영상이 좀 길어 타임라인을 정리해드립니다.~~ 1:15 임장을 가는 이유 2:41 임장물건 (2018타경 50519) 4:09 임장 전 생각할 것 2가지 4:20 경매 임장 가기 좋은 시점 (배당요구공고) 5:29 현장 가서 체크할 사항 (샷시) 6:00 현장 가서 체크할 사항(아랫집) 6:53 부동산 방문하는 법 8:04 현장에 가야 하는 이유 9:16 부동산 선택하는 방법
이번에도 피와 살이 되는 영상을 올려주셔서 대단히 감사합니다. 주거용 아파트나 빌라는 대항력이 있는 임차인이 낙찰을 받으면 상계처리가 되는것으로 알고 있습니다. 근린상가에 임차한 대항력이 있는 임차인이 낙찰을 받으면 보증금은 상계처리가 되는지 궁금합니다. 답변을 주시지 않아도 상처 받지 않을께요~^
우선 대항력 여부만으로 상계 신청이 가능하지는 않습니다 확정일자, 배당요구를 정상적으로 하고 배당 범위 내에서 상계신청을 할 수 있습니다. 근린 상가를 임차한 대항력 있는 임차인 (전입, 인도, 확정, 배당요구) 다 하고 경매 물건을 낙찰받고 매각허가 결정전까지 상계 신청서를 제출하는 경우 가능합니다.
네 저는 경매 때문에 왔다고 이야기합니다. 현업에서 일하면서 느끼는 부분인데 아무리 연기를 잘해도 그 느낌이 옵니다. 뭐랄까? 손님의 결(?)이 다르다고 할까요? 그 느낌이 다름이 확연하게 느껴집니다 저분은 여기서 전세 찾을 손님이 아닌데? 이 아파트를 찾는 사람치곤 연령대가 완전히 다른데? 어? 이쪽 오시는 분이 왜 이걸 모르지?? 아 저분도 xxx호 때문에 왔구나. 뭐 이런 느낌입니다. 그리고 본인도 연기하는 것을 의식해서인지 약간은 부자연스럽습니다. 그래서 저는 전화로 전화 임장할 때는 임차인도 했다가 매도인도 했다 역할 연기를 하고 영상에 말씀드린 현장 방문 부동산에서는 솔직하게 이야기 드립니다. 정답은 없습니다. 많이 가시다 보면 본인의 스타일이 생길 거예요~~
이 영상 오프라인 추가해놓고 수시로 보고 있습니다. 감사드립니다. 질문이 있는데요. 이번에 운좋게 경매로 아파트를 한채 낙찰을 받았습니다. 시세 2억 이하의 집이구요 오늘 소유권이 이전되면 드디어 제 아파트가 되네요 저는 이 아파트를 2년 월세로 가지고 있다가 양도세율낮아질때 매도를 할 생각입니다 그런데 이전 점유자(채무자)분이 이 이파트에 월세로 살고 싶어하십니다, 이 아파트는 월세가 1000/60 정도로 시세가 나온다고 부동산에서 알려줬는데 점유자분이 먼저 말해와서 혹시나 월세 떼일 걱정도 있어서 2000/60으로 말씀을 드리니 괜찮을꺼 같다며 금요일 저녁에 만나자고 하네요 임차인 구할 스트레스도 없고 바로 수익이 발생하니 이렇게 진행하는게 맞을까요? 아니면 찝찝한데 내보내는게 맞을까요? 그냥 살게 한다면 은행 근저당 설정을 위해 점유자 퇴거 시켰다가 전입 새로 시켜서 은행 1순위 되도록은 할 생각입니다. 혹시 제가 안고 가야할 위험요소가 있는지 알고 싶습니다. 1991년에 지어진 구축 아파트입니다. 계약한다면 어떤 부분을 챙겨야 할지도 알려주셨으면 합니다. 감사합니다.
![임장 다닐 땐 지역의 ‘이 분위기’를 꼭 살펴보세요_4부 [너나위 / @weolbu_official ]](http://i.ytimg.com/vi/Ibz6iWmjYHo/mqdefault.jpg)
![한번 경험한 것은 절대 잊을 수 없는 이유 | 박문호 뇌과학자 [신과대화]](/img/1.gif)
영상이 좀 길어 타임라인을 정리해드립니다.~~
1:15 임장을 가는 이유
2:41 임장물건 (2018타경 50519)
4:09 임장 전 생각할 것 2가지
4:20 경매 임장 가기 좋은 시점 (배당요구공고)
5:29 현장 가서 체크할 사항 (샷시)
6:00 현장 가서 체크할 사항(아랫집)
6:53 부동산 방문하는 법
8:04 현장에 가야 하는 이유
9:16 부동산 선택하는 방법
차분히 핵심을 찌르는 말씀 감사합니다^^
부플러스 BuPlus - 부동산경매 역시 자상하십니다.
감사합니다!~~~~^^
쏙쏙 이해됩니다
넘 감사합니다
귀에 쏙쏙 들어오네요 ~ 도움이 많이 될 것 같아요 감사합니다^^
선생님 명 강의듣고 오늘 입찰에 성공했습니다.
진심감사합니다.
말씀하신대로 하고있습니다.
진심으로 상담해주셔 자신감을 얻어 입찰에 응했는데 되었네요!
명도까지 잘해보겠습니다.
임장시 좋은 정보 감사합니다. 구독합니다.
부린이입니다. 처음 접한 임장 동영상인데 용기가 생깁니다. 감사합니다
정말 좋은 꿀팁들 이었습니다!~~ 정말 감사드립니다!~~ 구독과 좋아요!~ 누르고 갑니다!~*^^*
경매 상관없이 임장에 대한 꿀팁이었습니다!
너무너무 도움되고 목소리 차분하시고 존경스럽습니다 저도 집을 찾고 있는데 도움받고 싶습니다~대표님 영상 구독 및 여러개 저장했습니다
3번이나 들었어요.
좋아요는 필수구여~
똑부러지는 강의라서 좋아요를 안누를수 없네요.
다른 방송과 컬리티가 다르십니다. 감사해요!!!
최고의 가이드입니다
이분 왜케 똑똑한건지..
임장 많이 힘들었는데 이렇게 좋은 팁을 많이 알려 주시니 너무 감사합니다!
대표님 많은 도움이 되었습니다. 꾸벅!!!
우연히 들었는데 요즘 제가 임장하며 고민한 부분이 나와서 정말 좋았네요 잘 들었습니다 ^^
대표님 영상 너무 좋습니다!
제게 꼭 필요한 영상입니다.
임장이 중요한데, 어떤때는 둘러보고만 온것같아 남는게 없을때도 있었습니다.
영상속에 임장에 꿀팁을 이용해보겠습니다.
정말 정말 감사합니다!
귀에 속속 들어오는 설명 감사합니다!!
좋은 내용이네요. 초보에게 큰 힘이 됩니다
역시 명강의시네요^^ 항상 기대이상입니다. 앞으로도 다양한 강의 부탁드려요.
귀에 쏙쏙 들어오는 설명 감사합니다.
부린이라서 제 이야기 하는것 같아요. 임장가서 무엇을 어찌해야 하는지 몰랐거든요. ㅋㅋ
영상 올리시기만을 기다리고 있었습니다. 임장 꿀팁에 대해서 잘 정리해 주셨네요~ 주변 친구들과도 공유할께요~^^
와 설명 진짜 깔끔하고 귀에 쏙쏙 박히네요!
임장관련 너무 꼼꼼하게 알려주셔서.. 도움이 많이 될 것 같습니다..
감사합니다..
부플러님
도움많이받고잇어요 잘생겻는데 설명까지잘하시네요 ! 감사합니다 !
도움되는 영상 감사합니다. 말씀하시는 부분 좀 더 보완해서 임장 도전해봐야겠어요. ^^ 아랫집 가보는건 진짜 용기인데 배워가요.
다음주 임장가는데
진심 꿀팁 감사드립니다^^
정말 꿀팁이네요...늘 좋은정보 감사합니다~ 9월 교육때 인사드리겠습니다~ ^^
설명을 차분하게 잘하시네요.
정말 좋은 꿀팁 감사드립니다!! 제가 궁금했던 부분들을 시원하게 긁어주시넹ㅎㅎ
정말 좋은정보 감사합니다.
처음 들어왔는데 아 잘하시네요~~
다 들어보겠습니다~~
항상 잘 보고있습니다... 감사요
부플러스님 항상 영상 기달리며 보고 있습니다~
정말 유용한 정보네요~^^ 감사합니다
감사합니다.
좋은 정보 덕에 덕보고 갑니다.
이해쏙쏙
이제 공부한지 얼마 안된 초보입니다. 구독하고 잘 보고 있습니다전에 강남에서 뵈었는데 반가운데 아는척을 못했어요 같은 엘리베이터 탔는데 사람들이 너무 많아서요 실물이 더 좋와요~~ 감사드립니다 덕분에 많은 힘이 됩니다~~
이궁 이 아디는 아들거네요 . . . . .ㅎ
대표님 정말 많은도움 되었습니다
감사합니다
강의나 컨설팅 유료여도 받고 싶습니다
네이버 카페 참고해주세요
4주 교육을 통해 평생 써먹을 수 있는 경매 과외 : cafe.naver.com/buplus7
좋은 영상 감사합니당.
내일 처음으로 임장가려하는데 감사합니다!
오랜만이에요! 기다렸어요~
감사감사합니다^
감사합니다....
좋은 꿀팁 가득이네요^^감사해요 부플러스님 경매에 관심은 있는데 저는 종자돈이 적어서 소액토지에 관심이 있는데 돈이 되는 토지를 보는 방법에 대해서도 영상 찍어 주세요^^♡
감사해요
대표님 공인중개사 자격도 있으시군요!^^
강의가 정말 똑 부러지네요
의외로 알찬 정보 들었습니다
근데 부동산사무실 어디서 운영하시나요?
정말 좋은 꿀팁들 많이 풀어주셔서 감사합니다.^^ 도움 많이 되었어요!!
Reliable.
👍😁
좋은영상 감사드려요.
오늘은 머리도
손질하셨네요
훨씬 미남되셨네요.,..ㅎ ㅎ
이번에도 피와 살이 되는 영상을 올려주셔서 대단히 감사합니다.
주거용 아파트나 빌라는 대항력이 있는 임차인이 낙찰을 받으면 상계처리가 되는것으로 알고 있습니다.
근린상가에 임차한 대항력이 있는 임차인이 낙찰을 받으면 보증금은 상계처리가 되는지 궁금합니다.
답변을 주시지 않아도 상처 받지 않을께요~^
우선 대항력 여부만으로 상계 신청이 가능하지는 않습니다
확정일자, 배당요구를 정상적으로 하고 배당 범위 내에서 상계신청을 할 수 있습니다.
근린 상가를 임차한 대항력 있는 임차인 (전입, 인도, 확정, 배당요구) 다 하고
경매 물건을 낙찰받고 매각허가 결정전까지 상계 신청서를 제출하는 경우 가능합니다.
뭔가...정우성 닮으셨네여
부동산 사무실 가서 절대 경매때문에 왔다고 말하지 말라고 하는데 솔직히 말해도 상관없을까요?
네 저는 경매 때문에 왔다고 이야기합니다.
현업에서 일하면서 느끼는 부분인데
아무리 연기를 잘해도 그 느낌이 옵니다.
뭐랄까? 손님의 결(?)이 다르다고 할까요?
그 느낌이 다름이 확연하게 느껴집니다
저분은 여기서 전세 찾을 손님이 아닌데?
이 아파트를 찾는 사람치곤 연령대가 완전히 다른데?
어? 이쪽 오시는 분이 왜 이걸 모르지??
아 저분도 xxx호 때문에 왔구나.
뭐 이런 느낌입니다.
그리고 본인도 연기하는 것을 의식해서인지 약간은 부자연스럽습니다.
그래서 저는 전화로 전화 임장할 때는
임차인도 했다가
매도인도 했다 역할 연기를 하고
영상에 말씀드린 현장 방문 부동산에서는
솔직하게 이야기 드립니다.
정답은 없습니다.
많이 가시다 보면 본인의 스타일이 생길 거예요~~
@@buplus7 그렇군요 답변 정말 감사합니다.
안녕하세요^^
마이크 어떤기종 쓰시는지 알수있을까요!
TSG PM100을 쓰고 있습니다~~
매각예정시기에 가격이 얼마인지 모르고 또 유찰되는 가격도 모르는데 이시기에 임장을 갈필요가있나요? 낙찰 받을수 있는 돈이 사람마다 다를텐데 이시기엔 어떤 기준점을잡고 임장가나요? 권리분석 문제도 모르는데 무작정 임장가는게 시간낭비 아닌가싶어서요 :)
좋은 영상 올려주셔서 감사합니다 항상 잘 보고 있습니다 혹시 강의는 안하시나요?
네이버 카페 (cafe.naver.com/buplus7 ) 입니다
이쪽에서 공지해드리고있습니다~
@@buplus7 페이지를 찾을수없다고 나옵니다!
@@zahuble2048 링크 수정해 놨습니다~
이 영상 오프라인 추가해놓고 수시로 보고 있습니다. 감사드립니다.
질문이 있는데요. 이번에 운좋게 경매로 아파트를 한채 낙찰을 받았습니다. 시세 2억 이하의 집이구요
오늘 소유권이 이전되면 드디어 제 아파트가 되네요
저는 이 아파트를 2년 월세로 가지고 있다가 양도세율낮아질때 매도를 할 생각입니다
그런데 이전 점유자(채무자)분이 이 이파트에 월세로 살고 싶어하십니다, 이 아파트는 월세가 1000/60 정도로 시세가 나온다고 부동산에서 알려줬는데
점유자분이 먼저 말해와서 혹시나 월세 떼일 걱정도 있어서 2000/60으로 말씀을 드리니 괜찮을꺼 같다며 금요일 저녁에 만나자고 하네요
임차인 구할 스트레스도 없고 바로 수익이 발생하니 이렇게 진행하는게 맞을까요? 아니면 찝찝한데 내보내는게 맞을까요? 그냥 살게 한다면 은행 근저당 설정을 위해 점유자 퇴거 시켰다가 전입 새로 시켜서 은행 1순위 되도록은 할 생각입니다.
혹시 제가 안고 가야할 위험요소가 있는지 알고 싶습니다. 1991년에 지어진 구축 아파트입니다. 계약한다면 어떤 부분을 챙겨야 할지도 알려주셨으면 합니다. 감사합니다.
정말 좋은 정보네요. 유익했습니다.
진짜 필요한 정보만 정확하게 설명해주시네요!! 감사합니다!!
항상 도움이 되는 영상을 만들어 주셔서 감사드립니다.
알찬설명과 임장정보 최고입니다~!!!!!
너무 좋은 정보들 감사합니다 ~
너무 좋은 정보 감사합니다 도움이 많이 됬네요^^
임장 가야했는데 도움 완전 되는군요.
참고하겠습니다.
감사합니다 ^^~
좋은 공부 감사합니다~
늘 지침이되는 정확한 설명 감사합니다 ~~~!!!
영상 감사합니다!
정말 좋은 정보 감사합니다.