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O mais complicado é achar um proprietário que aceita toda a burocracia para receber o valor do terreno em 3 meses ! Estou na luta pra achar terreno dentro desses termos ! Não é fácil gente ! Já vou avisando ! Se eu pudesse compraria a casa pronta , mas só conseguimos dessa forma terreno e construção! Mas vai dar certo em nome de Deus .
Tayná tbm estou na msm mas graças a Deus já ajeitei tudo lote e engenheiro ! Tô só esperando o dinheiro cair essa semana p na cemana que vem já iniciar a obra
Depois de 2 meses consegui aprovação como pró cotista. Pessoal adianta bastante se o terreno já possuir água, luz e terraplanagem. A luz demorou 15 dias pra ligar no meu terreno, fica a dica👍
@@lizebraga7287 No meu caso tive duas opções de financiamento o SBPE e o casa verde amarela pró cotista. O pró cotista permite utilizar o FGTS como recurso próprio. Após dois meses de análise da Caixa, meu crédito foi aprovado.
Tem como fazer esse financiamento para uma obra pequena ? Quero fazer mais um cômodo na minha casa e queria saber se a caixa tbm aprova valores menores
@@ericxxx2372 A Caixa também tem crédito para reforma que acredito ser o seu caso. Na Caixa eles te indicam um facilitador da sua cidade, você entra em contato com essa pessoa que te explica como funciona a linha de crédito.
Quem dera a correspondente ter mim dito isso quando foi fazer o meu financiamento, paguei 42000 e mas 152000 financiado pela caixa no programa do governo e olha que minha casa esta bem simples pelo que to vendo de evolucao.
ENTÃO PELO QUE EU ENTENDI EM CASO DE AQUISIÇÃO E CONSTRUÇÃO VC TEM DE TER 40% PQ 20% A CAIXA NÃO FINANCIA, É QUE NEM AGIOTA, SE VC NAO PAGAR A DIVIDA É DE 100% MAS VAI TE EMPRESTAR 80% E QUANDO VC QUITAR OS 80% ELA VAI TER COBRAR 100% E OS OUTROS 20% É DE ADIANTAMENTO (20% QUE NÃO EMPRESTA + 20% DE ADIANTAMENTO)
Pense que você só precisa ter o valor da etapa de construção mais cara. Logo você utiliza o mesmo montante em todas as fases, sempre sendo reembolsado. Exemplo, sua obra toda é 200k, e etapa mais cara é 80k. Você precisa só dos 80k de recursos próprios, utilizando sempre ele pra executar cada etapa, sendo reembolsado ao fim da etapa.
Verdade tudo o que você disse.tem um mês que mudei pra minha casa própria,e eu fiz ela financiada pelo Programa casa verde e amarela(SFH).e é exatamente como você disse as etapas.fiz aquisição de terreno+construção.em todas as etapas veio o engenheiro credenciado do banco para verificar o andamento da obra.
@@charlescosta8506pelo modo em que ele realizou, não. Os juros do SBPE são bem maiores em relação ao antigo Casa Verde Amarela e ao novo Minha casa minha vida.
Tenho um terreno quitado gostaria de fazer o financiamento mais fui em um representante da caixa não consigo dá ele de entrada só como garantia ainda vou ter de dar 20% de entrada
Rafael bom dia, tudo bom? Eu trabalho com construções financiadas da Caixa. Sabe dizer como funciona o cronograma financeiro para Obras Pré Executada? A PCI, os percentuais levantados para o término, não bate com o valor de desembolso. Pergunto a correspondente e gerentes...nem eles sabem dizer como e o cálculo....Como precisamos planejar a continuidade e essencial sabermos previamente os valores destinados.
Queridão, deixa eu te fazer uma pergunta, a caixa exige uma placa/adesivo na comprovação da pls 30%... a minha pergunta é sobre isso, essa placa e o adesivo é a identificação que esta la na obra mesmo, é isso?
Lembrando que do Custo Total de Produção ( Valor Terreno + Valor Construção) a Caixa vai financiar no máximo 80 % do terreno e 80 % do valor da Construção, ficando o restante a ser aportado pelo proponente
Vídeo excelente para ajudar a entender o método/condições e modelos de pagamento da CAIXA. Gostaria de saber qual é o prazo de pagamento da CAIXA? Após fazer a PLS digamos que no dia 30/04. Quantos dias a CAIXA levaria para avaliar e efetuar o pagamento na conta?
Rafael, obrigado por compartilhar seus conhecimentos e parabéns pelo conteúdo. Qual é o prazo de financiamento ideal para alavancar os empreendimentos?
Show de bola, 85% temos uma visita da Caixa no local, o restante do valor após está visita, quero dizer seja qual for % após a visita dos 85%, como é feito pagamento? de 100% resta 15% no caso da explicação. Agradeço
Sabe quando que começamos a pagar as parcelas em um financiamento de construção em terreno próprio? É logo após iniciar o recebimento dos valores financiados? Ou apenas depois de conclusão da construção?
Quando a caixa libera a primeira parte, começamos a pagar parcelas mensais que são os juros do valor total financiado. Depois que o imóvel fica pronto, aí começamos de fato a pagar as parcelas do financiamento, e começa a ser amortizado do total que foi liberado pelo banco.
@@SuperCristianorochaserá que consigo pagar o lote e fazer a construção sem o dinheiro de entrada? Só com dinheiro que o banco vai liberar?Considerando que eu mesmo vou ser o pedreiro da obra
durante o andamento da obra você so paga o juros da operação, as parcelas do financiamento você so paga quando a obra estiver completamente concluída , após a averbação a caixa libera os últimos 5% de reembolso e você começa a pagar a parcela cheia
Durante vc começa pagar os juros do financiamento, mais ou menos na metade do valor final, todo mês tem uma boletinha ti aguardando, dps d concluído vem valor completo
Olá, muito boa a explicação, como posso buscar junto a Caixa uma empresa credenciada para solicitar e construir meu imóvel, tenho um lote financiado direto do vendedor
Sou estatutário não tenho FGTS. Quero construir em terreno próprio no SBPE. Me encaixo no seu comentário e posso requerer adiantamento das 2 primeiras parcelas ?
Boa noite Engenheiros do Zero. Fiz em dezembro contratação pela cx ec. de financiamento para termino de obra. Minha obra já estava com 39%, exigiram vistoria. Na primeira parcela exigiram outra vistoria pq deu acima de 30%. So que fiz a inicial, agora não vale e pra sair o dinheiro exigencia é pagar vistoria e depois aos 82% novamente. Vc sabe me explicar sobre isso, bem como documento comprobatório sobre essa exigencia? Já pedi na caixa tb, aaté agora não apresentaram. Obrigada se puder me responder
Amigo , se eu fizer um financiamento de lote e construção o que acontece se no meio da obra o dinheiro acaba e eu não consegui terminar a próximo etapa?
O melhor canal sobre construção financiada, PARABENS RAFAEL... você sabe os detalhes do BANRISUL na modalidade Aquisição de Terreno e Construção (SBPE)? Obrigado.
Como funciona quando o valor da entrada é maior que o valor do terreno quitado e o fgts? Estou com essa dúvida a correspondente não tá conseguindo fazer fechar a conta pois o valor captado está ficando menos que o financiado, é isso mesmo?
Olá, o Cronograma faz parte da documentação que você encaminha com seu projeto. Ou seja, seu engenheiro/arquiteto é quem define o cronograma/etapas de construção
@@MrEdivaldo1980 Orientamos a procurar um Correspondente Caixa, seja parceiro dele, cremos que será a melhor alternativa Ele lhe informará mais detalhes e dará acesso a documentação Boa sorte!
Olá Rafael. Parabéns pelos excelentes vídeos. Eles têm me ajudado bastante. No meu caso, comprei um terreno mas ele ainda não está no meu nome. Valeria a pena fazer o projeto e buscar aprovação na prefeitura para ganhar tempo? Posso fazer isso sem que o terreno esteja em meu nome?
Estou com 95%da construção,o engenheiro ja passou o laudo esta aprovado mas esta parado dentro da caixa e a etapa nao cai pois ainda nao esta no sistema.o que fazer?
Eu tô construindo e acabou o dinheiro, tô pensando em financiar o restante e eu mesmo sou o pedreiro ,como funciona os pagamentos?dá pra comprar os móveis planejados também com o financiamento?
@@flaviadeandradetavares813não espera 12 meses. Assim que seu financiamento é aprovado na caixa, vc ja começa receber as parcelas dos recursos na sua conta. A única coisa que vc precisa ter em mãos é a sua entrada.
Tenho uma duvida. Eu posso antecipar o prazo da PCI. Tipo a obra esta andando mais rapido que o prazo que colocamos na PCI. A PLS somente mensal pra apresentação?
A respeito da ligação de água e luz, a minha construtora falou que eles cobram uma taixa, alguém sabe o valor mais ou menos, estou preocupado em ser um valor muito alto
A caixa não cobra taxa. Mas a instituição que fornece energia ou água vai cobrar, é parcelado e vira na junto na conta de água e luz. Você pode pessoalmente ligar a água e luz do sua obra.
Olá, estou com uma obra adiantada em 3 meses. Meu PCI ficou com 10,5% Pré.Exec e não consegui os 20% de antecipação no inicio da construção, consigo solitar durante a construção?
@@maikesilva8372será que consigo pagar o lote e fazer a construção sem o dinheiro de entrada? Só com dinheiro que o banco vai liberar?Considerando que eu mesmo vou ser o pedreiro da obra
Mas oq eu não to entendo é o seguinte, se eu tenho dinheiro pra ir executando de 10 em 10% eu não preciso do dinheiro da caixa, pq na minha cabeça não faz seguindo eu executar pra depois receber o dinheiro, sendo que pra executar eu preciso do dinheiro, por isso o financiamento
eles vao na obra presencialmente e vão fazer uma auditoria pra ver se está tudo certinho. A CEF cobra taxa pro engenheiro ir lá pessoalmente. Eles avaliam se a fase da obra está de acordo com o cronograma físico-financeiro
@@tomazsegundoserá que consigo pagar o lote e fazer a construção sem o dinheiro de entrada? Só com dinheiro que o banco vai liberar?Considerando que eu mesmo vou ser o pedreiro da obra
Oi. Td bem? Deixa eu te perguntar. Sou funcionária pública. Não tenho FGTS. Entro em qual modalidade de financiamento. Comprei um terreno, dei entrada e vou pagar em 24x sem juros. Depois disso pretendemos financiar a construção. Pode me dar dicas ? Obrigada. E parabéns pelo trabalho
Como corretor de imóveis, posso lhe fazer um breve resumo. Em relação ao modo FGTS(minha casa minha vida), ele é exclusivamente para quem está adquirindo seu primeiro imóvel. Caso já possua algum imóvel em seu nome, você estará fazendo pelo SBPE(sistema brasileiro de poupança e empréstimo). Uma das principais diferenças, fora essa citada no vídeo, são as taxas de juros. Pelo MCMV você tem uma taxa menor e no SBPE uma taxa maior.
Estou na 1 etapa da obra ,recebi dois pagamentos da caixa referente isso ,a dúvida é ( todo credito desbloqueado que recebemos é da construtora ? Devemos repassar todo o crédito ) ??
Bom dia Poderia tirar uma dúvida, recebi o valor referente a os 10% da obra, quando o valor entrou na minha conta debitou uma parte aí agora a construtora está cobrando essa diferença, está certo?
@@juniorlima1243será que consigo pagar o lote e fazer a construção sem o dinheiro de entrada? Só com dinheiro que o banco vai liberar?Considerando que eu mesmo vou ser o pedreiro da obra
Como eu irei solicitar a aprovação do projeto na prefeitura sendo que o terreno não esta ainda em meu nome ? Aqui na minha cidade a prefeitura só aprova projeto que esteja no nome do proprietário que consta na matricula do terreno.
Olá, Simone! boa tarde Desde que você tenha capacidade de pagamento para assumir o pagamento das duas parcelas dos financiamentos cremos que é possível, desde no momento o banco tenha a linha de crédito disponível.
Uma dúvida Rafa. Quando você fala sobre utilizar o FGTS, é utilizar ele como entrada ou utilizar em qualquer momento (exemplo: para abater o saldo devedor). Na prática queria saber se posso adiantar 20% das primeiras parcelas mesmo usando o fgts posteriormente ..
Só pode usar o FGTS quando liberar a amortização, ou seja, depois do habite-se no fim da obra, então é péssimo negócio fazer o financiamento com FGTS se vc precisa do adiantamento. Talvez seja possível renegociar o contrato ou a caixa mudar a regra no futuro, mas é melhor não considerar isso
@@eduvtoessa grana do FGTS vai para minha conta após a emissão do habite-se, daí posso utuliza-la para amortizar ou pagar parte da entrada a construtora?
Mano, eu ja finalizei a primeira etapa que foi limpeza e terraplanagem do lote, fiz toda a fundação e já adiantei coisas da segunda etapa como poste de luz ja ligado, caixa de esgoto pronta e ligada e hidrômetro de água já ligado. Engenheiro ja mandou o laudo para a caixa a uns 10 dias e tem uns 4 dias que no aplicativo Habitação atualizou e agora mostra que minha construção foi feita 12%. Porem ainda não caiu o valor que a caixa deposita referente a primeira etapa. Você sabe se é normal isso? Estou trabalhando em 03 empresas pra finalizar minha obra logo e sem tempo de ir ao banco pra ver oque está acontecendo. Você pode me ajudar??
@ricardolegfarao9731 na verdade isso aconteceu comigo porque tinha caído o dinheiro em outra conta que a gerente criou no momento que eu fui assinar o contrato do financiamento. Daí o dinheiro já tinha caído nela e eu estava sempre olhando se tinha caído em outra conta que eu tinha kkkkk. Mas estou indo para a quarta etapa agora e não estou tendo dor de cabeça por enquanto. O engenheiro vai na minha obra e tira as fotos, monta o laudo e depois que eu envio o laudo assindo para a caixa, passa uns 3 dias o dinheiro já cai na conta mano.
Se eu programar a construção em 6 meses e terminar em 3 a caixa me adianta as etapas, tipo se na primeira etapa eu já tiver evoluído três etapas ela ja me paga ou so no final das seis?
Como fica o pagamento das parcelas do financiamento vc paga mês a mês normal em relação ao total e só recebe com a comprovação do andamento? ou vc paga as parcelas proporcional ao que vai recebendo?
Pelo que eu entendi não existe parcelas , o que vc gasta vc é reembolsado ... então no final vc vai perceber que construiu 80 por cento do seu bolso e ainda vai pagar a caixa...o que eu entendi foi isso
@@tamiresmedeiros178 não faz sentido, se tiver tirar do seu bolso não precisa pegar financiamento, se vc está financiando é por que não tem o dinheiro, o financiamento é justamente para pagar a obra.
Fiquei com dúvida sobre o terreno, se a caixa paga 80% do valor do terreno vai faltar os 20%, a minha dúvida é se a gente vai pagar esse valor do nosso bolso ou se vai ser incluso no financiamento
Olá, boa noite Os juros são devidos desde a assinatura do contrato, sobre os valores já liberados. Normalmente o vencimento será 30 dias, desde que você não escolha data diferente.
A caixa liberou a primeira parcela da construção veio um uma taxa 450 debitado do valor pago , a construtora falou que devo paga a ele esse valor, isso está correto?
Também estou com dúvida sobre isso, a minha PCI está para 8 meses de conclusão porém o meu pedreiro diz que termina em 4 meses… gostaria muito de saber se posso adiantar parcela
@@thaynarasantos855olha, se vc está antecipada em questão de dias ou semanas vc pode solicitar a vistoria antecipada, mas neste caso seu n sei como seria pq a Caixa segue o cronograma financeiro, se ao solicitar o financiamento a construtora elaborou a PCI para construção em 8 meses mas agora diz que entrega em 4 meses não sei se a Caixa adianta tudo isso
![Seungmin "그렇게, 천천히, 우리(As we are)" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/kAzmhLHePqU/mqdefault.jpg)
Conheça o Financiamento Inteligente: Um Ecossistema Completo Para Você DOMINAR A Construção Financiada e Construir O Seu 1º Imóvel em APENAS 6 Meses - seja para MORAR ou para VENDER 👉 engenheirosdozero.com.br/fi/
O mais complicado é achar um proprietário que aceita toda a burocracia para receber o valor do terreno em 3 meses ! Estou na luta pra achar terreno dentro desses termos ! Não é fácil gente ! Já vou avisando ! Se eu pudesse compraria a casa pronta , mas só conseguimos dessa forma terreno e construção! Mas vai dar certo em nome de Deus .
Procure algum loteamento, eles financiam, e a caixa refinancia nesses casos
Tayná tbm estou na msm mas graças a Deus já ajeitei tudo lote e engenheiro ! Tô só esperando o dinheiro cair essa semana p na cemana que vem já iniciar a obra
@@juliano299silva9oi voce pode me informar se voce procurou alguma construtora ou voce ajeitou engenheiro e pedreiros por conta própria?
Gastou quantos com taxas?@@juliano299silva9
@@juliano299silva9vai fazer a construção com a construtora?
Finalmente encontramos uma pessoa de bem para passar informações.
Depois de 2 meses consegui aprovação como pró cotista. Pessoal adianta bastante se o terreno já possuir água, luz e terraplanagem. A luz demorou 15 dias pra ligar no meu terreno, fica a dica👍
O que é um pró cotista?
@@lizebraga7287 No meu caso tive duas opções de financiamento o SBPE e o casa verde amarela pró cotista. O pró cotista permite utilizar o FGTS como recurso próprio. Após dois meses de análise da Caixa, meu crédito foi aprovado.
Pro cotista pode ter piscina?
Tem como fazer esse financiamento para uma obra pequena ? Quero fazer mais um cômodo na minha casa e queria saber se a caixa tbm aprova valores menores
@@ericxxx2372 A Caixa também tem crédito para reforma que acredito ser o seu caso. Na Caixa eles te indicam um facilitador da sua cidade, você entra em contato com essa pessoa que te explica como funciona a linha de crédito.
Que vídeo explicativo! O melhor que vi até agora! Tirou várias dúvidas minhas
Como funciona acerca da utilização de outro método de alvenaria? Nesse caso se fosse com Blcok no lugar da Lajota, eles implicariam com isso?
Quem dera a correspondente ter mim dito isso quando foi fazer o meu financiamento, paguei 42000 e mas 152000 financiado pela caixa no programa do governo e olha que minha casa esta bem simples pelo que to vendo de evolucao.
Onde vejo a taxa d e juros da caixa só pra ter certeza que não mim deram juros abusivos
Conteúdo sensacional e esclarecedor, parabéns!!!
Muito bom só faltou a parte do pagamento das parcelas porcentual
ENTÃO PELO QUE EU ENTENDI EM CASO DE AQUISIÇÃO E CONSTRUÇÃO VC TEM DE TER 40% PQ 20% A CAIXA NÃO FINANCIA, É QUE NEM AGIOTA, SE VC NAO PAGAR A DIVIDA É DE 100% MAS VAI TE EMPRESTAR 80% E QUANDO VC QUITAR OS 80% ELA VAI TER COBRAR 100% E OS OUTROS 20% É DE ADIANTAMENTO (20% QUE NÃO EMPRESTA + 20% DE ADIANTAMENTO)
Isso emé mo doideira… eu tenho que pagar para receber… se eu tô financiando é pq n tenho o dinheiro 😅
Pense que você só precisa ter o valor da etapa de construção mais cara. Logo você utiliza o mesmo montante em todas as fases, sempre sendo reembolsado.
Exemplo, sua obra toda é 200k, e etapa mais cara é 80k. Você precisa só dos 80k de recursos próprios, utilizando sempre ele pra executar cada etapa, sendo reembolsado ao fim da etapa.
Verdade tudo o que você disse.tem um mês que mudei pra minha casa própria,e eu fiz ela financiada pelo Programa casa verde e amarela(SFH).e é exatamente como você disse as etapas.fiz aquisição de terreno+construção.em todas as etapas veio o engenheiro credenciado do banco para verificar o andamento da obra.
@esthermartins e sobre o juros, a taxa é alta?
Quanto você financiou?? Você pode me dizer como foi o seu processo por favor , estou querendo fazer nessaa modalidade também
@@charlescosta8506pelo modo em que ele realizou, não. Os juros do SBPE são bem maiores em relação ao antigo Casa Verde Amarela e ao novo Minha casa minha vida.
@@dayanitomaz9683você já realizou sua simulação, amigo ?
Tenho um terreno quitado gostaria de fazer o financiamento mais fui em um representante da caixa não consigo dá ele de entrada só como garantia ainda vou ter de dar 20% de entrada
Eu que estava curioso pra saber sobre essa parte, o YT sugeriu o vídeo certinho... Obrigado
Rafael bom dia, tudo bom? Eu trabalho com construções financiadas da Caixa. Sabe dizer como funciona o cronograma financeiro para Obras Pré Executada? A PCI, os percentuais levantados para o término, não bate com o valor de desembolso. Pergunto a correspondente e gerentes...nem eles sabem dizer como e o cálculo....Como precisamos planejar a continuidade e essencial sabermos previamente os valores destinados.
Sou Eng. Civil e gostaria de construir para vender, no meu caso, há algum impedimento de eu mesmo executar os projetos e ser o RT pela obra?
Queridão, deixa eu te fazer uma pergunta, a caixa exige uma placa/adesivo na comprovação da pls 30%... a minha pergunta é sobre isso, essa placa e o adesivo é a identificação que esta la na obra mesmo, é isso?
Lembrando que do Custo Total de Produção ( Valor Terreno + Valor Construção) a Caixa vai financiar no máximo 80 % do terreno e 80 % do valor da Construção, ficando o restante a ser aportado pelo proponente
Bom dia o PLS quem tem que pagar é o construtor ou proprietário da obra
Perfeito teu vídeo. Estamos ja na primeira etapa aqui de nossa obra. Gostaria de ter visto seu vídeo antes rsrs
Excelente vídeo! Gostaria de saber qual altura estaria essa construção com 30% e com 85% pra ter noção
Vídeo excelente para ajudar a entender o método/condições e modelos de pagamento da CAIXA. Gostaria de saber qual é o prazo de pagamento da CAIXA? Após fazer a PLS digamos que no dia 30/04. Quantos dias a CAIXA levaria para avaliar e efetuar o pagamento na conta?
Conteúdo excelente ❤amei !!!
Só uma pergunta na modalidade MCMV não tem como pegar adiantamento?
Parabéns pelo seu trabalho Rafael...
Excelente explicação, obrigada por compartilhar as informações
Rafael, obrigado por compartilhar seus conhecimentos e parabéns pelo conteúdo. Qual é o prazo de financiamento ideal para alavancar os empreendimentos?
É oque eu estava procurando. Gratidão 🙏
Parabéns pelo vídeo. Deus abençoe.
Show de bola, 85% temos uma visita da Caixa no local, o restante do valor após está visita, quero dizer seja qual for % após a visita dos 85%, como é feito pagamento? de 100% resta 15% no caso da explicação. Agradeço
Precisa fazer o habite-se e depois fazer averbação do terreno e da construção para liberar o valor restante.
Contrucao de uma casa sobrado
Tem quantas etapa ate o acabamento e qual sao
Se eu adiantar a obra, além da planilha pci já posso chamar a vistoria?
Excelente didática. Parabéns.
Tem como pegar o dinheiro para um imóvel já construído? Que só vende avista.
Após o envio da planilha, quanto tempo demora a análise e liberação do crédito?
Não entendi muito bem o vídeo! Poderia me esclarecer. Eu estava querendo saber como eu posso vender casas para a caixa?
Sabe quando que começamos a pagar as parcelas em um financiamento de construção em terreno próprio? É logo após iniciar o recebimento dos valores financiados? Ou apenas depois de conclusão da construção?
Quando a caixa libera a primeira parte, começamos a pagar parcelas mensais que são os juros do valor total financiado. Depois que o imóvel fica pronto, aí começamos de fato a pagar as parcelas do financiamento, e começa a ser amortizado do total que foi liberado pelo banco.
@@SuperCristianorocha, entendido, obrigado.
@@SuperCristianorochaserá que consigo pagar o lote e fazer a construção sem o dinheiro de entrada? Só com dinheiro que o banco vai liberar?Considerando que eu mesmo vou ser o pedreiro da obra
Tenho uma dúvida...
Em que momento começo a pagar o financiamento?
Durante a obra ? Após ?
Ou seja os boletos referente a casa pronta ?
Obrigado
durante o andamento da obra você so paga o juros da operação, as parcelas do financiamento você so paga quando a obra estiver completamente concluída , após a averbação a caixa libera os últimos 5% de reembolso e você começa a pagar a parcela cheia
Durante vc começa pagar os juros do financiamento, mais ou menos na metade do valor final, todo mês tem uma boletinha ti aguardando, dps d concluído vem valor completo
Olá, muito boa a explicação, como posso buscar junto a Caixa uma empresa credenciada para solicitar e construir meu imóvel, tenho um lote financiado direto do vendedor
Faala @sinaldonascimento2126! Ainda tem interesse em construir?
Sou estatutário não tenho FGTS. Quero construir em terreno próprio no SBPE. Me encaixo no seu comentário e posso requerer adiantamento das 2 primeiras parcelas ?
Boa noite Engenheiros do Zero. Fiz em dezembro contratação pela cx ec. de financiamento para termino de obra. Minha obra já estava com 39%, exigiram vistoria. Na primeira parcela exigiram outra vistoria pq deu acima de 30%. So que fiz a inicial, agora não vale e pra sair o dinheiro exigencia é pagar vistoria e depois aos 82% novamente. Vc sabe me explicar sobre isso, bem como documento comprobatório sobre essa exigencia? Já pedi na caixa tb, aaté agora não apresentaram. Obrigada se puder me responder
Amigo , se eu fizer um financiamento de lote e construção o que acontece se no meio da obra o dinheiro acaba e eu não consegui terminar a próximo etapa?
Gostaria de saber também
Muito bom seu conteúdo, estou começando a estudar esse tipo de financiamento com vc. TOP Obrigado
Existe algum lugar pra eu ver quanto consigo financiar a obra?
Nao entedi a parte de pagar so 80% d terreno, pois o correspondente da caixa falou que meus gastos são so as taxas, engenheiro, cartório e prefeitura
Se o correspondente falou isso ele tá mentindo, a pessoa tem que aportar 20 % de recursos próprios
Não existe empresa que faça todo esse trâmite ?
O melhor canal sobre construção financiada, PARABENS RAFAEL... você sabe os detalhes do BANRISUL na modalidade Aquisição de Terreno e Construção (SBPE)? Obrigado.
esqueceu de mencionar que quando assina o contratato caixa tem que tirar o ITBI ,pra ai sim registrar no cartorio de imoveis
Eu tinha visto em algum lugar que a primeira parcela que a caixa paga na construção, ela retem um valor, certo?
Boa tarde
No financiamento para construção em terreno proprio quando inicio a pagar as prestações do financiamento ?
apos a obra concluida
Rafael, onde está o link com as informações do financiamento?
Muito boa a explicação,Só uma observação, a Caixa libera o valor da evolução na conta do Construtor.
Oi?? Como assim? Vai direto pra construtora? E se eu quiser comprar o material em outro lugar? E se a construtora abandonar o projeto?
Quem paga a pessoa que está comprando ou a Caixa?
Oque constitui os 10% da obra?
A caixa liberou o dinheiro na minha conta, e normal esse valor ficar bloqueado por alguns dias ??
Como funciona quando o valor da entrada é maior que o valor do terreno quitado e o fgts? Estou com essa dúvida a correspondente não tá conseguindo fazer fechar a conta pois o valor captado está ficando menos que o financiado, é isso mesmo?
O pagamento do financiamento inicia após a conclusão da obra?
Sim... Durante a construção vc paga só a taxa de obra. Só começa a pagar o financiamento após finalizar a construção e fizer o habite-se
Blz amigo, tudo, como é.feito a vistoria da caixa, é a caixa que dá o cronograma o que tem que ser feito, a cada etapa
Olá, o Cronograma faz parte da documentação que você encaminha com seu projeto.
Ou seja, seu engenheiro/arquiteto é quem define o cronograma/etapas de construção
@@clickhabitacao eu tô fazendo edificações, quero.ficar ciente, como que funciona, você não.tem planilha, para disponibilizar um modelo. Grato
@@MrEdivaldo1980 Orientamos a procurar um Correspondente Caixa, seja parceiro dele, cremos que será a melhor alternativa
Ele lhe informará mais detalhes e dará acesso a documentação
Boa sorte!
Olá Rafael. Parabéns pelos excelentes vídeos. Eles têm me ajudado bastante.
No meu caso, comprei um terreno mas ele ainda não está no meu nome. Valeria a pena fazer o projeto e buscar aprovação na prefeitura para ganhar tempo? Posso fazer isso sem que o terreno esteja em meu nome?
Acredito que não. Pois se não está em seu nome, vc não pode por ele como garantia do financiamento
Caso a gente tenha liberado de financiamento 160 mil vamos receber no montante final das etapas esse valor ou apenas 80,% dele?
Estou com 95%da construção,o engenheiro ja passou o laudo esta aprovado mas esta parado dentro da caixa e a etapa nao cai pois ainda nao esta no sistema.o que fazer?
Você já entregou a matrícula averbada para a CAIXA?
Eu tô construindo e acabou o dinheiro, tô pensando em financiar o restante e eu mesmo sou o pedreiro ,como funciona os pagamentos?dá pra comprar os móveis planejados também com o financiamento?
O difícil mesmo é conseguir uma planilha de Obra!!!
Do início do processo demora em média 12 meses para a caixa pagar o proprietário do terreno, pq é muita burocracia. Passei recente por isso.
Por favor, pode falar mais sobre. Vc levou 12 meses para ter a liberação para começar a construção?
@@flaviadeandradetavares813não espera 12 meses. Assim que seu financiamento é aprovado na caixa, vc ja começa receber as parcelas dos recursos na sua conta. A única coisa que vc precisa ter em mãos é a sua entrada.
Tenho uma curiosidade tem como fazer um financiamento e pagar esse financiamento em carnê ?
Tenho uma duvida. Eu posso antecipar o prazo da PCI. Tipo a obra esta andando mais rapido que o prazo que colocamos na PCI. A PLS somente mensal pra apresentação?
A respeito da ligação de água e luz, a minha construtora falou que eles cobram uma taixa, alguém sabe o valor mais ou menos, estou preocupado em ser um valor muito alto
A caixa não cobra taxa. Mas a instituição que fornece energia ou água vai cobrar, é parcelado e vira na junto na conta de água e luz. Você pode pessoalmente ligar a água e luz do sua obra.
Milão para água por aí parece que dá para parcela... Para Luz n sei mas n eh barato TB...
Milão para água te garanto ... Luz n sei pq meu terreno já tinha poste
Olá, estou com uma obra adiantada em 3 meses. Meu PCI ficou com 10,5% Pré.Exec e não consegui os 20% de antecipação no inicio da construção, consigo solitar durante a construção?
Aquela parte q e referente a receita federal ela é sobre o que? Um amigo tem q pagar isso
Rafael, durante o período da construção se paga alguma mensalidade referente ao financiamento ou algo referente ao custo da obra?
Faala @RubensNerys40011! Durante a obra apenas os juros de obra.
@@maikesilva8372será que consigo pagar o lote e fazer a construção sem o dinheiro de entrada? Só com dinheiro que o banco vai liberar?Considerando que eu mesmo vou ser o pedreiro da obra
Eu ja possuo os projetos complementares e o alvara, quando for pegar o financiamento a caixa me reembolsa esse valor?
Gastou quantos com as taxas?
Mas oq eu não to entendo é o seguinte, se eu tenho dinheiro pra ir executando de 10 em 10% eu não preciso do dinheiro da caixa, pq na minha cabeça não faz seguindo eu executar pra depois receber o dinheiro, sendo que pra executar eu preciso do dinheiro, por isso o financiamento
Vc só precisa bancar do próprio bolso a primeira etapa, depois vc usa o dinheiro que caixa libera pra você, depois sai mais uma, vc usa, e assim vai
Amigo, eu preciso saber sobre os marcos de 30% e 85%, o que os engenheiros avaliam?
eles vao na obra presencialmente e vão fazer uma auditoria pra ver se está tudo certinho. A CEF cobra taxa pro engenheiro ir lá pessoalmente. Eles avaliam se a fase da obra está de acordo com o cronograma físico-financeiro
@@tomazsegundoserá que consigo pagar o lote e fazer a construção sem o dinheiro de entrada? Só com dinheiro que o banco vai liberar?Considerando que eu mesmo vou ser o pedreiro da obra
amigo pelo que eu soube tem que dar pelo menos 20% do valor do lote de entrada.@@mikaelbarbosadesouza4298
Como funciona o desconto no inss pra obra financiada
Oi. Td bem? Deixa eu te perguntar. Sou funcionária pública. Não tenho FGTS. Entro em qual modalidade de financiamento. Comprei um terreno, dei entrada e vou pagar em 24x sem juros. Depois disso pretendemos financiar a construção. Pode me dar dicas ?
Obrigada. E parabéns pelo trabalho
Olá, Franciele! Tudo bem ? Franciele, você possui algum imóvel em seu nome ?
Como corretor de imóveis, posso lhe fazer um breve resumo. Em relação ao modo FGTS(minha casa minha vida), ele é exclusivamente para quem está adquirindo seu primeiro imóvel. Caso já possua algum imóvel em seu nome, você estará fazendo pelo SBPE(sistema brasileiro de poupança e empréstimo).
Uma das principais diferenças, fora essa citada no vídeo, são as taxas de juros. Pelo MCMV você tem uma taxa menor e no SBPE uma taxa maior.
pra construção em terreno próprio, além dos 20%, os 5% pra documentação também podem ser adiantados comonse fosse reembolso ?
Estou na 1 etapa da obra ,recebi dois pagamentos da caixa referente isso ,a dúvida é ( todo credito desbloqueado que recebemos é da construtora ? Devemos repassar todo o crédito ) ??
Olá tudo bem? Poderia me dizer quanto ficou em média a 1 etapa?
meu pai é pedreiro de fim de semana....tem como eu fazer isso e nós mesmos fazermos a casa ou tem que contratar empresa com cnpj e tudo mais?
É uma grande burocracia..tem que ter projeto engenheiro e o fiscal vem olhar a obra pra ver se está tudo de acordo para só assim liberar o dinheiro
Bom dia
Poderia tirar uma dúvida, recebi o valor referente a os 10% da obra, quando o valor entrou na minha conta debitou uma parte aí agora a construtora está cobrando essa diferença, está certo?
sim esta certo ! porque comeu do valor total que é destinado para construção do imóvel, e esse desconto chama-se juros de medição ou liberação
Vc pagou quanto taxas, deu certo sua obra?
@@juniorlima1243será que consigo pagar o lote e fazer a construção sem o dinheiro de entrada? Só com dinheiro que o banco vai liberar?Considerando que eu mesmo vou ser o pedreiro da obra
Como eu irei solicitar a aprovação do projeto na prefeitura sendo que o terreno não esta ainda em meu nome ?
Aqui na minha cidade a prefeitura só aprova projeto que esteja no nome do proprietário que consta na matricula do terreno.
iss é em qualquer prefeitura
Sou corretora, faz um contrato de compra e venda e leva assinado e reconhecido firma.
Se eu tiver um financiamento de uma casa usada sbpe posso pedir uma aquisição de terreno e construção?
Olá, Simone! boa tarde
Desde que você tenha capacidade de pagamento para assumir o pagamento das duas parcelas dos financiamentos cremos que é possível, desde no momento o banco tenha a linha de crédito disponível.
Uma dúvida Rafa. Quando você fala sobre utilizar o FGTS, é utilizar ele como entrada ou utilizar em qualquer momento (exemplo: para abater o saldo devedor). Na prática queria saber se posso adiantar 20% das primeiras parcelas mesmo usando o fgts posteriormente ..
Só pode usar o FGTS quando liberar a amortização, ou seja, depois do habite-se no fim da obra, então é péssimo negócio fazer o financiamento com FGTS se vc precisa do adiantamento.
Talvez seja possível renegociar o contrato ou a caixa mudar a regra no futuro, mas é melhor não considerar isso
@@eduvto o fgts não pode ser usado como recursos próprios durante a obra ? Só serve para abater o saldo devedor ?
@@jessicasena3944 exato, não pode, a caixa faz isso pra evitar que as pessoas gastem o FGTS e fiquem sem a casa caso a obra não for concluída
Conteúdo excelente ! Me ajudou demais
@@eduvtoessa grana do FGTS vai para minha conta após a emissão do habite-se, daí posso utuliza-la para amortizar ou pagar parte da entrada a construtora?
Mano, eu ja finalizei a primeira etapa que foi limpeza e terraplanagem do lote, fiz toda a fundação e já adiantei coisas da segunda etapa como poste de luz ja ligado, caixa de esgoto pronta e ligada e hidrômetro de água já ligado. Engenheiro ja mandou o laudo para a caixa a uns 10 dias e tem uns 4 dias que no aplicativo Habitação atualizou e agora mostra que minha construção foi feita 12%. Porem ainda não caiu o valor que a caixa deposita referente a primeira etapa. Você sabe se é normal isso? Estou trabalhando em 03 empresas pra finalizar minha obra logo e sem tempo de ir ao banco pra ver oque está acontecendo. Você pode me ajudar??
E desse jeito msm, para a caixa liberar o recurso do porcentual obtido e um custo danado
@ricardolegfarao9731 na verdade isso aconteceu comigo porque tinha caído o dinheiro em outra conta que a gerente criou no momento que eu fui assinar o contrato do financiamento. Daí o dinheiro já tinha caído nela e eu estava sempre olhando se tinha caído em outra conta que eu tinha kkkkk.
Mas estou indo para a quarta etapa agora e não estou tendo dor de cabeça por enquanto. O engenheiro vai na minha obra e tira as fotos, monta o laudo e depois que eu envio o laudo assindo para a caixa, passa uns 3 dias o dinheiro já cai na conta mano.
onde esta o link do curso?
É possível no financiamento de construção pela Caixa incluir os móveis planejados?
na planilha PCI não, mas vc pode economizar durante a obra, e usar o dinheiro do financiamento para isso, sem precisar expor isso na planilha.
Se eu programar a construção em 6 meses e terminar em 3 a caixa me adianta as etapas, tipo se na primeira etapa eu já tiver evoluído três etapas ela ja me paga ou so no final das seis?
Olá, Leandro! boa tarde
Você pode pedir a alteração do cronograma junto ao banco
To aqui observando os comentários... Ele nao responde ninguém 😢. Tao chato isso
Quando eu começo a pagar o financiamento? Quando a obra fica pronta?
Quando você assina, antes mesmo de ver a cor do dinheiro.
Eu ganhei 22mil de subsídio, esse valor é liberado com estapas pagas pela Caixa??
Qual o prazo médio entre a execução de uma etapa e o recebimento desse valor?
Como fica o pagamento das parcelas do financiamento vc paga mês a mês normal em relação ao total e só recebe com a comprovação do andamento? ou vc paga as parcelas proporcional ao que vai recebendo?
Pelo que eu entendi não existe parcelas , o que vc gasta vc é reembolsado ... então no final vc vai perceber que construiu 80 por cento do seu bolso e ainda vai pagar a caixa...o que eu entendi foi isso
@@tamiresmedeiros178 não faz sentido, se tiver tirar do seu bolso não precisa pegar financiamento, se vc está financiando é por que não tem o dinheiro, o financiamento é justamente para pagar a obra.
Rafael, se o terreno e meu, ja escriturado posso vender para caixa e receber para mim financiar no mesmo terreno
vender para a caixa? não pode. vc pode financiar a construção do imóvel sem a aquisição do terreno, nesse caso ele fica alienado ao banco.
@@victorcristiano8255 Estou pesquisando sobre este tipo de financiamento, consegue me ajudar?
Rafael, tenho que contratar construtora ou pode ser um pedreiro MEI?
kkkkkkkkkkk
Ainda estou pagando o lote ,posso construir e pagar ele ao msm tempo ou tenho que quitar ele??
Tbm tinha essa dúvida e a resposta que tive de um correspondente é que precisa quitar. Entraria na modalidade aquisição de terreno e construção.
Uma pergunta, aonde a caixa ganha nessa transação??
juros do financiamento
Boa Noite, com quem fica o cartão que entra o dinheiro do financiamento requerido pela PCI
com vc! vc administra
Fiquei com dúvida sobre o terreno, se a caixa paga 80% do valor do terreno vai faltar os 20%, a minha dúvida é se a gente vai pagar esse valor do nosso bolso ou se vai ser incluso no financiamento
Você terá que arcar com esses 20%
E outra coisa, não apenas vc vai ter q arcar com os 20 % do valor do terreno como também tem que arcar com os 20 % do valor da Construção
Em que momento a CAIXA comeca a cobrar o financiamento, já no primeiro dinheiro recebido ou só depois que obra estiver concluída?
Durante a obra temque pagar um valor pouco menor do valor das parcelas
Em qual momento a caixa começa a cobrar os juros do financiamento? No mês M+1 após a liberação do recurso ou somente após o fim da obra?
Olá, boa noite
Os juros são devidos desde a assinatura do contrato, sobre os valores já liberados.
Normalmente o vencimento será 30 dias, desde que você não escolha data diferente.
A caixa liberou a primeira parcela da construção veio um uma taxa 450 debitado do valor pago , a construtora falou que devo paga a ele esse valor, isso está correto?
Pagou quantos de taxa? Deu tudo certo a construção?
Se eu estou adiantada na obra posso ter problemas na liberação do dinheiro ? Faz um vídeo sobre isso ...
Também estou com dúvida sobre isso, a minha PCI está para 8 meses de conclusão porém o meu pedreiro diz que termina em 4 meses… gostaria muito de saber se posso adiantar parcela
@@thaynarasantos855Qual o prazo médio entre a execução de uma etapa e o recebimento desse valor?
@@thaynarasantos855olha, se vc está antecipada em questão de dias ou semanas vc pode solicitar a vistoria antecipada, mas neste caso seu n sei como seria pq a Caixa segue o cronograma financeiro, se ao solicitar o financiamento a construtora elaborou a PCI para construção em 8 meses mas agora diz que entrega em 4 meses não sei se a Caixa adianta tudo isso