【房東自租必看】EP4. 遇到惡房客欠租不想搬，你該怎麼辦？｜ft. 小傅老師House大丈夫
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- Опубликовано: 27 июл 2024
- 【房仲日常】房東必看! 遇到房客不想搬，你該怎麼辦？
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📝中古屋、新成屋、預售屋，該怎麼買？🤔
📝如何尋找好屋標的？
📝教你從謄本看出秘密
🖌如何避免買到瑕疵屋？
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🖌買房之前一定要注意的事項
#大家不會告訴你的事
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🏴☠一個好的代書為何如此重要？
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00:00 開場
00:26 如何在15天內讓不繳租的房客走人
01:29 進門要注意的細節
02:24 影片非必要不外流
02:50 合約書要自訂
03:34 為什麼是15天
04:22 第三方公證要找誰
06:27 房客叫你進去收東西
09:31 結尾
遇到房客不繳租、不肯搬…
作為房東的你肯定很困擾
這集我邀請到租賃專家小傅老師來幫大家解答~
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哈囉！我最近創立了「租屋大小事」的 FB 社團
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根據《民法》第 537 條規定，租賃契約終止後，房東應於合理期間內，通知房客搬離，並在房客搬離前，不得自行進入房屋。如果房東未依前項規定通知房客搬離，或通知後未於合理期間內收回房屋，致使房客未能搬離者，房東應負賠償責任。
真的大推要有防守意識，隨時都做好證據的留存，真的被告上法院才有證明清白的證物！
沒錯，希望這影片有幫到你
最好笑的〉租賃合約，房東出租人地方不簽名，卻簽在乙方保證人，最後一頁的出租人只簽名，地址身分證字號都沒有，想申請租補說要漲2千，請教如何處理？
很實用的影片!
我在思考近房屋時錄影，要怎麼證明自己沒有拿他們東西，他們一定會說拿得時候沒有錄到啊 如果真的要偷怎麼可能把自己偷東西的紀錄拍起來
我是仲介也是房東 卻看不懂你們是要如何合法操作這個流程
惡房東跟惡房客都讓人頭痛😂
晶姐嗎？
@@user-sw7cf1mt7q 有錢故意不繳房租，才是惡房客，但絕大多數的是因為生活遇到困難。就不要做太絕。但絕大多數房東是貪婪，不讓弱勢申請租補
請問哪裡可以買的到合約書呢
想買😊
租ㄌㄧㄣˋ 為什麼房仲這個字會唸錯
請問。你們使用的合約書。那邊能下載或是借閱呢？
他不借
請問如果是不定期租約、房客又不繳房租，要何時寫存證信函呢？
第7天
所以收到有爭議的line要先截圖
沒錯!!
若A租客立約 但是是B租客進來住 這個有關係嗎？意思是說有規定誰立約就要誰住嗎
這個主題正在規劃中，未來有機會拍成影片跟大家分享!
啊…..就算你寄存證信函，你還是不能提前終止合約啊⋯⋯
就算你合約上面這樣寫，但是違反租賃法，你這個合約還是無效的欸
如果是自己的兒子搬走，家倶都沒搬走也不除理要如何
要跟兒子好好的溝通，這是親子問題
既然進去時有用手機拍，這樣房客怎麼還會不知道房東有錄影的影片。
對啊 我看到這裏也是一頭霧水 小傅老師的意思是 趁房客不在嗎？這樣不是違法嗎,,,？可是換另一個角度想 就算違法 但只要把蟑螂的東西扔出去 把他趕出去 然後趕快換鎖 就算他東西掉了 他也要證明是房東拿的 不是？房東這邊已經全程錄影自保自清了 不是？只要可以把蟑螂趕走 違法一下好像也值得吧！
博波奇fb怎麼沒看到呢?
應該還在，也可以找我服務哦！我的line id：0919814054
😂
我要跟人家契約 要去哪裡找你請留個電話謝謝
0919814054
一年前，與我無關. 最基本的問題 ，還問. 扯到不太單純的問題 ，問長輩們唄.
這很基本的概念耶.
不知道在講什麼…….
恩...