분당 재건축 여기만 봐라! 신도시특별법 통과(1기신도시 특별법) 천당아래 분당?
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- 1기신도시 특별법 통과, 1기신도시 재건축, 천당아래분당
신도시특별법 수혜지 분당 재건축 관련 내용 입니다
분당재건축 어디가 최고인지 같이 알아 볼까요?
분당 2부라고 생각해 주세요
1부는 고정 댓글 참고 부탁드립니다
열받아서 찍은 영상입니다
전문가라고 행세하는데 몰라도 너무 몰라서 분노에 차서 찍습니다
야탑 이매 서현 수내 정자 미금 구미
야탑동 이매동 서현동 수내동 정자동 구미동 궁내동 분당동
학군지 학원가 분당학원가
야탑 해도 될까?
이매 가장 좋아질 동네
곧 판교 쫓아 간다
[청성진동] 들어는 봤나?
아름마을 내가 곧 GTX
GTX가 곧 나야
서현 이제는 내가 수내 이긴 듯?
학군 대단지로 다 이긴다
수내 이놈에 상가!
정자 내가 바로 청자동(정자동+청담동)이라고!
미금 이제는 나도 더블역세권! 이걸로 우뚝 선다
까치건영(까치마을, 까치마을 빌라) 재건축 될까?
인생은 방향이 중요
재건축은 무조선 선착순
과천 반포 잠실
기본 14년, 20년 차이도 우습게 난다
내가 순서에서 밀리면? 죽기전에 재건축 못 볼 수 있다
통일이 더 빠를수 있다
#신도시특별법 #1기신도시 #분당재건축 #분당 #재건축 #gtx
ㅁ분당 재건축 2편 보러가기: ruclips.net/video/0q1jOdxxqqk/видео.htmlsi=T-HQoLC6s-SkIV7n
ㅁ압구정 재건축 보러가기: ruclips.net/video/f43EdK8vQZk/видео.htmlsi=xleFZFnsWrt-IwLe
죽인다 하실 까봐, 말 못 한 내용 멤버십 영상 업로드 됩니다
분당 / 평촌 / 동탄 / 목동/ 노원
계속해서 업데이트 됩니다
문의가 많아 카톡으로 답장하다 손가락 지문 없어질 것 같아 남깁니다
컨설팅 안내: smartstore.naver.com/hansungm/products/9875414882
정말로 유익한 영상이었습니다. 시범삼성22평 vs 이매진흥22평 중 추천단지 있을까요?
완전 화끈하게 분석해주는거 너무 좋아요 다른 유튜버들은 욕먹는거 무서워서 과감하게 얘기 못하는 중대형 유튜버들 많은데 진짜 되는곳만 딱 찍어서 해주시네요 대형 유튜버각 !!
좋은 말씀 감사합니다
아닌 건 아니라고 할 수 있어야 전문가라고 생각합니다
예스맨도 아니고^^
최근 샛별마을 우방의 동의율이 40% 이하에서 80%로 뻐르게 올라와서 4개단지 동의율이 이미 80%를 넘었네요. 조직위 활동이 최근 적극적이라 동의율이 90% 수준을 넘길 듯 하네요. 그리고 샛별마을은 용적률도 좋고 사업성도 좋고, 상가수도 적고 총 4개 단지 통합이라 가능성이 높네요.
옆에 라이프가 중요합니다
그쪽 동의율 안나오면 의미가 없어요
와 분당편 너무 재밌네요. 분당에 관심있어서 다양한 유튜버들 의견 보고 있는데 제일 재밌게 봤습니다. 앞으로도 분당 관련영상 업데이트 부탁드립니다.
감사합니다! 더 열심히 하겠습니다!
진짜 악플각오하고 이런 솔찍한 리뷰 첨봤다.
유튜브 만든 취지 입니다
아닌건 아니라 말하고 싶었습니다
좋게 봐주셔서 감사합니다
분당 선도지구 분석 영상 중 가장 전문가이신 것 같음
선도지구 영상 곧 올라갑니다
한줄 요약: 재건축과 선도지구는 아무런 관련없다
냉정하고 솔직한 분석 감사합니다. 관심지역인데 큰 도움 되었습니다.
도움이 되었다니 다행입니다
분당 12년 거주자로서, 저의 의견과 90% 일치함. 분당 재건축 동영상 중 원탑임.
좋은 말씀 감사합니다
역시 분당 오래 거주하신 분은 알아주시는군요^^
시범단지 한신이나 삼성 몇평짜리 사야할까요
@@seunghoonchoi4410 예산에 따라 다르겠죠? 얼마나 자산이 있는지 모르는데 어떻게 알겠습니까 하하
진짜 찐이시네요. 덕분에 도움 많이 되었습니다.
도움이 되었다니 기쁘네요!
사업성 속도 딱 찍어주셨네요!
딱!
각 단지별 1기신도시 법 해택을 최대받을 시 예상 분담금을 주제로도 영상하나 만들어주시면 더 큰 관심을 받을 것 같습니다😅
좋은 의견 감사합니다
오! 분당 잘 아시네요
나재님 분석력에 감탄하고 갑니다^^
좋은 말씀 감사합니다
정말 시원시원 하시네요👍🏻👍🏻
시청해주셔서 감사합니다
매우 현실적인이고 누적된 전문적인 투자방법과 혜안을 가지고 계신듯합니다.. 투자측면에서는 그런데 이제 우리는 살기좋은 수도권까지 성냥갑에 갇혀살게될까 슬픈마음이. 좀더 아름답고 쾨적한도시를 정부가 기획해주면 좋을텐데....ㅠㅠ 바램.
투자는 소외되지말아야하나 갠적으로 집가지고 는 가급적 하고싶진않지만 이것도 FOMO같은거라 ..ㅠ
좋은 말씀 감사합니다
안타까운 현실임에 동의합니다
디테일하시네요
감사합니다
분당사람입니다
분석짱이십니다
천당아래 분당!
진짜 설명 시원시원하시고 정확하시네요
7:12 한솔123 이 합리적..
4/13일 주민신탁설명회때 통합동의율87%(상가포함) 발표되었대요
멤버십 영상에 나오는데
큰 이변 없다면 유력하죠
분당 실거주 고민중인데 시원한 강의에 좋아요와 구독했습니다❤
감사합니다
재건축 빨리 됬으면 하네요 화끈한 분석 감사합니다. 타 유튜버들은 욕 먹을까봐 안하는데,, 감사합니다.
좋은 말씀 감사합니다
대박 디테일 화끈한 영상이네요🎉
^^!
거주민으로서 분당 정말 정확하게 분석하셨네요;; 어디 아파트인지는 말씀드리기 힘들지만 최근 서초동 재건축 하나 통과시키시고 (아마 어딘지 아실듯 ㅋㅋ) 저희 단지 매수하신 어르신 지인분 계신데 느낌이 너무 좋네요 ㅎㅎ
좋은 영상 감사합니다 분당 자주 다뤄주세요~~~!!
아이고 고생하셨습니다
어딘지 알거 같은데 ㅋㅋ 축하 드립니다
거기 우여곡절이 많았는데 훌륭한 선택을 하셨네요!
분당은 누구나 좋아하는 동네죠!
시청 감사합니다
매니저님 오늘에야 알았어요. ㅋㅋㅋ 구독했고요. 영상 잘 보겠습니다. 대박 나세요.!!!!!
끼얏!
와... 현 분당거주민입니다.
속이 뻥 뚫리는 신속정확한 브리핑이네요.
한가지 질문드립니다.
아주 오래전부터 재개발 이야기나오던 서현 먹자골목쪽 빌라촌 ~ 율동쪽으로 뻗어선 서현포스파크까지의 향후 향방에 대한 의견을 여쭙습니다.
최소 10년 이상 잡고 빌라에 ~ 저층 아팟 투자를 하게 되는 셈이겠지만... 너무 무모한 생각일까요?
그냥 은행에 넣어두세요
돈을 공중에 뿌릴 필요는 없죠
@@나만의재테크 🤣 시원한 답변 감사합니다.
ㅎㅎㅎ 최소 25년요
@@marcell5241 선도지구 또는 진행이 빠른경우는 15년, 그 다음 순서들은 20년
순서에 밀린 아파트는 뭐.. 25년 아니라
50년도 걸릴 수 있습니다
그래서 빨리 되는곳 찾아야 합니다
분당 17년차 거주중인데
신분당 분당선 지나는 더블역세권 아니면 많이 불편합니다. 더블역세권 주변에 상권이 발달해 있고 병의원 학원 커피숍 쇼핑센터 식당 편이점등 밀집해 있고 강남 서울시청 광화문 종로 가는 광역버스 많고 고속도로 진입이 빠릅니다. 지하철역에서 200미터 내 주거지를 선택할것 강추합니다.
수내역 서현역도 충분히 발달 되어 있습니다
당연히 더블역세권이 좋지만, 수인분당선도 괜찮습니다
학군이 중요한 경우에는 꼭 지하철이 가까운게 답이 아닙니다
본인의 상황에 맞는곳이 가장 좋습니다
와 정말 깔끔한 분석이네요 잘봤습니다 감사합니다
시청해 주셔서 감사합니다
너무도 명쾌하다.. 분당 들고있지만 언능 상담받고 갈아타야겠다..
분당도 분당 나름이라
매수가격, 현재 상황을 파악해서
더 가져 갈 것 인지, 이동 할 것 인지
판단하시는게 좋습니다
사람마다 상황마다 전부 다르다 보시는게 좋겠네요
30평대 다른지역 못 갈아탑니다 부동산 구매와 판매시 세금만 1억 넘게 들어요
양지마을은 매수하면 큰일난다구요?
저는 양지마을 2채 보유 중입니다.
- 청구2단지 50평
- 금호1단지 32평
현재 통합재건축 동의률은 80% 입니다. 긍정적인 투자자라 선택에 후회는 없습니다.
재건축 85% 10년기다리던데 요
일찍 사셨고, 시세차익 나왔다면
매도 추천 드립니다
어차피 재건축 되도 얼마 안남아요
그리고 청구2단지는 그나마 나은데
금호1단지는 주상복합 상가와 협의 안되면
재건축 불가능에 가깝습니다
@@skymind1737 선도지구 또는 특별정비구역 이번에 지정 되도 15년~20년 기다려야 입주 합니다
안녕하세요 좋은 정보 감사합니다 :) 구독하고 갑니다~ 궁금한 점이 있는데 수지에서 미금으로 실거주겸 매매 알아보고 잇는데 까치2주공은 만약 분담금을 내야한다면 어느 선 정도가 잡힐까요? 까치2주공은 어떻게 생각하시는지 궁금합니다!
통합재건축 진행중이라 괜찮습니다
다만 통합재건축이 중간에 와해되면 애매해 집니다
왠만하면 위에 있는 1단지 대우롯데선경을 하시는게 좋습니다
단! 다른곳과 비교 하셔야 합니다
현재 시세로 볼때 재건축이 된다는 가정하에 수익이 예상됩니다
사실상 재건축 빨리 안되면 힘들어 집니다
내 상황에 맞는곳을 가세요
분당 좋다>>내 돈으로 미금 가능하네>> 사업성 괜찮네
이런 단순한 논리로 매수하면 무조건 문제가 생깁니다
지금 뉴스에 나오는 영끌족들 다 그런 이유 입니다
실제로 컨설팅 받고 대처 방안을 아는 사람들은
큰 걱정 안하죠
저도 컨설팅을 자주 하는데, 생각보다 묻지마 투자가 많습니다
분당이 아닌 다른곳도 좋은데 많아요
거기서 벌어서, 분당 재건축 빨리 하는데 있으면
그때 사도 안 늦습니다
GTX, 신분당선, 분당선, 경강선
초역세권이면서 시원한 탄천을 끼고 좋은 학군에 조용한 주택가라
지금 이매동 효성 매수 계획 중인데
매수 추천 하시니 제대로 찾은 아파트 같아 맘이 놓이네요.
멤버십 영상을 못 보셨나 보군요
이매동은 재건축 어렵습니다
효성 지금도 25층 인 동도 있고 9층인 동도 있습니다
고도제한 있어도 28층까지 모두 올릴 수 있고 판교 알파리움만 보아도 용적률 350에 20층대로 건축가능합니다
대지지분도 많고요
@@kang885 현재까지 용적률 관련 어떠한 이야기도 나오지 않고 있습니다
그리고 용적률 올려줘도 고도제한 걸리면 어차피 일반분양 적어서 힘듭니다
진짜 닭장 만들면 안되겠죠?
안녕하세요 답댓글이 사이다~시네요 넘 재밌어서 늦은 시간 다 읽었네요 ㅋ
까치 2단지 전세로 20년째 살고 있어요 ㅡ일원동 상록수 소유함ㅡ 까치 2단지
많이 올랐는데,
지금 사는게 좋을까요
늦었습니다
저라면 다 팔고 상급지로 빨리 갑니다
상록수도 오래 걸립니다
일단 거기가 강남이라 사업성은 나오지만
가장 문제가 원주민들이 분담금 낼 여력이 있는 동네가 아닙니다
그냥 예전부터 강남에 살았던거지, 부자들은 아닙니다
지금은 분담금 낼 여력이 있냐 없냐가 매우 중요합니다
구독 알람! 영상 너무 좋아요 😊
감사합니다
새해 복 많이 받으세요
좋은정보 감사합니다.
시청해 주셔서 감사드립니다.
정자동 상록우성 살고있는데 괜히 뿌듯하네요 ㅋㅋ 엌ㅋ 밑에애들 자기아파트 컷당하니깐 악플쓴애들 120% 있을듯
상록우성이 사업성이 우수한건 아니지만 주민동의 높고 입지가 좋죠
330~360% 사이로 재건축 가능하고, 기부채납만 많지 않다면 괜찮을겁니다
안되는걸 안된다고 한건데 아무래도 그런 소리는 듣기 싫긴하죠
저 영상 나오자 마자 봤었는데 몇개월 사이 13만 조회수!! 축하드려요🎉🎉
감사합니다!
단톡방 입장 안하셨으면 카테고리 가셔서 입장하세요~
늘 이런저런 부동산/경제 등등 이야기 나눕니다
궁금한거 물어보시면 답변 드려요
강단있는강의 잘봤습니다.
시청해주셔서 감사합니다
분석 훌륭하네요 다만 정자동 한솔 학군 좋다고 하셨는데 제일 애매한 지역입니다 중학교와 학원 없어서 애들은 수내나 정자역 까지 다녀야 합니다 내자식에게 물려주고 싶은 동네는 아닙니다 정자역에서 계속 비탈길이어서 뷰는 좋지만 교통이 어렵네요 저는 수내동 살지만 교통과 판교접근성 고려하면 말씀하신 이매동이 좋은것 같아요
이매동도 학원 없기는 마찬가지 입니다
학원가 따지면 양지 정자 파크타운 등 살아야 합니다
그렇다고 학원가 먼것도 아니죠
재건축 같은 개발은 무조건 빨리 되야 합니다
어디든 빨리 되는데가 답입니다
와우..
분석 쩐다..
대박입니다.
좋은 말씀 감사합니다
투기 위주로 이야기하면 재건축만 사게되지요,, 그냥 살기좋은 분당을 고르세요.. 그게 정답입니다. 재건축 바라면 스트레스만 받습니다.
사실 그게 정답이긴 합니다
이분은, 여러 사람을 살리는 분이네요.
의미를 아시는군요
돌려 말하면 못 알아 들으시는분이 꽤 있는데 ㅎ
잘보았습니다.
근데 무지개마을 6-10단지가 빠졌네요.
6단지보유중이라 끝까지시청하다 엥? 했어요.
궁금합니다
거기는 재건축 가능성이 매우 낮습니다
저는 판교15년 중개사인데 정말 잘아시네요. 대단하십니다.
역시 지역 전문가분은 알아주시는군요^^
분당 10년 산 사람으로 최고의 분석입니다.
역시 토박이는 알아보시는군요!
정자동 상록우성 좋아요ㅋ 재건축 기대하겠습니다.😊
^^
안녕하세요. 분당에서 근무중인 직장인 입니다.
부동산 관련 영상을 보다가 분석 내용이 너무 좋아 구독까지 하게 되었네요.
이제 시드도 어느 정도 모였겠다 내가 살 1주택겸 투자겸 분당에 하나 마련해볼까 했는데 혹시 추천해주실만한 곳이 있울까요?? 직주근접도 매우 중요한 요소라고 생각해서요
(평수는 대략 20평 언저리로?)
분당은 지금 진입은 늦었습니다
내가 그걸 감수하고도 진입 할 것인지 고민해야 합니다
신혼부부 몸테크 하얀주공 5단지 선택하려고 하는데 나쁘지 않은거 같습니다!
특별정비구역 안될경우?
선도지구 가능성은 사실 거의 없음
통합재건축 와해되면?
이런 상황에 대비책이 있어야 합니다
재건축은 변수가 많습니다
상록우성은 언급만 하고 바로 넘어가신것 같은데
상록우성은 용적률이 좀 높은 것 같아서 재건축은 기대하기 어려울까요? 혹시 추천 안하신다면 간단하게 이유 알려주시면 감사하겠읍니다
이미 재건축 진행 중입니다
지금 매수해도 시세차익 기대하기엔 너무 비싸죠
그게 단점입니다
나머지는 단점이 별로 없습니다
용적률은 애초에 동일 평형으로 재건축하는 방향으로 설정했을 겁니다
역세권 고밀도 개발로 용적률 혜택을 본다면 더욱 좋겠죠
와..지금 정자일로 계룡 오른금액에 매수vs 그앞에 두산위브 매수고민중이었는데 잘보고갑니다ㅠ
두산이 나을겁니다
근데 주상복합 한계가 있으니 주의 하셔야 합니다
다른 상급지와 비교해서 더 나은데 가세요
분당만이 답이 아닙니다
살기 편하고 , 시세차익 잘 나오는데가 무조건 좋죠
저랑 거의 비슷한 안목을 갖고계시네요.
전 그외에 한군데 더 보고있는데 이매촌한신은 어떻게보시나요!? 이매동이지만 서현역 역세권500m에 포함되고 세대수많고, 평수 구성단순하고, 교통입지 뛰어난곳이라고 생각이들어서,,
상록우성이랑 둘 중에 고민중인데 갖고있는 시드로 상록우성은 무리해서봐야하는 상황이라서요
둘 다 안합니다
더 나은곳이 많아서 굳이 언급한 2군데는 안하시는게 맞아요
양지마을 한솔마을 접한 파크타운은 한번도 언급을 안하신 것 같습니다. 실거주 20년이 넘습니다. 재건축 동의 얼마전 진행했는데 어떻게 보시는지 고견 부탁 드립니다. 그리고 노후 대비 한솔주공쪽 15평대 전세끼고 매입 후 갈아탈 방안 검토했다가 실거주할만한 환경이 아니라 다른 단지 소형평수를 알아보는데 그래도 재건축 가능성이 있는데가 좋을듯하여 알아보는중인데 본영상이 눈을 뜨게 해주시는군요. 실거주 고려한다면 분당 어디나 재건축 잊고 예산범위내 살만한 데를 정하는게 답이겠지요?
파크타운도 양지마을과 비슷합니다
지번이 공유되어 재건축시 불리한점이 많습니다
동의 받는것도 지금 진행중인데
시작한지 얼마 되지 않아 얼마나 과연 받을지 의문이 많이 듭니다
사실상 파크타운은 재건축 빨리 진행 된다고 예상하는 사람이 거의 없습니다
본인의 자산에 따라 다르겠지만, 지금은 분당 자체가 좋지 않습니다
굳이 내가 분당에 살아야 하는 상황인 분이라면 괜찮을수 있는데 , 그게 아니면 굳이 살 이유는 없습니다
특히 재건축 되도 얼마 안남습니다
내가 이런 부분 감수하고 갈것이냐, 아니면 다른곳도 비교분석해서 최선의 선택을 할것인가
고민해야겠죠?
안녕하세요? 분석력이 탁월하시네요.
정자 역세권 오피스텔은 아파트 재건축에 어떤 영항을 받을까요?
전월세는 영향 받을 가능성이 높습니다
다만 평형이 큰 아파텔 한정 입니다
매매가는 대세 상승장에 가능합니다
아파트 오르고 나서 대체지로 오릅니다
오피스텔은 대체상품이지 메인상품은 아닙니다
집 팔고 4.6천 대출3억 받고 있는돈 털어서 이매한신 20평 8억 5천 에 들어가는건 어떤가요??
서현역 주변 2-4년안에 이사하면 많은 사람들이 주변으로 몰리면서 약간 오르지 않을 까요? 초3 초6 가락동 출근 신랑 저 이렇게 4명이서 사는데 무리일까요?
추천해주실만한 동네가있으실까요?8억중반이요
수지구청 진산5차도 생각중이에오
일단 평형이 무리입니다
그리고 열거한 두단지 전부 비추천 입니다
확신이 들지 않으면 컨설팅 추천드립니다
안녕하세요. 좋은 분석 영상 대단히 감사드립니다. 까치마을 롯데 선경 20평 매수에 관심 있습니다. 적정 가격은 어느정도로 보시는지요^^
추가로 지금 상황이면 15~20년 정도는 기다려야 재건축 시작 되겠죠?
적정 가격은 이미 지났죠
중요한건 투자기간을 어느정도 까지 생각 하냐 입니다
재건축 되려면 최소 15~20년 입니다
순번 밀리면 기약 없죠
그래서 내가 가진 자산으로 더 나은데 갈 수 있거나, 투자기간이 짧아도 되는곳으로 먼저 시세차익을 보고
재건축이 확실해진 단지로 그때 투자하는게 나을 수 있습니다
꼭 묻어두는게 답은 아니죠
돈은 굴리는거지 묻는게 아닙니다
실거주1-2년 후 해외 이주 예정이라 고민중이었는데 명확한 답변 감사합니다. 묻어두지않고 굴릴 방안을 찾아볼게요😀
시원시원하네요ㅋ
정말 놀랍네요. 최고!
시청 감사합니다
답글 다 읽어보니 분당 들어가지말라는 결론인가요? 예를들어 시범한신이나 이매 청구 보유중이라면 그나마 상황은 괜찮은 편이지만 그렇다해도 새로 투자들어가지는 말라는 취지의 영상이라고 이해하는게 맞나요?
본인의 상황마다 다릅니다
분당에 가는게 맞는분도 있고, 아닌분도 있습니다
모두가 같은 상황일리 없죠
시원시원한 분석 감사합니다.
18년도부터 7년째 하얀주공5단지 보유중입니다.
직장이 서울이라 매도를 해야 할지, 그대로 보유할지 고민입니다. 고견을 부탁드립니다.
서울도 서울 나름이라 어디냐가 매우 중요 합니다
서울에서도 향후 전망이 좋다면 가시는게 맞습니다
그러나 분당보다 하급지 또는 전망이 나쁘다면
굳이 갈 이유가 없죠
어디냐가 중요합니다
멤버십 전용 영상 보고싶은데 멤버십 가입을 어떻게 하는지 모르겠네요 ㅠㅠ
아이폰인 경우 안보이는 경우가 있습니다
이런 경우 PC에서 가입하신 후 보시면 되요
보통 구독 옆에 "가입" 이라고 나와요
용산리버파크 오피스텔, 강남아크로텔 오피스텔, 잠실한신코아 오피스텔 재건축 사례가 나온것처럼 분당 파크뷰는 재건축 가능성이 없나요?
한번도 역사가 없다는건 아닌거 같아서요
이제 우리 재건축 할게요~
하는 상태죠
성공해서 입주 한 사례가 없습니다
현실적으로 쉽지 않아 여태 성공사례가 없는거겠죠?
더 이상 수도권에 땅이 없어서
주요지역은 재개발 재건축 말고 방법이 없으니
이제 별거 다 해보겠다 하는겁니다
내가 국내최초 실험대상이 되겠다
하시면 선택하셔도 되요
아니면 미련을 빨리 버리시는게 좋습니다
좋은 분석 정보 감사드립니다 대부분 동의하지만
까치마을 레퍼런스가 더샵(14억)으로 한건 조금 아쉽습니다
한솔마을 123은 파크뷰(18억)로 레퍼런스를 잡았는데요
더샵이 싼이유는 매물이 적기도 하지만 학교가 없어서 그렇습니다
재건축이 활발하기전 실거주는 한솔123보다 까치마을이 더 비싸거나 비슷했습니다 까치마을 레퍼런스가 15~16억에서 더 올라가야 한다고 조심스럽게 예상해봅니다
태클이 아니라 주민입장에서 반가운 마음에 말씀드려요 ㅎㅎ
좋은 의견 감사합니다
약 10년간의 투자를 통해 얻은 데이터를 기반으로 측정한 것으로
과거부터 지금까지 시세 변동성을 확인해도 가장 근접함을 말씀드립니다
정확한 지표로 삼을 수 있는 대상이 있어 향후에도 제 예측이 맞을 것이라 생각됩니다
학교 문제 등을 고려한 시세이긴 한데
말씀처럼 더 비쌀 수도 있습니다
다만 보수적으로 금액을 측정해야 하는 것이 올바른 점
사업성은 분당 최고인 점
말씀드리고 싶네요
새해 복 많이 받으세요^^
안산에 초지역 앞이 다 연립주택이었는데 아파트로 재개발됐었거든요.. 빌라에서 아파트 된 것이 없다하셨는데.. 빌라도 가능성있지않나요?
없습니다
재개발과 연립주택 재건축은 다른 사업 입니다
안산 초지역 주변 재개발 20년 더 걸려서 성공 했습니다
지금 진행중인 안산 재개발 재건축은 사실상 불가능하죠
건축비 인상으로 안산에서는 사업성이 거의 나오지 않습니다
한참 지나서 신축이 지금 가격에 2배정도 올라가면 그떄는 가능 할 겁니다
그래서 재건축 재개발은 무조건 속도가 중요한거죠
지금 하신 말씀은, 지방에 어떤 아파트가 재건축 되었던데 그럼 안산은 수도권이라 다 되는거 아닐까요?
하는 말씀 입니다
지방이라도 비싼데는 더 비쌉니다
미금 까치 롯데선경은 갈아타는게 좋을까요? 가져가는게좋을런지요?
좀 더 가지고 가시는 게 좋겠네요
와 양지마을 지번 묶인 분석은 디테일하시네요. 모 유튜버는 기본적인 분석도 살짝 감칠맛만 주고 궁금하게 해서 강의팔이나 상담으로 유도하는데 시원하게 확 까서 분석하시는게 훌륭하십니다. 앞으로 좋은 영상 계속 부탁드릴게요~~!
어떤 유튜버인지 궁금하네요
제가 짐작하는 사람과 같을수도 있겠네요
좋은 말씀 감사합니다
서울시도 주민참여도를 거의 제1순위로 보는것 같더라고요
안그럼 뒤에 하는 재건축은 유적으로 남을테니!
안녕하세요 6억대에서 분당 입성하려고 합니다
한솔마을 4단지는 어떠게 보시나요?
거기는 30년 후에 재건축 되요 그리고 기생수 초중고 학군요 15억 넘는데 6억 짜리 ㅡ.ㅡ 다같은 분당이 아닙니다
@@wooparupa-xz3dy내정중 배정으로 아는데 기생수 학군지 인가요?
답이없죠
저는 안가요
싼데는 이유가 있습니다
@@wooparupa-xz3dy 30년요?
제가 보기엔 50년..........
어른들부터 이렇게 기생수 기생수 거리는 꼴이니 애들이 뭘 배울지 허허
아름 두산삼호도 야탑지역처럼 생각하면 되나요??
아름4단지는 야탑과는 다릅니다
입지 자체가 좋습니다
다만 고도제한이 있어 재건축시 가장 골치가 이 부분 입니다
고도제한은 법을 바꾼다고 해결 되는게 아닙니다
이전 롯데타워 처럼 활주로 방향을 바꾸는 대대적인 조치가 필요한 부분 입니다
확실한 전문가시네요^^ 귀한 영상 감사합니다~~
좋은 말씀 감사드립니다.
제가 작년에 야탑 장미마을에서 이매 삼환으로 평수 늘려서 이사왔는데ᆢ이매 삼환은 어떻게 보시나요?
축하드립니다
탁월한 선택이었다 봅니다
안녕하세요 1편에이어 2편까지 잘 시청하였습니다~
전세로 살다가 매매를 알아보고 있지만 과거에 비해 너무 오른 금액으로 선택이 쉽지 않네요
현재 시범단지 거주 중인데,
알려주신 곳들 중 매매하면 고점 판독기는 피할 수 있겠죠...ㅠㅠ
사실상 거의 고점이죠 ㅜㅜ
알려줘도 더 내려갈까 못사다
지금처럼 좀 오르면 또 못사고
그게 반복입니다
open.kakao.com/o/sqJy4iEf
문의주세요
자세히 상황 듣고 알려드릴게요
진짜 고점 판독기 될수 있습니다
연립주택이 재건축이 안된다는 사유를 사례가 없다고 하셨는데.. 서울에 이미 완공된 단독주택 재건축 구역도 있고 이미 5층 저층 아파트들은 전부 완료된 거 아닌가요? 4층은 연립주택, 5층이상부터 아파트로 구분하지만 도시정비법 또는 신도시특별법상 법적인 차이는 없는 것으로 알고 있습니다. 선도지구 지정은 후순위로 밀릴 수 있겠다는 생각은 듭니다만, 좀 더 구체적인 사유를 말씀해주시면 좋을꺼 같습니다. 다른 말씀은 전체적으로 공감합니다.
예를 드신 서울의 사례는 사실상의 재개발 입니다
다만 도시정비법상 재건축으로 들어간 케이스
그러나 실제 거의 대부분의 진행이 재개발과 유사 하였습니다
사례가 비슷하지 않습니다
단지형 빌라중에 그것도 통합재건축
이런 사례는 일단 없죠
현재 까치마을1단지 27평 12억5천. 지금 들어가도 괜찮을까요?
별로죠
언제 재건축 될지, 어디가 먼저 될지 모릅니다
그리고 분담금 포함하면 남는게 거의 없어요
무지개마을6단지는어떤가요
6789단지 모여서 통합재건축준비하고있던데요
별로죠
재건축 성공해도 하나도 안남습니다
댓글다신 거 쭉 봤는데 이매 청성진동이 괜찮다는 건지 안된다는 건지 헷갈리네요.. 예산은 대출포함 12억이고 이매청구 24평 생각중입니다.
본인의 상황에 따라 다릅니다
내가 투자용으로 생각하는건지
투자 기간은 얼마나 보는것인지
실거주용인지
가족구성원이 어떻게 되는지
등등 다양한 원인으로 괜찮은분도 있고
아닌분도 있습니다
아무리 좋은 옷이라도
나에게 맞지 않다면
비싸게 주고 살 이유가 없습니다
분당으로 이사하려고 파크뷰를 보고있는데
괜찮을까요?
주변이 재건축한다그러니 조금 망설여지네요.
파크뷰는 늘 좋습니다
다만 더 나은데도 가능하신 부분이니
파크뷰를 갈것인가 더 나은데도 가능한데 어딜 가는게
내 상황에 더 맞는것인가
이걸 종합적으로 판단하시는게 좋습니다
정자1동 주복이나 이런데는 리모델링 가능성도 없나요? 파크뷰나 아데나루체 같은데요
용적률이 300프로초반인데 언급도 없길래요
대한민국 건국이래 주상복합/오피스텔 재건축 한 역사가 없습니다
성공한다면 그건 국내 최초 입니다
어렵겠죠?
분당 무지개마을 2단지 lg아파트는 전망 어떨까요? 현재 세입자 전세주고 있는데, 팔아야하나 고민중입니다.ㅠ
팔고 상급지 이동이 가능하시다면 매도
그렇지 않다면 최대한 버티었다가, 오르면 팔고, 모든 부동산이 떨어질때 상급지 매수 입니다
물론 대부분 후자는 못합니다
더 떨어질까봐, 그레서 부동산으로 돈을 못 벌죠
이거 감안해서 내 자산 포트폴리오 만들어야 합니다
분담금을 너무 적게 잡으시는거 아닌가요
다른 유툽 전문가는 최소 5억이라는데
동일평형 배정+용적률 일부 상향, 전제조건 입니다
현재 용적률은 330~360%계속 거론 되고 있고, 기부채납 및 임대주택도 적게 넣는 방향으로 사업성 올려주고 있습니다
그래도 4~5억정도는 예상 됩니다
안녕하세요 동영상 잘봤습니다^^
분당 효자촌삼환19평 과
안양의 비산동 엘프라우드 24평 비산이편세상24평 비교해서 어떨까요? 미취학자녀가 있어서 교육환경도 중요하고 지금 매수시 앞으로의 가격상승 여지도 궁금합니다
개인적으로 이번에 이사하면 아이 고등학교졸업때까지는 한동네 머물고싶어 효자촌의 재건축이 늦어지는건 괜찮을듯 합니다
고견 부탁드려요
아무래도 엘프라우드가 더 좋죠
19평이면 복도식이라 거주성도 별로 입니다
지금은 신축시대라 무조건 신축이 유리합니다
더 좋은 선택지가 있는지도 확인하시는게 중요합니다
보통 본인이 모르는거지 더 나은 선택지도 있죠
서판교역공인중개사 사무실에 근무하실것을 추천두립니다.
안해도 됩니다
청구 성지 재건축후를 푸그와 동일시 해도 될지가 좀 의문스러워요. 아무리 신축이어도요
충분하다 봅니다
더 신축이라는 장점+GTX역세권+탄천뷰
최소한 비슷한 시세라고 보시는게 좋습니다
좌탄천 우8차선대로 동등이상입지입니다
계획안 나오고 카페 등에서는 정자일로가 점수가 높다고 가능성이 있다고들 하던데, 선생님 생각이 궁금합니다. 아직도 정자일로는 리스크가 너무 클까요?
또 계획안에 대한 영상 만들 생각 있으신지도 여쭙고 싶습니다~
말씀해주신 내용으로 제작중 입니다
다만 정자일로가 높다는건 결국 동의율 똑같이 받았을때죠
절대 동의율이 같을리 없고, 95% 동의율 받는거 불가능에 가깝습니다
지금도 조삼모사 높게 보이게 다들 자랑하는데 실제 신분증 내면서 하면 동의율 더 낮아질겁니다
그리고 사업실현가능성 여기서 정자일로가 불리하죠
어디나 장단점이 있어요
@@나만의재테크 감사합니다~ 영상 기다리겠습니다
@@ll1137 좋은 말씀 감사합니다
양지마을 주상복합 소유주 입니다. 매도시기 언제로 보실까요?
양지마을에 경우 매도 전략이 다양합니다
현재 나의 상황에 맞는 전략을 선택하시는 게 좋습니다
분당동 장안타운 건영 거주중인데..이쪽 동네는 재건축과는 해당이 없겠죠?
빌라가 아니라 아파트건영 말씀이신가요?
예 아파트 건영입니다.@@나만의재테크
@@user-kg2ey6on9i 가능성은 있습니다
사업성 자체는 나쁘지 않습니다
다만 가장 중요한 주민참여도가 낮죠
아주 뒷순번으로 밀려서 오래 걸릴 가능성이 높습니다
소중하고 전문적인 의견 진심으로 감사드립니다.@@나만의재테크
너무 잘봤습니다 . 예산이 최대 8억이라.. 시범 우성 17평이 마지노인데요 아무래도 소형이고 지분도 낮아서 형님들이랑 같이 신축되어도 소형 배정될텐데 59까지 무리일까요?? 용적률 특례받아야만 가능할까요
차라리 더 무리해서 현대 18평 가야할까요..
의미 없죠
그냥 분당 자체가 지금 늦었습니다
본인의 상황상 분당을 꼭 살아야 하는게 아니면 굳이 할 이유가 없죠
8억으로는 분당 어딜가도 다 애매한데 갑니다
깔끔히 분당은 포기하세요
17평으로 25평 받는다 쳐도 분담금이 엄청 날겁니다
남는게 없죠
그리고 시범단지 용적률 정도면 전용59까지 하기 어렵고
사업성상 전용49정도로 하라고 할 가능성이 크죠
용적률 늘려줘도 딱 저정도 입니다
각 동별로 절반 동의 받고, 전체 75% 동의 받으면 됩니다
17평은 딱 절반 동의 받는걸 목표로 할겁니다
실제 제가 재건축 자문위원 할때 그렇게 계획을 짭니다
그래서 성공한게 반포 메이플자이 입니다
얼마전에 청약 대란 이었죠
그냥 분당은 포기하세요
그게 현명합니다
보통 본인처럼 저런 작은평형 사서 투자로 들어왔다
얼마 안오르니깐 들고 가다가 분담금은 또 낼 여력이 없고
그래서 본인들 입맛에 안맞다고 재건축 동의 제대로 안해서
재건축 늦어지게 만드는 주범이 이런 케이스 입니다
아마 평생먹을 욕은 다 먹을겁니다
다른데 괜찮은데 얼른 가세요
보통 이런 경우 제가 1대1컨설팅 해보면
1~2년 전부터 고민했는데 늘 고민만 하다가 시기를 놓치죠
본인이 생각하는 좋은 시기는 안 옵니다
그걸 본인 알아 볼 수도 없고, 안다고 해도 결정 못해서 또 놓쳐요
그냥 괜찮은데 편하게 살만한데 지르시거나
아니면 전문가 코칭을 받으세요
@@나만의재테크 ㅠㅠ 답변감사합니다 49라도 분당 신축 살아보고 싶네요
고민이 많습니다. 감사합니다
@@ummetro6644 20년 뒤에 입주 가능하실겁니다 빠르면 15년?
저라면 다른데 투자하죠
얼마 남지도 않는데 굳이 저 기간을 몸테크 하면서?
좋은 말씀 감사합니다.
이번에 야탑공공분양 분당금호어울림 분양 받아도 되는지요? 분양가 29평 68500 32평 77800
가격이 쫌 ~~~
고견 부탁드립니다.
입지가.. 분당 아닌 분당이라
비추천 드립니다
나중에 팔때 문제가 됩니다
영상 지우지 말고 놔두세요 얼마나 틀릴지 기대되네요
@@keo5926 보통 본인이 가지고 있는거 칭찬 안하면 이러죠, 본인이 소유중인 아파트 딱 말하고 의견 말해보시죠?
제가 선도지구 재건축 가능성 있는지 없는지 판단해드림
99%내가 맞을겁니다
장안타운 두산건영 빌라는 어떻게 생각하시나요?
재건축은 어렵다 생각하세요
25일에 나온 분당재건축계획안과 관련해 나재님 의견이 궁금합니다.. 이거 재건축할 생각이 있긴 한걸까요?
재건축과 선도지구는 별개 입니다
그냥 선도지구 해준다 여기에 의미를 두세요
완전 개판인 기준
탑마을 타워빌 실거주로 지금 매수하기 어떨까요. 지금 너무 비싼가격인가요? 초품아에 주변 상권도 좋아보이는데 매수 타이밍을 못잡겠어요
반값으로 내려가는게 아니면 그냥 야탑쪽은 안하는게 맞습니다
재건축 성공해도 크게 많이 오르지 않을겁니다
지금 가격에서 더 비싸면?
그냥 위례신도시 가죠
하얀5단지 실거주 + 투자 고민 중인데 들어가려면 대출을 풀로 받아야 합니다 고민이 많이 되네요 좋은 영상 감사해요😊
어려운 문제 입니다
본인의 상황을 정확히 파악하고
투자기간도 예상하고 투자 하셔야 합니다
5년 버티다 시세차익 보고 나와야지~
하고 들어갔다가 10년 더 지나도 못 나오는 경우 많습니다
이건 꼭 제가 아니라도
정확하게 컨설팅 가능한 분에게 도움 받으세요
수천~수억이 달린 문제 입니다
비용 몇십이 아까운게 문제가 아니라 봅니다
한솔 1, 2, 3도 LG는 207동 209동 210동은 하철이 까지 쭉 산책길 걸어 갈수가 있어요, 15분 -18분 청구 아파트 저쪽 수내동 끝동은 ㅎㅎㅎ , 마을버스 탑니다, 라이프 아파트가 정자역에서 가깝지만 정자역쪽 출구가 없구 밤에 귀가시 도보로 갈수가 없습니다 사람이 안 다녀요
2번출구 반대편으로 걸어가면 되죠^^
밤에는 사람 없을수도 있죠
반포도 반포자이 아파트에 사람 아무도 없어요
한솔도 걸어 갈 수 있는데
아무래도 3단지 2단지쪽은 도보권
1단지는 좀 멀긴하죠
재건축 들어가면 죽습니다...
절대 이익 볼수 없습니다.
서울 강남도 32평 추가금이 12억 이랍니다.
지금 재건축 전국이 거의 다 섰다고 합니다.
요즘 뉴스 확인해 보세요
재건축이 원래 어렵습니다
그러니 시세차익이 많이 나는겁니다
그리고 신반포18차 재건축을 이야기 하는거 같은데, 해당 단지는 재건축에 불리한 모든 조건을 다 가지고 있습니다
일반적이지 않아서 다른데는 이정도 상황이 나올 가능성이 없습니다
나홀로 아파트 = 공사비 비쌈
용적률 끝까지 다 못씀 = 조합에 문제가 있음
기존에 사업성이 낮음 = 원래부터 재건축 무리한 경우
이렇게 모든 재건축 불리한 조건이 다 있는 단지고
그래도 강남이라 진행하긴 하는건데
과연 될지는..........
청솔 5단지 검토 부탁드립니다
용적률 150%이고, 20평대가 500세대라 동의율 끌어내긴 용이해보이는데요
만약 세대가 작다고 하면 9단지, 10단지 같이 통합해도 되고..
무엇보다 탄천끼고 블곡산 뷰에 미금역 정자역 역세권이라 위치도 좋은거 같은데요
다만 청솔초, 청솔중 학군이 약하다고 들었습니다
객관적으로 평가 부탁드립니다!!
그냥 보지 마세요
재건축에 의지가 없어요
이런데는 다 포기하고 실거주 하는 경우 아니면
사실 의미가 없어요
통합도 내가 하고싶다고 하는게 아니죠
내가 재건축 직접 진두지휘 해서
뭔가 밀어붙여 보겠다 아니면
사실 가능성 없습니다
@@나만의재테크
말씀하신대로 의지가 없어보이긴 하더라구요ㅜ
지금 현재 분당 살고 있고, 아이도 분당 불곡초 다니고 있거든요
실거주하면서 15-20년 바라보면 어떨까요?
@@chocho8722 아이가 커서 결혼할때 쯤 ?
그쯤 재건축 하네 마네 할수도 있습니다
분당 재건축 선도지구니 얘기하는데 현재 재건축을 추진하면 언제쯤 진행이 될 수 있는지 궁금합니다,,
15~20년은 걸립니다
가장 빨리 착공하는곳 기준 입니다
늦게 재건축 되는곳은 기약 없습니다
40~50년 지나도 안될수 있습니다
기적처럼 빨리 되면 10년?
이매가 24억 간다먼 야탑 타워빌 같은곳 20억은 가지 않을까요?
이매역처럼 gtx가깝진 않지만 야탑역 5분 역세권이고
이매중학교 학군인데요.
13억 구성남 취급은 동의하기 어렵네요.
분당선 한정거장 차이인데 11억 차이난다는건 좀.
지금도 같은 37평 비교
이매역 부근과 타워빌 2-3억차이
밖에 안나요.
그게 재건축한다고 11억 차이로 벌어지진 않을거 같아요.
강남에서도 더 입지 확실히 좋은
대치동 래대팰 34억정도 개포동
아너힐즈는 32억정도로 그렇게
차이 크게 안나더라구요.
이매는 학군+교통+일자리 모두 갖춘 경우죠
타워빌 죽었다 깨어나도 20억 안됩니다
누가 판교 갈 돈으로 야탑을 사요
그건 내가 야탑 사니깐 그런 생각 하는거지
같은 돈이면 분당 사시겠어요 잠실 사시겠어요?
잠실 살겠죠?
한정거장 차이가 아주 크게 차이 나는거죠
지금 탑마을 경남,벽산 전용84 시세 11억대
서현 시범, 수내 양지 15억~16억
이미 5억 가까이 차이 납니다
그냥 구축끼리라 돈 많이 주고 사는게 싫은거지
부자들이 좋아하는 조건을 갖추면, 특히 신축이 되면 가격차이 급격히 벌어집니다
가격을 정확히 판단 못하시는거 같습니다
개포 아너힐즈 현재 31억대 입니다
대치 래대팰 35억대 입니다
가격차이 납니다
특히 대치동은 갭투자가 아예 불가능한 토지거래허가구역 입니다
근데 개포가 못 따라잡죠
실제로 엄청난 차이가 나는 경우 입니다
대치동이 토지거래허가구역 아니었다면 7~8억 이상 차이 났을겁니다
판교도 이미 15년차 구축이고
그리고 탑경남 벽산은 이매중하교
학군도 아니고 학군차이가 납니다.
타워빌에 33평 있었다면 12억~13억
정도는 됐을거고
그리고 개포 아너힐즈 32억 실거래는
곧 올라올거에요.
판교는 이미 15년차 구축이라 분당
신축과 비교하기 힘들고
국평기준 분당 서현 정자 수내
역세 1급지 24억정도 야탑 미금 오리등
2급지는 20억정도 봐야죠.
물론 둘다 역세권기준이구요.
잠실도 최신축이면 30억정도 가겠죠.
분당이니 24억 20억인거구요.
판교는 이미 구축이라 당근 분당이 더
비싸겠죠.
절대 같은 분당이고 한정거장 차인데
11억차이 안납니다.
대치 개포만 봐도 35대 32정도
그렇게 심하게 차이 안나요
그리고 이매가 일자리 많으면 야탑도 많은거죠.
판교 테크노벨리 거리가 비슷한데요
야탑이 신축시 전부 20억 간다는건 아니고 역세권 이매중학군인 야탑 대장
타워빌만 20억정돈 갈거 같다는 이아기 입니다.
이매중학군이 아닌 다른곳들은 18억정도나 가겠죠.
타워빌은 학군이 이매중학군이라
준 이매권역으로도 보구요
그리고 판교는 아파트가 저가 브랜드
아파트들이라 15년됐어도 더 구축 같아요.
분당은 대부분 1군 브랜드 들어올텐데
그땜에 판교랑더 차이 날겁니다
감사합니다.분석.
혹시 야탑. 매화마을 3이나 4단지 어케 생각하시는지요
별로죠
거기는 쳐다보지도 마세요
뭐좀 여쭙고 싶은데요.
어케 하면 되나요?
@@user-ws9gw4yc2e 제가 늦게 봤습니다
아래 링크로 문의 주세요
open.kakao.com/o/sqJy4iEf
우연히 보게 되었는데요 외람된 말씀 이지만 반포 메이플 자이 33평 입주 하면 지금보다 가격이 더 오를 까요?
강남은 더 이상 신고가 의미가 없습니다
그냥 갈수 있으면 가시면 됩니다
다만 반포 서초 삼성 역삼 대치 도곡 개포 이런 최상급지와 같이 비교해야 합니다
더 나은데 갈수 있다면 가야겠죠?
안녕하세요 너무 명쾌하시네요 😊시범우성 46평은 어떨까요~?
분당에서는 아무래도 시범, 한솔이 유리합니다
다만 시세차익은 매우 적습니다
이런점 감안 하셔야 합니다
다른곳으로 매수 하셔도 되는 상황이면 굳이 지금 분당쪽을 매수 할 이유는 적습니다
본인이 꼭 그럴 이유가 있다면 예외적이겠죠?
특히 대평평형은 더 위험합니다
멤버십 영상에 나오는 부분인데, 시세차익이 거의 없을 수 있습니다
영상 잘봤습니다!
한솔 주공 4단지 매매가 5-6억 선이라 대출없이 투자 가능해서 장기투자 생각하고 있는데 여기도 괜찮을까요?
아이낳고 아이가 크면 실거주할 목적입니다. 최대 20년까지 생각하구요.
다른데 추천 합니다
길게 투자 가능하다고 좋아지지 않습니다
확실한 투자성이 있는것만 장기 투자 하세요
왠만하면 3~5년 단기투자형이 더 좋습니다
장기투자는 그만큼 리스크가 따릅니다
시범한양 어떤가요? 비추한다고 하셨는데 그래도 통합 재건축 추진되면 시범한신/현대까진 아니라도 수혜는 받을수 있는곳이 아닐지
시범한양은 믿고 거르세요
너무 리스크가 큽니다
사실상 되면 대박 안되면 쪽박 입니다
전재산을 투자하는건데
이정도면 도박 입니다
투자를 해야지 도박을 하시면 안됩니다