都内駅徒歩5分…が、ツタだらけのボロ物件【空き家再生人がボロ物件に突撃!!】
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- Опубликовано: 15 сен 2024
- ガラボロ物件投資家としてお馴染み・広之内友輝さんが、空室で悩める全国の大家さんのもとへ突撃！
ガラボロ物件（空室が多く、築が古い物件）に特化して不動産投資をしているオーナー・広之内友輝さんが、空室で悩める全国の大家さんのもとへ突撃！ 今回は築42年、アパートを購入したという「即決大家」さん。
西新宿駅から徒歩5分と、本企画始まって以来の好立地！ ですが…「全てにおいて状態が悪い」とのこと。ツタだらけの外観を見た、広之内さんの反応は？
＜物件概要＞
購入価格：1500万円
所在地：東京都新宿区西新宿
物件種別：アパート
築年数：築42年
間取り：1R×2戸
募集家賃：6万円
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#不動産投資
#楽待
#広之内友輝
#ツタ
#ボロ
「植物に埋もれている」とは伺っていましたが、ここまでとは思わずビックリしました！
広之内さんも言っていますが、この物件を「買う」と即決した決断力とマインドは勉強になります。
今ここ外装工事終わってめっちゃ綺麗になってますよ！
このシリーズは結局再生前だけの動画でその後が無いよね。
再生後まで含めて投稿して欲しい。
入居してくれたポイントというのが知りたいからね。
本当それ！結局尻切れトンホでモヤモヤするんですよね。
楽待だからな、、
適当
これはその後あるよ
建て替えた方が早い
以前この近くに借りてましたが本当に便利なところです。
文句無しの人気エリアだと思うので、軽く直して安めに出せばすぐに借り手が見つかりそうですね
リフォーム後の動画一本欲しいです
フルリフォーム（約2000万）かけ一戸建てに変化させて売却（4800万前後）したほうが利益を逃しにくいかも。
色々と勉強になるし、本当に面白い！
低コストでいかに高く貸せるかとか、見た目のリフォームの話しか出てきてないですが、耐震性とかどうなんでしょう？
利益も大切ですが借りる人の安全第一かと思います。
このシリーズで構造的補強のことを重視されたことは全くありません。「最低限必要」という文句で小手先のリフォームばかりです。
安全第一？
それは利益になるのですか？
コメントに即決大家自身に対するツッコミが一つも無いとこに
不動産に対する真剣な人間しか見てないのが分かる
声が小さいと思いました。声に合わせてボリュームを高くすると、「point」の効果音でびっくりします。
東京のど真ん中でもこんな物件があるんですね。こんな物件を紹介してもらえるこの人ぞ。
街の憩いのオブジェクトと化しとるｗ 自然派にはたまらんでしょうｗｗ こういう物件好きな人も結構いると思う。
このシリーズ大好きだわ。今回は神回では？
立地はいいけど、家賃7万円はなかなか借り手無いでしょ？
建て替えだと採算合うかな？必要最小限でリフォームして安く貸して、土地の値上がり待つ感じかな？
土地何坪だろう？流石に建て直したい、観てて心が折れた(笑) あの階段、腐った床、トイレと風呂場、キッチン、リフォームしても寿命がみえた。
このオーナーさん有能そう。
何も手をつけてない段階で空き家再生人に頼るのはどうかと。。。
どういう意図をもって購入したんでしょうか。。。
0:15 おっさん切符無くして草
UltraChuken めっちゃ笑ったww
確認したら本当で笑ってしまった。よく見てますなぁｗ
この動画の続きを毎回見たいのに続きがない。
ヒロノウチさんシリーズ大ファンとしては、今回の草草物件は笑えました( ´∀｀)
草生える
この人、押し入れをウォークインクローゼット化するのが好きみたいだけど、こういう狭い部屋では逆効果かもよ
何故かというと、ウォークインクローゼットは大量の服をハンガーに掛けたまま効率よく収納するにはいいけど
こんな狭い部屋に住む人が１人でそんなに大量の服を常時出しておくとは思えないし、そうなると
中段がある方が収納効率は良いからね
また、クローゼットの折戸は、ほぼ全開に出来るメリットと引き替えに、前方に物があると開けられない欠点や
開けたときに折戸が収まる両端部分は開放できずに、端に置いた箱物ケース物は出しにくいというデメリットがある
その点引き戸は、前にベッドを置いたって開けられるので、レイアウトの自由度は高くなる
また、引き戸は１，２分で簡単に外せるので普段は戸は外してオープン収納として扱い、人が来るときだけ
戸を付けるなんて使い方も出来る
だから狭い部屋では折戸のウォークインクローゼットより、引き戸で中段付きの押し入れの方が利点が大きい
まぁ住みやすい部屋を作るのではなく、内見者に上辺だけの好印象を与えるのがこの人の仕事なので
印象だけで言えばいかなる部屋でもクローゼットの方が良いのかも知れないけどね
劇的ビフォーアフターみたいなテレビ局が喜びそうな物件だな。
正直な話、タダでも住みたくないw
土地の価値とかも考えたらかなりお得ですね。
使い方も色々出来そう
事務所として一軒まるごと貸し出すも良し
住まいとして貸し出すも良し
立地がいいから使い道は無限大ですね
リフォームしがいがある
色々と化けそうな物件ですね。
好立地で、昭和レトロな雰囲気があって個人的には惹かれました。
今後の展開が楽しみです。
こんなの２００万で済むわけない
蔦で覆われた建物は外壁が直射日光で温まらないので夏の冷房効率がいいですよ。
窓やドアの部分は取り除くなど、居住者による手入れが必要になるけど、無分別に除去するものでもないかと。
内装は綺麗な方がいいけど、こういう個性的な外観に憧れる人もいるものです。
ツタはそういう利点もありますけど、虫がすみつくっていう事もあるとか。
ゴキブリの巣になるなんて話もありますけど、あれ、どうなんですかね。
@@centaurusjp しっかりと論破しつつ、逆説もいれるあたり天才
行動力だけはすごい人だなって思いました。
この状態からリフォーム予算無しで直すつもりって…
この動画の1年後があるみたいなので、これから見るのが楽しみです。
トイレの木製の水槽、友人の家で見たなあ。都内の古いアパートでたまに見る。
正直、一目で植物はきついな・・・と思った。全面改装か立て直しか・・・それにしても植物に侵入されるだけでも精神的ダメージがデカイ物件だな。
東京なのに空気綺麗そうなお家！
植物できれば残して欲しい！ 隠れ家的カフェだったら素敵なのにー。2階はお風呂撤去して貸しオフィスとかは無理なんですか？ そして確かこの独立型お風呂前に探偵ナイトスクープでテーマにされていたような。
逆に「自己リノベーション可能」ってことで売り出してもいいのかなと。OKならば住みたいかもしれない。
この物件、ぜひアフターを見たいです！
二階の部屋なら、猫OKにしてくれれば、窓さえ直してくれれば、住めそうかな。(笑)
参考になった～ありがとうございます。東京の魔法ですね。こんなビル。。地方では誰も買いません～ 笑いよりも気分が悪くなちゃいましたが、エコの葉、でも外壁を塗らないと、葉の型がのこってますよ。。きっと。。それでも、暖房、冷房効果のある葉のお家、ととろのお家として、話題性はありかな？
ぶっちゃけ購入価格程度で売ってくれるのなら
現ナマ即金で買うけど、俺
一階はツタを生かしたまま若手芸術家にでも6万で貸すね
壁とか塗るの自由にしちゃう
二階は全部取り払ってデリフー嬢の待機所使用歓迎で8万貸しちゃうな
神回だ。ツタ物件面白すぎです。
外壁がびっくりドンキー
植物だらけの家結構すきだけど、中身がボロボロすぎてきついなー
１Ｆの風呂は無理だわ
風呂場で人間解体でもしたんかこれ。髪の毛といいだらしねぇ物件だな。
このシリーズめちゃくちゃ面白い
初めはなんでこんな物件買ったのかと思いましたが、動画の最後にはオーナーさんはすごい人だと考えが変わりました。奥が深いですねぇ。
とりあえずツタはさっさと取り払おうよw
緑のカーテン、ですね。
即決さん人が良さそう
楽しそうだなぁ
声が誰かに似てると思ったら、東京03の角田に似てる。
趣あるからうまいこと隠れ家カフェにできる人でもでていてほしい
この人東京03の弟だよねぇ〜〜そうですぅねぇ〜
綺麗にした所てたかが知れている。安くても住みたくない！
ゲームで火炎放射器が要る入口だ
東京っていいなあ。人口２０万程度の地方都市じゃあただのゴミにしか…誰もそんなとこ相手にしないと思う。解体して駐車場にする程度。
いや0円以下の値段なら地方でも利用価値あるよ
トイレ、キッチン、お風呂全部変える、浴槽なんかいらないシャワールームでいい。ツタもお洒落な感じで残すとかさ…緑の人毎回押し入れを後付けするウォークインクローゼットにしてこの板を取るみたいに言ってるよねwあのアドバイスのままじゃますます改悪しそうww
若い人向けのワンルームって言ってるけどこんな所住みたくないw
窓、玄関の扉、畳をなんとかしてもらえれば住めるな…
でも管理費込み六万だな…
これはもう無理。売ったヤツの勝ち。
廃墟動画も好きで見るけど、これは廃墟だ！
廃墟には住めないでしょ。
このユニットバスは本来屋外用だろｗ
屋外用ユニットバスなら50-60万くらいでこんなのがある
19:30あたりが心霊動画にみえてびびったり・・・
ゴミ物件です。早く解体して新築建てよう。あと聞きたいのが、再建築不可ですか
このままでリフォームするのと、建てなおすのと、どっちが投資として成り立ちやすいか、
そこですわな。
立地が良いからちゃんとやれば儲けは出る物件だな
8:55全てを悟った感じがしてw
汚くて足を踏み入れたくないw
植物を除去してユニットバスにしてシステムキッチンにしてフローリングにすれば6万なら即入居ありそうだけど…軽く数百万かかりそう。
廃墟かよ笑
この動画に出てくるオーナー達は、この子に何を期待しているのだろう？
ある程度動画も出そろってきて、彼にさほど能力が無いことくらい、調べればすぐ解りそうなものだがな
そうなると、彼の手腕ではなく、動画を出してくれることによる宣伝効果とかを期待してるのかな？
でもそうすると、オーナー向けの内見者をどう騙し誤魔化すかの話ってのは宣伝的にはマイナスだよな
大したことやつほど偉そうなんだよね。癖みたいだけど、腕組んで話すところとか。
でも緑メガネたんの見た目はかわいいから、お風呂入ったり、おしっこしたり、サービスシーンも入れてほしいな～！！
リフォームプランと業者を紹介してもらうとかだろ
物件買いました だけでは何のノウハウもないから資金回収できないし
解体建て直してドミトリィならかなりの儲けになるだろうな 近隣とは揉めるだろうけど
これで1500万かぁ
トトロの家
拙い物件ですね。
この立地で1500万円は安すぎ
グリーンカーテン・・・・カーテンいらずです！
植物の水蒸気で涼しそう、めちゃくちゃエコじゃん。
2階なら住んでもいいかなと思った。
マインド100でもテクニック−1000じゃあな
植物は全部切ればいいのに。ロープくくって切る。それがなぜできない＿？
タケタケビジョンズ
あいつはよー、壁に強固にくっついちゃってて手で思いっきり引っ張ってもなかなか取れないんだなこれが。道具使っても壁痛めるしすっごい手間掛かるし。とにかくめっちゃ大変なの。
kowasiteuru
キッチンと風呂を撤去して床をフローリングに張り替え
ミニキッチンとシャワールームを設置
相場より1万さげて6万で貸し続けるで利益でそう
バッタ？
合格 以上
双子かとw
このジ○リのような物件がどう生まれ変わるのか気になる！
偉そう
トランプ氏のことを考えたりしたｄ(´∀｀〇)ッス!!!
2:03 道間違えちゃって草w
緑色が目立つ動画だなぁ。
ラピュタ？
5:35ルイージにしか見えない。
ヅダだらけの物件(^-^ゞ
胡散臭い
相談者の大家さんは、まず頭皮を再生した方がいい
素人同士で仲むずましいな！
プロなら買わないね！
新宿駅徒歩5分なら全然イケる！