Fala pessoal, tudo bem? Se atente à esses três pontos importantes: 1. Tire suas dúvidas diretamente comigo pelo Instagram: @eng.lucasvaladao 2. Baixe a Planilha PCI e PLS CAIXA atualizada em nosso grupo aberto do Telegram: t.me/+HbORW-2zUOthY2Fh Espero ter ajudado! Um forte abraço, Eng. Lucas Valadão.
Lucas. Nesse caso do vídeo, como se chegou a esse valor de 260k? O cliente deve ir à CEF antes do preenchimento da PCI?
3 месяца назад+2
Esse valor é encontrado na fase de Análise de Crédito, é nesta fase que descobrimos qual o valor máximo a ser financiado pelo Proponente do Financiamento CAIXA. Tenho um Checklist explicando cada uma das etapas, visite meu instagram para adquirir a sua cópia. Abraço...
4 месяца назад+1
Oi Lucas, obrigado pelo vídeo. Ajudou e vai ajudar muito. Vou começar a construir agora, setembro, mais tardar em outubro 2024. Queria colocar piso de cimento queimado na casa toda, menos banheiro. Sabe se tem como colocar isso na planilha, a Caixa aprova? Como inserir isso na planilha?
4 месяца назад+1
Aprova sim, você pode Justificar o uso do piso queimado no campo de Justificativa (caso fuja das incidências aceitáveis) ou inserir no final da PCI, no campo "Outras Observações (incluir caracteristicas/informações relevante específicas da proposta)"
Lucas, a PLS é preenchida junto com a PCI para aprovação do financiamento ou só após a verba liberada para acompanhamento das execuções?
3 месяца назад+3
A PCI é preenchida para aprovar a obra financiada. A PLS é preenchida durante a execução da obra financiada, para liberação do dinheiro do financiamento. A primeira é uma planilha para aprovação, a segunda é a planilha para desembolso dos recursos. Abraço.
Boa tarde. Você comercializa a planilha de incidências?
Месяц назад
Disponibilizo ela apenas dentro do Lucrando com Obras Financiadas (LOF). Tem um módulo específico lá dentro do treinamento para conseguir extrair todo potencial da planilha
a caixa não aceita casa com platibanda e sem laje ? vc disse que não da pra fazer, ai ficou confuso, porque é possivel fazer, ou a caixa não aceita isso ?
Mas na construção em terreno próprio, quando for preencher a planilha de incidência, precisa descontar o valor do terreno, ou só desconta quando é aquisição e construção?
@weslleypereira9580 O meu engenheiro me cobrou 1.000,00 e fui eu quem acabei preenchendo grande parte e ainda descobri que o arquivo que ele havia preenchido estava desatualizado🤡
Quanto tiver muro de arrimo, posso colocar e justificar que o cliente vai pagar com recurso próprio.?
4 месяца назад
O muro de arrimo tem que fazer parte dos custos do financiamento. A CAIXA vai te exigir isso antes de aprovar a sua PCI (geralmente na primeira vistoria do terreno o Fiscal da CAIXA já vai pedir).
Oi, Lucas vou fazer uma casa p morar pelo minha casa minha vida. O projeto foi feito por engenheiro e vou contratar uma construtora para construir, porém o caixa aqui da minha cidade em Londrina-Pr diz que o engenheiro precisa possuir CNPJ em nome dele. Você pode me dizer se está correto?
4 месяца назад+1
No seu caso, a construtora deverá emitir a ART como responsável pela Execução e o engenheiro deverá emitir outra ART como responsável pelo Projeto.
otimo video, quando vai mostrar o modelo pls 2024 depois de junho?
4 месяца назад+1
Já está no meu planejamento para gravar. Enquanto isso, vai acompanhando as atualizações no grupo aberto do Telegram ou no meu Insta. Enquanto o vídeo não sai, eu vou ajudando o pessoal por esses canais.
Fala Lucas! Parabéns pelo seu trabalho.Como posso trabalhar com construção e financiamento no meu município de 22.000 habitantes? Qual a viabilidade?
4 месяца назад+2
Cada cidade terá sua própria viabilidade. Acredito que as menores, também são as melhores para iniciantes. Em cidades menores, normalmente, os terrenos são mais baratos e isso aumenta a possibilidade de enquadrar seus clientes no MCMV. De qualquer forma, acredito fortemente que sempre haverá um público enorme de obras financiadas em qualquer cidade e região, porque as pessoas estão ficando mais conscientes das vantagens em construir usando dinheiro do banco ao invés de descapitalizar todas as suas economias.
Alguém poderia me ajudar por favor! Aqui na minha cidade o cub esta em R$ 2034,00 mais estou fazendo uns, orçamento aqui e o metro quadrado de fato que vou construir vai da R$ 2700,00 isso é normal o meu orçamento está fora, e também tenho uma outra dúvida qual imposto eu vou pagar! Nessa obra só o INSS lembra que vou construir para cliente!
Boa tarde tudo bem? Uma dúvida, Valor de obra. 400 mil. Valor liberado 200 mil. Devo preencher a tabela em cima do valor de 400 ou 200 ? Caso seja de 400, Ao concluir a primeira etapa ( 10%) A caixa paga o proporcional de financiamento? Exemplo. Financiou 50 % Entrada de 50 % Entao a caixa paga 50% da primeira etapa ? Seria 20 mil.
@@silviagarcez74 Voce usa o valor do CUB pra preencher a PCI. Exemplo CUB R$2.000,00 o m² Casa tem 60 m². Valor na PCI é 120 mil. Por isso que vc tem que fazer análise de crédito primeiro. Pra depois definir a metragem da casa. Mas seguindo a linha de raciocínio. Obra 120 mil + terreno 80 mil. Total 200 mil. Valor financiado. 100 mil. 50% Pagamento da primeira parcela é 10% Vc vai receber 50% ( porcentagem do financiamento) dos 10% que representa a primeira etapa. Resumindo recebe 5% ou 5 mil.
Fala pessoal, tudo bem? Se atente à esses três pontos importantes:
1. Tire suas dúvidas diretamente comigo pelo Instagram: @eng.lucasvaladao
2. Baixe a Planilha PCI e PLS CAIXA atualizada em nosso grupo aberto do Telegram: t.me/+HbORW-2zUOthY2Fh
Espero ter ajudado!
Um forte abraço,
Eng. Lucas Valadão.
Muito bom gostei 👏👏
Como consigo a planilha de incidencias?
Lucas. Nesse caso do vídeo, como se chegou a esse valor de 260k? O cliente deve ir à CEF antes do preenchimento da PCI?
Esse valor é encontrado na fase de Análise de Crédito, é nesta fase que descobrimos qual o valor máximo a ser financiado pelo Proponente do Financiamento CAIXA. Tenho um Checklist explicando cada uma das etapas, visite meu instagram para adquirir a sua cópia. Abraço...
Oi Lucas, obrigado pelo vídeo. Ajudou e vai ajudar muito. Vou começar a construir agora, setembro, mais tardar em outubro 2024. Queria colocar piso de cimento queimado na casa toda, menos banheiro. Sabe se tem como colocar isso na planilha, a Caixa aprova? Como inserir isso na planilha?
Aprova sim, você pode Justificar o uso do piso queimado no campo de Justificativa (caso fuja das incidências aceitáveis) ou inserir no final da PCI, no campo "Outras Observações (incluir caracteristicas/informações relevante específicas da proposta)"
Muito obrigado, fera!
Ótimo vídeo amigo, obrigado!
Qual a plataforma do LOF?
Opa Caio, o LOF é hospedado na Hotmart
Lucas, a PLS é preenchida junto com a PCI para aprovação do financiamento ou só após a verba liberada para acompanhamento das execuções?
A PCI é preenchida para aprovar a obra financiada. A PLS é preenchida durante a execução da obra financiada, para liberação do dinheiro do financiamento. A primeira é uma planilha para aprovação, a segunda é a planilha para desembolso dos recursos. Abraço.
Boa tarde. Você comercializa a planilha de incidências?
Disponibilizo ela apenas dentro do Lucrando com Obras Financiadas (LOF). Tem um módulo específico lá dentro do treinamento para conseguir extrair todo potencial da planilha
a caixa não aceita casa com platibanda e sem laje ? vc disse que não da pra fazer, ai ficou confuso, porque é possivel fazer, ou a caixa não aceita isso ?
Oi Lucas muito obrigada pelo vídeo, me ajudou muito. Só fiquei em dúvida, terraplangem e contenção eu coloco no item OUTROS ?
Isso mesmo
Obrigada, Lucas!
posso troca o piso porcelanato do corredor e dos quartos por piso vinilico ? obra ja em andamento
Melhor não, pois irá alterar o valor do orçamento final da casa preenchido na PCI.
Msm não fazendo quase diferença tá saindo quase msm preço única coisa q tá porcelanato de segunda como revestimento
Como ver essa tabela do cub atualizada ?
Você pode pesquisar no Google por "CUB + (seu estado)". Por exemplo: "CUB São Paulo"
Se for uma planilha para construção em terreno próprio deve colocar o valor do terreno também?
Sim, sempre deverá preencher com o valor de mercado do terreno
Mas na construção em terreno próprio, quando for preencher a planilha de incidência, precisa descontar o valor do terreno, ou só desconta quando é aquisição e construção?
Quanto vc normalmente cobra do cliente. Para elaboração da pci e pls ?
@weslleypereira9580 O meu engenheiro me cobrou 1.000,00 e fui eu quem acabei preenchendo grande parte e ainda descobri que o arquivo que ele havia preenchido estava desatualizado🤡
Entre R$1000 a R$3000 por PCI, e R$500 por PLS
Top, valeu
como reprogramar nessa planilha de julho/2024?
Farei um vídeo completo sobre o assunto.
Bacana gostei, parabéns
Meu engheiro coloco laje+forro tenho q colocar rebaixo de gesso na casa toda ou posso colocar em alguns ambientes so
vou fazer uma casa padrão medio para venda, posso colocar padrão baixo para construção?
Coloque no plano minha casa minha vida .
Como resolver o erro #NOME? na pls?
Quanto tiver muro de arrimo,
posso colocar e justificar que o cliente vai pagar com recurso próprio.?
O muro de arrimo tem que fazer parte dos custos do financiamento. A CAIXA vai te exigir isso antes de aprovar a sua PCI (geralmente na primeira vistoria do terreno o Fiscal da CAIXA já vai pedir).
Oi, Lucas vou fazer uma casa p morar pelo minha casa minha vida. O projeto foi feito por engenheiro e vou contratar uma construtora para construir, porém o caixa aqui da minha cidade em Londrina-Pr diz que o engenheiro precisa possuir CNPJ em nome dele.
Você pode me dizer se está correto?
No seu caso, a construtora deverá emitir a ART como responsável pela Execução e o engenheiro deverá emitir outra ART como responsável pelo Projeto.
Agradeço a resposta. Sucesso p vc !!!
otimo video, quando vai mostrar o modelo pls 2024 depois de junho?
Já está no meu planejamento para gravar. Enquanto isso, vai acompanhando as atualizações no grupo aberto do Telegram ou no meu Insta. Enquanto o vídeo não sai, eu vou ajudando o pessoal por esses canais.
Fala Lucas! Parabéns pelo seu trabalho.Como posso trabalhar com construção e financiamento no meu município de 22.000 habitantes? Qual a viabilidade?
Cada cidade terá sua própria viabilidade. Acredito que as menores, também são as melhores para iniciantes. Em cidades menores, normalmente, os terrenos são mais baratos e isso aumenta a possibilidade de enquadrar seus clientes no MCMV. De qualquer forma, acredito fortemente que sempre haverá um público enorme de obras financiadas em qualquer cidade e região, porque as pessoas estão ficando mais conscientes das vantagens em construir usando dinheiro do banco ao invés de descapitalizar todas as suas economias.
Alguém poderia me ajudar por favor!
Aqui na minha cidade o cub esta em R$ 2034,00
mais estou fazendo uns, orçamento aqui e o metro quadrado de fato que vou construir vai da R$ 2700,00 isso é normal o meu orçamento está fora, e também tenho uma outra dúvida qual imposto eu vou pagar! Nessa obra só o INSS lembra que vou construir para cliente!
Perfeito
Espero que tenha ajudado no preenchimento da sua PCI CAIXA
Boa tarde tudo bem?
Uma dúvida,
Valor de obra. 400 mil.
Valor liberado 200 mil.
Devo preencher a tabela em cima do valor de 400 ou 200 ?
Caso seja de 400,
Ao concluir a primeira etapa ( 10%)
A caixa paga o proporcional de financiamento?
Exemplo.
Financiou 50 %
Entrada de 50 %
Entao a caixa paga 50% da primeira etapa ?
Seria 20 mil.
Também tenho essa dúvida. Alguém sabe?
@@silviagarcez74
Voce usa o valor do CUB pra preencher a PCI.
Exemplo CUB R$2.000,00 o m²
Casa tem 60 m².
Valor na PCI é 120 mil.
Por isso que vc tem que fazer análise de crédito primeiro. Pra depois definir a metragem da casa.
Mas seguindo a linha de raciocínio.
Obra 120 mil + terreno 80 mil.
Total 200 mil.
Valor financiado. 100 mil.
50%
Pagamento da primeira parcela é 10%
Vc vai receber 50% ( porcentagem do financiamento) dos 10% que representa a primeira etapa. Resumindo recebe 5% ou 5 mil.
@@weslleypereira9580 , muitíssimo obrigada!