🤵🏻 김제경소장 says: 오늘은 재개발,재건축 사업성 분석하는 법에 대해 알아볼텐데요~ 사업성 분석할 때 간과하지 말아야 하는 부분에 대해 설명드릴테니 잘 따라오세요!(자세히 보기 클릭) - 좋은 집 구하는 기술, 직방 경험해보기 🤳 👉 bit.ly/zigbangtv 👉 투미부동산 카페 : cafe.naver.com/real9990 👉 투미부동산 유튜브 채널: bitly.kr/cCHiJB334JH
1. 32년 전에 아파트를 매입하여 7년 동안 살았습니다. 2. 자식이 늘자 같은 단지 더큰 아파트로 이사하여 25년째 살고 있습니다. 3. 이전 살던 아파트는 정도 들고, 추억도 깃들어 있어서, 팔지 않고 25년째 임대하고 있습니다. 4. 노무현정부 때 2004년에 5년 단기매입임대 주택임대사업자로 등록했습니다. 5. 2018년 문재인정부 때, 김현미장관 때, 장관의 간절한 권유에 따라 8년 준공공임대로 변경했습니다. 6. 2020년 7월 10일. 눈을 의심하는 조치가 발표되었습니다. 7. 32년 전 매입한 아파트가 2021년 2월에 8년 준공공임대 의무기간이 만료되어 임대주택등록 자동말소 되었습니다. 8. 25년째 살고 있는 현거주아파트와 32년 전 매입한 아파트가 같은 단지에 있는데, 2020년 3월에 재건축조합이 설립되었습니다. 9. 조정지역이기에 재건축조합이 설립되면 입주권 양도금지가 적용됩니다. 10. 자동말소된 32년째 아파트가 종부세 합산배제를 더 이상 받지 못하게 되었습니다. 11. 매도하고 싶어도 입주권 양도금지로 매도할 수도 없습니다. 12. 옴짝달싹 못하게 가둬놓고 종부세로 채찍질 하는 짓. 13. 재건축 완공 후 팔 수 있을 때까지 종부세 합산배제를 해주든지, 입주권 양도금지 예외물건으로 규정하여 팔 수 있도록 해주든지, 둘 중 하나는 해줘야 하지 않겠습니까? 14. 졸속법으로 인한 실수라면 상식적 합리적 교통정리를 해주기 바랍니다. 15. 가둬 놓고 의도적으로 괴롭히려 했다면, 정부를 믿고 따른 사람으로서 참으로 억울합니다.
소장님의 사업성 관련 명쾌한 강의에 감사드리며 질문드립니다. 개롱역 인근의 가락동 삼환아파트는 재건축 조합이 2019년에 이미 설립되었고 대단지가 아닌 800세대정도 규모의 단지여서 빨리 신축으로 입주를 하게 될텐데, 입주 이후에 신축으로서의 시세차익이 클 때 매각을 통해 자금을 마련해서 올림픽 선수촌으로 갈아타려는 장기 계획을 가지고 있습니다. 43평의 호가가 현재 18억인데 매수를 한다면 사업성이 있을까요? 18억에다가 분담금과 재초환을 부담하고서도 인근의 문정래미안과 같은 구축을 매수하는 것보다 사업성이 있을까요? 2년후 2023년초에 이주하고 2027~2028년에 입주라고 해서 구청에 물어보니 삼환아파트 재건축 진행 관련 문제되는 사항은 없다고 하네요... 소장님의 견해는 어떠신지요?
![재개발ㆍ재건축, 90%가 윈윈하는 방법이 있다고? by 홍사훈 기자 [시사기획 창 비하인드]](http://i.ytimg.com/vi/9OdCN1vMSaU/mqdefault.jpg)
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LH직원과 친해지세요 가장 편하고 빠른 방법ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 가장 정확하지!!하하하하
ㅋㅋㅋㅋㅠㅠㅠㅜ
소장님 재건축 영상 잘 봤습니다 :) 꼭 알아야할 재건축 아파트 TOP5 정리해봤어요 ㅎㅎㅎㅎㅎ
김제경소장님 재개발 강의 잘 듣고 있습니다~ 완죤 펜이요 ㅎ 재개발을 듣다보니 거여마천 뉴타운에 대한 분석이 언제 올라오나 귀를 쫑긋 했습니다~ 거여마천 재개발 강의도 부탁드려요 🙏
쏙쏙 잘들어오는 똑부러진 설명 잘들었습니다. 비례율도 꼭 해주세요
1. 32년 전에 아파트를 매입하여 7년 동안 살았습니다.
2. 자식이 늘자 같은 단지 더큰 아파트로 이사하여 25년째 살고 있습니다.
3. 이전 살던 아파트는 정도 들고, 추억도 깃들어 있어서, 팔지 않고 25년째 임대하고 있습니다.
4. 노무현정부 때 2004년에 5년 단기매입임대 주택임대사업자로 등록했습니다.
5. 2018년 문재인정부 때, 김현미장관 때, 장관의 간절한 권유에 따라 8년 준공공임대로 변경했습니다.
6. 2020년 7월 10일. 눈을 의심하는 조치가 발표되었습니다.
7. 32년 전 매입한 아파트가 2021년 2월에 8년 준공공임대 의무기간이 만료되어 임대주택등록 자동말소 되었습니다.
8. 25년째 살고 있는 현거주아파트와 32년 전 매입한 아파트가 같은 단지에 있는데, 2020년 3월에 재건축조합이 설립되었습니다.
9. 조정지역이기에 재건축조합이 설립되면 입주권 양도금지가 적용됩니다.
10. 자동말소된 32년째 아파트가 종부세 합산배제를 더 이상 받지 못하게 되었습니다.
11. 매도하고 싶어도 입주권 양도금지로 매도할 수도 없습니다.
12. 옴짝달싹 못하게 가둬놓고 종부세로 채찍질 하는 짓.
13. 재건축 완공 후 팔 수 있을 때까지 종부세 합산배제를 해주든지, 입주권 양도금지 예외물건으로 규정하여 팔 수 있도록 해주든지, 둘 중 하나는 해줘야 하지 않겠습니까?
14. 졸속법으로 인한 실수라면 상식적 합리적 교통정리를 해주기 바랍니다.
15. 가둬 놓고 의도적으로 괴롭히려 했다면, 정부를 믿고 따른 사람으로서 참으로 억울합니다.
에휴 그러니까 애초에 왜 이런 정부를....
소장님 !!! 평소에 궁금했었는데 사업성에 대해 잘 설명해주시고 비례율도 설명해주세요
감사합니다~~
다은 영상 기대됩니다~!
원베일리 이길라믄 압구정이나 청담 재건축 정도는 와야제..
감사합니다!!
더 깊게 알려주세요 잘 봤습니다
소장님의 사업성 관련 명쾌한 강의에 감사드리며 질문드립니다. 개롱역 인근의 가락동 삼환아파트는 재건축 조합이 2019년에 이미 설립되었고 대단지가 아닌 800세대정도 규모의 단지여서 빨리 신축으로 입주를 하게 될텐데, 입주 이후에 신축으로서의 시세차익이 클 때 매각을 통해 자금을 마련해서 올림픽 선수촌으로 갈아타려는 장기 계획을 가지고 있습니다. 43평의 호가가 현재 18억인데 매수를 한다면 사업성이 있을까요? 18억에다가 분담금과 재초환을 부담하고서도 인근의 문정래미안과 같은 구축을 매수하는 것보다 사업성이 있을까요? 2년후 2023년초에 이주하고 2027~2028년에 입주라고 해서 구청에 물어보니 삼환아파트 재건축 진행 관련 문제되는 사항은 없다고 하네요... 소장님의 견해는 어떠신지요?
재건축 투자하려고하는데 물건 감정가가 2년전 경매시 1억정도. 현 매수가 1.6입니다. 18평형이고 대지지분12평. 1호선 초 역세권. 투자가치가 있을까요? 조언부탁드립니다.
2탄 기대요
재건축은 일반분양 세대수가 너무 적던데 재개발은 보통 4-50프로 내외인데 재건축은 10프로 내외
근대 왜 정부나 소위 전문가라고 말하는 사람들은 재건축을 찝어 규제를 풀라고하는지 이해가 안됩니다. 재개발 규제를 푸는게 공급량이 압도적일텐데; 이해관계가 있나;
세금세금
원래 재개발이 법이 복잡해서 자칭전문가들이 다 재건축해서 그렇다고 들었어요 재건축은 아파트급으로 중개하기 쉽다하더라고요
장위4구역 의문의 1패 ^^
LH,초상집
와드