Die Immobilie richtig finanzieren - So geht´s #14
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- Опубликовано: 6 янв 2020
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Кино
Super toll erklärt. Besser als mein Dozent. Hab viel gelernt😊👍
Ich brauch die Feuerwehr - mein Kopf raucht von all diesen Infos. Wow!
02:15 Immobilien zur Selbsnutzung und Eigenbezug
13:25 Immobilien als Investment (Kapitalanlage) finanzieren
Danke für die Infos
Klasse Alex! Vielen Dank!
Vielen Dank für Ihre Beiträge.
Super Video! Vielen Dank!
Danke schön. Habe Einiges dazu gelernt.
Dankeschön
top erklärt =) daumen hoch
Ich bin Banker und benötige 3 Werktage für die Grundschuld und Kreditverträge wenn alle Unterlagen da sind, 100%- Finanzierung 1,4 % Zins auf 10 Jahre und 2 % Tilgung derzeit bis 500 k ..... Variabel ( Euribor ) finanziert fast keine Bank außer als ZK wenn ein Verkauf davorsteht. Bei Privatkunden sowieso nicht wenn es sich nicht gerade um einen Bauträger handelt.
Banken Immobilienfinanzierung Kommt vermutlich auf die Person an. Ein kinderloses Paar, dass zusammen 150k brutto im Jahr verdient ist vermutlich kein Problem.
Bei einer guten Bonität macht die Bank fast alles mit
@@iguana4751 das reicht nicht. Interessant sind aus Sicht der Bank vor allem Beamte und Angestellte. Wer selbstständig ist, bekommt auch bei noch höherem Einkommen nicht so leicht eine Finanzierung.
@@dariomarkoc8063 Nur bei Angestellten und Beamten! Trotz TOP Bonität habe ich kaum eine Bank gefunden, die mir eine Mehrfamilienhaus finanziert hat, weil ich Freiberufler bin.
Gut zu wissen
Danke Alex, prima👏👍
sehr wichtiger Beitrag - sehr gut gemacht; ich bin selbst zwar kein Banker aber ich glaube, dass es früher deutlich mehr Entscheidungsspielraum bei Bankern gab als heute. Heute kann auch "Dein Bruder" als Banker Dir nicht einfach einen Kredit genehmigen; alles geht immer über zig "Schreibtische"...
👍
Der Punkt bei 21:29 ist wirklich sehr wichtig!
Super Alex 👍
Würde mir gerne Mehrfamilienhaus kaufen was derzeit noch 500km entfernt von mir liegt . Ich werde aber in 4 Jahren dorthin ziehen . Was sagt ihr dazu ?
Eine Frage: Vor 6 Jahren habe ich drei Wohnngen fur insgesamt 250.000€ gekauft. Wenn ich jetzt alle drei verkaufe, bekomme ich insgesamt 540.000€. Dann habe ich Gewinn von 290.000€ Wieviel Steuer zahle ich ans Finanzamt? Soll ich auch das was ich abgeschrieben habe auch zuruckzahlen? Auf die Info kann ich nicht kommen.Die Steuerberater verlangen ziemlich viel und Finanzamt gibt keine klare Antwort daruber. Danke im Voraus!
Hallo Serg, ich bin kein Steuerberater aber im Normalfall solltest du den Verkaufspreis - Anschaffungskosten (Also Kaufpreis der Immobilie sowie aller kosten, die dabei angefallen sind (Grundbuch / Notar etc.) ) voll versteuern müssen. Die Abschreibung musst du nicht zurückgeben o.ä, da sie ein "ausgleich" für die Wertminderung / Abnutzung deiner Immobilie in den letzten Jahren darstellen.
Der Verkauf wird dein zu versteuerndes Einkommen in dem Jahr erhöhen, wodurch dein Persönlicher Steuersatz relevant wird. Wenn du also sowieso bei 42% bist, kannst du auch von diesem Wert ausgehen.
Ich hoffe das hat ein paar Fragen geklärt
LG
Es kommt darauf an, ob du die Wohnungen gewerblich oder privat verkaufst. Wenn du z.B. Eine GmbH besitzt und diese Verkäufe darüber laufen zahlst du nur 30% vom Gewinn. (Bedeutet von den 290.000 € zahlst du 87.000 € Steuern.)
Wenn du Privat verkaufst, zahlst du satte 47 % Steuern. (Also in diesem Falle sind es 136.300 € Steuern)
Mein Tipp wäre es, noch für 4 Jahre alle Wohnungen zu vermieten und dann zu verkaufen, weil Immobilienverkäufe nach 10 Jahren Steuerfrei sind. (Bei Eigennutzung nach 3 Jahren)
Nach 10 Jahre keine Steuern, warte noch 4.
Dest xwes bira
Die Amerikaner finanzieren Immo-Investments gerne zu 100%, ganz ohne Tilgung. Die letzte Blase ist vermutlich noch in guter Erinnerung. Diese brachte die Finanzkrise 2008.
Das Eigenheim ist übrigens eine Verbindlichkeit!
Du hast vergessen zu erklären was passiert wenn die Hypothek im Preis fällt und du hast 130% finanziert...
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Zum Thema Eigennutzung: wäre es nicht besser ein paar Wohnungen zu kaufen und dann von der Miete die Raten für die selbstgenutzte Immobilie zu zahlen?
Wenn es in deiner "glücklichen" Region möglich ist... warum nicht.
Wohnungen sind selten gut. Da hat man meist eine Hausverwaltung, die kostet Geld und sucht nicht unbedingt die Handwerker aus, die ich nehmen würde, also wieder Geld verloren. Wenn schon, dann ein MFH, das man komplett kauft. In Regionen mit schwierigem Wohnungsmarkt kann man das fast vergessen.
Unsere Sparkasse ist sehr schnell. Bei meiner letzten Anfrage hat es nur einen halben Tag gedauert, bis ich die Finanzierungszusage schriftlich hatte. Dafür bin ich ihnen echt dankbar und ich zahle auch gerne höhere Zinsen, denn als Freiberufler ohne Personal mögen Banken mich überhaupt nicht, trotz sehr guter Jahresergebnisse. Mein Problem, die Bank macht keine Finanzierung, wenn ich eine Immobilie in Form einer GmbH erwerben möchte. Da suche ich noch die passende Bank. Hat jemand Tips?
Super und einfach erklärt. 👍
Alex Düsseldorf Fischer, vielen Dank für sehr Informative und gut gemachte Videos! Gibt es von Ihnen Videos zum Thema Ferienhaus-/wohnung im Ausland kaufen/vermieten? Steuerliche Behandlung/Probleme. MfG
Hallo Alex, Danke für das ausführliche super Video. Solide durch und durch. Besonders die Eigenheimfinanzierung entspricht ganz unserem eigenen Vorstellungen.
Naja, in den guten Lagen ist schon lange zu teuer. In den B-Lagen ist es auch ganz schön teuer geworden. Da nütztes wenige, wenn man die 1% Rendite verdoppelt, mit 2% gewinnt man auch nur die offizielle Inflation ;-)
Hallo Herr Fischer,wieviel muss man verdienen netto damit man überhaupt einen kredit bekommt?zum beispiel eigenkapital 10tausend euro,kosten der wohnung 100000 euro..netto verdienst pro monat 1300 euro, alter 30 jahre,währe das realistisch??danke
Mit 1300 schwer. Allerdings wenn sich die Wohnung von selbst trägt, könntest du durchaus einen Kredit bekommen
Du wirst wahrscheinlich keine Wohnung für 100k finden, die sich durch Mieteinhanen rechnet.
@@kpc0755 was bedeutet mit mieteinahmen rechnet?wie meinen sie das?danke
@@susanneviola1729 angenommen deine Wohnung kostet 100.000 Euro. Deine mieteinahmen sind 4000 im Jahr, und du finanziert 100% nur nebenkosten zahlst du selbst, rechnet sich die Wohnung nicht..dann zahlst du drauf, weil die Rate von der Bank bzw generelle Kosten deine Einahmen übersteigen. Bei geringem Einkommen will die Bank mindestens sehen, dass sich die Wohnung von selbst trägt
@@kpc0755 Ok versthe, danke, aber dieses problem stellt sich bei mir ja nicht da es ja bei mir darum ging ob ich jetzt mit ein minimal teil des preises doch finanzieren soll oder ob ich die wohnung nicht gleich abbezahlen soll, wenn die möglichkeit besteht,und ich somit gleich die miete kassieren kann, bin ja schon 49, und ich denke das alter spielt da ja auch ne grosse rolle.
Man, hast du eine sexy Stimme 😁
Sehr leise das Video
Dankeschön