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■前回突撃したボロ物件はこちら【ネズミ・カビが発生】3カ月間「内見ゼロ」の築51年戸建てを、「入居が決まる物件」へどう再生する!?ruclips.net/video/s5wzH80qQ-M/видео.html
賃貸物件にするよりリノベーション工事して売った方がいいような。
断熱性能の向上で生活の質が上がる「窓リノベ」は大賛成です😊
そもそも、380万も出してこんな物件かわないな。
階段には改善の余地が大いにあると感じました。
カビの上からカバーするなんて。アレルギーになりそうですね。健康被害で将来的に医療費が高くつきそう。
外観の古臭さを気にしない人だったら借りるかも？という印象ただあくまでマイホームを買うまでの繋ぎにしかされなさそう
資材を豊富に使える強みが逆に判断を誤らせてる感がありますね。「物件は高いけど材料はタダだし」「優先度は低いけどちょうどここに合う資材あるし」「買えばもっと適した物があるけど、使わないと勿体ないし」
なるほど
軽自動車にフェラーリのエンジン積もうとしてるように見えます。「ちょうどいい」って大事だと感じる事例でした。
もうプロや準プロが空き家再生投資やっているんだから素人が真似したって儲かるわけないよね
建材仕入れから価格が違う訳ですしね。
ほんなこっちゃん
面白かったです！
この無垢材の感じはまたカビが生えないですかね😅
相談者さんはとても恵まれた環境にいるようですが、その環境を活かしきれていないのが勿体ない感じがします。出来の良いところと悪いところのギャップがあまりにも激しすぎるので、素人目では床や壁、窓、天井などは全て大工さんに任せて直してしまい、今後自分でメンテしていく部分のみDIYでやるようにしたほうが良いのではないかと感じました。
賃貸より売った方が早そう
3dkでこのエリアで7.5万とか絶対無理だろ。築10年以内なら分かるが。大阪府内でも50000程度なのに。そんなに供給少ないのかな？
職人さんに頼んだ部分とDIYの部分の落差が激しいし、これなら施主支給で職人さんに全部投げた方が良かったんじゃないかなぁ。補修の優先順位が滅茶苦茶だし、身も蓋もないけどそもそもこの物件を選んだのが無茶というか。結果論になりますが、もっと程度の良い物を焦らず探すべきだったかと…。進むも地獄退くも地獄って感じですが、頑張って欲しいです。
これは厳しいかな…買主さんがってより最初の状態が悪すぎる…
材料費タダってのが強いですねぇ。
200万かけるならもっと築浅の物件買った方が良かったかな。
そっか、自分の仕事で扱ってる建材に関しては目も効くし頑張ってるけど、そうじゃない部分が疎かなんだ。
内窓がいやだったら窓は壁いじらなくてもカバー工法でやるという手もありますよ先進的窓リノベで通常の半額でできると思いますよ
なぜか子供のために不動産投資初めて失敗する人多いけど仮に成功しても不動産なんて流動性悪くて使い勝手悪いから子供のためならインデックス投資にしといた方が・・・
建材屋さんなら補助金のこと分かってるだろうに💦
まず目についたのは、階段が急で手すりが無い！＝老人や子供が小さい家族には無理な物件ですな。あまり手をかけずに、家賃を下げて自分好みの部屋に自由にDIYのできる賃貸の方が面白かったでしょ。コンセプト無しで、安い方法でリノベは、こうなっちゃうよね～の見本を見せていただきました。
ワゴンRになんかフルカスタムするひと思い出しました
シロアリ被害はどうするんだろう？数年後には嫌でも補修せざるを得なくなると思うけど。
大阪北摂で「すべての道は亀岡に通じる」と言われている亀岡かぁ。
批判的なコメントも勉強になる。不動産は厳しい目が必要なんだなと思った
広之内さんこんにちは。変な質問ですが、これらはアドバイスや提案に対してお金をもらうお仕事ですか？工事自体は受けたり業者紹介はしないですもんね？オーナーは、アドバイスを受けてその後自分で実行するってことですよね？
こんなにツギハギな家を借りたいかっていうと正直ご遠慮しちゃうかもなあ。。。6万円台なら考えるけど7、8万なら多少狭くなっても他にいい物件あるよなってなっちゃう。
そんなん地域によるでしょ笑
ペット可で募集とか言ってたけど、建物の痛みが酷くて、退出後の補修費用がえらいことになります。
フルクロスで充分。早く終わらせて早く貸し出した方がお得
緑のおっさんｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!
張りぼてリフォーム
その階段は危ないわ。手すりつけないと。
窓を直せって言っているけど、賃貸の内覧に来て窓を気にする入居者がどれだけいるかね？暑い、寒いは住んでみて分かる事だから、最初に客付け出来ればそれまでだよ。単層ガラスか複層ガラスか、ほとんどの人はそういう製品がある事も、その性能の違いも理解していないと思う。悪目立ちって言うならレースのカーテンでも付けて窓を目立たなくしておけば十分でしょ。この緑のお方のアドバイスもちょっとどうかなーって感じ。この手の物件はある程度割り切って、家賃を安くして、なるべく早く客付けするのを目指す方が良いと思うけどね。内覧者もそんなハイクオリティは求めておらず、それより家賃が安い方が嬉しいという人も多いと思うけど。
階段に手摺りがないのは普通なんですか?
床CFを自分で張ろうとしてるから持ってはいるんだろうけど、天井とかの隙間はジョイントコークを使うだけであの程度なら簡単に埋まります。建材屋故に建材できれいに埋めるにはどうしたらみたいに考えてるんでしょうけど、入退去クリーニングみたいな簡易な修繕からも学べるところが多いのでDIYで張り切らずにRUclipsで勉強して乗り越えて欲しいです。
まぁ誰でも一棟目は失敗するしねさっさと損切して次いきましょー
こういう素人仕事の自称フルリノベーションって嫌い
残念だなあ。
ど素人丸出しの全てが中途半端を職人レベルとかおべっか使うのはどうかと
■前回突撃したボロ物件はこちら
【ネズミ・カビが発生】3カ月間「内見ゼロ」の築51年戸建てを、「入居が決まる物件」へどう再生する!?
ruclips.net/video/s5wzH80qQ-M/видео.html
賃貸物件にするよりリノベーション工事して売った方がいいような。
断熱性能の向上で生活の質が上がる「窓リノベ」は大賛成です😊
そもそも、380万も出してこんな物件かわないな。
階段には改善の余地が大いにあると感じました。
カビの上からカバーするなんて。
アレルギーになりそうですね。
健康被害で将来的に医療費が高くつきそう。
外観の古臭さを気にしない人だったら借りるかも？という印象
ただあくまでマイホームを買うまでの繋ぎにしかされなさそう
資材を豊富に使える強みが逆に判断を誤らせてる感がありますね。
「物件は高いけど材料はタダだし」「優先度は低いけどちょうどここに合う資材あるし」「買えばもっと適した物があるけど、使わないと勿体ないし」
なるほど
軽自動車にフェラーリのエンジン積もうとしてるように見えます。
「ちょうどいい」って大事だと感じる事例でした。
なるほど
もうプロや準プロが空き家再生投資やっているんだから素人が真似したって儲かるわけないよね
建材仕入れから価格が違う訳ですしね。
ほんなこっちゃん
面白かったです！
この無垢材の感じはまたカビが生えないですかね😅
相談者さんはとても恵まれた環境にいるようですが、その環境を活かしきれていないのが勿体ない感じがします。
出来の良いところと悪いところのギャップがあまりにも激しすぎるので、素人目では床や壁、窓、天井などは全て大工さんに任せて直してしまい、今後自分でメンテしていく部分のみDIYでやるようにしたほうが良いのではないかと感じました。
賃貸より売った方が早そう
3dkでこのエリアで7.5万とか絶対無理だろ。
築10年以内なら分かるが。
大阪府内でも50000程度なのに。
そんなに供給少ないのかな？
職人さんに頼んだ部分とDIYの部分の落差が激しいし、これなら施主支給で職人さんに全部投げた方が良かったんじゃないかなぁ。補修の優先順位が滅茶苦茶だし、身も蓋もないけどそもそもこの物件を選んだのが無茶というか。結果論になりますが、もっと程度の良い物を焦らず探すべきだったかと…。進むも地獄退くも地獄って感じですが、頑張って欲しいです。
なるほど
これは厳しいかな…
買主さんがってより
最初の状態が悪すぎる…
材料費タダってのが強いですねぇ。
200万かけるならもっと築浅の物件買った方が良かったかな。
そっか、自分の仕事で扱ってる建材に関しては目も効くし頑張ってるけど、そうじゃない部分が疎かなんだ。
内窓がいやだったら窓は壁いじらなくてもカバー工法でやるという手もありますよ
先進的窓リノベで通常の半額でできると思いますよ
なぜか子供のために不動産投資初めて失敗する人多いけど仮に成功しても不動産なんて流動性悪くて使い勝手悪いから子供のためならインデックス投資にしといた方が・・・
建材屋さんなら補助金のこと分かってるだろうに💦
まず目についたのは、階段が急で手すりが無い！＝老人や子供が小さい家族には無理な物件ですな。
あまり手をかけずに、家賃を下げて自分好みの部屋に自由にDIYのできる賃貸の方が面白かったでしょ。
コンセプト無しで、安い方法でリノベは、こうなっちゃうよね～の見本を見せていただきました。
ワゴンRになんかフルカスタムするひと思い出しました
シロアリ被害はどうするんだろう？
数年後には嫌でも補修せざるを得なくなると思うけど。
大阪北摂で「すべての道は亀岡に通じる」と言われている亀岡かぁ。
批判的なコメントも勉強になる。
不動産は厳しい目が必要なんだなと思った
広之内さんこんにちは。変な質問ですが、これらはアドバイスや提案に対してお金をもらうお仕事ですか？
工事自体は受けたり業者紹介はしないですもんね？オーナーは、アドバイスを受けてその後自分で実行するってことですよね？
こんなにツギハギな家を借りたいかっていうと正直ご遠慮しちゃうかもなあ。。。
6万円台なら考えるけど7、8万なら多少狭くなっても他にいい物件あるよなってなっちゃう。
そんなん地域によるでしょ笑
ペット可で募集とか言ってたけど、建物の痛みが酷くて、退出後の補修費用がえらいことになります。
フルクロスで充分。早く終わらせて早く貸し出した方がお得
緑のおっさんｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!
張りぼてリフォーム
その階段は危ないわ。手すりつけないと。
窓を直せって言っているけど、賃貸の内覧に来て窓を気にする入居者がどれだけいるかね？暑い、寒いは住んでみて分かる事だから、最初に客付け出来ればそれまでだよ。単層ガラスか複層ガラスか、ほとんどの人はそういう製品がある事も、その性能の違いも理解していないと思う。悪目立ちって言うならレースのカーテンでも付けて窓を目立たなくしておけば十分でしょ。この緑のお方のアドバイスもちょっとどうかなーって感じ。この手の物件はある程度割り切って、家賃を安くして、なるべく早く客付けするのを目指す方が良いと思うけどね。内覧者もそんなハイクオリティは求めておらず、それより家賃が安い方が嬉しいという人も多いと思うけど。
階段に手摺りがないのは普通なんですか?
床CFを自分で張ろうとしてるから持ってはいるんだろうけど、
天井とかの隙間はジョイントコークを使うだけであの程度なら簡単に埋まります。
建材屋故に建材できれいに埋めるにはどうしたらみたいに考えてるんでしょうけど、
入退去クリーニングみたいな簡易な修繕からも学べるところが多いのでDIYで張り切らずにRUclipsで勉強して乗り越えて欲しいです。
まぁ誰でも一棟目は失敗するしね
さっさと損切して次いきましょー
こういう素人仕事の自称フルリノベーションって嫌い
残念だなあ。
ど素人丸出しの全てが中途半端を職人レベルとかおべっか使うのはどうかと
200万かけるならもっと築浅の物件買った方が良かったかな。