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500万円をかけてリフォームしても、なぜか埋まらないという今回の物件。広之内さんも「なんで埋まらないんだ～」と悩んでいましたが、後日、福島大家さんから「2室の入居が決まりました」と嬉しい報告が！4月上旬までに満室を目指したいという福島大家さん、さらなる報告を楽しみに待ちたいと思います。
ここはり プロパンガスはたっかい！毎年平気で値上げしてた……オール電化がやっぱりいいわ……
カジノ田中 ですね！
リフォームしても築年数は一緒ですから限界があります。 ほどほどにしないと難しいですねー。広告料とか家賃とかフリーレントとかそんな問題だけでは有りません。綺麗にしてエアコンやLEDを全てつけたらどうでしょうか？空室が続くより早く埋まった方がいい。
小原田かな?
楽しみから苦しみに変わらない事を祈ります。
ほかの人も書いてますが、ベランダを一時しのぎの棒で支えている物件は借りないでしょう。
私もプロパンの高さを経験したから絶対にプロパン物件は避けます。家賃安くても意味ない。
始めに「プロパンガスの設備が新しくなっていますね」そして、「エアコンをガス会社が・・・」「お風呂をガス会社が・・・」。それってタダでつけてくれるガス会社に変えたんでしょ（実際は長期契約だが）。入居者はバカ高いガス料金を払うことにになります。今の時代、都市ガスではない物件のカラクリは広まっていますので大変でしょうね。
間違いなく「電車」がネック。「電車」をデメリットと感じさせない方法として、「ペットOK」や「音楽演奏OK」など、音を気にならないメリットがないとね。
確かに、高さがないから新幹線が見えないのは痛い。ただ、下の在来線は頻繁に貨物が走っていて、柵もあまり無いので眺めは悪くはないかと。運行本数が多いので夜間の保線作業の見学にも最適なんですが、やっぱり新幹線が見たいですよね…
かしこ
再生人が何のアドバイスもしておらず、ただのリポーターみたいになってるじゃないか。線路脇、プロパン、生活音の防音について触れず『何で決まらないかなー』と嘆いてるのはワケわからん。この人、ただの通りすがりにオジサンなん？w
プロパンガス に、ガスエアコンですか！！いくら家賃が安くても、住まないなぁ。
バルコニー危ない線路沿い・プロパンガスこれだけでどんな綺麗で安くでも無理だわ。
残念ながら住む人は細かい所なんてどうでもいいんですよ。単純に立地が悪いのと、高架横とプロパンの時点でアウトです。ついでにメゾネットタイプで人亡くなってんじゃない？って思われるのも痛い
努力していいことを10やったけど、そもそも嫌なことが30あるような物件ですね。いい大家さんだと思いますけど。頑張ってほしいですね
完成しないとなかなか決まらないと思います。バルコニーが危ないところは入れない方が。。
完成してから募集するべき、治す順番が違うでしょって思ったわ。
リフォームされた割に新しいのと古いのが混じってて悩んじゃうかな。物色中に柱とか襖や押し入れを見ちゃうと古臭さが
何で決まらないんだろう、決まると思うんだけどなぁ〜って、ふわふわした感想ばかりですね。アドバイザーの方は、これだけマイナス要素ある物件に住みたいと思いますか？自分は失礼ですが思いません。
地方に単身赴任してプロパン代（都市ガスの4人家族と同じ）に驚いたけど、こんだけガス屋に設備を負担させてるんじゃ当然だね。
郡山に住んでますけど、空きアパートが多い中でわざわざ高架下に住む必要がない。
郡山って東日本大震災で、震度いくつだったんですか？このバルコニー傾き（下手すりゃ落下）は震災で壊れたのでは？
地図で見ると、この建物の周りに賃貸物件が多いですね
@@selfoffence_ 震度６弱でした。郡山は震災当時、原発からの避難者が多く、どこのアパートも全室埋まりました。アパートが至る所に立ち並び、震災から五年くらいは除染作業員等も寮として使い、かなり不動産業は良かったと思います。しかし、今では除染も終わり、避難者は持ち家を建て、空室のアパートがかなりあります。現在は、敷金3万円礼金0円仲介料１万円前家賃0円位で埋まると思います。それでも厳しいかなぁ
ありがとうございます
なるほどなぁ。震災の影響も多々あるのか。
私だったら、入居しない。線路脇物件と、プロパンガス。これは妥協できない。
夜ガッタッんガッタンうっさいしプロパンガスはめちゃくちゃ高いし地雷物件やね
これ建築の鉄則な。継ぎ接ぎリフォームが最悪よ。
補修が未完成で、やってるとことやってないとこがアベコベな感じですね。フスマとレールのボロさがなんだかな？ってなる
女性の目線から言わせて頂くと収納がアウトです。男性リフォームって絶対に押入れそのままが多い。ロングワンピースやロングコートが掛けられるようにパイプと棚は必要。
建築業者はほとんど男性ですよ。
設備代をガス代にどんだけ乗っけられるか考えたら借りるのためらうよね
お部屋がどうのこうのより、バルコニーが斜めっているのを見たら、基礎部分に問題有りと思ってしまって、それだけで引いてしまう。線路脇なのも嫌がられる点だと思う。電車が通る度に煩そう💦お金掛けるなら、二重サッシにした方が良いのでは？と思いますが、でもそれじゃ割りに合わないのかな？あと、都市ガスが引かれてないなら仕方ありませんが、あのプロパンの本数を見たら、もし大地震が又来たら、と思うと怖くなってしまう。前の大家さん、売り逃げ出来たとホッとしてるのでは？と思ってしまいます。
確かにあのバルコニーの傾斜では怖いですね基礎工事が杜撰？線路沿いも騒音、振動、鉄粉などリスク多すぎです
ベランダつっかえ棒で支えてる賃貸とか嫌だろwww
私もまずはそれが気になりました😅
リフォームで壁抜いて開放的～はいいんだけどちゃんと断熱されてないと冷暖房費が馬鹿にならない
プロパン屋さんに浴槽やエアコンなど負担してもらい大家さん側にはいいけど、その分店子の光熱費に乗ってくる。物件が豊富な場合、不利になる可能性もあるのかな。
不動産に興味持つまでそれ知らなんだ。大和ハウスのアパートから大東建託のアパートに越したら5000円くらい安くなったわ。
正直、それを知らない情弱を嵌め込むように貸せばいいから、そこじゃない気がします。一番きついのは、線路と入り口の雰囲気じゃないでしょうか、網のフェンスの裏が枯草だらけのあまりに寂しい雰囲気ですよね。
私はこの地域の事情を全く知らないので、プロパンは関係ないのかなと思いましたが、皆さんのコメントを拝見すると、やはりかなりマイナスのようですね。一番自分だったら借りないと思ったのは、入口の雰囲気が寂しい。それからいくら工事中とはいえ、周りがゴミ(？)だらけ。オーナーさんは客を舐めてるなと直感しました。自分は築30年のアパートに住んでいますが、古いなりに一所懸命気を使われているのが素人にもわかり、即決して有り難く住まわせて貰っています。
まずあのアーチが生理的にムリバブル期の無駄な外観がマイナスです極め付けがLPガス私が賃貸探してる時はまず除外します更に怖いのがガスエアコン毎月のガス代が怖いです大家さんもっと借主の事を考えた方がいい気がしますね
やっぱり、入居できる状態で見せてないからでしょう。 それに尽きると思う。
バルコニーだわこんな危ない箇所があるところに、小さい子供は住ませられない快適性の前に安全性のバルコニーなおせよって感じ
@@selfoffence_ 確かに。 有れ以外の部屋選んでも、一事が万事、って思う。 あの下は怖くて歩けないしね
元大手賃貸仲介業者の営業で今は札幌で大家をしてます。部屋が決まらない理由なんて後付けでいくらでも言えます。無責任にタダでいくらでも発言出来ますから。そして仲介屋も当たり障りない事しか言いません。しかし仲介屋は相手が困っていると見るや必ず利益誘導をしてきます。「家賃を下げて」「広告料上げて」「ゼロゼロ」「フリーレント」パターンは決まっている。自分は売り物が出来て得しますからね。500万も掛けちゃダメです。まず内装屋のカモになり、次に仲介屋のカモになり、家賃が下がり最後には不良入居者のカモになります。
素人ですが、「人をほんとにここに住まわせる気あるの？」って思いました。
自分ならこの物件への入居は断ります。理由は、防音や断熱などの基本性能が、現在の要求水準や立地条件に対して、大きく劣ると推測できるからです。基本がプアな物件には、クロス張替などの上辺のリフォームを投資しても、無駄に終わると云う例ですね。例えばペアガラスの断熱サッシへの交換などが、より有効でしょう。
駄目な点。1、プロパン&設備一式プロパン屋持ち。築古物件に数十年縛りですか。暖房にガス使う事は恐ろしくてできませんね。2、ペラいドア、キー音ドア、ペラいサッシ窓、騒音それなり。リフオーム前にJRと交渉して防音工事費なんとかなるかもしれなかったのですが、今となっては後の祭り3、外構回りにやる気のなさが見えてきます。都市ガスでエコキュートやエコジョーズで防音断熱工事済みで外構回りちゃんとしていたら満室も夢では無いと思いますよ
無理して今風にすると、古臭いのに青い壁紙が合ってなかったり、なんかチグハグになるね。
メゾネット２階の旧お風呂。封鎖された空間が自分の住まいにあると、怖いですよね（笑）
こわい正直、風呂場で何かあったから閉鎖してニコイチに改造したんじゃないかと勘ぐってしまう
それそれ(°_°)。
おい、緑のオヤジは来た意味あんのか？
借主の視点からすると、バルコニーの亀裂が一番恐ろしいです。周辺の枯草の多さに廃墟地帯をイメージしてしまう。物件自体は良いかもですけど・・・
この前バルコニーが壊れて、落ちちゃった人がいました。工事中がやはり気になるから、一旦終了させた状態で内見はしたい。
((((；ﾟДﾟ)))))))
バルコニーが崩壊します という感じのところにわざわざ入って 面倒が起きると困る
便器交換してあると言ってたけど、なんで蓋だけピンクなの…？？
どんなに気に入ってもバルコニーのつっかえ棒を見たら契約しないかな
治す順番が違うでしょ!耐震性確保してからの内装なり何なりだと思う
バルコニーが全てを語っている。
中途半端なリフォームだな...って感じた！古くささが残ってるし、大家のセコさが見受けられる。
埋まらないのはより好条件(駅近、築浅)の物件が埋まってないからでは？賃貸料がリーズナブルだったとしても、他の好条件物件が空きだったらそっちに行くのは必然。
規模と年式考えるとリフォーム代が安過ぎるのでまさに上っ面だけ綺麗にしたって感じですかね地域的なものもあるでしょうが出てから2代目の色付きアルミサッシレベルでは色々厳しいかと。
築３５年て・・・。表面だけ直しても、根本は変わらないでしょう。素材、工法、設備、間取りの全てが３５年前のものですからね。
実家山形だけどプロパンは普通です、都会だと都市ガスがあたり前なのはわかるけど火力も高いし災害にも強いし良い部分はありますよ 地方は都市ガス少ないと思います。
エアコンまでプロパンを使わなくったってねぇ。
新幹線の騒音じゃないですかね。全空室となると全員が嫌になる要因があるはず。プロパン会社がリフォーム物資出してくれるって 大家にはメリット 店子にはデメリットですね。
昭和だったらよかったけど今、線路脇で野草も生えてる様な外れ感があるところだと家族向けは厳しいと思うな〜。狭くて一人部屋がいっぱいだったらまだ売り文句もあるけど中途半端に広すぎて却って使いづらさそう。そもそもこの街はたくさん親子連れが来るような場所かもリサーチしたのかな？ちなみにうちの隣はシノケンアパートでシノケンはプロパンで稼ぐからやめた方がいいよ。
確かにプロパン高いから皆毛嫌いしてるけど、震災の時はプロパン一日で復旧して、逆に都市ガスは復旧迄に1か月位かかった。電気止まってても温かいお湯、お風呂には困らなかったプロパンには本当助けられた。
長い目で見たら大損だけどね
震災の時、電気もプロパンもすぐに復旧しましたが、水道の復旧が1カ月くらいかかったため、とても困ったことを思い出しました。
電車が近すぎるね頻繁にあの騒音聞かされるのはたまらん
その上道路沿い
17:22~うるさいっすね💧
一軒家で高架下に住んでますけど１年もすれば慣れますよ（白目
@@まるまる-j4b 1年もかかるのか（黒目）
@@とこのま-v3t １年なんてものは長い人生の中では…(オッドアイ)
プロパン高いよね。都市ガスの賃貸からプロパンになったとたんに、一人暮らしで生活も変わっていないのに数千円高くなった。サポートに電話して、ガス漏れしていないですかって聞いたけど、、結局プロパンが高かっただけだった。それ以降、都市ガス。
プロパン業者だけど恐ろしい設備貸与ですねーこれはオーナーの圧も結構あったんじゃないかなー設備貸与が大きいとこは入居安定しないですよ、ただじゃ無いんだからそういうの言わないプロパン屋も居るし、知らないオーナーもいるし、でも設備貸与は給湯器と暖房がせいぜい許せる範囲だなぁ設備貸与なんて無ければ都市ガスと同じ位なのに。都市ガスは設備更新が高いから。
まずこの大家が賃貸アパートに住んだ事無さそうで入居者視点が養われて無く見えます。オールプロパンは確かに嫌だけど多分それは住んでから出る不満かな。自分はペラっペラな玄関ドアで無理ですね…安心感がまるで無い感覚に襲われます
よく買ったなー。この物件。お金かかるだけって気が。
線路側の防音処置と二重サッシ追加、押入れ、ふすまなど微妙な古臭さを完全に撤去しないとキツいと思う。あとバルコニーの傾斜の修理費がキツいと思った。
そうですね、電車ダメですよ。騒音は、無理。
借地だからなぁ。更地にできないんだろうな。まぁプロパンは、だめだな。貨物がすぐ横走ってるとかいかにも工事中ですって見せちゃダメだろｗ
入居してからプロパンガス代に騙された経験のある人はわかりますよね
プロパンガス会社との契約でエアコン ストーブ 風呂 コンロ タダで設置入居者が負担プロパンガス料金はクソ高いから家賃4万プロパンガス料金2万
入口のドアが古くさい。今風のドアに交換した方がいいと思った。
今の状況はどうなんでしょうか？自分が考えると、立地とか周辺環境とかよりもやっぱり現状まだ未完成の工事中ってのが一番引っかかります自分の部屋は完成していても周りは工事中でごちゃごちゃしてるのは住みにくいと思います
即入居可能では無いのね。あの支えられてるベランダ観たら‥
お疲れ様です。大変ですね、現在はすべて埋まったのでしょうかね、こちらの個人的な意見ですが、落ちそうな２階のテラスがあの状態なら、住む人が不安な気持ちが出て、家全体が壊れそうな雰囲気ですよね、早急に取り壊して簡単なテラスで十分なのではないでしょうかね。外を工事中と見せないテク必要ですよね。がんばってくださいね。
これ去年の話か～今どうなってるかな・・・部屋あいてるみたいだけど
ダメな物件は・・・何やっても駄目だわな・・・・店舗でも すぐに入れ替わる立地あるよね・・・
居抜き物件狙いの飲食店、、いつの間にか消えた
二階なんだけど壁の向こうに風呂があるまぁ風呂だった場所がある。住む人からしたら恐怖でしかない。この壁の向こうはどーなってんだ。実はなにか事件があったから壁で塞いだんじゃないかなど。壁で封鎖するくらいなら収納スペースなどにした方が良かったですね！あまりにも怖すぎる
日本語話せ
@@TheGuardian214 草
プロパンも物件によって単価違うけど、ここの物件は大家の代わりに浴槽入れ替えたりエアコン買えたりしているから、相当ガス代に乗せてくるはず。泣くのは見た目の賃料に騙されて入居してくる店子。当然入居率もよくないだろうなと。
素人目線ですが、とりあえず青いドアとアクセントクロスが嫌だなと思った
私もそう思いました。あのクロスはちょっと趣味悪いですね。あとメゾネットのドアが微妙に凹んでるんですよね。
プロパンのところ住んでたけど、家賃安くてもガス代高すぎて逆に高くついたわ…。
K E あ、プロパンか...ですよね
女性目線のリフォームではないのが丸分かり。立地云々は、置いといて。ふすまの枠の色とか、巾木の色とか、アクセントクロスのチョイスとか、大家さん自身がインテリアに興味が無いのでしょうね。
内容が濃いですね。わたしが借りる側で物件探すなら、まず都市ガスでフィルタリングします。いまはネットのおかげでプロパンの悪評が広まってますので、似たような人は多いかもしれません。郡山で市内移転の客がターゲットなら、なおさら光熱費は重要なポイントになると思います。
プロパンとバルコニーで割けるでしょ。プロパンは高カロリーって言っても、それ以上に高いだろって。
全空物件を激安で買って、満室にして高く売って儲けようとする人も多いけど、しっかり全空の理由を確認しないと痛い目にあうこともある。
どんな物件でも、｢数打ちゃ当たる｣と思ってる。内見5人のうち、1人決まれば、優良物件。出来れば、1部屋に10人は紹介して欲しい。1カ所に専属で頼んでしまうと、それだけの集客力は見込めない。広く仲介業者を開拓した方が良いかもしれない。
築古買ってんだから500万もリフォームするのはアホ築古はとにかく経費かけないで家賃を下げる前提で入居募集するべきその方が利回り取れるだろ
家賃はこれ以上ないぐらい安いんだよなー
大家仲間の意見を聞いているってのが怪しいな・応援するよ。。」とか言われつつ 実は邪魔されているのかも・
その意見いいですね！それはありえますよ。大家さんセミナーの懇親会とか行っても懇親会に見せ掛けた腹の探り合いですから。
失敗させて物件を安く買い叩く輩も居ますからね…
緑のおじさんのアドバイスは意味なさそうだけど、このシリーズは面白いです。
わかる。建物探訪みたいだよね。
緑のおじさんのアドバイスを逆に捉えると、物件探しの内見時に目を引くところに絵画、花、お菓子などが飾ってあったら、注意して近くの目が届きにくいところの難点を探せっていうことだと思いました。
緑のおじさんは、素人なんでしょうか。
あの緑の人、いる？
MCだから
びっくりするほど普通のアドバイスやな
お前ら知ってると思うけど福島県のアパートは9割プロパンだぞ、だからプロパン無理とかほざいている奴らは福島県に住めないと言っているようなもん
風呂を壁で封印ｗホラーによく出て来るやつやんリフォーム業者にも相当ナメられてるなこの大家
風呂場の開かずの間が、怖くて住みたく無い。あと高架の騒音が、線路脇に住んでた経験あっても、振動とか音が反響しててうるさ過ぎると思う。
最初いいと思ったけど11:30で思いっきり電車がうるさくてこれはイカンｗ
17:23
電車が通過した瞬間Σ（ﾟдﾟlll）ってなった。中は妥協できる部分はあるけど、外は変えようがないから考えちゃうな〜。
女性は臭いのある部屋を敬遠するからファミリー向けは無理じゃない？
これ家賃6万やろ？管理費込で5万以下にしなきゃ中々決まらないよ。それと敷金礼金はどうなってるのか知らないけど、せいぜい１ヶ月にしなきゃ無理だよ
あの高架橋は新幹線ぽいな〜騒音うるさいことうるさいこと
すぐ横が線路っていうのもあるのかな
17:20 あたりで音が聞けますね。ちょっとうるさいかも。
地方だから都市ガス物件は少ないのでプロパンガスのデメリットはそこまで大きくないと思うけど、プロパンガスの料金は相場と同じくらいでしょうか？バスタブまでやってくれてると、もしかして単価が高いのでは？あと、郡山なら駐車場2台はマストですね。軽自動車が多いから区画を工夫して2台ずつおけるようにした方がいいですね。
築年数もかなり経ってる上に、立地も線路に近すぎて良くない。音はこのレベルの物件の性能だと、寝れないぐらい酷いだろうし、更にバルコニーも危ない。プロパンガスも経験ある人はだいたい避けるし、低収入ファミリー層なら市営住宅の方がコスパ良い。何故この物件に人が入らないかわからないのであれば、そもそも不動産投資は向いてないと思う。
地方都市なら公営住宅入りやすく持ち家買いやすいから、ファミリー向けの賃貸は難しい。ツギハギリフォームは無理でしょう。バランス良く見た目も良く断熱防音性能良く掃除しやすくてお得な物件でないと。
電車の騒音対策で二重窓にするとか。古い玄関ドアも軽そうなので変えてみるとか。
プロパンがダメなのと安すぎるのもダメ、安いと輩が入って来やすくなる。
プロパンは大規模災害が起きづらいですよ。
いっそご老人専門の住宅にされたらいかがですか?家賃を下げて条件付きで保証人不要としたら人助けにもなります定期的に大家さんが見回りすればいいですよ若い人には好かれなさそうな、物件ですね
老人専用なら一階をバリアフリーにしないと。今となっては遅いですね
老人はスーパーへの近さ、耐震性重視なのでどうかな、無理かと
年寄りだって住まないよ、不法就労者や犯罪者くらいだな
あのバルコニー見たら僕だったら遠慮します。バルコニーだけかもしれませんが、恐怖です。
外壁にヒビが入っていますね。19:02
一人暮らしなら良いけどメインターゲットっぽい子供連れは絶対に敬遠されるよね・・・
"なんで入らないかな~~~"(*貨物列車が轟音を響かせ横を通過)
答え出ちゃったね
二重サッシ必須。
バルコニー、電車、リフォーム中。 緑のおっさん無意味。
一緒に何でだろうなあっていってくれるだけの人www
ドアを今風のに変えれば良いのに。ってこういう物件を見るといつも思います。ドアって大事。特に若い世帯には。あの安っぽい昭和チックな薄っぺらい白ドアとトイレのドアを3，4万の木目調にして、玄関ドアも変えるだけでも雰囲気が変わるような？あと押入を改造して、ハンガーパイプを入れて、クロゼット風にすれば良いのにと思いました。どの世帯を狙っているのかさっぱり分からない。というのが感想です。でもさすがにつっかえ棒は……💦素人考えでは、あのバルコニーの土台？支え？をルーバーっぽい感じにしたら、下の階の人の窓の目隠しにもなるし、バルコニーの補強になるから一石二鳥になる気がするけど。もう1年半前のことなので、今は入居しているのかしら。
4:36~緑のおじさん…これで、信頼できる業者は、「素人の話を聞いてくれるところ」ってよく言えましたね700万円を支援されても、あんたのアドバイスは聞かないよ
コメント欄がめっちゃためになる。
外観が寂しいのと仮設住宅みたいな感じですね😅内装は悪くないですが、外からや外への防音とかが気になります。あとは周りの環境が良くなければ入りたいとは思いません。(自分はスーパーやできれば駅が近ければ良い)
線路の側っていうのも嫌だけど、浴槽が狭いなぁーと思った。独身の一人暮らしならあのサイズでも良いけど、旦那さんと子供が一緒に入ることを考えると、もう少し浴槽が広いお部屋を探してしまうかなぁ。
高架道路？鉄道？のすぐそば？うーーん…私は嫌だなあ。
うちは中にお金かけない分家賃下げ続けていますそれしかないよ50年なんて多分持たないし最後は駐車場にしちゃおうかなって思ってる
動画見た感じ決まらないのは管理会社の問題かと思いました。この担当者さん基本他責ですよね。人気エリアで早期契約を目指して割安にしたのに貴方決めてないじゃんと。スケルトンで内見させてるわけじゃあるまいし、部屋の想像つかなくてって言い訳でしょ。駐車場にしたってオーナーとしては管理頼んでるんだから1台しかなくて決まりませんじゃなくて、こうしましょうという提案が欲しい。私なら管理会社を変更するか自分で客付け業者を回るかな…問題は頼める管理会社がここしかなかった場合ですね。
福島だの田舎の不動産屋って殿様商売だしな
500万円をかけてリフォームしても、なぜか埋まらないという今回の物件。
広之内さんも「なんで埋まらないんだ～」と悩んでいましたが、
後日、福島大家さんから「2室の入居が決まりました」と嬉しい報告が！
4月上旬までに満室を目指したいという福島大家さん、さらなる報告を楽しみに待ちたいと思います。
ここはり プロパンガスはたっかい！毎年平気で値上げしてた……オール電化がやっぱりいいわ……
カジノ田中 ですね！
リフォームしても
築年数は一緒ですから
限界があります。
ほどほどにしないと難しいですねー。
広告料とか家賃とかフリーレントとか
そんな問題だけでは有りません。
綺麗にしてエアコンやLEDを全てつけたらどうでしょうか？
空室が続くより早く埋まった方がいい。
小原田かな?
楽しみから苦しみに変わらない事を祈ります。
ほかの人も書いてますが、ベランダを一時しのぎの棒で支えている物件は借りないでしょう。
私もプロパンの高さを経験したから絶対にプロパン物件は避けます。家賃安くても意味ない。
始めに「プロパンガスの設備が新しくなっていますね」そして、「エアコンをガス会社が・・・」「お風呂をガス会社が・・・」。それってタダでつけてくれるガス会社に変えたんでしょ（実際は長期契約だが）。入居者はバカ高いガス料金を払うことにになります。今の時代、都市ガスではない物件のカラクリは広まっていますので大変でしょうね。
間違いなく「電車」がネック。
「電車」をデメリットと感じさせない方法として、
「ペットOK」や「音楽演奏OK」など、音を気にならないメリットがないとね。
確かに、高さがないから新幹線が見えないのは痛い。
ただ、下の在来線は頻繁に貨物が走っていて、柵もあまり無いので眺めは悪くはないかと。
運行本数が多いので夜間の保線作業の見学にも最適なんですが、やっぱり新幹線が見たいですよね…
かしこ
再生人が何のアドバイスもしておらず、ただのリポーターみたいになってるじゃないか。線路脇、プロパン、生活音の防音について触れず『何で決まらないかなー』と嘆いてるのはワケわからん。
この人、ただの通りすがりにオジサンなん？w
プロパンガス に、ガスエアコンですか！！いくら家賃が安くても、住まないなぁ。
バルコニー危ない
線路沿い・プロパンガスこれだけでどんな綺麗で安くでも無理だわ。
残念ながら住む人は細かい所なんてどうでもいいんですよ。
単純に立地が悪いのと、高架横とプロパンの時点でアウトです。
ついでにメゾネットタイプで人亡くなってんじゃない？って思われるのも痛い
努力していいことを10やったけど、そもそも嫌なことが30あるような物件ですね。
いい大家さんだと思いますけど。頑張ってほしいですね
完成しないとなかなか決まらないと思います。
バルコニーが危ないところは入れない方が。。
完成してから募集するべき、治す順番が違うでしょって思ったわ。
リフォームされた割に新しいのと古いのが混じってて悩んじゃうかな。
物色中に柱とか襖や押し入れを見ちゃうと古臭さが
何で決まらないんだろう、決まると思うんだけどなぁ〜って、ふわふわした感想ばかりですね。
アドバイザーの方は、これだけマイナス要素ある物件に住みたいと思いますか？
自分は失礼ですが思いません。
地方に単身赴任してプロパン代（都市ガスの4人家族と同じ）に驚いたけど、こんだけガス屋に設備を負担させてるんじゃ当然だね。
郡山に住んでますけど、空きアパートが多い中でわざわざ高架下に住む必要がない。
郡山って東日本大震災で、震度いくつだったんですか？
このバルコニー傾き（下手すりゃ落下）は震災で壊れたのでは？
地図で見ると、この建物の周りに賃貸物件が多いですね
@@selfoffence_
震度６弱でした。
郡山は震災当時、原発からの避難者が多く、どこのアパートも全室埋まりました。アパートが至る所に立ち並び、震災から五年くらいは除染作業員等も寮として使い、かなり不動産業は良かったと思います。しかし、今では除染も終わり、避難者は持ち家を建て、空室のアパートがかなりあります。
現在は、敷金3万円礼金0円仲介料１万円
前家賃0円位で埋まると思います。それでも厳しいかなぁ
ありがとうございます
なるほどなぁ。震災の影響も多々あるのか。
私だったら、入居しない。
線路脇物件と、プロパンガス。
これは妥協できない。
夜ガッタッんガッタンうっさいし
プロパンガスはめちゃくちゃ高いし地雷物件やね
これ建築の鉄則な。継ぎ接ぎリフォームが最悪よ。
補修が未完成で、やってるとことやってないとこがアベコベな感じですね。フスマとレールのボロさがなんだかな？ってなる
女性の目線から言わせて頂くと収納がアウトです。
男性リフォームって絶対に押入れそのままが多い。
ロングワンピースやロングコートが掛けられるように
パイプと棚は必要。
建築業者はほとんど男性ですよ。
設備代をガス代にどんだけ乗っけられるか考えたら借りるのためらうよね
お部屋がどうのこうのより、バルコニーが斜めっているのを見たら、基礎部分に問題有りと思ってしまって、それだけで引いてしまう。
線路脇なのも嫌がられる点だと思う。電車が通る度に煩そう💦
お金掛けるなら、二重サッシにした方が良いのでは？と思いますが、
でもそれじゃ割りに合わないのかな？
あと、都市ガスが引かれてないなら仕方ありませんが、あのプロパンの本数を見たら、もし大地震が又来たら、と思うと怖くなってしまう。
前の大家さん、売り逃げ出来たとホッとしてるのでは？と思ってしまいます。
確かに
あのバルコニーの傾斜では怖いですね
基礎工事が杜撰？
線路沿いも
騒音、振動、鉄粉など
リスク多すぎです
ベランダつっかえ棒で支えてる賃貸とか嫌だろwww
私もまずはそれが気になりました😅
リフォームで壁抜いて開放的～はいいんだけどちゃんと断熱されてないと冷暖房費が馬鹿にならない
プロパン屋さんに浴槽やエアコンなど負担してもらい大家さん側にはいいけど、その分店子の光熱費に乗ってくる。
物件が豊富な場合、不利になる可能性もあるのかな。
不動産に興味持つまでそれ知らなんだ。大和ハウスのアパートから大東建託のアパートに越したら5000円くらい安くなったわ。
正直、それを知らない情弱を嵌め込むように貸せばいいから、そこじゃない気がします。
一番きついのは、線路と入り口の雰囲気じゃないでしょうか、網のフェンスの裏が枯草だらけのあまりに寂しい雰囲気ですよね。
私はこの地域の事情を全く知らないので、プロパンは関係ないのかなと思いましたが、皆さんのコメントを拝見すると、やはりかなりマイナスのようですね。一番自分だったら借りないと思ったのは、入口の雰囲気が寂しい。それからいくら工事中とはいえ、周りがゴミ(？)だらけ。オーナーさんは客を舐めてるなと直感しました。
自分は築30年のアパートに住んでいますが、古いなりに一所懸命気を使われているのが素人にもわかり、即決して有り難く住まわせて貰っています。
まずあのアーチが生理的にムリ
バブル期の無駄な外観がマイナスです
極め付けがLPガス
私が賃貸探してる時はまず除外します
更に怖いのがガスエアコン
毎月のガス代が怖いです
大家さんもっと借主の事を考えた方がいい気がしますね
やっぱり、入居できる状態で見せてないからでしょう。 それに尽きると思う。
バルコニーだわ
こんな危ない箇所があるところに、小さい子供は住ませられない
快適性の前に安全性のバルコニーなおせよって感じ
@@selfoffence_ 確かに。 有れ以外の部屋選んでも、一事が万事、って思う。 あの下は怖くて歩けないしね
元大手賃貸仲介業者の営業で今は札幌で大家をしてます。
部屋が決まらない理由なんて後付けでいくらでも言えます。無責任にタダでいくらでも発言出来ますから。
そして仲介屋も当たり障りない事しか言いません。
しかし仲介屋は相手が困っていると見るや必ず利益誘導をしてきます。「家賃を下げて」「広告料上げて」「ゼロゼロ」「フリーレント」パターンは決まっている。自分は売り物が出来て得しますからね。
500万も掛けちゃダメです。まず内装屋のカモになり、次に仲介屋のカモになり、家賃が下がり最後には不良入居者のカモになります。
素人ですが、「人をほんとにここに住まわせる気あるの？」って思いました。
自分ならこの物件への入居は断ります。理由は、防音や断熱などの基本性能が、現在の要求水準や立地条件に対して、大きく劣ると推測できるからです。基本がプアな物件には、クロス張替などの上辺のリフォームを投資しても、無駄に終わると云う例ですね。例えばペアガラスの断熱サッシへの交換などが、より有効でしょう。
駄目な点。
1、プロパン&設備一式プロパン屋持ち。築古物件に数十年縛りですか。暖房にガス使う事は恐ろしくてできませんね。
2、ペラいドア、キー音ドア、ペラいサッシ窓、騒音それなり。リフオーム前にJRと交渉して防音工事費なんとかなるかもしれなかったのですが、今となっては後の祭り
3、外構回りにやる気のなさが見えてきます。
都市ガスでエコキュートやエコジョーズで防音断熱工事済みで外構回りちゃんとしていたら満室も夢では無いと思いますよ
無理して今風にすると、古臭いのに青い壁紙が合ってなかったり、なんかチグハグになるね。
メゾネット２階の旧お風呂。
封鎖された空間が自分の住まいにあると、怖いですよね（笑）
こわい
正直、風呂場で何かあったから閉鎖してニコイチに改造したんじゃないかと勘ぐってしまう
それそれ(°_°)。
おい、緑のオヤジは来た意味あんのか？
借主の視点からすると、バルコニーの亀裂が一番恐ろしいです。周辺の枯草の多さに廃墟地帯をイメージしてしまう。
物件自体は良いかもですけど・・・
この前バルコニーが壊れて、落ちちゃった人がいました。工事中がやはり気になるから、一旦終了させた状態で内見はしたい。
((((；ﾟДﾟ)))))))
バルコニーが崩壊します という感じのところにわざわざ入って 面倒が起きると困る
便器交換してあると言ってたけど、なんで蓋だけピンクなの…？？
どんなに気に入ってもバルコニーのつっかえ棒を見たら契約しないかな
治す順番が違うでしょ!耐震性確保してからの内装なり何なりだと思う
バルコニーが全てを語っている。
中途半端なリフォームだな...って感じた！
古くささが残ってるし、大家のセコさが見受けられる。
埋まらないのはより好条件(駅近、築浅)の物件が埋まってないからでは？
賃貸料がリーズナブルだったとしても、他の好条件物件が空きだったらそっちに行くのは必然。
規模と年式考えるとリフォーム代が安過ぎるのでまさに上っ面だけ綺麗にしたって感じですかね
地域的なものもあるでしょうが出てから2代目の色付きアルミサッシレベルでは色々厳しいかと。
築３５年て・・・。
表面だけ直しても、根本は変わらないでしょう。
素材、工法、設備、間取りの全てが３５年前のものですからね。
実家山形だけどプロパンは普通です、都会だと都市ガスがあたり前なのはわかるけど火力も高いし災害にも強いし良い部分はありますよ 地方は都市ガス少ないと思います。
エアコンまでプロパンを使わなくったってねぇ。
新幹線の騒音じゃないですかね。
全空室となると全員が嫌になる要因があるはず。
プロパン会社がリフォーム物資出してくれるって 大家にはメリット 店子にはデメリットですね。
昭和だったらよかったけど今、線路脇で野草も生えてる様な外れ感があるところだと家族向けは厳しいと思うな〜。狭くて一人部屋がいっぱいだったらまだ売り文句もあるけど中途半端に広すぎて却って使いづらさそう。そもそもこの街はたくさん親子連れが来るような場所かもリサーチしたのかな？ちなみにうちの隣はシノケンアパートでシノケンはプロパンで稼ぐからやめた方がいいよ。
確かにプロパン高いから皆毛嫌いしてるけど、震災の時はプロパン一日で復旧して、逆に都市ガスは復旧迄に1か月位かかった。電気止まってても温かいお湯、お風呂には困らなかったプロパンには本当助けられた。
長い目で見たら大損だけどね
震災の時、電気もプロパンもすぐに復旧しましたが、水道の復旧が1カ月くらいかかったため、とても困ったことを思い出しました。
電車が近すぎるね
頻繁にあの騒音聞かされるのはたまらん
その上道路沿い
17:22~
うるさいっすね💧
一軒家で高架下に住んでますけど
１年もすれば慣れますよ（白目
@@まるまる-j4b 1年もかかるのか（黒目）
@@とこのま-v3t １年なんてものは長い人生の中では…(オッドアイ)
プロパン高いよね。
都市ガスの賃貸からプロパンになったとたんに、一人暮らしで生活も変わっていないのに数千円高くなった。
サポートに電話して、ガス漏れしていないですかって聞いたけど、、結局プロパンが高かっただけだった。それ以降、都市ガス。
プロパン業者だけど恐ろしい設備貸与ですねー
これはオーナーの圧も結構あったんじゃ
ないかなー
設備貸与が大きいとこは入居安定しないですよ、ただじゃ無いんだから
そういうの言わないプロパン屋も居るし、知らないオーナーもいるし、でも設備貸与は給湯器と暖房がせいぜい許せる範囲だなぁ
設備貸与なんて無ければ都市ガスと同じ位なのに。都市ガスは設備更新が高いから。
まずこの大家が賃貸アパートに住んだ事無さそうで入居者視点が養われて無く見えます。オールプロパンは確かに嫌だけど多分それは住んでから出る不満かな。自分はペラっペラな玄関ドアで無理ですね…安心感がまるで無い感覚に襲われます
よく買ったなー。この物件。
お金かかるだけって気が。
線路側の防音処置と二重サッシ追加、押入れ、ふすまなど微妙な古臭さを完全に撤去しないとキツいと思う。あとバルコニーの傾斜の修理費がキツいと思った。
そうですね、電車ダメですよ。騒音は、無理。
借地だからなぁ。更地にできないんだろうな。まぁプロパンは、だめだな。貨物がすぐ横走ってるとか
いかにも工事中ですって見せちゃダメだろｗ
入居してからプロパンガス代に騙された経験のある人はわかりますよね
プロパンガス会社との契約でエアコン ストーブ 風呂 コンロ タダで設置
入居者が負担
プロパンガス料金はクソ高いから
家賃4万
プロパンガス料金2万
入口のドアが古くさい。今風のドアに交換した方がいいと思った。
今の状況はどうなんでしょうか？
自分が考えると、立地とか周辺環境とかよりもやっぱり現状まだ未完成の工事中ってのが一番引っかかります
自分の部屋は完成していても周りは工事中でごちゃごちゃしてるのは住みにくいと思います
即入居可能では無いのね。
あの支えられてるベランダ観たら‥
お疲れ様です。大変ですね、現在はすべて埋まったのでしょうかね、こちらの個人的な意見ですが、落ちそうな２階のテラスがあの状態なら、住む人が不安な気持ちが出て、家全体が壊れそうな雰囲気ですよね、早急に取り壊して簡単なテラスで十分なのではないでしょうかね。外を工事中と見せないテク必要ですよね。がんばってくださいね。
これ去年の話か～
今どうなってるかな・・・部屋あいてるみたいだけど
ダメな物件は・・・何やっても駄目だわな・・・・店舗でも すぐに入れ替わる立地あるよね・・・
居抜き物件狙いの飲食店、、いつの間にか消えた
二階なんだけど
壁の向こうに風呂があるまぁ風呂だった
場所がある。住む人からしたら恐怖でしかない。
この壁の向こうはどーなってんだ。
実はなにか事件があったから壁で塞いだ
んじゃないかなど。
壁で封鎖するくらいなら収納スペースなどに
した方が良かったですね！
あまりにも怖すぎる
日本語話せ
@@TheGuardian214 草
プロパンも物件によって単価違うけど、ここの物件は大家の代わりに
浴槽入れ替えたりエアコン買えたりしているから、相当ガス代に乗せてくるはず。
泣くのは見た目の賃料に騙されて入居してくる店子。
当然入居率もよくないだろうなと。
素人目線ですが、とりあえず青いドアとアクセントクロスが嫌だなと思った
私もそう思いました。あのクロスはちょっと趣味悪いですね。
あとメゾネットのドアが微妙に凹んでるんですよね。
プロパンのところ住んでたけど、家賃安くてもガス代高すぎて逆に高くついたわ…。
K E あ、プロパンか...ですよね
女性目線のリフォームではないのが丸分かり。立地云々は、置いといて。ふすまの枠の色とか、巾木の色とか、アクセントクロスのチョイスとか、大家さん自身がインテリアに興味が無いのでしょうね。
内容が濃いですね。
わたしが借りる側で物件探すなら、まず都市ガスでフィルタリングします。
いまはネットのおかげでプロパンの悪評が広まってますので、似たような人は多いかもしれません。
郡山で市内移転の客がターゲットなら、なおさら光熱費は重要なポイントになると思います。
プロパンとバルコニーで割けるでしょ。
プロパンは高カロリーって言っても、それ以上に高いだろって。
全空物件を激安で買って、満室にして高く売って儲けようとする人も多いけど、しっかり全空の理由を確認しないと痛い目にあうこともある。
どんな物件でも、｢数打ちゃ当たる｣と思ってる。
内見5人のうち、1人決まれば、優良物件。出来れば、1部屋に10人は紹介して欲しい。
1カ所に専属で頼んでしまうと、それだけの集客力は見込めない。
広く仲介業者を開拓した方が良いかもしれない。
築古買ってんだから500万もリフォームするのはアホ
築古はとにかく経費かけないで家賃を下げる前提で入居募集するべき
その方が利回り取れるだろ
家賃はこれ以上ないぐらい安いんだよなー
大家仲間の意見を聞いているってのが怪しいな・
応援するよ。。」とか言われつつ 実は邪魔されているのかも・
その意見いいですね！それはありえますよ。
大家さんセミナーの懇親会とか行っても懇親会に見せ掛けた腹の探り合いですから。
失敗させて物件を安く買い叩く輩も居ますからね…
緑のおじさんのアドバイスは意味なさそうだけど、このシリーズは面白いです。
わかる。建物探訪みたいだよね。
緑のおじさんのアドバイスを逆に捉えると、物件探しの内見時に目を引くところに絵画、花、お菓子などが飾ってあったら、注意して近くの目が届きにくいところの難点を探せっていうことだと思いました。
緑のおじさんは、素人なんでしょうか。
あの緑の人、いる？
MCだから
びっくりするほど普通のアドバイスやな
お前ら知ってると思うけど福島県のアパートは9割プロパンだぞ、だからプロパン無理とかほざいている奴らは福島県に住めないと言っているようなもん
風呂を壁で封印ｗホラーによく出て来るやつやん
リフォーム業者にも相当ナメられてるなこの大家
風呂場の開かずの間が、怖くて住みたく無い。
あと高架の騒音が、線路脇に住んでた経験あっても、振動とか音が反響しててうるさ過ぎると思う。
最初いいと思ったけど11:30で思いっきり電車がうるさくてこれはイカンｗ
17:23
電車が通過した瞬間Σ（ﾟдﾟlll）ってなった。中は妥協できる部分はあるけど、外は変えようがないから考えちゃうな〜。
女性は臭いのある部屋を敬遠するからファミリー向けは無理じゃない？
これ家賃6万やろ？
管理費込で5万以下にしなきゃ中々決まらないよ。それと敷金礼金はどうなってるのか知らないけど、せいぜい１ヶ月にしなきゃ無理だよ
あの高架橋は新幹線ぽいな〜
騒音うるさいことうるさいこと
すぐ横が線路っていうのもあるのかな
17:20 あたりで音が聞けますね。ちょっとうるさいかも。
地方だから都市ガス物件は少ないのでプロパンガスのデメリットはそこまで大きくないと思うけど、プロパンガスの料金は相場と同じくらいでしょうか？バスタブまでやってくれてると、もしかして単価が高いのでは？あと、郡山なら駐車場2台はマストですね。軽自動車が多いから区画を工夫して2台ずつおけるようにした方がいいですね。
築年数もかなり経ってる上に、立地も線路に近すぎて良くない。音はこのレベルの物件の性能だと、寝れないぐらい酷いだろうし、更にバルコニーも危ない。
プロパンガスも経験ある人はだいたい避けるし、低収入ファミリー層なら市営住宅の方がコスパ良い。
何故この物件に人が入らないかわからないのであれば、そもそも不動産投資は向いてないと思う。
地方都市なら公営住宅入りやすく持ち家買いやすいから、ファミリー向けの賃貸は難しい。ツギハギリフォームは無理でしょう。バランス良く見た目も良く断熱防音性能良く掃除しやすくてお得な物件でないと。
電車の騒音対策で二重窓にするとか。古い玄関ドアも軽そうなので変えてみるとか。
プロパンがダメなのと安すぎるのもダメ、安いと輩が入って来やすくなる。
プロパンは大規模災害が起きづらいですよ。
いっそご老人専門の住宅にされたらいかがですか?家賃を下げて条件付きで保証人不要としたら人助けにもなります定期的に大家さんが見回りすればいいですよ若い人には好かれなさそうな、物件ですね
老人専用なら一階をバリアフリーにしないと。今となっては遅いですね
老人はスーパーへの近さ、耐震性重視なのでどうかな、無理かと
年寄りだって住まないよ、不法就労者や犯罪者くらいだな
あのバルコニー見たら僕だったら遠慮します。
バルコニーだけかもしれませんが、恐怖です。
外壁にヒビが入っていますね。19:02
一人暮らしなら良いけどメインターゲットっぽい子供連れは絶対に敬遠されるよね・・・
"なんで入らないかな~~~"
(*貨物列車が轟音を響かせ横を通過)
答え出ちゃったね
二重サッシ必須。
バルコニー、電車、リフォーム中。 緑のおっさん無意味。
一緒に何でだろうなあっていってくれるだけの人www
ドアを今風のに変えれば良いのに。ってこういう物件を見るといつも思います。ドアって大事。特に若い世帯には。あの安っぽい昭和チックな薄っぺらい白ドアとトイレのドアを3，4万の木目調にして、玄関ドアも変えるだけでも雰囲気が変わるような？
あと押入を改造して、ハンガーパイプを入れて、クロゼット風にすれば良いのにと思いました。どの世帯を狙っているのかさっぱり分からない。というのが感想です。でもさすがにつっかえ棒は……💦素人考えでは、あのバルコニーの土台？支え？をルーバーっぽい感じにしたら、下の階の人の窓の目隠しにもなるし、バルコニーの補強になるから一石二鳥になる気がするけど。もう1年半前のことなので、今は入居しているのかしら。
4:36~
緑のおじさん…
これで、信頼できる業者は、「素人の話を聞いてくれるところ」ってよく言えましたね
700万円を支援されても、あんたのアドバイスは聞かないよ
コメント欄がめっちゃためになる。
外観が寂しいのと仮設住宅みたいな感じですね😅内装は悪くないですが、外からや外への防音とかが気になります。あとは周りの環境が良くなければ入りたいとは思いません。(自分はスーパーやできれば駅が近ければ良い)
線路の側っていうのも嫌だけど、浴槽が狭いなぁーと思った。
独身の一人暮らしならあのサイズでも良いけど、旦那さんと子供が一緒に入ることを考えると、もう少し浴槽が広いお部屋を探してしまうかなぁ。
高架道路？鉄道？のすぐそば？うーーん…私は嫌だなあ。
うちは中にお金かけない分家賃下げ続けています
それしかないよ50年なんて多分持たないし
最後は駐車場にしちゃおうかなって思ってる
動画見た感じ決まらないのは管理会社の問題かと思いました。この担当者さん基本他責ですよね。人気エリアで早期契約を目指して割安にしたのに貴方決めてないじゃんと。スケルトンで内見させてるわけじゃあるまいし、部屋の想像つかなくてって言い訳でしょ。駐車場にしたってオーナーとしては管理頼んでるんだから1台しかなくて決まりませんじゃなくて、こうしましょうという提案が欲しい。私なら管理会社を変更するか自分で客付け業者を回るかな…問題は頼める管理会社がここしかなかった場合ですね。
福島だの田舎の不動産屋って殿様商売だしな