Nachdem ich seit über 20 Jahren in Immobilien investiere bin ich erst jetzt zufällig auf diesen Podcast gestossen. Gerne hätte ich ihn früher entdeckt, fasst er doch leicht verständlich zusammen und ergänzt nicht unwesentlich, was ich mir all die Jahre selbst mühsam, auch unter Selbstzweifeln, erarbeitet habe. Ausserdem halte ich es für sehr wichtig, Menschen zur finanziellen Selbstständigkeit und Eigenverantwortung zu ermutigen. Chapeau!!
Vielen Dank für deine sehr informativen Videos. Leider erst kürzlich darauf gestoßen und bin begeistert. Finde deine Erklärungen und Informationen sehr wertvoll und für jeden hilfreich, der sein Wissen im Finanz- und Immobilienbereich ausbauen möchte. Freue mich auf weitere Beiträge von Dir.
Viele gute Infos, aber oft wird der Kontext zerrissen, was den Zuhörer alle paar Minuten aus der Bahn wirft. Beispiel 12:00 Warum wird jetzt mit der Netto Miet Rendite 2 gerechnet, obwohl vorher bei 05:15 die Brutto Miet Rendiete 1 zur Grundlage für Immobilien gezogen wird =/ Äusserst verwirrend
sehr guter podcast! die Millionen-deal-Beispiele sind wahrscheinlich für 99% der Hörer in weiter Ferne aber das Prinzip ist bei der "€100.000,-" Eigentumswohnung das Gleiche. Ein kleiner - vielleicht auch nicht ganz so einfach zu erklärender Teil - fehlt meiner Meinung nach hier und in vielen anderen Rendite-Erklärungen. Beispiel: € 100.000,- Eigentumswohnung (tatsächlicher Kaufpreis) wird zu 100% fremdfinanziert bedeutet gleichzeitig: ich muss min. € 6.500,- EK aufbringen für die Grunderwerbsteuer (in NRW) - realistisch sind vielleicht noch € 3.500,- Maklergebühren und € 1.500,- für den Notar/Grundbucheintrag. Auf diese 11.500,- Eigenkapital bekomme ich dann meine Mietrendite aber gleichzeitig ist dieses EK eigentlich erstmal weg, denn man sollte nicht immer davon ausgehen, dass die Immmobilie, die ich mir für 100k ausgesucht habe, sich "automatisch" wenige Jahre später für 11,5% mehr verkaufen lässt... - Immobilienpreise sind keine lebenslange Einbahnstraße!
Richtig. Das war bei Alex außerdem ein Sondereffekt, dass er diese Beziehungen hatte. Normalerweise bekommt man nicht so einfach 1 Mio mit 10k EK finanziert. Ein weiterer Punkt bei Rechnungen bei Immobilien ist, dass immer nur das erste Jahr vorgerechnet wird. Am Anfang ist das EK immer niedrig, aber durch die Tilgung steigt es eben an bis entweder vollgetilgt ist oder nachbeliehen wird. Die Renditen sind trotzdem immer noch gigantisch, aber es wäre schön wenn man ehrlich wäre und eine vollständige Darstellung über die Renditeentwicklung machen würde. Auch wenn die Miete steigt ist das zu erwarten, weil die Immobilie ja eben auch im Wert steigt. Die Relation ist ja das entscheidende. Aber nichts desto trotz großartige Leistung von Alex. Danke, dass du dein Wissen mit uns teilst und herzlichen Glückwunsch zu 60%+ Renditen p. A. Normalerweise dürfte die Renditeerwartung bei Menschen mit durchschnittlicheren Beziehungen bei irgendwas mit 15% liegen. Immer noch beachtlich.
So weit verstanden. Das Problem in 2019 ist eher eine Immobilie mit Faktor unter 25-30 zu finden. Ich hab die letzten Monate hier in ner 15000 Einwohner Stadt schon 50 Jahre alte Wohnung mit nem Faktor von 30-33 gesehen. Total übertrieben.
Habe in Lübeck vor 2 Monaten Faktor 16 bzw. nach Anpassung der Miete auf Marktniveau Faktor 13 auf Immoscout24 gefunden und gekauft. Wer 2 Mal pro Woche nachschaut, der findet.
ich hab bei uns in der nähe in einer 30.000 Stadt 3% vom Kaufpreis ohne Nebenkosten! gesehen und sehe bis heute, d.h. über halbes Jahr. Der Eigentümer versuchte zunächst selbst zu verkaufen und jetzt erschien das MFH bei einer Maklerin. Keiner will bei so einem übertriebenen Preis ein Objekt aus 1961. Ich auch nicht, weil ich vor kurzem gerade für Faktor ca. 16 gekauft und jetzt nach Neuvermietung 14 gemacht habe.
@@tvinczee477 Naja das Probem ist die Region. Ich wohne hier 30 km von Freiburg entfernt. Nach Stuttgart einer der teuersten Städte in Ba-Wü und das schlägt auch auf die Umkreise durch. Ich beschäftige mich schon seit nem Jahr damit. Aber nen Faktor 14-16 hab ich in Baden bisher noch nie gesehen egal in welcher Region. Und in nem 500 Einwohner Kaff will ich nicht kaufen. Aber selbst da gibt es das nicht. Die unverschämtesten Angebote kommen momentan von Privatleuten. Gehen halt nach dem Motto, dass jeden Tag nen Dummer aufsteht und man ihn nur finden muss.
@@tvinczee477 Faktor 23 in bester Lage. Sehe es auch so wie Du. Das geht schon. Insbesondere bei Blöcken gibt es vieles. Aber da habe ich mich noch nicht rangetraut...
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Würde mich auch gerne interessieren
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Ne nicht so
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Nice danke
Hoffentlich hasch gehalten 🙈👍
Super
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Finanzielle Intelligenz sind die Zauberwörter, frei nach Rich dad poor dad 👍🏽
Wer´s glaubt wird seelig!!!
Musst du nicht glauben, ist halt so. Ist aber nicht für jeden geeignet. Bleibt mehr für mich ;.)
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