細かい箇所を気にしすぎるオーナー【空き家再生人がボロ物件に突撃!!】
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- Опубликовано: 3 сен 2018
- 築30年と、ある程度築年数は経過していますが、とても清潔感のある物件です。
しかし、「自分の物件だから、細かい箇所が気になってしまう…」という弱点を持つ森田さん。
「入居者はこんな所まで見ませんよ。それよりもこっちでしょ！」というアドバイスが飛び出します。
＜物件概要＞
購入価格：7000万円
所在地：千葉県千葉市
物件種別：一棟アパート
築年数：築30年
間取り：1K×12戸
募集家賃：4万4000円
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#不動産投資
#楽待
#広之内友輝
#ボロ
#DIY 
Развлечения
アクセントクロスやカーテンなど、入居者のターゲットをよくイメージされています。
楽待スタッフ内でも「住みたい！」と話題になりました。
こういう性格のいい大家さんの物件に住みたいですね。
若い男性向けなら坂はあまり気にならないかも。
何よりこんなに考えてくれてるオーナーさんなら安心して住めますよね。
この近辺で探してる人がこの動画みたらすぐ埋まっちゃうと思う。笑
ちゃんとメモを取るやる気のある大家さんですね。
メモ取るって本堂に大事だよなぁ。
ってか動画のタイトルが悪いよな（笑）細かいことを気にしすぎるしなくて、【気配りができる大家さん】やん！
ウェルカムボード好きすぎやろｗｗ
様
みどりマンはきっと・・・
ウエルカムボード信者だな（笑）
@@user-hy5vf1wq7k と言うよりも、どんな案件でも同じアドバイスしかできないんだなという印象。知見が浅そう。
@@osibe 様
分かる〜☺
あっ・返信ありがとうございます
要するにワンパターンなんでしょうね(・・;)
でも、これでご飯🍚食べてるのだから成功者・プロなんか!?ですね☺
建築業者さん、不動産屋さんと大家さん、いろんな人のおかげで成り立ってる賃貸なんですね🍀
勉強させていただきありがとうございます！
タイトルでやばいオーナーなのかと思ったら、すごく良心的だしアドバイスもすごくちゃんと聞いているし、普通に良いオーナーさんだった。
良い大家さんですね✨緑のおじさんセンスないと思います。カーテンにポップとか安っちいことやめて！ドンキの激安っぽい
すっごい物件を大事にしてる大家さん。部屋もいい部屋。
緑のおじさん、気遣いや業者の使い所は勉強になるんだけど、プロパン業界を盲信してたり、実用性の無い間接照明推したり、何かとプレゼントばら撒きに頼ったり、微妙なものも多いね
そうなんだよね、緑のおじさんは素人か？と思うような受け答えしかしてないんだよ。楽待さん、人選ミスじゃないか？
確かに。 入居者中のドアをノックしてしまうし😨
このシリーズ、使用後があると相当面白いんだけどなあ
大家さんが、押し入れのシミについて聞いた時、緑の人が、気にならないですけどねーって言ったのが驚いた。
押し入れでもクローゼットでも中の壁にシミが出来てたら、衣類を入れたくない。
湿気が凄そうだと思って黙って候補から外す。
ターゲットが男性みたいだけど、男性でも押し入れの中にシミがあるのは嫌だと思うけどなぁー。
本人もすぐその後、ちょっと気になるって言い直してるね笑
あれくらいのシミで敏感になるような人は、そもそも築古の安アパートなんて候補に入らないと思うけどね。
ただ押し入れはやめてクローゼットにした方が良いとは思う。
いい大家さん勝ちですね
どうでもいい大家さん
駄目です言いなりばかりです。
薬物入れる大家さんと不動産
仲介駄目です。
サポートしっかりした
場所ですね。
嘘駄目ですね。
別に。なんか敷けばいいだけ！
凄く応援したくなる大家さんだ。
満室になりますように！
オーナー目線で物件見れるのが好きで見てます。
意外とオーナーさんもどこを直したらいいのか分からないんですね・・・入居する時、ある程度ならここ直して欲しいって希望だしちゃうのもありかもって思いました
15:23 ソフト巾木は普通にあるってｗ
いい大家さんですね！めちゃくちゃ勉強になった。
あとは周辺の環境も知りたい。
アクセントクロス貼ってある部屋は選ばないかな。白だとどんなインテリアでも会うけど、アクセントクロスは難しい。そして古い物件の雰囲気とミスマッチ。
普通に白でいいよね。
選べるアクセントクロス・選べる畳へりとか、やってみたいんだけと、なかなか対応してくれる工務店が見つからないんですよねー
この物件安い。人柄も良いし。
他の動画でも、パネルと長い照明のやつってワードが出てくる度に少し笑ってしまう(笑)
はじめから良い部屋。大屋さんも素敵。 だから部屋をどーするそーするじゃなくて、単に営業マンの腕がわるいんじゃないかな？笑
いい大家さんだなぁ。住みたい。
やっぱまとめてくれると見やすい
勉強になります
只、あのアクセントクロスは嫌だなー
分かる!センスないわ〜(・・;)
クロスは白でいいやん☺
このおじさんは要点だけアドバイスしたらいいのにね。
結局肝心な何が悪いのかが
分からなかったな。
経験上、アドバイスできることはたくさん知ってるけど、
このアパートの入居をあげることに関して適切な指摘をしてるかは疑問。
アクセントとかお洒落な高い壁紙とか不要。安価だけどシンプルでそこそこなのを頻繁に変える方がいい。
黄ばんだコンセントカバーも安く交換できる。ウォシュレット交換。
４、４万のアパートにそんなかけたら、採算合わないよ。
とはいえ空室だったらず～っと０な訳ですよ・・・
最近だと格安で家具揃えたら全部で10万ちょっとあれば揃うでしょう。 それで学生が入ってくれたら3か月でペイできるうえに、他の賃貸アパートの資料に混じって「家具全部プレゼント！」 かなりのアドバンテージだと思いますよ。
場所にもよるんでしょうけど、「決まりにくい場所」ならこういうのも有りなのでは？
決まらないより決まった方がいいんじゃ？
決まらなかったら永遠と0円だよ？
@@youcube326 さま
いや、中の配線いじるわけじゃ
ないからカバーのフタ交換するだけ
だから資格いらないし、簡単に取り外し
出来るしよ😁
空き家再生人という割には、リフォームに関しての知識がちょっと。。。
玄関ドアのダイノックが40万て、そんだけあればドア交換できるし、ネームプレート黒地に金は恥ずかしいし(笑)、玄関の立ち上がりにCF貼ってるのを不思議がるとか、流し台下のパテ埋めは意味無い所につけてるの指摘しないし、ソフト巾木は今あまり売ってない(嘘)とか、長押フックを撤去してピクチャーレール謎に３つ？とか、カーテンレール交換が高いとか、、
トリムボーダーこそバブル期に流行ったやつで、最近じゃ古めなホテルでしか見ないでしょ。
予想で期間20年金利1％で7000万借入、諸費用自己資金。として月返済32万+管理諸費+税金・客付け費用。空室があると困るところですね。あまり面白くない投資になってしまいます。購入時期があまり良くなかったかも。でも入居者様思いの良い大家さんで、旧来の大家さんにない、やる気のあるアグレッシブな大家さん。こういう方の賃貸に住みたいです。
間接照明好きだな。緑のおじさん。
一人暮らしの人に表札なんていらんだろ笑笑
確かにお金をある程度お部屋と共用部分に使わないと案内してる側からしたら時間の無駄だからね。
いまの時代は清潔でキレイな部屋は当たり前です。客付業者に嫌われたら終わりです。廃墟物件を見たらよくわかる。
管理会社、仲介との付き合い方はとてもわかりやすく勉強になりますね！
押入れの汚れは濃いめのニス塗ると誤魔化せるし新たな汚れや傷防止にもなっていいですよ。
失敗したらサンドペーパーで磨き落とすだけなので、養生込みで自分で1時間程度でできます。
費用も養生合わせて1,500円。テカりが嫌な人はステインでマット仕上げのアンティーク調にもできます。
稲毛か。
船橋市の飯山満駅と高値木戸駅のあいだの家賃4万円のところに住んでいたことがあったなぁ。
高根木戸
外回りの苔が生えてたとこに砂利とかで埋めたらキレイのに。
あと押し入れの棚が木のままなのは昭和チックなので、ビニールクロスとか貼ったらなあと思う
どうなったのか気になりますね。
大家さんは、本当、いい人が多い気がする。
問題は管理会社、、、、、、
17:00
あ、こんなのあるんだ。
洗濯物どうしようかなって思っていた。
室内に干したいんだけど。
6:51 笑ってる場合なのか、それ早く言えって 不審者扱いされるだろ(笑)
パテ埋めめっちゃ助かる。。
以前、学生のころ住んでた賃貸、Gの巣とかしていた。ある日帰宅すると、玄関に1匹死んでいて、奥の部屋に2匹生きているGがいたときは衝撃だった。
おそらく隣接する部屋でバルサン的なものやったんで、逃げてきたのかと、、
そんなん見たら発狂しそう！
羽の付いた虫って羽アリですかね？シロアリだったら大変になってる可能性もありますね、男性も気にせずコメントもありませんでしたね、室内や外観の見栄えなんかより一番肝心なところかと思いますよ
大家さん顔出しOKなんだね。。
これから下宿する大学生が見ると
クソーーーてなる笑笑
ん？都市ガスの種類？ガスもやっている業者だが、ガス規格としては種類があるが、出回っているのは通常の12A・13Aだけ。
規格が沢山あるからというのは何ですかね。ま、いいけど。
あとユニットバス内の壁と玄関ドアにダイノック貼るのは素人だと厳しいと思うけど。
特にあとからユニットバスの壁一面に貼るのは辞めた方がいいけどね。
当初からの規格にあるのは貼っていないので問題ないけど。
トイレの天井照明からコンセントは持ってこれないから一旦天井を開口する必要がある。
じゃないと照明をつけた時にしかそのコンセントに通電しない形になってしまう。
キッチンは背中がタイルなので安いものを付けるというがたぶん素人だと出来ないと思うよ。（高さ調整が必要）
ガス台も壁側にガス栓がついているからガス栓の脱着が必要。
LPならLP業者にやってもらう方がいいと思うけど。ま、やってみればいいと思うが。
無資格だとちょっとダマってやった方がいいと思うけど（笑）
洋間（畳）側の部屋を間仕切りのガラス引き戸は塗らない方がいい。
キッチン側が暗くなるから。
暗くなるからあえて高いガラス戸にしている。
安いのであればフラッシュ戸にしている。当初から。
その他ツッコミ所が満載。プロと同行した方がいいと思う。
ドライフラワーとかウェルカムボードとか、ゴージャスな部屋番号は必要か？？
外灯もそのままで良いと思うけどな
そんなとこに金かけるなら、家賃を下げるか水回りや壁紙に金をかけて欲しいな〜
アクセントクロスになってる部屋は住みたくないです。
持っている家具と合わないことが多いので。
4万4千円なら十分良いですね
緑のつなぎ、好きな色だけど( *´艸｀)
この続きはまだなのでしょうか
表札を黒地に金文字とかセンス悪すぎるわ。色々新しくする場合、こういうボロアパートでは全体の古さとの対比がおかしくならないように、シンプルかつ目立たないくらいに変えたほうがいい。
それはあるな
冷蔵庫入れるの大変かも
ハァイ！
まあ気にならないですけどねぇ〜w
ユニットバスをダイノックシート キッチンのタイルにキッチンパネル施工すればより綺麗になると思います！
様
ダイノックシートは日本の高級ホテルでも採用されてるからね（笑）
どん引き(・・;)だよね
シミの押入れをクローゼット折戸にしたら入居決まるだろ。
良いオーナーですよね。
ただ、築フルは防音が特に弱い(新築だろうがタワーだろうがRCだろうが音は聞こえる)からそこに拘りが無ければ‥ってな感じですかね。
あと44kの家賃に住む層は中にはゴミみたいな輩もいる金額なので入居審査をしっかりしてもらってれば入居率高くなりそうですけどね。
因みに僕は70kのワンルーム新築ですけど上階の足音が毎日かなり煩いんだぁ〜♪
10:30
ガスコンロの話、箱に入れておいておくんですよっての、俺も全く同じこと考えていた。
様
見せるやり方ですね☺
私も家具付き物件で、冷蔵庫と洗濯機はさすがに箱に入れたままに
できないけど、（笑）電子レンジとオーブントースターは箱置きの手法を使います☺
入ってます笑ったw
ドアポストは清掃じゃなく交換したいですね。アマゾンで2000円位、ネジ2本、10分もあれば交換できます。サビや汚れは目につきますしね。
また押し入れのシミは気になります。まさに決まらない理由かなと。
あとポールをつけたがらない仲介や業者が多いですけど、利便性を考えたら外せないかなと思います。自分は必ずつけますね。
カーテンレールは、Nittoのブラシとカビキラーで汚れが綺麗に落ちますよ。カーテンレールまではいつも無料でつけるか徹底的に清掃します。
ウォシュレットは有難迷惑な場合があるんで・・・入居時にセレクト出来ると良いかなと・・・外観は気にしない人が多いかも（安い物件は）内装が綺麗は重要、換気扇・エアコン・洗面台・シャワーくらいは新品にしとけよ ってくらいかなと・・・この物件の事じゃないからね・・・
羽のある虫ってシロアリの成虫とちゃうんかえ
あのソファーベッドはしょぼすぎる。
寝たら体痛くなるよ。
ハイ ハイ ハイ ハイ ハイ
この女性ヘーベルハウスの生まれ変わりだからな、仕方ないわ
ハイ ハイ ハイハイハイ
あるある探検隊
あるある探検隊
@@mr.shampoo6210 様
そうか､やはり、
ヘーベル🔔女王様だったのか☺
@@MaNa-ck3pn 様
あるあるが〜
西川くん元気かな〜（笑）
ここに高級感求める層は住むのだろうか？
7千万、、
すごくいい物件だけどボーダーテープ要るんかな。
様
花柄🌺🌷🌺🌸🌼🌺🌻🌺🌻🌷👃にするとお部屋が明るい感じになります。このコメの花柄
でさえ明るい感じになりましたでしょ☺一つだけ違う花柄？があったの気づきましたか？（笑）
クロスにシミがあって隠したい時にアクセントクロスを貼る時もありますよ☺
@@user-hy5vf1wq7k なるほど！そういう狙いかもしれませんね👍✨
花柄綺麗です🍀✨
@@loveginger100 様
そうなんですよ☺
アクセントクロスなら🌷まだ良いですが一部分だけに不自然に
小さな花柄模様のクロスを小さな範囲で何枚も貼る
怪しい補修のパターンもありますね（笑）何らかのシミの類を隠してるかも(・・;)
見ればわかりますよ☺
クロス張替え代ケチってるだけの話し（笑）
@@loveginger100 様
返信ありがとうございます☺
1つつだけ違う（笑）お花？あったの分かりました?🌻は花でも〇〇の花なんですよ（笑）
@@user-hy5vf1wq7k すぐ気づきませんでした笑笑
稲毛でビビった。
東京？
どんだけ、ハイハイ言うや。
石垣みたいな壁はどうかと思うけどこの部屋は普通にすぐ人入るね。
そんなに金使う必要無い。
田舎でも最低3万5千円は取れる物件だな。
6:52 入ってる人いるならもっと早く言ってよw
私だから、細かいとこ見ますけど、内見に来る方は普通…て、じゃあやらなくて良くね？
私は店子側で生活保障制度利用したり、築古一戸建て貸家を借りている側だが、毎回参考になるわ。
こっちからすれば、ウェルカムボードや間接照明があったら間違いなく避けるわ。ミーハーじゃあるまいし、これまで不動産投資の貧困ビジネス家主から酷い目に遭わされて来たし雰囲気には今は騙されんよ。それにそんなもんあっても余計な残置としか見ないし、逆に邪魔。内見は雨の日に、ブレーカーわざと落としたりして日当たりもみたいしな。ウェルカムボードとか、誤魔化しているようにしか見えない。
修繕にしても安価な「もどき」や住設モデルの廉価版の性能がゴミなエアコン使ってみたりとか、セコセコした家主に当たりそう。
ブランド店の洋服とか見つつ、実際はGUとかファストファッションのお店でもどきを買うようなもんだし。
あと、残置とか新品のガスコンロとか要らない。ビルトインじゃあるまいし、他人が買ってきたりした物そのまま使う気にならん。ましてやこのコロナ禍だし。
場数踏むとこっちもどういうモデルがどの程度の性能なのか分かってくるから、家主からしてみたら面倒な店子だろうな。
所詮は化かし合いでしょ？
今は生保抜けて普通の戸建て貸家に住んでいるが、楽待のお陰でほぼ対等に渡り合えるようになったから、反面教師として緑のオッサンのシリーズは良い動画だわな。
ただ、我が新潟の貧困ビジネス専門の不動産投資やっているゴミの中でfc2ブログで店子の個人情報勝手に垂れ流している奴が居てそいつは死ねと思うが。
個人的に、貸主が登記や立ち上げ資金までケチっている合同会社、ウェルカムボード、間接照明は地雷大家というサインだと考えている。
金がないから賃貸借りる人が殆どだから、照明・エアコン・コンロが付いてれば間違いなく借り主にはプラスだよ。
新品が付いてるのにエアコンの性能がどうとか、コンロの性能がどうとか言われたことなんか無いよ。
プロの我々から見ればちっとも賢く見えないし、物の価値や本質が分からない人間だと早々に案内を切り上げますね。
おじさん間違いだらけで草
家具プレゼントは景品法に引っ掛かる可能性ありますよ
taku igu 残置物でしょう。
引っかかりませんよ（笑）
何も噓の表示してなければ!
景品表示法をご存知ないのかな?（笑）
ウォシュレットの電源を天井の照明から持ってくる？素人ですか？
そうですよね。
ジョイントボックスがあって生100があるならともかく、ただ取っただけじゃ用足したあと冷水しかでないｗ
まあ、1200Wだけど瞬間式ならいけるのかな。
やろうとは思わないけど。
光熱費が掛かる物件は嫌だなｗ
エアコン古いとかプロパンガスとか
蛍光灯だと電気代と室温が高くなるので駄目♪
ウオシュレット無し便所も論外！！！
照明から電源コンセントはとれませんよ。まあ違うルートから出来るけど、、、
様
できなくはないない!
やれば出来るさ!
少し料金が高くなるだけさ☺
部屋なんてとりあえず立地と家賃でしょ。
築古物件で格安リフォーム夢の不動産オーナー笑は↑が分かってない。
緑の方の話し方って
東京０３でボケ担当の角田さん
みたいな話し方じゃん。ちょっとボケてみてよ(^-^)
様
もしかしたら本人かもよ☺
サイン欲しいな、(≧▽≦)
6:47 草
細かく聞く事が悪いみたいな言い方は辞めた方が良いのでは？
私はよく気が付く良い事じゃないのかな
ポールなんて自分でやれよw
2万もしないわ
それ思た笑
管理会社が一番儲かりそう 大家業は金持ちの税金対処 そして 家を買えない人の’人助け
こまけーな。こりゃ客付け出来ないわけだ
特殊清掃から来ました。実際に古い物件にアドバイスするチャンネルならその後の改善もしっかりうつしたらいいかと。。before、afterないと、もしかしたらめちゃくちゃ良いことはなしてるかもしれないのに、偉そうに話してるおっさんのチャンネルに見えますよ。初見には、わかりずらい動画でした。大家さんがいい人そうなのは伝わりました笑
様
大家さん・いい人=騙されやすいにならないか心配(ﾟ∀ﾟ)
不動産業界は人を騙す商売だからね!
変なアドバイス.....
ハム配りとかね笑
笑ってしまいました
この緑のハゲ爺いいらないめざわり
不動産屋に 物アゲル様な 物件 大損します！
大丈夫か？これ、ヤバいしかないな
ある意味、既得権益❓
どうして女のオーナーは壁紙を懲りたがるのか……時代に逆行してるな。バブル時代じゃないんだから。
はいはいはいはいはいはいはいはいはい
私、ウォシュレットはなくても全然気にならないんですが…皆さんそんなに気にされるんですかね～？
仲介業者はあるの当たり前って感じでやってるみたいですね。
ユニットバスだとつけられないから仕方ないーみたいな感じで言ってた。
気にしませんよ
温水便座ないとか不潔でしょ
うんこついてて気持ち悪くないんですかね
ちゃんと洗わないと紙だけじゃ限界ある
家賃がそんなに変わらないなら絶対ほしい
りんご花 おしりふきとか使えば良いのでは…
でた プロパンだのみ