築50年とは思えない戸建ての水回り【空き家再生人がボロ物件に突撃!!】
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- Опубликовано: 6 сен 2024
- ガラボロ物件（空室が多く、築が古い物件）に特化して不動産投資をしているオーナー・広之内友輝さんが、空室で悩める全国の大家さんのもとへ突撃！ 今回は初めての不動産投資で苦戦しているという、埼玉県の赤司さん（仮名）。
5カ所の客付会社に営業をし、リフォームを行い、入居者向けのプレゼントも置き…これだけ努力して、なぜ埋まらないのでしょうか？ この不動産投資は失敗なのでしょうか!?
しかし広之内さんは「これはいい!! 多分決まる」と断言。その理由は…？
＜物件概要＞
所在地：埼玉県入間郡
物件種別：戸建て
築年数：築50年
間取り：2SK
募集家賃：5万2000円
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#不動産投資
#楽待
#広之内友輝
#戸建て
#水回り
「北欧風」のデザインがとても個性的です。
細かい気配りが行き届いていて、素敵な物件でした！
その後どれくらいで決まったかどうかが知りたいです
結局その後アドバイスどおりにしてどうなったのかを聞いていく回を作って欲しいです
もうこれ以上緑の人を叩かないであげてwww
女性しか住んでほしくないってのが伝わる内装なのに、セキュリティなあ。道路直の玄関ですりガラスドアは男でも怖い。居留守も使えないし
思ったんだけど女性専用ってどんなメリットがあんの？
内装が統一感なさすぎるかな
こういう古い物件あえて借りるような人は自分でdiyすると思うからオーナーが余計なことしない方が。。
入間市じゃなくて入間郡で
駐車場無しの築古でこの賃料はないですよ
タクシー乗ってたからそれなりに距離もあるように見えるし
3万～3万5千がいいとこでしょうね
車持ちの若い女性が戸建て借りる？
物凄くニッチですな。
内装うんぬんより根本的な点がずれている気はする。
確かに利便性の高いエリアで
古い建物多いから、穴場的ではありますが。
私のこの不動産屋さんに
随分とお世話になりました。
大変親切な方でした。
勉強熱心なオーナーさん。お子さん連れの家族が入居されてる様で良かったですね。
「何を直すか」じゃなくて「何を直さないか」。分かります。下手に直していくとあっちもこっちも直さないとどんどんバランス悪くなっていきますしね。自分の趣味でやってるならいいけど投資である以上は割り切らないといけない。ただでさえ不具合だけは絶対に直しておかないといけないし。
オーナーさんがかわいく北欧っぽくしたいという気持ちはわかる。けど赤はないなぁ。いろんな意味でない。
白い家でドアだけ赤とかならいいけどね。倉庫があるということがこの家のメリットだと思う。
さすがにもう入居者いるだろうけど、次貸すときは階段したと、窓側のカッティングシートははがしたほうがいいよ。普通に白くペンキで塗ればいいと思う。センスがないのに下手に手を加えると逆効果だよ。
場所は大体わかるけど、5万から6万くらいが妥当かな。
毎度おなじみ間接照明の電源入れとけおじさんｗ
みなさんのコメントが的を射てるので、たしかにそうだなと感じました
喫茶店のジージー音が気になる・・・。
なんかこう違和感感じるなぁ。
灯り云々じゃない気もするんだよなぁ。古くて安いんだからまぁ…そうなんだろうけど。なんだろなぁ。
女の人向け路線だとあの窓ガラスはないかな、、、
楽待で一番面白い企画なんだから同じものの繰り返しじゃなくて新作お願いします！
ウォーキングクローゼット➡️ウォークインクローゼット
こんな不動産を持っていても資産でもなんでもない。
単なる不良資産でしかない。
オーナーさん、その値段で自分なら借りる？
毎回同じ話しかないな。
駐車場借りろって、築古、基礎傾き、日当たり悪い、道路沿いで
6万も払うやつ居ないだろ。
緑のおっさんオーナーに
いい顔したいのか
適当なアドバイスが大杉やな
ガス会社にインターフォンとWi-Fiサービスって
ガス会社泣かせな事言いますね
和室の安い洋間化はBADかもしれない。オサレ畳にして和室を前面に打ち出すか、完全洋間化じゃないと。コストあがるけど。
この動画、前も上げていたやつだな
子持ちのママさんなんかにもいいかも。可愛らしい物件ですね
面白い
先が読めるので、笑える、(笑)
なんですぐ照明入れたがるんだこの緑の男は。
そんなのは必要なヤツが自分で入れるから要らないヤツにとっては邪魔でしかない。
そういう発想だから決まらないんだろ
こっこここ 確かに笑
築50年とは 家自体の価値は限りなくゼロ 土地代分の価値しか無い
日当たり悪すぎる
壁紙の選択が 昭和の子ども部屋
北欧風（笑）の統一感のない壁紙に引いちゃってんだろうな……50代の女性の感性やね。
統一感のない壁紙
誰も気にしない漆喰
ボロ屋に不自然な北欧風
センス無さすぎで笑える
築古昭和感丸出しを北欧風にと考えるセンスがずれている
アドバイスするところが無かったら無理に言わなくてもええんやで
家自体終わってるが
オーナーの女が若いから鼻の下伸ばしてオーナーのやってることを誉めてるだけな気がw
小池党カラーのオッサンのバカの一つ覚え
「プロパン屋さん」「ウェルカムボード」「垂木」「困った時の生保、外人さん頼み」
風呂とトイレが最高にいいですね。
それ何回も聞いたわwww
林原チャンネル
絶対チョーキングのチェックしますね！笑
築古物件はチョーキングするでしょ！
照明とか家具とか買わんでいい！そんなんでお家は決めません！間接照明で決めるとかむしろバカか！
むしろ生活感ない方が好きやわ。
家賃
トイレ風呂別
ウォシュレット付
駐車場有無
コンロの数
エアコン有無
畳かフローリングか
これぐれーだわ。
芳香剤とか趣味悪いクロスとかやめろや。ニトリの1番安いやつでいいから家賃安くしろや。
所詮他人の家でどうでもいいから適当なこと言ってるんだろ
それってあなたの感想ですよね？
まさにその通り
都市ガスじゃなくプロパンにしてる理由ってなんだろ？古い家だと当時普及してなかったとか？？
マイソクの写真は良かったが実物終わってるな
日当たり悪すぎだし52000円はぼりすぎ
「何を直さないか」
の話しの後はお金を使う話しに終始します。
最後はまさかの駐車場を前借りです。
え？まさかの集中プロパン知らないとか？
初めて借りるとこにダサいカーテンやら間接照明ポンポン置かれてたら引くわ
しかもプロパン会社にwifiとか混合栓とか、
電気工事と設備工事なんてする訳ないだろ
そもそも提案だけして、自分とこは動かないんですね
そーゆう業態だから？
提案した後の動画出してよ
このグリーンマン、賃貸やリフォームには詳しいのかもしれんが、いかんせんセンスがないし、センス自体が古くダサめ。グリーンマンが作ったというマイソクが少し映っていたが、黒字ベースのデザインであるなど、いくら学生向けとはいえ、ホストクラブのようなセンスがダサい。
また、玄関開けたらサインボード推しとか、自分のこだわりをおしつけすぎ。私が思うにそんなことで「借りたい」気持ちが向上する客などごくわずかだろうし、そんなことをより大切なことがあるし、逆にサインボードや造花などないほうがすっきりしてごまかし感がなくよいと。以上のことは彼が登場する楽待動画の随所に見ることができる。
リフォーム詳しくないでしょ
費用も内容もかなりいい加減な事言ってる
@@user-gp3gu6pq5b まあ彼もリフォーム業者ではないみたいだからそこはしかたないのかも。それにしても色々とセンスがない…。まあダサめの物件でも場所と家賃のバランスが良好なら客はつくだろうからね…。
6:18 クリスマス
日当たり悪いから入らないんだよ。
キッチン下台だけシステムキッチンビルトインコンロにしたらいい。安物で。
タイトルと動画内容が全然違う。
ものを創れる人間のデリカシーゼロ！
03の角田にしか、見えないww
ruclips.net/video/7b33Fk_3Qu0/видео.html
動画説明欄くらい、さくっと読もうや。
最初のほうは動画がいくつかに分けてあって、それがかえって見づらいって声が複数あったから
（私もそう思った）、それをまとめての再アップでしょ。私もこの形のほうがいいと思う。
ガス屋に出させるとか
プロパンガス会社に負担押し付けるのは禁止になるよ
セコいこと提案して動画で流すべきではない
本来家主が負担する経費
インターフォンや混合水栓など
立地と家賃が
古い物件て無駄にお金掛けたくないっすね 入居者で好きに金かけてしてくれたらいいって感じだわ
え、プロパンのとこ住んでるけど、wifiやってくれるの？一応、Jom繋りの物件だけど、引くならお金掛かるから引いてない、前の物件はjom無料だった、プロパンに連絡すれば良いのかな？因みに千葉で部屋は事故物件、トイレ綺麗なのに水漏れしてて、大家、不動産にも言ってお家見にきたけど、水周りはわからないとか前に言ってたのに、見にきて二度手間で、業者に見てもらったけど異常なし、事故物件だから、トイレに霊感あり、トイレに毎回いる、トイレ電気付けないで入るといる、キッチンだけ付けてると見えない、電気付けないといる
トイレで何やってるの？水漏らしてるの？
借り主が何言おうが無理
プロパンガス会社は家主が一番の客
借り主は客ではない
ビーーうるさい。
なんで再投稿ばっかしとるん
私は店子側で生活保障制度利用したり、築古一戸建て貸家を借りている側だが、毎回参考になるわ。
こっちからすれば、ウェルカムボードや間接照明があったら間違いなく避けるわ。ミーハーじゃあるまいし、これまで不動産投資の貧困ビジネス家主から酷い目に遭わされて来たし雰囲気には今は騙されんよ。それにそんなもんあっても余計な残置としか見ないし、逆に邪魔。内見は雨の日に、ブレーカーわざと落としたりして日当たりもみたいしな。ウェルカムボードとか、誤魔化しているようにしか見えない。
修繕にしても安価な「もどき」や住設モデルの廉価版の性能がゴミなエアコン使ってみたりとか、セコセコした家主に当たりそう。
ブランド店の洋服とか見つつ、実際はGUとかファストファッションのお店でもどきを買うようなもんだし。
あと、残置とか新品のガスコンロとか要らない。ビルトインじゃあるまいし、他人が買ってきたりした物そのまま使う気にならん。ましてやこのコロナ禍だし。
場数踏むとこっちもどういうモデルがどの程度の性能なのか分かってくるから、家主からしてみたら面倒な店子だろうな。
所詮は化かし合いでしょ？
ところで、この物件だと外の工事音かなり響いているし、防音性かなり低いよね。三芳だとしても、東上線沿線は鬼門だわな。人身事故多いしすぐ電車止まるし。
あなたみたいな店子は初めからターゲットにされてないよ。