【内見動画】特徴的な外観の築古RCマンション、地方1棟RC大家はどう評価する？《事前調査・現地調査・投資判断》

[@Ola.japanes]

本当に詳しいですね。感心しました。
ここまでテキパキと答えられるのはしっかり勉強されていて経験豊富で　常にお客様が満足するような視線で仕事されてきたのでしょうね。不動産されてる方の中で一番
わかりやすく勉強になりました。
不動産投資すると決めてるわけではないですが　すべての仕事に共通するとこもあり
大変勉強になります。
ありがとうございます。
こうゆうスタンスの大家さんだと
入居しやすいですね。

[@kajigoro]

MOLTAさんの人柄の良さや丁寧さと私ならこうしますと言う入居者さんへの配慮の細かさに好感を持ちました。
こう言う大家さんの物件に住めると幸せだろうなと。

[@user-ee2pv2pr9w]

うちの大家は補修をお願いしても、「補修する金がない」「古い建物だから我慢しろ」「文句言うなら出ていけ」、と罵詈雑言の嵐なので、それと比べて本当にうらやましいです。

[@ylangylang.i1268]

オーナーは、入居者さんのQOLをしっかり提供するっていう義務がある。
とのお言葉、本当に素晴らしいです。
このようなオーナーさんが日本中に増えて下されば、持ち家でなくても快適な賃貸暮らしを実現できて、良いですよね！

[@ezukikanari6669]

建て替えるのは大変そうな立地ですね。
隣家との距離は建物ー建物間で2.5ｍ。しかも隣家は旧耐震の簡易な木造平屋。
そうなるとRCの解体だけでも相当な振動を伴う上に、
同じだけセットバックして同じ位置に建てるのであれば地中杭の撤去も必要。
つまり杭も打ってない隣家に相当なダメージを与えるんですね。
法律上は隣家が壊れようが発注者に責任は生じませんが（業者に責任が生じる）、
当然ながら壊れることが確実なので業者は現調だけして逃げていく人もいるだろうし、
やってくれるところだって相当額を最初から転嫁して工事代金を弾くでしょう。
買ったとすれば隣のボロやが先に建て替えてくれることを祈るしかありませんが、
カーポートが真新しいので車を気にするずいぶん若い世代の住人でしょうから倒れるまで住むでしょうね。

[@mkzin3220]

投資物件探しにも、自身が賃貸で住む物件探しの目安にもなる良い解説でした🎉

[@user-lc5ss4wg8l]

声がとてもいい！

[@keisukesakata8777]

経験豊富で動画すごくありがたいです 地方のRC融資付など小話も聞いてみたいです

[@tmurase1106]

すごくわかりやすいですし、端から端までお詳しいのに驚きました。
参考になりました。ありがとうございます。

[@user-du2lu8jr8q]

経験豊富でとても参考になりました。
とても良い声でうっとりしました。次回の動画も楽しみです(^^)

[@tomokin123]

すごく勉強になりました。ありがとうございます。

[@user-tv5iz3pf2o]

んー、わかりやすい。^ - ^
中も外も細かく解説されてて勉強になります。

[@koukau377]

声が心地好いので眠くなっちゃいます笑

[@ici41041]

古いとは言ってもこのマンションがたったの6400万で買えるのか。福岡は相当に安いね。このくらいの規模だったら都内では2億以上するのでは？6400万て東京ではファミリー向けの中古区分マンションの値段だよね。

[@ezukikanari6669]

そりゃあ不動産の価格は土地＋建物だからね。
同じ条件の建物を都内で2億で購入しても福岡で64百で購入しても、どっちも建物の評価額も今後の維持コストも全く一緒です。
で、差額の136百は土地の価格ですから東京のほうが税金が高いわけですよね。
2億で購入して賃料が3.5倍になって表面利回りが同じでも税金を考えると高く付くから地方で買うのでしょうね。
だからこの大家さんは、”地方1棟RC大家”さんなんですよ。

[@user-yj6uq6bw5w]

8:04九大学研都市エリアは新築が多いですからね。
2015年頃に九大の医学部以外が移転しましたからね。

[@user-wd7rz2ve1x]

福岡県、良いですね♪
行ってみたい土地です。

[@user-ey3we8id2k]

出入りの多いワンルームタイプのお風呂付き家賃が25,000〜36,000円だと入れ替わり時のリフォーム代とマンション全体の修繕費を均すと手残りありますか？

[@user-oh5uy6hj7t]

わかりやすいな！ためになりました！

[@nm-jl3fo]

最初静止画かと思った…

[@tgrande6602]

他の動画でもそうですが、いつも楽待のスタッフの声が聴こえにくいです。どんな質問をしているのか、マイクの遠くの方で話しているので
その都度ボリュームを、大きくしなければなりません。
スタッフもマイクをつけて、同じ音量で撮ってもらえないでしょうか。

[@rakumachi]

いつも楽待チャンネルをご覧いただきありがとうございます。
貴重なご意見をいただきありがとうございます。
本動画の撮影をしました藤江です。
今後の取材では、スタッフにもマイクを付けて撮影したいと思います。
ご満足いただけるような動画を作っていきたいと思います。
引き続き、楽待をよろしくお願いいたします。

[@keisukesakata8777]

@@rakumachi でも 藤江さんもいい声してますよ サッシを開ける時の音が急に大きくなったりするところ 工夫してみてください

[@user-gr5ii9hg1b]

大変勉強になりました、ありがとうございます。質問ですが、満室の為、内部が見れない物件の購入判断を教えてください。よろしくお願いします。

[@molta5740]

ご質問ありがとうございます。満室の場合は、共用部の確認をしっかり行うことでカバーします。
専有部は、費用さえ許せばいくらでもきれいにできるので、もっとも大事なポイントは躯体がしっかりしていることや、配管等へのアクセスしやすさ等となりますから。
もちろん、専有部についても間取り図等を入手したり、過去の修繕履歴を取り寄せる等の情報収集はきちんと行います。
和洋コンバートを行っている部屋が混在している場合等は、未実施の部屋がどれくらいあるか等を把握することが、物件取得後の運営経費に大きく影響してきますので。

[@snakahara]

ご本人がコメントいただけるんですね！
博多区のワンルームマンションは今からでも買いでしょうか？

[@shayakawa946]

定期的なポンプのオーバーホールは普通でしょ。荏原とかはメンテも交換もバカ高いので、岩谷ポンプに切替えをお勧めします。オーバーホールも激安で済みます！

[@user-yp7qw4bp2p]

お金払うので買うかもしれない物件チェックして欲しいです。

[@user-km1wf8nd7d]

騒音があるけどう

[@user-so1gt1cn7t]

20年やって、残り返済が7億残っているとは、怖い怖い。ローン残っていて、成功者なのかなぁ。
レクサスをローンで買えても、払いきってないうちに、所有しました、成功ですとはいえないものなぁ