아니 내가 땅 100평있어. 100평있으면 건설사가 와서 새집 지어주고감? 건설비는 당연히 본인이 부담하는거지. 새아파트값 생각하면 다 납득가는구만. 지금 20대 미혼율이 93%고 출산율이 0.6인데 . 새아파트도 못팔아서 미분양이 천지인데. 분양물량 몇개나온다고 그게 의미가있겠음? 그러니까 청산하던가. 재건축반대하던가. 수명있을때 미리 팔고 나갔어야지
선거때는 아파트 폭락기사만 내더 표관리 하더니 이제는 문재인정부때 영끌이니 벼락거지니 하며 부동산투기 부추기듯 몇십억 하며 또 투기조장하네 그래서 좌파언론은 안된다는 것이지 이런언론 보면 그냥 현실과 멀어져 멍텅구리 되는 것이지 머릿수채우기 쉬운애들 가지고 놀며 권력에 이용하는 언론
건설사들이 원가 산출 영업비밀이라고 공개못한다면서 공개 거부한다는데 , 어떻게 마진율이 5프로라고 말할수 있는거지? 그냥 건설사가 씨부리는말 받아섬기는거 아니야?? 세상에 이딴 사업이 어디있냐? 계약을 해도 안지키고 지맘대로 가격올리고 무조건 돈벌어가는 깡패사업 밀어붙이는 이유가 뭐냐??
@@SUUPPUANDSISTER 웃기네. 나라도 5프로 보고 안한다. 사업을 안해봤으니 이런 헛소릴 하지. 적정금액이란건 없다. 있다면 내가 받을 수있는 초고의 금액인거지. 10억 받을 수 있는데 소비자 생각해서 5억만 받는다고? 10억 받을 수 있으면 10억 받는거지,
@@이글-b8s 음... 조합원이 땅을 제공하기 때문에 더 높이 올려 돈을 남기는거죠. 그걸 전문가들이 머리 잘써서 사업성을 만들어 내는게 사업이라고 하는 것 아닐까요.? 그냥 단순하게 남에거 뺏어서 돈이나 벌어야지~ 라고 생각하는 국내 건설사와 정계 뒷돈이 문제입니다. 단순하게 생각할 문제가 아니에요.
2012년 한화건설이 이라크 신도시 짓는데 자재인원 한국에서 가져가고 평당 건설비 76만원 땅값 빼고 국회에서 공개한거임 인터넷치면 나옴 아무리 올랐다 치고 강남 기준 30평대 아파트 후하게 쳐도 땅값 포함5억 이하가 정상 강남도 평당 1000~1500 만원이 정상 이란 애기 건설사 10채 지어서 1채만 팔어도 이익 이란 애기 그냥 나온걸까?
@@누구게-f3u 시공사의 온갖 갑질과 조합임원들이 불법경계선을 아슬하게 넘나드는 온갖 뻘짓 하는걸 다 알아도 , 그게 니 말마따나 재건축 지대 서민들의 전재산이라. 그걸로 어떻게든 일반 분양가 고가로 높여받아 본인들 낡은 아파트는 최소의 비용으로 거저먹고 싶은 거지근성에 그 많은 부조리를 눈감아 주는거란다. 그러니 도찐개찐이지 뭐겠니. 댁이야말로 어디 극지방 평생 살다 한국 이민왔니? 누구나 다 아는 한국 병폐란다.
서민은 2억 3억 이상 재산을 쥐고 있는 집이 없고 옛날에 집값이 지금보다 쌀때 사서 지금까지 오래살았던 사람들이 많은데 세대주 과반이 재건축 찬성해버리면 반대를 하고 싶어도 안통하고 재건축이 진행될 수 밖에 없고 분담금이 너무 과하니까 지불하기 어려우니 분양신청 포기하고 현금청산을 하고 나가야하는 상황이 됨. 결국 집을 팔고 그 돈으로 주변에 비슷한 조건의 집을 구해야하는데 그럴 수가 없음. 결국 더 허름하고 평수가 낮은 집으로 가야하니 내집 놔두고 쫓겨나야하는 상황이 되는거고 이런 사람들을 재건축을 찬성하는 조합원들은 신경쓰지 않음. 왜냐하면 남이니까 당연하 신경 안쓰지. 그런데 재건축 찬성해서 빨리빨리 진행하려는 세대주는 또 가만보면 집에 살지도 않음. 전세 놓거나 아니면 재건축 전에 돈이 된다고 사놓은 부자들이니까. 이 사람들은 오로지 재건축하고나서 팔거나 전세 놓을 생각들만함. 그런데 이 사람들도 생각 잘해야하는게 재건축해서 새집이 되고나서 투자한 금액 이상의 가치를 뽑아먹으면 되는데 재건축 중에 공사비를 더 받아야한다고 돈 더 내놓으라고 인질잡고 협박하는 시공사측에게 돈을 뜯기다보면 결국 손해임. 거기다 재건축 끝나고 입주 시작되는 뒤부터 이제 분양이 잘되야하는데 돈이 너무 비싸서 사람들이 잘 안 들어오려고 하면 1년이고 2년이고 그냥 묶이는거임. 세금은 빠지는데 들어오는 사람이 없으면 계속 손해가 되니까 한참 버팅기다가 어쩔 수 없이 조금씩 돈을 낮추다보면 결국 처음 투자한거에서 손해를 보게 됨. 예전처럼 집으로 장사할 수 있는 세월이 아니란거임. 집으로 장사하려면 금싸래기 땅에 진짜 고~급식으로 지어진 비싼 집을 거래해야지 그냥 서울권안인데 서민들이 접근하기 어려운 금액으로 거래하면 집 잘 안나감. 한국이 앞으로도 출산율이 낮고 고연령층이 많아지는데 특히 고연령층 세대가 바로 밑에 40~50대에게 과투자한 세대라 노후가 풍족하시질 않음. 그런데 이 40~50세대가 그런 부모님을 또 잘 챙겨주느냐. 그것도 아님. 그래서 앞으로는 서울이라고해도 집 가진 사람은 예전에 투자한게 아까워서 돈을 과감히 내리질 못하니 집값은 비싸고 그런데다 집 구하는 사람들도 점점 줄어드는 상황이 나타날 것임. 그리고 재건축을 시행하는 시공사도 문제인게 만약 공사비 처음 협상한대로 잘 해서 공사를 했다고 한다면 분명히 이들도 공짜로는 집을 안 지어줌. 당연히 남는게 있어야하는데 조합원들이 납득하는 좋은 가격에 공사를 했다면 남는 마진이 적으니 어디서 이득을 취하는가? 바로 자재비임. 철근 10개 들어갈껄 9개만 넣는 둥 부실공사로 이어지게되어있음. 그러면 부실공사를 안하는 곳은 어떠냐? 재건축이 진행되는 사이에 자재비 문제 때문에 공사비를 올려달라고 요구함. 그런데 공사비를 추가로 줘도 또 부실공사하면서 자재비 빼돌릴지 아닐지는 또 장담을 못함. 만약 조합원들이 공사비를 안주려고 해도 내집을 인질삼아 협박하는데 어쩔 수가 없음. 결국 법정 공방이니 뭐니 시간만 지나다가 결국 건설사가 도중에 포기하고 빠져나가도 집은 짓다가 중단된 상태라 다른 건설사가 다시 붙어서 재건축을 진행해야하니까 시간만 계속 지나가고 공사비도 늘어남. 결국 그렇게되어도 공사비 더 올려달라고 하던 원래 건설사가 요구했던 금액과 같거나 그 이상의 금액을 조합원들이 지출하는 그런 슬픈 상황이 됨. 그런데 이렇게 시간이 지나는 동안 건물 지어올리던 거에 철로 된 자재들이 비를 맞거나 이슬 맞아 녹이 쓸면 또 교체해야됨. 또 추가금이 나감. 재건축을 무슨 로또 맞은거처럼 생각하는 사람들이 많은데 그거 다 옛말이고 요즘 재건축을 직접 겪어보면 그게 얼마나 스트레스 받고 돈 ㅈㄹ인지 알 수 있을 것임. "응 난 재건축해서 돈 벌었는데?" 이런 사람들은 인기 좋고 투자 가치 있는 그런 집을 잘 고른 자신들의 능력인거임.
여러분~ 최근 재건축 비용 왜 폭증하는지 아시나요??? 모든 언론에서 건축자재 물가 상승만 얘기하죠? 본질은 빼고 얘기하는 겁니다. 코시국 이후 물가 상승에도 원인이 있지만, 근본적인 이유는 현정부들어 재건축 허가를 사실상 파기했기 때문입니다. 허가제가 사라지다 보니 전국의 수많은 아파트 단지에서 재건축 하겠다 달려들고, 그러니 가뜩이나 상승했던 물가와 인건비는 더더욱 폭증하는 것이고, 거기다 재개발하겠다는 조합은 많은데, 그것을 맡아 시공할 유명 건설사는 한정돼 있다 보니, 그들이 고수익을 낼 수 있는 사업장을 선별적으로 고르는 입장이 되었기 때문입니다. 즉 물가 상승은 주변적인 이유일
초고층 아파트는 사람들이 오래 살 곳이 못된다고 한다. 각종 질병도 있고 오르내리는 데 매우 불편하다. 심지어 정전되면 한마디로 아수라장 난리난다. 초고층 25층이 넘으면 공사비도 만만찮다. 용적률 높인다고 무조건 해결되는 것은 아니다. 초고층 닭장 아파트에 어느 누가 미쳐 버블고가 비용을 주고 그 곳에 들어가 살겠냐?? 인구는 급감하고 출산율은 마이너스인데...
@@goohong9370 주거가 안정되면 그것만큼의 자본이 한가정의 잉여자본으로 남게되고 그 자본을 보다 행복추구를 위한 비용으로 쓸수 있게 될겁니다 더 나아가 의료부분도 상당부분을 국가가 책임질 수 있어야 합니다 국민은 재량껏 벌어드린 수익으로 또다른 각자의 행복추구를 위해 쓸 수 있겠지요 우린 너무 많은 에너지를 주거마련과 의료비에 쓰고 있다고 생각합니다 지금의 경제규모가 유지되거나 올라간다면 지도자와 국회가 마음만 먹으면 할 수 있을것입니다 사회주의에서 차용할만한것은 차용해도 되지 않을까요?
우리나라 1970년대 이전에 지은 집들은 방문 들어갈때도 성인기준 허리 굽히고 들어가야돼요. 6.25 이전에 지은 집들은 중고등학생 정도만 되도 방 안에서도 허리 못 필 정도로 천장이 낮고.... 한국 사람들 보릿고개 이후 평균 신장이 급속도로 커져서 지은지 50년 이상 된 집들은 살기 힘듬. 그리고 자재들이 표준규격이 아니라서 주문제작해야 하다 보니 뭐 하나 고치려고 해도 자재 가격이 2배 이상 들어감.
집이란것의 기본적인 기능만 되면 주택이 그렇게 화려하게 좋을 필요가 없는데 주거비에 자신의 수입의 대부분을 넣는 행위는 경제적으로 상당히 위험한 행동인데도 왜 그러면 사람들이 부동산에 환장을 하냐면 이윤이 남는 투자라고 생각하기 때문인데 지금까지 집값이 계속 올랐으니까 이젠 위험을 인지하지도 못하는 상태가 되버렸어. 재개발 재건축 해서 집을 올리면 건축비가 공짜가 아니고 자기들 빚으로 집을 다시 짓는건데도 사람들이 좋다고 환장을 하는게 일단 빚을 지고 되팔때 장부상 이익이라고 생각하기 때문인데 만약에 낡은 집을 허물고 새 집을 짓는데 남는 장사가 아니라 이것이 그대로 자신이 부담해야하는 소비라고 여겨지면 사람들이 주거비 부담을 체감적으로 느끼게 되어서 집사는 행동을 멈추게 될것이나 그동안 집이 투자가치가 있었다는 시장의 심리가 사라지기까지 큰 돈을 잃고 자살하고 이런 대규모 불상사가 일어나는 과도기를 겪어야 사람들이 생각을 바꾸기 시작할건데 지금 이제 우리가 그런걸 겪을거라는걸 사람들이 좀 빨리 직감하고 변해야 그런 불상사가 최소화 된다. 내가 사는 달동네도 재개발 한다고 지금 사람들이 눈까리가 시뻘겋게 달아올랐다. 등신같은것들이 자기들이 분담금을 부담할 능력이 안된다는 것을 인지도 못하고 그냥 재개발 하면 공짜 돈이 생기는줄 안다. 결국은 이자 감당 못하고 다 쫒겨나게 될거란게 보이는데 이양반들 쫒겨나면 보상금 받아서 갈 곳도 없다. 결국 쫒겨나면서 자기 주거비만 더 빚져야 하는 처지가 될거다. 달동네는 기층민들의 주거지 기능을 하는데 이제 재개발 할곳이 없으니 이런 달동네까지 재개발 바람이 불고있는데 무지한 사람들이라 시장 상황과 흐름에 대해서 잘 알지도 못하고 그냥 재개발에 동의해주면 몇 억이 그냥 생기는줄 안다. 지역구 정치인 새끼들은 이걸 또 선거전에 이용한다. 하.. 정말 답답하다. 등신들이 너무 많다. 앞으로 다가올 큰 파도에 정말 심히 걱정이다. 그리 가난하게 살지 않아도 되는데 주거비 때문에 자신들의 삶의 질이 현저하게 떨어져 고통받고 있다는거 자체를 인지하지 못하고 피할수있는 고통을 스스로 자처하는 등신들이 너무 많다. 부동산에 관한 한국사회의 집단적 정신병으로 보일 정도로 사람들 행동이 이상하다. 아파트 투자할 생각말고 그냥 싼 집 찾아서 살아라. 그게 사람도 살리고 한국경제도 살리는 길이다.
!['공실 지옥'된 '지식산업센터'..현장 돌아보다 '경악' [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/fkxfGYPsmgc/mqdefault.jpg)
![[#실제상황][364-1] 과부의 몸으로 만삭이 된 중년 여성! 애 아빠는 딸의 친구...? #정주행_이어달리기](/img/1.gif)
원가공개못하는데 무슨 공사비인상이냐 ㅡ물가30%올랏는데 공사비100%인상???나는 안한다
재건축 하기 싫으면 안하면 되지 . 돈없으면 도배 새로하고 살면 됩니다.
@@경찬안-i4c너도 살지마라
애초에 30년넘은 쓰러저가는건물 새건물로 지어주는데 공짜가 어딨어요 ㅋㅋ 님돈으로 단독주택사서 신축으로 건물지어보세요 얼마가 드는지
아니 내가 땅 100평있어. 100평있으면 건설사가 와서 새집 지어주고감? 건설비는 당연히 본인이 부담하는거지. 새아파트값 생각하면 다 납득가는구만. 지금 20대 미혼율이 93%고 출산율이 0.6인데 . 새아파트도 못팔아서 미분양이 천지인데. 분양물량 몇개나온다고 그게 의미가있겠음? 그러니까 청산하던가. 재건축반대하던가. 수명있을때 미리 팔고 나갔어야지
@@sosososo-gi7rv건설사가 시혜를 베풀어서 공짜로 지어주냐 세대수 늘려서 분양으로 돈벌어먹으려고 살던 사람을 다 내보내고 집짓는 거지 이제 사업성 자체가 안나와서 재개발 개건축은 끝났다고 봐야지
자이는 어차피 철근도 빼먹고 유리도 중국산 짝퉁 쓸거면서 무슨 공사비를 올려달라고 하는거지?...현대도 마찬가지 아닌가????????전부 부실건설이면서....돈만 밝히네...
이제 철근 넣을려니까 단가가 올라가나봐요
아님 철근 더 빼먹고 불량시멘트 더 넣어서 더 남겨먹을 궁리임 ㅋㅋㅋㅋㅋ
더 남길려고
건설 인부 몸값이 비싸져서 그럼.
그래서 자재 빼먹는거고
선거때는 아파트 폭락기사만 내더 표관리 하더니 이제는 문재인정부때 영끌이니 벼락거지니 하며 부동산투기 부추기듯 몇십억 하며 또 투기조장하네 그래서 좌파언론은 안된다는 것이지 이런언론 보면 그냥 현실과 멀어져 멍텅구리 되는 것이지 머릿수채우기 쉬운애들 가지고 놀며 권력에 이용하는 언론
인하대 경영대학원장 겁나 웃기네
진짜 건설사 마진이 5프로라고 하면 건설사에서 영업비밀이라고 하겠어? 공개를하지
빈 땅만 있어도 허물 건물만 있어도 아파트를 지어 되는 이유는 마진이 무지막지하거든요. 5% 지나가는 개가 웃고갑니다.
전직 건설맨인데,, 실제 건축공사 시행률이 10% 언더이긴 합니다 ㅋ 토목공사는 5% 언더고
무슨 논리야 영업비밀이라는건 어떤 자재 및 품목을 얼마에 때오는거 같은건데 그건 공개못하지 수주하는곳도 받는곳도 그런건 공개 안한다
얼마나 받아처먹는지 알수있는 대목
그러게요
영업 비밀이라고 원가공개를 안 하는데 저 인하대 경영대학원장이라는 인간은
원가율이 95%라는 걸 어떻게 알 수가 있을까요?
한마디로 개구라치는 거죠
아파트 비싼 이유가 땅값 때문이라고 하더니 땅값을 빼고도 현시세 만큼 더 내야한다니 이건 참 이상한 일.
건설사가 비자금 저수지죠. 엄청 남는 장사...
새집 주는데 당연한것 아닌가...싫으면 재건축 안하면 된다.
공개하지도 않는 공사비의 원가율이 95%이라니....
인하대 경영대학원장은 원가율 산출근거를 제시하길 바란다
원가를 왜 공개하나??
마트가서 모든품목 원가공개하라고 빽빽 소리질러봐라ㅡ
교수가 제대로 알지도 못하면 나서지마라
원가공개는 중국공산당도 안하는데.장사하는 사람 다 원가공개해야겠네
@@ratnavalii 빡대가리냐 이게 마트에서 물건 사는 것과 같아? ㅋㅋㅋ
2억에 집 지어주겠다고 계약했다가 5억은 줘야겠다고 하는데 너 같으면 그냥 알겠습니다 하고 줄거야?
하긴 쥐뿔도 없으면 고민도 할 이유가 없지 ㅋ
건설사 직윈이냐?
마트는 소비자가 자기돈으로 사는거고 아파트는 청약을 통해서 다시말사면 건설사 주주란 얘기다 이 병아리들아
그래서 원가를 청역자들에게 보여줘야지
교수가 모 아냐?
글고 재건축은 더한 기존아파트 입주자들이 진짜주주여 주주가 원가를 공개하라는데 일개 하청업체가 몬 개솔이냐?
영업비밀은 무슨 영업비밀, 이미 순살자이로 전국민이 건설사가 영업비밀이라며 원가공개 안하는 이유를 다 알게됐는데.
조합이 본인들 보증으로 돈끌어와서 건축도급 주는것도 아니잖아?
단순도급도 아니면서 그걸 왜 달라하나?? 건설사에 갑질하냐??
마트가서 야채값 원가공개하라고 빽빽 소리질러봐라.
빚내서 들어가면 내년에 죽음을 맞이한다. 길거리에 사람이나 돌아다니드나? 불금 저녁에 요식업소 유흥업소 거리에 한번 가 보소, 텅텅비어서 을씨년스러울정도라우 전국공통
신축이 비싼거야... 아파트도 10년지나면 감가가 발생했는데,,, 여태까지는 구축 아파트가
비싼거는 시장을 왜곡 한거지..
야 그건땅값이고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 나중에 10억짜리도안팔릴껄 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ구린곳은 ㅋㅋ
조합에 돈 좀 찔러 주고
수주 받은 뒤에 단가 올려치는 게 국룰입니다요 선생님들
무슨놈의 아파트가 50년도 못가냐..
😅@@오이장수ㅡㅡㄷ😅.😊
오 잘 아시네요
조합원 매수에 1억쓰면 마진은 10억증가.
그게 로비의 목적 아니겠음?
그건 옛날 이야기가 되었습니다
고층 초고층 아파트는 진짜 잘지은 아파트 아니면 들어가지 마세요
초고층 아파트는 재건축 못합니다 하자 없으면 리모델링 해가면서 살수 있지만
부실아파트는 답없어요
순살자이, 두부파크, 빼먹지오 등등 신축 겁나요.
@@이샛별-v9m 이편한은?
욕심부리지 말고 재건축 하지 마세요.
인테리어 리모델링이나 하고 상수도 배관교체나 하고 시설관리나 하고 아파트내 빈공간을 활용해서 주차장 증설만 하면 큰 돈 안듭니다.
비밀이 많다잖아 은행부자만들지말고 분수맞게살거라
재건축 시장은 이젠 끝났다. 누가 진행하려 하겠나? 부동산시장의 장기침체는 이제부터 시작이다.
@@힐한노후을 보낼거라면 빠른정리는 필수입니다ㆍ
@@힐한 집값폭락하면 재건축 못하는 흉물,슬럼화... 붕괴위험때문에 집값은커녕 철거비 내야하는 상황 올수도있음
실제로 그런나라도 있고..
오래된아파트 수억내고 본인돈으로하면됌..
거지근성으로 공짜로 재건축하려고하니깐 문제지 ㅠㅠ
노인들 한몫 잡을려다 실패냐?
홍콩같은데가면 50년이상 된 낡은 아파트 넘쳐남. 오래된데서 어떻게 사냐고? 왜 못사는데? 돈있으면 새아파트 이사 가는거고 . 돈 없으면 건물 무너지지 않는한 계속 사는거지. 누가 공짜로 새집을 지어주겠음? 바보들인가
완전 대목 만난 재개발 시공사들!
죽어나가는 재개발 주민들!
눈만 껌벅이며 눈치보는 정부 지자체!
왠만하면 재 개발 재 건축 하지 마시오.
몇년된 아파트냐!!! 미친..!
앞으로 재건축 40 년 내는 하지 마세요
각자 리모델링해 살아야
대목? 건설사 연쇄부도 나고 있는데 ㅋㅋ 조합원들도 참 이기적이다. 시공사랑 에스칼레이션 없다고 못박고 계약했으면 몰라ㅋ
대목은 무슨
꼽으면 재개발하지 말던가
재건축하면 일반분양 이익금으로 조합원들은 한몫 단단히 잡았드랬죠. 지금도 그래요.
부실공사가 염려됩니다...
영업비밀!!!
지랄하네 준공내역서를 준공때 왜 제출하니? 영업비밀인데.
상대 건설사들이 알게 되니까 영업비밀 맞습니다
아파트 몇십억 하며 또 투기선동하는 언론 광우병언론이라는거 괜히 그런거 아니지
@@BOX-w2y뭔 광우병이야? 광우병때 왜 국민들이 난리쳤는지는 알고있냐? 언론이 몰아간게 아니고 협상내용과 과정을 다 비공개로 하면서 졸속으로 처리하고 대만과 일본에 비해서도 바보같은 협상을 해서야..국민들이 바보냐?
옳은말씀. 근데 저 추가분담금을 주면 제대로나 지을까? 요즘 신축들 뉴스보면 심심찮게 부실/하자로 오히려 돈은돈대로 들고 스트레쓰는 덤이던데. 솔까 돈 넣은대로 제대로만 지은다면 그럴려니 하겠는데. 그것도 아닐 가능성이 있어서 ㅡㅡ.
@@BOX-w2y광우병 시위 덕에 니가 늙은 미국소 안먹고 미국산 소내장도 안먹고 있다. 그 혜택 누리면서 맨날 광우병 선동이래. 그거 시작이 노무현때 조선일보인건 아냐?
건설사들이 원가 산출 영업비밀이라고 공개못한다면서 공개 거부한다는데 , 어떻게 마진율이 5프로라고 말할수 있는거지? 그냥 건설사가 씨부리는말 받아섬기는거 아니야?? 세상에 이딴 사업이 어디있냐? 계약을 해도 안지키고 지맘대로 가격올리고 무조건 돈벌어가는 깡패사업 밀어붙이는 이유가 뭐냐??
건설사 몇개만 보고와라ㅋㅋ영업이익, 당기순이익. 5퍼면 선방하는거야
꼬우면 건설사 차려라
@@SUUPPUANDSISTER ㅋㅋㅋㅋㅋ 매출이 오르든 줄어들든 5% 안팎인 점에서 뭔가 깨닫는게 없냐? 자회사 몰아주기에 더해 시행사가 철저히 제3자라고 믿는건 아니겠지? 순진하긴
@@SUUPPUANDSISTER
웃기네. 나라도 5프로 보고 안한다.
사업을 안해봤으니 이런 헛소릴 하지.
적정금액이란건 없다.
있다면 내가 받을 수있는 초고의 금액인거지.
10억 받을 수 있는데 소비자 생각해서 5억만 받는다고?
10억 받을 수 있으면 10억 받는거지,
여기도 대출만땅 거러지 영끌들이 건설사 편들고 있는게 보이네~! ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
재건축은 끝났다. 10억짜리 아파트가 아파트 20억이 되더라도 분담금 5억 없어서 못해.
새 아파트 가격이 기존 아파트 두배라면 말이 안되지.
원래 재건축은 땅값이 많이오른곳만 가능한것 이말인즉 전국에서 강남지역빼면 재건축하기어렵다는것 그럼 현재있는 아파트들은 어떻게 되느냐면 거주불가능판정받으면 철거비내고 집에서 나가면되 이게 지금 아파트공화국에 현실이야 그런걸 10억이상주고사고있으니
20평에서 30평대 가는데 5억은 당연히 내야지 ㅋㅋㅋㅋ 도둑놈인가
@@이글-b8s 음... 조합원이 땅을 제공하기 때문에 더 높이 올려 돈을 남기는거죠. 그걸 전문가들이 머리 잘써서 사업성을 만들어 내는게 사업이라고 하는 것 아닐까요.? 그냥 단순하게 남에거 뺏어서 돈이나 벌어야지~ 라고 생각하는 국내 건설사와 정계 뒷돈이 문제입니다. 단순하게 생각할 문제가 아니에요.
요즘 조심해야됩니다 진행중인 곳도 공사비를 추가적으로 더 요구해 결국 분양비는 의미가 없어지는 상황이죠
건설사 만 배 불리는 구조
성남 은행동 새아파트가 11억에 입주하려면 차라리 넖은 마을 광주로 오세요 여기빌라 1억대면 사요 30평대 ..공기좋아요..출퇴근길 20분더 주시면됩니다.
앞으로 재건축은 불가능한 영역이 될 것임. 일괄매각후 건설사가 시공하는 방법이 좋을 듯. 그러나 투자가치가 낮은 아파트는 진퇴양난
제대로 공사도 안하면서 돈만 많이 다라는 시공사를 누가 신뢰하겠습니까???
건축비가 비싼건 맞는데...문제는 남의돈으로 공짜 새집 얻는 시대는 이제 끝났습니다~ 고층일수록 지방일수록 재건축이 불가 아니 안되니...앞으로 아파트는 고가의 외제차 한대 샀다고 생각해야합니다.자동차처럼은 아니지만 장기적으로 감가되어 갈겁니다~ 우상향? 그건 투기꾼들 헛 소리일 뿐~
1.여전히 수십년째 감추고있는 건설놈들의 공그리집 원가공개
2.끔찍할정도로 작살나기시작한 인구구조
재개발 건축은 수명 단축한다더니 맞는 말이네
2012년 한화건설이 이라크 신도시 짓는데 자재인원 한국에서 가져가고 평당 건설비 76만원 땅값 빼고 국회에서 공개한거임 인터넷치면 나옴 아무리 올랐다 치고 강남 기준 30평대 아파트 후하게 쳐도 땅값 포함5억 이하가 정상
강남도 평당 1000~1500 만원이 정상 이란 애기
건설사 10채 지어서 1채만 팔어도 이익 이란 애기 그냥 나온걸까?
이라크 ㅋㅋㅋㅋ
12년도면 분당 작은 아파트도 2억 하던시절 ㅋㅋ 지금은 7억 8억 이지 ㅋ
저때 당시 자장면 3천원 4천원 ㅋㅋ 지금은 9천원 만원
물가를 몰라도 이렇게 모르나 ㅉㅉ
재건축 기간을 이명박근혜와 윤석열이 완화 시켜줌 고로 아파트의 재건축 기한이 짧아짐 이 말인즉 사람이 거주 할 수 있는 기한이 줄었다는 소리
새아파트 2억에 해주면 핵이득인데??? 싫으면 팔고 나가면 되지
@@today6061 그럼 님이 지어보세요 10채지어서 1채만 팔아도 이익같으면 ㅎㅎ
전국 아파트 현장 외노자가 90퍼다 뭔 인건비? 코라나때오른 자재비용 작년 초반 반값내려가고 계속 하방 중이다.도대체 뭐가 올랐다고 징징인지
외노자 인건비 일당 15만원 이상입니다..
모지리야 최저시급 올려놔서 외노자건 뭐건 15만은 줘야 함다 그래야 똥때고 13 내외는 가져가지 ㅋㅋㅋ
외국인과 내국인 인건비 차이가 거의 안나. 지난 정부에서 그렇게 만들어 놨어.
외노자 동일임금이구요. 경력직은 더 많이 받습니다. 무슨 외노자 타령은;;;
@@tizianokwon4778 그러니까요...저는 외국인부 빡센공정일때 협의해서 일당 25만원씩도줘봤는데...ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ건설회사들 힘들어요..간신히 먹고 살아요..
공사비 원가 공개하라!
명단이나 까.
@@dschai0220 무슨명단???
원가 공개 절대 못함. 아는 사람은 다 알지.
@@김진철-c4k 기업은 이익을 추구해야하는 집단 아닌가요? 왜 건설사가 원가까지 공개하면서 손해보는 사업을 하겠어요 안하고 말지
미친 집값이다 리모델링해서 평생 살수밝에 없다
조합원은 주머니 털리고
내집만 없어진다.
중단됐을때 손해를 건축 시공사가 책임지게 법을 바꿔야함
원가 공개도 안하면서 올려 달라 그러면 누가 동의하겠나?
GS 와 HDC 라.. 환상의 조합이네; 사건사고 많은 두업체아니었나요;?
환장의 조합 맞아요. ㅠㅠ
최근 3년간 부실공사 1우 2위에요
지돈 한푼 없이 전~~~~~부 대출로 남에돈가지고 하니깐...그렇지...
중국도 부동산 박살나고...자재 시멘트 가격 얼마나 올랐다고들 그러니?
그냥 대출이자 올라서 그렇다고 해....
5% 마진이 적다는 것이 웃긴소리. 수십억도 아니고 수천억짜리 공사에서 5% 마진이 적다는 거가 웃긴거임.
최소한 받아야되는 금액과
최대한 줄수 있는 금액이 안맞는상황
거래는 불발되고 힘겨루기 상황이네요
버티는 자가 이기는 법 누가 이길까요?
소비자도 담합하면 이길수 있습니다
시공사는 사기꾼인거고.
재건축 조합원들은 그 사기꾼과 손 잡고 요행으로 재산 불릴 생각하는 사람들인데.
도찐개찐이야.
아... 무식함이 질질흐른다.... 그게 유일한 재산인 사람도 다수인데 뭘 보고 이런 개소릴하는걸까...?
@@누구게-f3u 시공사의 온갖 갑질과 조합임원들이 불법경계선을 아슬하게 넘나드는 온갖 뻘짓 하는걸 다 알아도 , 그게 니 말마따나 재건축 지대 서민들의 전재산이라. 그걸로 어떻게든 일반 분양가 고가로 높여받아 본인들 낡은 아파트는 최소의 비용으로 거저먹고 싶은 거지근성에 그 많은 부조리를 눈감아 주는거란다.
그러니 도찐개찐이지 뭐겠니.
댁이야말로 어디 극지방 평생 살다 한국 이민왔니?
누구나
다 아는 한국 병폐란다.
조합원이 뭔지도 모르거나 말 그대로 무슨 조합에서 나온 사람인줄 아는듯...ㅎㅎㅎ
이사람이 제대로 본거야
4억투자해서 8억 벌수 있는사람들의 잔치
나머지는 수도권에서 멀어져야지
@@누구게-f3u 시공사 갑질과 조합임원들 횡포를 알고도 초고가 일반분양가 처 받으려고 그냥 넘어가주는 심적 범죄동조자인 조합원들과. 무지해서 조합과 시공사에 질질 끌려다니면서도 재건축 로또 환상에 빠져있는 다수 일반 조합원들의 합체이니 도찐개찐이 맞지. 무식은 본인 자랑이냐
재개발하는 지역 계약 찍자마자 앞으로 건설사에서 계속 삥뜯어갈거임 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 왜냐하면 건설사가 이제 거의 없거든 ㅋㅋㅋㅋㅋ
없긴 뭐가 없어,
1군, 2군 따지니까 그런거지
@@이대성-m5g그래서 1군이 순살임?
ㅎㅎ 순살은 언론에 때려맞고 그래도 고치고 수정이라도하지 2군들부터는 배째라임 3군은? 그냥 회사 파산시켜버림. 하나만보지말고 둘도좀 봅시다. 왜들 1군거리는지 실제 겪어보면 알지.@@김남일-g2n
재건축 하지 말고 그냥 고쳐서 살자... 2억~3억 쥐고 있는 사람이 누가 있냐...
생각보다 많더라구요 ㅠㅠ
님만없는거에요 요즘1.2억없는사람 어디있음?
있긴해요 ㅎㅎ
@@3D스키비디만드는사람여물어 거지야
난 10억 있어요
인건비는 거의 안 올랐는데...
10억짜리 아파트를 분양받으려면
내돈 5억을 낸다고 쳐도 5억 대출받으면
이자만 한달에 200만원씩 내야 하는데
그정도 감당할 가구가 얼마나 되겠냐?
재건축 못하고 그냥 평생 썩다리 아파트에서 살아야지. 돈이 없자는데 어쩌겠노. 문제는 지금 저 건설사들이 올렸던 공사비도 나중이면 싸다는거임. 몇년후면 공사비 더 오르고 앞으로도 오름
사업성 나오려면 최소 일반분양이 조합분양 2~3배는 되야 가능
사는 사람은 그 가격에 살 여력이 안되는데, 파는 건설사는 또 그 가격이 아니면 버틸 수 없는 그런 상황이네요. 한마디로 그 균형점이 파괴된 상ㅎ하이네요...
서민은 2억 3억 이상 재산을 쥐고 있는 집이 없고 옛날에 집값이 지금보다 쌀때 사서 지금까지
오래살았던 사람들이 많은데 세대주 과반이 재건축 찬성해버리면 반대를 하고 싶어도 안통하고
재건축이 진행될 수 밖에 없고 분담금이 너무 과하니까 지불하기 어려우니 분양신청 포기하고
현금청산을 하고 나가야하는 상황이 됨. 결국 집을 팔고 그 돈으로 주변에 비슷한 조건의 집을
구해야하는데 그럴 수가 없음. 결국 더 허름하고 평수가 낮은 집으로 가야하니 내집 놔두고
쫓겨나야하는 상황이 되는거고 이런 사람들을 재건축을 찬성하는 조합원들은 신경쓰지 않음.
왜냐하면 남이니까 당연하 신경 안쓰지. 그런데 재건축 찬성해서 빨리빨리 진행하려는 세대주는
또 가만보면 집에 살지도 않음. 전세 놓거나 아니면 재건축 전에 돈이 된다고 사놓은 부자들이니까.
이 사람들은 오로지 재건축하고나서 팔거나 전세 놓을 생각들만함. 그런데 이 사람들도 생각 잘해야하는게
재건축해서 새집이 되고나서 투자한 금액 이상의 가치를 뽑아먹으면 되는데 재건축 중에 공사비를
더 받아야한다고 돈 더 내놓으라고 인질잡고 협박하는 시공사측에게 돈을 뜯기다보면 결국 손해임.
거기다 재건축 끝나고 입주 시작되는 뒤부터 이제 분양이 잘되야하는데 돈이 너무 비싸서 사람들이
잘 안 들어오려고 하면 1년이고 2년이고 그냥 묶이는거임. 세금은 빠지는데 들어오는 사람이 없으면
계속 손해가 되니까 한참 버팅기다가 어쩔 수 없이 조금씩 돈을 낮추다보면 결국 처음 투자한거에서
손해를 보게 됨. 예전처럼 집으로 장사할 수 있는 세월이 아니란거임. 집으로 장사하려면 금싸래기 땅에
진짜 고~급식으로 지어진 비싼 집을 거래해야지 그냥 서울권안인데 서민들이 접근하기 어려운 금액으로
거래하면 집 잘 안나감. 한국이 앞으로도 출산율이 낮고 고연령층이 많아지는데 특히 고연령층 세대가
바로 밑에 40~50대에게 과투자한 세대라 노후가 풍족하시질 않음. 그런데 이 40~50세대가 그런 부모님을
또 잘 챙겨주느냐. 그것도 아님. 그래서 앞으로는 서울이라고해도 집 가진 사람은 예전에 투자한게 아까워서
돈을 과감히 내리질 못하니 집값은 비싸고 그런데다 집 구하는 사람들도 점점 줄어드는 상황이 나타날 것임.
그리고 재건축을 시행하는 시공사도 문제인게 만약 공사비 처음 협상한대로 잘 해서 공사를 했다고 한다면
분명히 이들도 공짜로는 집을 안 지어줌. 당연히 남는게 있어야하는데 조합원들이 납득하는 좋은 가격에
공사를 했다면 남는 마진이 적으니 어디서 이득을 취하는가? 바로 자재비임. 철근 10개 들어갈껄 9개만 넣는 둥
부실공사로 이어지게되어있음. 그러면 부실공사를 안하는 곳은 어떠냐? 재건축이 진행되는 사이에
자재비 문제 때문에 공사비를 올려달라고 요구함. 그런데 공사비를 추가로 줘도 또 부실공사하면서
자재비 빼돌릴지 아닐지는 또 장담을 못함. 만약 조합원들이 공사비를 안주려고 해도 내집을 인질삼아
협박하는데 어쩔 수가 없음. 결국 법정 공방이니 뭐니 시간만 지나다가 결국 건설사가 도중에 포기하고
빠져나가도 집은 짓다가 중단된 상태라 다른 건설사가 다시 붙어서 재건축을 진행해야하니까 시간만
계속 지나가고 공사비도 늘어남. 결국 그렇게되어도 공사비 더 올려달라고 하던 원래 건설사가 요구했던
금액과 같거나 그 이상의 금액을 조합원들이 지출하는 그런 슬픈 상황이 됨. 그런데 이렇게 시간이 지나는 동안
건물 지어올리던 거에 철로 된 자재들이 비를 맞거나 이슬 맞아 녹이 쓸면 또 교체해야됨. 또 추가금이 나감.
재건축을 무슨 로또 맞은거처럼 생각하는 사람들이 많은데 그거 다 옛말이고 요즘 재건축을 직접 겪어보면
그게 얼마나 스트레스 받고 돈 ㅈㄹ인지 알 수 있을 것임. "응 난 재건축해서 돈 벌었는데?" 이런 사람들은
인기 좋고 투자 가치 있는 그런 집을 잘 고른 자신들의 능력인거임.
분담금 추가된 원가가 그대로 시세가 될텐데 인구는 줄고 있는데 오른 가격에서 손해보고 팔지 않을꺼고 끝났다
콘크리트 구조 집을 30년마다 계속 재건축 한다는 게 미친 짓이지.
그게 제일 효율적이니 그렇게 하는거
충분히 살 수 있는 아파트를 부수고 새로 짓는 것은 사회적 자원의 낭비입뉘다. 훠훠훠.....
@@yare73 도리 도리 쫘악 쫙~~
이거 진짜 잘못된 생각인게 우리나라는 애초에 10층이상의 고층 아파트라서 유럽의 아파트하고 사용의 횟수부터가 달라져요 그래서 30년이 맞아요
@@yare73융석열은 안전진단도 폐지한단다 그래서 지지율 20% 찍었제?
비싸게 사서 살다가 뜻하지 않게 팔려면 급매로 반값에 팔수밖에없는 구조..
@user-iv9rn5jz4w 돈은 있고?
비싸게 사서 살다가 피받고 가는 구조라 해야지
@user-iv9rn5jz4w화내지마 곧 반값돼....삼성전자 다녀도 월급600인데 집값 10억이 말이되냐고 조만간 정상화여
여러분~ 최근 재건축 비용 왜 폭증하는지 아시나요??? 모든 언론에서 건축자재 물가 상승만 얘기하죠? 본질은 빼고 얘기하는 겁니다. 코시국 이후 물가 상승에도 원인이 있지만, 근본적인 이유는 현정부들어 재건축 허가를 사실상 파기했기 때문입니다. 허가제가 사라지다 보니 전국의 수많은 아파트 단지에서 재건축 하겠다 달려들고, 그러니 가뜩이나 상승했던 물가와 인건비는 더더욱 폭증하는 것이고, 거기다 재개발하겠다는 조합은 많은데, 그것을 맡아 시공할 유명 건설사는 한정돼 있다 보니, 그들이 고수익을 낼 수 있는 사업장을 선별적으로 고르는 입장이 되었기 때문입니다. 즉 물가 상승은 주변적인 이유일
재건축이 뿐만이 아니라 거의 모든 건축 자체가 불가능한 건축비다....
공사비 내역은 같은회사 직원에게도 공유를 안해, 해당현장 소장과 몇몇 관계자만 공유한다 . 조합 너희들에게 왜주냐? 그회사 싫으면 다른회사 알아보면돼.대형 아파트 건설사가 20개가 넘어 .
궁금해
아파트라는 게
좁은땅에 제일 싸게 만든 건축물인데
건축비가 단독 주택이나 빌라보다도 더 비싸단 말이야.
허접하게 지으면 싸게 지을 수도 있지.
하지만 조합원들은 고급스럽게 지어 달라잖야?
그러면 당연히 건축비가 올라가지.
집내부 자재도 비싸지.
그럴꺼면 건설사는 중국 처럼 콘크리트 마감까지만 하면 되자나. 안에 인테리어는 각자 재력이 맞게 하면되고 먼 핑계는…
@@yare73 지금도 허접하게 짓는데 얼마나 더 허접 하게 지으려고?
저도 궁금하긴함
5천세대 공구하고 공사비만인데 졸라 비쌈
땅값이라도 들어갔으면 몰라
3억도 못내는 분들이 타인의 3억은 우습게 알지?
뼈를 때리심...
자기 집을 몇 억 더 주고 사 줄 호구들 잡느라
안달난 지금의 국민성...ㅉㅉ
그런사람들이 썩다리 아파트 비싸게 팔려고 하지
정답
오를때는 당연하고 니돈내라고 하니 난리 났네
건설비 늘어나면 근거를 줘야 납득이 되서 올려주던 하지 그냥 닥치고 내라면 내야하는 ..
건설사 횡포가 너무 심하다
나라에서 관리 좀 해라
부셔놓고배째라식이니
영업비밀이라 공개못한다? 딱 용산 도둑놈 하고 같은 놈들이네, 특활비 공개 하라고 법원 판결 나오니 비밀 유지라 안된다굥,,,,
원가 공개 법안 마련해야한다 무슨 영업비밀이냐
은행주공조합원분담금도 문제지만 일반분양 11억에 분양받을 강심장이 얼마나 될지
건설사가 지난해 자재값 손해를 만회하고자 일부러 가격을 부풀리고 있다고 봅니다.
건설사가 지난해 손해를 만회할려고 하는게 아니라, 지금까지 생각한데로 이익을 거두다 덜 먹게 되니 손해라고 하는겁니다.
예로 평당 200먹다 평당 100으로 줄어든것입니다.
뭔 시발 건설사는 공익사업하냐
그럼 영업비밀이 맞군요!
자재값 눈뜨고 나면 오른다
그렇게 빼 먹었는데 자재값 손해를 봤다고 ??? 말같지도 않은... ㅋ
공사비 올랐으면 그내역을제출해야지 영업비밀 운운하는건 횡포지요
어차피 한국부동산원에서 공사비 검증 때 내역 제출 해야죠.
소득수준에 비해 집값이 너무 비싸다 그런데도 정부는 집값을 떠받치는 정책만을 펴고 있으니 거품이 꺼지질 않는다
초고층 아파트는 사람들이 오래 살 곳이 못된다고 한다.
각종 질병도 있고 오르내리는 데 매우 불편하다.
심지어 정전되면 한마디로 아수라장 난리난다.
초고층 25층이 넘으면 공사비도 만만찮다.
용적률 높인다고 무조건 해결되는 것은 아니다.
초고층 닭장 아파트에
어느 누가 미쳐 버블고가 비용을 주고 그 곳에 들어가 살겠냐??
인구는 급감하고 출산율은 마이너스인데...
지금은 재개발 할 시기가 아닙니다 건설사가 진행하는 공사가 너무 많아서 배부른 상태입니다 이자도 비싼데 왜? 영끌로 산 아파트는 경매로 넘처나는데 비싸게 재건축하면 손해만 보는겁니다
재건축으로 한몫 잡을라고 했는데 안되네 ㅋㅋㅋ
당연히 더 비싼게 맞지
기존건물 헐고 다시 짖는건데..
그 동안 신규분양자들이 박아지 써 준거지 뭐..
신규분양자들도 청약하면 싸게 사는건데 돈을 누가 바가지를씀? 싸게 사는것도 바가지라고하나? 분양자들한테 자기땅 팔아서 새로 아파트 짓는건데 뭐가 그렇게 아니꼽냐? 집없음?
월월 짖어!
일반분양자들한테도 추가분담금 내게하는곳도 있습니다.이런곳도 취재좀해주세요
영업비밀은 비밀인거 맞지.
폭리 취할려고 뻥튀기 바가지 사기질 ...
방법은 사전정리하고 조합에서 빠지는 것이 제일입니다.
순살자이와 하자현산이 컨소ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ저 아파트 안봐도 비디오다ㅋㅋㅋㅋㅋ
GS, 현산 가슴이 순살해진다
땅은 조합에서 제공하는데 자재비 올랐다고
지방 신규 분양아파트보다 분담금이 더 비싸면 얼마나 남겨먹겠다는겁니까?
옛날아파트에는 할머니 할아버지들이 많이 사시는데 분담금이 없는 경우가 많을 뿐더러 보통 몇 십년을 살아오신 곳을 떠나 재건축과 리모델링 될때까지 다른 집에 세살면서 떠돌아다니고 싶어하지 않아하십니다.
또 인건비 얘기를 하네...... 인건비가 뭐가 올라 오르기는....... 니들이 현장에서 일해보긴 했니.......
위에 내용 보시면 2018년 계약 혹은 2020년 계약한 현장이 2023년 혹은 2024년 공사비를 올려 달라고 하는 것입니다.
그리고 아시다 싶이 코로나 시작되고부터 현장 인건비 많이 올랐지요,
시공비 전부 뻥튀기죠. 공개 절대 못해요.
ㅈㄴ 올랐습니다.
요율로 따지면 50프로 이상 올랐어요.
당신이 노가다판에서 그만큼 못받는건 능력이 안된다는 거겠죠
인건비요
친구가 전기팀장 인데
전년도 보다 일일 인건비
19만원에서 22만원으로 올랐음.
조또 모르면서 댓글은😂😂😂
인건비가 개인 별로도 올랐지만 중대 재해법으로 1명 하든 것을 2명이 함.
은행만 웃고 있지...ㅋㅋ 분수에 맞게 살아라...
노른자 땅외에는 이젠 재건축 힘들다봐야지 특히 아파트
원가공개-의무화 하고, 미공개 영업비밀로 사기치는 건설사는 관련자 형사처벌 최고 무기징역까지 처벌 가능하도록 해야~
착공 후 근거없는 추가분담금 요구시 근거제시 거부및 사기인상시 처벌 가중화및 건설업계 영구 퇴출시켜야~
시세를 추월한 분양가 ... 과연 누가 그것을 분양을 받을 건인가... 아직도 돈 많은 사람들이 너무 많은 거 같네요.
산출내역을 달라고 날로먹을 생각말고 전문가를 사서 산출내역을 작성후 비교하자고 제안을 해야지!!!!!! 돈이 걸린 문젠데.....
아니 공개하면 되는데 왜 조합이 굳이 그런 불편함을 감수해야 함?
산출은 공개 할수 있지 근데 단가는?
@@f6fhellcatleeyj790 도면 있으면 산출 가능하고, 산출내역 있으면 견적 뽑을 수 있음
이래서 수도를 옮겨야한다니까
원가 공개 하게 정부에서 만들어 주어야지요.
특히 대형건설사들 원가 공개 해야지요.
계약서상에 아예 못박아야함 계약후 추가 비용지불시 건설사가 70% 보증하는거로 얼마나 남겨쳐먹으면 땅값제외하고 건설비가 넘어서냐
재건축 조합원들도 분담금인상분은 못내겠다하고 팔땐 시세로 팔고싶어하고...
앞으로 주택은 국가가 지어야한다 그리고 그것을 아주 싸게 임대하여 집에대한 개념을 뒤집어야 한다
그건 공산당이잖...ㅠ
공산당 얘기할게.아니라 살게 해줘야지.. 이러면 일부 돈 있는 사람들만 집살수있지
국적당과 2찍들이 님글을 싫어합니다 !
집에 돈이 적게 들면 우리나라 내수시장 엄청 커질것 같은데
@@goohong9370 주거가 안정되면 그것만큼의 자본이 한가정의 잉여자본으로 남게되고 그 자본을 보다 행복추구를 위한 비용으로 쓸수 있게 될겁니다 더 나아가 의료부분도 상당부분을 국가가 책임질 수 있어야 합니다 국민은 재량껏 벌어드린 수익으로 또다른 각자의 행복추구를 위해 쓸 수 있겠지요 우린 너무 많은 에너지를 주거마련과 의료비에 쓰고 있다고 생각합니다 지금의 경제규모가 유지되거나 올라간다면 지도자와 국회가 마음만 먹으면 할 수 있을것입니다 사회주의에서 차용할만한것은 차용해도 되지 않을까요?
처음재건축 시작할때는 꿀 바르고 시작했다 하면 건설사 멋대로 재건축은 안하는게 답 차라리 분양을 받지
건설사가. 50% 그져. 쳐먹겠다는거네.
건설사들 ㅋㅋㅋ 절대 본인들 돈으로는 안 하고 남의 돈으로 건물 짓고 중간에서 마진은 본인들이 다 먹고 이제는 후분양이 답이다
공사비가 미쳤다 지금 재건축 재개발 전부 공사비떄문에 말 개많네 ㅋㅋㅋㅋ
헌집 주고 새집 공짜로 받고싶구나 ㅋ
이야 신박하게도 비싼 땅값의 건축비용만 올라가네요??
그러게요 지방 자건축 하고 인건비 및 자재단가 조차도 다른가봐요 신기한 계산법 입니다ㅋㅋㅋ
@@마쎄이-v6f자재고급화, 커뮤니티시설, 가구수대비 건축비
모르면 댓글좀 달지말자 줜나멍청해보인다
고새 땅값이 띄웠나? 아님철근,시멘트값이?개소리다.저걸11억? 부실아파트의 대명사 현대,지에스가?개가 웃고갈일이다.
금리가 뛰었자너
@@kircheis9594 넵둬유.
이게 전부 선분양이라 그러는건데
이제 집값 오를만큼 올라서 더 오를지 앞으로도 계속하여 오를지 모르는 상황이라 이런 문제가 계속 발생할텐데(떨어지면 일본꼴 날듯) 법적으로 선분양 없애야되는거 아니냐 진짜?
건설사들이 부동산 PF의 부실을 재건축, 리모델링공사로 만회하려고 하는것 같네. 분양가를 높게 올려 놨으면 하자 많은
부실공사는 없어야 하는데 요즈음 새로 지은 신축아파트는 하자가 너무 많아서 입주불가 라고 하던데 준공내준 해당시도 문제이고.
건설사 부실을 분양아파트에 떠넘기네.
줄도산이 눈앞이다.
또 서민들만 죽어나가게 생겼네.
줄도산 나기전 징후가 보이는게 저혼자만이 아니었군요^^
건축비 비싼 아파트에서 살지 말고 평지로 나가서 단층 주택에 살자...
무슨 30년마다 집을 부셔서 다시 짓는 것도 말이 안돼지...
시카고 가니까 남북전쟁때 지은 집에서 사는 사람들도 많더라...
파리는 1850년대 도시계획으로 건축된 건물들이고
네덜란드 가보니 임진왜란시기의 도시도 있더라구요
@@권순종-f9s 그당시 유럽은 그래도 그 시대상에서의 선진국형태의 건축을지어서, 세월이 지나도 주거의 질적인 측면이 어느정도 유지되니깐 그런거고
울나라는 개 차반 가난뱅이 개도국에서 이제 선진국되니 눈높이에 맞겠습니까 과거의 인프라가.
선생님 단독주택도 30년차되면 대부분 쓰러집니다.
선생님, 건축비가 아파트만 비싸다고 생각하는 것에서부터 글러먹으셨습니다.
우리나라 1970년대 이전에 지은 집들은 방문 들어갈때도 성인기준 허리 굽히고 들어가야돼요.
6.25 이전에 지은 집들은 중고등학생 정도만 되도 방 안에서도 허리 못 필 정도로 천장이 낮고....
한국 사람들 보릿고개 이후 평균 신장이 급속도로 커져서 지은지 50년 이상 된 집들은 살기 힘듬.
그리고 자재들이 표준규격이 아니라서 주문제작해야 하다 보니 뭐 하나 고치려고 해도 자재 가격이 2배 이상 들어감.
집이란것의 기본적인 기능만 되면 주택이 그렇게 화려하게 좋을 필요가 없는데 주거비에 자신의 수입의 대부분을 넣는 행위는 경제적으로 상당히 위험한 행동인데도 왜 그러면 사람들이 부동산에 환장을 하냐면 이윤이 남는 투자라고 생각하기 때문인데 지금까지 집값이 계속 올랐으니까 이젠 위험을 인지하지도 못하는 상태가 되버렸어. 재개발 재건축 해서 집을 올리면 건축비가 공짜가 아니고 자기들 빚으로 집을 다시 짓는건데도 사람들이 좋다고 환장을 하는게 일단 빚을 지고 되팔때 장부상 이익이라고 생각하기 때문인데 만약에 낡은 집을 허물고 새 집을 짓는데 남는 장사가 아니라 이것이 그대로 자신이 부담해야하는 소비라고 여겨지면 사람들이 주거비 부담을 체감적으로 느끼게 되어서 집사는 행동을 멈추게 될것이나 그동안 집이 투자가치가 있었다는 시장의 심리가 사라지기까지 큰 돈을 잃고 자살하고 이런 대규모 불상사가 일어나는 과도기를 겪어야 사람들이 생각을 바꾸기 시작할건데 지금 이제 우리가 그런걸 겪을거라는걸 사람들이 좀 빨리 직감하고 변해야 그런 불상사가 최소화 된다. 내가 사는 달동네도 재개발 한다고 지금 사람들이 눈까리가 시뻘겋게 달아올랐다. 등신같은것들이 자기들이 분담금을 부담할 능력이 안된다는 것을 인지도 못하고 그냥 재개발 하면 공짜 돈이 생기는줄 안다. 결국은 이자 감당 못하고 다 쫒겨나게 될거란게 보이는데 이양반들 쫒겨나면 보상금 받아서 갈 곳도 없다. 결국 쫒겨나면서 자기 주거비만 더 빚져야 하는 처지가 될거다. 달동네는 기층민들의 주거지 기능을 하는데 이제 재개발 할곳이 없으니 이런 달동네까지 재개발 바람이 불고있는데 무지한 사람들이라 시장 상황과 흐름에 대해서 잘 알지도 못하고 그냥 재개발에 동의해주면 몇 억이 그냥 생기는줄 안다. 지역구 정치인 새끼들은 이걸 또 선거전에 이용한다. 하.. 정말 답답하다. 등신들이 너무 많다. 앞으로 다가올 큰 파도에 정말 심히 걱정이다. 그리 가난하게 살지 않아도 되는데 주거비 때문에 자신들의 삶의 질이 현저하게 떨어져 고통받고 있다는거 자체를 인지하지 못하고 피할수있는 고통을 스스로 자처하는 등신들이 너무 많다. 부동산에 관한 한국사회의 집단적 정신병으로 보일 정도로 사람들 행동이 이상하다. 아파트 투자할 생각말고 그냥 싼 집 찾아서 살아라. 그게 사람도 살리고 한국경제도 살리는 길이다.
팩트입니다 주거비용에 이자 갚느라~먹고 입지도 못하는 평생 은행노예로 전략하는 지름길입니다
맨땅에 짓는것보다, 있는 건물 헐어내는 값과 폐기물 처리비가 들어가는, 재건축이 비쌀수 밖에
짖어?
투명하게 하지 않아도 되게끔 해놨으니까 이딴짓을 하는거지
대단한 나라야 아주
아주 오랜 옛날 난곡동,시흥동 달동네 원주민들 재개발때문에 등 떠밀려 나간 기억이 난다.
재개발 재건축은 왠만하면 못하게해야함
어잌후 그럼 신축에 더 몰리겠네요~^^&
문재앙정부때 그래서 폭등했는데? 금붕어신듯
모든 건설사는 계약할때 최저가로 시공하되 추가비용 발생시 청구한다 라고 계약 합니다 즉 추가비용 지불해야 한다
대부분 공사비 오르면 반영하는걸로 되있으요
거의꽁짜로달라하네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
은마아파트 집주인 노환으로
돌아가신분 많습니다.
그 콘크리트덩어리를 돈 으로
바꾸지 못하고 가신 양반들....
앞으로도 힘들겁니다
인생이 공수래공수거 라는걸...
철학자가
많으신가봐요
청약제도로 아파트 최저 가격을 보장해주고, 안팔리는 아파트는 정부에서 사주고, 대출로 전세가를 처올려 아파트값을 보전해 준다. 건설사를 이렇게 예뻐 해 주는 나라가 없다. 오늘도 건설사주 놈들은 근본도 없는 청구서를 들이민다. "옛다 호구들아 니 재산 내놓아라"
즈기요 왜 전쟁과 미국연준의 고금리 기조로 인한 유가상승 환율상승 이야기는 안하고 인건비를 끼워넣나요??
인건비는 코로나 떄부터 동결수준인데 꼭 뭐만 하면 인건비 ㅇㅈㄹ 막말로 물가상승률 대비하면 인건비는 반대로 떨어진건데