СКРЫТАЯ УГРОЗА РЫНКУ НЕДВИЖИМОСТИ | Василий Олейник "Деньги не спят"
HTML-код
- Опубликовано: 10 май 2024
- Бонус +20% к доходности на 3 месяца на JetLend: jetlend.ru/go/smrn5/?erid=2SD...
Бонус можно активировать в течение 7 дней с момента выхода ролика.
К Сергею Смирнов пришёл в гости Василий Олейник - автор, постоянный ведущий канала @dengi_ne_spyat , а так же аналитик и эксперт по фондовым рынкам.
Василий и Сергей поговорили о том, что происходит с Российской экономикой и какая скрытая угроза прячется на высокой ключевой ставкой для рынка недвжимости.
Про золото : на днях я посчитал стоимость своей квартиры ( 98 м²) в городе-миллионнике , в центральном районе , высотка ( не претендую на истину ) результат удивил .
В золотом выражении моя квартира в 2000 году стоила 158 унций золота , сейчас ( по самым оптимистичным оченкам ) 80 унций золота ... Если пересчитать в " продуктовых корзинах " ( увы , инфу нашёл только с 2016 года ) и в золоте с 2016 года , соотношение вполне совпадает ... Вывод : недвижимость в качестве ростового актива ( даже в качестве спасения от инфляции ) на длительной дистанции - так себе затея ( я ещё налог на недвижимость не учёл ) ...
Я может глуповат, но вот не понял. Почему мы считаем деньги населения на депозитах условно хранящимися в каких-то банковских подвалах вне экономики и опасаемся их выхода в экономику? Насколько я понимаю, привлеченные деньги населения банки вкладывают в ту же экономику (через кредитование и различные проектные инвестиции). Собственно, на этом банки и зарабатывают. Если кто-то перекладывает свой банковский депозит в другой актив, то значит либо выводит их из экономики (положил под матрас, купил физическое золото), либо использует в экономике через другой канал (купил акции, облигации, недвижимость). То есть вывод денег с депозитов - это есть частичное изъятие денег из экономики. А массовый вывод денег с депозитов чреват как раз дефолтами банков, которые не смогут сохранить положительный денежный поток и расплатиться с вкладчиками. Или я что-то не так понимаю?
Только у 5% населения сумма на вклада превышает 3мл рублей. Какую недвижимость можно купить на эти деньги? Пусть смотрят аналитику.
Интересное мнение, но есть вероятность высокой ставки весь этот год, и даже больше, думаю поднимемся выше!
Сергей, сделайте пожалуйста выпуск по недвижимости и рынку аренды в Белгороде. Почему об этом никто не говорит? Неужели там ничего не происходит? Недвижимость в Омске тоже интересно послушать. Недвижимость Донецка и Мариуполя. Пора ли инвестировать?
Почему цб не начать снижать стоимость кредитов для промышленности, которая будет развивать внутренни рынок товаров и услуг?
Отличный гость. Спасибо. Лет шесть Василия не встречал на просторах интернет
Ерунда!
Золото дорожает не из-за того, что рубль падает.
За 10 лет цена золота выросла в 2 раза даже к доллару!
А за 20 лет золото подорожало к $ в 10 раз!
Когда за продажи берутся профессионалы - это все , потребителю ( простому смертному ) ловить нечего . Квартиры будут дорожать дальше и приобрести их простой смертный просто никогда не сможет при данной капиталистической реальности. Их будет либо сдавать в аренду застройщик или банк , либо будут покупать богатые . Так как жилищный вопрос напрямую влияет на воспроизводство населения , славянская группа народов России будет дальше вымирать . При капитализме Россию ждет только деградация и вымирание. Главный вопрос в кап устройстве - это вопрос собственности . Пытаясь сохранить свое положение , наши крупные собственники готовы на любое преступление , даже полный развал России .
А зачем стерилизовать деньги, почему бы их не отправить в промышленность?
Большое спасибо за интересную беседу и интересного гостя. Надеюсь, это не последняя встреча - хотелось бы послушать его подольше
Доброго дня, спасибо за гостя, почему все сравнивают нас с Турцией, может посмотреть на Иран и их политику ЦБ по ставке?
Мне кажется, что избыточная денежная масса хорошо стерилизуется в бетоне, особенно ипотечном. Ипотечники крепко связаны на десятилетия вперед, им не до расходов. Другое дело, что судя по всему ипотечный пузырь дальше раздувать стало опасно, и его решили плавно приспустить. То есть это инструмент похоже отработал свое. Какой следующий?
О, Вася! Вася это хорошо. Прогнозы часто мимо, но аналитика - топ, и шоу интересное. Много лет смотрю каждый его выпуск "Деньги не спят", с весны 20го - точно!
Скрытая угроза рынка это перепроизводство квартир.
Блин, ждал разговора про идею Васи купить на 15 млн облигаций а на льготную ипотеку - квартиру (что бы государство тебе оплачивало квартиру), но до этой темы не дошли… а жаль!
За фразу инвистируй в себя, сразу нужно скипать видео, я так и сделал
Это должно было когда-нибудь свершиться! Наконец-то Василий в гостях у Сергея!!! Ура товарищи!!! Ждем теперь Сергея в гостях у Василия на канал "Деньги не Спят"👍👍👍
Спасибо за интереснейшее воскресное видео! Под чашечку утреннего кофе- вообще супер! Сергею хорошо бы в дальнейшем раз в полтора года приглашать Василия для беседы и очередного блица. Веселая концовка получилась.
Люблю, когда Вася говорит: «ВСЕ!»
Вот это дуэт! Сразу лайк до просмотра. Оба мужчины умеют думать своей головой и увлекательно эмоционально рассказывать
Спасибо за полезную информацию!!!❤
Сергей! Большое Спасибо что пригласили! Василия! Очень интересно вас двоих послушать! Для меня это БИНГО!
короче, копить деньги нет ни малейшего смысла...
Улыбнуло: тебя, меня поставь на место Набиулиной, чтобы ты делал...
Не зря сейчас правительство про фондовый рынок заговорило...
Сергей,Василий.Огромное Спасибо👍🔥
Я считаю что хана вашему рынку недвижимости. Причем до зимы это случится
Сразу лайк! Спасибо за интервью с Василием.
Ого, давно хотел такое интервью чтоб Сергей и Вася Олейник, ждём продолжение с Коганом, Аузаном, спасибо за здравые мысли в целом.
какой интересный гость ...Наконец то
Спасибо за супер интересного гостя.
Спасибо за эфир
Спасибо за эфир. Очень люблю слушать умных людей. Уважаю.взяла много важных идей. Респект гостю.
Золото. Облигации. Недвижимость!
Недвижка дешевеет в $
😂😂😂Разговоры двух профи на кухне 🤣🤣🤣.
Набиулина уже сказала, что ставку понижать не будет.
Я теперь понимаю почему Смирнов в экономике не шарит, у него и друзья такие же.
Спасибо 🙏 большое за информацию
Сергей благодарю за интересный контент, и такого гостя. Я рад, что такие умные люди живут у нас в стране. Если бы была возможность, подписался на ваш канал 2 раза😅💪👍👍👍
Есть золотые облигации Селигдар. Стоимость зависит от курса золота + купоны
Ооочень круто!! Только их и смотрю! А тут они вместе!!
Еще раз пересмотрю))
Просто подарок. Спасибо.
Василий , респект.Спасибо за интервью
Здравствуйте. Расскажите пожалуйста. О налогах. При продажи квартиры. Какая сумма облагается налогом.?
Ух ты! вот так гость) неожиданно и очень приятно!
Ого какой гость крутой!!!Жирный лайкос!!!👍
Офигенное видео. Спасибо
Спасибо за гостя. Смотрю прогнозы Василия Олейника и они кажутся реальными.
Щас бы позвать главного армагеддонщика на ютубе🤣
Позвали бы Ванина
Сергей и Василий. Две акулы в своих сферах! Спасибо за выпуск, ребята!
Это мы смотрим 👍
Сергей, спасибо за гостя!
Сергей,чаще зовите Василия в гости...Интересно было послушать ваше видение,оценку на происходящее,и то,что ожидает...
Спасибо. Полезно.
Если на недвижимость подымут налоги то популярность "бетона" снизится.
Подпишусь ! 😊 Таких, как вы - единицы ! 👍🏻 Благодарю за разбор 🙏🏻
Добрый день! Благодарим за информацию🤝👌.
интересный выпуск, Василия приятно слушать, все понятно и грамотно объясняет
Вот это дуэт🥂
спасибо, сидим в облигах дальше и немного акций для тонуса, держим недвижку, копим депозиты на покупку новой недвижки
Хотелось бы небольшой обзор на ситуацию на рынке во всех ближайших к Москве столицах субъектов.
Спасибо! ❤
Василий стал звездой, приятно видеть его ВЕЗДЕ:))
Предполагаю что выход из этой ситуации это сильное повышение после СВО налогов на раздутые отрасли. Недвижимость, вклады ветеранов, подоходный налог. Примерно так было после ВОВ, тоже сильно повысили налоги, но экономика вывезла.
Сергей и его гость, как всегда котики!❤
Спасибо Сергею за гостя и диалог. Вот бы ещё Степана Демуру пригласил.
всегда интересно было его слушать даже несмотря что в комментах некоторые с ним не согласны, мне нравится что он не меньжуется а твердо и четко объясняет позицию,еще с тинькофф инвестиции канала смотрю,и в пульсе тинькофф инвестиций его читаю.
Очееееееент полезная инфа
выпуск - огонь. Быстро, и по факту!
Почему говоря о банковских вкладах, не учитывается тот факт, что часть этих денег рухнет не на рынок недвижимости, а в погашение ипотек? Например, сейчас имея деньги на вкладе под 16% и ипотеку под
Ооо Вася и до Смирнова добрался 😂
Хороший выпуск 👍 правда очень короткий
Сергей, спасибо! Гость и вопросы огонь!
Вася красавец!
Какой вектор смещения внешнего рынка недвижимости в настоящий момент???
Так-с, буду первым!
Крутое интервью, крутые участники, спасибо большое!
Ого, уважаемые люди в эфире появились 👍👍👍
Cергей, а где ссылка на прошлое интервью?
Спасибо за гостя. Интересный человек 👍
Супер обзор! Сергей, Василий спасибо 👍
Как давно я хотел увидеть их на канале. Даже кому-то в комментах писал.
Очень интересная беседа, спасибо!
Вася ❤❤❤. Лучший финасит России!
ЖК море в Сочи можно покупать?
Спасибо за выпуск!
Вот это гость!!
Спасибо. Душевно.
спасибо за эти полезные советы на видео!
классная беседа, приятно слушать
Лайкос за Васю!
Спасибо Сергею за интересного гостя и предельно актуальную информацию-очень приятно слушать грамотных людей.
Отличный дуэт, крутой диалог👍👍🤝
Покупал по 3200 год назад слитки продал 6300. Нормально
респект за Васю! легенда🙂
А где ссылка на "10 мифов про трейдинг"?
Отличное видео благодарю Вы молодцы лайк в поддержку и респект 🎉😂❤😅😊😊😊😊
есть выход! Открывать производства, которые будут удовлетворять спрос! всё для этого есть!
Я давно уже предлагаю привязать рубль к кирпичу.
Чую цены на недвижимость опять пойдут в гору
Получается надо сохранять платежеспособность своих сбережений