! Благодарю за коментарий и продолжаю наблюдать за развитием Вашего дела с суде! Желаю удачи!
это в каком году так сделали?
@@10293847562514 Эта история началась в 2020 году....
@@dolya_v_kvartire т.е. до принятия нового закона.
@@10293847562514 С 01.09.22 г. законодательно запрещено снижать доли при продаже до размера менее 6 м кв., приходящих на эту долю....
Спасибо !все понятно
Надеюсь, что многим этот видос поможет задуматься о существующих законных возможностях выкупа доли.
Нормально! Судья удваивает стоимость доли от рынка! Красиво: судья лучший риэлтор при продаже долей?!
Лучше бы содольщикам договориться за пределами стен суда!
Вы правы, конечно, но есть особо упертые и неадекватные@@dolya_v_kvartire
Спасибо. Очень полезно.
Благодарю, что смотрите и комментируете!
Спасибо за видео! Есть ли опыт, когда наличие доли мешает в получении каких-либо льгот?
Социальные льготы обычно привязаны к РЕГИСТРАЦИИ по месту жительства. Наличие доли в квартире может стать препятствием для получения социального жилья.
@@dolya_v_kvartire спасибо большое за разъяснение!
@@hrizidiana Удачи Вам!
Вот и обсудим в коментах!
Как правильно оценить долю, есть ли какието коэффициенты понижающие стоимость доли или сколько сказал столько и платите?
Если спор о цене зайдёт в суде, то суд назначит сам оценочную экспертизу квартиры. Дальше цену квартиру разделит на части и определит цену доли. Скидок на неликвид и демпинга суд не даст.
@@dolya_v_kvartire как эту проблему решить до суда если собственник 1 3, завышает цену чтобы продать другому собственнику у которого 2 3 и не можем сойтис по цене так как доля не оценивается по рыночной цене и всегда ниже.
Суд с 2020 года оценивает долю, как пропорциональную часть от стоимости всей квартиры. Это будет в полтора раза выше рыночной цены доли.
У дочери Героя по договору купли-продажи рейдер купил долю в квартире. По суду соблюдал все правила и суд ему присвоил эту дрлю. Хулиганил вызывал пристава, участкового, вещей его нет, но суд пошел ему на встречу, хотя у рейдера есть семья и где жить. Мы боимся. Ведь за пенсионера-инвалида не заступаются, а на его хамство есть ролики.
Да, ваши переживания понятны! Мы тоже помогаем нашим зрителям в силу возможности.
Спасибо за информацию! Как раз такая ситуация: мама унаследовала 7/8 долей в 3 к квартиры, дочь от первого брака 1/8. Подали исковое заявление в суд, с оценкой этой доли ( оценщик оценивал всю квартиру и долю с учетом понижающего коэффициента) мама готова выплатить эту сумму, но содольщик естественно не согласен со стоимостью. Назначили судебную экспертизу. В связи с этим вопрос: если оценят дороже, а денег столько нет, то каким образом будет взыскиваться сумма? Долю сама ответчица признала незначительной, не сошлись только в цене
Суд откажет в удовлетворении иска, если Вы не сможете заплатить стоимость по судебной оценке доли.
Спасибо большое за такой быстрый ответ! И в целом, спасибо за вашу работу, смотрю ваши видео с удовольствием!
@@АленаСорокина-м7п удачи Вам!
Так что получается? Судья устанавливает не рыночную цену при выкупе доли?
Да, сегодня это выглядит именно так.
Рузья, добрый день! Тогда я окончательно запуталась! В видео Вы сказали, что суд назначает выкупную цену за долю от рыночной стоимости всей квартиры (как я услышала): если вся квартира стоит 6млн,то суд назначит выкупить за 3млн 1/2 долю. Тогда вопрос: зачем в экспертизе указывать стоимость квартиры и стоимость самой доли? Для чего информация стоимости доли? И ещё вопрос, может ли суд вынести решение продавать совместно?
@@ОльгаБеляева-о1п Суд не может принять решение - продать всем совместно квартиру. При определении стоимости доли суд берёт за основу ЦЕНУ всей квартиры. Стоимость доли суд определяет самостоятельно математическим путём. Мотивирует тем, что скидка и денпинг при выкупе доли являются неосновательным обогащением истца.
Суд полагает, что таким образом он препятствует неосновательному обогащению истца. И, продав всю квартиру, именно такая сумма будет приходиться на долю!
А как быть с долями продаваемых не резидентами из так называемых "недружественных" стран?
Счёт "С", дарение или другие правовые инструменты....
@@dolya_v_kvartire Но счёт "С" - это тупик с большей степенью вероятности🤔
@@Алибаба-к4п Именно так....
Хороший вариант консолидации всей квартиры! Главное, пройти через суд без адвоката лапшенавешивателя. Сможете консультировать дистанционно?
Думаю, что сможем консультировать и дистанционно!
Вопрос о долях в двухкомнатной квартире (хрущевка 41кв.м). Сособственница имеет 1/4 квартиры, не проживает с 2015 года и не оплачивает коммунальные платежи Вообще, и не учавствует в разных вопросах с квартирой.
Она прописана в квартире, не хочет выписываться и значительно завысила сумму выкупа доли.
Очень хочется решить вопрос с выкупом и выпиской данного человека.
Какие есть шансы?
Здравствуйте! Мне думается, что шансы очень высокие. Необходимо подготовить дополнительные доказательства и заходить с иском в суд. Правда, необходимо готовится к тому, что стоимость выкупаемой доли суд определит в точной пропорции от рыночной стоимости квартиры.
При оценке стоимости не значительной доли в квартире применяют понижающие коэффициенты
Подскажите пожалуйста, а если дольщик не согласен давя на то что это у него единственное жильё, его доля 1/10 в трёхкомнатной квартире 55,6кв м
Для понимания перспектив необходимо видеть документы и понять позиции и намерения сторон!
Сколько стоит подобного рода экспертиза ?
Заключение экспертной организации, которое Вы можете заказать самостоятельно, стоит 3-5 тысяч рублей. Судебная экспертиза - 15-20 тыс. рублей.
А,что делать если ты в доле с государством?Государство доли не продает и не покупает?
@@Лариса-ж8о4я Лариса, здравствуйте! Как правило, такие доли в квартире принадлежат муниципалитету. Можно выкупить такие доли у муниципалитета, обратившись в Департамент городского имущества. Есть алгоритм выкупа.
@@dolya_v_kvartire Я писала письмо,есть ответ,что они не покупают и не продают доли.Сказали,что можете только нам эту долю подарить.У меня 1/4.
Можно, но когда я пошла это делать, то там была уже другая справка, что доля теперь принадлежит часному лицу. 30 лет была государственной, а потом бац😅. Аккуратнее
@@Marianna19881 Так всё течёт и всё изменяется....
@@dolya_v_kvartire да, вот так вот, сказали техническая ошибка 😂. Вопрос о 22/100 доли в праве. Сижу жду решение будут продавать или нет... Вот смотрю видео)
Добрый день! А что если очень много людей с микродолями в квартире? Ко всем подавать иски …?
Наблюдаю за такой историей, когда в 2-х комнатной квартире площадью 48 м кв. образовалось 116 собственников и 276 зарегистрированных. Иск пришлось подавать ко всем. Помогла прокуратура в рамках проекта ликвидации "резиновых квартир" .
Какая то хрень с оценкой, доля будет по стоимости квартиры. Если выкупать то только метры из доли, нафига мне выкупать общую площадь если я уже могу пользоваться МОП. У нас в городе доли продаются за копейки и висят по полгода, никто не берёт
Какой у Вас город? Дело в том, что "метры из доли" выкупить невозможно. Доля - это не недвижимость и не метры. Доля - это право, часть права на всю квартиру.
Здравствуйте.
Я готова выкупить у сособственника его 1/2 доли в 3-х комнатной квартире. Он фактически не проживает с 2012 года, вещей его нет, коммуналку не платит, счета разделены.
В качестве выкупной суммы предлагаю принять его судебный долг передомной, который совопоставим по стоимости его доли по рынку. Официального зарегистрированного на его имя жилья нет. Проживает в другом регионе с сожительницей, но дом построен на фактически его деньги, которые он скрыл от раздела совместно нажитого имущества при разводе. Пожалуйста проанализируйте мою ситуацию. Если есть шанс я буду его использовать.
Татьяна, здравствуйте! При грубой оценке ситуации: 1/2 доля в квартире не будет признана судом незначительной. Кроме того, разделение счета платежа будет играть против Вас. Выкуп доли и долг за ЖКХ - это разные космосы и здесь их соеденить не удастся..
Если я хочу продать 1/12 доли квартиры, должны ли содольщики выкупить эту долю? Или я могу продать любому другому человеку?
Ольга, здравствуйте! Вы обязаны надлежащим образом уведомить и предложить сособственникам выкупить Вашу долю, как изложено в ст. 250 ГК РФ.
@@dolya_v_kvartire а если они не согласны платить?
Если они не согласны, выставляйте объявление о продаже во все паблики и мониторьте ситуацию, снижая цену.
а существует ли такая форма, как отказ от права владения имуществом, написал заявление в муниципалитет и всё?
Если Вы хотите избавиться, то можете подарить муниципалитету или государству.
@@dolya_v_kvartire интересны разные варианты. хотелось бы понимать какие варианты есть кроме дара и продажи.
@@dolya_v_kvartire дар предполагает, что одаряемый согласен. а вдруг он не согласен?
@@10293847562514 Необходимо понять для чего Вы это намерены сделать. Какова цель?
@@dolya_v_kvartire как вы выше заметили, избавиться )))
Главное, чтобы сосед не переписал долю на детей!
И такое в практике случается....
Без адвоката можно справится???
Да, вполне!
вариант для людей с активной жизненной позицией
По Вашим словам любая доля в квартире незначительная.
Суды считают долю "незначительной", если на её размер не получается определить изолированную комнату.
1/5 доля в 2х комнатной квартире - незначительная. 1/5 доля в 5-ти комнатной квартире - значительная.... Хотя были и исключения, вызванные существенными обстоятельствами.
@@dolya_v_kvartire А есть законный критерий определения размера доли в праве на имущество?
@@ВасилийТеркин-ь8у Это Вы говорить применительно к каким ситуациям? Я не совсем понял.....
@@dolya_v_kvartire Приминительно ко всем ситуациям. Ведь суд должен руководствоваться каким-то нормативным документом, а не на глазок решать, значительная или незначительная доля. И почему значительность оценивается по площади, а не ещё почему. Как можно долю в праве оценивать пдощадью, объемом? Вы же сами как-то говаривали, что доля в праве, это не имущество.
@@ВасилийТеркин-ь8у доля в праве - это вещное право. Право является имуществом, которое вполне оборачивается. Доля действительно не меряется метрами.... Но в условия пробельного законодательства Госдума пошла по пути, когда стали микродолю определять соответствующей площади менее 6 м кв. общей площади. Что с этим дальше делать никто особо не понимает.... Суды самостоятельно продвигают свою практику, исходя из своего понимания о прекрасном. Росреестр в шоке и не знает как с этим быть..... Как в случае с дарением 1/2 доли от одного сособственника второму и без участия нотариуса.
Неужели выполнима ..?
Дорогу осилит идущий!
Микродоля в наследство-5.8.
Могу ли я ее,после уведомления совладельцев с суммой рыночной стоимости и их отказа продать третьему лицу.Покупатели есть.
Здравствуйте! У содольщиков есть 30 дней на принятие решения. Если они отказались или не ответили, Вы можете продать 3-м лицам. Сделка нотариальная.
@@dolya_v_kvartire спасибо за ответ.Я нахожусь в Белорусси.Отправила им уведомление о продаже.Они отказываются его получить и чинят препятствия в доставке.Подали в суд с требованиями выплатить компенсацию по кадастровой цене.До этого у нас существовала уже договоренность по сумме.Обозлились после того,как я выслала для подстраховки уведомление о продаже.
Спора о том,что доля незначительна-нет.Я ее поэтому и продаю.Какова реальная вероятность суммы компенсации от кадастровой цены?
@@dolya_v_kvartire я имела в виду не по рыночной стоимости.
@@ЕленаЛысюк-с7ь вы можете продать 3-м лицам не ниже стоимости, которую указали в уведомлении.
По моему, очень тяжело будет соблюсти права всех в этом случае!
На суд возложена функция определять права и обязанности сторон. Кроме того суд выносит решение с учётом соблюдения баланса интересов. Иногда это бывает сложно и для суда....
это еще судиться лет 5!
Суд по таким делам от 6 до 8 месяцев длится. Вполне реально!