いまだ空室の290万円戸建て、空き家再生人がぶった斬る!!

[@rakumachi]

楽待スタッフの馬場です。空き家再生人のおかげで、光が見えだしました！
教えていただいたアドバイスを実践して、1日でも早く入居者を決め、家賃を手に入れたいと思います。

[@山本北斎]

記事見ると去年の９月の話だから、このコメントから察するに１年以上入居が決まってないのか・・・

[@前田こうじ-o7i]

家賃いくらで設定するのか気になるね。290万円の物件なら５年で回収かな？
（追記）5万5千円の家賃設定みたいだから、4年半で回収か。ちょっとだけ家賃高めな気はするけど。

[@NSRRGV81]

収益物件数No.1 国内最大の不動産投資サイト「楽待」
高いですね。
借り手目線ですと
この辺り商業施設なく、
駅から結構ある
なのに住宅密集地
庭もなく車もギリギリ
アパート同額で一軒家借りれるけど
、この程度ならばローン組んで
買ってしまいます。
残念ながら借り手側からして、
魅力がありません。

[@bitter-t2o]

ここまで自信満々で色々アドバイスしてくれるのはいいですね。飲食店のコンサルでも成功しそう。

[@menmentantan5591]

３万円台ですね。都内に通うのは無理だから　引退老人向け

[@華時雨-o5i]

この大家さん「良くして売りたい」って気持ちが伝わってきていいですね
自分は古い人間なので、畳も好きなんですが、今時はやはり洋室じゃないとなかなか売れないのが悲しい

[@カーネル-f8q]

しゃべり方が上手だね。
相手との距離感や自尊心を保ちつつ言いたい事はしっかり言う

[@takey0urhands]

この人のシリーズとリフォームGメンの先生の動画を交互に見ると
それぞれ誰に対しての動画なのかわかりやすいですね
この人は不動産のオーナーさんに向けて話をするので、居住者目線では話をしていない
コメントでなんか違和感あると言ってる人たちは大体入居者目線でのアイデアを求めてるからしっくりこないんじゃないかな

[@hayatoN]

色々言われてるが、この動画で参考になるのは否定から入らない会話法

[@2yossie]

確かに！

[@酒井一紘-k1j]

肯定、褒めることから入るのが逆でしたっけ？
人付き合いの上で勉強したいので教えてくださると嬉しいです。

[@スピーキングプア渡辺]

本当に、話し方の動画でも使えるくらいですね。
勉強になりました。

[@グラシャラボラス-l5b]

高知のアパート再生の動画を観て、褒めるのうまい人やなぁと思ったが、やっぱそこに目行くよね

[@caffeinemax]

北海道の地方議員もやってるらしいさすがだわ

[@sk-fk7om]

うちの賃貸も似たような古家だけど、タイル張りの風呂場はメチャクチャ寒い🥶
冬が来ると憂鬱で仕方ないし、なかなか乾燥しないし、、
隙間は仕方ないとして、古家はいい木材を使ってるから身体に心地いい気がする。
今の賃貸は団地間サイズがほとんどだけど、この頃のは大体江戸間だから広いね。

[@振り飛車お兄さん]

面白い。テレビのリフォーム番組より細かいところにまでフォーカスしてくれてるから凄く勉強になりました。

[@mc-mr2]

和紙のランプシェードはやめたほうが良いよ
経験上、ほこりが積もりやすくて掃除が大変
男性目線だけじゃなく、掃除する女性目線も大事だと思う

[@resupo302]

毎月5万5千円しか入ってこないのかと思ったけど、最初に安い物件を買って勉強しておいた方が後のためになるね。よくわからずに何千万という物件をいきなり買うのってヤバいよなあ。

[@えでぃ-x1q]

これ飲食店でも使えるていうか使ってたテクニックだな。お店の印象を良くする空間作りとして。金属とか鏡はピカピカに。忙しい時でもフォーカスポイントは常に綺麗に。ってな。

[@hanaogra]

確かに、目が行く部分、手が触れる部分は綺麗だと印象がいいよね。
特にトイレが汚いと店の印象がかなり落ちる気がする。掃除はしっかりしてるんだろうけど、何となく汚い感じだなー、って店時々ある。
経年劣化するとどうしても黄ばんだり黒ずんだりして、掃除しても落ちない汚れって出てくるから、そういう時はいっそ交換しないと
客からの印象は良くならないね。

[@ウルシー]

建設会社に勤めてる者ですが、結構いいこと言ってますよ。内覧会でお客さんが見るところ抑えてます。

[@0abuabu]

１００均のは素材が薄かったりボンドがすぐに経年劣化するから自分の家のリフォームには使わないですよね。見える所を１００均で済ませるアドバイスする業者は見えない部分はもっとコストカットしてると思われますよ。

[@こんの-r2l]

今住んでる戸建とクリソツでワロタ。むしろそっちの方が良き。去年、台風で屋根とトイレがぶっ壊れた木造35年の戸建です。駅まで徒歩5分、駐車場、畑付きの4k。ベランダ南向き、追い炊き、プロパン、ウォシュレット、エアコン無しの家賃8万です。

[@barbaro49]

にしてもスタンドライトとウェルカムボード好きね

[@Reddog_7]

どれだけ借りる人が大家を意識しない感も大事だからwelcome boardとかはいらないのかなと思うけど

[@ぷえる]

緑の人褒め方がうますぎる！値段込みの具体策もすごい

[@酒井一紘-k1j]

ああ、やっぱり褒める人って好かれるんだな。貶すよりはマシだもんな。

[@nNnONIGIRI]

差し色なんてインテリアでするもんだから、壁紙や建具は無難に白で正解だと思いますが…

[@facetoface-m1j]

ありがとうございます。一生家買わない決意できました！

[@AngelGuardian33]

賃貸でええねん

[@austinmini1953]

不思議に叩かれてるけど、とても参考になることを話していると思う。どの瞬間もパッと的外れではないことを指摘できているのは、相当経験と沢山の引き出しを持ってらっしゃるのだと思う。「ん〜〜〜」とか「そ〜で　す　ね〜」「なるほど〜ですね」など結局無意味な話しかできない場合が多い。しっかり内容のある事を言い切れているのは出来そうで出来ない。売り主さんのこともしっかり褒めたり、安心させたり出来るのは素晴らしいと思う。不動産物件動画は興味はないですが、わたしも話しをする仕事なのでその点では興味を持って拝見できました。

[@socks_cat356]

為になりますよね！

[@tanakayodoko1]

多分同業者じゃない？これだいぶ情報与えることになるので、しかもだいぶ役に立つ情報流してるから仕事減る可能性出て来ると思う。

[@mitsushiki5575]

やるやらないは本人次第だが、アイデアが凄い勉強になる。

[@風〆神]

某高級ペイントが塗られた賃貸に住んでましたが、ビニクロの家に住むのが嫌で新築するときにもその塗装にしました。
賃貸のレベル＝日本人の住宅に対する要求度の低さを体現してると思います。

[@kokomanchester87]

ちょうど、金属部分の掃除に困ってました。
ピカール、買いに行きます！
ありがとうございます。

[@mine3381]

内見する立場の意見としては、トイレとお風呂は洋風であってほしいと思いますね。　そこがほぼ新品感あって洋風だとそれだけで自分はかなり揺れますｗ
やはりトイレの場合は生活感もそうですが、前入居者がどんな使い方しているのかわからないので、綺麗にしても不潔に感じてしまうんですよね。
キッチン、トイレ、お風呂の状態で入居するかどうか自分は決めますね。
動画内の物件では自分はお風呂内が昭和感あってちょっと・・・となってしまいました。
それ以外はとても綺麗にしてて好感持てたので、良いと思いましたよ。

[@nm-jl3fo]

聞いてるだけで気持ちいい話し方。勉強になります。

[@mandamnippon1]

290万円の戸建て物件だと立地的に借家人を探すのは困難ですよね。現れたらラッキーくらいの感じだと思うので賃貸用途の購入は厳しいです。自分で使うのなら安くて良い買い物。

[@太ちゃんねる]

貸家の看板が、入居者が中々現れない最大の理由だと思う。
不動産会社と担当者の連絡先しか記載がない。

[@迷子のル狐]

参考になります。結構叩いてる人いるけどアドバイスとかめっちゃ良いし直す金額とかちゃんと伝えてるから今後リフォームを検討してる人とかにはぜひ見て欲しい。

[@エコノミー-k7t]

家主さんにとって、とてもいい方が対応してくださってますね、この方はどんなお仕事をされても上手くいく方だと思いました。拝見していてとても役に立つことばかり、、、感心しました。お頑張り下さい。応援いたします。

[@らぷたんさん]

オーナーさんのセンスと器用さも素敵！見てて面白い

[@jr.8888]

0:45誰だか1発で分かるイラストww

[@icebreaker1100]

空き家再生人の方ってしゃべるのが苦手な人が多いせいか、どこか胡散臭さみたいなのを感じる事が多かったですが、この方はすごく好感の持てるしゃべり方でした。
説明が分かりやすくて、褒めるのが上手で、何より観察力がすごいんだなって思いました。

[@keisora6404]

ウエルカムボードはチープでオーナーの必死感がある…

[@カエルひみこ]

やたらと、飾らないそのままの方が良い感じですけどね

[@にゃにゃな]

物凄く真剣にみてしまいました
自分の持ち家でもないのに

[@謎肉キムチ-v9f]

友達が畳屋ですが、こういう手の格安物件買ってフローリングも壁もシートもフスマも畳も全部材料費オンリーでやっちゃうからマジせこいです笑
しかも畳に至っては他主の貸家やアパートでは絶対入れないと言っていたヘリ無しの和室だし。
シンクとかバスユニットやトイレ等全部知り合いの大工や設備屋さんからめちゃくちゃ格安です新古品や新品手に入れてるそうです。
やはり一般人が金掛けて業者頼むのと、それを仕事にしてる人達がオーナーになるのとでは内容は勿論、修繕費が全く違う様ですね。

[@cherry-gv8ox]

築35年？もっともっと経ってる物件にみえる...

[@katudakorya2000]

うちの田舎の築50年の実家に似てる
床、ドア、天井、壁、全て昭和の施工だな。

[@副田貴之]

車より安い、、、、。
借り手見つからず処分しようにも更地にしないと売れないと言われ解体費用払い、それでも売れないから固定資産払い続ける、、、。なんて事にならない？

[@diytrainosaka1225]

耐震工事は一番最後か〜…

[@JomaKikumoto]

同じような仕事をはじめるところでしたので、勉強になりました！
ありがとうございます😊

[@user-pppqqqpppqqq]

ありがたい。物件確認時のテクニック、凄く勉強になるなぁ。参考にさせていただきます。

[@無-r7u]

浴室のあの石のタイルは見た瞬間に「この家は無いな」って思うぐらい嫌いですね

[@紅茶をのむ楽器]

私は小学生位の時は全部あんな感じだったから懐かしくて逆に好きだわ

[@自然愛好チャンネル]

適当な色に変えれば大丈夫じゃない？

[@安藤新之助-o2p]

いつ見ても勉強になります。広之内さんのトークはひきこまれますね(^^

[@三振タオルケット]

東京03は色んな仕事するんだな～

[@aoyamaaoyama2813]

田中晃司 るそ

[@syu-du3qu]

紳助に殴られるぞ

[@風の通り道-l7b]

マネージャーは大竹まことの息子だぞw
しかし顔は少しだけど声にてんなー

[@Japan_Virtual_Walk]

スマイルハウジングの角田かな？

[@errerefrgrg2126]

後は初期費用ですねー！

[@ryu_sagami]

ウォークインクローゼットの意味分かってんのかね？
通常の和室の押し入れの大きさじゃ、ハンガーパイプ付けたら中に入って着替えるスペースなんか取れんよｗ
服を掛けて、中に入れるスペースが取れないならウォークインじゃないｗ
最低でも二畳くらいのスペースが無いと
入居者にそれっぽく見せれば良いというスタンスならそれで良いのかも知れんけどね

[@mugikogabu]

ニーズが無いところにも建てる健太君🎉
ちな、POPやワゴン景品、ウェルカムボードは気休め
私ならやらないかな。
臭いは同意。消臭剤はあるべき。
ヒントは安くて影響あるものは
常にお金をかける！

[@jirosendai8514]

周囲の相場がわからんとなんともだけど
やっぱ5.5万は高いかな～
月5.5払えるファミリー層は新築戸建て買っちゃうと思うし
ターゲットは超貧乏家orリタイア組？　いずれにしても、5万は払えないね。
月3.8万がいいとこでしょう。そうすると、表面利回り20％確保するには、購入価格は228万円。
リフォームに30万かかると見積もっといて、モノは200万で抑えなければならなかった。
それでは買えないヨというのなら、単純に手出してはいけない物件ってこと。儲かる物件なんて、この世に0.01％もないのよ。

[@mpmpmppp]

8:00 このドアの取っ手なつかし～。70年代後半から80年代前半によく見たやつですね。
鍵が昔のタイプなんで新しいディンプルキーにするときにちょっと苦労するかもですね・・・

[@sinchevictor]

テレビ離れしてる今翌日にテレビ付けるのは個人的には不要かなと…(´・ω・｀)
RUclipsが見れるAndroidモニターならまだマシというくらい…

[@sinchevictor]

訂正
翌日→浴室

[@user_taka0926]

50過ぎのおっちゃんだけど同意。
むしろ防水、水没リスクのないスマホケース的なものがほしい。

[@田中太郎-o9c2g]

多分業者的にはすげえ良い動画なんだろうけど
消費者？購入者的にはこういう考えで、小手先でだまくらかそうとしているのかと疑心暗鬼になってしまうなｗ

[@menmentantan5591]

やっぱり　（駅から歩けるかどうか）が絶対的なポイントな気がしますね・　他は酷くても（駅まで走って行ける）＝（バス待たなくて良い）なら我慢できますからね

[@katarounii3591]

う～ん・・・築35年でボロ物件になるのか
ということは30才の時に30年ローンで一軒家を建てた人は、65才の時には自宅はボロ物件になってるってことになる
70代80代の老後はかなりボロい家で生活するってことか
あんまり早めに家を建てるのも考え物だな
（どこかの国の政治家は、人生100年時代とか言ってるわ）

[@龍龍-z8n]

素早く指摘し改善するノウハウはさすがです。ただ、果然した後のイメージがないので、いまいち頭の中に？が残ります。
広之内さんの私的を受けて、改装した方のビフォーアフターが比較できるバージョンってありますかね？

[@mjmansei]

すげーためになった！！　低評価は他の動画で同じようなこと言っているせいらしいけど、この動画しか見ていないオレには関係ない！ｗｗ　ただ最後の浴槽への投資は過大（余計）だと思った。それはいらんだろうと。家賃5万5千円じゃ１年も回収できなくて苦しいわｗ

[@menmentantan5591]

５.５万円って絶対的に甘すぎるよね。単純計算でも　５.５X１２＝６６（年間）ってことは22.75%のリターン？
俺だったら一見で騙されて住んでも１ヶ月で出てゆくね
３万円なら　３X12/290= 12% これでも疑問だと思う。　あと１００万円かけて改造して　家賃３万くらいが落とし所では？
3x12/390= 9.2% こんなところですね。

[@jf2220]

なんだなんだ緑のおっさんより頭良さげなコメント

[@mjmansei]

実際、緑のおっさんより頭良いのでしょうｗ　ただ緑のおっさんの方が現実的、実際的に消費者に貢献しているわけなのでここで頭の良い悪い比較は問題外だとは思いますがｗ

[@naokicreate2735]

MENMEN TANTAN
ただでさえ築古なのに原資の回収に10年以上かけていったいいつ儲かるんですか、
途中途中で修繕入れると考えれば動画の中の価格設定は妥当に見えましたよ。

[@みっち-f5r]

古い物件でも、キッチン、浴室、トイレだけは今風の物がいいなぁ。
外観が昭和でも、中が今風だとすぐ決まりそう。
好みですけどね。高齢者なら中身が昭和でも借りそうです。

[@ノリさん-y6d]

お風呂のタイルはフクビの“あんから”貼ることをお勧めです。タイルはどんなに綺麗になっていても嫌かな。

[@トモたま]

築35年は新しいと思ってしまう😅

[@shin-yw1bl]

新しいね

[@soundwill17]

うちは50年

[@toshi7220]

壁紙屋としては、壁紙を変えるのもありかと。エンボス壁紙をで十分変わる

[@食事魔王]

( ・ε・)こういう限界物件は戸建ての中身より、この人みたいに営業がいかにうまいかだよな

[@Phoenix8-h4w]

素晴らしいこの人、、、ちゅき

[@machikonanako]

私の家かと思いました。
うちもオーナーさんがリニューアルして貸し出していました。

[@Wolf-yj9ok]

浴室のテレビなんてつけてる場合じゃ無いやろ笑

[@dmasu]

浴室テレビついてるくらいじゃ選ばないな

[@椰子偕]

動線と日当たり、設備の使いやすさ。
ウォークインじゃないじゃん、そんな小さいの！ただのクローゼットだよ。
照明くらい自分の好きなのつけさせてくれよ。
しかし。。。築35年って結構綺麗だな。
借りるんじゃなくてこういうの買いたいな、自分用に。

[@厚切りポテチ-p7c]

ポイントポイントで自営業の自分には参考になる話はあるなぁ。

[@ボビー園長]

草刈り機のメンテナンス

[@menmentantan5591]

他業界の人間なんですが、（入居者とWIN-WINの関係を目指す）って視点が何処を見渡しても出て来ないってのが、限界かと思いますね。
常に（如何に上手く言いくるめて、情報弱者から家賃を採るか）と言う賭場のような価値観なんですね。
その場さえ良ければ　あとはどうでも良い感じ。

[@totenkopf338]

不動産なんてそういうお仕事でしょ。

[@nn-ur6td]

数年経ってどうなったのか、せっかく動画が熟成されてきたので、追跡企画お願いしたいと思います。

[@亀パパ-f8z]

利回り10%以上の不動産投資なんかもう市場に存在しないよ。所詮300万円で購入した不動産ならせめて家賃3万円以下にしないと難しいのでは？5万円の設定でもう少しリフォームして偶然に入居決まればいいけど、それはもう投資ではなくギャンブルですね。
不動産は自分で探してオーナーから直接指値で購入しないと利回り確保出来ませんよ。殆どが指値で断られるけどたまにオーナーの事情で安値でも手放す方がいるからね。不動産投資は素人が銀行からお金借りてまで絶対やるもんじない。亡くなった両親の実家を賃貸する人とかが競合相手ですよ。相手は自己資金ゼロのスタートです。余裕が違うから当然負けるしこれからもどんどん競合相手が増える時代だから地方の戸建て賃貸投資は覚悟が必要ですね。

[@bloger1413]

家賃4万台だろうね。
手直し代、不動産諸費用入れて利回り9％前後ってところか。
空き期間無くて10年で回収。
出口をどうするか。
200万で売れたとしても、10年間リスク背負っての月17,000円弱の利益。
税金だのなんだの考えたらもうちょい下がる。
運用というより趣味の世界だね。

[@menmentantan5591]

バス停まで歩いてバス２０分とかでしょ？　駅まで３０分かかちゃうよね。そこから1時間で往復3時間の物件。。
あと１００万かけて綺麗にして３.５万円くらいだよね。3.5 x 12/(290+100+諸費用60) =9.3%

[@Tykfc]

オーナーの人柄が見える物件でいいですね^_^

[@rion6964]

んーでもこの物件の限界があるし
これを借りるとなると層て
それなりの歳の人てことになるのなら。その歳でこの物件を選択するのは。。。。。かなり厳しいね
低所得者向けてことでの
家賃設定で全てきまるかもね

[@jokerhy3551]

この家はねーわって思いながら、褒めたり、アドバイスしてそう（笑）

[@manekin-wj5xl]

風呂場がちゃんと見たかったなぁ

[@HiroyaM108]

300万で月5.5は高すぎます。

[@user-brassfactory1026]

肯定から否定、褒めてから問題点を指摘する。会話術の、基本中の基本。
人と会話をしていて、先ず否定から入る対話は最悪。

[@酒井一紘-k1j]

勉強になります。
メモに書き記してとっとこうってくらい。

[@田中たろう-v7s]

お世話になっております。
よく拝見させていただいております。
私は、39歳の三軒アパートを所有のオーナーです。
また、独立行政法人の職員でもあります。
私が、10年ほど前から行っている事をされてますね。
玄関のウェルカムボードなど・・・。
私の場合は持ち帰れるように、お香とかマグカップでした。
壁紙は自分で張り替えます。汚いと逆に燃えちゃいますね。
業者様が行っていると言うことは正解だったのかなと思っております。
応援しております。頑張って下さい。

[@ゆずこまる-h1f]

築古戸建てでやってみたいと思ってるので勉強になりました。緑の方の話し方とてもいいと思います。

[@しずー-e2n]

コンセント/スイッチカバーは最新のに変えた方が見た目いいね。1枚数百円

[@riegoto1290]

290万円だったら今住んでいるマンションより安いし私にも買えるけど。リフォームするのにいくらかかるんでしょうか。

[@yuki11161]

不動産投資する気はまるで無いけど観ちゃう。たぶん分析と話の説得力が心地いいのかもしれない

[@diynote]

すごく参考になりました。私も同じような感覚で物件を見ていたのと新しく参考になった事などもあり勉強になりました。先日中古の物件を内見しまして指値して待機している所です。今後とも更新を楽しみにしております。ありがとうございます！

[@tasho6995]

ひろのうちさんの会話術勉強になります！
なるほどですね！goodです！
さらにいうと～　ってやる気になりますよね。

[@生活感-r2n]

東京03の角田かと思ったわ

[@hypnosissoft8658]

テロップが入っていてすごくわかりやすいです！ありがとうございます！

[@百人一首-c8c]

アドバイス聞いて、オーナーさん実行してるのかな？
ビフォーアフターで、入居決まった動画も見たいな。

[@Japan_Virtual_Walk]

この動画で東京03に興味を持たれた方へお勧めしたい動画。
「スマイルハウジング」

[@ずんだもんX]

この緑服のコメント通りに変えたら余計買い辛い物件になると思う。

[@tk_engineer]

すげぇ～。安いからどこにコスト掛けるかのアドバイスがプロすぎるw

[@samuelcolt941]

タイマンさんのいつもみてるけど
やはり判断はそれぞれですね

[@jf2220]

水とか言ってお茶掛けたよ

[@Rimbomayu]

なんか東京03の動画見たくなってきた

[@山崎顕吾]

Nessman Lucas
これのコントやって欲しいわ
でしょ？やっぱりねーって

[@池上和徳-x1n]

本当だ！東京03のコント見てるみたい‼(笑)

[@on-mi4uw]

ちょっと角田っぽいよね

[@minos.kitchen]

これ観たらオーナーやりたくなってくるな　この03の人すごく的確な意見でイイね

[@yuuki2754]

グリーンヒューマン、そこ変えなくてもいいだろうってたまに思う事あるけど
接客としては良く喋るし意外と物知りだし不動産まで付いて行ってサービス多いいしありがたいかなw
接客☆4 行動力☆5 満室成功☆2 グリーンヒューマンのグラフこんな所だろw

[@梅CHA漬系-w3z]

後は初期費用ですねーー

[@matsu-vy5on]

666りおん 角田w

[@0510banana]

カッコつけんな！

[@まーぼー-b3v]

え😅あの～ノンワックスの床に、ワックスを進めますか？跡でパリパリ剥がれますけど・・・・正気ですか？剥離なんかはカナリ面倒になって、しかも、油分を全て取ってしまうので、床鳴りが・・・
まぁ、頑張ってくださいませ

[@houmujimusyo]

東京０３もやりながら、２足のわらじってすごいですね。

[@ササケイ-j3r]

以前から、好きで拝見しておりましたが・・・
そうですかぁ、楽待様でしたか！！。
チャンネル登録するしかないですね！！。
これからも、楽しみにしております。

[@残酷なアンチのテーゼ]

こういう昔ながらの家には住みたくないなぁ
洋室メインじゃないと場所がよくても魅力がない
トイレは絶対リフォームしてないとイヤやし、お風呂も昔ながらのタイルのやつやと萎える
今の借りてるとこは築年数は古いけどかなりリフォームされていてロッジみたいな雰囲気でおしゃれやったんで少々家賃しますけど一発で決めました

[@ロロノアゾロ-j8v]

なるほどなぁ。すげぇ参考になります

[@huahhdead]

失礼なことを承知で言いますが
声も話し方も東京03の角田さんそっくりですね…！！

[@hiropowder1212]

大江千里さんによく似ているよね、、、昔よく聞いたよ。今はジャズピアニストで活躍しているようだけど、いい味出してるね！