Ich habe lange und viele Jahre in der Bank gearbeitet und dann selber gekündigt. Ich musste miterleben wie sich junge Familien massiv überschuldeten. Beim Kredit wurden dann einfach noch 50.000 drauf gepackt und es hieß kauft euch noch 2 neue Autos, dann habt ihr keine Probleme mit Reparaturen. Die Leute mussten teilweise Kredite zahlen bis sie 70 sind. Kein Urlaub fahren mehr, es war für die Leute nix mehr drinnen. Kein neues Handy, und wenn sie mal 4 neue Reifen brauchten oder irgendwas kaputt ging, waren sie zahlungsunfähig. Was den Leuten keiner sagte, man muss ab Tag eins aber auch Rücklagen bilden, denn irgendwann braucht man einen neuen Anstrich der Fassade, die Fenster sind veraltet, das Dach muss repariert werden, die Heizung muss erneuert werden, die Wärmepumpe geht kaputt. So sollten Rücklagen von 300-400 Euro pro Monat allein für Reparaturen berücksichtigt werden. Leider wurden sehr viele Familien in den Ruin getrieben, es wurde immer alles schön geredet. Aber die monatlichen Kosten die ein Haus verursacht wurden verschwiegen. Viele Häuser wurden wenige Jahre nach der Fertigstellung Zwangsversteigert. Und auch in diesem Bericht sieht man sehr viele naive Leute leider. Hätte man die Verträge von Fachleuten prüfen lassen, hätte man gesagt bekommen Finger weg! Meiner Meinung nach konnte der Bau nicht realisiert werden. Und wenn man hört 2 Firmen eine zum Kauf des Grundstücks die andere fürs Haus, hätte ich niemals gemacht denn das Geld fürs Grundstück ist weg und wegen dem Hausbau kannst die erste Firma ned belangen. Ich bin so froh nicht gebaut zu haben. Wenn was kaputt geht rufe ich an. Ich gebe acht auf das was ich gemietet habe und mein Vermieter schätzt das auch sehr. Ich kann mindestens 2 mal im Jahr in den Urlaub fahren und monatlich mindestens 1000 Euro sparen. Und bin nicht bis ins Rentenalter verschuldet. Lass mal einen der Leute den Job verlieren, Zack ist die Finanzierung am Ar….. allen Familien rate ich, meldet Privatinsolvenz an und in 3 Jahren seid ihr schuldenfrei. Alles andere ruiniert euch und euer soziales Leben! Haltet Durch und haltet zusammen! ❤
@@MrSongoten es geht nicht um Vorkasse, sondern um die jetzt tatsächlich anstehenden Baukosten. Selbst wenn der bisherige Bauträger keinen Cent bekommen hat ist das eine Katastrophe für Familien, wenn sie jetzt 200k€ mehr aufwenden müssen als sie geplant hatten.
Ich schreibe mal gerne als betroffener Bauherr gerne noch ein paar Sätze dazu, da leider auch einige Sachen im Beitrag falsch dargestellt wurden. Die Verträge wurden größtenteils 2021 und Anfang 2022 abgeschlossen, sprich noch vor dem Krieg und den daraus resultierenden Preissteigerungen. Es war zum damaligen Zeitpunkt generell unglaublich schwierig an eine Interessante Immobilie im Raum Regensburg zu kommen, da selbst Abriss-Bruchbuden für +600k€ verkauft wurden. Es war für uns als Käufer erst sehr spät ersichtlich, dass es sich bei den Verträgen um eine verdeckte Bauherrenschaft handelt, da zunächst eine Reservierungsgebühr von 5000€ fällig wurde, bevor einem überhaupt ein Vertragsentwurf zugeschickt wurde. In den Beratungsgespräch davor war nie die Rede davon, dass Grundstück und Haus von separaten Firmen verkauft werden. Wenn die interessierten Käufer den Kauf nun doch abgelehnt hätte, bestände kein Anspruch auf Erstattung der Reservierungsgebühr. Wir hätten hier noch kritischer die verhältnismäßig niedrigen Kosten die für das Haus veranschlagt wurden hinterfragen müssen. Es wurden aber einem hier durchaus plausible Gründe genannt, dass hier eben durch die gleiche Bauart und das sehr hohe Volumen hier deutlich günstigere Preis im Einkauf erzielt werden können. Am Ende konnte man es eben noch so darstellen, dass es für den Laien plausibel war. Den Vertrag haben wir übrigens bei einem Anwalt prüfen lassen, der uns durchaus darauf hingewiesen hat, das es ich hierbei um eine verdeckte Bauherrenschaft handelt, dies aber leider mittlerweile durchaus üblich sei. Was für uns völlig unverständlich ist, warum man weiter Häuser vertrieben hat, obwohl Anfang/Mitte 2022 schon längst ersichtlich war, dass der erste Bauträger LiaTon völlig überfordert war mit den bereits beauftragten Häusern. Das war auch für den Projektentwickler (Graf Lerchenfeld Quartier) ersichtlich, weswegen Vertraglich festgehalten wurde, dass die Bauarbeiten für die Häuser die derzeit vertrieben werden, erst Ende 2022 starten. Man ist hier völlig ins offene Messer gelaufen und hätte hier die erste Pleite vielleicht verhindern können, wenn man nicht auf Gedeih und Verderb die Last mit dem Vertrieb weiterer Häuser erhöht hätte. Uns wurde erst nach dem Kauf klar, dass die LiaTon Wohnbau zu diesem Zeitpunkt (Mitte 2022) mit einem einzigen Bauleiter(!!!) ~100 Häuser parallel bauen wollte. Aber die Gier des Graf Lerchenfeld Quartiers war eben zu groß und man hat weiter fleißig Häuser verkauft. Es kam wie es kommen musste und die Firma ging komplett den Bach runter und meldete Insolvenz an. Den Käufer wurde anschließend mit der Urban Green Wohnbau eine Firma präsentiert, die bei der Insolvenzversammlung ankündigte die Häuser ohne Mehrkosten für die Käufer fertig zu bauen, da der Projektentwickler ein Sondervermögen zur Deckung der Mehrkosten und Mängel bereit stellt. Dies sollte treuhänderisch verwaltet werden, wurde uns sogar schriftlich in einer E-Mail alle Käufer bestätigt. Das war schließlich der ausschlaggebende Grund warum letzten Endes die Mehrzahl der Käufer nun bei der Folgegesellschaft unterschrieben haben. Alle Häuser sind neu kalkuliert worden, es liegt für jedes Haus eine Mängelliste vor, für jedes Gewerk stehen Subunternehmer bereit und jetzt ist eine Gesellschaft am Werk mit mehr als 100 Mitarbeitern. Nur leider ist vieles davon frei erfunden gewesen. Es stellt sich raus, dass dieses Geld mutmaßlich überhaupt nicht treuhänderisch verwaltet wurde, sondern dem neuen Bauträger einfach überwiesen wurde und dieser mit völlig freier Hand das Geld ausgeben konnte. Es existiert keine Mängelliste, keine ordentliche Kalkulation, kein Bauzeitenplan, gar nichts. Wieder nur leere Versprechungen. Die Buchhaltung war völlig überfordert, es wurden falsche Rechnungen gestellt, Bemängelungen dieser nicht beantwortet, es gab keinen Ansprechpartner und das Chaos startete von vorne. Das Ende vom Lied. Mitte September wurde die Firma binnen drei Tagen für 1€ an jemanden verkauft, der mit seiner letzten Baufirma bereits Anfang diesen Jahres Insolvenz angemeldet hat. Dieser fühlt sich nun betrogen, verständlicher weise, und klagt gegen den alten Geschäftsführer. Zwei Wochen später meldete diese Firma ebenfalls Insolvenz an. Die Familien stehen jetzt vor dem Nichts. Drei Jahre lange wurden wir von vorne bis hinten belogen, das haben wir in vielen Fällen sogar schriftlich vorliegen. Das Graf Lerchenfeld Quartier schuldet selbst jetzt, mehr als 3 Jahre nach Spatenstich allen Bauherren Planungsunterlagen, da diese scheinbar nie erstellt wurden. Man kann uns keine Statikunterlagen, keine Fundamentpläne, keinen Entwässerungsplan, keinen Brandschutzplan, keinerlei Unterlagen Leistungsphase 5 nach HOAI vorlegen und noch vieles vieles mehr. Das bedeutet im Moment können viele nicht mal ihre Häuser fertig bauen, selbst wenn sie wollten und das Geld dafür haben. Im Zweifel bleibt uns nun nichts anderes über als die Erstellung der Unterlagen selber in Auftrag zu geben, was die Kosten weiter in die Höhe treibt. Der Verdacht liegt nahe, dass man hier von Anfang an kein ernsthaftes Interesse hatte ein Eigenheim zu verkaufen, sondern auf betrügerischer Art und Weise möglichst viel Geld zu verdienen. Die Gier hat gesiegt, uns bleibt nur noch ein kleines Fünkchen Hoffnung, dass die Verantwortlichen sich am Ende dafür auch zu Verantworten haben.
Ich hoffe es kann für alle noch eine Lösung gefunden werden. Das ist wirklich ein Albtraum, wir haben auch 2021 angefangen zu bauen zwischendrin wollte unsere Baufirma wegen dem Ukraine Krieg 80.000€ mehr haben.. Am Ende konnten wir uns zum Glück auf deutlich weniger einigen.. Aber über 200.000€ nachfinanzieren ist existenzzerstörend..
Als der bauboom war, haben sich alle die Taschen voll gestopft und jetzt sind sie pleite. Und nächstes Jahr fangen sie eine neue Firma unter anderem Namen an
Warum machen die Menschen bei Ihren größten Investitionen immer die größten Fehler. Es gibt genug Möglichkeiten sich gegen die Pleite vom Bauträger abzusichern. 4 Stunden in Internet recherchiert und das Problem würde gar nicht auftreten oder wenn ich zu faul bin nehme ich 300 Euro und fragen einen Anwalt für Baurecht. Eigenverantwortung wird in Deutschland immer noch nicht wahrgenommen.
Sicherlich ist es "schlimm" für die Betroffenen, aber wie kann es sein, daß man in den Kauf eines popeligen Autos wesentlich mehr Aufwand reinhängt als in die größte Investition seines Lebens? Niemand kann ALLES wissen, kennen, prüfen etc., aber dann muß ich mir halt (im Vergleich zur Gesamtsumme) "kleines Geld" Hilfe nehmen
So sieht es aus. Sie sind selbst schuld daran. Keiner hat Ahnung von Geld und Finanzen, aber alle wollen sie Investor spielen 🙄 Das liegt aber auch generell daran, wie ungebildet die Leute sind. Funktionieren halt in ihrem Job, aber haben sonst null Plan vom Leben.
Wo Gier auf arglose Laien trifft, die auf bunte Prospekte vertrauen und sich halt nicht vorher beraten lassen (kostet ja Geld), da besteht immer wieder der beste Nährboden für solche Desaster.
Mein Haus, meine Ehe, meine Kinder, meine Scheidung, mein Unterhalt, mein finanzieller Ruin. So kann man es bei vielen Bluepillern im Leben gut beschreiben.
@@hubertwrobel9561 Was, die bunten Prospekte? Wer sich ein bisschen im Finanzbereich bewegt, hat sicher mal von den beiden Jungs Schäfer und Köller gehört oder? Die hatten auch bunte Prospekte, sogar mit TÜV Siegel 😂
@@hubertwrobel9561 Ich habe das verstanden ja. Ich habe mein Geld auch noch und werde es behalten. Jene die sich von bunten Prospekten locken lassen, ohne zu wissen, wie das Spiel des Lebens so funktioniert eben nicht.
In Frankreich gibt es zum Beispiel eine Pflichtversicherung gegen die Insolvenz des Bauträgers. Diese tritt gegenüber dem Bauträger und den Bauherren auch immer als Treuhänder auf und zahlt dem Bauträger nur das Geld aus, was auch den Baufortschritt wiederspiegelt. Im Falle einer Insolvenz trägt die Versicherung alle Kosten, damit fertig gebaut werden kann
@@jurgenmack182 das schöne, wenn's eine Pflichtversicherung wäre, wäre sie sehr günstig. Die meisten Bauvorhaben gehen ja nicht pleite. Und selbst wenn, die paar € zusätzlich zu Bausummen von 500.000€ und mehr sind zu verkraften, die wirtschaftlichen Folgen für Familien sind, wie hier zu sehen, viel schlimmer. Die wünschen sich sicher alle, das sie eine Versicherung hätten
Ich werde es nie verstehen. Beim Kauf von Unterhaltungselektronik, im Wert von nicht mal 1% einer Immobilie, wird mitunter wochenlang recherchiert, Testberichte gewälzt, Preise verglichen…. Beim Immobilienkauf dagegen kommt es mir vor wie: „Ach wir unterschreiben mal, was soll schon schiefgehen…“ 😂
Die Auswahl und Verfügbarkeit ist das Problem. Meistens biste unter Druck oder wirst unter Druck gesetzt. Freunde von mir haben weit über ein Jahr nach einer Eigentumswohnung gesucht. Das lief dann gerne mal so ab, Freitag um 16 Uhr Besichtigung, ich brauche bis Samstag 11 Uhr eine Zusage. Ich war Mal auf der Suche nach einer Immobilie als Geldanlage, Angebot von Makler ist um 10 Uhr gekommen, Anfrage wegen einer Besichtigung um 11:30 Uhr wurde beantwortet mit, "ist schon verkauft". Das war das Ende meine Suche, so ungeprüft und unüberlegt ist das für mich nicht machbar. In dem Markt ergreift man einfach manchmal die scheinbar günstige Chance und macht sich damit evtl. schrecklich unglücklich. 😕
@@gargoyle7863 Wenn schon Selberbauen, das ist ein starker Wunsch bei Vielen, obwohl sehr teuer und im Vergleich zum Invest am Kapitalmarkt immer ein Draufzahlgeschäft langfristig, dann 1. Umkreis fixieren 2. Grundstück erwerben 3. Alle Gewerke an langjährig am Markt tätigen Unternehmen im näheren Umland vergeben. Nachteile: 1. Mehr Aufwand und kein Fixpreis zu Beginn. Vorteile: 2. Pfuscht eine Firma hast Du sie an der Krawatte. 3. Ein Ausfall ist ärgerlich, doch einer von sehr vielen lässt sich abfangen, alles nicht. 4. Der extreme Unterschied der Grunderwerbsteuer so nur auf das Grundstück fällig, bei Bauträgermodellen auf Grundstück u. die Gebäude Erstellung. Selbst beim bundesweit tiefsten Satz in Bayern mit 3,5% eine himmelweite Differenz. Andere Bundesländer bis 6,5%
Baugarantieversicherung, Ratenzahlung oder Bürgschaft durch die Bank der Baufirma, warum auch? Ist ja nicht so, dass man durch den Bau eines Hauses mal eben eines der größten finanzellen Risiken in seinem Leben eingeht.
Wozu überhaupt bauen. Man nimmt die gesparte Summe, dazu noch den Kredit, geht damit ins Casino und setzt beim Roulette alles auf eine Zahl. So machen das wahre Finanzstrategen.
Baugarantie Versicherung kostet einen 5 stelligen Betrag, Bürgschaft gab es deckt jedoch nur einen Bruchteil der Mehrkosten (BGB lässt grüßen) , Ratenzahlung nach Baustand ist ebenfalls festgehalten. Nur leider bezahlt dir niemand die Mehrkosten wenn dein Bauträger + Projektentwickler dich übers Ohr hauen 🤷♂️
@@AshishTompo ein 5 stelliger Betrag macht beim Hausbau ja jetzt auch nicht mehr den großen Unterschied. Ich bin gerade am Überlegen, wie man sich als Bauherr absichern kann. Hast du eine Idee?
Nicht vom Bauträger kaufen. Fertighausanbieter sind mittlerweile teils auch windig. Manche verlangen eine Abtretungserklärung der Baufinanzierung, sowas niemals unterschreiben und andere Firma suchen! Ansonsten natürlich Rechtsschutzversicherung!
´Graf Lerchenfeld´. Ich dachte, so vollmundige und vielversprechende Namen, die über geringe Qualität hinwegtäuschen sollen, gab´s bisher nur bei Sekt und Teewurst.
Ich bin so verdammt froh, dass ich unserer Baufirma jeden Tag auf den Sack gegangen bin, dass ich jede Woche einen Mängelbericht geschrieben habe, dass ich meine Frau so verdammt genervt haben muss. Jeder, der denkt, dass einem alles serviert wird ist viel zu gutgläubig. Schaut selber nach eurem Bau, sorgt selber für eine Baufirma. Sparen tut man an keiner Ecke was. Bei den jetzigen Preisen sowieso nicht.
@@maxvonfahrzeugen Ich weiß, dass das aus der Sicht der Handwerker genauso nervig ist, wie für einen selber. Aber heutzutage musst man eigenverantwortlich da ran gehen. Ich komme selber aus dem Handwerk (SHK) und da bekommt man halt einiges mit. Dies hat daher auch dazu beigetragen, dass ich eben NICHT in eine änliche Situation gekommen bin, wie sie in diesem Beitrag gezeigt wird. Dafür gabs auch jeden Tag Getränke und Verpflegung für meine Handwerker und ein ausgiebiges Richtfest und Dichtfest.
3:20 - Bitte was? Der Bauträger ist doch üblicherweise der Vertragspartner des Bauunternehmens, nicht der Käufer. Wieso kann sich der Bauträger dann aus der Verantwortung stehlen? Dieses seltsame Konstrukt könnte rechtswidrig sein.
der Käufer zahlt dann nur die Grunderwerbssteuer auf das Grundstück aber nicht auf das Gesamtvolumen. Schade, das es so gekommen ist. Meine Erfahrung nach bekommen, diese auch nur den Grundstück wenn Sie mit der einen Firma einen Bauwerksvertrag eingehen. Somit wäre vielleicht da noch ein Hebel den Grundstücksverkäufer in die Mangel zunehmen und Schadenersatz zubekommen.
Was für ein Albtraum! Wir haben vergangenes Jahr gebaut und wohnen nun ein knappes Jahr im eigenen Haus. Gott sei Dank ist alles gut gelaufen bei uns. Ich wünsche den betroffenen Bauleuten viel Kraft!
Verstehe ich das richtig. Die Käufer der Häuser haben jeweils über eine halbe Million Euro bezahlt, noch bevor irgend etwas gebaut worden ist ? Das kann doch nicht deren Ernst sein. Man zahlt immer nur nach Abnahme der jeweiligen Gewerke oder sucht sich ein anderes Projekt.
Weil es in und um Regensburg NICHTS zu einigermaßen vertretbaren Preisen gibt, die Leute aber UNBEDINGT da wohnen wollen, nehmen sie sozusagen JEDES Angebot wahr! Die Bank(en) natürlich auch! Denn die Kunden sind nach einem solchen Kauf effektiv bis zum Tod ewige Kunden! Den meisten ist es ja schon zu viel, nach 10 Jahren sich eine andere Bank zu suchen, die u.U. sogar um einiges günstiger die Anschlussfinanzierung macht! Der Deutsche ist in dem Bereich sehr "vertrauensselig" oder eben "dumm/bequem"!😂
Das Problem ist nicht das Geld, dass sie schon gezahlt haben. Das Problem ist, dass das Haus zu dem Preis, der damals vereinbart und mit dem geplant wurde, nicht gebaut werden kann, sondern nur für 200.000€ mehr. Weil man halt das billigste Bauunternehmen genommen hat, das die Häuser für den Preis aber gar nicht bauen konnte. Sollte man als Projektentwickler abschätzen können, was realistische Preise sind. Bzw. muss man wissen wollen.
@@hennermais Schon klar. Aber ich gebe doch niemandem anhand von irgendwelchen Broschüren oder Modellen über eine halbe Million Euro, so lange noch nicht ein Stein auf dem anderen steht. Sorry, aber das ist total blauäugig. Sogar RUclips ist voll mit Beispielen über pleite gegangene Bauträger und ähnliches.
Du verstehst es falsch. Die haben 2 Verträge abgeschlossen. Einen mit der GmbH für das Grundstück und einen mit der Baufirma für den Bau des Hauses. Da wird der komplette Kaufpreis für das Grundstück sofort fàllig und danach je nach baufortschritt kommen dann die Rechnungen für den Bau.
Bei Immobilien schalten die Leute einfach ab. Wie viele von denen würden denn einen Kredit von 650 000€ aufnehmen für Aktien? Vermutlich keiner aber bei einer Immobilie gehen sie all in ...
@@Bleissy ja schon weil sie bei Aktien schon Bestand kaufen, in Sekunden liquidieren und sich jederzeit umentscheiden könnten. Mal abgesehen vom Klumpenrisiko und den künftigen immobilienpreisen 😄
@@florianwechlin5852 nein, der Vergleich hinkt, weil in Aktien kann man nicht wohnen. Die Aktien müssten also dann genug Gewinn abwerfen um die Miete für ein vergleichbares Haus und die Zinsen+Tilgung für den aufgenommen Kredit bezahlen zu können. Und das zu vergleichbaren Risiko.
Der Vergleich ist mir auch eingefallen, er hinkt aber doch sehr stark. Selbst wenn jemand einen (Wertpapier-)Kredit über 650.000 Euro aufnehmen sollte (was man meiner Meinung nach niemals tun sollte), würde die Summe dann (hoffentlich) über eine Reihe von Werten gestreut werden. Sollten dann Werte ausfallen, wird das i.d.R. von anderen Werten aufgefangen. Bei einer Immobilie geht das so nicht, da ist man dann immer "all in" in einem einzelnen Projekt.
@@fackgugle6497 wo wohnen sie derzeit? Selbst wenn, dann wohnen sie auf mehr Fläche als benötigt ergo mehr Kosten. Desweiteren wurde der Verdienst in Abhängigkeit von Eigentum oder miete untersucht. Der Faktor Eigentum beeinflusst die Einnahmenseite aufgrund von Immobilität negativ gegenüber dem Mieter. Der einzige Grund warum sich das ganze gerade so die Waage hält ist die selbstgemachte Knappheit.
Man kann nicht vorsichtig und skeptisch genug sein, wenn´s ums´ Bauen geht. Niemals mit irgendwelchen unbekannten GUs, die zig Subunternehmen beschäftigen, bauen.
Das sieht nicht aus wie eine Siedlung aus Einfamilienhäusern, sondern wie ein städteplanerischer Mix aus Reihenhäusern und Wohnungen. Insofern müssten der Kaufpreis der Einheiten eigentlich überwiegend aus Baukosten bestehen und nicht aus dem Grundstückspreis.
Wenn ich so etwas schon wieder sehen - ist ja nicht das erste mal, dass über insolvente Bauträger (?) berichtet wird - dann festigt sich bei mir zunehmen die Entscheidung entweder nur komplett selbst zu bauen, oder ein/e komplett fertige/s Haus/Eigentumswohnung zu kaufen. Bis dahin wohne ich weiter glücklich und zufrieden zur Miete.
Ich verstehe nicht, warum gegen Insolvenz keine Versicherung abgeschlossen werden muss, analog dem Reisesicherungsschein. Wobei es bei Baumaßnahmen um ganz andere Beträge geht.
Ich renoviere gerade eine Wohnung komplett und mein Handwerker ist total unzuverlässig und kommt nicht voran. Ich selber bin beruflich zu eingespannt um wirklich was geschafft zu kriegen. Das ist kein Vergleich zu dem Desaster in dieser Repotage, aber die Gedanken drehen sich nur noch um die verlorene Baustelle, vom Geld und Zeit ganz zu schweigen
Ich denke, da haben diese Baufirmen noch vor der Krise diese Grundstücke sau teuer eingekauft und gehofft, es später vergolden zu können. Sind nun darauf sitzen geblieben und um keinen Verlust zu haben, weil ja kreditfinanziert alles ist mit kurzer Zinsbindung, werden diese halt weiterhin teuer angeboten, aber im Komplettpaket mit unrealistisch günstigem Hausbau dann die Kosten verschleiert. Dadurch werden sie die Grundstücke endlich los, ohne großen Verlust zu schreiben. Der Rest ist denen egal, weil es ja eine andere Baufirma realisiert.
Genau das vermute ich auch stark. Bodenrichtwert war damals bei 360 EUR / qm und jetzt 400 EUR. Da kostete ein kleines 350 qm Grundstück 130k nach Bodenrichtwert. Tatsächlich hat man wahrscheinlich eher 150k aufwärts verlangt / veranschlagt. Da bleiben für den Bau und die Nebenkosten keine 500k mehr. Das ist einfach zu wenig! Baukosten für ein unterkellertes Häuschen mit 140 bis 160 qm 580k aufwärts!
Das wirklich schlimme ist, dass solche Investoren damit durchkommen. HAt der auch noch die Dreistigkeit indirekt zu meinen, die Leute seien selbst Schuld..
Naja, erstmal sind sie geschäftsfähig und sind nicht gezwungen worden. Abgesehen davon, sollte es wie im europäischen Ausland als Bauträger Pflicht sein, eine Fertigstellungsversicherung abzuschließen. Dann würde die schwarzen Schafe gar nicht an solche Projekte rankommen, weil die Versicherung abwinkt.
@@Extinction0815 Klar, da hast du vollkommen Recht. Nur ist Hausbau ein ungleiches Feld bezüglich des Wissens und des Erfahrungsschatz. Hier normalerweise juristisch Laien als Käufer, für die das meist eine einmalige Sache in ihrem Leben ist. Dort ein juristisch versierter, in diesem Fall skrupelloser Investor, der weiß, wie er sich seine Pfründe sichert ohne persönlich haftbar gemacht zu werden.. Bezüglich der Versicherung: ist ne Idee, verteuert Baukosten aber sicherlich nochmals merklich, oder?
Die Leute sind selbst schuld. Das kann man drehen und wenden wie man will. Vielleicht sollte allen Menschen mal als erste Bildungsgrundlage der Film "Wolf of Wallstreet" gezeigt werden. Da wird sehr gut erklärt, worum es im Leben geht. Transferiere das Geld der Dummen auf dein Konto. Um mehr gehts im Leben nicht. Transferiere das Geld der Dummen auf dein Konto!
@@oOStill Natürlich sind die Käufer im Nachteil, aber bei solchen Preisen sollte man ein paar Euros in Fachleute investieren. Ich gebe dir aber recht, grundsätzlich trifft sie keine Schuld. Wenn für alle verpflichtet spielen die zusätzlichen Kosten keine große Rolle, da die schwarzen Schafe ohnehin aus dem Mark gedrängt werden und das Ausfallrisiko zum einen auf viele Umgelegt wird und das Risiko an sich zunehmend abnimmt. Meiner Meinung nach, die bessere Wahl, als ganze Existenzen vernichtet zu sehen.
Das tut mir so leid für die Betroffenen. Für alle zukünftigen Bauherren: vorher unbedingt die Veträge von einem Sachverständigen oder vom Bauherrenschutzbund prüfen lassen. Bei den kleinsten Zwiefeln sollte man die Finger davon lassen.
Investor....... Jo sobald dieser Begriff dazu kommt ist Feierabend. Weil wir investiert, hat ein Anrecht auf Gewinne. Ja die liebe Gier. GLQ hängt mit drinne, aber Bayern erlaubt das die sich raus ziehen können. Ist ja fast als würden Gerichte nach Markendeals auch das Geld nicht zurückfordern....🤔 Moment
Genau das ist das Problem, es wird gerechnet mit minimal 50.000€ Gewinn pro Haus, ideal 100.000€, und sobald es drunter geht wird sich schlecht gerechnet und Insolvenz beantragt. Ein weiteres Problem ist auch, wenn wie in den letzten Jahren die Rohstoffpreise so schnell steigen, so was erwartet keiner und ist auch nicht berechnet...da wird die Inflation mit gerechnet und vl noch ein Sicherheits Marge falls etwas ungeplant teurer wird, nur die massiven Preise und Verzögerungen waren nicht vorhersehbar...und mit den Verzögerungen kommen weitere Preissteigerungen. Nun kommt das Finale Problem, Käufer und Gesetzgeber... selbst wenn der Investor sagt "ich muss daran nicht Reich werden,aber verlieren möchte ich auch nicht" und es auf einer schwarzen null hält, was passiert wenn plötzlich pro Haus -50.000€ im Raum stehen...er sagt den Käufern "die Häuser werden 50.000 teuer" und der Käufer beruft sich auf den Vertrag und sagt nein, man kontaktiert den Gesetzgeber und der sagt auch nein...nun baut man 60 Häuser und macht 1,5 mio miese...und somit beantragt man die Insolvenz.
@@mammutMK2 Aber in diesem Fall kam ja noch die minderwertige/fehlerhafte Bauausführung dazu. Oder meinst Du die war dann auch im Hintergrund quasi Ausdruck der "Wir ziehen alle Reißleinen, um keine Verluste zu machen" - Taktik? Denn wenn wenigstens die Qualität der ersten Bauetappen gepasst hätte, dann könnten die Bauherren ja wenigstens weiterbauen, aber nun muss man schon Geld reinstecken, um das was steht, zu sanieren.
Ich habe 2022/2023 bauen lassen. Bin weiblich und ledig. Bin froh, dass der Bau wirklich gut geklappt hat. Das ist heutzutage wohl nicht selbstverständlich.😮😢
Ich sollte auch bei einer Sanierung die Fenster anzahlen Bei Auftrag. Hab abgelehnt und einen anderen Fensterbauer gesucht.bei gibt's nur geld nach erbrachter Leistung und für geliefertes Material. Ansonsten weiter suchen.
@@Luchsio Kann sein, dass es üblich ist. Aber bei Fenster und Haustür mit einer Auftragssumme von knapp 30000€ hab ich dann doch jemanden gefunden, der das ohne Anzahlung macht. Wäre das nicht möglich gewesen, hätte ich das Geld höchstens an den Fensterproduzenten bezahlt, aber nicht an das Handwerks Unternehmen.
Gegen all diese Risiken kann man sich versichern! Die Realität sieht aber leider so aus, dass viele am falschen Ende sparen oder nicht gut beraten wurden. Mir tun die Familien leid und ich hoffe, dass hierfür eine Lösung gefunden wird und die finanzierenden Banken mit sehr günstigen Zinsen (unter 1%) die Nachfinanzierung begleiten. So hat man vor ein paar Jahren den Flutopfern helfen können und hier sollte sich der Bürgermeister höchst persönlich dafür einsetzen!
Bei Ausschreibungen in Deutschland wird sich an die günstigsten Baufirmen gewendet... Das ist nicht wie in der Schweiz, bei der man die Firmen auswählt, die von allen Angeboten am nächsten am Mittelwert liegen. Architektinnen und Architekten beklagen das seit Jahren, aber hört ihnen jemand zu? nein, immer nur billig, billig, billig... da muss man sich nicht wundern. Bauen kostet Geld.
Kauf immer nur was auch fertig ist, oder Bau es selber. Wir haben mit unseren Bauträger Teilzahlungen nach Fertigstellung von Bereichen festgelegt. War sicher und hat super geklappt. Keine Mehrkosten, keine Überraschungen. Vielleicht hatten wir auch nur Glück 🍀
@@papst7377 Sagt er dem, der mehrere Immos besitzt 🙄Ich spiele lediglich darauf an, dass er mit Gehirn vorgeht und nicht blauäugig wie alle anderen. Man muss eben wissen wie es in der Welt läuft. Die, die mit Vertrauen durchs Leben gehen und nicht mit voller Härte, denen gehört es dann am Ende nicht anders. Glaubst du vielleicht ich bin hier dafür zuständig, den Leuten ins Detail zu erklären welche Begriffe sie am Ende verwechseln oder sonst was?
War das nicht ersichtlich wieviel das Grundstück und das Haus kostet? Verstehe ich nicht wie man sowas unterschreiben kann......................................
das ist deutschland... sehe zu wie du klar kommst. war mit der Privileg Massivhaus AG in Berlin damals genauso...gott sei dank war unser Haus schon fertig, hatten aber wenn man ehrlich ist auch zu viel bezahlt und gut 10.000€ hätten uns noch erstattet werden müssen.
Mal an die besser informierten Kommentatoren gefragt: Ist es ne gute "Strategie" beim Haus- oder Wohnungskauf erst zuzuschlagen, wenn der Großteil schon steht / fertig ist?
Schwer zu sagen. Habe hier schon Berichte gesehen, wo fast fertige Haeuser nicht mehr fertig gestellt worden sind, weil Baufirma pleite. Die Eigentuemer können immer noch nicht darin wohnen, da ganzes Gebiet noch eine Baustelle ist und einige Sachen wie Wasser und Strom fehlen oder so.
Oh man. Privatinsolvenz anmelden und in drei Jahren ist das Thema abgeschrieben. Bei uns in der Region (ein Speckgürtel im Rhein-Sieg-Kreis) das selbe Bild. Zwei Mehrfamilienhäuser werden seit Monaten nicht weitergebaut, in einem Neubaugebiet bekommt die Gemeinde die Grundstücke nicht los. So schnell geht die Baubranche den Bach runter, nachdem sie in der Niedrigzinsphase noch arrogant war...
Ich kann mich auch noch gut erinnern: „Die Zinsen können gar nicht mehr steigen, weil sonst Südeuropa pleite geht“. Man hat es ja gesehen. Die Zinsen haben sich vervielfacht und - oh Wunder - Südeuropa steht trotzdem noch. Das ist eben das Problem wenn man nicht zwischen Marktzins und Realzins unterscheidet. 🤷♂️
Die armen Schweine können einem richtig Leid tun. Aber wo zum Geier ist die Kohle den hin ?? Irgendwer muss doch das vorher gezahlte Geld bekommen haben.
Das kann man pauschal so nicht beantworten, da die Firmenpleiten immer unterschiedlich sind. In letzter Zeit lags i.d.r. immer an der wirtschaftlichen Situation. Einfaches Beispiel: Ein Bauunternehmer kalkuliert Material+Arbeitszeit auf 450k und verlangt dann 500k mit 50k Puffer. Nach Abschluss des Vertrags steigen die Materialkosten enorm z.B. auf 350k und evtl. springen auch Mitarbeiter ab die man durch teurere ersetzen muss, sodass Lohnkosten von 200k auflaufen. Zack: 50k Verlust. Bei 100 Häusern in so einem Projekt sind das dann 5 Millionen Verlust und die Firma geht insolvent. Sobald kein Geld mehr da ist liefert keiner mehr Baustoffe und die Handwerker legen natürlich ohne Lohn auch den Hammer aus der Hand. Das Ergebnis sind dann solche Häuser die zum Zeitpunkt der Insolvenz einfach eingefroren sind.
Manche Baufirmen sind im Grunde dauerpleite und darauf angewiesen, dass immer Anzahlungen von neuen Projekten fließen um laufende überhaupt noch zu schaffen. Mit der Zinswende und Inflation hat das wahrscheinlich nicht mehr geklappt.
0:30 Es hat sich im Nachhinein herausgestellt, dass das Grundstück sehr teuer und der Hausbau sehr günstig waren. Ganz ehrlich, es gab doch sicherlich Verträge die man vor... dem Kauf gelesen haben sollte!
Die Baukosten werden immer höher und die Bauträger verkalkulieren sich schnell mal. Der öffentlichen Hand ist das egal wenn die Baukosten bei Sozialwohnungen in die höhe schießen, Privat ist das was anderes.
@@cg-ox6xt allein im öffentlichen Bereich zu sehen oder wo Firmen zu Ausschreitungen gezwungen sind...es muss der billigste genommen werden, und da ist keine Marge für Preissteigerungen.
Die Angebote werden genau so knapp erstellt, wie es irgendwie möglich ist, das hat mit der Realität aber nie etwas zu tun. Meiner Meinung nach muss es dafür eine vertragliche Haftungspflicht durch Rücklagen außerhalb einer GmbH geben.
Als nr 1. Ich würde nie jemandem soviel geld anvertauen! Nr 2. Kenne den ganzen pfusch der aufm bau betrieben wird Nr 3 Würde meine bude lieber komplett selbst baun, dann weisste das es richtig gemacht wurde 😊
Wenn man davon ausgeht, dass nur 200k€ für das Haus eingeplant waren, bleiben 425k€. Wenn man dann eine Grundstücksgröße von 500qm annimmt, dann ist das schon verdammt teuer (800€/qm). Köfering ist halt auch nicht Nabel der Welt, wobei Grundstückspreise in Ballungsgebieten schon ähnlich hoch sind. Die Frage ist, wer ein Grundstück mit Bauruine kaufen würde..
Häusel bauen ist doch die sicherste Anlage wird doch immer wieder gesagt. 😅 Mich wundert es mehr das es nicht noch viel mehr solche Geschichten gibt. 😉
Dass der billigste Anbieter genommen wird, ist ja per se nichts Ungewöhnliches, das ist gängige Praxis, sogar im öffentlichen Bau. Dass die Bauherren, trotz besserem Wissens (oder zumindest ohne weitere Überprüfung/ Absicherung) einen Vertrag mit dem Bauträger, abgeschlossen haben, spricht allerdings, ebenfalls für sich. Dem Projektplaner (der kein Bauträger ist), dann irgendeine Verantwortung in die Schuhe schieben zu wollen, ist ebenfalls nicht gerade hilfreich. Dass der sich aus jeglicher Verantwortung herauswindet, muss von Anfang an klar sein.
So viel verschwendeter Platz für EFH. Ist aber auch wieder ein schöner Fall, warum es in Deutschland so viele Vorschriften und Regulierungen gibt. Die Leute sind eben immer darauf aus, andere zu übervorteilen. Bitter ist nur, wenn fehlende Überwachung und Kontrolle doch zu solchen Katastrophen führen.
Wer mit GU baut, braucht entweder Zeit für den Vertrag (Arbeitskollege stellt den Rekord mit 1800 paraphierten Seiten), oder aber hat die Kontrolle über sein Leben verloren.
Materialkosten werden gegen rechnung erstattet und den rest giebt es kleckerweise bei fertigstellung jede seriöse firma macht so was mit alle fühlen sich gut und können nur vergleichsweise wenig verlieren
Gut, dass hier in den Kommentaren nur Besserwisser sitzen. Vctimblaming, um sich selbst besser zu fühlen. Kann gar nicht verstehen, dass die Bauherren nicht mehr öffentlich sprechen wollen.. Die können bestimmt die ganzen Tipps gebrauchen, die hier in den Kommentaren zum besten gegeben werden.
Naja, wer bei solchen Summen nicht weiß, was auf´s Grundstück entfällt und was auf den Hausbau, ist schon extrem naiv und blauäugig. Den Vorwurf darf man schon machen. Wir haben 2018 gebaut und ich kann sagen, dass ich immer wusste, was wieviel kostet. Wir haben uns auch nicht für das günstigste Angebot entschieden, sondern für einen GU der seit über 50 Jahren wirtschaftlich top dasteht und deutschlandweit zu den Marktführern gehört. Unser Haus war dann zwei Wochen früher als geplant bezugsfähig und wir hatten keine Probleme und keinen Stress mit dem Projekt. Der Preis war dann auch exakt der, der im Auftrag unterschrieben wurde. Liegt schon auch an den eigenen, individuellen Entscheidungen....
Hellhörig zu werden gebietet der Verstand, sich zu informieren und zu recherchieren ist PFLICHT für jeden, der so ein Projekt startet. Blindes Vertrauen ist in dieser Hinsicht fehl am Platz. Da muss man kein "Experte" sein, um das besser zu wissen.
Es ist kein Victimblaming, wenn Menschen selbst die einfachsten Grundlagen beim Hausbau ignorieren. Das sind die gleichen Experten, die 100K an eine nette Frau bei Whatsapp überweisen, welche damit dann garantiert 500% Gewinn mit Crypto realisiert. Regel #1: keinen Vertrag unterschreiben denn ich nicht 100% verstehe. Regel #2: bei Summen größer 1K, einfach mal jemanden Fragen der AHNUNG hat Regel #3: bei summen größer 10K, gehe IMMER davon aus das Du betrogen werden wirst. Bonusregel für Bauträger: gehe immer davon aus, es handelt sich um Kriminelle, die dich über den Tisch ziehen wollen. Also: Bauabnahme SELBST durch Experten organisieren und JEDEN Mangel gerichtsfest dokumentieren und auf gar keinen Fall unter keinen Umständen NIEMALS dem Bauträger das Geld geben, bevor die Leistung erbracht wurde. Siehe Regel #1, #2, #3 Ist nicht so kompliziert, oder?
Ja, hab auch ein ungutes Gefühl. Allerdings machen die Kommentare auch klar: Es ist ne große Investition, nicht auf die leichte Schulter nehmen und absichern, absichern, absichern!
Für viele sind es zu hohe kosten um sich nich Versicherungen geschweige denn gutachter zu leisten. da ist man mit beidem schnell im mittleren fünfstelligen bereich. Wohnraum ist einfach zu teuer geworden
Gier frisst Hirn, wer seinen Vertrag nicht Prüfen lässt, vom Anwalt, ist irgendwo auch selbst Verantwortlich. Gerade in der Preisklasse, kann man sich ein wenig selbst Mühe geben, sein Vermögen zu schützen.
Bei so viel Wasser wie das im Baugrundstück steht Frage ich mich ob die Häuser auch zu nah am Gewässer stehen. Man sieht im Beitrag ja auch den vorbei fließenden Fluss. Mit Keller bauen sollte man dort vermutlich nicht, das wird man nicht vernünftig trocken bekommen und auch nur mit einer reinen Bodenplatte könnte es von unten immer etwas feuchter bleiben. Klar kann hab heutzutage viel abdichten, Folie, Bitumen usw. aber wie langfristig bleibt das dann wirklich dicht? Und was passiert wenn der Fluss wegen Starkregen über die Ufer tritt? Bauten in Flussnähe sollten nicht mehr genehmigt werden.
Irgendwann lernt auch der Letzte das man erst zahlt wenn man dafür auch einen Gegenwert bekommt = ein Fertiges Haus oder eine Bestandsimmobilie ODER so tief in der Materie ist das man weiß mit wem man bauen kann (das dürfte unter 1% potentieller Käufer sein) . Aber hey war auf dem Papier total günstig (das Haus) ..... steht zwar noch nicht, aber wird schon klappen :D Sry Dawinismus in Reinkultur.
In andere Ländern muss man Vorverträge machen, Leistungen hinterlegen und das notariell beglaubigen um Rohbau und Grundlegende Installation abzusichern. Aber Gier und politische Verwicklung steht in unserem Land dem entgegen.
Oder man kauft einfach Bestand, plant von Anfang an die Kernsanierung in die Finanzen ein und kommt günstiger weg. Bauen ist so wahnsinnig teuer und risikobehaftet ich würde es niemals tun. Vernünftige Häuser bekommt man für 150.000 - 300.000€. Ein vergleichbarer Neubau halbe Mille...
Bestandsbauten haben oft den Vorteil, dass man zusätzlich zum Haus auch ein richtiges Grundstück erhält. Bei Neubauten herrscht oftmals die neue Bauart vor (dicht an dicht zusammengequetscht, null Privatsphäre usw.) Billig ist sowas allerdings nicht überall. Bei uns sind die Grundstücke meist teurer als die Häuser.
Würde niemals so einen hohen Kredit aufnehmen. Lieber auf kleinem Fuß leben und Miete zahlen und dafür den Überschuss anlegen. Kann nicht verstehen, wie man einen Großteil seines Lebenszeiteinkommens so leichtfertig aufs Spiel setzen kann. Am Aktienmarkt würde man so etwas Klumpenrisiko nennen.
Ich weiß, dass es für manche Leute in Bayern "billig" ist, wenn ein Haus für 600.000€ gebaut wird, aber für viele Menschen im Land sind 600.000€ kein Pappenstiel bzw. nicht bezahlbar. Übrigens.... wenn ich in meine Heimatregion (in Deutschland) schaue, dann werden einem dort die Häuser hinterher geschmissen. Zwei Straßen weiter steht ein 40 Jahre altes Einfamilienhaus, was man für ca. 50.000€ erwerben kann. Dort muss man zwar auch noch mal 50.000-100.000€ investieren, um es auf Stand zu bringen, aber das ist um so vieles billiger wie diese 600.000€ für den Neubau in Köfering. Also, nur mal zum Vergleich, was "billig" ist und was nicht. 😉
Defintiv! Ich warte immer noch auf das "Grüne Wirtschaftswunder" mit der die Grünen bei der BT-Wahl 2021 15% der Stimmen bekommen haben...Seit 2 Jahren ist D in der Rezession und Schlusslicht in der EU...Vermutlich wussten die Grünen-Funktionäre damals auch schon dass jeden Tag genug Dumme aufstehen!
@@DerYeti2011 Wann man für ein lausiges Fertigholzhaus in Minimalausführung schon 400k hinlegen muss, sind 600k für Neubau eindeutig wenig. Dann kommt noch der Grundstückspreis dazu.
@@sigb0y wir haben vergangenes Jahr gebaut - und haben trotz guter Ausstattung inkl. Grund weniger gezahlt - und das im Speckgürtel von München (Kreis EBE)
Es gibt Möglichkeiten sich zu schützen, abzusichern. Leider ist der Bürger heute zutage naiv und nicht mehr in der Lage sich damit zu beschäftigen. Am besten kümmert sich der Staat um alles und jeden und man hat überhaupt keine selbst Verantwortung mehr.
Ich habe lange und viele Jahre in der Bank gearbeitet und dann selber gekündigt. Ich musste miterleben wie sich junge Familien massiv überschuldeten. Beim Kredit wurden dann einfach noch 50.000 drauf gepackt und es hieß kauft euch noch 2 neue Autos, dann habt ihr keine Probleme mit Reparaturen. Die Leute mussten teilweise Kredite zahlen bis sie 70 sind. Kein Urlaub fahren mehr, es war für die Leute nix mehr drinnen. Kein neues Handy, und wenn sie mal 4 neue Reifen brauchten oder irgendwas kaputt ging, waren sie zahlungsunfähig. Was den Leuten keiner sagte, man muss ab Tag eins aber auch Rücklagen bilden, denn irgendwann braucht man einen neuen Anstrich der Fassade, die Fenster sind veraltet, das Dach muss repariert werden, die Heizung muss erneuert werden, die Wärmepumpe geht kaputt. So sollten Rücklagen von 300-400 Euro pro Monat allein für Reparaturen berücksichtigt werden. Leider wurden sehr viele Familien in den Ruin getrieben, es wurde immer alles schön geredet. Aber die monatlichen Kosten die ein Haus verursacht wurden verschwiegen. Viele Häuser wurden wenige Jahre nach der Fertigstellung Zwangsversteigert. Und auch in diesem Bericht sieht man sehr viele naive Leute leider. Hätte man die Verträge von Fachleuten prüfen lassen, hätte man gesagt bekommen Finger weg! Meiner Meinung nach konnte der Bau nicht realisiert werden. Und wenn man hört 2 Firmen eine zum Kauf des Grundstücks die andere fürs Haus, hätte ich niemals gemacht denn das Geld fürs Grundstück ist weg und wegen dem Hausbau kannst die erste Firma ned belangen. Ich bin so froh nicht gebaut zu haben. Wenn was kaputt geht rufe ich an. Ich gebe acht auf das was ich gemietet habe und mein Vermieter schätzt das auch sehr. Ich kann mindestens 2 mal im Jahr in den Urlaub fahren und monatlich mindestens 1000 Euro sparen. Und bin nicht bis ins Rentenalter verschuldet. Lass mal einen der Leute den Job verlieren, Zack ist die Finanzierung am Ar….. allen Familien rate ich, meldet Privatinsolvenz an und in 3 Jahren seid ihr schuldenfrei. Alles andere ruiniert euch und euer soziales Leben! Haltet Durch und haltet zusammen! ❤
Seit Anfang 20 Immobilienbesitzer Reihenhaus in Hamburg und unsere Eltern und andere Verwandte haben Immobilien Hamburg Berlin und München haben 🤷🏼♀️
Alter, Verwalter. Die armen Familien
Kommt davon wenn man in Vorkasse geht
@@MrSongoten es geht nicht um Vorkasse, sondern um die jetzt tatsächlich anstehenden Baukosten. Selbst wenn der bisherige Bauträger keinen Cent bekommen hat ist das eine Katastrophe für Familien, wenn sie jetzt 200k€ mehr aufwenden müssen als sie geplant hatten.
@@fackgugle6497 kaufen vom Bauträger ist so oder so ein Spiel mit dem Teufel
Ich schreibe mal gerne als betroffener Bauherr gerne noch ein paar Sätze dazu, da leider auch einige Sachen im Beitrag falsch dargestellt wurden. Die Verträge wurden größtenteils 2021 und Anfang 2022 abgeschlossen, sprich noch vor dem Krieg und den daraus resultierenden Preissteigerungen. Es war zum damaligen Zeitpunkt generell unglaublich schwierig an eine Interessante Immobilie im Raum Regensburg zu kommen, da selbst Abriss-Bruchbuden für +600k€ verkauft wurden.
Es war für uns als Käufer erst sehr spät ersichtlich, dass es sich bei den Verträgen um eine verdeckte Bauherrenschaft handelt, da zunächst eine Reservierungsgebühr von 5000€ fällig wurde, bevor einem überhaupt ein Vertragsentwurf zugeschickt wurde. In den Beratungsgespräch davor war nie die Rede davon, dass Grundstück und Haus von separaten Firmen verkauft werden. Wenn die interessierten Käufer den Kauf nun doch abgelehnt hätte, bestände kein Anspruch auf Erstattung der Reservierungsgebühr. Wir hätten hier noch kritischer die verhältnismäßig niedrigen Kosten die für das Haus veranschlagt wurden hinterfragen müssen. Es wurden aber einem hier durchaus plausible Gründe genannt, dass hier eben durch die gleiche Bauart und das sehr hohe Volumen hier deutlich günstigere Preis im Einkauf erzielt werden können. Am Ende konnte man es eben noch so darstellen, dass es für den Laien plausibel war. Den Vertrag haben wir übrigens bei einem Anwalt prüfen lassen, der uns durchaus darauf hingewiesen hat, das es ich hierbei um eine verdeckte Bauherrenschaft handelt, dies aber leider mittlerweile durchaus üblich sei.
Was für uns völlig unverständlich ist, warum man weiter Häuser vertrieben hat, obwohl Anfang/Mitte 2022 schon längst ersichtlich war, dass der erste Bauträger LiaTon völlig überfordert war mit den bereits beauftragten Häusern. Das war auch für den Projektentwickler (Graf Lerchenfeld Quartier) ersichtlich, weswegen Vertraglich festgehalten wurde, dass die Bauarbeiten für die Häuser die derzeit vertrieben werden, erst Ende 2022 starten. Man ist hier völlig ins offene Messer gelaufen und hätte hier die erste Pleite vielleicht verhindern können, wenn man nicht auf Gedeih und Verderb die Last mit dem Vertrieb weiterer Häuser erhöht hätte. Uns wurde erst nach dem Kauf klar, dass die LiaTon Wohnbau zu diesem Zeitpunkt (Mitte 2022) mit einem einzigen Bauleiter(!!!) ~100 Häuser parallel bauen wollte. Aber die Gier des Graf Lerchenfeld Quartiers war eben zu groß und man hat weiter fleißig Häuser verkauft. Es kam wie es kommen musste und die Firma ging komplett den Bach runter und meldete Insolvenz an.
Den Käufer wurde anschließend mit der Urban Green Wohnbau eine Firma präsentiert, die bei der Insolvenzversammlung ankündigte die Häuser ohne Mehrkosten für die Käufer fertig zu bauen, da der Projektentwickler ein Sondervermögen zur Deckung der Mehrkosten und Mängel bereit stellt. Dies sollte treuhänderisch verwaltet werden, wurde uns sogar schriftlich in einer E-Mail alle Käufer bestätigt. Das war schließlich der ausschlaggebende Grund warum letzten Endes die Mehrzahl der Käufer nun bei der Folgegesellschaft unterschrieben haben. Alle Häuser sind neu kalkuliert worden, es liegt für jedes Haus eine Mängelliste vor, für jedes Gewerk stehen Subunternehmer bereit und jetzt ist eine Gesellschaft am Werk mit mehr als 100 Mitarbeitern. Nur leider ist vieles davon frei erfunden gewesen. Es stellt sich raus, dass dieses Geld mutmaßlich überhaupt nicht treuhänderisch verwaltet wurde, sondern dem neuen Bauträger einfach überwiesen wurde und dieser mit völlig freier Hand das Geld ausgeben konnte. Es existiert keine Mängelliste, keine ordentliche Kalkulation, kein Bauzeitenplan, gar nichts. Wieder nur leere Versprechungen. Die Buchhaltung war völlig überfordert, es wurden falsche Rechnungen gestellt, Bemängelungen dieser nicht beantwortet, es gab keinen Ansprechpartner und das Chaos startete von vorne.
Das Ende vom Lied. Mitte September wurde die Firma binnen drei Tagen für 1€ an jemanden verkauft, der mit seiner letzten Baufirma bereits Anfang diesen Jahres Insolvenz angemeldet hat. Dieser fühlt sich nun betrogen, verständlicher weise, und klagt gegen den alten Geschäftsführer. Zwei Wochen später meldete diese Firma ebenfalls Insolvenz an.
Die Familien stehen jetzt vor dem Nichts. Drei Jahre lange wurden wir von vorne bis hinten belogen, das haben wir in vielen Fällen sogar schriftlich vorliegen. Das Graf Lerchenfeld Quartier schuldet selbst jetzt, mehr als 3 Jahre nach Spatenstich allen Bauherren Planungsunterlagen, da diese scheinbar nie erstellt wurden. Man kann uns keine Statikunterlagen, keine Fundamentpläne, keinen Entwässerungsplan, keinen Brandschutzplan, keinerlei Unterlagen Leistungsphase 5 nach HOAI vorlegen und noch vieles vieles mehr. Das bedeutet im Moment können viele nicht mal ihre Häuser fertig bauen, selbst wenn sie wollten und das Geld dafür haben. Im Zweifel bleibt uns nun nichts anderes über als die Erstellung der Unterlagen selber in Auftrag zu geben, was die Kosten weiter in die Höhe treibt. Der Verdacht liegt nahe, dass man hier von Anfang an kein ernsthaftes Interesse hatte ein Eigenheim zu verkaufen, sondern auf betrügerischer Art und Weise möglichst viel Geld zu verdienen.
Die Gier hat gesiegt, uns bleibt nur noch ein kleines Fünkchen Hoffnung, dass die Verantwortlichen sich am Ende dafür auch zu Verantworten haben.
@@fackgugle6497 sie haben den Bericht nicht verstanden
Man munkelt die Haare vom Dirnberger, seien ungegelt das einzig aufrechte an ihm😂😂😂
😂🤣😂
Alter :D
Wow 😂
Ich finde, er sieht derart schmierig aus, dass man das Elend schon hätte wittern können
Ich hoffe es kann für alle noch eine Lösung gefunden werden. Das ist wirklich ein Albtraum, wir haben auch 2021 angefangen zu bauen zwischendrin wollte unsere Baufirma wegen dem Ukraine Krieg 80.000€ mehr haben.. Am Ende konnten wir uns zum Glück auf deutlich weniger einigen..
Aber über 200.000€ nachfinanzieren ist existenzzerstörend..
Wann haben sie das Haus abbezahlt?
Welche Lösung denn? Kohle in Pleite-GmbH gesteckt, GmbH pleite. Das war‘s dann.
@@zinada2381 gar nichts wird da passieren. Die Firma existiert nicht mehr. Die Forderungen gehen ins Leere.
Ich drücke die Daumen, dass eure Verhandlungen nicht zu pfusch führen
Als der bauboom war, haben sich alle die Taschen voll gestopft und jetzt sind sie pleite. Und nächstes Jahr fangen sie eine neue Firma unter anderem Namen an
typisch Baumafia in Deutschland...
Genau und der AMG wird auch geholt
Warum machen die Menschen bei Ihren größten Investitionen immer die größten Fehler.
Es gibt genug Möglichkeiten sich gegen die Pleite vom Bauträger abzusichern.
4 Stunden in Internet recherchiert und das Problem würde gar nicht auftreten oder wenn ich zu faul bin nehme ich 300 Euro und fragen einen Anwalt für Baurecht.
Eigenverantwortung wird in Deutschland immer noch nicht wahrgenommen.
Sicherlich ist es "schlimm" für die Betroffenen, aber wie kann es sein, daß man in den Kauf eines popeligen Autos wesentlich mehr Aufwand reinhängt als in die größte Investition seines Lebens?
Niemand kann ALLES wissen, kennen, prüfen etc., aber dann muß ich mir halt (im Vergleich zur Gesamtsumme) "kleines Geld" Hilfe nehmen
So sieht es aus. Sie sind selbst schuld daran. Keiner hat Ahnung von Geld und Finanzen, aber alle wollen sie Investor spielen 🙄 Das liegt aber auch generell daran, wie ungebildet die Leute sind. Funktionieren halt in ihrem Job, aber haben sonst null Plan vom Leben.
Bunte Prospekte und seriös auftretende Sprüchebeutel ziehen halt immer.
@@lausimeyer6558 Bei DIESEN Summen: entweder hab ich zu jemandem Vertrauen, oder ich mach mit ihm eine Geschäft.
Aber doch nicht BEIDES
@@ralfschmidbauer8120 bei großen Summen gilt: Verträge machen wie unter Feinden, dann bleibt man bei Schwierigkeiten oft doch noch Freunde.
Wo Gier auf arglose Laien trifft, die auf bunte Prospekte vertrauen und sich halt nicht vorher beraten lassen (kostet ja Geld), da besteht immer wieder der beste Nährboden für solche Desaster.
Mein Haus, meine Ehe, meine Kinder, meine Scheidung, mein Unterhalt, mein finanzieller Ruin. So kann man es bei vielen Bluepillern im Leben gut beschreiben.
Ich finds eher kritisch das solche Konstrukte überhaupt möglich sind.
@@hubertwrobel9561 Was, die bunten Prospekte? Wer sich ein bisschen im Finanzbereich bewegt, hat sicher mal von den beiden Jungs Schäfer und Köller gehört oder? Die hatten auch bunte Prospekte, sogar mit TÜV Siegel 😂
@@DonBenisTheGreat Ja, die bunten Prospekte. Du hast sehr gut verstanden worauf ich hinaus wollte. Ich bin stolz auf dich.
@@hubertwrobel9561 Ich habe das verstanden ja. Ich habe mein Geld auch noch und werde es behalten. Jene die sich von bunten Prospekten locken lassen, ohne zu wissen, wie das Spiel des Lebens so funktioniert eben nicht.
Keine Angst, das Geld ist nicht weg, dass hat jetzt nur jemand anderes!😂
Robert, bist Du's?
Grüße an Robert
😂😂😂
Zitat, roberta habeckus 😂🤣
Schöne Grüße von einem anderen Volker-Pispers-Fan 👋
In Frankreich gibt es zum Beispiel eine Pflichtversicherung gegen die Insolvenz des Bauträgers. Diese tritt gegenüber dem Bauträger und den Bauherren auch immer als Treuhänder auf und zahlt dem Bauträger nur das Geld aus, was auch den Baufortschritt wiederspiegelt. Im Falle einer Insolvenz trägt die Versicherung alle Kosten, damit fertig gebaut werden kann
das wäre sehr sinnvoll, kostet aber natürlich auch wieder Geld. Sollte aber trotzdem zu Gesetz werden.
@@jurgenmack182 das schöne, wenn's eine Pflichtversicherung wäre, wäre sie sehr günstig. Die meisten Bauvorhaben gehen ja nicht pleite. Und selbst wenn, die paar € zusätzlich zu Bausummen von 500.000€ und mehr sind zu verkraften, die wirtschaftlichen Folgen für Familien sind, wie hier zu sehen, viel schlimmer. Die wünschen sich sicher alle, das sie eine Versicherung hätten
@@jurgenmack182 Es ist eigentlich Europäisches Recht, es aber schon seit Jahrzehnten nicht umgesetzt ins dt. Recht.
Wie heißt die Versicherung?
Das dürfte FDP und Union ein zu großer Einschnitt bei dem ihnen spendenden Bauunternehmen sein…
Ich werde es nie verstehen. Beim Kauf von Unterhaltungselektronik, im Wert von nicht mal 1% einer Immobilie, wird mitunter wochenlang recherchiert, Testberichte gewälzt, Preise verglichen….
Beim Immobilienkauf dagegen kommt es mir vor wie: „Ach wir unterschreiben mal, was soll schon schiefgehen…“ 😂
Die Auswahl und Verfügbarkeit ist das Problem. Meistens biste unter Druck oder wirst unter Druck gesetzt. Freunde von mir haben weit über ein Jahr nach einer Eigentumswohnung gesucht. Das lief dann gerne mal so ab, Freitag um 16 Uhr Besichtigung, ich brauche bis Samstag 11 Uhr eine Zusage.
Ich war Mal auf der Suche nach einer Immobilie als Geldanlage, Angebot von Makler ist um 10 Uhr gekommen, Anfrage wegen einer Besichtigung um 11:30 Uhr wurde beantwortet mit, "ist schon verkauft". Das war das Ende meine Suche, so ungeprüft und unüberlegt ist das für mich nicht machbar.
In dem Markt ergreift man einfach manchmal die scheinbar günstige Chance und macht sich damit evtl. schrecklich unglücklich. 😕
Jupp...Dawinismus in Reinkultur - mein Mitleid hält sich da auch in Grenzen. Und dann schreien sie um Hilfe .......
Genauso wird von Glasbruch über Zahnzusatz alles teuer versichert. Aber fürn Bau ist ne Versicherung oder Bankbürgschaft plötzlich nicht nötig.
@@gargoyle7863 Wenn schon Selberbauen, das ist ein starker Wunsch bei Vielen, obwohl sehr teuer und im Vergleich zum Invest am Kapitalmarkt immer ein Draufzahlgeschäft langfristig, dann 1. Umkreis fixieren 2. Grundstück erwerben 3. Alle Gewerke an langjährig am Markt tätigen Unternehmen im näheren Umland vergeben.
Nachteile: 1. Mehr Aufwand und kein Fixpreis zu Beginn.
Vorteile: 2. Pfuscht eine Firma hast Du sie an der Krawatte.
3. Ein Ausfall ist ärgerlich, doch einer von sehr vielen lässt sich abfangen, alles nicht.
4. Der extreme Unterschied der Grunderwerbsteuer so nur auf das Grundstück fällig, bei Bauträgermodellen auf Grundstück u. die Gebäude Erstellung.
Selbst beim bundesweit tiefsten Satz in Bayern mit 3,5% eine himmelweite Differenz.
Andere Bundesländer bis 6,5%
Baugarantieversicherung, Ratenzahlung oder Bürgschaft durch die Bank der Baufirma, warum auch? Ist ja nicht so, dass man durch den Bau eines Hauses mal eben eines der größten finanzellen Risiken in seinem Leben eingeht.
Wozu überhaupt bauen. Man nimmt die gesparte Summe, dazu noch den Kredit, geht damit ins Casino und setzt beim Roulette alles auf eine Zahl. So machen das wahre Finanzstrategen.
Baugarantie Versicherung kostet einen 5 stelligen Betrag, Bürgschaft gab es deckt jedoch nur einen Bruchteil der Mehrkosten (BGB lässt grüßen)
, Ratenzahlung nach Baustand ist ebenfalls festgehalten. Nur leider bezahlt dir niemand die Mehrkosten wenn dein Bauträger + Projektentwickler dich übers Ohr hauen 🤷♂️
@@AshishTompo ein 5 stelliger Betrag macht beim Hausbau ja jetzt auch nicht mehr den großen Unterschied.
Ich bin gerade am Überlegen, wie man sich als Bauherr absichern kann. Hast du eine Idee?
@@LaLuna151 Zahlungen nur nach Baufortschritt oder ein Haus aus dem Bestand kaufen (das ist schon fertig) und renovieren.
Nicht vom Bauträger kaufen. Fertighausanbieter sind mittlerweile teils auch windig. Manche verlangen eine Abtretungserklärung der Baufinanzierung, sowas niemals unterschreiben und andere Firma suchen!
Ansonsten natürlich Rechtsschutzversicherung!
´Graf Lerchenfeld´. Ich dachte, so vollmundige und vielversprechende Namen, die über geringe Qualität hinwegtäuschen sollen, gab´s bisher nur bei Sekt und Teewurst.
Ja, nur hier war viel teurer Fehlkauf
Ich bin so verdammt froh, dass ich unserer Baufirma jeden Tag auf den Sack gegangen bin, dass ich jede Woche einen Mängelbericht geschrieben habe, dass ich meine Frau so verdammt genervt haben muss.
Jeder, der denkt, dass einem alles serviert wird ist viel zu gutgläubig. Schaut selber nach eurem Bau, sorgt selber für eine Baufirma. Sparen tut man an keiner Ecke was. Bei den jetzigen Preisen sowieso nicht.
Wollte ich auch nie glauben - aber du hast recht.
@@KaiSchroder-vk7un: Erfahrungen in die Richtung gemacht?
Kunden wie dich wünscht man sich.
@@maxvonfahrzeugen Ich weiß, dass das aus der Sicht der Handwerker genauso nervig ist, wie für einen selber. Aber heutzutage musst man eigenverantwortlich da ran gehen. Ich komme selber aus dem Handwerk (SHK) und da bekommt man halt einiges mit. Dies hat daher auch dazu beigetragen, dass ich eben NICHT in eine änliche Situation gekommen bin, wie sie in diesem Beitrag gezeigt wird.
Dafür gabs auch jeden Tag Getränke und Verpflegung für meine Handwerker und ein ausgiebiges Richtfest und Dichtfest.
3:20 - Bitte was? Der Bauträger ist doch üblicherweise der Vertragspartner des Bauunternehmens, nicht der Käufer. Wieso kann sich der Bauträger dann aus der Verantwortung stehlen? Dieses seltsame Konstrukt könnte rechtswidrig sein.
Ist Standart in der Branche. Nichts rechtswidrig. Die Probleme liegen woanders
Der Kunde tritt in dem Fall selber als Bauherr auf und schließt einen Werkvertrag mit der Liaton (in diesem Fall) ab.
der Käufer zahlt dann nur die Grunderwerbssteuer auf das Grundstück aber nicht auf das Gesamtvolumen. Schade, das es so gekommen ist. Meine Erfahrung nach bekommen, diese auch nur den Grundstück wenn Sie mit der einen Firma einen Bauwerksvertrag eingehen. Somit wäre vielleicht da noch ein Hebel den Grundstücksverkäufer in die Mangel zunehmen und Schadenersatz zubekommen.
@@tariktopcu7581das ist falsch, auch in diesem Fall wird Grunderwerbsteuer für den Werkvertrag fällig.
Was für ein Albtraum! Wir haben vergangenes Jahr gebaut und wohnen nun ein knappes Jahr im eigenen Haus. Gott sei Dank ist alles gut gelaufen bei uns.
Ich wünsche den betroffenen Bauleuten viel Kraft!
@@dlke0s21hpwl sie haben anscheinend keinerlei Ahnung, wie komplex ein Hausbau ist.
Verstehe ich das richtig. Die Käufer der Häuser haben jeweils über eine halbe Million Euro bezahlt, noch bevor irgend etwas gebaut worden ist ? Das kann doch nicht deren Ernst sein. Man zahlt immer nur nach Abnahme der jeweiligen Gewerke oder sucht sich ein anderes Projekt.
Nein du verstehst es falsch.
Weil es in und um Regensburg NICHTS zu einigermaßen vertretbaren Preisen gibt, die Leute aber UNBEDINGT da wohnen wollen, nehmen sie sozusagen JEDES Angebot wahr! Die Bank(en) natürlich auch! Denn die Kunden sind nach einem solchen Kauf effektiv bis zum Tod ewige Kunden!
Den meisten ist es ja schon zu viel, nach 10 Jahren sich eine andere Bank zu suchen, die u.U. sogar um einiges günstiger die Anschlussfinanzierung macht!
Der Deutsche ist in dem Bereich sehr "vertrauensselig" oder eben "dumm/bequem"!😂
Das Problem ist nicht das Geld, dass sie schon gezahlt haben. Das Problem ist, dass das Haus zu dem Preis, der damals vereinbart und mit dem geplant wurde, nicht gebaut werden kann, sondern nur für 200.000€ mehr. Weil man halt das billigste Bauunternehmen genommen hat, das die Häuser für den Preis aber gar nicht bauen konnte.
Sollte man als Projektentwickler abschätzen können, was realistische Preise sind. Bzw. muss man wissen wollen.
@@hennermais Schon klar. Aber ich gebe doch niemandem anhand von irgendwelchen Broschüren oder Modellen über eine halbe Million Euro, so lange noch nicht ein Stein auf dem anderen steht. Sorry, aber das ist total blauäugig. Sogar RUclips ist voll mit Beispielen über pleite gegangene Bauträger und ähnliches.
Du verstehst es falsch. Die haben 2 Verträge abgeschlossen. Einen mit der GmbH für das Grundstück und einen mit der Baufirma für den Bau des Hauses. Da wird der komplette Kaufpreis für das Grundstück sofort fàllig und danach je nach baufortschritt kommen dann die Rechnungen für den Bau.
Bei Immobilien schalten die Leute einfach ab. Wie viele von denen würden denn einen Kredit von 650 000€ aufnehmen für Aktien? Vermutlich keiner aber bei einer Immobilie gehen sie all in ...
das ist aber äpfel mit birnen vergleichen
@@Bleissy ja schon weil sie bei Aktien schon Bestand kaufen, in Sekunden liquidieren und sich jederzeit umentscheiden könnten. Mal abgesehen vom Klumpenrisiko und den künftigen immobilienpreisen 😄
@@florianwechlin5852 nein, der Vergleich hinkt, weil in Aktien kann man nicht wohnen. Die Aktien müssten also dann genug Gewinn abwerfen um die Miete für ein vergleichbares Haus und die Zinsen+Tilgung für den aufgenommen Kredit bezahlen zu können. Und das zu vergleichbaren Risiko.
Der Vergleich ist mir auch eingefallen, er hinkt aber doch sehr stark. Selbst wenn jemand einen (Wertpapier-)Kredit über 650.000 Euro aufnehmen sollte (was man meiner Meinung nach niemals tun sollte), würde die Summe dann (hoffentlich) über eine Reihe von Werten gestreut werden. Sollten dann Werte ausfallen, wird das i.d.R. von anderen Werten aufgefangen.
Bei einer Immobilie geht das so nicht, da ist man dann immer "all in" in einem einzelnen Projekt.
@@fackgugle6497 wo wohnen sie derzeit? Selbst wenn, dann wohnen sie auf mehr Fläche als benötigt ergo mehr Kosten. Desweiteren wurde der Verdienst in Abhängigkeit von Eigentum oder miete untersucht. Der Faktor Eigentum beeinflusst die Einnahmenseite aufgrund von Immobilität negativ gegenüber dem Mieter.
Der einzige Grund warum sich das ganze gerade so die Waage hält ist die selbstgemachte Knappheit.
Man kann nicht vorsichtig und skeptisch genug sein, wenn´s ums´ Bauen geht. Niemals mit irgendwelchen unbekannten GUs, die zig Subunternehmen beschäftigen, bauen.
Das sieht nicht aus wie eine Siedlung aus Einfamilienhäusern, sondern wie ein städteplanerischer Mix aus Reihenhäusern und Wohnungen. Insofern müssten der Kaufpreis der Einheiten eigentlich überwiegend aus Baukosten bestehen und nicht aus dem Grundstückspreis.
Wenn ich so etwas schon wieder sehen - ist ja nicht das erste mal, dass über insolvente Bauträger (?) berichtet wird - dann festigt sich bei mir zunehmen die Entscheidung entweder nur komplett selbst zu bauen, oder ein/e komplett fertige/s Haus/Eigentumswohnung zu kaufen. Bis dahin wohne ich weiter glücklich und zufrieden zur Miete.
Ich verstehe nicht, warum gegen Insolvenz keine Versicherung abgeschlossen werden muss, analog dem Reisesicherungsschein. Wobei es bei Baumaßnahmen um ganz andere Beträge geht.
Ich renoviere gerade eine Wohnung komplett und mein Handwerker ist total unzuverlässig und kommt nicht voran. Ich selber bin beruflich zu eingespannt um wirklich was geschafft zu kriegen. Das ist kein Vergleich zu dem Desaster in dieser Repotage, aber die Gedanken drehen sich nur noch um die verlorene Baustelle, vom Geld und Zeit ganz zu schweigen
Ich denke, da haben diese Baufirmen noch vor der Krise diese Grundstücke sau teuer eingekauft und gehofft, es später vergolden zu können. Sind nun darauf sitzen geblieben und um keinen Verlust zu haben, weil ja kreditfinanziert alles ist mit kurzer Zinsbindung, werden diese halt weiterhin teuer angeboten, aber im Komplettpaket mit unrealistisch günstigem Hausbau dann die Kosten verschleiert. Dadurch werden sie die Grundstücke endlich los, ohne großen Verlust zu schreiben. Der Rest ist denen egal, weil es ja eine andere Baufirma realisiert.
Genau das vermute ich auch stark. Bodenrichtwert war damals bei 360 EUR / qm und jetzt 400 EUR.
Da kostete ein kleines 350 qm Grundstück 130k nach Bodenrichtwert. Tatsächlich hat man wahrscheinlich eher 150k aufwärts verlangt / veranschlagt.
Da bleiben für den Bau und die Nebenkosten keine 500k mehr. Das ist einfach zu wenig!
Baukosten für ein unterkellertes Häuschen mit 140 bis 160 qm 580k aufwärts!
Das wirklich schlimme ist, dass solche Investoren damit durchkommen. HAt der auch noch die Dreistigkeit indirekt zu meinen, die Leute seien selbst Schuld..
Naja, erstmal sind sie geschäftsfähig und sind nicht gezwungen worden.
Abgesehen davon, sollte es wie im europäischen Ausland als Bauträger Pflicht sein, eine Fertigstellungsversicherung abzuschließen. Dann würde die schwarzen Schafe gar nicht an solche Projekte rankommen, weil die Versicherung abwinkt.
@@Extinction0815 Klar, da hast du vollkommen Recht. Nur ist Hausbau ein ungleiches Feld bezüglich des Wissens und des Erfahrungsschatz. Hier normalerweise juristisch Laien als Käufer, für die das meist eine einmalige Sache in ihrem Leben ist. Dort ein juristisch versierter, in diesem Fall skrupelloser Investor, der weiß, wie er sich seine Pfründe sichert ohne persönlich haftbar gemacht zu werden..
Bezüglich der Versicherung: ist ne Idee, verteuert Baukosten aber sicherlich nochmals merklich, oder?
Die Leute sind selbst schuld. Das kann man drehen und wenden wie man will. Vielleicht sollte allen Menschen mal als erste Bildungsgrundlage der Film "Wolf of Wallstreet" gezeigt werden. Da wird sehr gut erklärt, worum es im Leben geht. Transferiere das Geld der Dummen auf dein Konto. Um mehr gehts im Leben nicht. Transferiere das Geld der Dummen auf dein Konto!
@@oOStill Natürlich sind die Käufer im Nachteil, aber bei solchen Preisen sollte man ein paar Euros in Fachleute investieren. Ich gebe dir aber recht, grundsätzlich trifft sie keine Schuld.
Wenn für alle verpflichtet spielen die zusätzlichen Kosten keine große Rolle, da die schwarzen Schafe ohnehin aus dem Mark gedrängt werden und das Ausfallrisiko zum einen auf viele Umgelegt wird und das Risiko an sich zunehmend abnimmt.
Meiner Meinung nach, die bessere Wahl, als ganze Existenzen vernichtet zu sehen.
Sind doch alles Olafs Freunde. Natürlich kommen die damit durch.
Das tut mir so leid für die Betroffenen.
Für alle zukünftigen Bauherren: vorher unbedingt die Veträge von einem Sachverständigen oder vom Bauherrenschutzbund prüfen lassen. Bei den kleinsten Zwiefeln sollte man die Finger davon lassen.
Investor....... Jo sobald dieser Begriff dazu kommt ist Feierabend. Weil wir investiert, hat ein Anrecht auf Gewinne. Ja die liebe Gier. GLQ hängt mit drinne, aber Bayern erlaubt das die sich raus ziehen können. Ist ja fast als würden Gerichte nach Markendeals auch das Geld nicht zurückfordern....🤔 Moment
Genau das ist das Problem, es wird gerechnet mit minimal 50.000€ Gewinn pro Haus, ideal 100.000€, und sobald es drunter geht wird sich schlecht gerechnet und Insolvenz beantragt.
Ein weiteres Problem ist auch, wenn wie in den letzten Jahren die Rohstoffpreise so schnell steigen, so was erwartet keiner und ist auch nicht berechnet...da wird die Inflation mit gerechnet und vl noch ein Sicherheits Marge falls etwas ungeplant teurer wird, nur die massiven Preise und Verzögerungen waren nicht vorhersehbar...und mit den Verzögerungen kommen weitere Preissteigerungen.
Nun kommt das Finale Problem, Käufer und Gesetzgeber... selbst wenn der Investor sagt "ich muss daran nicht Reich werden,aber verlieren möchte ich auch nicht" und es auf einer schwarzen null hält, was passiert wenn plötzlich pro Haus -50.000€ im Raum stehen...er sagt den Käufern "die Häuser werden 50.000 teuer" und der Käufer beruft sich auf den Vertrag und sagt nein, man kontaktiert den Gesetzgeber und der sagt auch nein...nun baut man 60 Häuser und macht 1,5 mio miese...und somit beantragt man die Insolvenz.
Von Gier reden auch nur Leute, die Zeit gegen Geld tauschen oder?
@@mammutMK2 Aber in diesem Fall kam ja noch die minderwertige/fehlerhafte Bauausführung dazu. Oder meinst Du die war dann auch im Hintergrund quasi Ausdruck der "Wir ziehen alle Reißleinen, um keine Verluste zu machen" - Taktik? Denn wenn wenigstens die Qualität der ersten Bauetappen gepasst hätte, dann könnten die Bauherren ja wenigstens weiterbauen, aber nun muss man schon Geld reinstecken, um das was steht, zu sanieren.
Wenn etwas zu gut ist, um wahr zu sein, dann ist es wahrscheinlich nicht wahr 🖖
Ich habe 2022/2023 bauen lassen. Bin weiblich und ledig. Bin froh, dass der Bau wirklich gut geklappt hat. Das ist heutzutage wohl nicht selbstverständlich.😮😢
Ich sollte auch bei einer Sanierung die Fenster anzahlen Bei Auftrag. Hab abgelehnt und einen anderen Fensterbauer gesucht.bei gibt's nur geld nach erbrachter Leistung und für geliefertes Material. Ansonsten weiter suchen.
Naja ist eigentlich ganz üblich. 30% für das Material
@@Luchsio Kann sein, dass es üblich ist. Aber bei Fenster und Haustür mit einer Auftragssumme von knapp 30000€ hab ich dann doch jemanden gefunden, der das ohne Anzahlung macht. Wäre das nicht möglich gewesen, hätte ich das Geld höchstens an den Fensterproduzenten bezahlt, aber nicht an das Handwerks Unternehmen.
Willkommen in Deutschland.
Gegen all diese Risiken kann man sich versichern! Die Realität sieht aber leider so aus, dass viele am falschen Ende sparen oder nicht gut beraten wurden. Mir tun die Familien leid und ich hoffe, dass hierfür eine Lösung gefunden wird und die finanzierenden Banken mit sehr günstigen Zinsen (unter 1%) die Nachfinanzierung begleiten. So hat man vor ein paar Jahren den Flutopfern helfen können und hier sollte sich der Bürgermeister höchst persönlich dafür einsetzen!
Was macht ihr, wenn da jetzt jemand depressiv wird und sich umbringt?
Is das dann einfach so, und wird diese Kausalität einfach ignoriert?
Bei Ausschreibungen in Deutschland wird sich an die günstigsten Baufirmen gewendet... Das ist nicht wie in der Schweiz, bei der man die Firmen auswählt, die von allen Angeboten am nächsten am Mittelwert liegen. Architektinnen und Architekten beklagen das seit Jahren, aber hört ihnen jemand zu? nein, immer nur billig, billig, billig... da muss man sich nicht wundern. Bauen kostet Geld.
Kauf immer nur was auch fertig ist, oder Bau es selber. Wir haben mit unseren Bauträger Teilzahlungen nach Fertigstellung von Bereichen festgelegt. War sicher und hat super geklappt. Keine Mehrkosten, keine Überraschungen. Vielleicht hatten wir auch nur Glück 🍀
Wenn du nichtmal weißt wer der Bauherr ist zweifel ich stark dran du jemals was hast bauen lassen.
Nein ihr hattet kein Glück, sondern Gehirn. Das sind zwei verschiedene Paar Schuhe.
@@DonBenisTheGreat "Gehirn" und kennt den Unterschied zwischen Bauträger und Bauherr nicht....
Das war nicht nur Glück. Das war unverschämted Glück
Ich hab’s mal ausgebessert 🙄
@@papst7377 Sagt er dem, der mehrere Immos besitzt 🙄Ich spiele lediglich darauf an, dass er mit Gehirn vorgeht und nicht blauäugig wie alle anderen. Man muss eben wissen wie es in der Welt läuft. Die, die mit Vertrauen durchs Leben gehen und nicht mit voller Härte, denen gehört es dann am Ende nicht anders. Glaubst du vielleicht ich bin hier dafür zuständig, den Leuten ins Detail zu erklären welche Begriffe sie am Ende verwechseln oder sonst was?
War das nicht ersichtlich wieviel das Grundstück und das Haus kostet?
Verstehe ich nicht wie man sowas unterschreiben kann......................................
FOMO - Fear of missing out! Die Angst, etwas zu verpassen - die wirklich allerletzte Chance auf ein eigenes Haus!!!
Glauben jedenfalls viele!
Frage mich das auch ... ?
das ist deutschland... sehe zu wie du klar kommst. war mit der Privileg Massivhaus AG in Berlin damals genauso...gott sei dank war unser Haus schon fertig, hatten aber wenn man ehrlich ist auch zu viel bezahlt und gut 10.000€ hätten uns noch erstattet werden müssen.
Mal an die besser informierten Kommentatoren gefragt: Ist es ne gute "Strategie" beim Haus- oder Wohnungskauf erst zuzuschlagen, wenn der Großteil schon steht / fertig ist?
Schwer zu sagen. Habe hier schon Berichte gesehen, wo fast fertige Haeuser nicht mehr fertig gestellt worden sind, weil Baufirma pleite. Die Eigentuemer können immer noch nicht darin wohnen, da ganzes Gebiet noch eine Baustelle ist und einige Sachen wie Wasser und Strom fehlen oder so.
So verdient man richtig Geld! Dafür gibt es sicherlich den Benkoorden in Gold vom Bundeskanzler verliehen!
Oh man. Privatinsolvenz anmelden und in drei Jahren ist das Thema abgeschrieben.
Bei uns in der Region (ein Speckgürtel im Rhein-Sieg-Kreis) das selbe Bild. Zwei Mehrfamilienhäuser werden seit Monaten nicht weitergebaut, in einem Neubaugebiet bekommt die Gemeinde die Grundstücke nicht los. So schnell geht die Baubranche den Bach runter, nachdem sie in der Niedrigzinsphase noch arrogant war...
Sie vergessen, dass dort Familien dort ihr jahrzehntelang angespartes Eigenkapital reingesteckt haben. Da stehen Existenzen dahinter.
@@DerYeti2011 Stimmt wohl, gibt aber keine andere SINNVOLLE Lösung...
Ich kann mich auch noch gut erinnern: „Die Zinsen können gar nicht mehr steigen, weil sonst Südeuropa pleite geht“.
Man hat es ja gesehen. Die Zinsen haben sich vervielfacht und - oh Wunder - Südeuropa steht trotzdem noch. Das ist eben das Problem wenn man nicht zwischen Marktzins und Realzins unterscheidet. 🤷♂️
Die armen Schweine können einem richtig Leid tun. Aber wo zum Geier ist die Kohle den hin ?? Irgendwer muss doch das vorher gezahlte Geld bekommen haben.
Das kann man pauschal so nicht beantworten, da die Firmenpleiten immer unterschiedlich sind.
In letzter Zeit lags i.d.r. immer an der wirtschaftlichen Situation. Einfaches Beispiel: Ein Bauunternehmer kalkuliert Material+Arbeitszeit auf 450k und verlangt dann 500k mit 50k Puffer.
Nach Abschluss des Vertrags steigen die Materialkosten enorm z.B. auf 350k und evtl. springen auch Mitarbeiter ab die man durch teurere ersetzen muss, sodass Lohnkosten von 200k auflaufen. Zack: 50k Verlust. Bei 100 Häusern in so einem Projekt sind das dann 5 Millionen Verlust und die Firma geht insolvent. Sobald kein Geld mehr da ist liefert keiner mehr Baustoffe und die Handwerker legen natürlich ohne Lohn auch den Hammer aus der Hand. Das Ergebnis sind dann solche Häuser die zum Zeitpunkt der Insolvenz einfach eingefroren sind.
Manche Baufirmen sind im Grunde dauerpleite und darauf angewiesen, dass immer Anzahlungen von neuen Projekten fließen um laufende überhaupt noch zu schaffen. Mit der Zinswende und Inflation hat das wahrscheinlich nicht mehr geklappt.
0:30 Es hat sich im Nachhinein herausgestellt, dass das Grundstück sehr teuer und der Hausbau sehr günstig waren. Ganz ehrlich, es gab doch sicherlich Verträge die man vor... dem Kauf gelesen haben sollte!
Sehe ich auch so.. Wie kann sich sowas im "Nachhinein herausstellen??!
Das habe ich mich auch schon gefragt. Denn genau an diesem Punkt wäre ich persönlich schon stutzig geworden.
Köfering verdoppelt sich, der Gemeinderat hatte bei Beginn Schnappatmung. Immerhin hat es die Gemeinde bis ins Fernsehen geschafft.
Ideal als Flüchtlingsunterkunft verwendbar 🙂
Wir haben Platz
Das Projekt ist schon rumm ums Eck.
Ja man muss ein Hausbaufirma beauftragen die schon einige Jahre im Geschäft sind
Habe vor 12 j auch ein Hausbaufirma gehabt total zufrieden
Schwab 👍
Je doller der Name dieser "Quartiere", desto weniger dahinter
Sauerei! Ich frag mich nur, wie oft sowas noch passiert. Das hört man ja ständig
Aufgrund der Zinsen ... Komisch oder
immer nachschauen wie lange die firmen auf dem markt sind , 1-3jahre alte firmen immer mit Vorsicht genießen
Die Baukosten werden immer höher und die Bauträger verkalkulieren sich schnell mal. Der öffentlichen Hand ist das egal wenn die Baukosten bei Sozialwohnungen in die höhe schießen, Privat ist das was anderes.
Die Bauträger verkalkulieren sich nicht, sondern deren Geschäftsmodell ist (oftmals) auf Kante genäht.
@@cg-ox6xt Ist durchaus auch ein Argument
@@cg-ox6xt allein im öffentlichen Bereich zu sehen oder wo Firmen zu Ausschreitungen gezwungen sind...es muss der billigste genommen werden, und da ist keine Marge für Preissteigerungen.
Die Angebote werden genau so knapp erstellt, wie es irgendwie möglich ist, das hat mit der Realität aber nie etwas zu tun. Meiner Meinung nach muss es dafür eine vertragliche Haftungspflicht durch Rücklagen außerhalb einer GmbH geben.
@@silauz1552 Es gibt ja sogar Versicherungen für den Fall der Insolvenzanmeldung eines Bauträgers. Das Geld sparen sich leider viele KäuferInnen.
In Vorkasse gehen ist immer eine gute Idee, zumindest für den Anderen. Und vor dem Hauskauf immer eine Rechtsschutzversicherung abschließen
Als nr 1. Ich würde nie jemandem soviel geld anvertauen!
Nr 2. Kenne den ganzen pfusch der aufm bau betrieben wird
Nr 3 Würde meine bude lieber komplett selbst baun, dann weisste das es richtig gemacht wurde 😊
Ich würde zusehen dass man den Grund wieder verkauft und die Differenz abschreiben
Da wir nichts mehr draus
ja, easy, in einem zb 6er-riegel (also Reihenhaus_Reihe mit zB 6 einzelnen Eigentümern)
...wer sind die käufer zudem?
Unfassbar traurig! Und echt kriminell!
Bezahlen ohne das was steht ist schon selten dämlich, das ist doch keine Amazon-Lieferung.
@@a.sommer6479 deswegen hat das auch niemand gemacht und das hat auch nie jemand behauptet.
Sorry aber bei 0:30 reicht es schon wieder. Wir wussten nicht wie die Kosten aufgeteilt sind. Kollege dann darfst nich kaufen
Die Gier und die Dummheit des Menschen sind unendlich, gilt für beide Parteien.
Und was ist nun mit diesen Grundstückspreisen? Lagen die weit über dem Bodenrichtwert?
Wenn man davon ausgeht, dass nur 200k€ für das Haus eingeplant waren, bleiben 425k€. Wenn man dann eine Grundstücksgröße von 500qm annimmt, dann ist das schon verdammt teuer (800€/qm). Köfering ist halt auch nicht Nabel der Welt, wobei Grundstückspreise in Ballungsgebieten schon ähnlich hoch sind. Die Frage ist, wer ein Grundstück mit Bauruine kaufen würde..
Häusel bauen ist doch die sicherste Anlage wird doch immer wieder gesagt. 😅 Mich wundert es mehr das es nicht noch viel mehr solche Geschichten gibt. 😉
Dass der billigste Anbieter genommen wird, ist ja per se nichts Ungewöhnliches, das ist gängige Praxis, sogar im öffentlichen Bau.
Dass die Bauherren, trotz besserem Wissens (oder zumindest ohne weitere Überprüfung/ Absicherung) einen Vertrag mit dem Bauträger, abgeschlossen haben, spricht allerdings, ebenfalls für sich.
Dem Projektplaner (der kein Bauträger ist), dann irgendeine Verantwortung in die Schuhe schieben zu wollen, ist ebenfalls nicht gerade hilfreich. Dass der sich aus jeglicher Verantwortung herauswindet, muss von Anfang an klar sein.
!!!Trau,schau,wem!!!
😮
Ihr hättet meine gebrauchte Immobilie kaufen sollen ... ihr Bayern Dep...
So viel verschwendeter Platz für EFH.
Ist aber auch wieder ein schöner Fall, warum es in Deutschland so viele Vorschriften und Regulierungen gibt. Die Leute sind eben immer darauf aus, andere zu übervorteilen. Bitter ist nur, wenn fehlende Überwachung und Kontrolle doch zu solchen Katastrophen führen.
Wer an der Ostfront 25 Jahre lang besteht, bekommt eine villa rustica.
Bin ich froh, dass ich zur Miete wohne.
Aber ja, dieses Risiko besteht nun einmal. Günstiger Neubau....wer billig kauft, kauft doppelt.
für 650k ists auch nicht günstig
@@spassmagnet :650 Tausend für einen Neubau inklusive Grundstück, das ist schon im unterem Segment angesiedelt. Klar, günstiger und teurer geht immer.
Solche Firmen erkennt man z.B. wenn da Arbeiter ohne Arbeitskleidung auftauchen. Die sind super günstig und können alles.....
Ja nice, dem projektentwickler gier vorwerfen aber für den Hauskäufer gilt das nicht wenn der Hauspreis günstig wirkt ?
Ich würde nur was Fertiges kaufen, welches mir nach Vertragsschluss und Zahlung gehört. 🤔
Vertrag und Vertragspartner muss man sorgsam wählen
Wer mit GU baut, braucht entweder Zeit für den Vertrag (Arbeitskollege stellt den Rekord mit 1800 paraphierten Seiten), oder aber hat die Kontrolle über sein Leben verloren.
Materialkosten werden gegen rechnung erstattet und den rest giebt es kleckerweise bei fertigstellung
jede seriöse firma macht so was mit
alle fühlen sich gut und können nur vergleichsweise wenig verlieren
In Deutschland darfst du die kleinen bescheißen ohne Konsequenzen
Achja, das einfache Leben der Vermieter. Miete ist Leitungsloses Einkommen? So ein Haus kostet doch nichts und macht auch keine Sorgen
Kein Mitleid. Da wurde offensichtlich die Hausaufgaben nicht gemacht.
Unglaublich und dreist !
Dann lieber auf Bestandsimmobilien umsteigen.
Hoffe , dass die Bauherren irgendwie durchkommen 🙏🏾.
Gut, dass hier in den Kommentaren nur Besserwisser sitzen.
Vctimblaming, um sich selbst besser zu fühlen.
Kann gar nicht verstehen, dass die Bauherren nicht mehr öffentlich sprechen wollen.. Die können bestimmt die ganzen Tipps gebrauchen, die hier in den Kommentaren zum besten gegeben werden.
Naja, wer bei solchen Summen nicht weiß, was auf´s Grundstück entfällt und was auf den Hausbau, ist schon extrem naiv und blauäugig. Den Vorwurf darf man schon machen. Wir haben 2018 gebaut und ich kann sagen, dass ich immer wusste, was wieviel kostet. Wir haben uns auch nicht für das günstigste Angebot entschieden, sondern für einen GU der seit über 50 Jahren wirtschaftlich top dasteht und deutschlandweit zu den Marktführern gehört. Unser Haus war dann zwei Wochen früher als geplant bezugsfähig und wir hatten keine Probleme und keinen Stress mit dem Projekt. Der Preis war dann auch exakt der, der im Auftrag unterschrieben wurde. Liegt schon auch an den eigenen, individuellen Entscheidungen....
Hellhörig zu werden gebietet der Verstand, sich zu informieren und zu recherchieren ist PFLICHT für jeden, der so ein Projekt startet.
Blindes Vertrauen ist in dieser Hinsicht fehl am Platz. Da muss man kein "Experte" sein, um das besser zu wissen.
Es ist kein Victimblaming, wenn Menschen selbst die einfachsten Grundlagen beim Hausbau ignorieren. Das sind die gleichen Experten, die 100K an eine nette Frau bei Whatsapp überweisen, welche damit dann garantiert 500% Gewinn mit Crypto realisiert.
Regel #1: keinen Vertrag unterschreiben denn ich nicht 100% verstehe.
Regel #2: bei Summen größer 1K, einfach mal jemanden Fragen der AHNUNG hat
Regel #3: bei summen größer 10K, gehe IMMER davon aus das Du betrogen werden wirst.
Bonusregel für Bauträger: gehe immer davon aus, es handelt sich um Kriminelle, die dich über den Tisch ziehen wollen. Also: Bauabnahme SELBST durch Experten organisieren und JEDEN Mangel gerichtsfest dokumentieren und auf gar keinen Fall unter keinen Umständen NIEMALS dem Bauträger das Geld geben, bevor die Leistung erbracht wurde. Siehe Regel #1, #2, #3
Ist nicht so kompliziert, oder?
Ja, hab auch ein ungutes Gefühl. Allerdings machen die Kommentare auch klar: Es ist ne große Investition, nicht auf die leichte Schulter nehmen und absichern, absichern, absichern!
Weil bei einem Geschäft in dieser Größenordnung (meist das größte im ganzen Leben!) eben auch ein wenig mehr dazu gehört!
Wer diese Summen besitzt,dem fehlt es weissgott nicht an Geld.😅
Hat den kein Notar oder Fachanwalt vor Vertragsschluss mal nur einen der 200 Verträge im Voraus geprüft? Das kann ja nicht ...
Für viele sind es zu hohe kosten um sich nich Versicherungen geschweige denn gutachter zu leisten. da ist man mit beidem schnell im mittleren fünfstelligen bereich. Wohnraum ist einfach zu teuer geworden
Gier frisst Hirn, wer seinen Vertrag nicht Prüfen lässt, vom Anwalt, ist irgendwo auch selbst Verantwortlich. Gerade in der Preisklasse, kann man sich ein wenig selbst Mühe geben, sein Vermögen zu schützen.
Bei 625000€ redet man also von günstig? :D Über eine halbe Million :D
Gutgläubig und Naivität füren in die Insolvenz
Selber bauen kann schon toll sein, aber nicht wenn man den Großteil der Summe finanzieren muss. Gibt ja Leute die auf Kante genäht Häuser kaufen…
das land is dermaßen durch..
ne, den Leuten wird suggeriert, dass eine staatliche Betreuung in Vollpension gibt.
Bei so viel Wasser wie das im Baugrundstück steht Frage ich mich ob die Häuser auch zu nah am Gewässer stehen. Man sieht im Beitrag ja auch den vorbei fließenden Fluss.
Mit Keller bauen sollte man dort vermutlich nicht, das wird man nicht vernünftig trocken bekommen und auch nur mit einer reinen Bodenplatte könnte es von unten immer etwas feuchter bleiben.
Klar kann hab heutzutage viel abdichten, Folie, Bitumen usw. aber wie langfristig bleibt das dann wirklich dicht? Und was passiert wenn der Fluss wegen Starkregen über die Ufer tritt?
Bauten in Flussnähe sollten nicht mehr genehmigt werden.
Irgendwann lernt auch der Letzte das man erst zahlt wenn man dafür auch einen Gegenwert bekommt = ein Fertiges Haus oder eine Bestandsimmobilie ODER so tief in der Materie ist das man weiß mit wem man bauen kann (das dürfte unter 1% potentieller Käufer sein) . Aber hey war auf dem Papier total günstig (das Haus) ..... steht zwar noch nicht, aber wird schon klappen :D Sry Dawinismus in Reinkultur.
Kein Geld, keine Ahnung, keine Zeit: perfekte Rahmenbedingungen um ein Haus zu bauen. 😅
In andere Ländern muss man Vorverträge machen, Leistungen hinterlegen und das notariell beglaubigen um Rohbau und Grundlegende Installation abzusichern. Aber Gier und politische Verwicklung steht in unserem Land dem entgegen.
Oder man kauft einfach Bestand, plant von Anfang an die Kernsanierung in die Finanzen ein und kommt günstiger weg.
Bauen ist so wahnsinnig teuer und risikobehaftet ich würde es niemals tun.
Vernünftige Häuser bekommt man für 150.000 - 300.000€.
Ein vergleichbarer Neubau halbe Mille...
Funktioniert halt gut, wenn man handwerklich was drauf hat. Ansonsten ist das auch nicht so einfach, wie von dir beschrieben.
Bestandsbauten haben oft den Vorteil, dass man zusätzlich zum Haus auch ein richtiges Grundstück erhält. Bei Neubauten herrscht oftmals die neue Bauart vor (dicht an dicht zusammengequetscht, null Privatsphäre usw.) Billig ist sowas allerdings nicht überall. Bei uns sind die Grundstücke meist teurer als die Häuser.
Würde niemals so einen hohen Kredit aufnehmen. Lieber auf kleinem Fuß leben und Miete zahlen und dafür den Überschuss anlegen. Kann nicht verstehen, wie man einen Großteil seines Lebenszeiteinkommens so leichtfertig aufs Spiel setzen kann. Am Aktienmarkt würde man so etwas Klumpenrisiko nennen.
Naja die sind innerhalb 3 Jahren alle Schulden los
Spätestens im Alter wirst Du es bereuen, kein Wohneigentum zu haben.
@@florianwechlin5852Was lässt dich da so sicher sein?
@@florianwechlin5852 PLUS ihr eingesetztes Eigenkapital.
@@MrWeitblick eine Insolvenz dauert nicht mehr so lange lg
Wer billig baut, baut zweimal
Ich weiß, dass es für manche Leute in Bayern "billig" ist, wenn ein Haus für 600.000€ gebaut wird, aber für viele Menschen im Land sind 600.000€ kein Pappenstiel bzw. nicht bezahlbar. Übrigens.... wenn ich in meine Heimatregion (in Deutschland) schaue, dann werden einem dort die Häuser hinterher geschmissen. Zwei Straßen weiter steht ein 40 Jahre altes Einfamilienhaus, was man für ca. 50.000€ erwerben kann. Dort muss man zwar auch noch mal 50.000-100.000€ investieren, um es auf Stand zu bringen, aber das ist um so vieles billiger wie diese 600.000€ für den Neubau in Köfering. Also, nur mal zum Vergleich, was "billig" ist und was nicht. 😉
mal kurz klug geschi...en?
Alptraum! Meine Antelnahme.
3:22 was ´wächst denn da was von oben aussieht wie Fell, die Pflanzen sagen mir garnichts ?
Das ist ja mein Nachbar der Herr Geschäftsführer...
Der Nachsprecher hier ist nicht gerade Top Synchronsprecher.
Hi, @OLBarbok! Das sprechen tatsächlich in solchen Fällen Personen aus der Redaktion nach, keine expliziten Synchronsprecher.
Finger weg von allem was als Green bezeichnet wird
Servus Maggus
Hm, vielleicht ehr Finger weg, von allem, was nach Kapitalismus dh Gier klingt
Defintiv! Ich warte immer noch auf das "Grüne Wirtschaftswunder" mit der die Grünen bei der BT-Wahl 2021 15% der Stimmen bekommen haben...Seit 2 Jahren ist D in der Rezession und Schlusslicht in der EU...Vermutlich wussten die Grünen-Funktionäre damals auch schon dass jeden Tag genug Dumme aufstehen!
Da kommt der söder nicht vorbei
Beste Land der Welt..
Ich baue alles zu Ende. Überweist mir bitte 4.000.000€ 😂
Ich mach's für 3,5 Mio.........😎😜😂
Träumt weiter ein Neubau Haus für 600.000 € ist heutzutage unrealistisch.🤣 typisch Hauptsache alte Gewohnheiten beibehalten.
Da kennt sich einer aus 🙄
@@DerYeti2011 Wann man für ein lausiges Fertigholzhaus in Minimalausführung schon 400k hinlegen muss, sind 600k für Neubau eindeutig wenig. Dann kommt noch der Grundstückspreis dazu.
@@sigb0y wir haben vergangenes Jahr gebaut - und haben trotz guter Ausstattung inkl. Grund weniger gezahlt - und das im Speckgürtel von München (Kreis EBE)
In Deutschland ist man als Bauherr überhaupt nicht geschützt
Es gibt Möglichkeiten sich zu schützen, abzusichern. Leider ist der Bürger heute zutage naiv und nicht mehr in der Lage sich damit zu beschäftigen. Am besten kümmert sich der Staat um alles und jeden und man hat überhaupt keine selbst Verantwortung mehr.