Temos um problema sério na nossa região pois o valor do lote sempre tá maior que o valor do financiamento. Fica difícil de avançar no processo de financiamento.
Voce é o único no RUclips. Que diz que é possivel aquisição+ construção em lotes financiados. Terreno financiado com a loteadora. Vai ter alienação . Fui em 4 correspondentes caixa . Todos falou que nao é possível. Vc poderia fazer um video explicando como fazer esse metodo. ? Obrigado. Sempre assisto seus videos.
comprar terreno e fazer a construção por 140 mil? onde isso.. aqui na minha cidade os terrenos comecam em 100 mil os ruins.. e construção sai por 100 uns 200 mil para uma de 60 metros é dificill conseguir construir.. aqui as casas a venda estao em mais de 300 mil e 60 mts
Olá ! gosto muito dos seu videio sou corretora especialista em loteamento na região de campinas agora estou me especializando Quisição Terreno Construção , assisto muito seus videio está me ajundando muito no meu aprendisado nestá modalidade melhor ajuda meus cliente Realiza Sonho deles isso mais importante , ganho é conseguencia do trabalho .🏡
Cara é o que sempre dizem, o RJ é o estado mais caro da federação, nessa localidade vc vê casas prontas por 120 mil, aonde moro aqui no Rio (região metropolitana), com esse valor vc não compra nadaaaaa, nem casa velha, mesmo morando em um bairro de classe média baixa, os imóveis partem de 180 mil em casas velhas, o Rio é o estado mais caro para se morar sem dúvida alguma...
Ótimo vídeo, mas fiquei com dúvida nos casos em que quero financiar uma casa, mas com intuito de investimento, no caso, com intuito de vender o imóvel financiado futuramente, teria como você gravar um vídeo explicando como funciona esse processo? Onde são os pontos cruciais, impostos, layout de projetos e como se dá a parte do pagamento do comprador perante ao financiamento já existente. Obrigado.
Boa tarde Mestre de Obras Tudo bem? Meu nome é Anderson Melo e quero também expandir meu patrimônio com compra e venda de casa através desse sistema da Caixa e ter também minha própria casa,gostei do conteúdo apresentado . Tenhou uma pergunta,como você conseguiu a lista dos valores de metragem? Grato Anderson Melo
Olá, mas como funciona o fator lucro de um imóvel pronto? Se vc precisa basear no preço de mercado, e todo preço de mercado pressupõe que o vendedor está vendendo com um certo lucro que varia entre 30 a 40% do valor contruído. Se preciso me basear pelo preço médio de mercado, esse preço vai ser de um imóvel superior, após ficar pronto.
Kleyson, bom dia! 💥🙌 É possível financiar terreno+construção em área rural (sem ser produtor rural), bem próxima a São Paulo-SP, com Bioconstrçao. Já temos no mercado, vários arquitetos que constroem usando essa técnica toda baseada em Permacultura, ou seja, barro, bambu, eucalipto, energia solar, aproveitamento de água de chuva, enfim... tudo que foge à alvenaria convencional??? Obrigada! 🌞
Bom dia Iara! Muito interessante esse assunto... vou pensar num vídeo pra falar ao respeito dele. Mas, adianto que não é possivel, por vários fatores. Primeiro a questão do imóvel ser rural, o Banco só financia aquisição e construção em imóveis urbanos. E outra questão seria o método construtivo, por se tratar de um método inovador, o Banco não aceita o imóvel como garantia. Mas o assunto é muito interessante! Vou gravar um vídeo mesmo assim obrigado pela dica 🥰
@@MestredaObraKleysonOrlando Vim direto na sua resposta pq tinha essa mesma dúvida. Entendi o lance de não poder financiar em área Rural, mas já temos algumas técnicas de bioconstrução com normas regulamentadas pela ABNT, como Adobe, taipa de pilão, bambu e btc... Então quais seriam os impeditivos de se financiar um imóvel urbano com essas tecnologias? Seria massa um vídeo sobre esse assunto, pq um dos maiores pontos positivos que consideramos com a normatização dessas técnicas seria a possibilidade do financiamento imobiliário, viabilizando um avanço nos números de construções de baixo impacto nas cidades.
Tá certo isso? O custo de construção ser maior que o valor de mercado? Pra mim isso n faz sentido. Vc constrói uma casa de 140m² a 2mil o m² da 280mil se construção mais o terreno de 35mil, custo final terreno + construção = 315mil reais. E o valor de mercado dessa casa é de 260mil? É a primeira vez que vejo isso, por isso estou confuso. Nessa realidade então, não se consegue construir para vender, pois vai perder dinheiro. N sei se entendi algo errado, alguém poderia me explicar?
Em primeiro lugar, parabéns pelo vídeo! Ficou muito bem explicado! Uma dúvida, visto que temos que iniciar a obra (primeira etapa) antes de receber os recursos da financiadora, se gastarmos menos dinheiro do que o solicitado, recebemos menos? É abatido no valor financiado? É possível usar o recurso para melhorar a construção? Como funciona esse caso?
Estou no processo de financiamento de aquisição de terreno e construção. O valor total do terreno mais construção vai sair por 550k, sendo que vou dá 250 mil de entrada e emprestar do banco só 300k. Vou financiar com o banco os 300k ou o valor dela pronta, já que ela vai tá valendo mais depois de pronta? Agora fiquei na dúvida pq não é justo tenho que pagar só o que emprestei e não o valor dela pronta, e ae for isso já vou desistir
O dinheiro cai na conta conforme as medições propostas e aprovadas na planilha. Já o financiamento começa a ser pago após o imóvel estar pronto, por isso costumam chamar de parcela "morando".
Parabéns pelo conteúdo e a maneira didática que você explica. Caso a pessoa já tenha outros imóveis devidamente quitado e com documentos ok... O financiamento com a Caixa seria mais fácil? As parcelas seriam mais em conta caso eu queira um financiamento de construção? Ou seja... Tem vantagem se eu já tiver um imóvel? Ou seria melhor usar outra forma de financiamento?
Olá amigo, para botar meu terreno Pró Banco Caixa financiar, deve ser alguém que esteja interessado pelo terreno né? e logo o comprador vai pedir financiamento pró Banco? É assim que funciona? Ou eu como vendedor querendo vender o terreno, posso oferecer pró Caixa diretamente mesmo?
@@SamuelNasta é uma area antiga que foi vendido alguns terrenos a 25 anos atras e agora que estao asfaltando e resolvendo a questão de documentação... eu mesmo possuo 1 terreno na área e estou buscando opcoes para construir. A 5 anos o terreno custava 15 a 20k hj ja esta triplo.
Tenho a intenção de fazer um financiamento de aquisição e construção. Porem, o terreno que pretendo comprar esta desmembrado em 3 lotes. É possível fazer esse financiamento?
Não precisa, construtora encarece mais os custos, pode ser a própria pessoa, família, multirão... Ou um empreiteiro, que vc conheça para executar a obra.
Vejo que a caixa tem que levar em consideração não o valor do imóvel de venda e sim o valor do Metro quadrado da própria caixa econômica federal que é o Sinap.
Olá Carlos, tudo bom? Então, mas isso não faz muito sentido, pois o valor de mercado de uma coisa é maior do que o seu custo de produção. Então, como os imóveis são a garantia do financiamento não faria sentido usar o valor do CUSTO como garantia. Ex.: Eu gasto 50 mil pra comprar um terreno e 150 mil pra construir uma casa. Eu gastei 200 mil pra produzir este imóvel. Mas o valor de mercado dele, em tese, sempre será maior do que o custo. Caso contrário nem existiria o mercado imobiliário... Ninguém iria investir pra perder dinheiro. Então, considerando este exemplo, o custo pra construir essa casa, que foi de 150 mil (tabela sinapi) não seria o suficiente para usar como garantia, pois ainda tem o terreno que custa 50 mil. Então, por isso que os bancos consideram o VALOR DE MERCADO de compra e venda dos imóveis, como garantia na operação de financiamento imobiliário, que em tese seria maior do que o custo de comprar o terreno e construir a casa... Espero que tenha entendido. Abraços
Olá, muito esclarecedor o seu vídeo, estou numa situação parecida, comprei um terreno financiado pela loteadora e gostaria de financiar a construção, mas não a construção total, pois pretendo usar minha casa atual para finalizar, minha dúvida é... tenho o projeto aprovado na prefeitura para uma construção de 200 m², consigo financiar na caixa uma parte disso, tipo... consigo financiar apenas 50% da obra?
2:10 A ouvidoria da Caixa e uma bosta de um cachorro , a bosta do cachorro tem mais validade. Eu tentei falar com eles mais de 50 vezes, consegui 1 e o cara nao sabia me responder, e desligou.
o vídeo ficou bem explicativo e direto ao ponto.
Obrigado professor.
Muito obrigado irmão! Fico feliz que tenha curtido o conteúdo.. abraço
Temos um problema sério na nossa região pois o valor do lote sempre tá maior que o valor do financiamento. Fica difícil de avançar no processo de financiamento.
Voce é o único no RUclips. Que diz que é possivel aquisição+ construção em lotes financiados.
Terreno financiado com a loteadora. Vai ter alienação .
Fui em 4 correspondentes caixa .
Todos falou que nao é possível.
Vc poderia fazer um video explicando como fazer esse metodo. ?
Obrigado. Sempre assisto seus videos.
Essas eram exatamente as informações q eu precisava! Meu caso é muito parecido e tirou todas as minhas dúvidas! Parabéns pelo vídeo!
rapaz parabens pelo conteudo profissional que voce entrega !
comprar terreno e fazer a construção por 140 mil? onde isso.. aqui na minha cidade os terrenos comecam em 100 mil os ruins.. e construção sai por 100 uns 200 mil para uma de 60 metros é dificill conseguir construir.. aqui as casas a venda estao em mais de 300 mil e 60 mts
Parabéns!
Explicação perfeita clara é objetiva.
Olá ! gosto muito dos seu videio sou corretora especialista em loteamento na região de campinas agora estou me especializando Quisição Terreno Construção , assisto muito seus videio está me ajundando muito no meu aprendisado nestá modalidade melhor ajuda meus cliente Realiza Sonho deles isso mais importante , ganho é conseguencia do trabalho .🏡
Cara é o que sempre dizem, o RJ é o estado mais caro da federação, nessa localidade vc vê casas prontas por 120 mil, aonde moro aqui no Rio (região metropolitana), com esse valor vc não compra nadaaaaa, nem casa velha, mesmo morando em um bairro de classe média baixa, os imóveis partem de 180 mil em casas velhas, o Rio é o estado mais caro para se morar sem dúvida alguma...
Com certeza amigo, inclusive, os custos de construção do RJ é o maior do Brasil, TOP 1. Abraços
Bem explicado ❤ estou pensando em fazer financiamento neste ano 2024 🙌 obrigada pela explicação tirei muitas dúvidas 🤝 moro aqui em natal rn do norte
Bom dia Kleysson, não seria melhor e mais viável usar o CUB em relação ao Sinapi
Excelente vídeo, muito esclarecedor.. mas quais os critérios para se enquadrar nesse tipo de financiamento?
Ótimo vídeo, mas fiquei com dúvida nos casos em que quero financiar uma casa, mas com intuito de investimento, no caso, com intuito de vender o imóvel financiado futuramente, teria como você gravar um vídeo explicando como funciona esse processo? Onde são os pontos cruciais, impostos, layout de projetos e como se dá a parte do pagamento do comprador perante ao financiamento já existente. Obrigado.
Boa tarde Mestre de Obras
Tudo bem?
Meu nome é Anderson Melo e quero também expandir meu patrimônio com compra e venda de casa através desse sistema da Caixa e ter também minha própria casa,gostei do conteúdo apresentado .
Tenhou uma pergunta,como você conseguiu a lista dos valores de metragem?
Grato
Anderson Melo
para comprar e fazer a construção é o projeto, e a mão de obra
Video completamente esclarecedor
impossivel adiquirir o terreno e construir por 111 mil
Seus vídeos são sensacionais, muito completo . Parabéns .
Já já buscarei seus cursos 🤝🏽
Mestre... compensa a construcao de pre moldados? Empresas que entregam a casa pronta? De madeira ou alvenaria? Ou ainda compensa construir?
É possivel financiar a compra de um terreno que ja possui uma casa para demolir e construir? Financiar tudo junto, compra, demolição e construção
Valeu!
Olá, mas como funciona o fator lucro de um imóvel pronto? Se vc precisa basear no preço de mercado, e todo preço de mercado pressupõe que o vendedor está vendendo com um certo lucro que varia entre 30 a 40% do valor contruído. Se preciso me basear pelo preço médio de mercado, esse preço vai ser de um imóvel superior, após ficar pronto.
Kleyson, bom dia! 💥🙌 É possível financiar terreno+construção em área rural (sem ser produtor rural), bem próxima a São Paulo-SP, com Bioconstrçao. Já temos no mercado, vários arquitetos que constroem usando essa técnica toda baseada em Permacultura, ou seja, barro, bambu, eucalipto, energia solar, aproveitamento de água de chuva, enfim... tudo que foge à alvenaria convencional??? Obrigada! 🌞
Bom dia Iara! Muito interessante esse assunto... vou pensar num vídeo pra falar ao respeito dele. Mas, adianto que não é possivel, por vários fatores. Primeiro a questão do imóvel ser rural, o Banco só financia aquisição e construção em imóveis urbanos. E outra questão seria o método construtivo, por se tratar de um método inovador, o Banco não aceita o imóvel como garantia. Mas o assunto é muito interessante! Vou gravar um vídeo mesmo assim obrigado pela dica 🥰
@@MestredaObraKleysonOrlando Obrigada Kleyson! É uma pena que não deixem a critério do financiador o tipo de obra. Bioconstrução é tudo de bom!
@@MestredaObraKleysonOrlando Vim direto na sua resposta pq tinha essa mesma dúvida. Entendi o lance de não poder financiar em área Rural, mas já temos algumas técnicas de bioconstrução com normas regulamentadas pela ABNT, como Adobe, taipa de pilão, bambu e btc... Então quais seriam os impeditivos de se financiar um imóvel urbano com essas tecnologias? Seria massa um vídeo sobre esse assunto, pq um dos maiores pontos positivos que consideramos com a normatização dessas técnicas seria a possibilidade do financiamento imobiliário, viabilizando um avanço nos números de construções de baixo impacto nas cidades.
mas para construir nao tem de avaliar a venda e sim o custo do terreno .. da mao de obra e dos materiais
Tá certo isso? O custo de construção ser maior que o valor de mercado? Pra mim isso n faz sentido. Vc constrói uma casa de 140m² a 2mil o m² da 280mil se construção mais o terreno de 35mil, custo final terreno + construção = 315mil reais. E o valor de mercado dessa casa é de 260mil? É a primeira vez que vejo isso, por isso estou confuso. Nessa realidade então, não se consegue construir para vender, pois vai perder dinheiro. N sei se entendi algo errado, alguém poderia me explicar?
Em primeiro lugar, parabéns pelo vídeo! Ficou muito bem explicado! Uma dúvida, visto que temos que iniciar a obra (primeira etapa) antes de receber os recursos da financiadora, se gastarmos menos dinheiro do que o solicitado, recebemos menos? É abatido no valor financiado? É possível usar o recurso para melhorar a construção? Como funciona esse caso?
Estou no processo de financiamento de aquisição de terreno e construção. O valor total do terreno mais construção vai sair por 550k, sendo que vou dá 250 mil de entrada e emprestar do banco só 300k. Vou financiar com o banco os 300k ou o valor dela pronta, já que ela vai tá valendo mais depois de pronta? Agora fiquei na dúvida pq não é justo tenho que pagar só o que emprestei e não o valor dela pronta, e ae for isso já vou desistir
existe a possibilidade de financiar terreno + construção, quando o terreno já foi financiado e está em nome do cliente?
É melhor comprar primeiro o terreno e usar os recursos do banco só para a construção ou financiar logo terreno e construção tudo junto?
Parabéns pelo vídeo! Só faltou falar depois que o dinheiro cai na conta, quando vou pagar a primeira parcela?
O dinheiro cai na conta conforme as medições propostas e aprovadas na planilha. Já o financiamento começa a ser pago após o imóvel estar pronto, por isso costumam chamar de parcela "morando".
70 mts da os 242 mil aqui na minha regiao
No caso,eu posso comprar um ágio de terreno nessa modalidade da caixa econômica federal de aquisição e construção!?
Parabéns pelo conteúdo e a maneira didática que você explica. Caso a pessoa já tenha outros imóveis devidamente quitado e com documentos ok... O financiamento com a Caixa seria mais fácil? As parcelas seriam mais em conta caso eu queira um financiamento de construção? Ou seja... Tem vantagem se eu já tiver um imóvel? Ou seria melhor usar outra forma de financiamento?
Mas assim, no valor do imóvel pra quem tá adquirido o terreno junto, coloco o valor do terreno ou o valor do terreno + previsão da construção?
Olá amigo, para botar meu terreno Pró Banco Caixa financiar, deve ser alguém que esteja interessado pelo terreno né? e logo o comprador vai pedir financiamento pró Banco? É assim que funciona? Ou eu como vendedor querendo vender o terreno, posso oferecer pró Caixa diretamente mesmo?
20:00 então o valor total está errado, ou então quem tá vendendo nesse preço está louco e é melhor comprar deles rs
Q cidade é essa q encontra lote de menos de $40k?
Tô no interior de MG e o lote mais barato disponível na cidade é de $95k
Na minha cidade (Mogi mirim sp) tem terrenos de 40 a 60 mil bairro em regularizacao
@@INZERO Q q seria "bairro em regularização"?
@@INZERO E 40mil pra quantos m2?
@@SamuelNasta 250 m2
@@SamuelNasta é uma area antiga que foi vendido alguns terrenos a 25 anos atras e agora que estao asfaltando e resolvendo a questão de documentação... eu mesmo possuo 1 terreno na área e estou buscando opcoes para construir. A 5 anos o terreno custava 15 a 20k hj ja esta triplo.
Tem ficha técnica igual a essa que vc mostra no vídeo para edificações comerciais?
Tenho a intenção de fazer um financiamento de aquisição e construção. Porem, o terreno que pretendo comprar esta desmembrado em 3 lotes. É possível fazer esse financiamento?
Minha dúvida sempre é em relação aos 20%. Para quem vai esse dinheiro?
Vai para a obra o inicio dela.... Para o construtor 😊
@@janainabispo780 Obrigado Janaína, outra dúvida há a obrigatoriedade da execução da obra por uma construtora?
Não precisa, construtora encarece mais os custos, pode ser a própria pessoa, família, multirão... Ou um empreiteiro, que vc conheça para executar a obra.
@@camisa10.oficial , a obrigatoriedade é de que haja um responsável técnico pela execução da obra, que pode ser um engenheiro civil ou um arquiteto.
Vejo que a caixa tem que levar em consideração não o valor do imóvel de venda e sim o valor do Metro quadrado da própria caixa econômica federal que é o Sinap.
Olá Carlos, tudo bom? Então, mas isso não faz muito sentido, pois o valor de mercado de uma coisa é maior do que o seu custo de produção. Então, como os imóveis são a garantia do financiamento não faria sentido usar o valor do CUSTO como garantia. Ex.: Eu gasto 50 mil pra comprar um terreno e 150 mil pra construir uma casa. Eu gastei 200 mil pra produzir este imóvel. Mas o valor de mercado dele, em tese, sempre será maior do que o custo. Caso contrário nem existiria o mercado imobiliário... Ninguém iria investir pra perder dinheiro. Então, considerando este exemplo, o custo pra construir essa casa, que foi de 150 mil (tabela sinapi) não seria o suficiente para usar como garantia, pois ainda tem o terreno que custa 50 mil. Então, por isso que os bancos consideram o VALOR DE MERCADO de compra e venda dos imóveis, como garantia na operação de financiamento imobiliário, que em tese seria maior do que o custo de comprar o terreno e construir a casa... Espero que tenha entendido. Abraços
Eu e mais 3 irmãos temos quatro terrenos gostaria de adquirir esse financiamento para construirmos é posivel?
Olá, muito esclarecedor o seu vídeo, estou numa situação parecida, comprei um terreno financiado pela loteadora e gostaria de financiar a construção, mas não a construção total, pois pretendo usar minha casa atual para finalizar, minha dúvida é... tenho o projeto aprovado na prefeitura para uma construção de 200 m², consigo financiar na caixa uma parte disso, tipo... consigo financiar apenas 50% da obra?
Terreno bem barato!
Faz um atual... 2023
Como entrar em contato com vc?
Boa Noite techo um terreno e quero fazer um multiresidencial com vinte apartamentos como devo fazer pra conseguir financiar obrigado
a caixa nao financia este tipo de empreendimento. somente unifamiliar.
2:10 A ouvidoria da Caixa e uma bosta de um cachorro , a bosta do cachorro tem mais validade. Eu tentei falar com eles mais de 50 vezes, consegui 1 e o cara nao sabia me responder, e desligou.