НУ, КОГДА УЖЕ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ РУХНУТ?
HTML-код
- Опубликовано: 18 дек 2023
- Достали вы все врать, что рынок падает! Он только растёт! Говорите уже, сколько ждать падения цен?!
🔗 ССЫЛКИ:
ШКОЛА СЕРГЕЯ СМИРНОВА
🔗 Подобрать курс realtutor.ru
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
🔗Обратиться за консультацией vysotsky.estate
🔗Франшиза vysotsky.estate/franchis
🔗 Карьера vysotsky.estate/job
СОЦСЕТИ
🔗 Telegram-канал про недвижимость - t.me/ogo_nedviga
🔗 Я.Дзен - zen.yandex.ru/vysotskyestate
Так случилось, что я одновременно и продавец и покупатель, хочу продать одну и ищу купить другую квартиру. Столкнулась с тем, что продавцы особо не торгуются, как стоит в рекламе у них, то и хотят получить. Со мной да, покупатели отчаянно) Но я не могу подобрать себе вариант адекватный, я бы с удовольствием скинула в цене, но мне никто не хочет уступать, напротив, грозят поднятием после НГ)) У застройщиков вообще цены охреневшие, причем без разницы за нал или в ипотеку. Вот и получается, что я без сделки, хотя у меня хорошая квартира, почти в центре, и в новом доме, и доки в идеале. Краснодар
Когда квартиру то покупать? Надо было в 2018 году ? Или надо в 2024 , или ещё ждать?😊
Меня атаковали, когда я выложила рилс, что стоимость фактической сделки снизилась в декабре на 10%. Это факт! В комментах пишут, что я горе риэлтор 😂 А мне смешно. Я вижу цены в ДКП! И вижу в рекламе. Они сильно отличаются. Сергей! Спасибо от души за это видео!!!!! ❤️
Дождусь ли момента что за 6 жалких миллиона куплю однуху у метро 😂?
У меня получилась такая-же ситуация, что вроде цены выросли. Продавали свою девушку 67 метров за 16,200 4 месяца, в итоге продали за 15,900. Как только продала соседи с квартирами 58-62 метра все поставили по 20,000.
Но они то на рынке не были ни минуты до этого и это фантазии. Теперь все кто выходит на рынок ориентируются на эти 20млн😅
Пока есть олени, которые покупают по неадекватным ценам у других оленей, так оно и будет с ценами
Дядя Серёга,
Спасибо от души🤝.
Лучший стендап за 2023 год.
И поржал🤣 и финансово подтянулся😉🤝
Привет из Казани. Сергей спасибо за Ваш труд. Интересно и весело.
Объясните немного про дисконт от застройщика, условно я звоню менеджеру в какой-то ЖК, на дом клике цена 8 мультов. Звоню и что спросить у менеджера? как насчёт дисконта? и он(она) сразу такая - Да, хорошо готовы отдать за 7.7 лямов?)) Я понимаю что можно попытаться как-то на вторичке привести в чувство собственника, а как вот дисконт выбить от застройщика не очень, может кто сталкивался как это работает?)
Да, один застройщик у нас в городе сегодня уже на всё свои квартиры скинул по пол ляма , хотя до этого постоянно поднимал . Лёд тронулся..!)
Сергей, а в этом анализе ремонт как то фигурирует?
Все таки бабушкин ремонт и "евроремонт" по разному влияют на цену
Никогда не любил риелтеров, но адекватность Сергея вернула мне веру в человечество
В 2020 году было так в северном бутово, одна собственница поставила 17 млн за двушку и все пошли за ней поднимать. 😂😂😂 кое как за год получилось всех в чувства привесьти.
Цены на новостройки упадут после отмены льготной ипотеки? Или не стоит ждать этого?
Спасибо за информацию.
Особенно нравятся новостройки, где шумоизоляция нет от слова совсем, спасибо застройщики у меня работа по шумоизоляции будет всегда 😜
Сергей, а можете чуть подробнее рассказать про то как вы цену выискивали - вот поставили вы по 6.1 млн, вам звонит покупатель, вы ему сразу отказываете чтоли?
На самом деле цены на вторичку уже стали ниже
Самое главное, что и по такой цене они висят
Разворот рынка уже идёт. Буквально 2 месяца назад можно было продать 1ком квартиру у нас в городе за 3.2-3.4. Сейчас 2.9-3.3 средний ценник на Авито.
При чем в декабре даже просмотров практически не было. Холодно, никто не желает смотреть даже. Да и % по ипотеке на вторичку заоблачный.
Как раз искал где бы выудить реальные сделки из банка.
А откуда в Сбере все сделки?
Я, в свое время, делал агрегатор по автомобилям с пробегом в который все дилеры скидывали реальные суммы сделок.
По квартирам было бы полезно всем агентствам или банкам создать подобный сервис оценки. Чтобы база была больше.
Спасибо за выпуск. Появляются вопросы
1. как будут реагировать цены в регионах, половина населения живет в городах меньше миллиона.
2. когда одумаются продавцы имы увидим падение цен и в объявлениях?
3. и будет ли у падение цен скачкообразным в какой-то момент?
Показал, разжевал и в рот положил! Кто не понял, тот никогда и не поймёт.
Смотря в каком доме квартира.
Есть человейники, а есть очень качественные объекты. В человейниках происходит вот то, что в видео. А в качественных объектах квартир в продаже либо нет, либо они появляются очень дорого и их быстро скупают.
Поэтому для сбережения средств лучше купить дорогую квартиру в качественном объекте, чем дешевую в человейнике
Помогите советом🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻 имею 19 млн, хочу приобрести дочери студентка 2 ком квартиру в москве, желательно раменки или запад, юго запад, квартира нужна будет через 3 года, покупать сейчас или положить в банк и подождать ? Если ждать ,то сколько? Вопрос к знатокам
У нас в Вологде год не растут цены в новостройках, я уж успел их стоимость перегнать, накопив наличкой
Спасибо вам за такие видео, меня отрезвляет и паника проходит, сижу дальше коплю деньги на покупку квартиры. Не тороплюсь. Только вы снимите обязательно ролик когда пора покупать, а то проценты по ипотеке задушат с плюсом инфляции.
Сергей а если вдруг отменят льготную ипотеку это приведёт к снижению цен на новостройки?
Я на той неделе закрыл сделку, начала с 6300, продали за 5700, рекламировали 5 недель.
У меня знакомый сразу скинул прилично цену ниже рыночной, и продал сразу и купил добавил своих денег побольше жилье. А те кто думал продать подороже 2 й год продают уже уменьшают цену ,а толку нет.
Приветствую! Случайно попал на ваш канал и он прямо зацепил. Много полезной информации, которую продаете прямо грамотно. Но я лично нахожусь в поиске квартиры и не очень то доверяю риэлторам, чтобы на 100% (далёкий регион). Было бы здорово увидеть выпуск о том, как выбрать себе квартиру для жизни (не для спекуляции) как на вторичном, так и на первичном рынках (на что обратить внимание, какие были ГОСТы, как стоят сейчас и пр.)
Если смотреть цены в долларах, то рынок уже давно упал.
Толи алгоритм действий похоже уже не актуален, толи на сайте что-то сломалось. Ссылка перебрасывает на главную домклика и зайти на страницу оценки не даёт (
«Толстяк» Крут!!!! Спасибо Сергей !!!!! 😊
Согласна с Вами! Именно таким был рынок недвижимости, с октября по первую неделю декабря. Также многие продавцы сняли с продажи квартиры, в связи с тем, что не смогли подобрать себе объекты взамен из-за сложившейся ситуации.
Сергей спасибо за ваш труд. Смотрю ваши видео время от времени. Этот ролик сохранил в качестве инструкции😊. Всё понятно.
Большое спасибо, что показали и разъяснили такие инструменты!)
Согласен с Сергеем на счет падения цен. Но полностью ориентироваться на Домклик нельзя, так как много сделок, где цена в договоре занижена, чтобы минимизировать НДФЛ
Спасибо за разбор темы!
Вы просто красавчик..... 👍👍👍Просто получаю эстетическое удовольствие от вашей аналитики.... 🤝🤝🤝
Очень полезное видео, спасибо!❤
Спасибо за информацию! Спасибо за разъяснения! Спасибо за понимание и помощь!!!
Статистика Домклика - замечательный инструмент. Но ведь на рынке до сих пор некоторая часть сделок происходит с занижением, и по некоторой части этих сделок с занижением подтянется неполная цена.
Круто👍Вот бы такая же программа была по автомобилям. Зашёл на сайт, посмотрел цену сделки, а то там такой разбег, каждый ломит сколько в голову придет.
Миллионеры без штанов 😅
Вот полностьюподдерживаю данную аналитику от профессионала своего дела! Респект, Александрович!
Вот это спасибо ,очень интересная и полезная информация,уже воспользовалась и разобралась🎉
Как же приятно смотреть и слушать!) Удачи вам! И большое спасибо!
финансовый пузырь раздут уже практически во всех областях, не только в недвижимости. Поэтому логично предположить что эти пузыри вероятно в скором времени лопнут и по принципу домино всё посыплется.
А как понять при цене за квадратный метр как рассчитана стоимость балконов в сделке? Неоднократно вижу продавцов которые управляют ценой в объявлении приближая её к рыночной но имея балконов на 10 процентов площади квартир
У нас во Владивостоке застройщики не торгуются… торговались с ними неделю, но так и не удалось получить скидку. купили у них без скидки 😢
Сергей, спасибо за ролик, очень полезная информация!
Вы классный! Спасибо Вам за ваши видео обзоры!😁👍
Всё доходчиво, понятно и с юмором!
Я сама живу в Сочи.Продолжайте и дальше наводить здесь порядок,а тут бардак👍
Сергей спасибо за контент, очень достойное видео, а подача просто без комментариев 👍
Спасибо, что на пальцах объяснили) Все предельно четко и понятно. Так ещё и сервисы удобные показали
Один из лучших роликов на канале с точки зрения практической полезности. Спасибо!
Сергей спасибо за полезную информацию!!
Искреннее спасибо за выпуск. Други, на 17 минуте Смирнов учит, как смотреть реальные суммы сделок. Кстати, мои соображения по поводу реальных цен на квартиры совпали с инфой домклика.
Сергей, спасибо вам, благодаря вашему видео мы не купили с свое время квартиру в Сочи, хотя уже продали свою и были в руках деньги , но вовремя одумались. Нет мочи, хочу квартиру в Сочи. Каждый день радуемся, что не попали в ловушку отпускного тумана.
Сергей, Вы так по хорошему заряжаете интересом к профессии. Может и мне поучится у Вас, подумать надо...
Сергей очень интересно ,но ничего непонятно за 6 месяцев цены на 1к квартиры выросли на 450 тыс в рекламе в городе Дзержинск. Можете разобрать этот город почему так !!!
Спасибо Сергей! 🎉
Спасибо за разбор🤝
Спасибо большое за это видео! Всё понятно, доступно. Хоть денег и нет пока покупать, но мечтаю.
Спасибо за полезную информацию👍🏼
Благодарю за видео, с удовольствием вас смотрю.
Спасибо большое за разъяснения по слогам 🎉🎉🎉
У меня по соседству ЖК Вери и ЖК Достояние с ценами за 68 млн и выше, без отделки 🤦♀️ огромное количество квартир, неужели все это раскупается?! Ну не верю! А вы как думаете, разлетаются?
я смотрю трешки
Отлично разобрано, очень наглядно и понятно. Использую в работе 😊
Ура, новое видео на полчаса! Спасибо, вечер удался).
У вас как всегда понятно и с юмором
Всё правильно, цены растут пока покупают, как перестанут брать начнёт снижаться
Спасибо за ценную информацию по анализу рынка.
Вот она, "инерция рынка недвижимости". Пожалуй, самое доходчивое объяснение
Очень полезное видео! Самый дельный блогер! Спасибо
Спасибо за полезную информацию!
Сергей, спасибо за ликбез. Полезно и вразумительно. Было бы здорово если бы вы разобрали ещё вот такой аспект при покупке/найме квартиры (особенно вторички, где всё сложилось "исторически"): какие документы проверять не только на саму квартиру, но и на общедомовую собственность (при разном типе управления домом: совет, тсж, ук). Нюансы возникают на каждом шагу, то общее собрание собственников что-то запретило квартирам с нанимателями, то какие-то дифференцированные расценки установили, то требуют резидентские парковки... Как выходить из подобных ституаций, как можно признать решения ничтожным и можно ли при покупке недвижимости оспорить принятое много лет назад решение осс .
Я тоже жду, когда рухнут цены.
Спасибо за аналитику!
Сергей, спасибо за ролик!
Спасибо, максимально доступно разложили
Всем доброе утро, кто смотрит на работе 😊❤
P.S. Сергей, спасибо за видео!
Сергей, очень интересно объясняете, но вот не понятен один момент. Если проданы все дешевые варианты, почему люди не начнут покупать дороже?
Ведь им же все равно нужна квартира, а если дешёвых не осталось, то разве не будут выбирать из более дорогих?
Сергей, спасибо вам за такую полезную информацию .
Спасибо! Супер объяснение
Сергей как всегда молодец. Все по полочкам разложил.
Спасибо за Ваш труд, молодец!!!
👍👍🥰 Благодарю вас Сергей! Вы замечательно и понятно рассказываете. Я постоянно вас слушаю. Наверное можно уже поменять сферу деятельности, и продавать недвижимость 😁😊продавать квартиры.
Молодец 👍 пускай скидывают цены)
Огонь! Отличная работа! Ролик непременно нужно использовать для :
- обучения учителей математики изложению материала,
-как мастер-класс актёров,
-просто для поднятия настроения😎
Сергей, молодец!
Спасибо Сергей, харизма на высоте, поржал отдуши😂.
А что будет с ценами на загородную недвижимость в СНТ, ИЖС на вторичке? Ждать той же тенденции или там другие факторы?
Спасибо за супер аналитику. 🎉
Благодарю вас❤
Спасибо Вам большое за просвещение народа! Вы молодец!
Сергей здравствуйте, вы для меня авторитет в мире недвижимости.
1 вопрос: сколько вижу практики, занижение или завышение в сделках это каждая вторая буквально. Насколько это делает статистику кривой?
Обожаю 😂 спасибо огромное за информацию, надо всем рассылать кто продает😂 пусть спускаются с небес на землю и заодно по ходу розовые очки снимут
Умничка , спасибо . Но это не каждый может реализовать и разобраться во всей этой кухне , но все равно спасибо!!👍👍👍
Спасибо за информативный ролик.
Все правильно говорите, но как трудно эту информацию донести до продавцов, у них аналитика отсутствует совсем
Спасибо за ролик Сергей, все доходчиво и понятно, да и логично все это 👏