租屋契約重點 | 簽約、退租、修繕問題，介紹租賃專法 | 不怕遇到惡房東！ | 貓奴律師
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- Опубликовано: 6 май 2019
- 簽租約時總是戰戰兢兢，不知道重點在哪嘛？新的租賃專法上路了，你還不知道自己法律上有什麼權利嘛？惡房東坑殺房客的新聞層出不窮，如何自保？家電壞了房東都不理你，該怎麼辦？千萬別讓自己的權利睡著了，掌握這支影片最新、最重要的租屋契約重點，不怕遇到惡房東！
租屋契約重點 | 簽約、退租、修繕問題 | 不怕遇到惡房東！ | 貓奴律師
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00:59簽租屋契約最基本要留意的是什麼？（簽租約應該注意的三大重點！）
02:41想要退租，要怎麼辦？租賃專法對房客有什麼保護？
04:29房子裡面的家具、電器故障誰要修？房東都不處理怎麼辦？
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#貓奴律師#租屋契約#惡房東
關係搞好才是,房東寧可放著，也怕麻煩，法院1庭5萬。
律師好帥!
老師好帥～
房東也怕遇到惡房客!請問可以製播一旦遇到房客拖欠租金或破壞房屋設備要如何處理!房東在簽約時可用甚麼方式約束房客!
學法律知識還能有貓咪看～好療癒阿(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o))) 老師的聲音很好聽～～～～～～
感謝支持～～
謝謝講解 ！可以放相關 照片關於房租的相關照片 ？，而不是貓咪容易分心
我想知道無特別約定的情況，房東維修的界線到哪？
有點可惜，沒有介紹
我印象是與建築的連結當區分
這個時期好稚嫩
果然是歲月催人老啊
請問要粉刷租屋處的牆面需要經過房東同意嗎？
律師您好!請問床墊算在房東該處理的家具之一嗎？我房東是主張他所提供的家具沒寫在契約中(他說家具是他無償提供)因此跟他溝通幫我換個床墊他有點不太高興，但是我覺得那些家具床墊應該算在租屋的附屬物，請問律師您怎麼看呢？
請教一下，現房東變相以整修名義驅趕所有住客，年度合約未到期逼同簽下切結書到年底，這樣合理嗎??
房東要求法院公證才是王道.或是請房客提供勞保卡(工作履歷),才能省去爛房客.
現在惡房客 比房東還多
老師！已經預約講座囉！到時見囉！
另外，我到時可以拿《民法》爭點隨身書給老師簽名嗎？感謝老師您囉！^_^
哈哈當然可以，感謝支持～
房東如果自行寫上大型家電不維修我該如何應對? 謝謝你
請問律師，養寵物寵物條款要怎麼寫呢?
租金管理費水電瓦斯全包括當做租約押金，租約未滿一年提早解約，房客被扣的一個月押金，這樣公平嗎？
想請假貓律師大大，如果房東說，以後不用簽契約了，反正都給你們長期租了，每個月固定繳租金就好，這樣子會不會後續產生什麼問題呢？
那如果房客退租，環境都沒打掃乾淨，能跟房客收清潔費嗎？
請教律師如果房東有擬定租約房客也有給身份印本而未正式簽約，房客反悔沒入住也未付費那麼也是有達成租屋賠償嗎？因為房東威脅要我付12萬原月租2萬2仟元
請問律師 房客被房東拍照和姓名權房東自行寫在591上說屬於房東的著作權，有這回事？
謝謝施律師，有幸看到這個視頻，房客目前怕我不修房子，就想跟我訂這條，如果我不修，他們可以自己修，然後跟我要求修繕費。 我這邊又有一個疑慮，條例裡沒有只說可以要求修繕費，那修繕費多少，卻沒有說怎麼協商。 那房客說修多少，我都只能照付嗎? 我要求說，合約要加上，費用協商後，始得修繕，對方說，如果我一直不同意費用怎麼辦?目前正在傷腦筋， 請問律師，您有什麼看法可以提供參考?
您好，日前因為半夜房間跳電，導致洗澡洗到一半完全暗一片，但其他分租套房都還有電就只有我們這間沒電，緊急密房東也完全不回沒回應，因明天還要上班當下逼不得已只能先去附近最近的飯店住一晚。事後跟房東請款飯店一晚的錢，但房東堅持不付。這樣合法嗎？可以告他嗎？謝謝
簽約要訂定修繕期限內嗎？之前房東一直拖時間才來看房損的部分～而且浴室牆壁磁磚濕氣重導致發霉也會被扣押金是合理的嗎？因為房東本來說有要收清潔費500才～我就想說都有要收清潔費那應該不用自行清理～結果惡房東就這樣扣了三千～連合板小片剝落一起扣押金～本來還獅子開口亂開價逼近7000～而且遇到那種房損就算房屋材質不好自然造成的房損但房東執意說是房客人為造成的那身為房客該怎麼保障自己的權利？
大家在租屋的時候務必不要省事，記得自已去超商買租賃契約!
我的房東在許多租屋網站上的張貼廣告都分類在可開伙可竉物，跟他簽約(6/15)的時候沒看條文就直接簽下去了，然後就是一連續悲劇的開始，我搬進去睡的第一晚(超過三天審閱期)才知道這間房子隔音很差，冷氣排水管線至少四條從我的天花板經過，大家的窗型冷氣同時間運轉時共振威力強大無比，為此下載了分貝app，共振可以到80分貝，房東只回了一句"任何機器運轉都有聲音 正常，非損壞 噪音"，我自已買隔音棉貼也才降到60分貝，還是很吵，很想認賠殺出，但一時湊不出另一個一租二押只能先忍耐QQ
之後我工作狗狗可能不適應環境，居然開始我不在時一直叫(牠在舊家不會這樣，有時候我會懷疑牠是否啞了)，鄰居剛好是大夜班跟房東反應，我說給牠一些時間，房東說沒人可以這樣忍受。
7/3限我18:00前把寵物處理掉，但我6點才下班就回他8點給他回覆，我一開始想說請里長幫忙協調，哪有人說把竉物處理掉就處理掉，回到家後發現我的家電錶被關掉，家裡沒電可用(冰箱都是水很悲劇)，這時我才仔細看合約，合約裡居然有禁養竉物跟開伙的相關條文，違者三日內搬出，這時里長打電話來說房東說我的狗叫聲太大我可能要自已處理，我正想要怎麼回房東時19:59房東先生就來拍門，很兇很不客氣叫我出來，我超害怕根本不敢出去，所以就報警，警察說私人利益不能大於公眾利益，我既然簽了合約又違約房東有權請你照合約三日內搬出，房子是房東的他有權對他家的電源開開關關，建議我搬家，請房東先幫我復電，房東放話星期日(7/5)18;00點交交屋
我原本試圖想去一一跟鄰居求請，請他們給狗狗一段時間適應，但後來翻到合約開頭有一條承租人應繳清一租二押合約始生效，未繳清視同合約失效(附約有說如果沒合約視同原價2500/日)，我沒有繳清一租二押租約有約定次月補繳清，所以我可以主張合約從來沒有生效過，也不需要付2500/日，因為我有跟屋主簽另一份送租金補貼的合約(房東跟屋主是家人關係，這份合約是超商買得到的正常版合約)，我有居住權(我的戶口也遷來租屋處)
打0800的法律諮詢專線他們說這樣的主張是沒問題的(六日居然會通突然覺得律師也頗血汗XD 但超感謝有人可以諮詢這件事)。7/4跟房東說明我的權利，我會認真改善狗狗的問題，如果真的無解等我存到錢我會搬走，並表示我7/5星期日6點有事我不同意他進門，他進來換他入侵民宅
結果他7/5下午四點來敲門，挑在我剛洗好澡(好險衣服穿了)，我表示我需要吹頭髮，請他給我一些時間，結果他居然有備份鑰匙，完全不理會我的狼狽直接要開門進來，好險我有鎖暗鎖他沒辦法直接進來，接著他居然直接把手抻進來要開暗鎖，我整個嚇壞了拼了命要把門給壓回去(好像有夾到他的手)然後放聲大聲尖叫，他可能手會痛+怕我的尖叫聲鄰居又會打給他抱怨才收手，這時我才有時間報警，警察先生來了我請房東復電，我需要吹頭髮，他很堅持我違約(養狗吵到鄰居)導致租約失效+我正在侵佔他的房子偷用他的電他不可能幫我復電，我跟警察先生說我要報案，他們請我整理好了再去派出所報案，然後下去跟房東說明他不可以這樣強行進來，他們走後我才敢出門開我的電錶(電錶有門扣要有鑰匙才能開，但我有GOOGLE到鑰題長相，我把大迴紋針折成U字型同時壓住門扣兩圓點兩側門就開了)復電拯救我的頭髮跟冰箱，然後搬來不到一個月，我告了我的房東恐嚇、強制罪(斷電)跟侵入住居罪= = 如果我一開始有自已買合約簽約，這些事根本不存在@@
我的問題是，當初為了入戶藉跟申請租金補貼我同意房東每個月加1千元(合約上有寫申請租金補助先付8000次月再補4000)，但我主張這份不平等合約從來沒生效過，那是不是房東就可以閃過30萬的罰款??
狗吵到人還有理由？別人為什麼要遷就你？
律師您好，想請教一下，上個月我剛合約到期一間房，在到期前跟房東在租屋處，雙方做檢查屋況、退還鑰匙的動作，當下房東都說沒問題，但事後不但拖延水電結算、押金至今不肯退還，甚至於要求扣除當初未簽訂的清潔費用，想請問我有什麼辦法可以得到幫助
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請問一下 房東在合約到期時才跟你說要調漲房租 太臨時沒辦法只好續租 有辦法解決嗎。大理石浴缸的水垢正常使用下自然產生 退租時房客要恢復原貌嗎
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老師～請問騎縫章是有特定的字樣嗎？還是我拿自己的姓名印章蓋就可以了呢？
另外請問～房東的那份也要蓋騎縫章嗎？
自己的章就可以囉，也有專門拿來蓋騎縫的章；一般雙方的都會蓋比較保險
@@meowsing64 好的，謝謝老師～
請問苗星律絲：
請問一下租屋法修繕生效之後 房東是不是不能限制租客不能遷入戶籍跟申請租屋補助呢？
如果我申請了補助或遷入戶籍會不會房東要多付房屋稅呢？
新制通過後，不得限制租客遷入戶籍及報稅，縱使有約定也是無效，如果是轉租業者或企業經營者擔任房東，經房客檢舉還有罰則；
但一般房東的作法可能就是租約到期「後」調漲租金或者不續租；
另外，如果有申報房東還是會增加稅捐負擔，除了房屋稅外，房東的地價稅也會因此變多，房東如果近期有轉賣需求，土地增值稅也有差
【貓奴律師】苗星Meowsing 謝謝律師解答
房東不打租約什么办
請問因病手術，提前退租，是否要扣押金？
依據租賃專法規定，「因疾病、意外產生有長期療養之需要。」才可以提前終止，因為此原因終止可以退還押金；但是否符合這樣的情形，需個案判斷
您好我想請問：我租屋的沙發壞掉（正常使用約三年），請房東修繕或更新，房東說她租給我時是買新的沙發，不願意處理，請問我也是可以自己購買新沙發從房租內扣掉嗎？房東會認帳嗎？
需要先催告房東修繕或更換，房東沒有理會才可以做如此主張；
但你所提到的情形，看來針對沙發壞掉的原因你跟房東有所爭執，這部分如果兩方沒有共識就只能交給司法認定喔
【貓奴律師】苗星Meowsing 非常感謝❤️
我现在租房子就是快抑郁了，我带孩子刚租了套房子。这个房东手写英文合同说的和写的不一样。我英文一般，手写的完全看不懂。住进去后，冷了开空调他居然关电，说坏了。还骗我说找老墨来修要我给75块就开电。说这个空调是新空调，用坏你要全赔。我在家开电、换气扇、用水、走过道。都要说我。我说我压力太大，不租了，他说合同里房东不负责所有修缮，搬走要赔他三个月租金。不知道该怎么办了。这个房东我以为做了件友善的事，就是好几次叫我去楼上指定地点晾衣服，我没有去晾，我以为他友善了……结果有一天下雨他发信息我空调的上方有没有漏雨，是他年初刚修的。我一惊，突然跑到楼上指定晾衣地点就是空调的上方。我现在感觉很压抑，感觉受监控，他对我两个孩子也不是很友好。最后我知道了之前我的韩国一家房客砸烂了很多东西才走的，还有房屋漏水、空调都是他们赔的…我感觉我进了黑租房了。好难受。很无助，很害怕。
這三年，我連續碰到三個惡房東，非常倒霉
加油，，要租泰山區嗎?我有。。
請問我在2年前承租一間店面，要承租的時候房東說需要使用多少空間就租多少空間，很高興的能有這樣體恤人的房東，這2年裡沒想到有兩間的房間，房東一直沒租出去，因為他的廚房太髒亂就算有人來看屋也不會喜歡的，2年後的今天房東要我把整層的店面租下來變象的調整租金，我本身住家是在另一個住所，我根本無需要租這2間的房間，不是因為房東說的要使用多少就租多少的話，我也不會搬進這店面，感覺被騙了，看我這2年的客群也固定了，現在合約9/30就到期，店面合適的很難找，我很難為，如果我整層租下來，我勢必要做2房東，以補貼房租，這是棟透天厝，房東住在同棟2年相處多少也了解到他的為人，請問我如果再跟房東續約要特別注意那些事項以保護自己的權益呢？麻煩請幫幫我謝謝你！
法律諮詢問題請洽「法律不難 EZ Law」FB粉專喔
惡房客很多！
貓奴律師您好，我跟您一樣也是愛貓一族，自己本身有養2隻貓咪，皆已結紮，成貓，6歲，由於有養寵物，在外租房、找房時，95%的屋主都不願意租給有養寵物的房客，有朋友曾經告訴我房屋租賃法有規定...合約不可明確記載「禁止養寵物」，這對有寵物的房客會是一大福音，但網路上的資訊眾說紛紜，很疑惑是否有這回事呢? 因此想請教您的專業說明。
老實說我自己也瞭解，租屋網勾選「可以養寵物」，房屋會少掉2/3...
但現行規定下，社區其實可以透過規約禁止住戶養寵物（必須要經一定程序開會作成決議），或者要求寵物不可以落地（電梯或公設）
您聽到的消息我有看過新聞，應該是說政府曾有想推動修法，讓管委會不能透過規約禁止住戶養寵物，但目前修法還沒有通過，算是有點不了了之
至於房東要透過租約一開始禁止房客養寵物，目前並沒有任何法律禁止...但如果租約簽了才禁止，房客是可以不用理會的
【貓奴律師】苗星Meowsing ：謝謝您的解說！真希望台灣的法律能多多重視寵物的權益，畢竟他們也是生命，也有喜怒哀樂，其實寵物會破壞傢俱，100%都是飼主的飼養方式出了問題，寵物本身沒有錯。
過去曾經住過國外，國外的租賃倒是不太會有「禁止寵物」的議題，有的國家的租賃合約甚至規定不得載明「禁止房客養寵物」這件事，這是違法的，房東無權利限制房客是否養寵物。
回台後，才發現屋主禁止租客養寵物的比例如此之高，對於台灣的租賃法保障寵物這塊如此不受重視，感到挺失落的。
@@52miumiu 下支影片主題是「房東可以禁止養寵物嗎」大概跟上述的回答有關，也做了些其他的說明，有興趣的話明天晚上記得回來看～
老師，請問租屋一定要簽約嗎？我剛開始搬家時有簽約，但租約到期，想續約，管理員卻說不用簽約，看要再租兩個月三個月都可以
會有一些差異，但法律上而言，續約沒簽書面對房客比較有利一些
如果真正發生糾紛是不是可以找警察陪同或是直接到警局?民法說租半年以內不用打契約,是不是如果房東都只租半年,不就都不用打?
租約糾紛屬民事債權債務糾紛，警察無法處理喔，警察主要處理的是跟打擊犯罪相關的業務
單純陪同應該可以吧
準備吃樓放做老一輩子你陪不完啊
房東有恃無恐 ?
政府不作為 ?
政府其實原則上是不會主動介入房東與房客的私權糾紛，畢竟政府資源及人力都非常有限
如果遇到問題還是必須透過房客或房東，主動檢舉或提告才有辦法處理
請問律師：
1.房客租短期故等合約到期拖欠成不丁定期租賃； 其原合約書（含附約條款）是否還有效？
2.合約書加註附約是否有效？（未付租金達2週可斷水電更換鑰匙，承租方也願簽名）