Olá! Pessoal bom dia! Criamos um grupo no Telegram pra ajudar nas dúvidas de vocês e também pra explicar sobre nossa Mentoria que vamos lançar! Vou deixar o link aqui pra vocês: t.me/+qeopLO-UfpQwNGVh
@@vendasimports7227 oi bom dia ! Valor de projeto e planilha depende de cada profissional! Mas tem um video no canal que falo sobre as taxa, vou deixar o link aqui … ruclips.net/video/UibBTkS4ugk/видео.htmlsi=DZUSoJFbNt4oqhvK
@@VictorSousa-uf4ku no item outros serviços você inclui muro e se quiser pode até incluir o portão, só precisa se atentar a porcentagem limite, outros serviços é de 10,00%.
Oi bom dia! A PFUI não existe mais, nós utilizavamos ela pra fazer a montagem da PCI, porém hoje já temos nossa planilha, no caso nós temos 2 planilhas, uma que entregamos pros clientes e uma pra fazer a montagem da PCI , pq a PCI tem porcentagens que tem que se enquadrar pra aprovação que as vezes não batem com a realidade. Então vai depender da construtora.
@@leonardohenrique5564 como eu disse, vai depender da construtora e o que você vai fechar com ela, o ideal seria você perguntar antes se dentro dos documentos que ela te entrega está a planilha. Porque até onde eu sei, existem construtoras que fornecem a planilha de materiais e existem construtoras que já especificam os materiais que serão utilizados no contrato, então vai depender de como cada uma trabalha.
Estou perplexo arquiteta Rita braiani planilha bem elaborada quanto a esplicacao colocada as palavras sem dúvidas alguma para os clientes parabéns 👏 a RH Eng. Engenheiro e arquiteta. Sucessos.
Como seria uma apresentação de orçamento da edificação considerando que a obra teve um aumento de area, teria que adicionar o valor gasto a mais na ampliação? Sendo que na pci a gente poe o valor que esta pegando da caixa certo?
Olá. Quando um projeto já esta aprovado pela caixa não pode ser feito aumentos, caso o cliente irá pagar por fora esse valor da ampliação, voce precisa aprovar o projeto completo e somente colocar o valor que a caixa ira te repassar, ai voce pode fazer uma planilha a parte com o cliente, indicando essa ampliação, materiais e tudo que será feito.
Olá! Isso somente responsáveis técnicos credenciados ou pelo CREA ou pelo CAU podem assinar como responsável técnico de acompanhamento de obras, o mesmo que for responsável pelo seu projeto tem que montar a planilha.
Olá! Sinto muito por estar passando por isso! Mas pode sim, a única coisa é que voce tera que trocar o responsavel em todas as documentações, mas voce pode fazer a troca alegando inclusive esse atraso! Espero que tudo dê certo pra vocês, afinal é um sonho em andamento!
Oii!! Eu deixei o BDI pra explicar em outro vídeo por isso não o preenchi, a diferença é que quando você coloca Profissional Autônomo o alor do BDI é até 6% e Construtora é até 18%.
Fiz a PCI e o valor por m2 deu mais alto que o padrão e o engenheiro negou o laudo, o que posso fazer para ser aprovado? Minha obra vai ficar mais cara mesmo devido ao arrimo
Minha obra e de 50 m² o empreiteiro disse que estava tufo pronto em 60 dias Meu engenheiro disse que so pode colocar as etapas a cada 30 dias pra liberacao da verba, isso procede ? Queria a cada 15 dias
Sim está correto, vai do combinado seu e do engenheiro quando fecharem o projeto. Nós da RH ENGENHARIA, quando é projeto de financiamento, nós incluimos PCI, PLS e Projeto em um serviço só.
Vc já ouviu falar na calculadora advisor?vc ensina como funciona? Vc sabe me dizer se essas planilhas tem que ser preenchidas manualmente ou se tem algum sistema que execute esse preenchimento de acordo com o que foi informado na simulação?
@@AL3Dprojetos oii boa noite! Sobre a calculadora nunca ouvi falar mas vou pesquisar. A planilha tem que ser preenchida manualmente mas os valores tem que estar dentro da simulação aprovada!
@@AL3Dprojetos muito obrigada é muito bom saber que nosso conteúdo está ajudando !!! Nos fazemos siim, mas ai seria melhor conversarmos pra poder saber qual a sua necessidade pra podermos passar o valor!
Boa noite, duas duvidas. Pretendo fazer a aquisição do terreno e construção sem contratar construtora. É possivel? E em relação a aquisição do terrenos, a caixa repassa de inicio o valor para pagar a pessoa de quem fiz a aquisição do terreno?
bom dia. É possivel sim, mas lembrando que voce constroi primeiro pra depois receber da caixa quando a etapa estiver concluida, além disso voce precisa de um engenheiro ou arquiteto responsavel pela execução mesmo assim. Sobre o terreno, o valor somente é repassado para o vendedor depois da assinatura do contrato na caixa, no dia da assinatura o vendedor tem que estar presente, e depois disso é solicitado a liberação do pagamento do terreno, o que leva uns 3 dias uteis.
Olá! Mas o valor do Sinduscon em relação ao m2 de obra, não está incluso a etapa de fundação da obra. Existe alguma outra composição? Você se refere ao CUB?
@@paulofranco189 voce pode utilizar como base a que preferir, como disse no video nós continuamos com ela pq nos adaptamos a ela, mas pode usar como base a que se sentir mais confortável, somente a PCI tem que estar preenchida e atualizada conforme o normativo em vigor da Caixa.
Algumas dúvidas: Já inicio o pagamento das parcelas durante a obra, ou só ao final dela? Caso seja no início, o pagamento será referente ao valor disponibilizado pela caixa até aquela etapa? No caso de reforma, consigo utilizar o FGTS para amortizar a dívida?
As parcelas somente começam a serem pagas depois do término da obra, o que você paga durante a obra são juros obra, correspondentes ao que ja foi executado da obra. Qualquer financiamento da caixa, desde que ja esteja pagando as parcelas você consegue fazer amortização pelo proprio aplicativo.
Olá. Quando lanço despesas adicionais de muros ela desconfigura a minha planilha de custos indicando vários ítens como "abaixo do mínimo". Como faço para somar o valor dos muros (+- 38.000,00) e assim adicionar no valor final do financiamento sem alterar a planilha de custos da casa?
Oi Rafael boa tarde! A despesa adicional entra como “outros serviços” da antiga planilha PIFUI, no caso o percentual dela é entre 0,00% a 10,00%. O que pode estar ocorrendo é estar passando esse percentual, ou mesmo pode ser algum erro na planilha. Você pode solicitar pro seu correspondente a versão mais recente da planilha e conferir se este é o caso. Mas também tem uma opção chamada “Justificativas para itens fora das referências de incidência no orçamento acima” que você pode indicar que os valores estão de acordo com os valores de mão de obra e materiais locais. Isso já mostra pra engenharia da caixa uma justificativa e eles aceitam.
Bom dia! Posso incluir no cronograma, na fase de preliminares ou de alguma outra forma, os projetos arquitetônico e complementares? A Caixa aceita? Obrigado.
Pelo COT Porcelanato entra como médio padrão, ou padrão normal no caso cono se encontra na Planilha. Na planilha as especificações sao: Padrão Baixo (Que seria pra nós Padrão Popular) Padrão Normal: (que seria o Padrão médio) E alto padrão que esse é o mesmo.
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
Olá! Pessoal bom dia! Criamos um grupo no Telegram pra ajudar nas dúvidas de vocês e também pra explicar sobre nossa Mentoria que vamos lançar! Vou deixar o link aqui pra vocês: t.me/+qeopLO-UfpQwNGVh
qual a media de preço para inicio da construção tipo projeto + prefeitura + eng da caixa?
@@vendasimports7227 oi bom dia ! Valor de projeto e planilha depende de cada profissional! Mas tem um video no canal que falo sobre as taxa, vou deixar o link aqui … ruclips.net/video/UibBTkS4ugk/видео.htmlsi=DZUSoJFbNt4oqhvK
ruclips.net/video/UibBTkS4ugk/видео.htmlsi=DZUSoJFbNt4oqhvK
Como incluir os muros de divisa no financiamento? Aqui no meu caso o muro ficou por 48mil queria incluir no financiamento
@@VictorSousa-uf4ku no item outros serviços você inclui muro e se quiser pode até incluir o portão, só precisa se atentar a porcentagem limite, outros serviços é de 10,00%.
A construtora tem que me fornecer a tabela PFUI ?
Oi bom dia! A PFUI não existe mais, nós utilizavamos ela pra fazer a montagem da PCI, porém hoje já temos nossa planilha, no caso nós temos 2 planilhas, uma que entregamos pros clientes e uma pra fazer a montagem da PCI , pq a PCI tem porcentagens que tem que se enquadrar pra aprovação que as vezes não batem com a realidade. Então vai depender da construtora.
Mas essa planilha eu tenho direito de cobrar da construtora ?
@@leonardohenrique5564 como eu disse, vai depender da construtora e o que você vai fechar com ela, o ideal seria você perguntar antes se dentro dos documentos que ela te entrega está a planilha. Porque até onde eu sei, existem construtoras que fornecem a planilha de materiais e existem construtoras que já especificam os materiais que serão utilizados no contrato, então vai depender de como cada uma trabalha.
@@rhengenhariaoficial muito obrigado por me ajudar
Seus vídeos são ótimos! Parabéns. Pode me informar onde consigo essa planilha antiga?
Oii!! você pode digitar no google pfui caixa para dowload, o primeiro site que aparece já tem o arquivo.
Estou perplexo arquiteta Rita braiani planilha bem elaborada quanto a esplicacao colocada as palavras sem dúvidas alguma para os clientes parabéns 👏 a RH Eng. Engenheiro e arquiteta. Sucessos.
Muito obrigada Gildo.
Muito bom!
Parabéns Rita! Ficou muito bem explicado
Como seria uma apresentação de orçamento da edificação considerando que a obra teve um aumento de area, teria que adicionar o valor gasto a mais na ampliação? Sendo que na pci a gente poe o valor que esta pegando da caixa certo?
Olá. Quando um projeto já esta aprovado pela caixa não pode ser feito aumentos, caso o cliente irá pagar por fora esse valor da ampliação, voce precisa aprovar o projeto completo e somente colocar o valor que a caixa ira te repassar, ai voce pode fazer uma planilha a parte com o cliente, indicando essa ampliação, materiais e tudo que será feito.
Somente engenheiro e arquiteto pode fazer essas planilhas ?
Olá! Isso somente responsáveis técnicos credenciados ou pelo CREA ou pelo CAU podem assinar como responsável técnico de acompanhamento de obras, o mesmo que for responsável pelo seu projeto tem que montar a planilha.
parabéns! tem curso de preenchimento da PCI ?
Olá!! Estamos trabalhando nisso! Logo mais postaremos aqui!
posso mudar o responsável tecnico de uma obra ja iniciada?
pois estamos com um ano de atraso na construção e queriamos fazer esse desquite
Olá! Sinto muito por estar passando por isso! Mas pode sim, a única coisa é que voce tera que trocar o responsavel em todas as documentações, mas voce pode fazer a troca alegando inclusive esse atraso! Espero que tudo dê certo pra vocês, afinal é um sonho em andamento!
Obrigado, muito esclarecedor. Uma dúvida: o que é a célula "Pré-execução" no cronograma físico financeiro?
É SOMENTE PRO CASO DE JA TER ALGUMA BENFEITORIA NO LOTE. EX.: MURO, MURO DE ARRIMO ...
No caso de existir uma construção antiga no terreno que vou demolir, como coloco isso na planilha PCI?
em serviços adicionais.
Duas dúvidas, em relação ao BID que você não preencheu e sobre a opção "Construtora ou Autônomo" qual a diferença e relevância?
Oii!! Eu deixei o BDI pra explicar em outro vídeo por isso não o preenchi, a diferença é que quando você coloca Profissional Autônomo o alor do BDI é até 6% e Construtora é até 18%.
Aonde eu faço o download da PCI?
A PCI é enviada através da CCA (correspondente bancária) que você for fazer o financiamento.
olá, por favor, a PCI carrega automaticamente os dados da PFUI?
Olá!! Não carrega.
show gostei de verdade
muito obrigada!!
Vamos dizer que conseguir evoluir a obra, planejada para 6 meses e na 2 etapa já atingi os índices da 3ª e assim por diante. O que faço?
Você pode solicitar uma reprogramação de obra, mas ai vai da agência e do engenheiro responsavel pela vistoria aprovar ou não.
Fiz a PCI e o valor por m2 deu mais alto que o padrão e o engenheiro negou o laudo, o que posso fazer para ser aprovado? Minha obra vai ficar mais cara mesmo devido ao arrimo
Oii! você pode colocar o Muro de Arrimo na opção "Outros Serviços" e aumentar o valor até o máximo que a porcentagem deste item permite.
existe alguma automação ?
Olá! A planilha já vem com alguns itens travados pela Caixa que não podemos mexer, os itens que são preenchidos são específicos de cada cliente.
Minha obra e de 50 m² o empreiteiro disse que estava tufo pronto em 60 dias
Meu engenheiro disse que so pode colocar as etapas a cada 30 dias pra liberacao da verba, isso procede ?
Queria a cada 15 dias
Boa tarde, seu engenheiro está correto, solicitação de visita do engenheiro (quando for necessario) e liberação de etapa somente a cada 30 dias.
Esta correto o engenheiro da gente cobrar por cada pls?
Sim está correto, vai do combinado seu e do engenheiro quando fecharem o projeto. Nós da RH ENGENHARIA, quando é projeto de financiamento, nós incluimos PCI, PLS e Projeto em um serviço só.
Tá não. Ele tem que trabalhar de graça. Procure o crea mais próximo pra fazer sua reclamação caso te cobrem o serviço.
Muito obrigada 😊
Vc já ouviu falar na calculadora advisor?vc ensina como funciona? Vc sabe me dizer se essas planilhas tem que ser preenchidas manualmente ou se tem algum sistema que execute esse preenchimento de acordo com o que foi informado na simulação?
Muito bom seu conteúdo vc faz acessória do processo? Se sim qual o valor?
@@AL3Dprojetos oii boa noite! Sobre a calculadora nunca ouvi falar mas vou pesquisar. A planilha tem que ser preenchida manualmente mas os valores tem que estar dentro da simulação aprovada!
@@AL3Dprojetos muito obrigada é muito bom saber que nosso conteúdo está ajudando !!! Nos fazemos siim, mas ai seria melhor conversarmos pra poder saber qual a sua necessidade pra podermos passar o valor!
Depois da PCI pronta devo enviar ela a onde? E os pdf assinado levo no banco ou escaneio junto?
voce precisa enviar para a sua correspondente bancaria, a pci assinada e o arquivo para ela anexar no SIOPI.
Boa noite, duas duvidas.
Pretendo fazer a aquisição do terreno e construção sem contratar construtora. É possivel?
E em relação a aquisição do terrenos, a caixa repassa de inicio o valor para pagar a pessoa de quem fiz a aquisição do terreno?
bom dia. É possivel sim, mas lembrando que voce constroi primeiro pra depois receber da caixa quando a etapa estiver concluida, além disso voce precisa de um engenheiro ou arquiteto responsavel pela execução mesmo assim. Sobre o terreno, o valor somente é repassado para o vendedor depois da assinatura do contrato na caixa, no dia da assinatura o vendedor tem que estar presente, e depois disso é solicitado a liberação do pagamento do terreno, o que leva uns 3 dias uteis.
Olá!
Mas o valor do Sinduscon em relação ao m2 de obra, não está incluso a etapa de fundação da obra. Existe alguma outra composição? Você se refere ao CUB?
Isso o CUB.
Aquela segunda planilha, sem ser a PCI, vocês disponibilizam?
A segunda planilha utilizamos a PIFUI, a antiga planilha da caixa, mas caso não a encontre me passa seu email que envio.😊
Mas essa planilha não é obrigatória né?
Pois não usei ela como base
@@paulofranco189 voce pode utilizar como base a que preferir, como disse no video nós continuamos com ela pq nos adaptamos a ela, mas pode usar como base a que se sentir mais confortável, somente a PCI tem que estar preenchida e atualizada conforme o normativo em vigor da Caixa.
Ok, muito obrigado
Algumas dúvidas: Já inicio o pagamento das parcelas durante a obra, ou só ao final dela? Caso seja no início, o pagamento será referente ao valor disponibilizado pela caixa até aquela etapa? No caso de reforma, consigo utilizar o FGTS para amortizar a dívida?
As parcelas somente começam a serem pagas depois do término da obra, o que você paga durante a obra são juros obra, correspondentes ao que ja foi executado da obra. Qualquer financiamento da caixa, desde que ja esteja pagando as parcelas você consegue fazer amortização pelo proprio aplicativo.
Onde no site da caixa baixo a planilha PCI? Não encontrei no site
Estou com essa dúvida tmb conseguiu descobrir?
muito bom parabéns
Olá. Quando lanço despesas adicionais de muros ela desconfigura a minha planilha de custos indicando vários ítens como "abaixo do mínimo". Como faço para somar o valor dos muros (+- 38.000,00) e assim adicionar no valor final do financiamento sem alterar a planilha de custos da casa?
Oi Rafael boa tarde! A despesa adicional entra como “outros serviços” da antiga planilha PIFUI, no caso o percentual dela é entre 0,00% a 10,00%. O que pode estar ocorrendo é estar passando esse percentual, ou mesmo pode ser algum erro na planilha. Você pode solicitar pro seu correspondente a versão mais recente da planilha e conferir se este é o caso. Mas também tem uma opção chamada “Justificativas para itens fora das referências de incidência no orçamento acima” que você pode indicar que os valores estão de acordo com os valores de mão de obra e materiais locais. Isso já mostra pra engenharia da caixa uma justificativa e eles aceitam.
Bom dia!
Posso incluir no cronograma, na fase de preliminares ou de alguma outra forma, os projetos arquitetônico e complementares?
A Caixa aceita?
Obrigado.
Oi boa noite! A parte de projetos arquitetônicos fica no item 1 na parte de serviços.
Olá. Como faço para conseguir essa planilha? Devo solicitar a Caixa?
Oii !! A atualizada sempre tem no site da caixa.
E se minha obra estiver adiantada ?
Normalmente eles pedem reprogramação, mas vai depender do engenheiro que fizer a análise da PCI.
Boa noite, a planilha PCI e os projetos devem ser feitos pelo mesmo engenheiro?
Porcelanato entra no padrão alto? Mas tem piso que é o mesmo valor do porcelanato. Porcelanato aqui eu acho por 60,00 m2, e piso tem até de 69,00.
Pelo COT Porcelanato entra como médio padrão, ou padrão normal no caso cono se encontra na Planilha.
Na planilha as especificações sao: Padrão Baixo (Que seria pra nós Padrão Popular)
Padrão Normal: (que seria o Padrão médio)
E alto padrão que esse é o mesmo.
@@ritabraianii entendi!
Boa tarde, quanto cobrar para fazer essa documentação? E quanto cobrar por cada visita de cada etapa?
Boa tarde! Cada região o profissional cobra um valor! Você pode juntar este valor ao valor do projeto, pra facilitar na hora de cobrar.
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