Gostei bastante do vídeo, trouxe bastante informação e foi bastante esclarecedor. Eu fiz uma parte desse processo, construção em terreno próprio, que já estava devidamente escriturado e registrado, importante lembrar que a caixa só financia imóvel com registro em cartório. Ademais eu acrescentaria que ter em caixa apenas 20% do valor da obra pode não ser uma boa ideia. Todo o trâmite pra começar a construção envolve alguns custos altos não mencionado no vídeo. Todos os projetos devidamente aprovados na prefeitura . Custos do próprio engenheiro, alvarás de construção, uso de solo e outros dependendo das leis do município. E o pior que me assustou muito. Uma taxa de mais ou menos 2% do valor da divide que vc assume com a caixa, juntamente ao cartorário de registro de imóveis. Para que seja registrada a alienação. Mas ainda,l assim, depois de muito trabalho, dores de cabeça e contratempos. Afirmo que vale a pena.
Assisti a todo o vídeo e li todos os comentários. Não entendi a viabilidade desse processo. O vendedor do terreno vai ficar esperando todas essas etapas para receber a grana, sem mesmo saber se a prefeitura e CEF vão aprovar?? E o comprador vai contratar arquiteta, engenheiro, projeto e o escambal sem ter certeza que no meio do caminho o terreno nao foi vendido para um outro comprador com grana própria ???
Fui na caixa eles disseram que tenho que falar com um correspondente bancário para fazer o financiamento, falei com um e só me jogam para consórcio, teve até um que falou que não tem mais esse modo terreno e construção....
Boa tarde Leo, tudo bem? Faz o seguinte, procura uma construtora especializada em obras financiadas pela Caixa. Lá eles vão te dar todo o suporte para liberação do crédito para você. Abraço.
Pra quem mora no RJ, eu tenho lotes na região de Tinguá- Nova Iguaçu, região valorizada e com pouquíssimos Terrenos com RGI. Aceito parcerias com construtores.
É possível um lote de 300k e uma construção de 100k? Ou o banco não aceita? Meu plano é construir uma casa simples e investir maior parte do montante no lote, ao longo dos anos ir aumentando a casa...
Seria muito melhor para ambos se a caixa liberasse a utilização donfgts para terreno ao invés de apartamento, esses financiamentos da caixa o unico beneficiado é o grande o construtor
Gostaria de saber o seguinte: Hoje dia 19/09/24 após assinatura do contrato com a Caixa está demorando muito para liberação do dinheiro para o solicitante?
A desvantagem é que pra fazer dinheiro tem que ter dinheiro... Infelizmente... Pra quem não tem o mínimo de capital pra cobrir e manter a obra girando, fica difícil sair do zero . Ao mesmo tempo que facilita, não facilita muito. Assim quem não tem uma boa condição, nem renda pra girar dinheiro acaba não sendo vantajoso .
Tem como dar uma “superfaturada” no valor do orçamento da construção? assim eu financio 100%, recebo 80%, mas na verdade esses 80% já cobrem o orçamento real da construção da casa. Não quero sacanear nem nada, só quero uma casa própria e não tenho valor à vista para dar de entrada ou continuar a obra, no caso esses 20%
Boa tarde Arthur, tudo beleza? Não é possível "superfaturar" a obra porque a Caixa faz uma avaliação de mercado do imóvel como se pronto estivesse. Além de que você terá custos iniciais com documentação e taxas cartoriais. Abraço. Somos de Campo Grande - MS e fornecemos todos os serviços desde a aprovação do crédito até a entrega das chaves.
Vale a pena na sua opinião contratar uma empresa pra fazer todo esse trâmite? Não entendo nada de obra, tem uma empresa de um engenheiro que faz td o tramite de documentação, projeto e execução da obra.
Boa tarde Ana, tudo bem? Será imprescindível a contratação de um time de engenharia para execução da obra e do financiamento. Tanto para execução de projetos e acompanhamento técnico de obra, mas também na parte de documentação e liberação de recursos da Caixa. Somos de Campo Grande - MS e fornecemos todos os serviços desde a aprovação do crédito até a entrega das chaves.
Obrigado pelo vídeo! Haveria possibilidade de fazer um explicando o processo de construção através de financiamento de comprar de terreno e construção da casa. Minha dívida é como fazer a obra sem construtora, quero usar mão de obra do pedreiro de minha confiança
Sobre a quitação do saldo devedor através da venda com outro financiamento do comprador. A amortização se faslz de forma automática para diminuir os juros do financiamento??
Tenho interesse na aquisição de terreno + construção, confesso não tenho uma renda alta, quero uma casa simples mesmo 2 quartos , sala, cozinha banheiro nada grande
ola tudo bem, ouvi dizer que o adiantamento de parcelas, para começar a construção é só no modelo de financimento sbpe, e que no mcmv nao tem, esta correto?
Me tira uma duvida, quando vende, essa parte do "interveniente quitante" o valor que é pago do seu financiamento é o somatório de todas as parcelas, ou do valor real que pegou financiado?
Amigo, nunca construí na vida, tenho só 19 anos, porém tenho curiosidade e creio que Deus me deu visão de multiplicação, então a chance de eu falar besteira é alta, porém joguei no chatgpt e ele disse que seria no caso da sua pergunta, o valor total das parcelas, ou seja, digamos que você tenha pego 100mil emprestado pra construção, e teve um juros de 10%, esse financiamento vai custar 110mil, correto? E digamos que você venda o imóvel por 200mil, nesse caso você receberia 90mil do interveniente quitante, pois o banco quita o que você deve, e você deve juros, então os juros são descontados tbm. Se sua pergunta foi o que eu entendi, a resposta é essa, se a resposta for errada acho que eu devo ter entendido errado então 😂
Fala mestre, recentemente vendi um apartamento que estava financiado, e sim a caixa desconta o valor da dívida sem os juros das parcelas ( ex: financiamento falta 100mil e se fosse pagar até o final as parcelas daria 150mil se você vender ela vai considerar só os 100mil).
Boa tarde Debora, tudo bem? Todos os custos com documentação e taxas cartoriais são inclusas no orçamento, mas vale ressaltar que os valores são liberados no decorrer das etapas, então é muito importante ter os 20~30% de entrada para custear esses valores iniciais. Abraço. Somos de Campo Grande - MS e fornecemos todos os serviços desde a aprovação do crédito até a entrega das chaves.
Leo, me tira uma dúvida o que acontece se o dinheiro do empréstimo acabar e não der pra subir toda obra e eu não tiver recurso próprio? o Banco no caso pede todo o valor de volta?
Bom dia estou fazendo esse processo com um corretor a caixa já aprovou mais o a empresa que eu comprei o terreno nao tem conta na caixa eles vão emitir um boleto de outro banco para quitação do terreno o corretor falou que a caixa não aceita e verdade ?
Boa tarde Leo, estou iniciando meu estudos aqui. Consegue me aconselhar com uma ordem cronológica dos seus vídeos aqui? Já sou contrutor, tenho uma empresa de engenharia, que inclusive comecei construindo casas, hoje presto serviços para indústria, mas tenho interesse em começar nessa modalidade de vender e construir. Pretendo aderir a comunidade, mas estou iniciando os estudos por aqui. Gostei muito do conteúdo, não tinha essa noção de como funcionava.
Não entendi quanto eu vou ter que desembolsar inicialmente. 20% do valor do lote e dps os juros conforme evolui? Ou 20% do valor do lote e 20% da construção somado aos juros da evolução?
Você precisa ter 20% do valor total do lote+ construção. Exemplo Terreno 100.000 Construção 200.000 Total 300.000 20% de 300.000 = 60.000 que você tem que ter. *Desses 60.000 você vai vai pagar diretamente pro dono do lote 20% do lote. Ou seja 20% de 100.000 = 20.000 A caixa vai pagar os 80.000 restante. Te sobrou 40.000 Esse valor você usará na primeira etapa da obra porque a caixa não vai liberar o dinheiro na primeira, você fez a etapa ela libera o valor acordado no planejamento você usa esse valor na etapa seguinte... E assim até terminar a obra.
* ah e cada etapa que você cumpre você paga um juros de obra que eu não vou saber te passar qual a porcentagem especifica e se não me falha a memória na visita presencial do engenheiro da caixa que são duas vezes nesse processo, você também paga pra ele, é coisa de 400 reais se não me engano.
@@netomoura6348 fala jovem. É necessário procurar um correspondente bancário sim. Eu preferi pagar uma consultoria que entende bem deste tipo de financiamento, porque ele fez toda essa ponte, tratou com o correspondente bancário e me auxiliou em toda parte de escolha de agência da caixa, simulação documentações iniciais, aprovação de crédito e escolha do terreno... Ele vai me auxiliando até a primeira etapa da obra. Pesquisa aí no RUclips (Fabrício Bragatto) Ele é muito bom é muito em conta o valor que ele cobra na consultoria e vai por mim... Te evita de fazer muita besteira. Ele mesmo evitou com que eu comprasse um terreno que era uma furada. Estou atualmente na etapa de aprovação da construção junto a prefeitura. Já comprei o terreno e logo começo a construir.
Neste formato eu conseguiria construir kitnetes para alugar? Leo mencionou que deveria ser apenas uma casa, mas seria para vender posteriormente pelo que entendi. Se não, existe alguma outra forma de financiamento para esse tipo de empreendimento?
Boa noite. 4:00 Fiquei com dúvida nessa parte. Uma pessoa que ganhe 35 mil por mês poderá financiar um imóvel de até 1 milhão, mas o banco irá emprestar 1 milhão ou 800 mil?
Boa tarde Janiele, tudo bem? É necessário contratar uma construtora ou um engenheiro/arquiteto (autônomo) para execução dos projetos e aprovação na prefeitura, e posteriormente emissão de ART/RRT (Responsabilidade Técnica). Exigência da Caixa Econômica. Abraço. Somos de Campo Grande - MS e fornecemos todos os serviços desde a aprovação do crédito até a entrega das chaves.
Tenho um terreno financiado com a loteadora, falta 1 ano para quitar, como fica nesse caso o empréstimo? E outra coisa preciso chamar pedreiro e engenheiro oara saber qusnto vou gastar antes de ir pedir o empréstimo?
Pra entrar o financiamento da construção tu tem que quitar o financiamento do terreno. Quando tu quitar o lote aí sim tu da o terreno de garantia pro banco e consegue agora fincanciar a construção.
Se você já pagou quase todo, é só aprovar o crédito que a caixa quita esse saldo faltante e já aliena o terreno como dela. Você tem 2 opções de financiamento, compra e construção e só construção. Só levantar os docs e meter bronca.
Fui na caixa eles disseram que tenho que falar com um correspondente bancário para fazer o financiamento, falei com um e só me jogam para consórcio, teve até um que falou que não tem mais esse modo terreno e construção....
Realimente, moro em Portugal e hoje em dia quem compra terreno e constrói são apenas os ricos pois para construir uma casa básica você gasta mais de 250 mil euros no mínimo
Consegue sim. Coloca o valor do terreno 30 % acima e pra construção é interessante ter uma grana pra adiantar as coisas e pagar mais barato no material. Procure um contrutor que te entregue a casa por X. Achei legal desse jeito
Não entendi uma coisa na sua explicação, o terreno é 100 mil e a construção fico em 400 mil o banco financia 80 % no caso 480 mil , os 20 são recursos próprios então sóbria 400 mil pra construção correto pq os 80 foi pro terreno.
Tenho uma dúvida, se alguém puder me responder, agradeço. Tenho um terreno e pretendo fazer esse tipo de financiamento, pretendo "Vender" ele para minha namorada e construir. Minha dúvida é, ela vai comprar o terreno de mim, essa entrada ela pode dar direto pra mim ou ela precisa fazer essa entrada para a caixa e depois a caixa me.paga o terreno? O financiamento será de 180k e o terreno vale 60, a entrada que vi pela simulação é de 60k tbm. Nesse caso ela poderia me passar esse dinheiro direto pra mim ou precisa passar pela Caixa?
Pergunto pq, na vdd, não estou vendendo o terreno de fato, porém eu já tenho um financiamento em meu nome e agora pretendemos fazer no nome dela, e para eu não ter que custear toda a transferência do terreno para o nome dela e só depois ela fazer o financiamento apenas da contrução. Além de que o subsídio é maior para compra e construção do que apenas para construção.
Melhor situação seria você ir no banco e ver se consegue financiar a construção. Se vender pra sua namorada vai ter que pagar itbi, transferência, taxas cartorárias e imposto sobre ganho de capital. No seu caso vale a pena dar uma boa pesquisada antes
@@Rickyemagno Sim, mas a questão é que eu já tenho um financiamento, então teria que ser no nome dela, não temos união estável nem nada e a renda dela permite o financiamento. A dúvida minha é se eu transfiro o terreno pra ela e ela faz o financiamento apenas de construção ou se ela faz um financiamento de compra de terreno e construção. Nos dois casos eu terei que transferir o terreno, a diferença é que no caso de compra de terreno e construção o subsídio é bem maior.
@@siolnei mesmo tendo um financiamento você pode dar entrada no financiamento pra construção, a renda de vocês juntos ja seria suficiente, mas se preferir fazer do jeito mais caro, demorado e complicado é só seguir o que estava planejando!
@@uzielcaetano7328 Estranho, testei agora, e aqui pra mim só aparece Construção ou Aquisição de Terreno, de forma separada na mesma lista para escolher.
@@JulioCesar-gm1rp então, ai vc seleciona construção, aí dps q vc colocar os valores tudo vão te dar as opções de financiamento, aí vai ter a opção de financiar só a construção em um terreno próprio e vai ter a outra que é aquisição de terreno + construção
É so jogar na mão do engenheiro,ele faz a planta e ja assume tudo,aqui onde eu moro cobram um salário mínimo pra cuidar da burocracia,mas é simples depois que voce entra no assunto,o mais difícil é pagar mesmo
Aprenda o método e modelo de negócios para construir imóveis para vender:
yt.comunidadedomus.com.br/cont-15
Gostei bastante do vídeo, trouxe bastante informação e foi bastante esclarecedor. Eu fiz uma parte desse processo, construção em terreno próprio, que já estava devidamente escriturado e registrado, importante lembrar que a caixa só financia imóvel com registro em cartório. Ademais eu acrescentaria que ter em caixa apenas 20% do valor da obra pode não ser uma boa ideia. Todo o trâmite pra começar a construção envolve alguns custos altos não mencionado no vídeo.
Todos os projetos devidamente aprovados na prefeitura . Custos do próprio engenheiro, alvarás de construção, uso de solo e outros dependendo das leis do município. E o pior que me assustou muito. Uma taxa de mais ou menos 2% do valor da divide que vc assume com a caixa, juntamente ao cartorário de registro de imóveis. Para que seja registrada a alienação. Mas ainda,l assim, depois de muito trabalho, dores de cabeça e contratempos. Afirmo que vale a pena.
Esses 2% para alienação você paga e a caixa te faz o reembolso depois?
Ótimo comentário ! Me ajudou. Obrigada
Quero construir para morar !
Já ouvi falar sobre esse tipo de financiamento.
Obrigado pelas informações, muito bem explicado 👏👏
Excelente explicação parabéns, sou corretor de imóveis e vou começar nesse ramo
Assisti a todo o vídeo e li todos os comentários.
Não entendi a viabilidade desse processo. O vendedor do terreno vai ficar esperando todas essas etapas para receber a grana, sem mesmo saber se a prefeitura e CEF vão aprovar?? E o comprador vai contratar arquiteta, engenheiro, projeto e o escambal sem ter certeza que no meio do caminho o terreno nao foi vendido para um outro comprador com grana própria ???
Muito esclarecedor, já havia procurado tanto essa informação, gratidão!
Fui na caixa eles disseram que tenho que falar com um correspondente bancário para fazer o financiamento, falei com um e só me jogam para consórcio, teve até um que falou que não tem mais esse modo terreno e construção....
Boa tarde Leo, tudo bem?
Faz o seguinte, procura uma construtora especializada em obras financiadas pela Caixa. Lá eles vão te dar todo o suporte para liberação do crédito para você.
Abraço.
Pra quem mora no RJ, eu tenho lotes na região de Tinguá- Nova Iguaçu, região valorizada e com pouquíssimos Terrenos com RGI.
Aceito parcerias com construtores.
Eu sou construtor e tenho muita vontade de iniciar um negócio desses
Muito explicativo, obrigado!
Excelente, Leo! Dica: coloque um capacete de obra no seu cenário, ao fundo. Vai valorizar seu trabalho! Agradeço pelo video
Eu e meu marido estamos vendo esse tipo de financiamento em julho/2024 em Jaguariúna/SP terreno+construção
Você conseguiu?
E aí como está sobre? Deu certo?
Conseguiu?
Conseguiu? Sou de Jaguariuna tbm.
Olhe não sabia estou doido para construir minha casa, mais da link da análise
Uma aula, nao sabia dessa opção um otimo comeco de investimento
Excelente explicação. Parabéns.
É possível um lote de 300k e uma construção de 100k? Ou o banco não aceita? Meu plano é construir uma casa simples e investir maior parte do montante no lote, ao longo dos anos ir aumentando a casa...
Esse é meu plano também, ja encontrou alguma resposta?
Excelente vídeo, muito bem explicado. Obrigada :)
Seria muito melhor para ambos se a caixa liberasse a utilização donfgts para terreno ao invés de apartamento, esses financiamentos da caixa o unico beneficiado é o grande o construtor
Cara, que vídeo excelente
Top . Leo
Gostaria de saber o seguinte:
Hoje dia 19/09/24 após assinatura do contrato com a Caixa está demorando muito para liberação do dinheiro para o solicitante?
DEU CERTO PRA VC?
Muito bom, bem explicado
Perfeito 😊❤me ajudou muiiiito, parabéns 👏
A desvantagem é que pra fazer dinheiro tem que ter dinheiro... Infelizmente... Pra quem não tem o mínimo de capital pra cobrir e manter a obra girando, fica difícil sair do zero . Ao mesmo tempo que facilita, não facilita muito. Assim quem não tem uma boa condição, nem renda pra girar dinheiro acaba não sendo vantajoso .
Muito bom, parabéns pelo conteúdo
Tem como dar uma “superfaturada” no valor do orçamento da construção? assim eu financio 100%, recebo 80%, mas na verdade esses 80% já cobrem o orçamento real da construção da casa. Não quero sacanear nem nada, só quero uma casa própria e não tenho valor à vista para dar de entrada ou continuar a obra, no caso esses 20%
Boa tarde Arthur, tudo beleza?
Não é possível "superfaturar" a obra porque a Caixa faz uma avaliação de mercado do imóvel como se pronto estivesse. Além de que você terá custos iniciais com documentação e taxas cartoriais.
Abraço.
Somos de Campo Grande - MS e fornecemos todos os serviços desde a aprovação do crédito até a entrega das chaves.
Vale a pena na sua opinião contratar uma empresa pra fazer todo esse trâmite? Não entendo nada de obra, tem uma empresa de um engenheiro que faz td o tramite de documentação, projeto e execução da obra.
Boa tarde Ana, tudo bem?
Será imprescindível a contratação de um time de engenharia para execução da obra e do financiamento. Tanto para execução de projetos e acompanhamento técnico de obra, mas também na parte de documentação e liberação de recursos da Caixa.
Somos de Campo Grande - MS e fornecemos todos os serviços desde a aprovação do crédito até a entrega das chaves.
Obrigado pelo vídeo!
Haveria possibilidade de fazer um explicando o processo de construção através de financiamento de comprar de terreno e construção da casa.
Minha dívida é como fazer a obra sem construtora, quero usar mão de obra do pedreiro de minha confiança
Quando que devo dar a entrada para o dono do terreno? Posso usar o fgts?
Paga depois que estiver pronto o alvara e os papeis do projeto,ai a caixa libera seu financiamento e voce pode usar como quiser
Boa noite fera, eu simulei um financiamento e aprovou um valor pra COMPRA do imóvel, eu posso usar esse crédito pra fazer isso?
Tbm queria saber
Sobre a quitação do saldo devedor através da venda com outro financiamento do comprador. A amortização se faslz de forma automática para diminuir os juros do financiamento??
Sim, abate o saldo devedor, retirando os juros.
Tenho interesse na aquisição de terreno + construção, confesso não tenho uma renda alta, quero uma casa simples mesmo 2 quartos , sala, cozinha banheiro nada grande
Eu tb
Estou nessa luta... Mas estou visando terreno litorâneo já que na cidade onde eu moro já extrapolou a minha realidade
Tbm
tirou bastante duvida, obrigado
ola tudo bem, ouvi dizer que o adiantamento de parcelas, para começar a construção é só no modelo de financimento sbpe, e que no mcmv nao tem, esta correto?
Tenho um terreno apenas com contrato de compra e venda, é possível conseguir um crédito p construção nesse terreno ?
Não, não é possível. Tem que estar registrado.
Me tira uma duvida, quando vende, essa parte do "interveniente quitante" o valor que é pago do seu financiamento é o somatório de todas as parcelas, ou do valor real que pegou financiado?
Amigo, nunca construí na vida, tenho só 19 anos, porém tenho curiosidade e creio que Deus me deu visão de multiplicação, então a chance de eu falar besteira é alta, porém joguei no chatgpt e ele disse que seria no caso da sua pergunta, o valor total das parcelas, ou seja, digamos que você tenha pego 100mil emprestado pra construção, e teve um juros de 10%, esse financiamento vai custar 110mil, correto? E digamos que você venda o imóvel por 200mil, nesse caso você receberia 90mil do interveniente quitante, pois o banco quita o que você deve, e você deve juros, então os juros são descontados tbm.
Se sua pergunta foi o que eu entendi, a resposta é essa, se a resposta for errada acho que eu devo ter entendido errado então 😂
Fala mestre, recentemente vendi um apartamento que estava financiado, e sim a caixa desconta o valor da dívida sem os juros das parcelas ( ex: financiamento falta 100mil e se fosse pagar até o final as parcelas daria 150mil se você vender ela vai considerar só os 100mil).
Na sua opnião é melhor lote+construção ou apartamento na planta?
Na planta quando é uma obra a preço de custo já tive retorno de 120% sobre valor pago, acho muito bom
Os valores para regularização do imóvel está incluso no financiamento?
Boa tarde Debora, tudo bem?
Todos os custos com documentação e taxas cartoriais são inclusas no orçamento, mas vale ressaltar que os valores são liberados no decorrer das etapas, então é muito importante ter os 20~30% de entrada para custear esses valores iniciais.
Abraço.
Somos de Campo Grande - MS e fornecemos todos os serviços desde a aprovação do crédito até a entrega das chaves.
Excelente explicação
Pode fazer construção comercial?
Fera, e a matrícula do lote? Como faço para tirar a matrícula se o banco ainda não pagou na modalidade aquisição e construção é necessária?
Leo, me tira uma dúvida o que acontece se o dinheiro do empréstimo acabar e não der pra subir toda obra e eu não tiver recurso próprio? o Banco no caso pede todo o valor de volta?
Me falaram que o banco toma a casa.
A caixa financia construção de casas pré moldadas/pré fabricadas?
Bom dia estou fazendo esse processo com um corretor a caixa já aprovou mais o a empresa que eu comprei o terreno nao tem conta na caixa eles vão emitir um boleto de outro banco para quitação do terreno o corretor falou que a caixa não aceita e verdade ?
Boa tarde Leo, estou iniciando meu estudos aqui. Consegue me aconselhar com uma ordem cronológica dos seus vídeos aqui? Já sou contrutor, tenho uma empresa de engenharia, que inclusive comecei construindo casas, hoje presto serviços para indústria, mas tenho interesse em começar nessa modalidade de vender e construir. Pretendo aderir a comunidade, mas estou iniciando os estudos por aqui.
Gostei muito do conteúdo, não tinha essa noção de como funcionava.
E se o terreno já estiver pago ?
Posso usar para construir lofts? Por exemplo, 12 lofts em 4 andares?😊
Não pode
Existem construtoras que oferecem esses projetos já com estimativa de custo?
Posso fazer 1 casa pequena no terreno a princípio e já vendeu lá e fazer mais casas no mesmo terreno?
Não, só uma casa
Se tiver o terreno consigo vender uma casa no terreno sem ter a casa financiado para o comprador?
Não entendi quanto eu vou ter que desembolsar inicialmente. 20% do valor do lote e dps os juros conforme evolui? Ou 20% do valor do lote e 20% da construção somado aos juros da evolução?
Você precisa ter 20% do valor total do lote+ construção.
Exemplo
Terreno 100.000
Construção 200.000
Total 300.000
20% de 300.000 = 60.000 que você tem que ter.
*Desses 60.000 você vai vai pagar diretamente pro dono do lote 20% do lote.
Ou seja 20% de 100.000 = 20.000
A caixa vai pagar os 80.000 restante.
Te sobrou 40.000
Esse valor você usará na primeira etapa da obra porque a caixa não vai liberar o dinheiro na primeira, você fez a etapa ela libera o valor acordado no planejamento você usa esse valor na etapa seguinte... E assim até terminar a obra.
* ah e cada etapa que você cumpre você paga um juros de obra que eu não vou saber te passar qual a porcentagem especifica e se não me falha a memória na visita presencial do engenheiro da caixa que são duas vezes nesse processo, você também paga pra ele, é coisa de 400 reais se não me engano.
@@Di.Luiz90o seu processo está andando? É necessário procurar um correspondente bancário? Ou você fez online? Pelo aplicativo?
@@netomoura6348 fala jovem.
É necessário procurar um correspondente bancário sim.
Eu preferi pagar uma consultoria que entende bem deste tipo de financiamento, porque ele fez toda essa ponte, tratou com o correspondente bancário e me auxiliou em toda parte de escolha de agência da caixa, simulação documentações iniciais, aprovação de crédito e escolha do terreno... Ele vai me auxiliando até a primeira etapa da obra.
Pesquisa aí no RUclips (Fabrício Bragatto)
Ele é muito bom é muito em conta o valor que ele cobra na consultoria e vai por mim... Te evita de fazer muita besteira.
Ele mesmo evitou com que eu comprasse um terreno que era uma furada.
Estou atualmente na etapa de aprovação da construção junto a prefeitura.
Já comprei o terreno e logo começo a construir.
@@netomoura6348 minha consultoria fez tudo por mim..
Pesquisa no RUclips aí
Fabrício bragatto.
Pode utilizar para pagar 70% do FGTS e o restante financiar?
A caixa tem limite de valor?
Neste formato eu conseguiria construir kitnetes para alugar?
Leo mencionou que deveria ser apenas uma casa, mas seria para vender posteriormente pelo que entendi.
Se não, existe alguma outra forma de financiamento para esse tipo de empreendimento?
Up
Boa noite. 4:00 Fiquei com dúvida nessa parte. Uma pessoa que ganhe 35 mil por mês poderá financiar um imóvel de até 1 milhão, mas o banco irá emprestar 1 milhão ou 800 mil?
800 e 200 seu
Na contratação do financiamento, a caixa paga a instalação de água e luz, e a documentação da casa?
Não
Caixa constrói só a casa, muro e poste são alguns gastos fora que devem sair do seu bolso.
Pode amortizar esse tipo de financiamento?
Consigo fazer amortização, nessa modalidade tambem?
Sim mano
Eu preciso contratar uma incorporadora/custura para ter a aprovação da caixa?
Boa tarde Janiele, tudo bem?
É necessário contratar uma construtora ou um engenheiro/arquiteto (autônomo) para execução dos projetos e aprovação na prefeitura, e posteriormente emissão de ART/RRT (Responsabilidade Técnica). Exigência da Caixa Econômica.
Abraço.
Somos de Campo Grande - MS e fornecemos todos os serviços desde a aprovação do crédito até a entrega das chaves.
Tenho um terreno financiado com a loteadora, falta 1 ano para quitar, como fica nesse caso o empréstimo? E outra coisa preciso chamar pedreiro e engenheiro oara saber qusnto vou gastar antes de ir pedir o empréstimo?
Pra entrar o financiamento da construção tu tem que quitar o financiamento do terreno. Quando tu quitar o lote aí sim tu da o terreno de garantia pro banco e consegue agora fincanciar a construção.
Se você já pagou quase todo, é só aprovar o crédito que a caixa quita esse saldo faltante e já aliena o terreno como dela. Você tem 2 opções de financiamento, compra e construção e só construção. Só levantar os docs e meter bronca.
Fui na caixa eles disseram que tenho que falar com um correspondente bancário para fazer o financiamento, falei com um e só me jogam para consórcio, teve até um que falou que não tem mais esse modo terreno e construção....
Quero fazer para realizar meu sonho de ter uma chácara de 1000 metros quadrados
Não tem como financiar somente o terreno ? sem construção ?
Infelizmente não
Eu tenho um AP financiado pela minha casa minha vida, isso impede eu financiar para construir?
Tu não consegue mais entrar nesse programa minha casa minha vida e acho difícil banco aprovar outro financiamento
Pelo sistema SBPE vc consegue
Brasil è genial nao tem nada parecido em outros paises!
Realimente, moro em Portugal e hoje em dia quem compra terreno e constrói são apenas os ricos pois para construir uma casa básica você gasta mais de 250 mil euros no mínimo
Se eu ja tiver pago algumas parcelas do terreno, eu consigo fazer esse financiamento terreno mais construção?
Não. Pois o terreno precisar estar no nome do banco como garantia. Se tu já tá pagando o terreno, nao tem como mais
Lindo
Estou pesquizando
Olá Leo! Será que consigo empréstimo do valor total do do terreno e da construção?
Consegue sim. Coloca o valor do terreno 30 % acima e pra construção é interessante ter uma grana pra adiantar as coisas e pagar mais barato no material. Procure um contrutor que te entregue a casa por X. Achei legal desse jeito
Porém você pode livrar uma grana no terreno jogando acima e usar na construção
No caso se já tiver o terreno consegue fazer o empréstimo apenas para a construção ?
Sim
Uma burocracia em tanto, pra investimento moradia uma pre fábricada resolve esses juros acho?!!
eu queria construir a minha pra mora como faço
Não entendi uma coisa na sua explicação, o terreno é 100 mil e a construção fico em 400 mil o banco financia 80 % no caso 480 mil , os 20 são recursos próprios então sóbria 400 mil pra construção correto pq os 80 foi pro terreno.
O banco financia 80% dos 500 mil
Dá para fazer esse financiamento para um comercio? tenho um lote de 100 metros e quero fazer um comercio para gerar renda.
Minha casa minha vida é residência e a única, se tiver ou queira construir comércio entra como financiamento SBPE normal
Lindo Boa noite beijo
Se eu tiver pagando já o terreno, posso fazer tbm?
Não. Não é possível mais fazer financiamento de construção em cima desse terreno.
Se eu tiver o terreno quitado… consigo o financiamento só pra construir?
Sim
Tenho uma dúvida, se alguém puder me responder, agradeço. Tenho um terreno e pretendo fazer esse tipo de financiamento, pretendo "Vender" ele para minha namorada e construir. Minha dúvida é, ela vai comprar o terreno de mim, essa entrada ela pode dar direto pra mim ou ela precisa fazer essa entrada para a caixa e depois a caixa me.paga o terreno? O financiamento será de 180k e o terreno vale 60, a entrada que vi pela simulação é de 60k tbm. Nesse caso ela poderia me passar esse dinheiro direto pra mim ou precisa passar pela Caixa?
Pergunto pq, na vdd, não estou vendendo o terreno de fato, porém eu já tenho um financiamento em meu nome e agora pretendemos fazer no nome dela, e para eu não ter que custear toda a transferência do terreno para o nome dela e só depois ela fazer o financiamento apenas da contrução. Além de que o subsídio é maior para compra e construção do que apenas para construção.
Não faz isso, você vai pagar muito imposto atoa
Melhor situação seria você ir no banco e ver se consegue financiar a construção. Se vender pra sua namorada vai ter que pagar itbi, transferência, taxas cartorárias e imposto sobre ganho de capital. No seu caso vale a pena dar uma boa pesquisada antes
@@Rickyemagno Sim, mas a questão é que eu já tenho um financiamento, então teria que ser no nome dela, não temos união estável nem nada e a renda dela permite o financiamento. A dúvida minha é se eu transfiro o terreno pra ela e ela faz o financiamento apenas de construção ou se ela faz um financiamento de compra de terreno e construção. Nos dois casos eu terei que transferir o terreno, a diferença é que no caso de compra de terreno e construção o subsídio é bem maior.
@@siolnei mesmo tendo um financiamento você pode dar entrada no financiamento pra construção, a renda de vocês juntos ja seria suficiente, mas se preferir fazer do jeito mais caro, demorado e complicado é só seguir o que estava planejando!
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To fazendo terreno e construcao na caixa posso fazer uma outra casa no mesmo terreno
Tem que desmembrar o terreno, assim ele irá virar dois terrenos diferentes, só assim vai conseguir
Na vdd brasileiro que acordei cedo , trabalha e constrói aos poucos
Quem é autônomo, como faz?
Imposto de renda e contador
Aqui não aparece mais a opção Aquisição de Terreno e Construção, só aparece Construção. Será que a Caixa não disponibiliza mais essa modalidade?
Depois que vc selecionar construção aparece nas opções, aquisição de terreno e construção
@@uzielcaetano7328 Estranho, testei agora, e aqui pra mim só aparece Construção ou Aquisição de Terreno, de forma separada na mesma lista para escolher.
@@JulioCesar-gm1rp então, ai vc seleciona construção, aí dps q vc colocar os valores tudo vão te dar as opções de financiamento, aí vai ter a opção de financiar só a construção em um terreno próprio e vai ter a outra que é aquisição de terreno + construção
Boa noite, sou de Campinas-SP, como funciona para quem tem FGTS?
Boa tbm.queria saber se dá pra usar. Acho que vamos ter que ir na caixa
Eu que no pode da oração
Ta doido é muita burocracia kkk
Muita
É so jogar na mão do engenheiro,ele faz a planta e ja assume tudo,aqui onde eu moro cobram um salário mínimo pra cuidar da burocracia,mas é simples depois que voce entra no assunto,o mais difícil é pagar mesmo
Eu que no pode da oração